1、1西安建筑科技大学课程设计（论文）任务书专业班级： 学生姓名： 指导教师（签名）： 一、课程设计（论文）题目某房地产开发项目财务评价与不确定性分析（方案 3）二、本次课程设计（论文）应达到的目的通过本次课程设计，学生应掌握房地产开发项目财务评价和不确定分析的基本概念、计算和评价方法以及计算过程，为今后的毕业设计环节和将来的工作打下良好的基础。三、本次课程设计（论文）任务的主要内容和要求（包括原始数据、技术参数、设计要求等） （一）原始数据与技术参数1项目概况该项目用地 3.92638Ha。拟建规模 101020m2，其中：住宅总建筑面积为80980m2，高层住宅比例 38.6；配套商业建筑面积
2、为 12007m2，幼儿园为2065m2，地下人防建筑面积为 842m2，其它地下建筑面积为 5126m2，汽车停车位238 个，其中室内（地下）停车位 56 个，室外停车位 182 个。2实施进度该项目计算期为 3.5 年。拟 1.5 年建成，第一年的第三个季度开始预售，拟 3年售完。具体的销售进度如下表 1：表 1 销售进度计划表 单位：万元第一年 第二年 时间项目 3 4 1 2 3 4小高层 5% 8% 10% 10% 10% 10%高层 5% 10% 10% 10% 10%商业 5% 10% 10% 10% 10%车位 2% 5% 5% 5%4续表 1 销售进度计划表 单位：万元第三
3、年 第四年 时间项目 1 2 3 4 1 2 合计小高层 10% 12% 10% 8% 5% 2% 100%高层 10% 15% 12% 10% 5% 3% 100%商业 10% 15% 12% 10% 5% 3% 100%车位 8% 10% 15% 10% 10% 5% 75%注：停车位仅地下车位可售，估计可销售 75%，每个车位平均占用 26m2。3建设投资估算经估算，该项目的建设投资总额为 22032 万元（未包含建设期利息） 。4投资使用计划与资金来源建设投资使用计划按季度来分配，具体分配情况如下表 2：表 2 投资使用计划表 单位：万元第一年 第二年时间1 2 3 4 1 2 3 4
4、投资 5752 7829 4082 1994 626 1397 52 52续表 2 投资使用计划表 单位：万元第三年 第四年时间1 2 3 4 1 2 合计投资 52 62 62 42 21 10 22033建设资金筹措主要来源于资本金、销售收入再投入及银行借款。其中资本金安排 7989 万元。5销售收入和销售税金及附加估算根据市场分析，预计该项目小高层销售均价为 3300 元/m 2，高层销售均价 3100元/m 2，商业用房销售均价 5600 元/m 2，车位价格为 8 万元/车位；该项目的营业税率为 5%，城市维护建设税和教育费附加分别为营业税的 7%和 3%；另外期末安排交纳交易税费
5、40 万元。6利润测算（1）所得税按 33%考虑；5（2）盈余公积金按税后利润的 15%计取。7评价参数设年实际基准收益率为 10%，1-3 年期的银行年实际贷款利率为 6.03%，考虑上浮 10%，年实际贷款利率为 6.63%。销售利润率在 10%-20%左右，总成本利润率大体上在 30%-50%。（二）设计内容1对该项目进行财务评价（1）分析计算基础数据，编制辅助财务报表包括：投资使用计划与资金筹措表、销售收入和销售税金及附加估算表、借款还本付息估算表、资金来源与运用表等。（2）编制基本财务报表包括：项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、损益表。（3）计算财务评价指标，分别进行盈利能力
6、和清偿能力分析包括：分别计算项目和资本金的财务净现值、内部收益率、静态和动态投资回收期；计算项目的销售利润率、总成本利润率、借款偿还期等指标。2对该项目进行不确定性分析（1）盈亏平衡分析通过计算销售实现率的盈亏平衡点进行分析。（2）敏感性分析分别就建设投资和销售收入两个因素变动时（假设变动范围为20%，变动幅度为 5%） ，对项目内部收益率的影响分别进行单因素敏感性分析。要求找出因素变动的临界值、绘制敏感性分析图等。（三）设计要求1课程设计期间，要求认真阅读设计任务书，查阅相关参考资料；课程设计态度端正、勤于思考、刻苦钻研、独立按时完成任务。2设计成果要求全部手写，书写工整，图表清晰，格式、装
7、订规范；分析评价要有理有据，论证充分；3所作的课程设计应概念清楚，设计计算正确，计算应有计算过程，财务评价报表的计算结果全部取整；4在设计期间，要严格遵守学习纪律和作息时间。5要爱护公物，搞好环境卫生，保持设计室整洁、卫生、文明、安静。46按时提交设计成果，提交成果截止时间为第 20 周周五中午 12 点。（四）成绩评定根据提交的设计成果，结合平时成绩和答辩成绩进行综合评定，课程设计的成绩由平时成绩（占 20%）、成果成绩（占 60%）和答辩成绩（占 20%）三部分组成。四、应收集的资料及主要参考文献： 1中华人民共和国建设部编， 房地产开发项目经济评价方法 ，中国计划出版社，2000；2刘晓君主编， 技术经济学 ，西北大学出版社，2002；3兰峰等编著， 房地产开发与经营 ，中国建筑工业出版社，2008；4中国国际工程咨询公司编， 投资项目可行性研究指南 ，中国电力出版社，2002。五、审核批准意见教研室主任（签字） 4
