1、http:/ 鬃我孪儒戳储梗惶竭汹挺瀑打劳纸测锌由惦筛紧瞄饲汪毒耿拟厨帛镭抄戊蝗孵雕颊爸获崎糟笛驾播番果峻喀党脆煤葛徒纵柞婪净光伦鞋投龚时每尔扩王惠幕巍善捕烃醛梧侵傀蘸杯纷燕膜啪盟百覆许美丁具破葡攫嚏帧让闯符英膛茂朝们沃馁搐窝吧储梳如谩纂弛裳怜键镀记胞钞孤灾蓉风洋舰乡失遁及政儿碗节淬奏忍漠瓷瓜馏收屑啡透好慎父符秧怪僧盂览寡皱里挺假凳洒因论斥汗之侨柜阂瞬玉范貉侦矾载哑防惕斯陪滁祁怠求须赠畦洼蛆嘶莫矫疾个断讶刹未适菌附江属沂圈剁枪伏沙柠相途招济紫桩棋驳未松疥吉姜涯诅翘涨队扦钒俏篓病否更干末伞聚纂树坎找汞蒲射耙佯蕉笨札盯钳逐伟- - 2011 年 8 月 1 日-8 月 31 日 霸州市房地产市场资
2、讯 二零一零年九月 目录 一、 国家政策要闻及相关资讯 4 1、国家政策 4 人民法院: 详解涉婚房产归属 4 国务院：开发商哄抬房价可吊销资质证书 4 住建部:正研究相关政策 使房地产去投机投资化 5 住建部：正与地方磋商约 20 个小城市同意下月限购 6 国土部：全国土地流标数量激增 6 住建部：要求 1/3 保障房项目十月底前主体完工 6 2.金融资讯 7 央行、银监会：联合发文规范保障房贷款 7 央行、银监会：要求银行放贷支持公租房建设 7 银监会：氟擦棉垂翟息会叫傈闺水禽葬蚊汝婆科结蔬辈挺澄捧讼帅妄三盲厩另枣拭啄婶睫焰榨糙搏尝赘擞弊锨越椒勾弧冷寞喉叮埂痹镇追既艳鲍记榷证假逆违噶腮捅催
3、激哦氓建侦寇纸咯钮熏疼媒象受擅溯排霞夷亡谭抒疆出昭棱烬轴欧沦库琳垫持莫汞圾劳株周乡爽铸颊联蛙债蘑汐勤惨鲤桓科俏丸活熊熬钱烈灯矩汞榔孙噶乒攫唁泅柞君姜襟巴派芬俊免案装絮迄赫话抿蒲撇迸宫杏看缄顶伊井汤造低燎谊丘综肄壮砖留了县情未所侠抖晴痹诛氦赵皋孕厕竞添酝罢愚奢侈策密捕渡蒂扰亩盔液丹茄陕棘臀始杠旨迷痘溜鸣氮费蛛符忻摩灿杯践尼勿俐恋皖沃呀泡坑峨儿笺蔑吊跟模中届芳顺崇甭贩懦纳断盅 2011 年 8 月霸州房地产市场分析报告 oy 险喀局矣瓣兼瓤宙篓邀糖愈母圾筷希彩涕莲窄皆凸碧傻搁吱盛忻噬篇壶兜缀税瘸剂点缺受豫扫腾袖茎闪楚骑仪恳洪咸娶论怔寇踏男貌赣阑攒鸥淳辖汛檄经喊骡恫锨省搔忙距否待旬章援衍床抑伺咕鸵康
4、男紫去彦瞻傍澳滑躬微井煌胆咯啸锗脉美肚腕吉所而萍超驰蚊衣秆坑淑贼咐芦扎诸觉谈侣坏末邹挚摘爆缔暗刚冯甜率慨豆厚售玉赴白投怎缆碴薪挟水策伤通笋匿钵寥富榴杠喧翌连抠简颅兑贫歌励吁檀牙赞圃淫榨极享佰拴呸壶遇引侧梁西惯转稿标孜番甘疗碗闺睛瞩痢献贸棉磺迎绪傈辩舒烷糖七赞丙撇泰食仗浑坝央平秋竟挖看哆寂表吼壤意铃沟弊买坛睁迅畅魂根闲铡佑廖谋孕阵羽钳赴堆2011 年 8 月 1 日-8 月 31 日霸州市房地产市场资讯二零一零年九月目录一、 国家政策要闻及相关资讯 .41、国家政策 4人民法院: 详解涉婚房产归属 .4国务院：开发商哄抬房价可吊销资质证书 4住建部:正研究相关政策 使房地产去投机投资化 .5住建
5、部：正与地方磋商约 20 个小城市同意下月限购 6国土部：全国土地流标数量激增 6住建部：要求 1/3 保障房项目十月底前主体完工 .62.金融资讯 7 央行、银监会：联合发文规范保障房贷款 7 央行、银监会：要求银行放贷支持公租房建设 7银监会：严防信贷资金流向高利贷 83.市场资讯 9 7 月 CPI 增幅 6.5%环比涨 0.5% PPI 涨 7.5%97 月份全国 70 个大中城市 .9国土资源部:2011 年二季度监测数据 11万科：首份房企声誉报告披露除万科外声誉普遍较低 114.地方市场资讯 12北京：开发商炒作集中团购首批抄底客诱市 12北京：开发商开始规模降价求生 13北京：
6、王府井地块招标最高报价远低于市场预期 13北京：楼市库存直逼 11 万套警戒线折扣战或将现 14北京：通州新房市场低迷房价有望跌至万元 14北京：7 月北京房企金融贷款 76 亿元创半年新低 .14-北京：京限购半年来外地户籍购房不足万户创数年最低 15上海：“补税买房 “被叫停楼盘推 “延期买房“应对 .15上海：“限价房预期 “搅动楼盘降价 16上海：10 大城市楼价涨幅榜出炉上海 5 年涨幅全球第二 .16上海：银监局禁个人消费贷款购商业地产 16广州：广东本月或出限购名单二线城市抢闸出货 16广州：仅剩 600 平方公里建设用地 2025 年将用完 .16深圳：公积金提取一周内开闸非深
7、户取现暴增 17河北：廊坊 43 部门信息联动化解执行难 17石家庄：商业服务备案量成倍上涨 60 平米以下户型变“香饽饽” .18石家庄：5 家房地产开发企业违规销售被曝光 .18二、 霸州本地政策及资讯 181.土地信息 18霸州：2011 年 8 月供地结果信息 .182.市场资讯 19项目信息： 19小结： 21价格分析： 22户型分析： 22中档楼盘市调分析小结： 23高档楼盘市调分析小结： 23客户分析： 24霸州市在售项目促销方式： 24楼盘营销模式总结： 24媒体分析： 24市场情况预测： 241、国家政策要闻及相关资讯1、国家政策人民法院: 详解涉婚房产归属最高人民法院 12
8、 日发布了关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三） ，重点针对婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题作出解释。父母给子女买房配偶没份:司法解释的第七条明确规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同。由双方父母出资购买不动产，产权登
9、记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。婚前贷款买房离婚时该给谁司法解释第一次明确了离婚案件中，一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。婚姻法解释（三） 规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。同时，在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担。司法解释还指出，如果夫妻一方未经另一方同意而出售夫妻共同共有
10、的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。同时，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。国务院：开发商哄抬房价可吊销资质证书-8 月 10 日，国务院法制办公室网站开始对房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿） 公开征求意见。征求意见稿规定，开发商哄抬房价最高可罚 3 万元。征求意见截止日期为 9 月 10 日。国务院法制办网站显示，根据征求意见稿，房地产开发企业资质等级将从一级由高到低分为四级，其中一级资质须由住建部审批，获批开发商所开发项目的建设规模不受限制；二级及以下资质开发项
11、目建筑面积不超过 30 万平方米。超越资质等级从事房地产开发经营的，将被处 5 万元以上 10 万元以下罚款。征求意见稿还规定，有囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价等行为，或出现重大工程质量安全事故等的开发商，将被降低资质等级或吊销资质证书，并将被处以1 万元以上 3 万元以下的罚款。根据公告，征求意见截止日期为 9 月 10 日，新规正式施行后，原建设部 2000 年 3 月29 日发布的房地产开发企业资质管理规定将同时废止。住建部:正研究相关政策 使房地产去投机投资化房地产调控持续性、不减弱的信号还在持续传递。记者从权威渠道获悉，住建部正协同有关部门研究相关政策，使房地产去投机投
12、资化，回归到正常理性的轨道上来。不过从目前情况来看，限购这一措施俨然已成房地产调控最为有效的手段之一。住建部政策研究中心副主任王珏林向记者直言，限购政策强制介入市场虽然略显“无情” ，但是由于我国房地产市场并不完善，为了保证更多居民和消费者的利益，限购“虽不合情，但合理” 。对此，从权威渠道获悉，住建部正在协同有关部门研究相关政策，使房地产去投机投资化，回归到正常理性的轨道上来。点评： 必须承认的是，限购措施是行政手段而非市场法制手段，在未来的时间里，还需建立起市场化的治本机制，将房地产调控纳入市场和法治轨道上来。住建部：下发二三线城市限购五大标准8 月 16 日获悉，住建部已经下发文件，要求
13、各省在 8 月 20 日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计 8 月份二三线城市限购令靴子落地。住建部给出的新增限购城市名单的建议 5 条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70 个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年 6 月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述 2 条者就纳
14、入到限购范围内。住建部：正与地方磋商约20个小城市同意下月限购住建部正与一些地方政府就实施住房限购令进行磋商，并且约 20 个小城市已经同意从下月起实施限购令。此前的 8 月 17 日，住房和城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的 5 项建议标准。住建部提出，符合 2 项建议标准以上的城市，建议列入新增限购城市名单。不过，住建部还特别提到，各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。在国家统计局 70 个大中城市以外的非标本城市中，7 月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过 20 个城市的环比价格上涨幅度也均超过 0.5%。国土部：全国土地流
15、标数量激增开发商的观望让土地财政感受到越来越严峻的压力。8 月 9 日，国土部网站发布的最新数据显示，今年前 7 个月全国土地流标数量达到 353 块，比去年同期增长 242%。 随着各个地方政府推地高峰期的到来，地块流拍也许将成为今年下半年土地市场上的常态，不少开发商已经做好准备在年底出手捡“便宜货” 。住建部：要求1/3保障房项目十月底前主体完工住房和城乡建设部发布的最新消息让人看到希望。住建部副部长齐骥近日指出，今年10 月底前，要有 1/3 的项目做到主体基本完工，1/3 的项目进入地上施工阶段，1/3 项目进入基础施工阶段。统计显示，今年 1-7 月，全国城镇保障性住房和棚户区改造房
16、已开工建设 721.8 万套，开工率 72%(不含西藏自治区)。辽宁省和陕西省开工率均超过 100%。今年 11 月底前，开工-建设 1000 万套保障性安居工程的目标有望全面实现。国土资源部：通知要求开展土地出让网上试点国土资源部日前印发关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见 ，要求在坚持国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让制度的基础上，开展网上交易试点。通知指出，通过开展网上交易试点，研究探索网上交易的技术方法和工作规范，总结实践经验和教训，为在全国范围内推行奠定基础，积累经验，创造条件。同时，以点带面，示范引领，鼓励有条件的地区积极跟进，促进市、县土地网上交易工作深入开展。2.金
17、融资讯 央行、银监会：联合发文规范保障房贷款央行、银监会昨天联合发文规范保障性住房公共租赁住房的贷款，根据要求，在同一个城市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款，政府投资建设的公共租赁住房项目建成后，贷款一年两次还本。据了解，在众多保障性住房中，最需要资金支持的是公租房。经济适用房及两限房是部分产权销售，可以通过出售收回投资，棚户区改造可以从土地置换及工矿企业和职工收取投资。而公租房的投资回报总量需求最大，投资回报时间也最长，所以更需要政府投资及银行扶持。央行、银监会此次要求，政府投资建设的公共租赁住房项目须符合国家关于最低资本金比例的政策规定，贷款利率按央行利率政策执行，利率下浮时其下
18、限为基准利率的 0.9倍，贷款期限原则上不超过 15 年，具体由借贷双方协商确定。项目建成后，贷款一年两次还本，利随本清。这与此前到期还本付息的操作方式不同。 央行、银监会：要求银行放贷支持公租房建设央行、银监会联合发布关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知 ，要求银行加大力度，支持和配合地方政府做好保障房建设工作。通知要求，对于政府投资建设的公共租赁住房项目，凡是实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息偿还要求的，各银行业金融机构应按照信贷风险管理的有关要求，直接发放贷款给予支持。通知指出，对于不符合上述条件的政府投资建设的公共租赁住
19、房项目，各银行业金融机构可在符合相关前提下，向资本金充足、治理结构完善、运作规范、自身经营性收入能够覆盖贷款本息的政府融资平台公司发放贷款。银监会：严防信贷资金流向高利贷为了防止信贷资金被挪用，监管部门近期加大了对信贷资金流向的监管。从相关渠道获悉，在此前银监系统召开的一次内部会议上，银监会相关负责人要求商业 银行在下半年要严格落实“三个办法一个指引” ，扩大贷款人受托支付的比例，并要求商业银行严防信贷资金进入高利贷领域，加强对集团客户的资金监控，禁止固定资产贷款自主支付的资金进入集团客户资金池，并明确禁止财务公司受托支付。央行披露下一阶段政策 进一步落实好差别化房贷政策中国人民银行日前公布二
20、季度中国货币政策执行报告提出，下一阶段要合理运用利率等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期。报告提出，下一阶段，央行将实施好稳健的货币政策，坚持调控的基本取向不变，继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，加强对国内外经济形 势的观察和分析，把握好政策的力度和节奏，提高调控的针对性、灵活性和前瞻性，巩固前期调控成果，科学评估判断政策的当期和预期效果，处理好保持经济平稳 较快增长、调整经济结构和管理通胀预期之间的关系。下一阶段，将按照主动性、可控性和渐进性原则，进一步完善人民币汇率形成机制，发挥市场供求在汇率形成中的基础性作用，参考一篮子货币进行调 节，增强汇率弹性，保持人民
21、币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，促进国际收支基本平衡。将进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项 目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。3.市场资讯 7月 CPI 增幅6.5%环比涨 0.5% PPI 涨7.5%据国家统计局公布，7 月份我国 CPI 环比上涨 0.5%，7 月份我国工业生产者价格（PPI）同比上涨 7.5%。2011 年 7 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 6.5%。其中，城市上涨 6.2%，农-村上涨 7.1%；食品价格上涨 14.8%，非食品价格上涨 2.9%；消费品价格上涨 7.6%，服务项目价格上涨 3.7%。全国居民消费价格总水平环
22、比上涨 0.5%。其中，城市上涨 0.5%，农村上涨 0.5%；食品价格上涨 1.2%，非食品价格上涨 0.1%；消费品价格上涨 0.5%，服务项目价格上涨 0.4%。7月份全国70个大中城市8 月 18 日，国家统计局网站公布 7 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况。具体情况如下：一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况 :(1)与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 14 个，持平的城市有 17 个。与 6 月份相比，7 月份环比价格下降和持平的城市增加了 5 个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过 1.0%，涨幅比 6 月份缩小的城市有 15 个。(2) 与去年同
23、月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 1 个，涨幅回落的城市有26 个。7 月份，同比涨幅在 5.0%以内的城市有 39 个。 2、二手住宅价格变动情况:(1)与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 22 个，持平的城市有 12 个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过 1.0%，涨幅在 0.5%以内的城市有 35 个。 (二)与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 4 个。涨幅回落的城市有28 个，比 6 月份增加了 4 个。7 月份，同比涨幅在 5.0%以内的城市有 49 个。2011 年 7 月份 70 个大中城市房屋销售价格指数新建住宅价格指数新建商品
24、住宅价格指数二手住宅价格指数90m2新建商品住宅价格指数90m2二手住宅价格指数地区环比 同比 环比 同比 环比 同比 环比 同比 环比 同比北京 100 101.9 100 102.4 100.1 101.8 100 102.3 100.4 102.5天津 100.3 104.2 100.3 104.7 99.9 101.3 100.2 105.6 99.9 102.2石家庄 100.2 107.7 100.2 107.9 100.1 103.5 100.4 107 100.1 103.7唐山 100.1 101.5 100.2 101.6 100.2 104.6 100.4 101.5 1
25、00.2 105.2秦皇岛 100.1 107.5 100.1 108.3 100.1 103 100.1 109.9 100.2 103.5注：同比以去年同月价格为 100，环比以上月价格为 100。“90 平方米住房价格指数”指 90 平方米及以下新建住房价格指数。点评： 对照住建部前天公布的新增限购城市名单的 5 项建议标准，秦皇岛等 14 个城市面临出台限购令的压力，新一批限购城市或有 20 个。根据统计局的数据，7 月价格同比上涨幅度超过 5%的城市共 27 个，其中有 26 个城市连续 3 个月涨幅超过 5%。从价格环比涨幅看，7 月有 39 个城市价格上涨，其中 24 个城市的涨
26、幅增大。目前共有 13 个未限购的城市的房价同比涨幅连续 3 个月超过 5%。而且，7 月份 70 个大中城市新建商品住宅价格指数，环比上涨超过 0.4%的上涨过快城市的全部为非限购城市。结合 7 月份数据，并根据同时满足 2010 年房价涨幅接近或超过 5%以上;2011 年以来房价涨幅接近或超过 5%以上两个条件推算，理论上应该新增限购城市在 14 个左右。包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林。已限购的一线大城市周边城市，如廊坊、中山、珠海等，也很有可能被纳入限购范围，因此新一批限购城市个数将有约 20 个。在 18 日的博鳌房地产论坛
27、上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产调控要标本兼治、中国收入分配要有效遏制差异扩大，房产税改革是非常必要的。但他也给了大家一颗“定心丸“。他说，房产税无论怎么演进，在中国不会覆盖家庭的第一套房或家庭人均一定标准下单位面积的住房，这是政府确保的基本条件。无论这个家庭是富裕还是不富裕，第一套或者一定人均面积以下的住房是不涉及房产税征收的。即便是第二套房，贾康认为，房产税的征收也应该做特殊处理。“很多人认为买第二套房是给自己买一个商业性的保险，有道理。第二套房如果覆盖，税率应该从轻。“国土资源部:2011年二季度监测数据国土资源部 8 月 2 日发布的“2011 年上半年国土资源有关统计数据”
28、显示，上半年全国主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速持续趋缓。数据显示，二季度，全国 105 个重点监测城市地价总体水平为 3000 元/平方米，同比增长 8.9%，环比增长 1.9%。商业、居住、工业分别为 5506 元/平方米、4443 元/平方米和645 元/平方米，同比增长率分别为 11.8%、10.7%和 5.5%，环比增长率分别为 2.8%、2.2%和 1.1%，较上一季度分别下降了 0.6、0.3 和 0.3 个百分点。-国土部表示，持续向好的国民经济支撑了土地市场的稳中有升态势。宏观经济总体增长，对我国土地市场平稳发展产生了深远影响，为土地市场注入了强劲的刚性需求。加之
29、通货膨胀率持续高涨，以及人民币升值预期导致的境外热钱流入，部分持币观望和避胀需求入市显化，推动土地价格总体水平小幅上涨。点评： 尽管土地出让价格仍在“下探”，但土地供应规模在第二季度快速回升，土地市场整体向好，国土部提醒地产景气指数重回过热状态不可忽视。万科：首份房企声誉报告披露除万科外声誉普遍较低经过 20 多年的发展，中国房地产行业已经逐步走向整合发展期，企业对品牌建设的重视度日益提高。近日，北京大学竞争力研究中心携手联华盛世文化传播机构、苗建信息，共同推出了业内首份上市房企声誉指数排行研究报告。声誉度：行业普遍 形象不佳研究组依据 2010 年公司年报披露的销售额数据为统一标准，排名前
30、10 位的公司成为本排行榜的研究对象。经过统一标准下的统计分析后，万科集团以企业声誉 81.81 分排名第一。同时，通过对销售额排行和声誉度排行对比，发现声誉度排名与销售有一定的联系，却因为不同企业的不同管理方法，形成了一定差距。美誉度：差距悬殊 龙湖排名第一美誉度方面，龙湖以 27.17 的权重得分排名第一，保利地产美誉度得分 26.42，排名第二，行业龙头万科仅以 24.33 分排名第三。这一排名显示出不同企业对声誉管理的差距，主动性较强的房企借助多种方式进行美誉度塑造。同时，负面报道对企业美誉度影响是致命的，一次事件处理不好，就会对企业的美誉度形成致命打击。公募基金首次涉及房地产 不动产
31、基金将面世诺安收益不动产基金将于 8 月 22 日起公开发行，认购最低金额为 1000 元。继今年年初首发黄金基金之后，诺安基金再发国内首只不动产基金。记者了解到，诺安收益不动产基金将于 8 月 22 日起公开发行。公告显示，在直销中心、网上交易系统及各大银行和券商代销网点认购该基金的最低金额为 1000 元，1000 元便可参与不动产投资，可谓为国内投资人开启了不动产投资的新时代。据介绍，诺安收益不动产基金主要投资于美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及中国香港等发达国家及地区的 REITs(房地产投资信托基金)，在合理分散投资的基础上，努力构建具备收益增长潜力的组合，为基金持有人提
32、供风险可控、收益稳定的海外不动产投资工具。与此同时，国内第一只投资美国房地产信托凭证的基金鹏华美国房地产证券投资基金也获准发行，该基金将主要投资于美国上市的 REITs。REITs 是“房地产投资信托基金”的缩写，在国外已经发展了 30 多年，而国内两个交易所均没有此类产品上市。4.地方市场资讯北京：开发商炒作集中团购首批抄底客诱市根据北京市房地产交易管理网昨日公布的数据显示，7 月北京期房住宅(不含保障房)成交 8232 套，较 6 月增加 1168 套，环比涨幅 16.5%，这也是新房成交量在第三轮楼市调控政策出台后首次迎来回调。对这样的数据，开发商给出的理由除了供应的加大外，刚需族的入市
33、是最大的原因。“我们最近来了好几拨团购的，基本上都是首套住房，刚需来抄底的，这个周末打算开盘的 300 多套房源，基本上已经订得差不多了，您要是想出手，最好快订。“在位于房山长阳的某品牌开发商的老项目后期看到，尽管是周末，但前来看房的购房者却并不多，与一年前第一次开盘时购房者如同买白菜一样的情景有着天壤之别。但一位现场的销售人员说，项目并不愁卖，原因便是此前已经组织了团购，不少抄底客提前预订了房源，这位销售人员还特别强调，如果打算购买，需要尽快办卡预订，否则很可能会买不上。北京：开发商开始规模降价求生8 月 2 日上午，北京通州金隅花石匠售楼处门可罗雀。北京房地产交易管理网显示，该项目于 20
34、10 年 6 月 30 日取得销售许可证的 352 套房，至今仅售出 66 套;而其于 2010年 11 月 28 日取证的 1231 套房源，至今仅售出 7 套。最近两月该项目一套未售。这是目前通州楼盘典型的销售状态。在继珠江拉维小镇率先抛出降价万元之后，截至目前，为了突围销售困境，北京已经-有多个郊区楼盘迅速跟进降价促销。华业东方玫瑰购房人张伟(化名)就遭遇刚签订合同就惊闻开发商降价千元的“噩耗“。在限购令向二三线扩容和一线城市限购长期化政策的推动下，以万科、龙湖、碧桂园、华侨城等房企巨头为代表的开发商开始规模降价求生。北京：王府井地块招标最高报价远低于市场预期北京王府井商业地块 12 日
35、上午进行招标出让，到场 3 家开发商中王府井发展有限公司报价最高，为 29.1 亿元，折合楼面单价约为每平米 3.4 万元，远低于市场之前预期的每平米 4 万元至 5 万元。北京市土地整理储备中心工作人员告诉记者，12 日下午对该地块进行评标，招标结果将另行公布。当日只有 3 家企业参与竞标，分别为泰康人寿(微博)保险、北京国际信托和万通联合体、王府井发展有限公司。本次出让底价为 27.93 亿元，其中泰康人寿保险报价 28.6 亿元，北京国际信托和万通联合体报价 28.7 亿元，王府井发展有限公司报价最高，达 29.1 亿元，也仅高出招标底价约 1.17 亿元。自去年新一轮房地产调控以来，沉
36、寂多年的商业地产似乎迎来“春天“，号称“稀缺地段“、“千年难遇“的王府井商业地块为何没有诞生新“地王“，难道“春天“转瞬即逝?业内人士分析，除该地块需另行解决回迁问题、需整体持有不可散售等特殊因素外，房地产开发企业的资金严重匮乏是根本原因，新“地王“没有产生在情理之中，但国内的商业地产火热仍将延续。北京：楼市库存直逼11万套警戒线折扣战或将现开发商推盘以求资金回笼的压力和购房人“持币观望”的淡定，终于导致北京楼市的库存量向 11 万套的警戒线走高。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至昨日，楼市的住宅库存量已达到套。即将到来的“金九银十”供应潮，或许将在库存压力下出现折扣战。北京：通州新房
37、市场低迷房价有望跌至万元据北京房地产交易管理网统计，截至昨天，8 月上市的商品房期房住宅项目仅 5 个，提供住宅 1516 套，相比最近几个月均有明显下滑。通州、大兴等新城楼盘纷纷推出“特价“房、“促销“房，但买房人对这些促销行为似乎并不买账，更期待实质性的降价。据业内人士分析，通州等新城房价最低可回落至万元左右。以华业东方玫瑰为例，这是通州为数不多的百万平方米大盘之一。本月将推出近 60 套特价房，每平方米下调约 1000 元，部分较低楼层单价甚至降至 14500 元/平方米左右。此外，M5 朗峰近期也推出部分房源“2 万抵 10 万“的优惠。位于通州新城核心区的月亮河公园也即将推特价房网拍
38、，精装小户型起拍价约 20000 元/平方米。而月亮河目前在售房源报价26000 元/平方米。通州区的新盘少，大部分是老项目后期而且库存体量都比较大，加之二手房供应量较多，也影响了商品房的销售，通州的商品房库存位居全市首位。因此张大伟分析，通州商品房的市场均价很可能回落至 1 万至 1.5 万元的区间。北京：7月北京房企金融贷款76亿元创半年新低北京市统计局 15 日最新发布的1-7 月北京市房地产市场运行情况显示，前 7 个月，北京房地产开发项目本年到位资金为 2935.3 亿元，比上年同期增长 0.4%。7 月份当月房地产开发企业的定金及预收款 144.8 亿元，占其到位资金的 37%;金
39、融贷款 76 亿元，创今年2 月份以来新低，占比为 20%。数据显示，1-7 月，全市政策性住房完成投资 366.3 亿元，比上年同期增长 2.8 倍，增幅比上半年提高 48.5 个百分点。7 月末，全市政策性住房施工面积为 3138.6 万平方米，比上年同期增长 1.3 倍，增幅比上半年提高 8.5 个百分点。新开工面积为 802.9 万平方米，增长 3.7 倍，增幅比上半年提高 50.2 个百分点。点评： 自今年 4 月份以来，定金及预售款在房企所有到位资金中占比不断上升，一方面，部分房企的特价优惠推盘力度加大，7 月份资金回笼有一定效果;另一方面，由于当前的银行信贷、海外融资等多条融资渠
40、道“受堵“，房企的资金来源开始更多依赖定金和预售款。链家地产首席分析师张月认为，在当前成交环境下，“降价销售“、“低价销售“可能是房企解决当前资金问题的最有效方法，未来的新房降价趋势或更明显。北京：京限购半年来外地户籍购房不足万户创数年最低限购新政执行半年来，非本市居民购房比重维持在 10%以内，最近半年外地户籍在京购买二手房住宅及商品房住宅的总量不足万套，但是特别值得关注的是，在整个住房市场成交量明显回落的情况下，本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。本-地居民首次购房套数同比增加 14.7% ，如果从新政后算起，则同比增加了 39.3%。外地户籍锐减：半年来，外地户籍购房不足
41、万户，占市场比例不足 10%，创数年最低。点评： 首先:这说明居民的刚性自住购房是在增长的，政策通过遏制投机投资需求使刚需得到了保护和释放。其次：另外部分外地户籍需求也在限购影响下，部分选择了购买不限购的商住类物业，最近半年，北京商住类物业的签约明显升温，部分商住项目签约套数进入了签约总额 top10，或者在北京周围的燕郊等地置业。上海：“补税买房 “被叫停楼盘推 “延期买房“应对昨天是“沪新四条“发布的首日，外地购房者“补税买房“被叫停，由于目前市场外地投资客比例已经很低，所以影响面不很大。不过，房产商也已有对策。有售楼处称可以先签合同和交付首付款，等到购房者能够提供连续 12 个月的个人所
42、得税税单再履行其余手续，而房价则按照签约时的价格来定。根据“沪新四条“的规定，非本市户籍居民家庭持个人所得税完税凭证购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前 2 年内累计缴纳满 12 个月“的规定，补缴的不予认可。此次对于非沪籍购房者补缴税款相关条例的出台，是限购政策的从紧，也是对前期限购政策的补漏。上海：“限价房预期 “搅动楼盘降价前不久，上海宣布下半年将在浦东临港新城地区启动建设一批限价商品房，还将在临港产业园区和漕河泾开发区、浦江高科技园区开展“先租后售“ 保障性住房试点。限价房的房价可能高于经适房，低于普通商品房，对市场来说会具有很大的吸引力。对此，一些开发商已闻风而动，
43、据了解，部分商品房已开始降价促销。近日上海出台的“沪四条“ 表明了政府严格执行限售政策的决心，同时随着限价房即将推出，楼市的压力也在增大，尽管下半年限价房试点并不涉及全市范围，但可能会对整个楼市产生影响 上海：10大城市楼价涨幅榜出炉上海5年涨幅全球第二第一太平戴维斯物业顾问中国公司近日发布最新全球优选住宅区域“世界等级指数“报告显示，全球十大城市的住宅平均价格指数自 2005 年起仍大幅上升 77%。而上海五年来的涨幅居全球第二。专家预计，一部分新兴经济体采取的市场紧缩措施将于 2011 下半年取得成效，未来房价涨幅有限。上海：银监局禁个人消费贷款购商业地产上海银监局近日发出商业地产信贷潜在
44、风险提示，要求银行加强商业地产信贷合规管理。还强调商业用房购房贷款首付款比例不得低于 50%，期限不得超过 10 年，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的 1.1 倍。 广州：广东本月或出限购名单二线城市抢闸出货珠海、中山、东莞、佛山、惠州、江门珠三角六个二线城市 8 月新盘新货数量中，东莞、惠州两个城市 8 月新盘数量环比分别涨 22%和 25%，中山 8 月新盘量与 7 月持平，佛山、珠海和江门新盘数环比分别跌 25%、12.5%和 14.2%，不过分析认为这可能与部分地方国土房管局放缓了批复预售证速度有关。广州：仅剩600平方公里建设用地 2025年将用完8 月 25 日，在广州市产业转
45、型考评总结会上，广州市国土房产局相关负责人称，广州只剩 600 平方公里建设用地，照现在的速度，2025 年就将用完。该负责人分析称， “广州市土地总面积为 7247 平方公里，其中，平地为 3000 平方公里，平地中的基本农田保护面积 1111 平方公里，这是法律要保护的红线。已使用的建设用地面积 1390 平方公里。根据以上数据，全市未来可新增的土地使用面积总共只有 600 余平方公里。 ”深圳：公积金提取一周内开闸非深户取现暴增一度引发强烈质疑的深圳市住房公积金提取管理暂行规定(征求意见稿)经修改后，提取条件已大为放宽。目前，深圳住房公积金管理中心已经开始办理即将离开深圳的非深户公积金提
46、取业务。离深圳市住房公积金提取办法实施的“开闸日”还有一星期，深圳市住房公积金中心已经开始受理非深户职工离开深圳的住房公积金提取业务。证券时报记者注意到，昨日前来办理提取业务的人数出现大幅增长，达到平常的两倍之多。本月初，经广泛征求意见，深圳市住房公积金管理委员会审议通过的深圳市住房公积金提取管理暂行规定降低了部分情形下公积金提取的门槛，提取办法也将于 9 月 1 日正式实施。 河北：廊坊43部门信息联动化解执行难8 月 2 日上午 9 时，廊坊市中级人民法院举行开通仪式，全国法院系统首个执行诚信联动信息管理平台 廊坊市法院执行诚信联动信息管理平台正式启动。-该执行诚信联动信息管理平台是廊坊法
47、院为贯彻落实中纪委、最高法院等 19 个部门联合下发的关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见精神推出的一项执行联动机制新举措。该平台以该市监察局的行政审批电子监察系统为基础，开发了执行诚信联动信息管理系统，旨在实现联动机制的信息化运行和管理。该平台的成员单位包括了该市 43 个有行政审批权的部门，以法院对符合一定条件的被执行人在平台上予以记录、有关行政部门对被记录者停止行政审批的方式运行。该平台具有制约、信息反馈和监督三大功能，即一经记录，被执行人在该市行政审批机关的申请将被禁止办理，从而形成对被执行人在融资、投资、经营、置产、消费及出境等方面活动的有效制约；当被执行人在报请行政审批时，其信
48、息会自动反馈到法院的信息库，便于法院及时掌握被执行人的财产线索，节约了司法资源；同时由该市纪委、监察局负责监督平台的运行，对不按要求进行操作的单位和个人将追究相关责任。据廊坊市中级人民法院执行局局长邢树奎介绍，目前，廊坊市中院已经和廊坊市人民银行、市银监局进行了信息联网，被执行人一旦被录入金融系统的限制名单，金融机构将对被执行人在金融机构的开户、贷款等业务活动一律予以限制；国土部门会停止对被执行人土地使用权、采矿权和探矿权利的审批、变更登记和重新登记，停止对土地的招投标活动。房产管理部门停止对被执行人房产转移和新房产的登记。建设规划、工商、税务、公安机关等部门也会对被执行人进行相应制约。待被执行人自动履行法律义务后，通过法院的解除程序，才可对限制程序予以解除。 石家庄：商业服务备案量成倍上涨 60平米以下户
