1、1框 架 协 议发包人（全称） 承包人（全称） 北京天合置业有限公司 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就北京玉龙谷（密云）大岭新村社区服务中心群体工程（1#楼、2#楼、3# 楼三个单体工程及中间通道）与单体工程，在群体工程北侧的两栋单体工程施工总承包及有关事项经双方协商一致，共同如下协议：工程名称：京玉龙谷（密云）大岭新村社区服务中心群体工程、两栋单体工程。工程地点：北京密云北庄抗峪境内 工程规模：建筑面积约 4200 平方米 资金来源： 一、 承包范围承包范围：设计图纸范围内全部施工内容，达到验收交房标准。 二、合同
2、价款暂估金额：未包含 1#楼顶部古建筑，壹仟陆佰捌拾万元整（人民币）￥: 暂按 4000 元/m 2 计，约 1680.00 万元 本合同暂估价款是以 2012 年北京市建设工程预算定额 、2005 年北京市房屋修缮工程预算定额为基础的暂估合同。该暂估合同价不应理解为最终的合同总价，也不应理解为承包人为完成合同工作内容的全部报酬，而只是为了2发包人粗略计算工程总价和其他可能用到的目的。 （注明：本项目暂定为中档装饰装修，部分装饰材料及洁具等需发包方指定品牌或委托承包方代理，在 1#楼顶部设有古建筑，因此为暂估价）三、商务定价原则：1、执行 2012 年北京市建设工程预算定额 、2012 年北京
3、市建设工程费用定额及造价处的相关规定。(1) 人工费A 依合同施工期内同期发布的北京工程造价信息中人工市场信息价格平均值为基准；B 定额中其他人工费：按 2012 年北京市建设工程预算定额标准执行，结算时不予以调整。（2）材料费A、受地域影响较大，地方材料采购价格与市场正常采购价差距超过 5%的部分，可有一方与工程施工期同步提出双方认证价格。B. 除 A 类以外的其他材料如果北京工程造价信息有相应材料价格的按北京工程造价信息价格执行；但价差超过 5%的部分，可有一方与工程施工期同步提出双方认证价格。C. 除 A、B 类以外的其他材料，如果 2012 年北京市建设工程预算定额中有相应材料价格的执
4、行定额价。（3）机械费、其他机具费：按 2012 年北京市建设工程预算定额标准执行，结算时不予以调整。（4）费率计取：A人工、材料、机械均按照定额及所有相关文件计取现场经费、企业3管理费、规费和税金，其费率按照 2012 年北京市建设工程预算定额及造价处下发的相关文件中规定的费率执行。（5）土方工程：土方开挖工程按照施工单位现场实际完成工作量，计算工程直接费，在此基础计取相关取费；土方回填计价：按照 2012 年北京市建设工程预算定额及造价处下发的相关文件中规定的标准执行。（6）基础处理工程：因本项目地质较复杂，因此部分基础需单独处理：按照施工单位实际完成的工作内容计算工程量，在此基础上按按
5、2012 年北京市建设工程预算定额标准执行。（7）非实体部分费用：A模板费：按照 2012 年北京市建设工程预算定额标准执行，依据施工方案确定定额子母及费用，其中所含人工综合工日单价按规定调整。B.大型垂直运输机械费、建筑及装饰装修脚手架费，因单体结构体量较小，一次进出场量大，依据施工方案，参照定额标准计算费用。C.除 B 条外的脚手架，参照 2012 年北京市建设工程预算定额标准及实际发生计算，其中所含人工综合工日单价按规定调整。D. 二次搬运费：按 2012 年北京市建设工程预算定额标准执行。E.工程水电费：含量按按 2012 年北京市建设工程预算定额标准执行，价格执行工程施工期北京工程造
6、价信息的市场价格。 （施工用水为自备井，但不再核减）F. 临时设施费：按 2012 年北京市建设工程费用定额及造价处的相关规定计取。2、工程造价价款的调整4（1）发、承包双方将依据工程施工图和本合同约定计价原则，进行计量计价，确定工程实体总价。（2）配套工程按照甲方要求施工，按实际发生的工程量计取相应的费用，合并入工程实体费用。 （暂估工程实体 30%）（3）土地使用费按照实体工程造价的 55%计取。 （约计 36 亩、每亩按 60万）（4）二类费用按照实体工程的 20%计取。四、合同价款支付总承包单位每月根据施工进度报送施工产值，按照产值相应乘以相应费率，经甲方批准后支付。五、合同工期合同工
7、期： 约 350 日历天计划开工日期： 2014 年 9 月 12 日计划竣工日期： 2015 年 10 月 1 日六、质量标准：工程质量标准：合格七、发包人承诺按照本合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。八、合同生效：合同订立时间： 2014 年 9 月 12 日合同订立地点： 北京市密云县北庄镇抗峪村委 双方约定： 签字、盖章 后本合同生效。本协议一式八份，双方各执四份。5未尽事宜，双方协商解决或补充协议。（以下无正文）发包人：（盖章） 承包人：（盖章）住所： 住所：法定代表人：（签字或盖章） 法定代表人：（签字或盖章）授权委托人：（签字或盖章） 授权委托人：（签字或盖章）联系电话： 联系电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮政编码： 邮政编码：
