1、深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议1德业基项目户型配比建议关于本项目的户型面积配比定位，我们主要考虑以下定位参照因素： 中原市场部客户问卷调查资料客户户型需求、面积需求分析； 中原对项目整体定位和客户定位； 相关楼盘借鉴。一、 客户需求情况调查结果户型需求1.9%18.8%57.1%16.9%5.2%0%10%20%30%40%50%60%单 房 二 房 三 房 四 房 五 或 房 以 上建筑面积需求：1.9%10.4% 8.4%14.3% 14.9% 16.2%11.0% 9.1%3.9% 4.5% 5.2%0%5%10%15%20%50以 下 5070 7180 819091
2、100101110111120121130131140141150150以上(数据来源：中原地产深港研究中心“市场问卷调查报告” （具体报告后附）)根据我司对宝安客户的调查结果表明：宝安客户户型需求主要以 3房为主，其次为 2 房及 4 房；需求面积主要集中在 80-120 平方米区深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议2间，需求 110 平方米以上大户型占 25%。二、 项目定位中原与发展商对本项目的定位是一致的，即为项目走高端产品路线，这也就决定了本项目产品不是针对大众客户，而以针对高端客户为主。中原对本项目客户定位为：主力目标客户：年龄在 35-55 岁之间的成功人士目标客户特
3、征：知识层次和社会地位较高家庭和事业都比较成熟经济收入较高客户群明细 户型选择本地私营业主（潮汕籍） 主要以大户型为主，通常会选择四房以上单位高级政府公务员 主要以中大户型为主，通常会选择大三房、四房。主力客户群本地土著大面积的三房或四房；为其成年的子女购房用房，多以三房为主；宝安企业高级管理人员选择经济适用为主的单位，如二房、小三房。辅助客户群宝安周边镇私营业主 大面积的三房或四房为主；深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议3港澳台工厂主阶层（外销本土化）四房以上单位，侧重于 170 平方米以上的户型；二房或小三房的单位用于投资或者作为奖励员工之用。三、 宝安高档住宅项目户型配比借
4、鉴1、御龙居户型 面积 套数 比例二房二厅 74101m 2 36 4.62%三房二厅 121125m 2 、129143m 2 433 55.58%四房二厅 166172.04m 2 104 13.35%跃层 146156.74m 2、151168.43m 2 32 4.11%复式 230244.58 m 2、260265.83 m 2 74 9.50%号称宝安首个超低密度半山豪宅，户型设计以三房二厅为主，四房二厅及复式单位为辅，并结合二房、跃层等户型，户均面积达到 150平米以上，并取得了不错的销售业绩。2、冠城世家户型 面积 套数 比例二房二厅 8090 55 5%三房二厅 113149
5、 772 70%四房二厅 176185 198 18%复式 240310 12 1%该项目物业定位走的是宝安第一豪宅的路线，从规划、建筑、园林、户型、物管、小区配套等方面入手，用最好产品质量和服务质量全力打造宝安第一毫宅；对外宣传也尽力以“宝安地王冠城世家宝城第一豪宅或宝城地位豪宅”的口号出现。该项目户均面积在 140 平米以上，并且取得了不错的销售业绩，尤其是复式单位，有量少的因素，一推出市场既告售磬。深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议43、御景台户型 面积 套数 比例二房二厅 8090 75 10%三房二厅 125135 302 40%四房二厅 142160 302 40%复
6、式 180220 77 10%御景台是宝安推出的第一个高档住宅小区，在市场上形成了稀缺，给项目成功提供了一次机会。项目户均面积在 140 平米左右，二个月的时间完成了 50%的销售率，四个月销售 80%。4、融景园户型 面积 套数 比例二房二厅 83.8284.03 19 8三房二厅 111.25119.10 95 42四房二厅 131.3138.16 98 42五房二厅 199.87219.2 8 4复式 315325 8 4该项目是新中心区第一个较高档的项目，对外全力打造“宝安新中心巨星级名宅”形象，项目主力户型为三房、四房，户均面积 130 平米左右，销售 6个月，销售率在 70以上。其
7、它：如新中心区市场，因地段优势，户型预计将以中大户型为主，考虑到市场在 23 年内放量较大，户型设置会部分兼顾到大众化产品，2 房也会有一定比例。四、 产品设计建议综上分析：宝安高端住宅市场主要仍以三房、四房为主，在面积区间上户均面积基本在 140 平米以上，复式等大户型单位仍有一定的市场潜力。中原建议： 建议本项目主攻中大户型，兼顾少量小户型，补充市场需求；深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议5 主力户型以 3、4 房为主，在户型面积充分满足舒适性要求； 顶端大户型产品量控制在 10%左右，不但户型特色上设计到位，面积要充分满足享受性要求； 尽量做到一梯两户、南北通透；中等户型可
8、考虑部分“T”型的一梯三户；一个标准层户数最多不超过四户，全面提升物业档次。户型面积及套数配比建议：户型 面积（M 2） 套数比 套数估算 （套） 面积比 备注2 房 2 厅 1 卫 7080 10% 44 5.53 房 2 厅 2 卫 120130 10% 44 9.1本户型主要考虑“3+2”可分合创新户型，具体户型概念分析后附。110120 15 66 12.63 房 2 厅 2 卫120130 20% 88 18.34 房 2 厅 2 卫或 3 卫 140160 35% 154 38.5考虑到避免项目自身同质竞争，在户型设计时考虑 34 种不同特色户型，户型在功能房设置、花园利用等方面尽
9、量增加特色。四房可考虑部分：“3+1”组合户型。5 房以上（复式） 200-240 10% 44 16复式由两部分组成，一是顶层复式，二是考虑在项目最佳位置设置 2 栋一梯两户 11 层整栋复式单位。合 计 约 137 100% 约 440 100%按本户型配比计算，总套数约为 440 套左右，平均面积约为 137 平米。建议户型设计中重视以下功能： 多代同堂，家庭观念浓厚四房以上户型考虑双主卧，为父母提供舒适的主人居住空间； 全部户型设置双主卫； 全部户型设置双阳台观景阳台与工作阳台分开； 餐厅最好可直接通风采光，与客厅形成理想的“穿堂风” ； 尽量采用主卧套房形式，即主卧+衣帽间（或小书房
10、）+主卫，全面提升主人居住享受； 设立储物间，适应大家庭需要； 部分大户型设立工人房。深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议6深圳中原德业基项目专组2004.06.21附：组合户型概念示意3 房 2 厅 2 卫 + 2 房 2 厅 1 卫 = 5 房 3 厅 3 卫合并为 5 房连廊花园3房入口2 房 2 厅 1 卫3 房 2 厅 2 卫带花园带花园连廊花园5房入口5 房 3 厅 3 卫带花园3 房 2 厅 2 卫 +1 房 1 卫 = 4 房 2 厅 3 卫连廊花园4房入口4 房 2 厅 3 卫带花园2房入口3 房 2 厅 2 卫带花园 1 房 1 卫深圳中原物业顾问有限公司 德业
11、基项目户型配比建议7亲爱的朋友，上文已完，为感谢你的阅读，特附加送另一篇村级党建工作的调查报告范文，如果下文你不需要，可以下载后编辑删除，谢谢！村级党建工作的调查报告 党的十七届三、四中全会指出： “ 加强和改进党的基层组织建设，使党的基层组织真正成为贯彻“三个代表” 重要思想的组织者、推动者、实践者。党的基层组织是党的全部工作和战斗力的基础。根据基层党组织建设面临的新情况新问题，调整组织设置，改进工作方式，创新活动内容，扩大覆盖面，增强凝聚力，使基层党组织都紧密联系群众、充分发挥作用。农村基层党组织建设要以创建“五个好”村党组织、 “五个好”乡镇党委和农村基层组织建设先进乡活动为载体，建立干
12、部经常受教育、农民长期得实惠的有效机制。为了深刻领会这一基层党组织建设精神实质，xx 年 xx 月，我先后深入 xx 乡 xx 村展开调研活动，在党建方面进行了一些有益的探索。现将有关调查情况予以综述。一、主要做法（一）完善了村级党组织设置。按照有关文件规定，有党员 xx 余人以上的可以设立党的总支。乡村“一撤三并 ”之后，设立党总支的条件已基本成熟。县 xx 乡xx 村率先一步，在探索农村建设中，全乡 xx 个村除 xx 村、xx 村、深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议8xx 村、猛正村、xx 村（因党员不足 xx 人）之外全部设立了党总支，以片区划片联合建立了党支部，按照党员
13、特点、主导产业和片区发展需要成立了党小组，在党小组内挂牌成立了党员中心户，作为党小组开展活动的阵地，建起了村级“党总支党支部一党小组党员中心户”的功能型党组织设置模式。在党小组的设置上，既充分体现了产业特点，又最大限度地考虑到党员发挥“双带” 作用的能力，实行支部范围内跨片区按不同功能确定主攻方向组建、命名党小组。如成立片区活动监督党小组、政策宣传及纠纷调解党小组、甜椒丰产栽培党小组、魔芋防病丰产栽培党小组、市场营销党小组等。在党组织人员安排上，村主任兼任党总支书记，支部书记由总支委员或党员村干部兼任，支部委员和党小组长从优秀片区理事长或理事中选配。据统计，该乡成立了 xx 个总支 xx 个支
14、部 xx 个党小组，基层组织机构十分健全。（二）发挥了无职党员的作用。“党员政治上的先进性、组织上的纯洁性和行为上的示范性” 如何体现?通过调查全乡实施的“ 先锋工程”不难发现，无职党员找到了发挥作用的舞台。1、推行了农村党员实事申报考核制度。每名党员根据自己的年龄、能力、特长等实际情况向村级党组织申报 15 件实事，并填写农村党员实事申报登记卡 ，交村级党组织审定后在全村进行公示，实行年度考核。广大农村党员围绕自己的申报的实事，积极主动开展工作，有的联户联片落实产业结构调整，有的登门入户化解邻里深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议9纠纷，有的为全村发展出谋划策，有的带队外出务工经
15、商。据统计，xx 年全乡农村党员申报实事累计达 xx 件。xx 村要求无职党员联系一个户或一个片；落实一个致富项目；调解一件以上民事纠纷；培养一名入党积极分子；为人民办一件实事；为村献一条计策等“六个一”的活动，使无职党员深受教育和启发，收到了实效。该村岩头寨组党员 xx，已年满 xx 周岁，在村里率先进行产业结构调整，自己的责任地全部发展烤烟，xx 村村民 xx，自愿申报联系了一个 xx 多人的片，工作相当出色，仅落实烤烟就达 xx 亩，占全村的 xx。2、创新了活动载体。xx 乡 xx 村开展了“四联一创” 活动。在村党支部的领导下，按农户居住区划分为若干小区，确定“双带” 能力强，综合素
16、质高的党员和产业大户作为各小区的联系点和中心户，其他党员和思想素质好的农村经济大户协助，农户就近自由组合建立小区，在小区内广泛开展“科技联学，产业联办，治安联防，困难联帮”活动，制定小康示范区标准，如 xx 现金收入 xx 元等共 xx 条标准，围绕标准创建。xx 乡在“3+1”小康工程建设活动中，整合干部、党员、农村经济能人产业大户三种力量，帮助中低等收入群体全面建设小康。该乡创立农村社区，建立起村委会村理事会互助组基本农户的自治新模式。全乡共建 xx 个自然村，xx 个互助组，海选产生理事会成员 xx 人，其中党员 xx 人，离退村干部 xx 人。该乡服务理事会的党员干部达到 xx 人，占
17、农村党员总数 xx 人的xx，占有“双带” 能力党员 xx 人的 xx，真正为农村无职党员提供了发挥作用的空间。xx 村党员 xx，被选为 xx 村理事长之后，带领深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议10村组群众大搞公路建设，带头种植反季节蔬菜 xx 多亩，并采取包资金投入、技术指导、产品销售等服务，与村组农户签订蔬菜种植合同 xx 多亩，带动全村发展蔬菜 xx 亩。（三）推进了民主政治建设。党的十七大报告指出：“党内民主是党的生命，对人民民主具有重要的示范和带动作用”， “从改革体制机制入手，建立健全充分反映党员和党组织意愿的党内民主制度”。XX 乡 XX 村开展“一主两翼”的村
18、级民主政治建设是发扬党内民主的具体体现。一主两翼的内涵就是：以村民议事恳谈会为主体，以代表联系会和代表监事会为“两翼 ”的村级民主运行新机制。议事恳谈会是民主的核心。XX 村由下老鼠、xx 寨、xx、xx 寨、xx 寨五个组合并而成。最初并村时，由于矛盾交织，问题众多，干群关系紧张，村支部采取议事恳谈会的形式，把村内的一切事务交由村民自己议定，充分体现人民当家作主的愿望。结果是村“两委”与村民之间得到了沟通交流。“代表联系会 ”和“代表监事会”使民主决策、民主理财、民主监督等更加规范和科学。村民代表联系会由村民代表参加，不是村民代表的党员、村组干部列席，主要对议事恳谈会恳谈后需要决策的主题及重
19、大事项的方案进行决策。一般采取代表讨论、投票表决、作出决议、公布方案等程序。决策的内容一般不超过议事恳谈会的范围。村民代表监事会是从村民代表中推选出来的综合素质较高和责任感、正义感强的代表，对全村事务实行民主监督的制度。村民共深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议11推荐了 xx 名监事会成员，选举产生了一名曾任多年支书的老党员任主席，有 xx 名党员，xx 人担任过村文书。监事会成员的主要职责是监督决策、监督办事过程和程序、监督办事结果、监督财务等。XX 村通过“一主两翼”的活动，解决了一些实实在在的问题。通过议事恳谈会和村民代表联系会，村里投资 xx 万元修建了一条 xx公里入组
20、公路。为解决群众看病难的问题，通过议事恳谈和代表联系会决定由村集体按人平 xx 元的标准建立了合作医疗。“一主两翼 ”活动架起了干部与群众的连心桥，化解了矛盾，密切了党群、干群关系，为党的基层民主政治建设开辟了一条新路。（四）突出了经济建设这个中心。调查表明，各地在党的建设上不是空对空，不是做表面文章，不搞一些华而不实的政治作秀，而是紧紧以经济建设为中心抓党建，抓好党建促进经济的发展。XX 乡 XX 村以解决群众的住房为突破口抓党建，大力推进农村城镇化，由此推动农业结构大调整。在村委会办公楼周围建起了一个长 xx 公里的小集镇，场平近 xx 万元都是村集体投资，达到了“三通一平”，现已有 xx
21、 户入住，初步形成了新型农村村庄的雏形。该村党支部不失时机地引导农民调整产业结构，带领老百姓种烤烟 xx亩，亩平收入达 xx 元以上；发展林下养鸡 xx 只，月收入 xx 元以上。二、问题探析（一）年轻党员发展不够。深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议12调查发现，全乡存在党员年龄老化、思想僵化、文化素质偏低的现状。以 XX 村为例， xx 年底，在册农村党员 xx 名，其中 xx 岁以上的 xx 名，占 xx。有一部分党员思想僵化、墨守成规，没有开拓创新精神，绝大多数是初中文化程度，高中、大专的偏少。因而导致党员综合素质偏低，缺乏发展经济的头脑，更不用说发挥“双带”作用。老党员虽
22、然在不同历史时期作出了一定的贡献，但在新的历史条件下发挥作用恐怕力不从心。现今农村许多年轻人外出打工，在村务农的有些年轻人对党组织缺乏认识，甚至有极个别村党组织负责人害怕发展年轻党员抢占了自己的位子，致使年轻党员发展缓慢。随着经济全球化的步伐加快，高新技术产业的快速发展，农业科技含量逐步提高，农业的竞争压力增大，这给农村党员发挥先锋模范带头作用提出了新的难题，产生了新的考验，对党员的素质提出了更高要求。因此，发展年轻党员，培养党员接班人就成了农村基层党组织最紧迫最急需的任务。（二）党内活动开展不够。调查发现，有的村总支（支部）有机构、有制度、有阵地和活动室，但开展活动很少。即便是开展活动，也就
23、是“七一” 期间培训一至两天，平时很少组织农村党员学理论、学技术、学文化，党员除了交纳党费外，与普通群众没有多大区别，更不用说发挥先锋模范作用。由于党内的活动开展少，党员缺少知情权、参与权、监督权、决策权，党内不可能形成民主的氛围，容易造成以党代政、以言代法、以权谋私。长此以往，以村总支（支部）为核心的党组织，在深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议13老百姓的心中就缺乏凝聚力、向心力和号召力，普通党员不理解，不配合，党组织缺乏威信，思想难以统一，抓经济建设就等于一句空话。（三）班子的作用发挥不够。村级党组织是农村基层政权的核心，她在经济社会发展、促进社会全面进步、在三个文明建设中有
24、着举足轻重的地位。如何体现“三个代表”的要求，村级党组织班子最为关键，因为他们的工作直接涉及到千家万户的农民。实践证明，基层党组织班子作用发挥好，战斗力强，一个地方的经济就发展快，反之亦然。调查中发现，有的村级党组织班子力量整体不强，综合素质偏低，只安于现状，守摊子；有的村级党组织班子不团结，拉山头，搞内耗，只琢磨人，不琢磨事，无心发展经济；有的村级党组织小有成绩就沾沾自喜，裹足不前，缺乏开拓进取精神；有的村级党组织缺乏民主的氛围，搞家长制，一言堂，个人意志凌架于组织之上。三、几点建议（一）实施“三培工程 ”。“三培”就是把党员培养成能人，把能人培养成党员，把能人党员培养成村干部。1、把党员培
25、养成能人。过去在特定历史条件下的党员能人，现如今可能变成了庸人，有的随着年岁已高，也变得不那么能干了。怎样发挥现有党员的作用，一是要经常洗脑。要组织党员经常学习政治、经济、文化等知识，提高其思想素质和为人民服务的本领，深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议14二是要经常开展活动。以丰富多彩的政治文化经济活动加强党员之间的联系，交流思想，互相沟通，使党的组织生活充满生机和活力；三是经常组织党员参加各种培训，使他们通过培训以后能掌握一至两门农村实用技术，并能运用到实践中去。四是多为党员提供发挥作用的舞台。使每个党员有一份力尽一份力，有一份心尽一份心。2、把能人培养成党员。在社会经济发展过
26、程中，农村有一部分年富力强的同志，他们头脑灵活，思维敏捷，务工经商有道，发家致富有方，本领和能力强，有进取精神，在一方能率先致富。这一部分经济能人本身有强烈的竞争意识，不甘落后，成为经济上的先进之后，很想成为政治上的先进，只要正确引导就能成为党组织的有生力量。3、 “把能人党员培养成村干部” ，能人党员可能在一个小区域内能够达到政治上的先进性、思想上的纯洁性和行为上的示范性。但有的同志可能能力和水平没有发挥到极限，还可为全体村民谋点大事。这就要求村级党组织要有识才的慧眼，善于发现人才；用才的肚量，不怕别人抢位子，把年轻有为的能人党员多安排到重要岗位历炼，使之不断走向成熟，适时地加以重用。（二）
27、发展村集体经济。调查表明，凡是村集体经济殷实的村，村级党组织就充满活力，党组织的战斗堡垒作用发挥就越好。村集体经济壮大了可以解决村组干部工资，可以解决办公经费，可以兴办公益事业，可以解决部分群众就业。若兴办农产品加工企业，形成产、供、销一条龙的服深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议15务型村办企业，让老百姓得到较多实惠，党群、干群关系就更加融洽。 “发展才是硬道理 ”，只有经济发展了，村集体有了经济实力，基层党组织的各项工作才能正常开展起来。（三）支部建在产业链上。计划经济时代，支部建在村级，的确起到过十分重要的作用。市场经济的确立， “一撤三并 ”之后，村的地域范围扩大，党员人数
28、增多，党员的流动性增强，仅靠一个支部是很难把党的政策传达到千家万户，更不用说开展支部生活， (比如一位 xx 多岁的老党员要他步行几十里山路参加一个会议是很难做到的)。各地经济条件不同，调整产业的主攻方向不同，把村里党员集中到一起研究经济，恐怕思想难统一，效果也欠佳。这些不利因素，使我们探讨支部的建设上应多一些理性思考。XX 乡把支部建在产业链上，村级改设党总支值得借见。根据相同地域、相同产业单独设立支部或联合支部。这种支部的建制，更好地突出了以经济建设为中心，可有效地发挥党支部的作用。由于党员家庭发展的产业趋同，他(她) 们可随时随地聚在一起交流思想，切磋农业技艺，发挥“双带” 作用。同时在
29、年轻党员的发展上，支部对年轻人的一言一行最了解，因而最容易选准苗子。党员开展活动也比方便，容易组织人员，收到实效。（四）重视基层党组织班子建设。实践证明，凡是村级班子团结且有战斗力的村，经济就发展快，反之亦然。因此，要采取多种渠道提高村级班子的综合素质。一是培训学习。要以县委党校为阵地，经常组织村级班子培训，学理论、深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议16学科技、学法律，提高其政策理论水平、依法治村水平和带领农民发展市场经济的本领。二是加强指导。乡镇党委要经常加强村级党组织的工作指导和联系，进一步统一思想，明确目标，完善党员教育管理规章，帮助解决社会经济发展中一些实际问题。三是后继有人。有目的选择有发展前途的年轻同志或村干部中的副职到县委党校进行半脱产学习一至两年，农忙时节在家务农，农闲时节在党校上课，成绩合格者发给大专文凭和村干部培训合格证书。
