1、序、 企业及项目概况A、 住宅使用性能保障措施及评定指标B、 住宅适用性能保障措施及评定指标C、 住宅经济性能保障措施及评定指标目录序言1、 企业及项目概况2、 项目区位分析3、 项目总图及主要经济指标1.1企业概况中华企业股份有限公司由中华企业公司改制，采取社会募集方式设立而成的上市公司， 1993年 9月 24日，公司股票在上海证券交易所上市交易 ,公司简称：中华企业（股票代码： 600675）。中华企业是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业，创建于 1954年。建国初期，公司受上海市政府委托，承办外商在沪的房地产转让、租赁和买卖业务。五十年代末，公司在沪率先建造 和出售了首批侨汇
2、住宅。改革开放的八、九十年代，公司营建的 各类商品房已达百万余平方米，项目遍布上海各区县及部分外省市，品牌项目代表有： “中华企业大厦、淮海中华大厦、静安中华大厦、东方中华园、虹桥中华园 “等；上海最早最大的侨汇住宅 “玉兰花园 “、 “海怡花园 “等；最具影响力的 “上海春城、光明大厦、房地大厦、启华大厦、港泰广场、华侨大厦 “等；被誉为九十年代上海十大建筑景观的 “古北新区 “，涌现出 “巴黎花园、罗马花园、鹿特丹花园 “等精品楼宇。跨入新世纪以后，公司步入了又一个新的发展时期。中华企业实施重大的资产重组，完成了对上海房产经营（集团）公司和上 海古北（集团）公司的购并，三家国家一级资质的大
3、型房地产企业实现了强 强合作，中华企业的品牌和整体形象得到迅速提高，并确立了新时期的发展 战略目标：立足上海、融入长三角、面向海内外，经过不懈的努力，将中华 企业建设成为上海房地产行业的领先者，国内外著名的大型房地产企业集团公司 。1994年被国家建设部批准为城市综合开发一级企业、“中国房地产综合效益百强企业”。19951996年，被评为上海市房地产开发优秀企业。2002年起先后被列入道琼斯中国 88成份股、上证 180指数和沪深 300指数；2003年 2005年上海房地产开发企业 50强，均列前十位。 2003年中国房地产上市公司 10强企业， 2004 2006年中国房地产十大影响力品牌
4、企业、中国房地产上市公司 20强企业等。2005年被评为上海市房地产开发十大著名企业， 2005 2006年由中国企业家联合会、中国企业家协会评定为中国服务业 500强企业（列 257位和 251位）。由中房企业家协会评定为 2005 2007年中国房地产 50强企业（列 24、 28、 42位）。2006年中国最佳投资者关系管理百强企业。2007年“中华企业”被评为上海市优秀服务商标、上海市著名商标。2008年中华企业被评为“沪深房地产上市公司投资价值 TOP10”企业；“ 2008年上海企业 100强”（第 89名、房地产行业企业第 3名）；“ 2008年中国房地产企业 200强”（金球奖
5、第 42名、销售第 39名，纳税第 30名、慈善捐助第 36名）；上海市档案管理市级先进企业。2009年中华企业被评为第四届上海市房地产开发企业 50强第 9名（ 2005年至 2008年）；十大受信任的房地产开发企业第四名（评选机构新民晚报）； 2009年上海房地产开发企业 20强第 6名。公司“印象春城”和“华泾项目”项目分别荣获上海市第六届优秀住宅综合金奖、规划建筑奖和房型设计奖。 2004 2009年连续 6届被中国房地产业协会、国务院研究中心、清华大学房研所和中国指数研究所联合评定为中国房地产百强 TOP10企业。 2009年中国房地产开发企业 500强第 28位；上海房地产开发企业
6、 20强第 6位。公司荣获上海市第二届“金地产 社会责任奖”。 2009年度“上海地产十大年度企业”（评选机构新民晚报）。公司被评为 2010沪深房地产上市公司综合实力 20强第 13名， 2010年中国房地产上市公司 50强。公司自 1989年起连续第十次被评为上海市文明单位。1.2主要荣誉1.3项目概况一、项目简介二、设计宗旨确立“以人为本”的设计指导思想，致力于创造人与自然相和协的生活空间。在注重住宅的综合性能，在环境性、经济性方面确定相应合理开发 强度以提高土地的使用效益。合理的组织交通网络，完善各项公建配套设施，优化区内声、光、热、环境。环境设计点、线、面结合，使得艺术性 和舒适性有
7、机地结合一起。建筑物与环境的相互融通，创造出一个精美宜人的绿色环境,体现当前的居住时尚。单体户型在设计上更独具匠心和创意，在适用性、安全性和耐久性方面以人为本，充分满足人的行为模式和心理要求，建立居民的认同感及归属 感，创造多功能的人性康乐住宅。2.1项目区位分析本案z 上海市宝山罗店D1-2地块位于上海宝山区罗店镇中心地带和交通枢纽区域，东临马桥宅，北临月罗公路，西邻罗迎路，南临美丰路。z 交通发达，距上海市中心30公里，地铁7号线可直达。z 周边地理环境优越,200亩的人工湖美兰湖，美兰湖高尔夫俱乐部共同形成了高端楼盘的良好背景。本案医院2.2公共服务设施分析超市健身房商业游泳池商业美兰湖
8、中华园铂镜项目地铁3.1主要经济指标及项目总图3.2鸟瞰图01020304030506070809101104120913 141617 18191520212223242425262728290930313233343536373839373740414243444501 小区主入口02 主出入口水景 /带种植槽03 特色水景带景墙04 岗亭05 入口特色铺装06 停车位 8个07 会所入口特色铺装及水景08 绿化隔离带09 地下车库入口10 次要出入口11 次要出入口特色铺装12 次入口林阴道13 宁静广场带水景14 宁静草坪15 爱丽舍大道16 宅间树阵通道17 宁静花园18 神秘花园1
9、9 组团活动空间20 儿童游戏场21 特色亭子22 法式小花园23 特色水景24 儿童戏水池25 休息坐凳26 水上汀步27 水上木桥28 人造瀑布29 休息木平台30 水景廊道31 阳光大草坪32 对称花园33 特色桥34 涌泉点35 林荫大道36 微型植物园37 亲水活动平台38 蜿蜒的车行道（临河）39 亲水活动广场带水景40 特色树池41 组团休闲空间42 自然草坪43 夏露的花园44 鲜花大道45 伊美莲花园3.3景观分析图3.4交通分析图3.5消防分析图A、住宅适用性能保障措施 /评定指标总分 250分，自评分 : 分1、单元平面（ A01-A10)，分值 30分，自评分 :24
10、分2、住宅套型（ A11-A28)，分值 75分，自评分 :75分3、建筑装修（ A29-A32)，分值 25分，自评分 :25分4、隔声性能（ A33-A40)，分值 25分，自评分 : 分5、设施设备（ A41-A69)，分值 75分，自评分 :70分6、无障碍设计（ A70-A79)，分值 20分，自评分 :14分单元平面(A01-A10)1单元平面布局(A01-A03)1.1模数协调和可改造性(A04-A05)1.2单元公共空间(A06-A10)1.3分值30分,自评分:24分A.1.1单元平面和布局A01平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分III很合理分值 / 自评分 / 说明A
11、02平面规整，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比2 10 / 10 / 满足IIIA03平面进深、户均面宽大小适度3 / 3 / 满足A.1.2模数协调和可改造性A04 住宅平面设计符合模数协调原则A05 结构体系有利于空间的灵活分隔A.1.3模数协调和可改造性A06门厅和候梯厅有自然采光，窗地面积比1/10 A07单元入口处设进厅或门厅面积满足II高层、中层为 15平米；多层为4.5平米，并设信报箱A08电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度，且1.5m A09楼梯段净宽1.1 m，平台宽1.2m，踏步宽度260mm，踏步高度175mm A10高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施，且便于清
12、洁2 / 2 / 满足3 / 3 / 满足2 / 2 / 满足2 / 2 / 满足3 / 2 /满足II1 / 1 / 满足2 / 2 / 满足2 / 0 / 未满足功能分析图A房型拼接立面(D-3#、4#）A房型拼接立面(D-3#、4#）A房型侧立面、剖面图( D-3#、4# ）A房型楼电梯大样图( D-3#、4# ）A房型拼接底层平面(D-3#、4#）A房型拼接标准层平面(D-3#、4#）B房型拼接立面(D-2#、B-4#）B房型拼接底层平面图(D-2#、B-4#）B房型拼接标准层平面图(D-2#、B-4#）C房型拼接立面(C-2#C-5#D-1#）C房型拼接底层平面(C-2#C-5#D-1#）
