1、房子的种类有多少？（之叁）喜陋嘎跚篁圈 B 冒懿曼 ESTATE 房产百事通文/李丹云无论在什么地方.房屋都应有其合法的拥有者所有权人.由于历史和体带方面的原因现在房地产市场中流通的房屋存在着产权房和使用杈房之分.产权房所谓产权房,是指产权人对房屋(指建筑物) 拥有所有权 ,对该房屋占用范围内的土地拥有使用权.产权人对这两项权利享有占有,使用,收益和处分的权利.这种权利是绝对的,排他的不受其他任何人的干涉和影响产权人可以转让,出租,抵押,典当等方式合法处置自己的房地产权利.使用权房使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物.俗称公房.该房屋的产权属于国家或集体.不过,这项使用权是从所有权分离出来
2、的项独立的财产权,目前已经允许使用权人公房承租人)在一定范围内通过定声式转让或交换房屋使用权,所获收巷扣除应缴税费后归使用权人所有.商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业) 开发经营的住宅.由于我国长期以来f-t 房伍制上实行的是供给制.所以,商品房是 80 年代以后才出现的.其价格由威本,税金,利润,代收费用以及地段层次,朝向,质量,材料差价等组成经济适用房是指具有社会保障性质的商品仨宅.是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济 11 生和适用性的持点.经济 1生是指住宅价格相对市场价格而言.是适中的能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其
3、建筑标准上强调住房的使用效果而不是降低建筑标准.这类住宅因减免了工程报建中的部分费用其成本略低于普通商品房并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为 3%.故又称为经济实用房.集资房是改变住房建设由国家和单位包的韦 ll 度.实行政府单位个人三方面共同承担.通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋.职工个人可按房价全额或部分出资政府及相关部,用地信贷,建材供应,税费等方面给予部分减免优惠.集资所建住房的权属按出资比例确定.个人按房价全额出资的拥有全部产权个人部分出资的拥有部分产权.集资建房有两种产权:一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价其产权界定为经济适用住房产权.另一种是低于当年的房改成本
4、价格其产权为房改成本价房.安居房指实施国家安居(或康居) 工程而建设的住房(属于经济适用房的一类).是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收家庭.持别是对 4 平方米以下特困户提供的,销售价格低于成本由政府补贴的非盈利性住房公房又称公有住宅公产住房国有住宅,它是指国家(中央政府或地方政府)以及国有企业事业单位投资兴建,销售的住宅公有住宅主要由产善事遗本地政府建设,负责向本市居民出框出售由企事业单位建设的住宅,r 兰=本企事业单位的职工出租出售.房改房是有一定的福利性质的各产权单位按照政府每年公布的房改价硌匕售给本单位职工的住房.这类房屋夭源一般是单位购买的商品房,自建房屋集资建房等
5、.房改房产权分为三个级别.成价产权和标准价产权以及标准价优惠产权.成本价的产权属于完全产权.再上市交易时如果与单位没有特殊约定的则不需经过原产权单位同意直接交易但该产权的房屋不能办理赠与具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同.标准价产权由于购买者只拥有宾屋 94%的产权所以其在处置矛 E 收荃上就会受到一定的限韦 l_.该房屋再二市交易时.由于原产权单位拥有优购买权,所以需要征得原产权单位同意,并且交易后,其收益需按照=例进行分成.不过如果该产权人不想与单位进行收益分成,产权人也以向原产权单位补齐标准价和成本的差额.将标准价变成成本价就可以拥有房屋全部产权,与成本价交易方式一样了.标准价优惠是比标准价更优惠一种方式.拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权原产杈单位有部分价值份额产权人要想再上声交易时,与标准价产权再交易是一卞兰的.直管公房(房管机关直接管理的公房)自管公房(全民所有制的机关团体和企事业单位自行管理的公房)_
