1、平顶山市国际汽车文化创意产业园规划设计沿宁洛高速方向鸟瞰图沿开源路方向鸟瞰图金融保险办证中心透视图SOHO 办公名车展厅透视图名车 4S 店透视图东北主入口透视图Part I: Preface 第一部分：前言随着国民经济的持续健康发展和人民生活水平的日益提高，汽车已成为社会经济活动中运用极为广泛的交通运输工具，社会对汽车的需求量日益增长。与此相对应，我国的汽车工业也得到了长足的发展，已成为国民经济的支柱产业。 Part I: Preface 第一部分：前言我们希望通过汽车城建设项目的设计与建设，将使平顶山市现代服务业步入跨越式发展阶段，项目不仅将对平顶山市经济形成巨大拉动，而且对提升城市的知名
2、度、文化品味和软实力，培养现代服务业人才，增加城市 GDP 及税收等将起到重要的推动作用。 Part II: Background 第二部分：背景研究Part II: Background 第二部分：背景研究 1、宏观层面汽车行业发展研究 1.1 我国汽车市场发展趋势随着中国汽车产业快速发展、市场规模迅速扩大，中国汽车市场正在呈现出发展格局国际化、市场增长持续化、行业竞争白热化、消费需求个性化、私车消费主流化和二手车规模扩大化六大发展趋势。Part II: Background 1、宏观层面 汽车行业发展研究第二部分：背景研究 1.2 我国汽车行业发展前景中国汽车市场处于长期成长阶段世界汽车产
3、业发展新格局将以中国为中心中国将成全球汽车市场的统领者Part II: Background 2、中观层层面解读城市 2.1 河南及平顶山汽车市场分析第二部分：背景研究河南汽车市场增长潜力巨大Part II: Background 2、中观层面解读城第二部分：背景研究市 2.2 优势分析 2.2.1 地理位置及交通优势平顶山市位于河南省中南部，北临省会郑州，东北接许昌市，向东为漯河市， 西南与南阳市接壤，西北与洛阳市接壤地处京广、焦枝两大铁路干线之间，地理位置优越，交通十分便利。 Part II: Background 2、中观层面解读城第二部分：背景研究市 2.2 优势分析 2.2.1 地理
4、位置及交通优势 2003 年，平顶山市被确定为中原城市群九个中心城市之一，被誉为中原之崛起城 市。平顶山汽车城建设具有覆盖整个河南全省及中原经济区大部分市场的显著优势。 2、中观层面解读城市 Part II: Background 2.2 优势分析 2.2.2 区域内专一性第二部分：背景研究平顶山市现有的汽车市场的定位混乱、形象不统一，本项目是专业的汽车销售市场，强调经营的专业性和专一性。配套设施多样性，实现一站式购物理念，打造中原地区最专业的汽车文化主题产业园。 Part II: Background 第二部分：背景研究 3、微观层面走进基地 3.1 区位优势基地位于城市南部的城乡结合处，紧
5、临宁洛高速和城市主干道开源路，处于交通主干网结合点，与市中心保持在 15 分钟车程内，内外联系十分便利。 3、微观层面走进基地 Part II: Background 第二部分：背景研究 3.2 场地现状优势基地内部目前主要为农田、林地和少许坟地。项目用地整体较为平整。 Part III: Project Orientation 第三部分：项目定位Part III: Project Orientation 项目形象：将汽车城建成国内最具标志性、新颖性的一流建筑群，现代科技与绿色低碳第三部分：项目定位、人性化设计相结合，展示世界先进汽贸市场的靓丽形象” 。 Part III: Project O
6、rientation 项目定位第三部分：项目定位集汽车展销、主题商务、研发办公、商务会展、文化娱乐等功能为一体的，现代化高标准国际汽车产业园区 Part III: Project Orientation 第三部分：项目定位功能设置新车销售区（4S 集群）国际名车展示、展销建筑底层为国际名车展厅（法拉利、保时捷等）建筑上部为微小企业提供 SOHO 办公汽车配件城汽车后市场综合服务区（二手车交易、汽车美容、汽车改装、汽车租赁）后勤保障培训中心后勤保障：餐饮、娱乐、超市、住宿培训中心：汽车销售、美容、维修、驾驶等培训企业总部基地 世界 500 强、中国 500 强、河南 100 强及平顶山优秀企业入
7、驻新兴高科技中小企业孵化基地 Part IV: Design Development 第四部分：设计发展Part IV: Design Development 第四部分：设计发展 1、上位规划基地位置湛南新城规划Part IV: Design Development 第四部分：设计发展 2、基地分析现状概况Part IV: Design Development 第四部分：设计发展 2、基地分析现状交通分析Part IV: Design Development 第四部分：设计发展 2、基地分析现状建筑分析Part IV: Design Development 第四部分：设计发展 2、基地分析现状
8、高程分析Part IV: Design Development 后勤保障第四部分：设计发展名车展销 3、方案生成 3.1 整体布局研究 4S 集群远期发展企业总部汽车综合：服务区特种车辆及机械工程 4S 店汽车配件 超五星酒物流店 汽车文化主题公园 汽车展馆 Part IV: Design Development 第四部分：设计发展 3、方案生成 3.2 多方案比较方案一构思草图Part IV: Design Development 第四部分：设计发展 3、方案生成 3.2 多方案比较方案一Part IV: Design Development 第四部分：设计发展 3、方案生成 3.2 多方案
9、比较方案一方案一优点:1、功能分区清晰明了 2、整体的空间形象好缺点：1、功能布局不合理，配置不够全面 2、地块划分不合理、功能之间联系不够紧密 3、交通组织不够流畅、同周边地块的衔接不好Part IV: Design Development 第四部分：设计发展 3、方案生成 3.2 多方案比较方案二Part IV: Design Development 第四部分：设计发展 3、方案生成 3.2 多方案比较方案二方案二优点:1、地块划分大小适中 2、交通流线组织合理缺点：1、功能布局不合理 2、土地利用率不高Part IV: Design Development 第四部分：设计发展 3、方案生
10、成 3.2 多方案比较方案三构思草图Part IV: Design Development 第四部分：设计发展 3、方案生成 3.2 多方案比较方案三Part IV: Design Development 第四部分：设计发展 3、方案生成 3.2 多方案比较方案三方案三优点：1、地块划分大小适中，交通组织合理通畅2、功能布局合理全面，相互之间关联性较好，符合关于打造一个全产业链汽车产业园的主题定位 3、同周边地块衔接较为紧密，能够很好的带动周边共同发展 4、增设门户空间，强化沿城市道路的建筑形象，为平顶山市未来一个新的城市地标 Part IV: Design Development 第四部分：
11、设计发展 3、方案生成 3.3 建议首选方案-方案三Part V: Design Result 第五部分：设计生成Part V: Design Result 第五部分：设计生成 1、总平面Part V: Design Result 第五部分：设计生成 2、总平面（功能布置）Part V: Design Result 第五部分：设计生成 3、整体鸟瞰图及重点部位透视沿宁洛高速方向鸟瞰图Part V: Design Result 第五部分：设计生成 3、整体鸟瞰图及重点部位透视沿开源路方向鸟瞰图Part V: Design Result 第五部分：设计生成 3、整体鸟瞰图及重点部位透视金融保险办证
12、中心透视图Part V: Design Result 第五部分：设计生成 3、整体鸟瞰图及重点部位透视 SOHO 办公名车展厅透视图Part V: Design Result 第五部分：设计生成 3、整体鸟瞰图及重点部位透视名车 4S 店透视图Part V: Design Result 第五部分：设计生成 3、整体鸟瞰图及重点部位透视东北主入口透视图Part V: Design Result 第五部分：设计生成 4、功能布局分析遵循“弹性开发” 、 “有机生长” 、 “永续利用”的原则，努力塑造一个城市与自然和谐共生汽车创意产业园空间形态。 Part V: Design Result5、经济技
13、术指标第五部分：设计生成编号地块技术经济指标整个地块技术经济指标地块编号用地性质用地面积容积率绿化率建筑密度车位/个总用地面积 899700 建筑面积/ 地上面积/地下面积/汽车综合服务区 684769 其中 1 汽车展厅；汽车 4s 店 7831950624 506240 0.65 25.39%29.69%525 企业总部基地 134058 2 汽车 4s 店 4295820000 200000 0.47 24.19%28.63%300 总建筑面积 1056553 地上建筑面积 874332 3 汽车4s 店 5885435000 350000 0.59 19.63%31.09%525 汽车
14、综合服务区 794332 4综合服务 4262650423 3319517228 0.78 34.00%40.42%221 其中企业总部基地80000 5 汽车 4s 店 4536935000 350000 0.77 18.45%37.91%525 其中地下建筑面积 182221 6 汽车 4s 店 6798140000 400000 0.59 23.18%29.13%600 汽车综合服务区 182221 7 汽车配件区 3605242704 366036101 1.02 14.09%33.84%244 其中企业总部基地 0 8 汽车配件区 2848849610 3674412866 1.29
15、 12.77%45.16%245 容积率 0.972 9SOHO 办公；名车展览54615170365 13449935866 2.46 19.21%52.04%897 绿化率 32.00%金融；保险；商务酒店；汽 1049558152634 10307649558 2.08 37.31%30.27%687 车 4S 店建筑密度 28.19%11 汽车配件区 3894535823 307055118 0.79 21.67%26.28%205 机动车停车位 6966 个 12 培训中心 2822189738 7084618892 2.51 21.99%19.72%472 13 汽车配件区 282
16、2132519 278734646 0.99 23.82%32.92%186 14 配套服务中心 2950387245 6887818367 2.33 26.04%21.96%459 15 后勤保障中心 3088264501 5092213579 1.65 34.59%17.24%339 1495116 物流中心 2417720367 203670 0.84 16.00%28.08%136 17 151217 企业总部基地 13405880000 800000 0.60 37.30%0.00%400 10618 其他 808730 00 0.00 0.00%0.00%0 16213 总计899
17、7001056553 874332182221 0.972 32.00%28.19%6966 117384Part V: Design Result 第五部分：设计生成 6、组团结构分析Part V: Design Result 第五部分：设计生成 7、空间分析Part V: Design Result 第五部分：设计生成 8、交通组织分析道路系统原则：道路网规划与基地用地划分相一致，进一步促进园区土地升值，改进土地开发条件，带动基地的滚动开发建设。道路规划认真考虑了与现状道路、防护绿带等地形地貌的影响，从长远利益出发，道路规划与绿地系统、管线工程等专项规划相结合。 Part V: Desig
18、n Result 第五部分：设计生成 9、停车组织分析Part V: Design Result 第五部分：设计生成 10、景观结构分析在绿化及景观布局中，引入多层次的绿色园林式空间布局，将整个园区建筑有机的融合于整个基地的自然环境中，为顾客和工作人员创造一个优美的环境。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑的同时，更为注意绿化间的相互渗透性，使整个园区环 境充满诗情画意和购物情调，打 破传统的产业园生硬呆板的布局 和喧嚣繁杂的环境。 Part V: Design Result 第五部分：设计生成 11、绿化及水系分析Part V: Design Result 第五部分：设计生成重点区域设计新车销
19、售区（4S 集群）用地面积：318260建筑面积：190624其中：地上建筑面积：190624地下建筑面积：0停车位：2625 个 用地面积：54615Part V: Design Result 重点区域设计建筑面积：170365其中：地上建筑面积：134499第五部分：设计生成国际名车展示、展销地下建筑面积：35866停车位：897 个 用地面积：155883Part V: Design Result 建筑面积：181022重点区域设计其中：地上建筑面积：152292第五部分：设计生成地下建筑面积：28730汽车配件城停车位：1015 个 Part V: Design Result 第五部分
20、：设计生成重点区域设计汽车后市场综合服务区（二手车交易、汽车美容、汽车改装、汽车租赁）用地面积：42626建筑面积：50423其中：地上建筑面积：33195 地下建筑面积:17228停车位：221 个 Part V: Design Result 重点区域设计第五部分：设计生成后勤保障培训中心用地面积：1139385建筑面积：384118其中：地上建筑面积：283722地下建筑面积:100396停车位：1807 个 Part V: Design Result 用地面积：134058重点区域设计建筑面积：80000第五部分：设计生成企业总部基地其中：地上建筑面积：80000地下建筑面积:0停车位：400 个 Part VI: Conclusion 第六部分：结语结合整个河南省汽车市场的现状，依托平顶山市汽配市场改造的迫切需要，本项目设计用创新的汽车文化产业园发展理念和平台经营模式，来打造平顶山市汽车文化创意产业园，一方面满足整个汽车市场急剧发展的客观需求，另一方面也为改变、推动和提升平顶山市乃至河南省整体汽车 行业作出贡献。不仅为企业带来良好 的经济收益，而且能大大提升地方经 济整体发展水平，带来难于估量的社 会效益，并将成为地方经济发展的新 引擎和新的增长极，是一项利国利民 的民生工程。 THANK YOU!
