1、2022买卖合同买卖合同模板10篇随着法律观念的日渐普及，合同出现的次数越来越多，正常状况下，签订合同必需经过规定的方式。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是我为大家整理的买卖合同10篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。买卖合同 篇1合同编号：签约地址：出卖人（以下简称甲方）：买受人（以下简称乙方）：第一条目的依据有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、同等和协商一样的基础上，就二手车买卖和完成其它服务事项，签订本合同。其次条当事人及车辆状况一、甲方基本状况：1、单位代码证号经办人经办人身份证号码单位地址联系电话2、自然人身份证号码现居住地址联系电话二、乙方基本状况：1、单位
2、代码证号经办人经办人身份证号码单位地址联系电话2、自然人身份证号码现居住地址联系电话三、车辆基本状况：车辆牌号沪车辆类别厂牌型号颜色初次登记时间登记证号发动机号码车架号码行使里程运用年限至_年_月_日车辆年检签证有效期至_年_月车辆购置税完税证明证号（征税、免税）。车船运用税纳税记录卡缴付截止期车辆养路费交讫截止期_年_月（证号）车辆保险险种1234保险有效期截止日期_年_月_日配置其它状况第三条车辆价款、过户手续费本车价款为人民币元（大写元），其中包含车辆、备胎以及等款项。过户手续费约为人民币元（大写元），由方负责（以实际发生费用为准支付）。第四条定金和价款的支付、过户手续、车辆交付1、乙方
3、应于本合同签订时，按车价款%人民币元（大写元）作为定金支付给甲方。2、方应于本合同签订后_日内，将本车办理（过户转籍）所需的有关证件原件及复印件交付给方，由方负责办理手续；方为二手车经营单位时，由方负责办理（过户转籍）手续。3、自过户、转籍手续完成之日起_日内，乙方应向甲方支付车价款人民币：元（大写元），支付方式（现金转帐）。4、自甲方收到全部车价款之日起_日内，应将过户、转籍后的有关证件及车辆交给乙方；同时，方支付清方过户手续费。第五条双方的责任1、甲方应承诺出卖车辆不存在任何权属上的法律问题和各类尚未处理完毕的道路交通平安违法行为或者交通事故；应供应车辆的运用、修理、事故、检验以及是否办理
4、抵押登记、交纳税费、报废期限等真实状况和信息。2、甲方属二手车经营企业的，还应向乙方供应质量保证及售后服务承诺。3、乙方应了解、确认买受车辆能在落籍所在地办理落籍手续。4、双方应在约定的时间内供应各类证明、证件并确保真实有效。第六条违约责任1、违反本合同第四条第2款，致使车辆不能过户、转籍，合同无法接着履行的，本合同解除。甲方违约的，向乙方双倍返还定金并赔偿乙方相应损失；乙方违约的，无权要求返回定金并赔偿甲方相应损失。2、违反本合同第四条第3款，乙方应按延期天数每天人民币元向甲方支付违约金。3、违反本合同第四条第4款，延期交付的违约方应按延期交付天数每天人民币元向乙方支付违约金，并担当延误期内
5、的风险责任。4、违反本合同第五条第1款，本合同解除，甲方应无条件接受退回的车辆并退回乙方全部车款，双倍返还定金并赔偿乙方相应损失。5、违反本合同第五条第2款，甲方应向乙方支付出卖车辆价款%（人民币元）的违约金，并接着供应质量保证及售后服务承诺。6、违反本合同第五条第3款，致使车辆不能过户、转籍的39；，本合同解除，乙方无权要求返还定金，并赔偿甲方相应经济损失。7、违反本合同第五条第4款，致使出让车辆不能过户、转籍的，守约方有权解除本合同，违约方应支付人民币元（大写元）给守约方，守约方另有损失的，由违约方赔偿损失。第七条风险担当二手车交易及办理过户、转籍手续过程中约定车辆保管责任的，风险责任由车
6、辆保管人担当；未约定车辆保管责任的，风险责任由车辆运用人担当。第八条发生争议的解决方法本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，可提请有关部门调解，调解不成的，可按以下第（）项解决。1、向上海仲裁委员会申请仲裁；2、依法向人民法院提起诉讼。第九条其它1、本合同未约定的事项，根据中华人民共和国合同法、二手车流通管理方法以及有关的法律、法规和规章执行。2、双方因履行本合同而签署的补充协议及供应的其它书面文件，均为本合同不行分割的一部分，具有同等法律效力。3、本合同经双方当事人签字或盖章后生效。本合同一式三份，由甲方、乙方和二手车交_市场各执一份，具有同等法律效力。甲方：法定代表人：
7、（签章）经办人自然人：（签章）开户银行：帐号：签约时间：_年_月_日乙方：法定代表人：（签章）经办人自然人：（签章）开户银行：帐号：签约时间：_年_月_日买卖合同 篇2甲方 (出卖人)：姓名居处身份证号码乙方(买受人)：姓名居处身份证号码甲乙双方经过同等协商就乙方购买甲方车辆等相关事宜达成如下协议：第一条 甲方情愿讲起享有全部权的 (车辆型号 牌照 行驶里程等车辆信息) 车辆有偿转让给乙方。其次条 乙方同意购买符合第一条约定的甲方的车辆。第三条 购车款为人民币： 元，乙方应当一次性向甲方支付全部构成款。第四条 甲方应当在乙方支付购车款的当日办理车辆过户手续，因此产生的税费有 ?方担当。第五条
8、甲方承诺在车辆过户前甲方没有因转让车辆肇事负债，也没有讲该车辆以任何形式进行抵押或者为自己以及第三方供应担保。第六转条 甲方承诺其享有该车辆的完整全部权，随意第三人对该车辆均不享有任何权利。第七条 乙方没有根据约定支付购车款，甲方有权解除本合同，并根据全部购车款的30%的标准向乙方支付违约金，乙方还有其他损失的，甲方还应当担当赔偿责任。第八条 甲方违反本合同的约定和承诺，乙方可以解除本合同，甲方应当马上返还乙方支付的全部购车款，并根据全部购车款的30%的标准向乙方支付违约金，乙方还有其他损失的，甲方还应当担当赔偿责任。第九条 甲乙双方因履行本合同发生争议协商不成可以依法向(有利于自己的) 法院
9、起诉第十条 本合同一式三份，甲乙双方各持有一份，各份具有相同法律效力。甲方 ：乙方：年月日买卖合同 篇3申请执行人：xxxxx北京分公司居处地：xxxxxx负责人：xxx 职务：经理 电话：xxxxxxxx被执行人：xxxxxx居处地：xxxxx。法定代表人：xxxx 职务：董事长案由：买卖合同纠纷恳求事项1强制被执行人履行北京市顺义人民法院二oo七年九月三日作出的（XX）顺民初字第67xx号民事判决书，马上给付申请人货款五万九千八百元并支付利息损失（二oo七年七月一日至二oo七年七月三十日的利息为二百九十一元五角三分，自二oo七年七月三十一日至付清之日止的利息按中国人民银行规定的同期企业流淌
10、资金贷款利率标准计算），并担当案件受理费六百五十四元；2由被执行人加倍支付拖延履行该判决确定义务期间的债务利息；3由被执行人担当本案申请执行费用。事实与理由申请执行人与被执行人买卖合同纠纷一案，贵院已经作出（XX）顺民初字第67xx号民事判决，依据该判决，被执行人应于该判决生效后十日内偿还申请执行人货款五万九千八百元并支付利息损失（二oo七年七月一日至二oo七年七月三十日的利息为二百九十一元五角三分，自二oo七年七月三十一日至付清之日止的利息按中国人民银行规定的同期企业流淌资金贷款利率标准计算），于判决生效后十日内执行。案件受理费六百五十四元，由被执行人负担，于判决书生效后七日内交纳。现该判决
11、已经生效，但被执行人并未履行判决书所确定的义务。依据中华人民共和国民事诉讼法其次百三十二条的规定：“ 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付拖延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付拖延履行金。”被执行人应当加倍支付拖延履行期间的债务利息。为维护申请人的合法权益，现依据民事诉讼法第207条之规定提出以上恳求，请人民法院依法强制被执行人履行生效的判决所确定的义务。此致xx法院申请人：xxxxxx北京分公司年 月 日附：（XX）顺民初字第67xx号生效判决书壹份买卖合同 篇4出卖人： 身份证号：身份证号：
12、（以下简称甲方）买受人： 身份证号：身份证号： （以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，在自愿、同等、协商一样的前提下，同意订立本合同条款，就权利与义务等细微环节达成如下共识，以资共同遵守。一、甲方自愿将坐落在 , 平方米，出售给乙方。二、上列房屋包括附属设备甲乙双方享有同等的权利和义务，双方议定房屋价款（包含附属设备的共有权）人民币 元（大写） ，由甲方售卖给乙方。三、房屋价款乙方一次性付清给甲方。甲方收到后出具收据。甲方应自本合同签订之日起两天内，将房屋全部钥匙、房屋运用权、土地运用证等有关证件的复印件签字按印后交付给乙方，由乙方出具收到凭证。自此房产转移成立完毕，其房屋产
13、权便归乙方全部，乙方对原土地证所登记范围土地面积东户所占的土地拥有单独的运用权。五、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的相关材料。如须要甲方出面帮助处理的，不论何时，甲方应予主动帮助。六、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，以及因卖房产所产生的所得税，概由甲方负责。其他税费按有关法律规定，各自担当。七、乙方实际居住该房屋后，双方都应遵守社会公德，团结友爱，邻里互敬，自觉爱惜公共设施，保持楼道及院落卫生。八、乙方全部或一部分不履行本合同第三条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日 计算的违约金给与甲方。九、甲方保证上述房屋出售前全部权归甲方，产
14、权清晰，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。甲方如不清理，自愿支付给乙方房屋总价款20%的违约金。十、房屋所在土地运用证（号码：地号 ）持有人、其承受人和共同筹资出钱承建楼房全部人都同意永久出售该楼房给乙方，永不反悔，否则，若甲方内部出现分歧，应担当全部责任。十一、若遇老城区改造或国家征用土地，楼房确须拆迁时，所赐予的拆迁补偿，应按乙方购买楼房所占总建筑面积的份额的实占比例进行安排，双方均无异意，永不反悔。十二、若遇国家对水、电、气等进行改造时，甲方应优先赐予帮助，并有义务理顺与四邻的关系。十三、国家若对新建民房
15、的建筑面积进行重新测量核实时，乙方所购的房屋全部权归乙方全部（在国家法律许可的状况下即土地运用证、房产证等证件的户主名称应为乙方）费用自理，甲方决无异意、，并有义务主动主动协作。十四、本合同甲乙双方自愿签订，无论遇到任何状况，绝不反悔，否则，违约方赔偿对方购房总价值的20%违约金。十五、乙方居住后，电费、卫生费自理，水、公共照明电费均摊。十六、未尽事宜，甲乙双方共同协商解决，协商一样后达成的补充条款，与本协议具有同等法律效力，如协议不成可通过人民法院诉讼，来维护其合法权益。十七、本合同的附件与合同有同等效力。十八、本协议自双方签字按印后生效，即产生法律效力。十九、本合同一式三份，甲乙方各执一份
16、，见证人一份，具有同等的法律效力。甲方（签字、手印）: 乙方（签字、手印）:甲方（签字、手印）: 乙方（签字、手印）:见证人（签字、手印）:本协议签订地：签订日期： 年 月 日房屋买卖协议书甲方夫妻：（出售方）：姓名： 身份证号：买卖合同 篇5需方(以下简称甲方):供方(以下简称乙方):乙双方本着同等互助，诚恳首信的原则，依据民法典，经双方友好协商，签订以下合同，以资共同遵守。一、合同内容：购买油漆、瓷砖、地板砖二、质量要求(乙方需供应的产品符合下列质量要求)1、乙方必需供应全新的货物，表面无划痕，无碰撞痕迹，且权属清晰，附产品合格证书及检测报告，不得侵害他人的学问产权。2、货物必需符合或优于
17、国家规定的“装饰装修材料有害物质限量”的环境爱护标准以及国家和行业规定的其他质量要求，技术指标与出厂标准，做到外观整齐，标识清晰。符合合同约定的质量要求。3、乙方对其产品包修，出现产品质量问题，乙方应负责三包(包修、包换、包退)，所产生的费用由乙方自行担当、保修期满后甲方享有终身成本价修理服务。产品质量出现问题，甲方同时有权解除合同，并追究其经济责任、另选供货商。保修期为乙方所供瓷砖施工后阅历收合格之日起12个月。三、交货时间及总金额装饰材料购销通用版合同、交货时间：签订合同_日内2、总金额：162532、5元(拾陆万贰仟伍佰叁拾贰元伍角整)1、乙方负责将货物运输至约定地点，担当相应运输、保管
18、、装卸的费用。乙方所供瓷砖包装标准根据国家标准执行，确保瓷砖不受损坏，并在货物交付给甲方前担当风险责任，甲方在交货地点对数量、外观检查后验收，对产品质量不符合或规格不符的，有违合同原则的产品，甲方有权拒收，并由乙方担当因此而产生的经济费用和一切损失。2、在铺贴过程中，如需乙方协作，乙方供应各种条件及协助人员的技术指导，在技术人员的技术指导下进行协助安装及其他工作。四、付款及交货方式1、乙方货物到场经甲方验收合格后，甲方按定货价付95%货款，安装完成后付清尾款。该合同签订后，乙方应在10天内将货物送至工地。按总承包合同付款比例和时间向乙方付款。2、乙方应保证各规格瓷砖为同一色批号。五、双方责任甲
19、方责任：甲方如中途变更产品品种、规格、型号、质量或包装，应提前通知乙方，双方可以签订书面补充合同作为本合同附件。乙方责任：1、产品品种、规格、质量不符合本合同约定时，乙方应在24小时内负责包修、包退、包换并担当因此给甲方造成的全部损失。假如乙方逾期不予包修、包换、包退或该产品在包修、包退、包换一次后仍旧出现质量问题，则甲方有权解除合同并赔偿甲方相应的损失，同时由乙方向甲方支付总货款的10%(比例)的违约金。2、乙方应在合同约定的交货时间及地点交货，假如乙方逾期交货，应征得甲方同意，每逾期_日，乙方应按总货款的10%(比例)计算，向甲方赔偿逾期违约金，如因乙方缘由货物逾期天数超过5天，甲方有权解
20、除合同，乙方赔偿甲方的一切损失及相关费用并担当总货款10%的违约金。3、乙方未按本合同规定的产品数量交货时，少交部分，甲方如须要，应照数补齐，甲方按实际收到材料数量付款;甲方不须要的，甲方有权扣除相应的材料款。六、合同争议解决方式在执行本合同中如发生争议或纠纷，甲乙双方应协商解决，也可以由合同鉴定地的工商行政管理部门调解协商，调解不成的可由_区人民法院解决。七、合同生效本合同一式陆份，甲方执伍份，乙方执壹份，双方签字盖章之日起生效，本合同在执行期间，如有未尽事宜，可由甲乙双方协议解决，并签订补充协议，且有同等效力。甲方(盖章)：乙方(盖章)：年_月_日买卖合同 篇6订立合同双方：百发果品公司（
21、以下简称甲方）兴达果场（以下简称乙方）甲、乙双方代表经过同等协商订立如下合同，以资共同遵守。一、乙方向甲方供应红糯米样荔枝20000公斤，其中一级、二级各半，每种各10 000公斤。一级的每公斤10元，二级的每公斤8元，总货款为18 万元人民币。二、乙方于1988年XX月XX日用汽车干脆运往甲方所在地，运费由乙方负担。荔枝用蔑竹萝包装，每只竹箩计价4元，由甲方负担，乙方以4折回收旧竹箩。三、甲方过秤验收后，在3天内通过银行转账方式交付全部货款及包装用竹箩费。四、在正常状况下，假如乙方拒不交货，应处以总货款20%的罚金；数量不足，则按不足部分的货款20进行惩罚；质量不合格则重新计价；逾期交货则每
22、天处以货款5的滞纳金。在正常状况下，甲方拒不收货，则处以总货款20的罚金；逾期付款，则每天处以货款5的滞纳金。如因自然灾难或特别状况双方不能履行合同时，应提前20天通知对方，并赔偿对方总货款10写的损失费。五、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，鉴证机关一份。本合同自签订之日起生效，双方义务履行完毕之日失效。甲方：百发果品公司（章）乙方：兴达果场（章）代表：王xx代表：杨xx鉴证机关：xx县工商行政管理所（章）签订日期：20xx年x月x日买卖合同 篇7在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或买方违约的状况。诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方接着履行合同；而有的法院则判决违约一方担当
23、违经责任，解除双方的买卖合同。一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办（一）要求接着履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当担当接着履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方接着履行合同，如对拖延履行约定了违约金的仍可要求支付拖延履行违约金，如没约定拖延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列状况的不适用接着履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。（二）解除合同，适用定金罚则
24、或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。1、定金罚则，假如合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式担当违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中须要留意的是，定金数额不得超过合同总价款的20，超过部分将不被视为定金。2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但假如合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以恳求法院或者仲裁机
25、构予以增加；假如约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以恳求法院或者仲裁机构予以适当削减3、赔偿损失，在另外一些状况下，违约一方应当担当赔偿损失的责任：（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，假如违约行为给对方造成了损失，则违约方应担当赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。（2）虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。二、房屋买卖合同
26、一方违约咋办根据约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求接着履行的，除符合合同法第一百一十条规定外，应责令双方接着履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能接着履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括干脆损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：（一）双方协商确定的，从其约定；（二）双方不能协商确定的：1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是
27、相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从爱护守约方的利益动身，以守约方的恳求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌状况等，合理确定。最终，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约状况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已实行必要措施防止损失扩大等因素。三、律师看法作为长期关注二手房交易的崔新江律师认为，遇到这种状况，守约一方在向人民法院提起诉讼时，最好选择让违约方担当违约责任，解除房屋买卖合同，而不要选择合同的接着履行。理由是：一般状况
28、下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完状况下，房产都抵押给了银行。所以，在进行二手房交易过种中，业主要赎楼，买家要申请过户及申请银行贷款等。在办理这些事项时，许多状况下是须要原业主的协作。假如原业主不协作，买家根本完不成二手交易过户的全部程序。不但如此，在原业主不协作赎楼的状况下，买家就得自行出钱赎楼或找担保公司赎楼。假如原业主另有债务，极有可能被债权人申请查封。或者原业主真接另找买家，把房屋过户他人，使买家落空。 二手房交易中手续繁琐，风险随时可能发生，加之在办理交易中不行能每个原业主不协作的事情都向法院申请强制执行，所以不建议买家选
29、择合同的接着履行。律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时约定较高的定金或违约金，增加违约成本，违约成本大于或等于房价上涨或下跌的价值时，可避开一方违约状况的发生。定金只要不超过房价的20%，就会得到法院的支持。买卖合同 篇8甲方：签定地点： 乙方：签定时间：第一条标的、数量、价款及交(提)货时间 标的名称牌号商标规格型号生产厂家计量单位数量单价金额交(提)货时间及数量合计 合计人民币金额(大写)(注：空格如不够用，可以另接)其次条质量标准第三条出卖人对质量负责的条件及期限：第四条包装标准、包装物的供应与回收：第五条随机的必备品、配件、工具数量及供
30、应方法：第六条合理损耗标准及计算方法：第七条标的物全部权自时起转移，但买卖人未履行支付价款义务的，标的物属于全部。第八条交(提)货方式、地点：第九条运输方式及到达站(港)和费用负担：第十条检验标准、方法、地点及期限：第十一条成套设备的安装与调试：第十二条结算方式、时间及地点：第十三条担保方式(也可另立担保合同)：第十四条本合同解除的条件：第十五条违约责任：第十六条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列地种方式解决;(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第十七条本合同自起生效。第十八条其他约定
31、事项：买卖合同 篇9近几年来随着我国房地产业的持续升温，房地产交易的大幅度增加，与之相关的合同纠纷也日益增多。而其中大部分纠纷多因开发商欺诈或者房屋质量不合格所致，更兼在交易过程中购房者往往处于弱势一方，开发商多利用其于资金和信息优势规避法律责任，致使中小购房者难以维护自己的合法权利。为了有效解决上述问题，更好的爱护购房者的合法权益，最高人民法院于二00三的四月二十八日下发了最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明（下称“司法说明”），该司法说明第八条、第九条中，把“惩处性赔偿原则”引入到了商品房买卖合同纠纷的处理之中来，另外在该司法说明第十四条也对该惩处性赔偿作出了规
32、定。对出卖人严峻违反诚恳信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定“可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。该惩处性赔偿的规定为人民法院审理商品房买卖合同及爱护购房人的合法权益供应了有力的保障，但由于惩处性赔偿制度与补偿性赔偿制度无论于功能，性质还是适用上均有较大差异，因此在司法实践中，出现了大量与之相关的问题，如惩处性赔偿的适用范围，其与实际损害之间的关系以及其数额大小的确定等等，下面笔者将一一加以分别论述。一、惩处性赔偿简述惩处性赔偿又被称为“示范性赔偿”或者“报复性赔偿”，“就是行为人恶意实施该行为，或对行为有重大过失时，以对行为人实施惩处和追求一般抑制效果为目
33、的，法院在判令行为人支付通常赔偿金的同时，还可以判令行为人支付高于受害人实际损失的赔偿金。” 我国惩处性损害赔偿制度的建立是以中华人民共和国消费者权益爱护法第49条所确立的双倍赔偿原则为标记的。该制度主要在美国法中采纳，但是其影响力已超越国界而在全世界产生了肯定影响，一般认为在民事赔偿责任是补偿性的而非惩处性的，惩处是公权力行为，其行为的实行者和惩处性赔偿的利益均归于同一主体，而民事主体地位同等，任何人无权对他人实施惩处，而只能就实际损害向他人提出补偿恳求。但是补偿性原则对于防范恶意的民事活动却力不从心。而恶意的民事行为不仅侵害了个人利益，也破坏了社会赖以生存的交易秩序。为了削减纠纷和损害的发
34、生，民事责任领域出现了具有制裁和预防功能的惩处性赔偿制度。惩处性赔偿具有如下功能：1. 赔偿功能惩处性赔偿并不是独立的恳求权，必需依附于补偿性的损害赔偿。这就是说必需具备构成补偿性赔偿的要件，才能够恳求惩处性赔偿。假如行为人没有给受害人造成任何损害，则受害人不行以恳求惩处性赔偿。加害人的不法行为可能给受害人造成财产损失、精神苦痛或人身损害。就这些损害的救济而言，惩处性赔偿可以发挥肯定的功能。第一，补偿性赔偿对精神损害并不能供应充分的补救。精神损害的基本特点在于无法以金钱价额予以计算，只能考虑到各种参考系数而很难确定一个明确的标准，因此在很多状况下采纳惩处性赔偿来替代精神损害赔偿是必要的。其次，
35、受害人提起诉讼以后所支付的各种费用，特殊是与诉讼有关的费用，只有通过惩处性赔偿才能补救。许多学者认为，惩处性赔偿适用的目的就是为了使原告遭遇的损失获得完全的全部的补偿。2. 制裁功能惩处性赔偿主要是针对那些具有不法性和道德上的应受指责性的行为而适用的，即适用惩处性赔偿是因为行为人具有严峻的过错并应当受到惩处 ，过错是惩处性赔偿的最重要依据。就这点而言是惩处性赔偿和补偿性赔偿最大的区分点，补偿性赔偿不具备制裁功能，其以损害填补为原则，尽管补偿性赔偿在肯定程度上是对加害人的一种经济制裁，但是这种制裁的效果并不非常明显，而惩处性赔偿却具有极强的制裁性，其通过强加给不法加害人更重的经济负担来制裁该不法
36、行为。但须留意，惩处性赔偿又不同于行政制裁方式，因为它终归属民事责任而不是行政责任的范畴。惩处性赔偿制度只是赐予受害人一种得到补救的权力，而没有赐予其惩罚他人的权力。受害人是否应当获得赔偿以及获得多大范围的赔偿，都应由法院来最终作出确定。3. 预防功能一般认为：预防是对惩处性赔偿合理性的说明。因为补偿性赔偿很难发挥预防的作用，预防包括两个方面，一是一般预防，二是特殊预防，一般预防是指对社会大众所能起到的预防作用，而特殊预防则仅仅只是针对加害人本身而言的，惩处性赔偿通过对加害人施以大大高出受害人损失的赔偿而为社会大众树立一个“样板”并通过这种方式预防该类行为再次发生，因此惩处性赔偿有时又被称为“
37、示范性赔偿” .这就概括了惩处性赔偿的两项重要功能：制裁和预防，就其两者来看，制裁性功能只是手段，而预防性功能才是真正的目的。另一个方面，惩处性赔偿通过判令加害人担当巨额的赔偿，而使受害人从中受到巨大利益，以消减受害人因为其被损害行犯难以被证明或者即使证明白但数额不大而致使被害人因此无法获得赔偿或胜诉的考虑。二、惩处性赔偿和补偿性赔偿关系分析关于惩处性赔偿和补偿性赔偿之间的关系始终是学术界争辩的焦点之一，于此有两种迥然不同观点存在，一种认为惩处性赔偿需以补偿性赔偿为基础，即惩处性赔偿以补偿性赔偿为前提，受害人不能单独提出惩处性赔偿的恳求，而且只有在补偿性赔偿成立的条件下，惩处性赔偿才能被适用，
38、同时惩处性赔偿的数额也和补偿性赔偿的数额相关，惩处性赔偿的数额不能超出补偿性赔偿数额太多，并需以补偿性赔偿数额为基数来确定惩处性赔偿的最终数额。而相反的观点则认为，惩处性赔偿为一项独立的恳求权，其不以补偿性赔偿为前提，同时惩处性赔偿的数额与补偿性赔偿没有太大的联系，因为补偿性赔偿是基于受害人的损失而提起的一种赔偿制度，而惩处性赔偿却是因为加害人行为的违法性而引起的另一种赔偿制度，两者并不存在必定的联系。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第八条、第九条对此做出相关规定，即买受人除可以“恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款
39、一倍的赔偿责任。”由此可见，我国相关立法对此持第一种观点，即惩处性赔偿必需以补偿性赔偿为基础，而不能单独提出惩处性赔偿，受害人在提出惩处性赔偿的恳求时必需一并提出相关的补偿性赔偿恳求，而法院在审理此类案件是首先应当考虑的是补偿性赔偿是否成立，如补偿性赔偿不能成立，即便是出卖人在售房过程中存在着不法行为，仍不能要求出卖人担当惩处性赔偿责任，另外一方面，法院在作出惩处性赔偿的确定时，对赔偿的数额亦要求以补偿性赔偿的数额为参考基数来确定，而不能以出买人行为危害性大小来确定三、惩处性赔偿数额的确定前文已经述及，惩处性赔偿数额的确定需以补偿性赔偿数额为基数，这是于惩处性赔偿制度在司法实践中的重点，也是一
40、个难点之一，因惩处性赔偿系由加害人对国家的所应担当的责任，而非当事人之间的约定，因此惩处性赔偿不能犹如补偿性赔偿一般由当事人加以约定，而只能由法律规定，而最高人民法院的司法说明中对惩处性赔偿的数额作出了上限规定，即“不超过已购房款一倍”，以防止滥用自由裁量权，作出高额赔偿，但在司法实践中此赔偿数额仍难以确定，对此有两种观点，一认为应当根据所谓“比例原则”来确定惩处性赔偿数额，即惩处性赔偿的数额应当和补偿性赔偿的数额保持某种合理的比例关系，而不得超出该补偿性赔偿的数额太多。而另一种观点则认为惩处性赔偿本就因加害人的行为而作出，因而无须顾及受害人的实际损害或者加害人补偿赔偿责任的大小，该惩处性赔偿
41、数额的大小应以加害人行为的主观恶性及其过错程度来确定。笔者认为在司法实践中，惩处性赔偿数额的确定应考虑多种因素，而不能简洁的通过所谓“比例原则”或单纯只考虑加害人行为的过错程度来加以解决，因为社会生活的无限困难确定了无法通过简洁的标准来衡量，而应当从上述两方面加以综合考量。首先要重视补偿性赔偿数额，这是惩处性赔偿数额确定一个重要的参考标准，其次也要考虑到出卖人行为的主观恶性及其过错程度，如出卖人给买受人造成的损失并不大，但其欺诈行为较为恶劣，则可考虑由其担当造成买受人损失几倍的赔偿责任（在所购房款一倍内），或者如因出卖人行为给买受人造成了较大损失，但买受人的损失并不是 主要由于出卖人的过错所造
42、成，则出卖人承当的惩处性赔偿责任就应小于买受人所受损失。但需特殊留意的一点是，该惩处性赔偿数额的确定应以补偿性赔偿的数额为参数，而不能完全不考虑该数量。四、惩处性赔偿的适用范围最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明中对惩处性赔偿的适用范围作出规定，依据该司法说明，适用惩处性赔偿的情形包括以下五种：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（三）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明；（四）有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）有意隐瞒所售房屋已经出卖给
43、第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。司法说明虽然对惩处性赔偿的适用范围作出了相应的规定，但有以下几点仍需说明1.惩处性赔偿的五种情形为法定情形，不允许当事人以约定变更或解除。前文所述，惩处性赔偿并非当事人之间所担当之责任，而系加害人因其加害行为向国家所应担当的责任，因此该种责任的种类和范围均不能由当事人加以约定，而只能由法律规定，而且此种规定系民法中的强行性规定，而不能因当事人之间的约定而以更改或解除。2.此五种情形中加害人或出卖人须以有意为要件而解除出卖人因胁迫或过失所为行为。惩处性赔偿制度最初仅适用于因侵权行为人的恶意行为而对受害人造成严峻损失，但不构成犯罪的情形，因此早期的惩处性赔偿制度仅适用于侵权领域。随着时代的发展，该制度亦被引入到合同领域，但其在合同法领域仍只适用合同责任与侵权责任相竞合的部分，因此加害人的主观过错始终是惩处性赔偿的一个重要构成要件，因为该制度本身就是针对加害人的恶性行为而产生的，一般只有那些主观状态恶劣，具有恶意以及不顾及他人人身，财产平安的行为才适用惩处性赔偿。而我国现行的合同法所建立的却是以严格责任一般原则，而过错责任为特别原则的违约责任制度，在这种归责责任制度下，当事人违约并
