2011惠州 光耀城市山谷营销策划案65p.pdf

1、uni4E2Duni539Funi5730uni4EA7惠州中原事业三部A组彭黎明 王利荣 鲜进uni57CEuni5E02uni5C71uni8C37uni4E2Duni539Funi5730uni4EA72011uni5149uni8000uni7684uni9500uni552Euni4E1Auni7EE9uni7B3Cuni7F69uni5728uni8054uni52A8uni7684uni5149uni73AFuni4E0Buni662Funi4E0Duni662Funi8054uni52A8uni662Funi6210uni4E3Auni7EA2uni76D8uni7684uni

2、552Funi4E00uni9014uni5F84uniFF1Funi5149uni8000uni57CEuni5E02uni5C71uni8C37uni8BC1uni660Euni8054uni52A8uni9876uni4E2Auni9E1Funi662Funi4E0Duni662Funi5149uni8000uni6240uni6709uni7684uni9879uni76EEuni90FDuni8981uni8054uni52A8uniFF1Funi4E2Duni539Funi5730uni4EA7uni90A3uni4E48uni57CEuni5E02uni5C71uni8C37un

3、i53C8uni662Funi5982uni4F55uni8425uni9500uni5E76uni625Buni8D77uni4E86uni60E0uni5DDEuni7EA2uni76D8uni7684uni4E00uni9762uni5927uni65D7uniFF1Funi4E2Duni539Funi5730uni4EA7uni4E0Duni8C08uni9879uni76EE uni5148uni8C08uni9E1F“uni6124uni6012uni7684uni5C0Funi9E1F”uni4E3Auni4EC0uni4E48uni8FD9uni4E48uni706Buni4E

4、2Duni539Funi5730uni4EA7uni95EEuni9898uni51FAuni5728uni54EAuniFF1Funi5982uni679Cuni4E0Duni662Funi4EA7uni54C1uniFF0Cuni5C31uni5FC5uni7136uni662Funi63A8uni5E7Funi7684uni5E73uni53F0uni4E0Euni6E20uni9053uni3002uni5A92uni4F53uniFF1Auni501Funi52A9facebookuni3001Twitteruni5E7Funi4E3Auni4F20uni64ADuni5E02uni

5、573AuniFF1Auni968Funi540Euni767Buni9646uni745Euni5178uni3001uni82F1uni56FDuni7B49uni5730uni624Buni673Auni5E02uni573Auni5E73uni53F0uniFF1AIphoneuni5E73uni53F0uni3001uni8C37uni6B4CAndroiduni624Buni673Auni64CDuni4F5Cuni7CFBuni7EDFuni5F62uni8C61uni5347uni7EA7uniFF1Auni4E07uni5723uni8282uni7248uniFF0Cuni

6、5723uni8BDEuni7248uniFF0Cuni60C5uni4EBAuni8282uni7248uniFF0Cuni4E09uni53F6uni8349uni7248uniFF0Cuni590Duni6D3Buni8282uni7248uni7B49uni51E0uni5927uni7248uni672Cuni4E0Duni8C08uni9879uni76EE uni5148uni8C08uni9E1F“uni6124uni6012uni7684uni5C0Funi9E1F”uni5165uni5E02uni56F0uni5883uni51FAuni8EABuni8D2Buni5BD

7、2uniFF1ARovio Mobileuni516Cuni53F8uni6210uni7ACBuni4E8E2003uni5E74uniFF0Cuni4E00uni76F4uni9ED8uni9ED8uni65E0uni95FBuni30024uni540Duni6210uni5458uniFF0C8uni4E2Auni6708uni4E1Auni4F59uni65F6uni95F4uniFF0Cuni603Buni6295uni51657uni4E07uni82F1uni9551uni3002uni65F6uni8FD0uni4E0Duni6D4EuniFF1A“uni6124uni601

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10、i62F3uni6A21uni5F0Funi51FAuni51FBuni7CBEuni795Euni6C14uni8D28uniFF1Auni7C89uni8EABuni788Euni9AA8uniFF0Cuni52C7uni5F80uni76F4uni524Duni6B63uni662Funi8FD9uni53EA“uni6124uni6012uni7684uni5C0Funi9E1F”uni6210uni5C31uni4E86“uni868Auni578B”uni516Cuni53F8uni4E00uni8DEFuni6210uni957Funi4E3Auni98CEuni9761uni5

11、168uni7403uni4F1Funi5927uni516Cuni53F8uniFF01uni6B63uni662Funi8FD9uni4E2Auni72C2uni5954uni5728uni7406uni60F3uni8DEFuni4E0Auni7684“uni9017uni53F7”uniFF0Cuni625Buni8D77uni4E86uni60E0uni5DDEuni9006uni52BFuni4E0Buni4E00uni9762uni7EA2uni65D7uniFF01uni4E2Duni539Funi5730uni4EA7uni6124uni6012uni662Funi4E00u

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14、ni5F71uni54CDuni529Buni4E2Auni6027uni8C6Auni5B85整体目标确立光耀在高端住宅领域的品牌地位，综合提升品牌形象别墅：13000元/平米（毛坯价）uni53E0uni9662uniFF1A6800uni5143/uni5E73uni7C73uniFF08uni6BDBuni576Funi4EF7uniFF09uni6D0Buni623FuniFF1A5800uni5143/uni5E73uni7C73uniFF08uni6BDBuni576Funi4EF7uniFF09uni57CEuni5E02uni5C71uni8C37uni9E1Funi5C04

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16、ni9E1F uni8981uni94B1uni4E0Duni8981uni547Duni5BA2uni6237 uni6709uni5934uni65E0uni8111uni7684uni732A uni8981uni86CBuniFF0Cuni8981uni4FBFuni5B9Cuni7684uni597Duni86CBuni552Euni697Cuni5904 uni5C60uni5BB0uni573Auni4E2Duni539Funi5730uni4EA7uni57CEuni5E02uni5C71uni8C37uni8425uni9500uni9E1Funi4E8Buni601Duni

17、8DEFuni9E1Funi6837uni9E1Funi6BDBuni9E1Funi9E23uni9E1Funi5C04uni6740uni732Auni9879uni76EEuni6982uni51B5uni5F62uni8C61uni5B9Auni4F4Duni8425uni9500uni63A8uni5E7Funi8425uni9500uni52A8uni4F5Cuni5F00uni76D8uni4E2Duni539Funi5730uni4EA7uni623Funi5730uni4EA7uni5E02uni573Auni591Cuni9ED1uni98CEuni9AD8uni8C01un

18、i80C6uni6562uni62A2uni86CBuni4E0Duni7ED9uni94B1uni8FD9uni662Funi4E00uni573Auni9E1Funi4E0Euni732Auni7684uni8F83uni91CFuni57CEuni5E02uni5C71uni8C37uni8425uni9500uni4E4Buni9E1Funi6837uni9E1Funi4E8Buni4E2Duni539Funi5730uni4EA7uni9009uni6811uni642Duni7A9Duni4E2Duni539Funi5730uni4EA7树位:交通、商业、医疗等配套，都与城市规划分

19、不开。近年来，惠州的“南拓北优”步伐不断加快，仲恺高新区的扩容无疑是“南拓”城市规划中的历史壮举。树食：经济发展迅猛，尤其是高新技术产业约占惠州经济的四分之一，已成为惠州经济发展的重要中坚力量，人口以外来人口为主。树形: 服务于仲恺高新区的惠环门户。同时也是惠城连接深圳以及东莞的南大门uni8D35uni9E1Funi4E0Duni5F80uni8FD9uni62C9uni5C4Euni4EF2uni607Auni9AD8uni65B0uni533Auni4E2Duni539Funi5730uni4EA7uni4E1Cuni839Euni5E7Funi5DDE1号线2号线5号线铁路uni60E

20、0uni73AFuni8857uni9053uni529E uni9E1Funi4E0Duni62C9uni5C4Euni4E2Duni539Funi5730uni4EA7资源配套：head2right 原生态山林；head2right 轻轨2号线；head2right 商业、学校、医院；head2right 泰式皇家园林；head2right 北师大双语幼儿园产品类别：head2right 别墅：60套；head2right 叠院：112套；head2right 高层：844套基础数据：head2right 总用地面积：50万平米；head2right 总建筑面积：12万（本期）；head2

21、right 容积率：1.76；head2right 绿化率：40%uni8EABuni5C45uni68EEuni5C71uni8001uni6797uniFF0Cuni86CBuni7C7Buni7E41uni591Auni4E4Buni9E1Funi4EBAuni9E1Funi6837uni4E2Duni539Funi5730uni4EA7uni9EBBuni96C0uni867Duni5C0FuniFF0Cuni4E94uni810Funi4FF1uni5168泰式皇家园林 豪华半山泳池豪华半山会所国际幼儿园uni9E1Funi6742uni9E1Funi86CBuni86CBuni7C

22、7Buni7E41uni591AuniFF0Cuni91D1uni86CBuni3001uni94F6uni86CBuni3001uni8349uni86CBuni522Buni5885 uni53E0uni9662 uni9AD8uni5C42uni4E2Duni539Funi5730uni4EA7一层二层三层四层负一层户型优势：赠送面积大，功能齐全。户型劣势：长条型户型，通风采光受阻，楼梯陡，浪费空间多。uni91D1uni86CBuniFF1A1:1.5uni8D85uni5927uni8D60uni9001uniFF0Cuni6237uni578Buni7D27uni51D1uniFF

23、1Buni5C5Euni7ECFuni6D4Euni578Buni522Buni5885uni9E1Funi86CBuni4E2Duni539Funi5730uni4EA7uni94F6uni86CBuniFF1Auni8D60uni9001uni9762uni79EFuni5927uniFF1Buni957Funi6761uni578Buni6237uni578BuniFF0Cuni901Auni98CEuni91C7uni5149uni53D7uni963B户型优势：赠送面积大，功能齐全。户型劣势：长条型户型，通风采光受阻，各次卧空间小。uni9E1Funi86CBuni4E2Duni53

24、9Funi5730uni4EA7uni8349uni86CBuniFF1AN+1uni6237uni578BuniFF0Cuni65B9uni6B63uni5B9Euni7528uniFF1Buni7565uni663Euni62E5uni6324uni9E1Funi86CB户型优势：N+1户型，功能齐全，方正实用。户型劣势：户型过于紧凑，略显拥挤。uni4E2Duni539Funi5730uni4EA7uni57CEuni5E02uni5C71uni8C37uni6218uni524Duni9E1Funi56F0uni5883uni5927uni4EF2uni607Auni5DE5uni4E

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27、4ECEuni5F62uni8C61uni5B9Auni4F4Duni3001uni5BA2uni6237uni5B9Auni4F4Duni8FD8uni662Funi8425uni9500uni7B56uni7565uni5747uni9700uni8981uni8FDBuni884Cuni8F6Cuni6362uni4E0Euni8C03uni6574uni4ECEuni5F62uni8C61uni671Funi3001uni84C4uni5BA2uni671Funi3001uni9500uni552Euni671Funi7684uni8FC7uni6E21uni65F6uni95F4un

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32、2Auni8981uni8863uni51A0uni79BDuni517Duni65B9uni80FDhold uni4F4F案名:城市山谷，既不脱离城市的便利，又不失山林的宁静画面：色调成熟稳健，画面磅礴大气文案：积极而厚重uni9E1Funi6BDB城市山谷城市山谷城市山谷城市山谷uni6740uni80A5uni732Auni8425uni9500uni4E4Buni9E1Funi9E23uni9E1Funi4E8B“uni4E09uni5E74uni4E0Duni98DEuniFF0Cuni98DEuni5C06uni51B2uni5929uniFF1Buni4E09uni5E74un

33、i4E0Duni9E23uniFF0Cuni9E23uni5C06uni60CAuni4EBAuniFF01”uni84C4uni52BFuni5F85uni53D1uniFF0Cuni4E00uni9E23uni60CAuni4EBAuni4E2Duni539Funi5730uni4EA7uni5404uni81EAuni7AD9uni4F4DuniFF0Cuni767Euni9E1Funi4E89uni9E23楼体T牌报纸网络地铁广告uni9E1Funi9E23uni9E1Funi9E23uni6548uni679CuniFF1Auni4E0Auni95E8uni5BA2uni623729

34、3uni6279uniFF0Cuni8BA4uni7B7972uni5F20uniFF0Cuni6210uni4EA415uni5957uni4E2Duni539Funi5730uni4EA7uni5404uni8DEFuni9E1Funi4EBAuni524Duni6765uni52A9uni9635uniFF0Cuni60E0uni5DDEuni9877uni523Buni95F4uni98CEuni58F0uni9E64uni5533uniFF0Cuni8349uni6728uni7686uni5175uniFF0Cuni5929uni4E0Buni4E91uni96C6uni800Cu

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