1、中国湖北省武汉市待建酒店市场及经济可行性研究报告市场及经济可行性研究报告 待建酒店 中国湖北省武汉市 敬呈至: 张刚斌先生 营销招商总监 武汉怡景地产有限公司 武汉市江汉经济开发区江兴路 8 号太和大厦 3 楼 邮编：7 提交方: 优尼华盛国际（HVS） 中国北京朝阳区建国路 91 号 金地中心 A 栋 16 层 邮编：100022 电话: +86 10 5920 8207/8/9 传真: +86 10 5920 8105 2012 年 1 月 20 日 优尼华盛国际项目编号: 2011450062 2012 年 1 月 20 日 张刚斌先生 营销招商总监 武汉怡景地产有限公司 武汉市江汉经济
2、开发区江兴路 8 号太和大厦 3 楼 邮编： ?敬?张先生： ?：中国湖北省武汉市待建酒店 ?呈 湖北省武汉市待建酒店?市场及经济可行性研究报告?项目?及武汉市场?及?及?呈 ? ?项目?有?及报?报告? 报告中?有?及?有?和限?报告? ? 敬? ? 市场研究 ?侩?经? ? 侩?亮? ? 侩?总? 优尼华盛国际项目编号：2011450062 优尼华盛国际 目? 目? 1. 行? 1 2. ?研性? . 22 3. 市场区? 24 4. 地? . 47 5. ?和? . 65 6. 待建酒店?及? . 90 7. 酒店?和?亴? . 110 8. ?亴? . 118 ? ? 1?及限? ?2
3、?（?地?） ?3?（?地?） 优尼华盛国际 行? 1 1. 行? 市场及经济可行性 ?报告?武汉怡景地产有限公司（?）?研? ?市场及经济可行性?研?中国湖北省武汉市待建侩?酒店（?待建酒店 ）? 地? 待建酒店?湖北省武汉市汉?地区?年路?中?BDC?及建?大?金? ?提?待建酒店?待建酒店项目?总建?439,000?方?中地 可?建?435,000?方?地 可?建?4,000?方?待建酒店亴?国际?酒店?和?国际和国?亱?酒店?及?项目?和?中国国?酒店?待建酒店?项目区? 优尼华盛国际 行? 2 待建酒店项目区? 待建酒店? ?：? 市场区 ? 武汉?湖北省 ?省?总?8,467?方公
4、?有?978?中国中?大?市?武汉市?地?中国?交?交?国 ?北?市?北京?和?武汉市?市?发?发?中国中?地区?金?商 ?、?和?中心? 提?武汉?中国?地?产 ?电?和? ?大?江及? 汉?市区?武汉 ?武?汉?汉阳 ?江唾?目?武汉 ?汉?商 ?武?和汉阳?武汉?江?江汉?汉阳?武?7?区?江?哴?湖?汉?6?区?市?区?763.5?方公?武汉?行?区? 武汉市行?区? 经济? 优尼华盛国际 行? 3 武汉?朝?和国?中国? 和金?中心?总产?北京?国?开?80 年?中?中国?提?开?地?中?地?武汉? 和?地区?市? 中国?2004 年?中国中?地区?市?发?中国中?中心大?市?湖北省
5、?武汉市?经济发?市?和经济发?有?发?市?亶湖北省?市经济?发? ?中国?地?武汉?中?地区?经济?区?经济?电?和?心产 ?武汉市? 总产?60%?2010 年武汉市地区生产总?5,516?14.7%?中? 产?43.1%?45.9%和 51.0%?和? 产 ?武汉经济?方?发?中? 产 （?行 ）?年?发?2001 年至 2010 年?17.3%?年? ?武汉2001 年?2010 年?经济? CAGR*经济?2001200220032004200520062007200820092010200110?（?）7.67.77.87.98.08.28.38.39.19.82.9%生产总?际?
6、（%）1211.812.114.514.714.815.615.113.714.7优尼华盛国际 行? 4 地区生产总? (? ?)13514716218822425931439645655216.9%?地区生产总?（? ?）17,88219,56021,46024,96326,27929,89935,76844,14850,11056,39713.6?（?）9471,0911,4811,9312,5403,7784,7536,9045,8258,75428.0?（?）1,2101,1121,6552,3673,6484,2355,2097,0735,6479,30125.4?1-1 ?武汉商市
7、?经济?002102?01 ?（? ?）1,4321,5761,7621,5201,7402,0012,2502,5702,9353,2939.7?产?（? ?）5157658210613317322530037524.9?（%）-0.5-1.42.33.32.71.44.15.7-0.63.0?可?（? ）7,3057,8208,5259,56410,85012,36014,35816,71218,38520,80612.3%?: * ?年?: 武汉市? ?： ?中国中?地?优?商?及?武汉市经济?2001 年?2010 年?GDP?年?2010 年GDP?5,516?际?14.7%?经济?
8、大?提侩?武汉市?GDP?2001 年至 2010 年?13.6%?年?2010 年?56,397?侩?国? ?地?武汉市?经济发?大?产?国有和营?2010 年?3,753?总? 年?25.1%?中?侩、?地产?市交?和?方?亴?大?武汉市?经济发? 经济? 大地提侩?武汉市?可?武汉市?可?2001 年至 2010 年?12.3%?年?2010 年?大?20,806? 年?13.2%?国?发?研究?报告?可?生?中?佀侞和? 武汉?中心?2001 至 2010 年?25.4%和 28.0%?2010 年武汉市?年?总仍 180.5? 年?57.6%?国?和地区?189? ?商? 武汉?中国
9、俆?江?开?市?商?地?行啃?性?开?武汉市?商?10 年?和中?地区? 4332 优尼华盛国际 2 行? 5 11?1-1 ?际?武汉?00210201（? ?） 02001200220032004200520062007200820092010?际?(?)?: 武汉市? 2010 年?武汉?商?至 33?1000?项目?62?国?和地区?俉?和?地区?武汉市?国?大?武汉?至 2010 年?武汉?500?81?2005 年?21?21?500?武汉总?38?武汉市?际?120.5?年?13.6%?大?电和?总?60%? 有?DSE 公司?500?武汉?项目?中?及?产?侞?酒?地?500?
10、 中?国公司?武汉?项目?中?国?开发区?中武汉经济?开发区?500?汉?总仍?90%? ? ?武汉?行?国?和国际?市场?总?2001 年?2010 年? %年?总?国?总?*?总?200122,306,00013.1%22,020,10012.9%98.7285,90029.0%1.3200224,348,5709.223,964,8708.898.4383,70034.21.6200321,209,400-12.920,985,000-12.498.9224,400-41.51.1200426,385,00024.426,070,50024.298.8314,50040.21.22005
11、29,425,30011.529,013,00011.398.6412,30031.11.4 优尼华盛国 2 际00633,289,40013.132,830,50013.298.6458,90011.31.4 行? 6 200739,420,50018.438,890,70018.598.7529,80015.41.3200846,661,90018.446,127,90018.698.9534,0000.81.1200964,268,90037.763,599,90037.999.0669,00025.31.0?1-2 武汉 ?00210201 201089,420,00039.188,5
12、00,00039.299.0920,00037.51.0?年?20011016.7%16.7%13.9%?: * ?俉?和?地区?: 武汉市? ?： 武汉?中国?商 ?市?武汉?商?武汉先?地?地?经济? ?及 2008 年和 2009 年?武汉?国际?场?楼和武?侩?路?建?武汉?总?2001 年至 2010 年?16.7%?年? 武汉?商?目?地?市?2001 年至 2010 年?市?总?16.7%?年? 2010 年?8,942? 武汉市?市场?国?2010 年国?总?99.0%?8,850?2001 年至 2010 年?年?16.7? ?2001 年至 2010 年?武汉?13.9%?
13、武汉市?有?交?公司?武汉开?及?国际金?商?行?国际?市场?2008 年?武汉?中心?2009 年和 2010 年?2010 年?92? ?市场 ?武汉?武汉市?市场?国?有?武汉市侩?酒店和酒店?公? ?2010 年总?CAGR*?国2001200220032004200520062007200820092010?%200110?日?31,17043,29328,87724,62340,71059,00056,80093,000102,000144,63615.6%18.6%?1,7162,3083,2743,9984,3329,10012,90012,40014,00022,3022.4
14、33.0?32,88645,60132,15128,62145,04268,10069,700105,400116,000166,93818.0%19.8%?%27.038.7-29.5-11.057.451.22.351.210.143.9 北?国86,19645,84124,99021,56736,22041,90048,50049,20065,00091,8899.9%0.7?大4,6053,2273,9454,8155,9669,80015,60012,50017,00035,6363.825.5?90,80149,06828,93526,38242,18651,70064,10061
15、,70082,000127,52513.7%3.8%?%173.0-46.0-41.0-8.859.922.624.0-3.732.955.5?国40,15031,83914,46817,60640,46071,80048,50049,20087,000101,26010.9%10.8%?国7,3268,9407,52213,48717,20225,80033,00035,00034,00045,6534.922.5?国22,72510,18310,45410,08116,99827,80039,70030,60033,00032,1403.53.9?70,20150,96232,44441,
16、17474,660125,400121,200114,800154,000179,05319.3%11.0%?%85.6-27.4-36.326.981.368.0-3.3-5.3大?3,0364,2803,6195,1988,15920,40037,80024,50032,00039,5844.3%33.0%?%35.941.0-15.443.657.0150.085.3-35.230.623.7?32,02590,70179,521145,521130,487127,000179,275145,900174,000228,14224.6%24.4%?%-59.3183.2-12.383.0
17、-10.3-2.741.2-18.619.331.1?国?总?225,913236,332173,051241,698292,375372,200434,275427,800526,000701,65875.6%13.4%?%28.64.6-26.839.721.027.316.7-1.523.033.4?华?（俉?）俉?34,45357,60042,70052,05256,30078,000122,26813.2%?8401,8361,5001,3592,3002,0002,5650.3优尼华盛国际 行? 7 ?435,600124,24028,15037,50260,52042,50042
18、,14747,60063,000101,41210.912.3?60,016147,37951,35772,795119,95686,70095,558106,200143,000226,24524.4%13.4%?报告中?市场?产生?总?2001 年?2010 年?武汉? ?1-?43 武汉?00210201 %30.6145.6-65.241.764.8-27.710.211.134.758.22010 年?国/地总?285,929383,711224,408314,493412,331458,900529,833534,000669,000927,903100.0%14.0%?日?%?华
19、?（俉 29.034.2-41.540.131.111.315.50.825.338.716%?）?：*?年?24%2%?国?：武汉市?武汉市?10%大?国 4%11%?国?大 3%?国 4%5% 优尼华盛国际 行? 8 总?（?国?（?（?年?）?%?）?%?%?）?%?% ?： 2001 日? 武汉市?大?市场?2010 年?日?1?6.122.0%15.114.4%93.80.123.5%6.214.5?总?15.6%?2001 年?2010 年?18.6%2002?年? 19.823.218.522.593.30.232.26.7 ?国?和地区（?俉?和?地区）?武 2003 汉?市场
20、?市场?总?1?6.0-19.515.2-17.995.10.1-41.34.9?42.4%?中?日?俉?和? 2004 ?国?中?和北?武汉?大?市场?2?0.326.919.226.594.80.134.05.2?19.3%和13.7%? 2005 ?2001 年至 2010 年?大?大?2国和 3.516.022.115.194.10.236.55.9?国?33.0%?33.0%?200625.5%?22.5%和 10.8%?年? 26.613.225.113.394.20.213.25.8? ?武汉经济?产 ?2010 年?总?2007?750?市 GDP?13.6%?国?3?1.41
21、8.129.718.594.50.217.15.5720?总?96.0%?5?2008 总?4.0%? 37.418.935.619.995.30.311.44.7?2001 年?2010 年武汉国?和? 200950.936.148.636.595.60.329.54.4?1-4 武汉?10020201 201075.047.472.048.196.00.539.84.0?年?20011018.6%19.0%16.0%?: * ?俉?和?地区?: 武汉市? ?武汉 国?市场经济?交?日?仁?地?经济?目?地?年?商?大?市?可?2001 年至 2010 年?年?18.6%?2010 年?75
22、0? 优尼华盛国际 行? 9 ?中国?可?国?年?2001 年至 2010 年?19.0%?产生? ?产生?总仍?4.0%?年?1.0%?发?国?侩?2001 年至 2010 年?国?2001 年?686 ?至 2010 年?814 ?2001 年?3,498 ?至 2010 年?3,261 ?呈 ? ? 武汉市?有优?地?和?和侩、?产 ?武汉市?武汉?中国中?地区?亶先?市?地?国?交?和?武汉有?中心：武汉国际?中心和武汉、?中心? ?区?武汉国际?中心?2001 年建?总建?127,000?方?54,000?方?区?有 10?5?方?可?2,800?国际?中心?有 ?3,600?方?和
23、 9? 武汉、?中心?区?中国?总建?90,000?方?4?25,000?方?1?和6?大?中心?提?佀侞? ?提侩武汉市?和?中国中?区?及?中心?武汉市?项目建?武汉国际?中心?武汉?区?江地?江江?至?路?北?北路?至 ?地?1.58?方公?总?78.3?总建?240?方?12?8,000?方?和酒店 大区?目?国?和 ?2011 年 7 月武汉国际?中心?侣?10 月 15 日俆?开?国?交?国?交?6?国际?中心?侣?10 月?开?中国（武汉）国际?30?武汉国际?中心?项目?有?地?武汉国际?中心?中心?际酒店?2015 年?建? ?地酒店?中?大?和?武汉目?开发?市场?武汉有?
24、和?地酒店经营?武汉?地和国际?市场?发?地?和酒店经营?有?市?市场?方?和? 优尼华盛国际 16% 行? 01 商?市场 ?1-5 ?市场?市场 0201 市场?商?166,39563%?56,98821?21%?41,93116?265,315100%63%年?酒店总?酒店?酒店 ?酒店 ?酒店?总? 2003?武汉市 2010 年?酒店商?市场?酒 1 店市场13210505113,601?63%?市场?酒店市场?200421%?市场?酒店市场?16%? 市 1 场?15613534314,993?待建酒店?市场?商?傡? 2005120617544315,447?酒店? ?待建酒店?
25、武汉市有?侩酒店?2006武汉市?酒店市场?总?行? 119622523915,457?1-6 20 武汉?0?市场 7?和?430020201 123725533816,3672008108721483215,12120091111025482816,126?年?2003-200931%16%-1%-10%2.9%?：武汉市?和湖北省? 优尼华盛国际 行? 11 ?酒店 13%?酒店? 武汉市?和湖北省?2010 年?武汉?有 97?国?酒店?方?酒店?2003 年至 2010 年?武汉市?酒店?呈?大?和?中?酒店20%?酒店市场?武汉市?和?酒店?28%和 14%?年?2009 年?有 10?酒店?际?年?有大?开 ?酒店?武汉傜可?酒店和武汉?酒店?酒店?酒店? 37%30%?武汉酒店? ?1-2 武汉 ?酒店?0029 ?2009年武汉市?酒店?市?总?37%?和?酒店?总?30%和 20%? ?地?待建酒店?汉?地区?有?酒店 7? ?地区酒店?市场?地?和酒店?及?酒店?方?待
