1、建设项目环境影响报告表项 目 名 称： 沙井街道上星工业区城市更新项目 建设单位（盖章）： 深圳市西城房地产开发有限公司 编制日期 2017 年 2 月 10 日深圳市人居环境委员会制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、部分内容如公众参与等章节可以根据项目的实际情况进行适当增删。2、是否需做专项评价，应根据环保主管部门的意见进行。专项评价内容参照各相关导则规定进行编制。3、本样本主要根据原国家环境保护总局建设项目环境影响报告表(试行)设计，同时适当补充了部分内容，今后仍应按照国家环境影响评价相关政策对报告表所填内容进行改进和完善。承
2、 诺 书根据中华人民共和国环境影响评价法及相关法律法规，我单位对报批的 沙井街道上星工业区城市更新项目 环境影响评价文件作出如下承诺：1、我单位对提交的项目环境影响评价文件及相关材料（包括但不限于项目建设内容与规模、环境质量现状调查、相关监测数据）的真实性、有效性负责。2、我单位对本项目环评中公众参与的调查内容、对象及结果的真实性、有效性负责。如违反上述事项造成环境影响评价文件失实的，我单位将承担由此引起的相关责任。3、我单位确认该项目环境影响评价文件中提出的各项污染防治、生态保护与风险事故防范措施，认可其评价内容与评价结论。在项目施工期和营运期，严格按照环境影响评价文件及批复要求落实各项污染
3、防治、生态保护与风险事故防范措施，并保证环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，如因措施不当引起的环境影响或环境风险事故责任由我单位承担。建 设 单 位 ： 深 圳 市 西 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司2017 年 1 月 7 日承 诺 书根据中华人民共和国环境影响评价法及有关法律法规，我单位对在深从事环境影响评价工作作出如下承诺：1、我单位承诺遵纪守法，廉洁自律，杜绝违法、违规、违纪的行为；严格执行国家规定的收费标准，不采取恶意竞争或其他不正当手段承揽环评业务；自觉遵守深圳市环评机构管理的相关政策规定，维护行业形象和环评市场的健康发展；不进行妨碍环境管理正确决策的活
4、动。2、我单位对提交的 沙井街道上星工业区城市更新项目 环境影响评价文件及相关材料（包括但不限于项目建设内容与规模、环境质量现状调查、相关监测数据、公众参与）的真实性、有效性负责，对评价内容和评价结论负责。如违反上述事项，在环境影响评价工作中因不负责任或弄虚作假等造成环境影响评价文件失实的，我单位将承担由此引起的相关责任。深圳鹏达信能源环保科技有限公司2017 年 1 月 6 日项目名称： 沙井街道上星工业区城市更新项目 文件类型： 环境影响报告表适用的评价范围： 一般项目环境影响报告表 法定代表人： （签章）主持编制机构： 深圳鹏达信能源环保科技有限公司 （ 沙 井 街 道 上 星 工 业
5、区 城 市 更 新 项 目） 环 境 报 告 表 编 制 人 员 名 单姓名 职（职业）业资格证书编号 登记（注册证） 编号 专业类别 本人签名编制主持人张卫东 00013219 B28620190500 冶金机电类姓名 职（职业）业资格证书编号 登记（注册证） 编号 编制内容 本人签名张卫东 00013219 B28620190500项目概况、区域环境概况、环境质量状况、评价适用标准、工程分析、环境影响分析、项目主要污染物产生及排放情况主要编制人员情况唐岚 00012318 B28620200700环保措施分析、拟采取的防治措施及预期治理效果、清洁生产分析、项目建设合法性分析、结论与建议、附
6、图绘制等1建设项目基本情况项目名称 沙井街道上星工业区城市更新项目建设单位 深圳市西城房地产开发有限公司法人代表 周彤 联系人 邹敏政通讯地址 深 圳 市 福 田 区 深 南 大 道 与 民 田 路 交 界 西 南 新 华 保 险 大 厦 1215（ 办 公 场所 ）联系电话 18002573568 传真 邮政编码 518000建设地点 深圳市宝安区沙井街道上星工业区园区环保审批部门 宝安区环境保护和水务局原批准文号备案证号为深宝安发改备案20160341 号建设性质 新建 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营类计容积率建筑面积（平方米）640800 所属流域 茅洲河流域总投资（万元）
7、 221300其中：环保投资（万元） 499 环保投资占总投资 比例 0.23%评价经费（万元） 0.6预期竣工日期 2019 年 3 月工程内容及规模一、项目概况及任务来源沙井街道上星工业区城市更新项目（以下简称为“本项目” ）由深圳市西城房地产开发有限公司投资开发建设，项目选址位于：深圳市宝安区沙井街道上星工业区园区。 本项目已于 2016 年 7 月 11 日取得市规划国土委关于宝安区沙井街道上星工业区城市更新单元规划审批情况的复函（深规土函20162342 号）及市规划国土委关于批准宝安区沙井街道上星工业区城市更新单元规划的通知（深规土2016489 号） ，已于 2016 年 11
8、月 16 日取得深圳市社会投资项目备案证，备案证号为深宝安发改备案20160341 号。根据宝安区沙井街道上星工业区城市更新单元规划及规划批复，更新单元用地面积 187125m2，拆除用地面积 166119m2，其中开发建设用地面积122125.8m2，计容积率建筑面积 640800m2，分二期实施，一期拆除用地面积2109245.33m2，开发建设用地面积 62112.3m2，共有 01-02、02-01、04-01、06-01 四个地块，计容建筑面积 307190m2，包括住宅、商业、办公、商务公寓、公共配套设施（含幼儿园、社区管理用房、便民服务站、综合车站、文化活动室、社区警务室、邮政所
9、、环工设施、地下公共充电站）等；二期拆除用电面积 56873.67m2，共有 03-01、05-01 二个地块，包括住宅、商业、办公、商务公寓、公共配套设施（含社区体育活动场地、社区老年人日间照料中心、门诊部）等。项目总 投 资 约 221300 万 元 ，计 划 于 2017 年 3 月 份 开 始 施 工 ， 计 划 于 2019 年 2 月 份 竣 工 ， 计 划 施 工 工 期 为 24 个月 。根据建设项目环境影响评价分类管理名录（中华人民共和国环境保护部令第 33 号），本项目为房地产开发建设项目，计容积率建筑面积 640800m2，本项目属于“U 城镇基础设施及房地产” 中“15
10、6、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等 ”中“建筑面积 5 万平方米及以上；涉及环境敏感区的” 项目，需编制建设项目环境影响报告表。受深圳市西城房地产开发有限公司的委托，深圳鹏达信能源环保科技有限公司承担了该项目的环境影响报告表的编写工作，环评技术人员通过实地踏勘、资料收集和分析，根据环境影响评价技术导则，编制了本建设项目环境影响报告表，现申请办理新建项目环保审批手续。二、工程概况1、建设内容本 项 目 用 地 面 积 187125m2， 拆 除 用 地 面 积 166119m2， 其 中 开 发 建 设 用 地 面 积122125.8m2（ 其 中 2681.6m2 零 星 用 地 按 照
11、城 市 更 新 办 法 及 其 实 施 细 则 一 并 出 让 给 项 目实 施 主 体 ） ， 计 容 积 率 建 筑 面 积 640800m2， 其 中 住 宅 351520m2（ 含 保 障 性 住 房17720m2） ， 商 业 、 办 公 及 酒 店 187780m2， 商 务 公 寓 80470m2， 公 共 配 套 设 施21030m2（ 含 一 所 18 班 幼 儿 园 4800m2， 占 地 5400m2； 综 合 车 站 8500m2 等 ） 。 地 下 公共 充 电 站 1100m2。 项 目 共 包 含 10 个 地 块 ， 01-01 地 块 为 教 育 设 施 用
12、地 ， 配 置 一 所 九年 一 贯 制 学 校 ， 建 筑 由 多 层 教 学 楼 、 配 套 用 房 和 高 层 宿 舍 楼 组 成 ； 01-02 地 块 配 置 一所 18 班 幼 儿 园 ， 由 一 栋 4 层 建 筑 组 成 ； 02-01 地 块 建 筑 由 4 栋 超 高 层 住 宅 （ 其 中 一栋 为 保 障 房 ） 、 一 个 综 合 车 站 和 部 分 沿 街 商 业 及 配 套 组 成 ； 03-01 地 块 建 筑 由 2 栋 高 层住 宅 ， 3 栋 超 高 层 住 宅 和 部 分 沿 街 商 业 及 配 套 组 成 ； 04-01 地 块 建 筑 由 2 栋 高
13、 层 住 宅 ，2 栋 超 高 层 住 宅 和 部 分 沿 街 商 业 及 配 套 组 成 ； 05-01 地 块 建 筑 由 3 栋 超 高 层 办 公 楼 、 13栋 超 高 层 公 寓 、 1 栋 高 层 公 寓 和 1 栋 多 层 商 业 组 成 ； 06-01 地 块 建 筑 由 1 座 超 高 层 办公 楼 、 1 座 高 层 办 公 楼 、 1 座 超 高 层 公 寓 塔 楼 及 其 商 业 配 套 裙 房 共 同 组 成 的 1 栋 建 筑综 合 楼 ； 02-03 地块为水域用地、0 2-02 地 块 和 07-01 地 块 为 公 园 绿 地 用 地 ， 紧 邻 上 寮河
14、， 作 为 服 务 整 个 区 域 的 生 态 运 动 公 园 。一期落实 01-01 地块教育设施用地（36 班九年一贯制学校） ，02-02、07-01 地块公园绿地、02-03 地块水域用地及更新单元范围内所有规划道路的拆除责任，完善相关用地手续，产权无偿移交政府。完成 01-02、02-01、04-01、06-01 地块的建设，落实保障性住房，落实幼儿园、社区警务室、社区管理用房、便民服务站、综合车站、文化活动室、邮政所、小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人休息房） 、地下公共充电站等公共配套设施。二期完成 03-0、05-01 地块的建设，落实社区体育活动场地、社区老
15、年人日间照料中心、门诊部（含社区健康服务中心）等公共配套设施。高 层 住 宅 楼 设 置 住 户 4693 户 ， 设 置 机 动 车 停 车 位 5157 个 （ 地 上 576 个 ， 地 下4281 个 ； 设 置 自 行 车 充 电 停 车 位 373 个 ， 项 目 不 设 集 中 供 热 设 施 ， 无 锅 炉 ； 本 项 目 商业 及 住 宅 楼 采 用 分 体 空 调 ， 不 设 中 央 空 调 。 因 本 项 目 设 置 餐 饮 ， 因 此 应 预 留 油 烟 专 用烟 道 及 隔 油 池 。 本 项 目 主 要 技 术 经 济 指 标 见 表 1-表 6。表 1 开发建设用
16、地技术经济指标一览表项目 数量开发建设用地面积（m 2） 122125.8计容积率总建筑面积（m 2） 640800 居住（m 2） 351520（含保障性住房 17720m2）商业 187780商业（m 2）商务公寓 80470 268250 公共配套设施（m 2） 21030一 所 36 班 九 年 一 贯 制 学 校 （m 2） 18000(占地，不计容）18 班幼儿园（m 2） 4800社区管理用房（m 2） 300社区警务室（m 2） 50便 民 服 务 站 （ 社 区 服 务 中 心 ）（ m2） 400文化活动室（m 2） 2000社区体育活动场地（m 2） 3000（占地，不计
17、容）其中其中门诊部（m 2） 4000（含 1000m2 社区健康服务中心）4社区老年人日间照料中心（m 2） 450公交首末站（m 2） 8500邮政所（m 2） 150小型垃圾转运站（m 2）公共厕所（m 2）再生资源回收站（m 2）380公共充电站（m 2） 1100（不计容，含不少于 16 个快速充电位）容积率 5.25 建筑限高（m ） 153.7（航空限高海拔高程）机动车停车位（辆） 5157地上停车位（辆） 876其中地下停车位（辆） 4281总户数 4693 户表 2 02-01 地块技术经济指标表02-01 地块指标表项目 数值 单位 备注建设用地面积 15840.1 m2
18、总建筑面积 107257.36 m2 计容积率建筑面积 88557.36 m2 含核增容积率 5.59 规定建筑面积 79900 m2 规定容积率 5.04 住宅 68000 m2 含保障性住房 17720m2商业、办公及酒店 7300 m2 配套用房 4600 m2 社区管理用房 300 m2 便民服务站 400 m2 其中其中综合车站 3900 m2 装配式住宅产业化奖励建筑面积 2040 m2 按照规定住宅建筑面积的 3%核增建筑面积 8657.36 m2 架空绿化休闲 1600 m24 栋： A 座：十七层 321.32 三十四层 431.32 / B 座：十七层 4321.32 三十
19、四层 431.32其中消防避难空间 2800 m2 5 栋： A 座：十七层 321.75 三十四层 321.75 / B 座：十七层 371.24 5三十四层 371.24城市公共通道 33.36 m2 4 栋：一层 33.36架空公共空间 224 m2 架空停车场 4000 m2 不计容积率建筑面积 18700 m2 其中 地下停车库 18700 m2 其中含设备用房，停车区域建筑基底面积 7920.05 m2 总户数 798 户 一级建筑覆盖率 50% 二级建筑覆盖率 25% 绿化覆盖率 25% 限高 153.7 m 航空限高海拔高度机动车停车位 540 辆 地上停车位 80 辆 其中地
20、下停车位 460 辆 自行车充电停车位 80 辆 表3 03-01地块技术经济指标表03-01 地块指标表项目 数值 单位 备注建设用地面积 32823.5 m2 总建筑面积 246171.35 m2 计容积率建筑面积 197518.35 m2 含核增容积率 6.02 规定建筑面积 170510 m2 规定容积率 5.19 住宅 155720 m2 商业、办公及酒店 10340 m2配套用房 4450 m2 社区老年人日间照料中心 450 m2 其中其中 门诊部 4000 m2 含 1000m2 社区健康服务中心装配式住宅产业化奖励建筑面积 4672 m2 按照规定住宅建筑面积的 3%核增建筑
21、面积 27008.35 m2 1 栋 A 座：二层 427.962 栋 A 座：二层 422.35； 2 栋 B 座:二层 422.354 栋:二层 524.315 栋 A 座:二层 273.06； 5 栋 B 座:二层 109.4其中 架空绿化休闲 3024.43 m26 栋 A 座:二层 422.5；6 栋 B 座:二层422.562 栋：A 座：十七层 321.75 三十四层 321.75 / B 座：十七层 321.75 三十四层 321.754 栋：十七层 431.32 三十四层431.32消防避难空间 3874.92 m25 栋：A 座：十七层 431.32 三十四层 431.32
22、 / B 座：十七层 431.32 三十四层 431.32架空公共空间 224 m2 架空停车场 19885 m2 不计容积率建筑面积 48653 m2 其中 地下停车库 48653 m2 其中含设备用房，停车区域建筑基底面积 13129.40 m2 总户数 1605 户 一级建筑覆盖率 40% 二级建筑覆盖率 25% 绿化覆盖率 25% 限高 153.7 m 航空限高海拔高度机动车停车位 1540 辆 地上停车位 468 辆 其中地下停车位 1072 辆 自行车充电停车位 161 辆 表4 04-01地块技术经济指标表04-01 地块指标表项目 数值 单位 备注建设用地面积 26514 m2
23、 总建筑面积 197414.51 m2 计容积率建筑面积 158081.51 m2 含核增容积率 5.96 规定建筑面积 137280 m2 规定容积率 5.18 住宅 127800 m2 商业、办公及酒店 7480 m2 配套用房 2000 m2 其中其中 文化活动室 2000 m2 装配式住宅产业化奖励建筑面积 3834 m2 按照规定住宅建筑面积的 3%核增建筑面积 20801.51 m2 1 栋 A 座：二层 388.33; 1 栋 B 座:二层 388.33其中 架空绿化休闲 3143.89 m23 栋：二层 427.9674 栋 A 座:二层 524.31;4 栋 B 座:二层 5
24、24.315 栋 A 座:二层 422.35;5 栋 B 座:二层 468.34 栋：A 座：十七层 321.32 三十四层 431.32 / B 座：十七层 4321.32 三十四层 431.32消防避难空间 3111.26 m25 栋：A 座：十七层 321.75 三十四层 321.75 / B 座：十七层 371.24 三十四层 371.24城市公共通道 33.36 m2 4 栋：一层 33.36架空公共空间 224 m2 架空停车场 14289 m2 不计容积率建筑面积 39333 m2 其中 地下停车库 39333 m2 其中含设备用房，停车区域建筑基底面积 10605.60 m2
25、总户数 1318 户 一级建筑覆盖率 40% 二级建筑覆盖率 25% 绿化覆盖率 25% 限高 153.7 m 航空限高海拔高度机动车停车位 1265 辆 地上停车位 328 辆 其中地下停车位 937 辆 自行车充电停车位 132 辆 表5 05-01地块技术经济指标表05-01 地块指标表项目 数值 单位 备注建设用地面积 27190 m2总建筑面积 222759.3 m2计容积率建筑面积 176343.3 m2 含核增容积率 6.49规定建筑面积 163100 m2规定容积率 6.00办公 92250 m2商业 19000 m2其中商务公寓 51850 m2核增建筑面积 13243.3
26、m2商业裙房：1 层 1200 二层 4451 栋：三层 706.46其中 架空绿化休闲 6179.1 m22 栋：三层 706.4683 栋：三层 920.334 栋：三层 920.335 栋：三层 1280.521 栋：十六层 630.86 三十三层 630.863 栋：十一层 863.55 二十二层 863.554 栋：十一层 863.55 二十二层 863.55消防避难空间 7064.2 m25 栋：十一层 1174.14 二十二层1174.14不计容积率建筑面积 46416 m2其中 地下停车库 46416 m2 其中含设备用房，停车区域建筑基底面积 17673.50 m2总户数 7
27、68 户一级建筑覆盖率 65%二级建筑覆盖率 50%机动车停车位 1220 辆地上停车位 0 辆其中地下停车位 1220 辆表6 06-01地块技术经济指标表06-01 地块指标表项目 数值 单位 备注建设用地面积 14358.2 m2 总建筑面积 117205.42 m2 计容积率建筑面积 92805.42 m2 含核增容积率 6.46 规定建筑面积 85210 m2 规定容积率 5.93 商业 2800 m2 办公 48610 m2 商务公寓 28620 m2 配套用房 5180 m2 社区警务室 50 m2 邮政所 150 m2 小型垃圾转运站 380 m2 含公共厕所、再生资源回收站其
28、中其中综合车站 4600 m2 核增建筑面积 7595.42 m2 裙房：一层 341.81 栋 A 座：三层 1280.521 栋 B 座：三层 706.46架空绿化休闲 2885.42 m21 栋 C 座：三层 556.64其中消防避难空间 3610 m2 1 栋 A 座：十二层 1174.14 二十三层91174.141 栋 B 座：十七层 630.86 三十五层630.86架空停车场 1100 m2 裙房一层：功能为公共充电站不计容积率建筑面积 24400 m2 其中 地下停车库 24400 m2 其中含设备用房，停车区域建筑基底面积 9332.83 m2 总户数 204 户 一级建筑
29、覆盖率 65% 二级建筑覆盖率 50% 机动车停车位 592 辆 地上停车位 0 辆 其中地下停车位 592 辆 2、总体布局及道路交通规划本项目居住用地产品以高层超高层住宅为主，配备部分商业及配套公共服务设施。空间布局中尽可能多的提供开放空间，并保持城市形象的和谐统一。由于地块用地局促，容积率高，通过点式高层加围合商业街的布局，避免了过大的建筑界面对城市景观的影响，又能在小区内部形成相对安静私密的景观花园，同时最大化的保证了外部景观的利用。商业用地产品以高层超高层办公楼和高层公寓为主，配备部分商业及配套公共服务设施。两栋约 140 米的超高层办公塔楼屹立在地块南端沿永荣路两侧，形成整个项目的
30、双子塔门户。高层及超高层塔楼通过点板结合的布局方式及高低错落的建筑高度，形成丰富的城市天际线。商业裙房以多个盒子的形式散落在基地内，围合出灵动多变的公共开放空间。在裙房顶部通过一条连接两个地块的空中跑道将各个塔楼联系起来，创造出一个充满趣味的运动活力、架空休闲空间。交通设计满足交通便捷，人车分流，并与景观相结合。交通系统分为车行和人行系统，实行完全的人车分流。01-01 地块主要人行出入口位于南侧支路，次要人行出入口位于北侧支路。车行出入口位于南侧和北侧支路。01-02 地块人行出入口及车行出入口均位于南侧支路。居住用地主要人行出入口均位于永荣路一侧，次要人行出入口位于南侧，北侧支路。02-0
31、1 地块车行出入口位于南侧支路，综合车站出入口位于东侧与 02-02 地块之间的车行通道。03-01 地块车行出入口位于西侧上星路及南侧支路。04-01 地块车10行出入口位于东侧，南侧支路。机动车停车库共有一层首层架空停车库，两层地下停车库。商业用地 05-01 地块共设有 2 个车行出入口，位于南侧创成路和北侧支路。06-01 地块的北侧支路设有一个车行出入口，东侧支路设有综合车站出入口和公共充电站出入口。机动车停车库共有两层地下停车库。根据项目初步设计方案，项目拟引进的商业类型为一般商业（零售业等）和餐饮业，不设置水疗和汽修等。拟引进的餐饮业面积约 30000m2。项目建成后确定引进的餐
32、饮业，需委托有资质的单位对入驻的餐饮业进行环境影响评价。3、公用工程（1）给水排水工程给水工程水源为市政自来水，从周围路市政给水管预留口引入。排水工程排水采用雨污分流制，室内生活污水、废水采用合流制。污水系统：项目污水为居民生活污水、商业废水、餐饮废水、地下车库冲洗废水、学生生活污水等，污水经管网收集并预处理后，统一排入市政污水管网，最终排入沙井污水处理厂；经营性餐饮厨房含油废水经隔油预处理后，提升排出室外。项目污水经项目区内污水管道收集后，经市政污水管最终排入沙井污水处理厂。雨水系统：本项目屋面雨水由建筑物及露天部分的雨水天沟或雨水斗收集后，经雨水立管排至小区雨水管网，路面雨水经设于道路上的
33、雨水口收集后处理后，排至室外雨水管网。（2）消防设计高层建筑设有一条长边消防车道，消防车道宽 4 米，在消防登高面处消防，车道宽为 6 米；所有消防回车场18MX18M；消防车道转弯半径均12M，道路坡度10，登高面道路坡度 3；高层从扑救面算起，层数为 13-47 层；高层根据相应规定设置相应的消防电梯，疏散楼梯和避难层；根据相应规定设置地下室防火分区；11商业及配套根据相应规定设置疏散楼梯和通道。（3）空调设计临街商铺、住宅采用分体空调，由建筑专业预留室外机位置，电气专业预留空调插座，由业主自行采购。（4）供配电系统本工程在地下车库设置 4 座变配电所。变配电所内设高压开关柜、低压配电柜各
34、若干台，按不同性质负荷分类计量。另在变电所设置 800KW 应急柴油发电机两台，作为本建筑的应急备用电源。4、垃圾收集与处置本项目拟在 06-01 地块设一小型垃圾转运站，项目运营期产生的生活垃圾经项目区内垃圾桶等分类收集后，及时清运至拟建的垃圾中转站进行分类回收利用及暂存。5、项目施工组织安排（1）建设进度本项目计划于 2017 年 4 月开始进行基础开挖等施工，于 2019 年 3 月份竣工，计划建设工期为 24 个月。（2） 施工组织本项目拟在片区内设置 1 处施工人员生活区并配备食堂等解决施工人员的食、宿问题，施工期间所需水、电从现有市政供水、供电系统接入。该施工营地产生的污水能纳入污
35、水处理厂处理，本项目施工人员生活区产生的污水经化粪池、隔油池等设施预处理达到水污染物排放限值 （DB44/26-2001）第二时段三级标准后，排入现状道路市政污水管网，最终进入沙井污水处理厂处理。本项目的实际施工工期约 24 个月，施工期：2017 年 4 月至 2019 年 3 月，施工人员约 300 人。项目的地理位置及周边环境状况本项目位于深圳市宝安区沙井街道上星工业区园区，项目地理位置详见附图1。根据现场勘查，项目所在地用地部分现状为已平整土地。四至情况：现状上星路（规划永荣路）由南到北穿过本项目，项目区内拟规划12永嘉路、惠仁路两条城市支路。项目建筑红线北面距离企安路（规划路）约 9
36、.0m，隔企安路 19m 处为中心批发市场；东面为上寮河，隔上寮河约 30.0m 为粮食大厦，约 35m 为城市丽都花园；南侧约 10.0m 为创成路，隔创成路约 40m 为名豪丽城及德普沙井文具城；西面距离上星路约 10.0m，隔上星路约 42m 为丽沙花都及棕榈堡，具体详见附图 6。选址经纬度见下表：表 7 项目选址坐标序 号 X 坐 标 Y 坐 标 纬 度 经 度1 39557.04 91764.45 N2243.032 E11349.7122 39458.88 92033.65 N2243.142 E11349.5213 39272.15 92111.59 N2243.177 E113
37、49.7904 39005.63 91972.14 N2243.248 E11349.5585 39650.82 91634.77 N2243.278 E11349.7436 39215.70 91650.15 N2243.328 E11349.5847 39409.90 91715.82 N2243.378 E11349.508经核实，该项目不在深圳市基本生态控制线范围内，符合生态规划要求，具体详见附图 2-5。项目地理位置见附图 1。与项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目为新建性质，不存在与项目有关的原有污染情况。据调查，项目所在地部分为已平整土地。项目选址范围内局部土地因人为破坏的
38、地表植被目前尚未完全恢复，其土壤裸露将会引起土壤侵蚀和水土流失，对周围环境造成一定的影响。项目所在地的受纳水体茅洲河全线受有机污染较严重，其水质指标监测值不能达到地表水环境质量标准 （GB3838-2002）中的 类水质标准要求。可能由于附近区域污水管网仍未完全完善，部分未经处理的生活污水和处理不达标的工业废水直接排入其中而致。1314编制依据一、环境保护法律法规（包括国家、行业、地方）环境保护法律：1.中华人民共和国环境保护法（2014 版） 2015.1.1 正式实施；2.中华人民共和国大气污染防治法 （2015 修订） ，2016 年 1 月 1 日起施行；3.中华人民共和国水污染防治法
39、2008.6.1 修订；4.中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1997.3.1；5.中华人民共和国固体废物污染环境防治法（修改） ，2015.5.246.中华人民共和国清洁生产促进法2012.7.17.中华人民共和国环境影响评价法 （2016 年修订，2016.9.1 正式实施）环保法规、相关政策及规范性文件： 1. 建 设 项 目 环 境 影 响 评 价 分 类 管 理 名 录 ， 中 华 人 民 共 和 国 环 境 保 护 部 令 第 33 号 ，2015.6.1；2.国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 （国发200539 号文） ；3.产业结构调整指导目录（2011 年本） （
40、2013.5.1 修正） ；4. 关 于 进 一 步 加 强 环 境 影 响 评 价 管 理 防 范 环 境 风 险 的 通 知 （ 环 发 201277 号 ） ；5.关于切实加强风险防范严格环境影响评价管理的通知 （环发201298 号） ；6. 城 镇 排 水 与 污 水 处 理 条 例 中 华 人 民 共 和 国 国 务 院 令 第 641 号 ， 2014.1.1 实施 ；7.广东省环境保护条例 （广东省第十二届人民代表大会常务委员会第十三次会议于 2015 年 1 月 13 日修订通过，自 2015 年 7 月 1 日起施行） ；8.广东省实施中华人民共和国环境噪声污染防治法办法，
41、2010.7.23；9.广东省环境保护厅关于印发广东省大气污染防治 2015 年度实施方案的通知（粤环201553 号） ；10. 广东省用水定额 （DB 44/ T 1461-2014） ， 2015.2.10 正式实施；11. 广东省主体功能区产业发展指导目录（2014 年本） 2014.4.11；12. 关于同意广东省地下水功能区划的复函 （粤办函2009459 号)；13. 关于印发广东省地下水功能区划的通知 （粤水资源200919 号） ；14. 关于印发 的通知 （粤环201114 号） ；1515. 深 圳 经 济 特 区 实 施 规 定 ， 1997.2.26；16. 深圳经济
42、特区建设项目环境保护条例 （深圳市第五届人民代表大会常务委员会第十六次会议于 2012 年 6 月 28 日第二次修正） ；17. 深圳经济特区环境噪声污染防治条例 ，2012.03.01；18. 深圳经济特区饮用水源保护条例 （深圳市第五届人民代表大会常务委员会第十六次会议于 2012 年 6 月 28 日第二次修正） ；19. 广东省人民政府关于调整深圳市饮用水源保护区的批复 ，粤府函201593 号，2015.05.04 ；20. 关于调整深圳市环境噪声标准适用区划分的通知 ， （深府200899 号） ；21. 关于调整深圳市环境空气质量功能区划分的通知 ， （深府200898 号）
43、；22. 关于颁布深圳市地面水环境功能区划的通知 （深府1996352 号） ；23. 深圳市建设项目用水节水管理办法深府第 183 号令 2008.5.1；24. 深圳市人民政府办公厅关于印发深圳环境质量提升行动计划的通知（2012 年 3 月 14 日） ；25. 深圳市基本生态控制线优化调整方案（2013）26. 深 圳 市 人 民 政 府 关 于 进 一 步 规 范 基 本 生 态 控 制 线 管 理 的 实 施 意 见 （ 深 府 2016 13号 ） 27. 深圳市城市规划标准与准则 （2013 年版） ，2014 年 1 月 1 日实施；28. 深圳市产业结构调整优化和产业导向目
44、录（2016 年修订） ；29. 深圳市餐厨垃圾管理办法 ，2012 年 8 月起施行；30. 关于开展建设项目环境影响评价经济指标应用的通知（深环200811 号 ；31. 关于发布茅洲河流域工业污染源限批导向的通知 ，2016 年 1 月 27 日；32. 关于强化茅洲河流域环保产业导向的意见 ，2014 年 5 月 29 日；33. 建 筑 装 饰 装 修 涂 料 和 胶 粘 剂 有 害 物 质 限 量 特 区 技 术 规 范 ， 2015 年 7 月 1 日 起 实施 ；34. 深圳市建设工程扬尘污染防治技术手册 ，2015 年 7 月；35. 深圳经济特区在用非道路移动机械用柴油机排
45、气烟度排放限值及测量方法技术规范，2015 年 7 月 1 日起实施；36. 深 圳 市 非 道 路 移 动 机 械 用 柴 油 机 排 气 污 染 综 合 整 治 工 作 手 册 ， 2015 年 7 月 。16建设单位提供的资料1、 深圳市社会投资项目备案证 （深宝安发改备案20160341 号） ；2、市规划国土委关于宝安区沙井街道上星工业区城市更新单元规划审批情况的复函（深规土函20162342 号） ；3、市规划国土委关于批准宝安区沙井街道上星工业区城市更新单元规划的通知（深规土2016489 号） ；4、 企业法人营业执照 。17项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地
46、貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理位置该项目选址所在地属宝安区沙井街道。沙井街道位于宝安区西北部；东与光明新区公明街道接壤，西濒珠江口，南与福永街道毗邻；北与松岗街道相连，西北隔茅洲河与东莞市相望。 2、地质地貌沙井街道的地质层主要为下古生界和第四系，地势由东向西倾斜入海，地形主要是冲积平原和台地，属于深圳西部滨海平原台地区。境内的主要山岭是东部的望天山，海拔高度 143m。3、气象与气候沙井街道属南亚热带海洋性季风气候，具有气温较高，降雨量丰沛，太阳辐射强烈，常风不大，全年较暖热，冬季偶有阵寒的特点。年均气温 22，极端最高气温 38.7，极端最低气温 0.5。太阳年
47、辐射达 5404.9 兆焦耳/平方米，年日照时数 2134.2 小时，7 月份、10 月份的日照时数最多。年平均风速 2.6m/s；由于受季风的影响，夏半年吹东南风，冬半年吹东北风；年主导风向为南风，频率为 17%。年均降雨量 1700mm 以上，49 月为雨季，占全年降雨量的 85.2%。4、流域水文沙 井 街 道 内 水 体 主 要 有 长 流 陂 水 库 、 新 桥 河 、 上 寮 河 、 沙 井 河 、 东 宝 河 等 ，均 属 茅 洲 河 流 域 ， 属 珠 江 口 水 系 ， 主 流 发 源 于 羊 台 山 北 麓 ， 自 东 向 西 北 流 经 石 岩 、公 明 ， 光 明 农
48、场 、 松 岗 、 沙 井 ， 并 在 沙 井 民 主 村 注 入 伶 仃 洋 。 伶 仃 洋 潮 汐 属 不 规则 半 日 潮 ， 多 年 平 均 高 潮 水 位 0.39m， 多 年 平 均 低 潮 水 位 -0.97m， 多 年 平 均 潮 差 181.36m。深圳市地下水分为松散岩类孔隙水、基岩裂隙水（包括层状岩类裂隙水和块状岩类裂隙水） 、岩溶水 3 种。根据关于印发广东省地下水功能区划的通知 （粤水资源200919 号） ，项目所在区域属珠江三角洲深圳沿海地质灾害易发区，地貌类型为山丘与平原区，地下水类型为孔隙水和裂隙水，面积为 841km2，矿化度 0.02-0.5g/L，年均总补给量模数为 22.58 万 m3/a.km2，年均可开采量模数 21.19 万 m3/a.km2，现状年实际开采量模数 0.69 万 m3/a.km2。水质类别为类，维持较高水位,沿海地下水位始终不低于海平面，个别地段 Mn、F、NH 4+、Fe、NO 2-、矿化度超标。5、土壤植被本 地 区 土 壤 分 为 自 成 土 和 运 积 土 两 种 。 自 成 土 主 要 为 赤 红 壤 ， 广 泛 分 布 于 山地 、 丘 陵 和 台 地 。 它 是 由 于 气 候 及 生 物 条 件 的 影 响 ， 常 年 高 温 多 雨 ， 化 学 风 化 及 淋溶 作 用 强 烈 ， 红 色
