1、 河南城市住宅建设-新世纪十年衣、食、住、行是人们生活的四大要素，也是社会经济、群众生活、发展水平的主要标尺。30 年的改革开放，城镇中数以亿万平方米的住宅建设，无论从平均每户建筑面积、户型设计、住宅类型、内部设施设备，还是从居住区的规划布局、规模、公建配套、 景观绿化以及环境质量都已达到前所未有的高质量，高品位与高水准。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的先人理想，在我们这个时代的实现已经不远了。新中国成立以来从住宅建设标准、制度分配等等方面经历了不断变革的过程，由各个部门，国营企事业单位的传统福利分房制度逐步迈向住宅商品化的改革，从上世纪八十年代改革初期进行的出售公房，民建公助房以及提
2、租补贴等一系列的试点工作。进入九十年代以后，在确立社会主义市场经济体制，才使房改实践得到了巨大的推动，使房改方案在正确处理国家、单位、个人利益方面，在出售公房、建立公积金制度方面有了重大突破。此外，将住房商品化、市场化，发挥市场机制在住房资源配置中起到了基础性的作用，相应地提高了建立以中低收入家庭为对象保障性的经济适用房如国家安居工程实施方案等。为贯彻实施 2006 年“国六条” ，河南省有关部门多方联合，举行 90m2中小套型的住宅设计竞赛，为提高小户型住宅设计水平作出了贡献。当大量的资金涌入房地产市场以及土地价格不断提高，导致了房价的飞速上涨，地方各部门利益攸关而使安居工程的实施遭到了停滞
3、和倒退。为使房地产市场平稳健康的发展，政府采取了大力度的调控政策，以全面推进廉租房、经济适用房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系建设。这将使“居者有其屋” ，遏制城市房价上涨过速，构建和谐社会得到有力的保障。纵观三十年来的河南省住房建设的成就从规划建筑设计方面可概括为以下几个方面：1.人均居住面积的提高这是衡量居住水平的一个重要指标，从我国解放初期的每人平均 4 平方米居住面积到今天经济适用房、廉租房每户家庭每人低于 1520 平方米作为申请入住标准（各地目前标准虽有所差别，但可看出居住水平的大幅提升。 ）居住条件从上世纪五六十年代的“合理设计、合理使用”即多户合用卫厨发展到
4、“独门独户”不同建筑面积的多种户型设计水平、建筑质量均有了极大的提高与创新。此外，我省将按国家“十二五”规划的保障性住房建设指标作出新的努力。2.整体开发、统筹规划经济的发展为住宅由分散、零星的建设逐步做到成片成区建设打下了坚实的基础，虽然，在总体规划上一般还沿袭了居住区居住小区住宅组团或居住区街坊的模式，但在规模上、手法上布局上在面临众多新的课题情况下有了不少新的创造。从住宅建设的规划、策划、设计、建设、营销、管理各个环节相互衔接、整体出发使居住区规划在社会效益、经济效益与环境效益方面达到了有效的统一，从规划设计理论与实践经验，大致有以下几点：（1）路网结构是构成居住区的骨架，合理的布局与人
5、车适当分流，主干道做到通而不畅，次干道清晰、便捷、空间节点有序。当轿车进入多数家庭后，居住区的方便进入地下车库并入各户成为大型居住区要解决的首要条件；(2)公建配置除幼托、小学、商业网点外，有的配置了社区、活动中心、公厕和商业步行街等，规划发展的多样化、注意空间序列的层次与变化使生活更舒适、安全与方便，如有的居住区设置步行商业街既可适应居民的群体聚会活动，发挥了商业的集聚效应，又能体现不同居住区的空间场所特征。（3）重视环境建设在合理规划布局的同时，注意公共空间、环境、绿化小品等的设计与建设，使居住条件的改善与环境优化得到了同步发展，部分较高经济收入阶层在挑选户型的同时关注居住环境成为购房的主
6、要条件之一。3.户型设计、配套齐全设施完善、户型设计是改善居住条件的基础，户型面积通常中小户型 5090 平方米以至大户型 120-140-160 平方米以上成为城市住宅的主要户型面积。户型的设计无论是小康型、舒适型、豪华型都注重了起居、餐饮空间的分离、梳洗与浴厕的分离、就寝和学习的分离、大小居室的合理搭配等等。户型的组成以厅、卧 、厨 、卫、阳台和储藏等基本空间并在设计上给予了全面的更多关注与细节安排，充分体现了“以人为本“的理念。4.住宅类型的多元化从早期多层单元组合为主的住宅类型，发展了小高层、高层的居住小区，以及少量标准较高的低层联排、独立别墅几乎囊括了所有的城市住宅类型。在除了一般的
7、功能划分、空间组成、优化、合理舒适外，有的还引入了空中花园、复式、错层等作为营销的“亮点” 。在户型内部空间组合上，很多户型方案的平面、空间更趋合理、成熟，为消费者提供了更多的可选择性。随着高层住宅的遍地开花 天际轮廓线在空间上、层次上越发显得重要，研究高层住宅在形态构成及构图上，摆脱虚假的大片顶部飘架、阳台、窗户、线脚、体块色彩的划分或细腻、平和或对比、明快、或精致、朴实 ，或强烈淡雅使城市住区的多元化风格有了新的发展。5.风格多元，环境优越风格体现在空间组织、建筑形态、尺度、色彩， 细节环境品质等诸多方面，无论是采用中西方传统符号或细部，或是简约、现代时尚，把适应市场需求，提高居住品位放在
8、了重要位置。以窗为例有挑出飘窗，低窗台、落地窗、弧形窗、转角窗、天窗等，不仅为住户提供宽阔的视线、充分的阳光而且提供接触户外自然的环境，这也为住宅造型与外观的多样化创造了条件。如厨卫设备 天然气、电器进户，尤其是电器的普及与多样在厨房、卫生洁具的成套配置与细节设计上提出了更高的要求。在住宅风格上把传统住宅方式如“里弄式” 、 “四合院” 、 “江南民居” 、 “皖南民居”以及西方古典与殖民地风格的符号与细部形成多种的城市节点，但结合城市建筑历史文化特征，注重地域文化，重视历史文脉与风格创新形成时代特色还有待于不断探索。加强可持续性研究使住宅智能化技术、太阳能等广泛的在住宅设计中采用。此外，新技
9、术新材料的应用（绿色化） ，生活给水净化，中水利用、垃圾处理进一步提高居住区各项设计的高新技术含量。景观规划、小品在居住区的规划统筹中，结合地形、地貌，把绿化景观整合在居住区空间中，构筑以点、线、面，绿化及小品配置串联起景观带或绿色生态网络，无论是传统园林、亭、台、榭、廊曲径通幽还是西方园林的雕塑、花架、台阶、栏杆，开放、含蓄、张扬、内敛，显示着各自独特的环境艺术，不仅为居民提供各种户外公共休闲活动场所，而且以不同风格中西现代或古典符号与景观元素点缀着住区室外空间。满足了住户的可达性、均好性、参与性的要求。大型住宅建设有利于整合城市土地，城市环境与住宅环境共生，规模开发完善了住区的功能，提升了城市居住地环境与品位，关注与优化了民生。规划设计的“精品意识”与开发商的“名牌效应”的结合，逐步成为城市住区建设的共识。宏观调控， 统筹规划，与市场机制的结合一定会把我国城市住宅区方面的质量与水平上更上一个新的台阶。顾馥保 郑州大学建筑学院郑州大学综合设计研究院
