1、袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿
2、袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇
3、袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈
4、羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈
5、薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆
6、薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇
7、蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈
8、蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅
9、螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆
10、螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇
11、螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅
12、袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄蚄螇羁蒃蚃衿膆荿蚂羁罿芅蚂蚁膅膁莈螃羇肇莇袆膃莅莆薅羆莁莅螈芁芇莅袀肄膃莄羂袇蒂莃蚂肂莈莂螄袅芄蒁袆肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿蒄葿袁袂莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅
13、袇羈莇薄薇膄芃薄虿羆腿薃螂膂肅薂羄羅蒃薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚈蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂芈蚅蚄肈膄 烟台市住宅工程质量分户验收烟台市住宅工程质量分户验收指指导导手手册册烟台市建设工程质量监督站烟台市建设工程质量监督站二零一一年四月二零一一年四月前言北京市 2005 年发布了住宅工程质量管理规定 ，并于 2006 年颁布了关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见 。此项举措出后台，立即在全国引起了强烈反响，各省市相继出台了当地的管理规定，烟台也于2007 年率先在全省实行了住宅工程分户验收。2007 年 1 月市质监站出台了烟台市住宅工程质量工程分户验收实施细则 ，并于 2008 年印发了
14、关于分户验收工作的补充规定 。通过两年多的实践应该说取得了一定效果，但也曝露出很多问题，如：分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效果较差；真正业主关心的问题没有突出；执行力度不够、态度不认真，有的光检查好的地方，明显不合格点未查，走过场的现象较多等。为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、有解决问题，使分户验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对各县市区分户验收执行情况的调研，并结合山东省住宅工程质量分户验收管理办法鲁建发【2010】13 号文件及烟台市住宅工程质量通病防治办法的要求，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检验批的划分等进行了调整，能否达到良好效果，还
15、需进一步探索、提高。本次调整的内容主要包括以下几个方面：1、强化了施工单位的自检评定。建设单位组织相关单位进行分户验收的时间，本次调整为竣前检查之前完成。因此，施工单位在分户验收之前应加强对分户检验批验收内容的过程控制和自检评定。户内检查时应着重检查观感效果较差的部位，对超出倍允许偏差或观感质量明显不符要求的部位应第 3 页 共 65 页及时返工处理，以便最大限度的减少分户验收时的返工率。2、对分户检验批的划分进行了调整。原来除了将每户划分为一个检验批外，将公共部位（走廊、楼梯间、电梯间、车库等）也划分为一个检验批，本次取消了公共部位检验批的检查。因为通过处理多年来的投诉来看，户主对公共部位的
16、质量投诉较少，大多是对户内的质量投诉。这里并不是说公共部位的质量不重要，公共部位的质量要求在分项检验批验收时予以重视，并成为必检部位。即在分项检验批抽检的 10%、不少于 3 间中，必须含有公共部位。公共部位房间的划分应按建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）中的要求，大面积房间和走廊按抹灰面积 30 平米为一间进行划分走廊（过道）地面按 10 延长米为一间划分，这样便使公共部位的质量在分项检验批检查中得到有效控制。3、对墙面刮腻子或涂饰的工程，取消室内墙面垂直度、平整度、阴阳角方正的实测实量。主要突出墙面抹灰、腻子或涂饰主控和一般项目观感质量效果检查；只抹灰不刮腻子的墙
17、面要求墙面洁净、颜色一致、纹路清晰、一次成活，实测实量项目和标识目前不变。4、取消了给排水、暖卫、电气部分实测实量项目。5、扩大了防水工程质量分户验收的范围。防水工程质量检查内容调整为屋面、外墙、门窗、卫生间渗漏等。6、取消室内吊顶、门窗套制作、橱柜制安、窗帘盒、暖气罩等实测实量项目。7、增加了门窗对角线、门窗弦及窗台出墙厚度一致实测实量项目；取消框侧面垂直度和框与扇搭接实测项目；将玻璃安装分户检验批合并到门窗安装分户检验批中。8、增加排气、烟道排气（烟）效果和防火止回阀安装检查格。9、强调了参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格。10、增加了工程标识牌的要求及使用功能检查表示要求。11
18、、增加了分户验收前对分户验收样板户的检查，要求样板户必须达到分户验收的条件，以便对后续分户验收起到指导作用。12、将安全和功能分户验收的内容分解到相应分户检验批检查记录中，不再单独检查。13、对分户检验批验收记录中的主控项目、一般项目内容进行了调整；隐蔽的项目、不重要的项目不检查。本手册主要为培训建设、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用，也为工程分户验收工作提供参考。在培训和使用本手册期间，如发现有疏漏欠妥之处，敬请各位同行提出宝贵意见，以便修改。第 5 页 共 65 页第一章 总 则一、住宅工程质量分户验收相关的概念（一）分户验收概念分户验收又称一户一烟，是指住宅工程竣工检查前，把每户
19、住宅作为一个子单位工程，验收组对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验收主要是指检查观感和使用功能的质量，不含隐蔽工程质量检查。分户验收工作的重点应是观感质量和使用功能检查。在检查验收中，要避免出现重实测实量，轻观感和使用功能的情况。只有所含分户验收检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具住宅工程质量分户验收表 。（二）分户验收与竣工验收的关系1、分户验收是竣工验收的前提。未经分户验收不合格的过程不得进行竣工验收。2、分户验收与竣工验收检查的内容不同。分户验收是对所含部分检验批的观感和使用功能质量进行专门的验收，而竣工验收是在分项检验批、分项工程、分部工程验收合格的基础上对单位工程进行全
20、面的验收。3、分户验收与竣工验收检查的范围不同。分户验收是把每一户住宅作为一个子单位工程，逐户逐间的进行检查，二竣工验收是随机抽查单位工程10%并不少于三间，进行验收检查。（三）分户检验批与分项工程检验批的关系分户检验批是指分户验收中户内所含的检验批，为区分分项工程检验批，成为分户检验批。1、分户检验批与分项检验批划分的空间不同。分户检验批是以每一户为单位，划分为一个检验批，而分项检验批则是以楼层、施工段等为单位划分为一个检验批。2、分户检验批与分项检验批检查的内容不同。分户检验批重点检查观感和功能质量， 检验批质量验收记录表中主控项目和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程原则
21、上不作为验收内容，而分项工程建一批应检查检验批质量验收记录表中所有的项目。3、分户检验批与分项检验批验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。4、分户检验批与分项检验批参加验收的人员不同。分户检验批验收是由建设单位组织，建设、监理、施工和物业等相关人员共同参加，而分项工程检验批验收则是由监理工程师组织施工单位项目专业质量或技术负责人等进行验收。5、由于分项工程检验批是采取概率的抽查方式，出现不超过一定比例的错判和漏判，规范也是允许的。因此，个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论。二、分户验收子单位工程和
22、分户检验批的划分（一）分户验收子单位工程的划分分户验收内子单位工程是以每一户住宅作为一个子单位工程。（二）分户验收的主要内容1、门窗、护栏安装质量第 7 页 共 65 页2、墙面、地面、顶棚面层及墙面腻子质量3、防水工程质量4、采暖系统安装质量5、给水排水系统安装质量6、室内电气工程安装质量7、室内主要空间尺寸8、建筑节能工程质量9、排烟气道安装质量（三）分户检验批划分的原则1、宜简不宜繁。检验批数量设定要适中2、控制重点。按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。3、尽可能合并减少纸张和表格。（四）粗装修工程户内分户检验批的划分1、土建项目可划分为：一般抹灰工程、水
23、泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、铝合金（塑料）门窗安装、护栏、室内主要空间尺寸、腻子、防水工程、排烟（气）道等分户检验批。2、按照项目可划分为：室内采暖散热器安装工程、室内采暖管道及配件安装、低温热水地板辐射采暖系统安装、室内给排水管道及配件安装、普通灯具安装、开关插座、配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。3、建筑节能分户验收的内容包括：外窗的中空玻璃不小于 9mm 及有无杂质和透气现象；金属外门窗及副框的隔热断桥措施；门窗镀膜玻璃安装方向；散热器外表面刷非金属性涂料；散热器恒温阀安装；外窗台周边、飘窗及空调隔板周边保温措施等。（五）精装修工程户内分户检验批的划分精装修工程户内分户检验批的
24、划分，可按本手册第二、第三章相关内容进行划分。如果有超出本手册的内容，其分户检验批的划分可参照本手册和相关规范、标准等要求，有建设、施工和建立单位共同选择确定三、分户验收的组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、施工总承包单位、分包单位共同参加，按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组。已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经质检站认可。验收组成员应由下列人员构成：（一）建设单位：项目负责人、各专业的工程管理人员；（二）施工单位：工程项目经理、技术和质量负责人、质量检查员、各相关专业
25、的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）（三）监理单位：项目总监理工程师、各专业的监理工程师、监理员（四）物业管理部门：部门经理、各专业的物业管理员四、分户验收的程序（一）编制分户验收方案。主体验收前，由监理和建设单位共同制定分户验收方案 ，内容应包括工程概况、编制依据，分户验收小组的组成人员，分户验收子单位工程的划分，每户住宅土建、安装分户检验批的分项，第 9 页 共 65 页分户检验批检查的内容、标准和方法。 分户验收方案须在主体验收工程前 10 日内报建设工程质量监督部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（二）分户验收的申请和验收。工程完成后，施工单位应首先对分户验收中涉及的
26、内容进行全面的自检，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请，然后由建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照相关规范标准的要求，在竣工检查之前进行分户检验批的检查验收。（三）分户验收的质量评定。根据检查结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目经检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到 80%以上（安装部分合格率应达到100%） ，且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格。合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字。（四）不合格分户检验批的处理。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实
27、测偏差大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，由监理公司下发整改通知书，整改通知书应以子单位工程（每一户）为对象下达，施工单位整改后，监理单位应对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录，确保分户验收与质量整改有机结合起来。（五）现场标识。对分户验收中实测实量的项目，在分户验收方案中不已提前确定具体部位，由分户验收小组现场随机确定，但测量内容及部位应符合规范规定，实测项目结果、部位应在现场作出标识；使用功能项目也应在相应位置做出标识，以备质监站复查。另外，凡是埋地埋墙的水、电、暖管线都必须标识处管线的走向或区间位置；室内阴角用墨线弹出；外窗护栏应张贴警示标志，以防用
28、户擅自拆除。（六）填写住宅工程质量分户验收表 。当每户住宅工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加章验收装用章的住宅工程质量分户验收表 。（七）填写单位工程分户验收汇总表 。在所有分户验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表 ，作为单位工程竣工验收的前提和依据。五、分户验收相关的资料（一）在每户住宅工程验收合格后，将住宅工程质量分户验收表所对应的分户检验批质量验收记录表装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表 ，与分户验收方案一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。（二） 住宅工程质量分户验收表一式三份，一份由建设单位
29、存档，一分置于户内醒目位置，一份作为质量保证书的附件交由业主保存。（三） 单位工程分户验收汇总表一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报质监站，由质监站存档。六、分户验收的监督（一）质监站要认真审查建设单位提报的分户验收方案 ，审查每户住宅检验批检查的内容、标准、方法是否符合规范及相关规定的要求，并对方案中参加验收的人员资格进行确认，审查通过后，方可进行主体验收。（二）分户验收前，建设单位要督促总包和各分包单位首先要做好分户验收样板户，样板户要包含分户验收的所有内容。样板户做好后，建设单位要及时通知质监站。质监站要对样板户的验收内容、方法、检测仪器和标识第 11 页 共
30、 65 页进行认真检查，达不到要求的必须返工重做；同时要检查样板户有关分户验收资料是否符合要求，并对验收人员资格按方案进行复核。（三）竣工前检查时，质监站要检查各责任主体是否按有关规定进行了分户验收；检查有关单位是否按照要求对分户验收中发现的问题进行了整改、落实，并且应随机抽查 10%且不少于 3 个分户验收的子单位工程，逐间逐项进行检查和复核。在检查和复核过程中，如发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等严重质量问题时，应终止检查，并责令整改，直至符合要求后，建设单位方能组织竣工验收。（四）质监站在提交建设工程质量监督报告时，要明确提出有关住宅分户验收专项监
31、督意见。（五）相关单位履行分户验收的质量行为将列入企业诚信档案。对分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格工程验收的，将给予责任单位和责任人不良行为记录；情节严重的，按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。七、工程标志牌住宅工程竣前检查前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格尺寸为 500mm700mm。工程标牌应包括以下内容：（一）工程名称、开工日期、竣工日期；（二）建设、勘察、设计、监理、施工单位全称；（三）建设单位项目负责人、勘察、设计单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理姓名。住宅工程质量分户验收表表 1-1工程名称 房（户）号建设单位
32、验收日期施工单位 监理单位序号 验收项目 验收内容 验收记录1楼地面、墙面、顶棚、腻子地面裂缝、空鼓、起砂、平整度；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝、阴阳角顺直色泽、表面洁净；腻子坚实、牢固、平整、光滑等2 门窗 门窗启闭、安全玻璃应用、耐候胶 等3 护栏 护栏高度、杆件间距、安装牢固4 防水工程 屋面渗水、厨卫间渗水、外墙、外 窗渗水5 室内主要空间 尺寸 开间进深尺寸、室内净高6 给排水工程 管道渗水、管道坡向、安装牢固、 地漏水封、给水口位置7 采暖工程 采暖设备安装牢固、渗水8 建筑节能 散热器非金属涂料、恒温阀、中空 玻璃空气层厚度等9 电气工程 接地、相位、动作电流、开关、插 座位置10
33、 其他 烟道、通风道等合同约定其他内容分户验收结论建设单位 (公章) 施工单位 (公章) 监理单位(公章) 物业或其他单位 (公章)第 13 页 共 65 页项目负责人：验收人员：年 月 日项目经理：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日注：本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份）住宅工程质量分户验收汇总表表 1-2工程名称 建设单位监理单位 施工单位结构/层数 建筑面积 总户数验收单元、户型及户数 验收情况验收结论建设单位 监理单位 施工总包单位（公章）项目负责人：（公章）总监理单位：（公章）项目经理：年 月 日年 月
34、 日技术部门负责人：质量部门负责人：年 月 日第二章 土建部分分户检验批验收的内容及相关规定一、铝合金（塑料）门窗安装质量分户验收 表 2-1二、木门窗安装质量分户验收 表 2-2三、护栏质量分户验收 表 2-3四、一般抹灰工程质量分户验收 表 2-4五、墙面饰面砖粘贴质量分户验收 表 2-5六、涂料涂饰（腻子）质量分户验收 表 2-6七、饰面板安装质量分户验收 表 2-7八、裱糊工程质量分户验收 表 2-8九、水泥混凝土（砂浆）地面找平层质量分户验收 表 2-9十、块料地面面层工程质量分户验收 表 2-10十一、复合底板面层质量分户验收 表 2-11十二、防水工程质量分户验收 表 2-12十
35、三、室内空间尺寸质量分户验收 表 2-13十四、龙骨吊顶质量分户验收 表 2-14十五、门窗套制作与安装质量分户验收 表 2-15第 15 页 共 65 页十六、橱柜制作与安装质量分户验收 表 2-16十七、窗帘盒、窗台板和暖气罩制安质量分户验收 表 2-17十八、排烟（气）道安装质量分户验收 表 2-18十九、防盗门检测质量分户验收 表 2-19铝合金（塑料）门窗安装工程分户检验批质量验收记录表表 2-1单位工程名称验收部位（房号） 检查日期 年 月 日建设单位总包单位分包单位监理单位施工执行标准名称及编号 （GB50210-2001 ）施工质量验收规范的规定 验收记录1 型材壁厚、安全玻璃
36、应用2 门窗扇开关灵活，推拉扇限位主控项目 3 配件质量符合设计要求，安装牢固1 表面洁净、平整、光滑、大面无划痕2 推拉扇开关应用、 （滑轨）3 框与墙体间缝隙填嵌、耐候胶 外窗内外应采用硅酮耐候密封胶密封4 扇密封胶或毛毡密封条5 窗台坡度、排水孔项目 允许偏差 实测值框正面垂直度 3 2000mm 3门窗槽口对角巷长度差 2000mm 4（5）门窗弦两端出墙厚度差 3一般项目6安装允许偏差窗台梁端出墙厚度差 3复查记录 监理工程师： 年 月 日建设单位专业技术负责人： 年 月 日施工单位检查评定结果总包单位质量检查员： 年 月 日分包单位质量检查员： 年 月 日监理单位验收结论 监理工程
37、师： 年 月 日建设单位验收结论 建设单位专业技术负责人： 年 月 日（一）相关规定1、铝合金和塑料窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则：除高层建筑的外窗，每户抽查不得少于 3樘，不足 3 樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于 6 樘，不足 6 樘时应全数检查。（二）主控项目和一般项目相关要求1、铝合金型材壁厚不得小于 1.4mm（游标卡尺检查） ，安全玻璃要符合相关规范、规程、规定的要求。2、推拉扇开关应力大于 100N（弹簧秤检查） ，扇上部应有
38、限位器，塑料窗下轨道应安装实心铝滑轨或不锈钢滑轨。（三）实测实量项目检查方法1、框正面垂直度：使用 1m 垂直检测尺分别检测门窗两边的两个竖框，取最大值记录。第 17 页 共 65 页2、门窗槽口对角线长度差：使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，对两个方向长度偏差进行记录。3 门窗弦及窗台出墙厚度差：使用钢卷尺测量工具。在门窗弦及窗台两端，分别测量出墙厚度、计算偏差进行记录。木门窗安装工程分户检验批质量验收记录表表 2-2单位工程名称验收部位（房号） 检查日期 年 月 日建设单位总包单位分包单位监理单位施工执行标准名称及编号 （ GB50210-2001）施工质量验
39、收规范的规定 验收记录1 木门窗品种、规格、安装 方向位置 第 5.2.8 条2 木门窗安装牢固 第 5.2.9 条3 木门窗安装 第 5.2.10 条主控项目4 门窗配件安装 第 5.2.11 条1 批水、盖口条等细部 第 5.2.16 条留缝限制 允许偏差项目普通 高级 普通 高级实测值门窗槽口对角线长度差 3 2门窗框的正面垂直度 2 1框与扇、扇与扇接缝高低差 2 1门窗扇对口缝 12.5 1.52 实测值6安装留缝隙允许偏差 无下框时外门 47 56 内门 58 67 门扇与地面间留缝卫生间门 812 810 复查记录 监理工程师： 年 月 日建设单位专业技术负责人： 年 月 日施工
40、单位检查评定结果总包单位质量检查员： 年 月 日分包单位质量检查员： 年 月 日监理单位验收结论 监理工程师： 年 月 日建设单位验收结论 建设单位专业技术负责人： 年 月 日（一）相关规定1、木门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则：除高层建筑的外窗，每户抽查不得少于 3樘，不足 3 樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于 6 樘，不足 6 樘时应全数检查。（二）检查方法1、门窗槽口对角线长度差：使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对
41、角线长度，计算长度差，进行记录。2 门窗框的正确垂直度：使用 1m 垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量一点。3、框与扇、扇与扇接缝高低差：使用钢直和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于 1 点。4、门窗扇对口缝和与上框间留缝：使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处和门窗框与上框间最大、最小缝隙处，分别各检测 1 个点。第 19 页 共 65 页5、无下框时门扇与地面间留缝：使用塞尺等测量工具，在门扇与地面最大、最小缝隙处，个检测 1 个点。护栏质量分户检验批验收记录表表 2-3单位工程名称验收部位（房号） 检查日期 年
42、月 日建设单位总包单位分包单位监理单位施工执行标准名称及编号 （GB50210-2001）验收内容 验收记录1 护栏高度、杆件净距、安装位置、 安装牢固2 防护固定窗机安全玻璃应用3 外窗窗台距楼、地面净高900mm时应有防护措施及宽窗台防护措施杆件净距 3主控项目 安装允许偏差 护栏高度 3复查记录监理工程师： 年 月 日建设单位专业技术负责人： 年 月 日施工单位检查评定结果总包单位质量检查员： 年 月 日分包单位质量检查员： 年 月 日监理单位验收结论监理工程师： 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人： 年 月 日（一）相关规定1、护栏质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批
43、。2、每户护栏的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则：每户应抽查不得少于 3 道，不足 3 道时应全数检查。（二）主控项目中涉及外窗防护的具体做法可参照 2009 版全国民用建筑工程设计技术措施规划，建筑、景观中第 10.5.1-10.5.3 条执行。（三）实测项目检查方法1、杆件净距：使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量净距，每道护栏测量点不少于 3 个。2、护栏高度：使用钢尺等测量工具，每道护栏测量点不少于 3 个。第 21 页 共 65 页一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表表 2-4单位工程名称验收部位（房号） 检查
44、日期 年 月 日建设单位总包单位分包单位监理单位施工执行标准名称及编号 （GB50210-2001）施工质量验收规范的规定 验收记录主控项目 1 各层粘结及面层质量 第 5.2.5 条 检查空鼓是否超标1 表面质量 第 5.2.6 条 检查是否有裂缝等2 细部质量 第 5.2.7 条检查横竖角是否顺直，阴阳角是否方正，梁、板弦地面是否平顺等允许偏差项目 普通抹 高级抹 实测值立面垂直度一般项目3表面平整度阴阳角方正复查记录 监理工程师： 年 月 日建设单位专业技术负责人： 年 月 日施工单位检查评定结果总包单位质量检查员： 年 月 日分包单位质量检查员： 年 月 日监理单位验收结论 监理工程师
45、： 年 月 日建设单位验收结论 建设单位专业技术负责人： 年 月 日（一）相关规定1、一般抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则：每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。（二）实测项目检查方法（适用于不粉饰墙面）1、墙面的垂直度：使用 2m 垂直检测尺随机进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于 1 个点。2、墙面的平整度：使用 2m 靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的测量，取最大值作为记录，每面墙检测不少于1 个点
46、。3、阴阳角的方正（适用于高级抹灰）：使用边长为 200mm 的内外直角第 23 页 共 65 页检测尺，对观感差的阴阳角进行阴阳角方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于 2 个点。墙面饰面砖粘贴分户检验批质量验收记录表表 2-5单位工程名称验收部位（房号） 检查日期 年 月 日建设单位总包单位分包单位监理单位施工执行标准名称及编号 （GB50210-2001）施工质量验收规范的规定 验收记录1 饰面砖粘贴质量 第 8.3.9 条主控项目 2 满贴法施工 第 8.3.5 条1 饰面砖表面质量 第 8.3.6 条2 阴阳角及非套砖 第 8.3.7 条3 墙面突出物周围 第 8.3.8 条4 饰
47、面砖接缝、填嵌、宽度 第 8.3.9 条一般项目5 饰面砖粘贴允许偏项目 允许偏差 实测值立面垂直度 2表面平整度 3阴阳角方正 3接缝直线度 2差（mm）接缝高低差 0.5复查记录 监理工程师： 年 月 日建设单位专业技术负责人： 年 月 日施工单位检查评定结果总包单位质量检查员： 年 月 日分包单位质量检查员： 年 月 日监理单位验收结论 监理工程师： 年 月 日建设单位验收结论 建设单位专业技术负责人： 年 月 日（一）相关规定1、墙面饰面砖粘贴质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户墙面饰面砖粘贴工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则：每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。（二）实测项目检查方法1、立面垂直度：使用 2m 垂直检查尺等测量工具，对确定的墙体测量，每面墙各检测 1 个点。2、表面平整度：使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，对正确的墙体按横、竖方向测量，每面墙各测量 1 个点，记录最大值。3、阴阳角方正：使用边长为 200mm 的直角检测尺，对观感较差的阴阳第 25 页 共 65 页角进行检测，一般每个房间阴阳角检测数量不少于 2 个点。4、接缝直线度：采用拉 5m
