1、第 1 页招标编号：0012013 年朝阳区老旧住宅小区综合改造第二标段( 第三包 )工程外 墙 保 温 、 涂 料 及 屋 面 保 温 等招 标 文 件招 标 人 ： 北 京 中 关 村 开 发 建 设 股 份 有 限 公 司第 四 建 筑 工 程 分 公 司日 期 ： 2013-4-16第 2 页2013 年 朝 阳 区 老 旧 小 区 综 合 改 造 第 二 标 段 （ 第 三 包 ） 工 程外 墙 保 温 、 涂 料 及 屋 面 保 温 等 招 标 文 件1、 招 标 人 ： 北 京 中 关 村 开 发 建 设 股 份 有 限 公 司 第 四 建 筑 工 程 分 公 司2、 招 标 内
2、 容 ： 2013 年 朝 阳 区 老 旧 小 区 综 合 改 造 第 二 标 段 （ 第 三 包 ） 工 程 以 下 内 容 进 行 招标 ： 外 墙 保 温 、 涂 料 等。 （ 含 基 层 处 理 ： 包 括 空 鼓 部 分 的 剔 出 抹 灰 、 原 墙 面 打 磨 、 瓷 砖 面层 的 剔 出 抹 灰 等 。 ） 屋 面 的 找 坡 层 、 保 温 层 、 找 平 层 、 防 水 保 护 层 。 （ 含 基 层 处 理 ： 空 鼓 部 分 的 剔 出 抹 灰 ） 外 窗 口 处 保 温 工 作 （ 无 机 浆 料 ） 。 装 饰 线 脚 的 安 装 工 作 。 外 墙 的 变 形 缝
3、 的 处 理 。 窗 调 的 移 机 及 恢 复 。 外 墙 的 外 窗 护 栏 拆 出 、 油 漆 及 恢 复 。 水 落 管 的 拆 出 及 安 装 工 作 。 单 元 户 门 的 粉 刷 。 屋 顶 避 雷 的 恢 复 。 外 脚 手 架 及 防 护 棚 的 搭 设 及 拆 出 （ 含 所 用 材 料 ： 架 管 、 卡 扣 、 架 板 、 安 全 网 、 垫 板 等 ）3、 工 程 地 点 ： 朝 阳 区 将 台 路 及 大 山 子 地 区 。4、 工 程 量 见 后 附 表 。5、 工 期 要 求 ： 2013 年 4 月 25 日 开 工 ， 2013 年 7 月 10 日 完 工
4、 。6、 质 量 要 求 ： 材料要求：所用材料必须有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和要求，并按规定进行见证复验，现场抽样复试必须合格。执行北京市居住建筑节能设计标准，10BJ211建筑外保温（防火）图集、北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则及相关国家验收规范。7、 投 标 人 资 质 等 级 要 求（ 1） 具 有 独 立 的 法 人 资 格 ；（ 2） 具 有 装 饰 装 修 专 业 承 包 贰 级 资 质 及 以 上 ， 并 具 有 安 全 生 产 许 可 证 ；（ 3） 项 目 经 理 具 有 贰 级 及 以 上 项 目 经 理 资 质
5、 ； 并 具 有 B 类 安 全 生 产 考 核 合 格 证 ；（ 4） 本 项 目 不 接 受 联 合 体 投 标 ；第 3 页8、保修质量保修期：根据建设工程质量管理条例本工程质量保修期为 2 年。质量保修期自本单位工程竣工验收合格之日起计算。9、 注 意 事 项 ：（ 1） 施 工 现 场 发 包 人 提 供 办 公 、 住 宿 的 房 屋 10 间 ， 不 足 部 分 由 投 标 人 自 理 。（ 2） 发 包 人 根 据 现 场 情 况 每 栋 楼 安 装 一 台 二 级 配 电 箱 ， 楼 层 间 施 工 所 用 配 电 箱 及 电 缆 线由 投 标 人 自 理 ， 投 标 人 应
6、 安 排 专 业 电 工 进 行 施 工 现 场 的 临 电 维 护 工 作 。 负 责 施 工 场 内 及 周 边 道路 的 清 扫 工 作 。（ 3） 投 标 人 负 责 施 工 场 内 及 周 边 道 路 的 清 扫 工 作 ， 施 工 垃 圾 放 到 指 定 地 点 ， 并 按 要 求 进行 覆 盖 。（ 4） 投 标 人 的 施 工 作 业 时 间 应 根 据 发 包 人 和 甲 方 及 周 边 居 民 协 商 好 的 时 间 进 行 施 工 ， 配合 发 包 人 作 好 文 明 施 工 工 作 。（ 5） 投 标 人 搭 设 脚 手 架 所 用 的 安 全 网 必 须 是 合 格
7、的 阻 燃 产 品 。（ 6） 投 标 人 在 施 工 中 应 加 强 管 理 ， 因 质 量 、 进 度 、 安 全 及 材 料 浪 费 造 成 的 相 关 罚 款 由 投标 人 承 担 。 投 标 人 在 投 标 报 价 时 应 考 虑 一 定 的 外 围 关 系 费 用 ， 以 确 保 施 工 的 顺 利 进 行 。（ 7） 投 标 人 施 工 中 所 用 部 分 主 辅 材 料 （ 见 附 表 ） 由 发 包 人 指 定 供 应 ， 投 标 人 按 附 表 单 价 进行 组 价 ， 最 终 按 实 际 使 用 数 量 扣 除 ， 严 禁 投 标 人 在 施 工 中 私 自 采 购 其
8、它 厂 家 及 品 牌 材 料 。（ 8） 现 场 所 有 材 料 及 周 转 料 具 及 配 电 箱 等 的 安 全 保 卫 工 作 由 投 标 人 负 责 ， 发 生 被 盗 等 其它 情 况 造 成 的 损 失 由 投 标 人 按 市 场 价 赔 偿 。 投 标 人 应 准 备 足 够 的 防 护 用 品 （ 如 彩 条 布 、 塑 料 布 等 ） 针 对 路 边 及 楼 四 周 的 车 辆 及 物 品进 行 覆 盖 ， 防 止 因 涂 料 施 工 等 造 成 污 染 产 生 经 济 损 失 ， 由 此 产 生 的 损 失 由 中 标 人 承 担 。 投 标 人 在 收 取 工 程 款
9、时 应 给 招 标 人 提 供 正 式 工 程 税 票 ， 合 同 备 案 时 的 费 用 包 含 在 投 标 人的 投 标 报 价 内 。10、 踏 勘 现 场 ： 建议投标人对工程现场和其周围环境进行考察和检查，以获取有关编制投标书和签署实施工程的合同所需的各项资料，投标人应承担现场考察的责任和风险。考察现场的费用由投标人承担。11、 上 述 技 术 要 求 如 有 疑 问 请 与 现 场 技 术 负 责 人 联 系 ， 葛轩辖：1830137493812、 结 算 时 以 实 际 发 生 量 为 准 。 进 场 前 及 完 工 后 以 标 高 测 量 确 定 。13、 投 标 文 件 的
10、 组 成（1）企业法人营业执照复印件；（2）法人代表资格证明或法人代表授权委托书（法定代表人参加投标，不用委托书） ；（3）身份证复印件；（4）投标函。第 4 页上述文件须加盖投标单位公章并密封。14、领取标书时间 2013 年 4 月 19 日 时前。地点： 15、投标截止时间： 2013 年 4 月 22 日 9 时 00 分前。标书送达地点：望京南湖西里乙 23 号院。 16、 开标时间： 年 月 日 时 分。地点：望京南湖西里乙 23 号院。 17、 联系人及方式：项目部： 胡增奇 联系电话：13910888612公司生产部：张勤 联系电话：13241768859第 5 页分部分项工程
11、量清单与计价表(一、二区)序号项目名称项目特征描述 计量单位工程量（暂估）综合单价工程量计算规则 合价 备注1 窗口处保温新做1.窗口处保温 2.无机保温浆料 3.基层处理原有墙面清理打磨 3900 以展开面积计算2 外墙保温、隔热层新做1.抹 3-5 厚 DBI干拌砂浆中间加入一层耐碱网格布 2.DEA 粘贴40 厚复合硬泡聚氨酯板，燃烧性能为复合 A 级，锚钉固定不少于4 个/ 3.基层墙面清理打磨，剔除墙面空鼓部位，墙面不平部用水泥砂浆抹平 21725 以展开面积计算 粘结面积不小于50%3 挑檐底、侧面处1.抹 3-5 厚 DBI 干拌砂浆中间加入一层耐碱网格布 2.抹 20 厚憎水膨
12、珠保温砂浆 3.基层墙面清理打磨，剔除墙面空鼓部位，墙面不平部位用水泥砂浆抹平 1550 以展开面积计算4 装饰线脚1.抹 3-5 厚 DBI 干拌砂浆中间加入一层耐碱网格布 2.DEA 粘贴50*100mm 复合硬泡聚氨酯板，燃烧性能为复合 A级 3.基层墙面清理打磨，m 281 以延长米计算第 6 页剔除墙面空鼓部位，墙面不平部位用水泥砂浆抹平 序号项目名称项目特征描述 计量单位工程量（暂估）综合单价工程量计算规则 合价 备注5 装饰线脚1.抹 3-5 厚 DBI 干拌砂浆中间加入一层耐碱网格布 2.DEA 粘贴50*200mm 复合硬泡聚氨酯板，燃烧性能为复合 A级 3.基层墙面清理打磨
13、，剔除墙面空鼓部位，墙面不平部位用水泥砂浆抹平m 672 以延长米计算6 外墙变形缝1.图集 10BJ2-11缝 1 2.缝靠外墙端部用100 厚岩棉板保温条塞严，缝宽加40，用胶挤粘在两端墙上 3.20 厚硬泡聚氨酯板4.1.2 厚铝合金盖板 m 144 以延长米计算7 雨水管1.原位拆除、更换落水管及雨水口2.100UPVC 塑料管、雨水口制作安装，成品塑料复合卡 6 胀管固定，中距 1200m 1815 以延长米计算8 外墙弹涂涂料1.两遍外墙柔性腻子 2.柔性骨料弹涂 3.耐碱封闭底漆 4.两遍外墙涂料 21342 以展开面积计算9 阳台平涂1.两遍外墙柔性腻子2.砂纸打磨平整 624
14、9 以展开面积计算第 7 页3.耐碱封闭底漆 4.两遍外墙涂料10 屋面保温1.图集 10BJ-11 平屋 25-PU 改 2 抹 20 厚 DS 砂浆找平层. 3.最薄处 40 厚复合轻集料混凝土垫层，找 2%坡 4.40 厚硬泡聚氨酯板 8871 以水平投影面积计算序号项目名称项目特征描述 计量单位工程量（暂估）综合单价工程量计算规则 合价 备注11 屋面面层1.抹 20 厚 DS 砂浆保护层，内配0.9 厚网孔 25 镀锌丝网，1.5*1.5中距 U 型塑料分隔缝 8871 以水平投影面积计算12 金属护栏刷漆1.原有护栏拆除，节能改造完毕安装并打磨、抛光 2.刷银粉漆两道 1005 以
15、护栏展开面积计算13 避雷装置1.屋面避雷网恢复 2.接地电阻检测应小于 1 欧姆，如大于 1 欧姆需增加接地极m 以延长米计算14 空调位置调整1.冷凝水管接长 2.空调距离保温面不小于 50 3.空调洞加塑料开口护口台 以现场实际数量为准15 脚手架1.双排落地钢管脚手架 2.按规范设置平网、密目网、脚手板 以投影面积计算16 安全通道双层脚手板防护钢管架及密目网 以投影面积17 栏板 1.原阳台铁艺护栏栏板 2.加钢板网 3.支模并浇筑混凝 以展开面积计算第 8 页土18 金属门油漆翻新1.保温防盗单元门 2.清理、打磨 3.刷油漆两道 92.16 以框外围面积计算19 屋面变形缝1.图
16、集 10BJ2-11缝 1 2.缝靠外墙端部用100 厚岩棉板保温条塞严，缝宽加40，用胶挤粘在两端墙上3.20 厚硬泡聚氨酯板4.1.2 厚铝合金盖板 m 31 以延长米计算分部分项工程量清单与计价表(三、四区)序号项目名称项目特征描述 计量单位工程量（暂估）综合单价工程量计算规则合价 备注1 窗口处保温新做1.窗口处保温 2.无机保温浆料 3.基层处理原有墙面清理打磨 3750 以展开面积计算2 外墙保温、隔热层新做1.抹 3-5 厚 DBI 干拌砂浆中间加入一层耐碱网格布 2.DEA 粘贴 40 厚复合硬泡聚氨酯板，燃烧性能为复合 A级，锚钉固定不少于 4 个/ 3.基层墙面清理打磨，剔
17、除墙面空鼓部位，墙面不平部用水泥砂浆抹平 23150 以展开面积计算粘结面积不小于50%3 挑檐底、侧面处1.抹 3-5 厚 DBI 干拌砂浆中间加入一层耐碱网格布 2.抹 20 厚憎水膨珠保温砂浆 3.基层墙面清理打磨， 750 以展开面积计算第 9 页剔除墙面空鼓部位，墙面不平部位用水泥砂浆抹平4 装饰线脚1.抹 3-5 厚 DBI 干拌砂浆中间加入一层耐碱网格布 2.DEA粘贴 50*100mm 复合硬泡聚氨酯板，燃烧性能为复合 A级 3.基层墙面清理打磨，剔除墙面空鼓部位，墙面不平部位用水泥砂浆抹平 m 5487 以延长米计算序号项目名称项目特征描述 计量单位工程量（暂估）综合单价工程
18、量计算规则合价 备注5 装饰线脚1.抹 3-5 厚 DBI 干拌砂浆中间加入一层耐碱网格布 2.DEA粘贴 50*200mm 复合硬泡聚氨酯板，燃烧性能为复合 A级 3.基层墙面清理打磨，剔除墙面空鼓部位，墙面不平部位用水泥砂浆抹平m 657 以延长米计算6 外墙变形缝1.图集 10BJ2-11 缝 1 2.缝靠外墙端部用100 厚岩棉板保温条塞严，缝宽加 40，用胶挤粘在两端墙上 3.20 厚硬泡聚氨酯板 4.1.2 厚铝合金盖板 m 170 以延长米计算7 雨水管1.原位拆除、更换落水管及雨水口2.100UPVC 塑料管、雨水口制作安装，成品塑料复合卡 6胀管固定，中距1200m 1616
19、 以延长米计算8 外墙弹涂涂料1.两遍外墙柔性腻子 2.柔性骨料弹涂 3.耐碱封闭底漆 18759 以展开面积计算第 10 页4.两遍外墙涂料9 阳台平涂1.两遍外墙柔性腻子 2.砂纸打磨平整 3.耐碱封闭底漆 4.两遍外墙涂料 11093 以展开面积计算10 屋面保温1.图集 10BJ-11 平屋25-PU 改 2 抹 20 厚 DS 砂浆找平层. 3.最薄处 40 厚复合轻集料混凝土垫层，找 2%坡 4.40 厚硬泡聚氨酯板 8581 以水平投影面积计算序号项目名称项目特征描述 计量单位工程量（暂估）综合单价工程量计算规则合价 备注11 屋面面层1.抹 20 厚 DS 砂浆保护层，内配 0
20、.9 厚网孔 25 镀锌丝网，1.5*1.5 中距 U 型塑料分隔缝 8581 以水平投影面积计算12 金属护栏刷漆1.原有护栏拆除，节能改造完毕安装并打磨、抛光 2.刷银粉漆两道 1784 以护栏展开面积计算13 避雷装置1.屋面避雷网恢复 2.接地电阻检测应小于 1 欧姆，如大于1 欧姆需增加接地极m 3480 以延长米计算14 空调位置调整1.冷凝水管接长 2.空调距离保温面不小于 50 3.空调洞加塑料开口护口台 以现场实际数量为准15 脚手架1.双排落地钢管脚手架 2.按规范设置平网、密目网、脚手板 以投影面积计算16 安全通道双层脚手板防护钢管架及密目网 以水平投影面积17 栏板
21、1.原阳台铁艺护栏栏板 2.加钢板网 以展开面积计算第 11 页3.支模并浇筑混凝土18 金属门油漆翻新1.保温防盗单元门 2.清理、打磨 3.刷油漆两道 10.08 以框外围面积计算19 屋面变形缝1.图集 10BJ2-11 缝 1 2.缝靠外墙端部用100 厚岩棉板保温条塞严，缝宽加 40，用胶挤粘在两端墙上 3.20 厚硬泡聚氨酯板 4.1.2 厚铝合金盖板 m 30 以延长米计算分部分项工程量清单与计价表（五区、大山子南里）序号项目名称项目特征描述 计量单位工程量（暂估）综合单价工程量计算规则合价 备注1 窗口处保温新做1.窗口处保温 2.无机保温浆料 3.基层处理原有墙面清理打磨 1
22、700 以展开面积计算2 外墙保温、隔热层新做1.抹 3-5 厚 DBI 干拌砂浆中间加入一层耐碱网格布 2.DEA 粘贴 40 厚复合硬泡聚氨酯板，燃烧性能为复合 A 级，锚钉固定不少于 4 个/ 3.基层墙面清理打磨，剔除墙面空鼓部位，墙面不平部用水泥砂浆抹平 12725 以展开面积计算粘结面积不小于50%3 挑檐底、1.抹 3-5 厚 DBI 干拌砂浆中间加入一层耐 550 以展开面积计算第 12 页侧面处碱网格布 2.抹 20 厚憎水膨珠保温砂浆 3.基层墙面清理打磨，剔除墙面空鼓部位，墙面不平部位用水泥砂浆抹平4 装饰线脚1.抹 3-5 厚 DBI 干拌砂浆中间加入一层耐碱网格布 2
23、.DEA 粘贴50*100mm 复合硬泡聚氨酯板，燃烧性能为复合 A 级 3.基层墙面清理打磨，剔除墙面空鼓部位，墙面不平部位用水泥砂浆抹平 m 3749 以延长米计算序号项目名称项目特征描述 计量单位工程量（暂估）综合单价工程量计算规则合价 备注5 装饰线脚1.抹 3-5 厚 DBI 干拌砂浆中间加入2.DEA 粘贴50*200mm 复合硬泡聚氨酯板，燃烧性能为复合 A 级 3.基层墙面清理打磨，剔除墙面空鼓部位，墙面不平部位用水泥砂浆抹平m 1245 以延长米计算6 外墙变形缝1.图集 10BJ2-11 缝 1 2.缝靠外墙端部用 100厚岩棉板保温条塞严，缝宽加 40，用胶挤粘在两端墙上
24、3.20 厚硬泡聚氨酯板4.1.2 厚铝合金盖板 m 158 以延长米计算7 雨水管1.原位拆除、更换落水管及雨水口2.100UPVC 塑料管、雨水口制作安装，成品塑料复合卡 6 胀m 1373 以延长米计算第 13 页管固定，中距 12008 外墙弹涂涂料1.两遍外墙柔性腻子 2.柔性骨料弹涂 3.耐碱封闭底漆 4.两遍外墙涂料 9734 以展开面积计算9 阳台平涂1.两遍外墙柔性腻子 2.砂纸打磨平整 3.耐碱封闭底漆 4.两遍外墙涂料 7684 以展开面积计算10 屋面保温2.图集 10BJ-11 平屋25-PU 改 2 抹 20 厚 DS 砂浆找平层. 3.最薄处 40 厚复合轻集料混
25、凝土垫层，找2%坡 4.40 厚硬泡聚氨酯板 5860 以水平投影面积计算序号项目名称项目特征描述 计量单位工程量（暂估）综合单价工程量计算规则合价 备注11 屋面面层1.抹 20 厚 DS 砂浆保护层，内配 0.9 厚网孔 25 镀锌丝网，1.5*1.5 中距 U 型塑料分隔缝 5860 以水平投影面积计算12 金属护栏刷漆1.原有护栏拆除，节能改造完毕安装并打磨、抛光 2.刷银粉漆两道 526 以护栏展开面积计算13 避雷装置1.屋面避雷网恢复 2.接地电阻检测应小于 1 欧姆，如大于 1欧姆需增加接地极m 以延长米计算14 空调位置调整1.冷凝水管结长 2.空调距离保温面不小于 50 3
26、.空调洞加塑料开口护口台 以现场实际数量为准15 脚手架1.双排落地钢管脚手架 2.按规范设置平网、 17920 以投影面积计算第 14 页密目网、脚手板16 安全通道双层脚手板防护钢管架及密目网 3300 以水平投影面积17 栏板 1.原阳台铁艺护栏栏板 2.加钢板网 3.支模并浇筑混凝土 以展开面积计算18 金属门油漆翻新1.保温防盗单元门 2.清理、打磨 3.刷油漆两道 96.24 以框外围面积计算19 屋面变形缝1. 图集 10BJ2-11 缝12. 缝靠外墙端部用100 厚岩棉板保温条塞严，缝宽加40，用胶挤粘在两端墙上3. 20 厚硬泡聚氨酯板4. 1.2 厚铝合金盖板m 55 以延长米计算序号项目名称项目特征描述 计量单位工程量（暂估）综合单价工程量计算规则合价 备注附表：主 材 单 价 备 注复 合 硬 泡 聚 氨酯 板 1600 元 /m3 甲 供外 墙 涂 料 及 底 涂 8000 元 /t 甲 供外 墙 腻 子 1200 元 /t 甲 供第 15 页粘 结 砂 浆 1000 元 /t 甲 供抗 裂 砂 浆 1200 元 /t 甲 供锚 钉 0.3 元 /个 甲 供轻 集 料 混 凝 土 500 元 /m3 甲 供
