1、合作建房，我坚持最近,上海东方卫视“非常道 “,BTV-8“谁在说 “,CCTV-新闻“记事“先后播出了我参加的节目.特别是“记事 “虽然是重播 ,但依然引发了很多观众对合作建房的支持.只是,很多人搞不清“合作建房 “和“ 集资建房“ 的区别,而且对 “合作“并不了解,更不能明白“权利 “和“义务“ 的孪生关系.可是,既然是 “合作“, 就要 “共担义务 “,才能“共享权利“. 虽然合作者并非同事, 也不是同学,但是,既然都有同样的目标,在同一个团队,就已经有了共同的利益,不认真了解“合作规则“, 幻想 “天上下馅饼“,是根本不可能的 .1.合作建房的基本操作模式:合作建房的操作透明,监督规范
2、,是我国社会目前最稀缺的经营模式.在实际操作中,每个合作者首先共同承担少量的(我们这里是 500 元)前期成本,并签署合作公约(承诺书),以维持合作团队的必要支出.而每个合作者个人的资金,只要与支持合作建房的银行洽谈,并统一约定一家银行提供服务,每个合作者自行在指定银行建立存款卡,并声日月授权银行将存款余额告知合作机构,就算是参加了合作.在实际操作项目时,首先由工作团队进行洽商,评估,并落实项目的成本和分配(出资) 方案,再委托律师制作项目合作合同,再由每个合作者自愿向其在指定银行的个人账户内存入约定的资金,并由合作者分别委托银行扣款委托买地,就可以解决购买土地时需要的资金来源.而且,如果买地
3、失败,银行可以直接解冻每个合作者的冻结资金,合作者的资金安全有充分保证,而在买地成功之后,银行也已为每个合作者出具其参与合作出资的证明,并由合作者共同依据事前签署的合同,委托专业机构管理,开发,并将建成的房屋,以及取得的收益,按照合同约定,根据各人出资的不同,井井有条地落实到位.甚至在房屋的分配问题上,我们也有非常明确的积分抽签选房制度,通过抽签决定选择顺序.在抽签之前,首先由大家共同根据每套房屋的楼层,朝向和户型,制作若干份房号价格表,并通过集体现场投票,选出最终有效的版本,再由合作者按照积分和抽签的顺序,依次选择房屋.这种规则,不仅条理清晰,而且能让每个合作者都得到相当程度的满足,甚至符合
4、心理学的规律.在合作建房的过程中,我们通过专业机构提供开发管理服务,并且执行“ 分次定向转账制度“. 每月月初公布下月“预算和进度明细对照表“, 并公布上月“预算和进度执行对照表“,在对外保密前提下,接受全体合作者的监督,合作者可以通过书面提出建设性意见,对预算和进度提出合理的优化建议.如果建议得到采纳,将给予奖励,而没有被采纳的建议,也会给出书面的答复理由,并登记备案.在项目建设期间,公司的财务,公章,合同等档案文件,都在银行租赁的保管箱内存放,每次使甩,都要详细登记各查.可以说,这样的操作模式,比起现在市场销售商品房的无秩序状态要好很多.而且,由于合作建房的资金充足到位,不存在拆东墙补西墙
5、,挪用资金的风险,没有销售风险,还能有效地避免囤积,空置和烂尾.从全世界的经验来看,每个人均 GDP超过 30O0 美元的国家,都落实了合作建房制度,而且得到了政府的大力支持,在稳定房价,缓和社会矛盾问题上,做出了巨大的贡献.2.合作建房最大的障碍,可以说有内外两点:内因,主要是老百姓没有真正意识到合作建房是自己做开发商,很多人缺少共赢意识,缺少合作意识,不愿意共同付出,只想拣现成便宜,而且对市场的房价和成本.缺少必要的客观认同,要求太高,无法满足.外因,主要是地方政府没有意识到土地管理中科学理财的重要性,一任政府卖掉后 13 届政府收益,而不认同我们提出的可持续发展观念.且盲目认为高房价是高
6、 GDP 的支撑,缺少风险意识,且普遍存在官商勾结的犯罪行为,所以很害怕合作建房的操作透明使房地产行业规范起来.因此,在各个环节,虽然我们能得到很多官员的支持,但也有相当的官员站在开发商一边,不把国家和人民的利益放在第一位,使得合作建房遇到种种阻碍.客观地说,合作建房是房地产的一种补充形式,并不会影响到开发商的利益,但却遭到开发商的敌视,原因首先是舆论环境,其次是缺少沟通,更关键的,是房地产行业涉及太多的环节,在这些环节中,开发商可以得到种种照顾,而合作建房则必须循规蹈矩,自然无法公平竞争.甚至连合作建房人共同成立公司,开发房屋之后,如果 180 人出资,开发 200套住房,多余的 2O 套是否可以按市场价销售,依法纳税之后,收益由18O 名出资人按出资比例分享,都有种种质疑,自然也就使得合作建房存在种种问题而举步为艰了.3.在中国目前的状态下,房价已经见顶,土地供应也将日趋规范,我们依 1 日会坚持落实合作建房,并通过与专业投资机构的合作,力争促使政府认可并启动“蓝城项目 “.蓝城不是一般的合作建房,而是在政府支持下.由专业机构联合运作的新城建设,是一种节能,宜居,环保,可持续发展的新型城市,也是中国城市化道路上必经的一个项目,相信通过不懈的努力,我们一定可以实现蓝城计划.囵http:/
