1、2000 亩名优经济林扩建项目可行性研究分析报告2000 亩名优经济林扩建项目项目可行性研究报告资金申请报告项目建议书工程咨询公司可行性研究报告目 录第一章 总论 111 项目单位基本情况 112 项目建设方案 213 投资结构及资金来源 414 项目效益 415 可行性研究报告编制依据 516 综合评价 6第二章 背景及必要性 721 项目建设背景 722 项目建设的必要性 9第三章 建设条件 1231 项目区概况 1232 项目建设条件优劣势分析 15第四章 市场分析与销售方案 1941 市场分析 1942 营销策略方案模式 2343 市场风险分析 24第五章 建设方案 2651 产品方案
2、和建设规模 2652 建设规划和布局 2653 建设标准和产品标准 2654 工艺技术方案 2755 设备方案 2856 建筑方案 2857 节能减排措施 3058 实施进度安排 31第六章 环境影响评价 3261 环境影响 3262 环境保护与治理措施 3263 评价与审批 33第七章 项目组织与管理 3471 组织机构与职能划分 3472 劳动定员 3673 经营管理措施 3674 技术培训 3775 劳动安全卫生与消防 37第八章 投资估算与资金来源 4081 投资估算依据 4082 投资估算 4083 资金来源 4184 资金使用和管理 41第九章 财务评价 4391 财务评价依据 4
3、392 销售收入销售税金和附加估算 4493 总成本及经营成本估算 4494 财务效益分析 4595 不确定性分析 4596 财务评价结论 47第十章 社会效益分析 48101 社会评价基本结论 48102 农业产业化经营 48103 农民增收农业增效评价 50附录 51一附附附第一章 总 论11 项目单位基本情况111 概况a 项目单位名称孝昌县泽源生态开发有限公司b 项目单位所有制形式有限责任公司私营c 项目单位主营业务花卉苗木种植及销售古树古桩园林绿化生态景观d 发展历程公司成立于 2011 年 12 月 28 日公司位于孝昌县花园镇常丰村邹岗镇民利村总占地面积约 1500 亩园林绿化设
4、计施工各种苗木花卉种植销售生态农庄旅游及润滑油销售e 人员结构孝昌县泽源生态开发有限公司现有员工 28 人其中技术研究人员 8 人研究人员中初级职称 15 人中级职称 1 人高级职称 2人公司常年聘有华中农学院林特技术专家 2 人112 财务状况2011 年资产总额为 1129 万元固定资产原值为 51 万元流动资产为 1043 万元固定资产净值为 49 万元负债总额为 76 万元所有者权益为 1053 万元当年未实现销售营业收入净利润为6 万元113 法人代表基本情况孝昌县泽源生态开发有限公司法人代表徐俊杰 1972 年 4 月 10日生本科学历园艺师资格证书先后在孝感农校林特专业学习武汉大
5、学公共关系管理专业学习2011 年 12 月创建孝昌县泽源生态开发有限公司 2012 年 12 任孝昌县泽源生态开发有限公司法人代表董事长 2011 年获全省国土绿化先进个人称号12 项目建设方案121 项目名称建设性质及建设地点a 项目名称 2000 亩名优经济林扩建项目b 建设性质扩建c 建设地点湖北省孝感市孝昌县邹岗镇民利村花园镇常丰村龙井村光华村122 建设规模及产品或经营方案a 项目建设规模及产品在原有 m2 折合约 700 亩 园林的基础上新租赁山岗荒地约 m2 折合约 1300 亩 拟建名贵树园 主要有桂花银杏紫薇红叶石楠广玉兰含笑香樟等 及名优花卉苗木园 主要有梅花苗圃红叶李苗
6、圃红继木苗圃女贞苗圃红全杨苗圃红石楠苗圃状元红桂花苗圃等 栽植各种名贵树 272 万株 其中地径 56mm 桂花树 005 万株地径 34mm 桂花树 076 万株二年生银杏苗 05 万株地径 23mm 紫薇053 万株二年生红石楠苗 063 万株地径 56mm 广玉兰 012 万株地径56mm 含笑 007 万株地径 10mm 香樟 006 万株 培育名优花卉苗木7665 万株 其中梅花苗 667 万株红叶李苗 667 万株红继木苗 1667 万株女贞苗 1667 万株红全杨苗 33 万株红石楠苗 1667 万株状元红桂花苗 10 万株 b 经营方案项目建成后采用公司基地农户的经营模式实现三
7、个效益 生态效益社会效益经济效益 促进农村产业结构战略性调整打造成规模农业观光农业示范点为新农村建设做贡献123 技术设备建筑物主体工程a 主要技术及来源的可靠性可得性孝昌县泽源生态开发有限公司除自身具备有一定的树木花卉苗种栽培植保等方面的科研技术能力外并与中科院武汉植物园签订有长期的合作协议故本项目的主要技术及来源是有保障的b 主要设备名称及数量本项目拟新增设备共计 59 台 套 供应方式为成套购进设备名称及数量详见附表 2-2c 主要建筑物主体工程类型面积或数量1 拟新建建筑物温室大棚总建筑面积 1200m2 钢制结构每栋占地面积 600m2共 2 栋检化验室建筑面积 150m2 1 栋砖
8、混结构 2 拟改造及新建构筑物蓄水塘改造及新建蓄水塘共 7 口总容积 325 万 m3灌排水渠新建灌排水渠 5000m道路新建机耕路 5000md 建设期限本项目建设期 1 年详见表 5-513 投资结构及资金来源项目总投资 5000 万元其中建设投资 4000 万元建设期贷款利息0 万元流动资金 1000 万元总投资中申请省财政资金 500 万元企业自筹资金 4500 万元14 项目效益141 经济效益预计正常生产年份增量销售收入为 3070 万元增量利润总额为1660 万元增量总投资收益率 2988 增量项目资本金净利润率 2528 增量融资前税前项目内部收益率 2480 增量融资前税前项
9、目财务净现值8440 万元 i6 增量融资前税前项目投资回收期 481 年 不含建设期 142 生态效益本项目拟设置的锅炉能源为电能是清洁能源生活污水通过化粪池后排放生活垃圾集中堆放统一处理项目无废气废水废弃固态物排放不会对生态环境造成影响项目实施后将大大改善项目区的农村生态环境项目区干群的生态环境意识得到提高逐步认识到保护环境也是促进生产力这将大大增加项目区干群保护农村生态环境的自觉性和积极性143 社会效益孝昌县被纳入大别山革命老区经济社会发展试验区是孝昌县千载难逢的重大历史机遇本项目根据县委县政府提出的 3 年明显变化5 年大变化 10 年跨越式大发展努力把孝昌建成全国重要的孝文化名城机
10、械电子城苗木花卉县武汉后花园畜禽养殖示范区社会化养老试验区生态宜业宜居地率先建成大别山试验区科学发展的示范区解放思想的试验区艰苦奋斗的创业区民生改善的先行区的要求利用本地大量闲置的山岗荒地资源发展名优经济林果及名优花卉产业对于促进农村产业结构战略性调整打造成规模农业观光农业示范点为新农村建设做出了贡献因此本项目的社会效益是十分显著的15 可行性研究报告编制依据a中华人民共和国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要b全国农业和农村经济发展第十二个五年规划c中共中央关于农业和农村工作若干重大问题的决定d中华人民共和国农业法e 财政部关于改革和完善农业综合开发若干政策措施的意见f 商务部财政部关于积极
11、推进有机食品产业发展的若干意见g湖北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要h湖北省农业发展第十二个五年规划 i湖北省优势农产品及特色农产品区域布局规划j孝感市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要k 国家有关解决三农问题的政策农业发展纲要以及推动农业产业化经营的政策l 企业提供的项目基础资料16 综合评价项目建成后可新增年产各种名贵树 157 万株各种名优花卉苗木100 万株的生产规模可新增利润 1660 万元同时可以起到示范作用带动周围农户发展各种名贵树及各种名优花卉种植为农村剩余劳动力提供新的就业岗位减轻就业压力增加农民收入促进当地农业产业结构调整加快农业产业化进程促进社会主义新农村建设
12、该项目经济生态社会效益显著切实可行第二章 背景及必要性21 项目建设背景211 国家产业政策依据国家发改委产业政策调整指导目录2011 年本中第一类鼓励类一农林业 42 速生丰产林工程工业原料林工程珍贵树种培育及名特优新经济林建设本项目的实施符合国家产业政策212 发展规划湖北省农业发展十二五规划指出全省农业区域与产业结构按照因地制宜发挥优势区域互补突出特色规模经营提高效益的原则进行合理布局按照全省两圈一带总体发展战略要求将全省农业区域划分为武汉城市圈两型农业试验区鄂西特色生态农业区与沿江优势农业带三大区域各区域农业主体功能综合考虑区域所处自然环境农业发展基础区位条件确定 武汉城市圈两型农业试
13、验区涵盖武汉黄石鄂州孝感黄冈咸宁仙桃潜江天门 9 个城市的农业区域即武汉城市圈内的农业区域武汉城市圈具有较高的经济发展水平较好的农业生产条件与农业发展基础是全省农副产品生产加工的密集区根据发展的现状及潜力试验区的农业功能应定位于全省两型农业发展的科技示范区全省现代都市农业精致农业发展的先进基地全省重要的旅游观光农业基地全国优质农产品加工基地武汉城市圈两型农业试验区产业发展重点包括商品蔬菜优质水产品优质稻米优质棉花双低油菜和三元猪等优势农产品和水禽特色禽蛋牛奶优质绿茶优质水果优质蜂产品优质中药材蚕茧花生苎麻等特色农产品的生产与加工湖北省林业发展十二五规划提出武汉市城市圈 县市区 通过实施长江防护
14、林荒山造林血防林湿地保护环一江两山等工程措施对武汉市城市圈开展生态建设孝昌县被纳入大别山革命老区经济社会发展试验区孝昌县视之为千载难逢的重大历史机遇按照 3 年明显变化 5 年大变化 10 年跨越式大发展的要求该县提出要努力把孝昌建成全国重要的孝文化名城机械电子城苗木花卉县武汉后花园畜禽养殖示范区社会化养老试验区生态宜业宜居地率先建成大别山试验区科学发展的示范区解放思想的试验区艰苦奋斗的创业区民生改善的先行区为此孝昌将实施三步走战略到 72013 年全面实现 211 工程即到建县 20 周年全县 GDP 达到 100 亿元财政收入达到 10 亿元进入全省县域经济排名前 50 位到 2015 年
15、排名全省县市前 40 位建成全省中等发达县到 2020 年实现经济社会跨越式发展跻身全省县市 20 至 30 位建成全省经济强县在此背景下本项目的提出符合湖北省农业林业及武汉市城市圈及孝感市孝昌县十二五规划也是企业抓紧机遇加快发展的需要22 项目建设的必要性孝昌县位于大别山南麓属低山丘陵地区全县国土总面积 1217 平方公里林业用地面积 54 万亩森林面积 40 万亩活立木蓄积量 100 万立方米森林覆盖率 229林业总产值占农业总产值的 27十一五期间孝昌县委县政府高度重视林业工作始终坚持以科学发展观和中央省委关于加快林业发展的一系列政策精神为指导按照发展大生态建设武汉后花园的工作目标把发展
16、林业产业作为全县农业结构调整的主攻方向来抓全县森林面积和蓄积实现了双增长有效地促进了县域经济又好又快发展十一五以来孝昌县委县政府认真贯彻科学发展观团结带领全县广大干部群众站在新起点谋求新发展做大经济总量调优经济结构大力实施工业强县项目立县旅游活县农业安县科教兴县五县战略现代农业稳步发展全县共建成优质板块基地 59 万亩发展标准化养殖小区 155 个特色农庄 820 家农村专业合作组织 128 个培育省市级重点龙头企业 24 家围绕红色大别山建设全省旅游强县以加快融入大别山红色旅游圈建设武汉城市圈后花园为目标突出抓好观音湖文体公园小河镇旅游名镇创建孟宗文化园二十四孝主题公园博士湾度假村和湖北省党
17、政军成立旧址修复保护等重点景点开发重点打造红色旅游生态旅游人文旅游乡村农业观光游等旅游产品努力把观音湖建设成为中原生态文化旅游精品湖北休闲度假示范景区到 2015 年实现年接待旅客150 万人次创旅游综合收入 13 亿元孝昌县林业十二五发展规划到 2015 年全县森林生态系统建设得到加强防沙治沙和石漠化生态治理取得突破性进展以骨干交通集镇乡村为依托的绿色生态网络和绿色家园建设取得明显成效湿地生态系统和生物多样性得到有效保护点线面相互衔接相互融合的绿色生态格局基本成形成产业结构不断优化林业生态文化建设不断推进全社会保护森林重视生态的意识普遍提高到 2020 年生态治理和生态修复取得明显成效全县现
18、代林业生态体系基本建成森林质量生态功能森林固碳和生态承载能力显著提高林业多种功能和效益有效发挥林业对经济社会贡献率大幅提高林业生态良好产业发达文化繁荣孝昌县泽源生态开发有限公司将发挥好生态优势大力发展生态农业特色农业有机农业循环农业坚定不移地走生态农业的路子促进农民增收农业增效注重拉长生态链条依靠生态优势发展旅游业真正实现让生态承载旅游让旅游激活生态带动餐饮住宿物流的发展实现一产与三产的融合通过探索鲜切花深加工有机水果贮存保鲜等方式实现一产二产的有机结合切实提高生态效益花卉苗木生产可以创造宜居的环境打造宜居名片实现社会效益增加群众收入增加财政收入实现经济效益本项目在建设过程中坚持标准化集约化园
19、区化发展使项目不仅成为花卉苗木生产基地还要成为花卉苗木交易集散基地成为标准化基地要严格按照国家的土地政策集约节约合理利用土地按照国家的土地政策推进土地的有序流转充分考虑群众的利益通过土地流转务工等形式让群众在园区建设中受益让群众满意因此本项目的提出是孝昌县发展的需要也是企业发展的需要极具必要性 第三章 建设条件31 项目区概况311 建设地点选择a 选址原则1 符合国家地区和城乡规划的要求2 能满足原材料能源水和人力的供应生产工艺和营销的要求3 节约和效益的原则尽力做到降低建设投资节省运费减少成本提高利润4 安全的原则防洪防震防地质灾害战争危害5 注意环境保护以人为本减少对生态和环境的影响b
20、依据土地租赁合同c 地理位置本项目拟建于湖北省孝感市孝昌县邹岗镇民利村花园镇常丰村龙井村光华村孝昌县位于湖北省东北部地处大别山南麓江汉平原北部东与武汉市黄陂区接壤西接云梦县安陆市南邻孝南区北靠大悟县广水市地跨东经 1134511415北纬 31023146东西宽 37公里南北长 45 公里国土总面积 1217 平方公里d 土地类型来源方式占地面积1 土地类型其它土地2 占地面积本项目拟新增土地占地面积约 m2 折合约 1300 亩 3 来源方式孝昌县泽源生态开发有限公司与孝昌县邹岗镇民利村花园镇常丰村龙龙村光华村土地承包人签订有土地租赁合同并经各自村民委员会见证 详见附件 312 自然条件a
21、工程地质与水文地质孝昌县地形北高南低溶蚀低山与切割丘陵互为穿插地貌以丘陵山地为主澴水居中贯穿南北东北部为低山区海拔 5001000 米相对高度在 100300 米占国土面积的 33 西南部低矮缓丘海拔在100500 米相对高度在 100 米以下占国土面积的 627 澴河两岸为冲积平原占国土面积的 43根据国家标准建筑抗震设计规范GB50011-2002 和中国地震动参数区划图GB18306-2001 本地区地震基本烈度为 6 度设计基本地震加速度值为 005g 设计地震分组为第一组根据有关地质资料本项目拟用场地未发现冲沟岩溶滑坡新构造运动及活动性断裂等不良地质现象存在场地是稳定和安全的拟建项目
22、场地附近无工业污染源根据本地区经验资料及区域地质资料场区内地下水对混凝土不具腐蚀性但对钢结构具弱腐蚀性b 气候条件孝昌属亚热带季风性湿润气候一年四季分明热量丰富雨量充沛无霜期长具有光热水同季反映的特点全年实有日照时间为 2150 小时左右全年有效辐射为 525 千卡厘米 2 极端最低气温-149极端最高气温 385年平均降水量在 1130mm 左右年平均风速为 26 米秒年平均无霜期为 248 天 313 社会经济状况孝昌县素为楚北重镇是集老区苏区山区库区于一身的国家新一轮扶贫开发工作重点县全县国土面积 1217 平方公里现辖 12 个乡镇1 个省管经济开发区 1 个国家 4A 级生态旅游度假
23、区 439 个行政村和7 个居委会总人口 6578 万人其中贫困人口 135 万人贫困户 452 万户低收入人口 31 万人2010 年全县实现地区生产总值 6104 亿元同比增长 166 完成规模工业增加值近 10 亿元同比增长 484 新增规模以上工业企业 25 家达到 99 家完成固定资产投资 629 亿元同比增长 463 财政收入达到402 亿元同比增长 332 实现社会消费品零售总额 262 亿元同比增长215 引进内资 181 亿元利用外资 1115 万美元同比分别增长农民人均纯收入 4212 元比上年净增 503 元 目前初步形成了电子信息机械加工轻工纺织食品医药化工建材等为主体
24、的工业体系县开发区被认定为全省电子信息产业园314 本行业及关联产业发展现状本项目名优经济林其主要相关产业涉及到包装仓储运输保鲜加工销售等行业相应也涉及到观光旅游餐饮住宿业等经济林产业由于其经济效益和市场前景都较为可观因此已经成为有些地区村镇农业的一项支柱产业据统计与发达国家相比 2009 年我国人均花卉消费仅为 064 美元不到日本荷兰的 1 巨大的差距意味着发展空间近年来为提高土地的附加使用价值实现农民增收创收孝昌县不断加大农业基础设施的投入大力推进农路硬底化建设创建现代农业园区建设以标准化生产规模化经营产业化带动为培育手段不断加强经济林种植基地的建设力度以名优品种经济林果花卉苗木种植为主
25、要农业产业链集名优产品种植和技术推广农业生态旅游和产业创业交流于一体的现代化农业引导企业采取公司基地农户的形式鼓励本地农户发展种植促进农民就业和创业做大做强花卉苗木产业使村镇农业不断向产品优质化经济效益化方向发展本行业具备远大的发展前景32 项目建设条件优劣势分析321 政策资源市场科技基础设施条件等a 政策环境1 本项目为孝昌县泽源生态开发有限公司 2000 亩名优经济林果及名优花卉项目依据国家发改委产业政策调整指导目录2011 年本中第一类鼓励类一农林业 42 速生丰产林工程工业原料林工程珍贵树种培育及名特优新经济林建设本项目的实施符合国家产业政策2 本项目建设符合全国农业和农村经济发展第
26、十二个五年规划 湖北省农业发展第十二个五年规划孝感市及孝昌县十二五发展规划的精神b 资源优势1 土地资源本项目拟用土地为农民承包山岗荒地不占用基本农田2 自然资源孝昌县地处大别山南麓土壤条件较好气候温和雨量充沛极利树木花草生长3 人才资源孝昌县距武汉市不足百公里武汉市研究树木花草的科研机构众多专家及专业人才丰富c 市场据统计与发达国家相比 2009 年我国人均花卉消费仅为 064 美元不到日本荷兰的 1 巨大的差距意味着发展空间广阔d 科技依托孝昌县泽源生态开发有限公司除自身具备有一定的树木花卉苗种栽培植保等方面的科研技术能力外并与中科院武汉植物园签订有长期的合作协议故本项目的主要技术及来源是
27、有保障的e 基础设施条件1 交通条件京广电气化铁路 107 国道穿过境内安卫铁路安花公路连接东西城区距武汉天河国际机场 77 公里特别是安卫铁路连通京广汉渝两条大动脉使孝昌成为鄂东北承启南北连接东西的重要交通枢纽 2 公用设施社会依托条件a 供电孝昌地处华中电网中部并有孝感火电厂直通工业园区电力充足可满足大工业用电需要b 供水地表水及地下水资源丰富城区供水设施完善其中日供水5 万吨自来水厂 1 座供水能力充足本项目生活用水采用自来水灌溉浇洒用水采用池塘蓄水c 排水本项目生活污水将安装污水处理装置污水经处理后达标排放灌溉沟渠遇极端气侯造成的渍水将排入就近河流d 供气本项目生活用气将采用瓶装液化气
28、e 通信区域内通讯与市政通讯网相联线路畅通省市联网的电视网宽带网已建设完成移动通信网络已覆盖全区通讯条件极为方便322 主要障碍因素及解决方案经济林有机栽培也存在一些问题一是有机栽培的病虫害防治只是将病虫害控制在经济允许的水平以下不可能像化学农药那样高效及时二是对于季节性突发性病虫害的控制技术难以与化防相比需要加大生物农药的研究开发力度寻找可与化学农药相媲美的产品与技术三是有机栽培技术难度较大尤其是 EM 技术不易掌握四是 EM 的土壤改良作用短期效果不明显需坚持 23 年效果才会显现果树的有机栽培是一种有别于传统栽培的新模式体现了现代果树栽培技术的最高水准它对果树的管理及对果树品种的要求 抗
29、性与适应性 比传统栽培更高其成功与否除与栽培环境规模品种与树种的选择等关系密切外更主要取决于管理水平随着人们对健康的日益重视安全的有机果品将是消费者的首要选择有机水果是未来果树生产的必然趋势第四章 市场分析与销售方案41 市场分析411 项目产品市场供求现状及前景分析a 花卉目前花卉目标市场主要定位于中产阶级和高收入者以及公司企业的团体性消费个人中的中产阶级和高收入者其花卉消费的能力和欲望较大其日常花卉消费多余其他收入较低的收入者并且这种消费群体正随中国目前经济增长而增长市场消费潜力也处于增长趋势随着大众的消费能力及学历水平的提高其花卉消费不仅仅限制于一般的节假日性而逐步进入经常性和日常化团体
30、性花卉消费在过去现在乃至将来的一段之间都处于主要地位并且处于增长趋势目前市场花卉消费总的市场还不是很大只依靠团体性消费目前个人消费还很零散所占市场份额不大因此其目标市场主要是团体消费市场生长的潜在市场这一部分市场中个人和家庭的花卉消费处于快速增长期所占份额也处于快速增长期并逐步超越团体性花卉消费其目标市场包括团体个人和家庭并且要更加注重个人和家庭消费市场的开发据统计我国凭借巨大的人口基数每年花卉的消费总量虽然也有多亿枝但是人均年消费量却还不到枝而发达国家的年人均花卉消费量要高得多日本为 300 枝以色列为 300 枝法国为 100 枝荷兰为 80 枝美国为 40 枝 b 苗木我国观赏苗木消费的
31、主导形式是集团消费消费的主要市场是城乡的绿化美化和国家的重大林业生态工程两大块因此这两块市场对观赏苗木品种数量规格的需求变化就影响着整个观赏苗木产业的发展方向从长远看我国观赏苗木业必将稳步发展市场前景十分乐观这主要是基于以下的有利因素国民经济的高速增长近年来我国实现了国民经济的持续快速健康发展经济结构不断优化综合国力不断提高人民生活水平得到改善使观赏苗木的集团消费成为可能生态环境意识的增强从中央到地方各级领导的生态环境意识空前增强特别是国家在制定我国西部大开发战略中就明确提出西部开发生态先行保护生态改善环境已经成为人们的共识观赏苗木必将发挥应有的作用城市化进程进一步加快随着我国各项改革制度的实
32、施城市化进程城乡一体化进程的进一步加快城乡道路街道小区绿地公园机关学校等的绿化美化就成为观赏苗木的广阔的市场基础设施的大规模投资城市绿地面积增长再如高速公路建设的飞速发展南水北调工程等等都会拉动观赏苗木产业的发展收入和消费水平的提高虽然我国近期内花卉苗木的消费是以集团消费为主但随着城乡居民收入和消费水平的迅速提高花卉和观赏苗木的个体消费必将成为一种时尚旅游业的快速发展旅游业已经成为我国各地的一项新兴产业旅游景点的建设方兴未艾旅游业的发展离不开观赏苗木业的支持房地产和住房制度的改革住房的消费已经在家庭消费中占有重要的比重房地产商对绿化美化在房地产的开发营销中的重要性极为重视使居民区绿化水平不断提
33、高加之家庭绿化私人庭院造园的兴起拓展了观赏苗木的销售空间c 有机水果目前中国有机果品生产发展迅速果品生产还处于起步阶段但前景十分广阔发展的空间还很大预计今后中国有机果品年产量增长率在 30以上综合分析有以下几个原因首先在欧洲由于疯牛病口蹄疫鸡瘟的爆发越来越多的消费者试图寻找一种更自然更健康的食品有机果品显然迎合了这一趋势其次消费者的环保意识日趋增强他们认为有机果品对环境造成的污染少因此愿意支持有机果品的生产第三相当部分的消费者认为有机果品的味道更鲜美口感更好欧盟美国和日本等许多发达国家通常是有机果品的消费大国但是它们缺乏足够的人力来生产所需要的全部有机果品这对于中国是个很好的发展契机412 项
34、目产品的市场竞争优势分析a 技术装备果树的有机栽培是一种有别于传统栽培的新模式体现了现代果树栽培技术的最高水准它对果树的管理及对果树品种的要求 抗性与适应性 比传统栽培更高本项目拟新增的检测设备保证了产品的质量b 新产品研发能力孝昌县泽源生态开发有限公司除自身具备有一定的树木花卉苗种栽培植保等方面的科研技术能力外并与中科院武汉植物园签订有长期的合作协议故本项目的主要技术及来源是有保障的c 产品质量性能价格商誉等1 产品质量性能本项目花卉苗木产品均为名优品种其水果为有机果品质量需经权威机构认证其产品质量性能是有保障的2 价格本项目实施后将采用公司基地农户的产业模式形成集名优经济林 果 及名优花卉
35、苗木种植加工储存销售观光旅游餐饮住宿等完整的产业链加之可整合的旅游资源小河镇小悟乡与观音湖一衣带水成三角形状构成孝昌旅游三大支柱其中小河镇曾是武汉外围的百年商埠素有 小汉口之称该镇有一条长约 15 公里的老街古色古香让人神往小悟乡既是历史悠久的佛教圣地又是现代史上名闻遐迩的鄂豫皖革命根据地从这里走出了戎马一生战功显赫的刘震将军刘震将军故居抗大十分校新四军党校让这片红色土地散发出圣洁的光芒观音湖碧波千顷山水相连风光旖旎有天然氧吧美誉近年来随着观音湖被评为国家 4A 级景区熊畈村被评为湖北省旅游明星村大量游客涌入将观音湖城市休闲产业延伸到小河小悟旅游带对三地的红色绿色古色旅游资源进行了梳理合力打造
36、 彩色旅游三角完整的产业链可降低产品成本可在整体经济效益上进行互补相应在产品销售价格上可与对手竞争而旅游资源可带来大量游客及客户可形成产品销售市场故本项目产品的市场竞争极具优势3 商誉 2011 年 11 月孝昌县泽源生态开发有限公司被湖北省孝感市评为市级农业产业化龙头企业同年公司法人代表董事长夏良国获全省国土绿化先进个人称号42 营销策略方案模式421 网络营销花卉苗木作为观赏性物品可以通过网络的手段建立花卉苗木营销的新模式花卉苗木网络营销不仅可以宣传企业品牌提高知名度同时可以在网络上发布广告进行网上销售更重要的是可以迅速得到顾客的反馈不仅拓展业务而且能及时了解顾客需求给经营和客户服务提供借
37、鉴422 提高花卉苗木的质量严格参照国际标准对花卉苗木的规格进行严格分级分类提高花卉苗木的质量同国际接轨423 规范化的销售模式制订销售规范强化过程监督和评估辅助以客户服务的回访及在线平台的宣传424 培养花卉苗木的市场经纪人通过即时反应市场变化有的放矢的生产花卉苗木同时建立花卉苗木的交易场所便于苗木交易43 市场风险分析431 项目产品市场风险因素分析一是市场竞争加剧生产风险增大对这个问题要从需求和供给两个方面来分析从需求看花卉苗木产业具有较好的发展前景和广阔的市场空间需求量将不断增大从国际上看这一市场异常活跃近几年的产值 包括鲜切花盆花盆景绿化苗木盆景等 每年以 10的速度递增就鲜花消费来
38、说世界年消费额人均为 3 美元西欧北美人均年消费额在 100 美元左右 从国内情况看随着人民生活水平的提高城市化进程的加快全国范围内的城市与小城镇建设将掀起绿化美化的热潮花卉苗木的需求量将日益递增据专家预测西部 12 省 区 仅退耕还林对苗木的需求量就在 400 亿株以上但是供应与需求将同步激增近几年来全国各省花卉苗木产业发展速度都很快种植面积平均年递增约 10对花卉苗木的发展构成一定压力随着各地花卉苗木产业的大规模快速发展市场竞争将更趋激烈可以预期未来几年花卉苗木产业的发展必将是一次优胜劣汰的过程 432 防范和降低风险的对策要加强对从业人员的培训提高业务技能和经营水平重视对花卉苗木产业的科
39、研工作大力引进树相花相优美适应性强的新树种新品种采用组织培养无土栽培花期促控花卉穴盘育苗等新技术加快优良种苗繁育速度 在流通促销上通过市场的辐射及集聚作用提高知名度和市场占有率组织一些花卉苗木展示博览会定期举办花卉苗木推销会和活动加强销售信息网络化建设实施名牌战略以促使规模化集约化生产和经营第五章 建设方案51 产品方案和建设规模511 产品方案 本项目产品为名优经济林 果 及名优花卉苗木512 建设规模 本项目拟建规模为栽植各种名贵树 272 万株 其中地径 56mm桂花树 005 万株地径 34mm 桂花树 076 万株二年生银杏苗 05 万株地径 23mm 紫薇 053 万株二年生红石楠
40、苗 063 万株地径 56mm 广玉兰 012 万株地径 56mm 含笑 007 万株地径 10mm 香樟 006 万株 培育名优花卉苗木 7665 万株 其中梅花苗 667 万株红叶李苗 667 万株红继木苗 1667 万株女贞苗 1667 万株红全杨苗 33 万株红石楠苗1667 万株状元红桂花苗 10 万株 52 建设规划和布局本项目拟建于湖北省孝感市孝昌县邹岗镇民利村花园镇常丰村龙井村光华村建设性质为改扩建在原有 m2 折合约 700 亩 园林的基砒上新租赁山岗荒地约平方米 折合约 1300 亩 拟建桂花园银杏园紫薇园红叶石楠园广玉兰园含笑园香樟园及名优花卉苗木园 主要有梅花苗圃红叶李
41、苗圃红继木苗圃女贞苗圃红全杨苗圃红叶石楠苗圃状元红桂花苗圃等 53 建设标准和产品标准531 建设标准 本项目建设参照园林苗圃育苗规程 园林苗圃的规划设计等资料文献及类比成功的范例 532 产品标准由于国标花木商品规范和生产标准培育技术规程正在制定故本项目产品目前参照有关部门及行业相关规定54 工艺技术方案541 工艺技术路线及流程图a 工艺技术流程路线花卉苗木的种植需先进行整地再根据不同植物种类对土壤的要求进行换土土地整备完毕后进行播种育苗待苗达到要求的规格后再按一定的规格尺寸定植作堰然后根据苗情施肥浇水排水待生长到一定的时期后进行整形修剪等工序最后进行定期管理直到达到一定的规格要求后再移栽或销售b 工艺流程图整地换土播种定植作堰施肥浇水排水整形修剪待售543 主要工艺技术来源的可靠性和可得性孝昌县泽源生态开发有限公司除自身具备有一定的树木花卉苗种栽培植保等方面的科研技术能力外并与中科院武汉植物园签订有长期的合作协议故本项目的主要技术来源是可靠和可得的544 主要工艺技术参数桂花树地径 36cm 二年生银杏苗紫薇地径 23cm 二年生红石楠苗广玉兰地径 56cm 含笑地径 56cm 香樟地径 10cm545 物料消耗定额及平衡水资源平衡草畜平衡分析a 根据气候和虫害情况平均每亩 12 公斤
