1、2017上海千万入门级豪宅TOP20，这些小区受追捧？！前不久我们写了一篇分析上海老破小房子的文章，从大家的留言来看反响还不错，有很多人希望能写一写其它总价段，我们也一直在思考如何从更加贴近购房者需求的角度来做分析，对购房起到直接的帮助。今天的文章就是一个尝试，利用我们的数据资源，对入门级豪宅（1000-1500万）的购买提供即时的信息指导。这种指导主要体现在两方面：1、别人的经验大家都在买哪些小区？2、市场价格检验这些小区里，现在有没有高性价比的房源？首先，了解下1000-1500万小区分布概况。（备注：这里的1000-1500小区是指17年1000-1500万成交2套以上的小区）从分布的环
2、线来看，以内环内为主；外环外基本没有；中外环间集中在几个特定的板块：新江湾城、古美、西郊。从小区分布的板块来看；浦西建议重点关注徐汇中心、打浦桥、老西门板块；浦东重点关注洋泾、联洋板块。大家都在买哪些小区？哪些小区的房子比较抢手？首先来看看，1000-1500万的房子，哪些小区买的人比较多！但是，买的人多房子好卖，如果我们想知道哪些小区房子比较好卖、市场认可度比较高，必须同时考虑供给因素，即供求比，这里的供给是链家全年挂牌数据，因为链家门店市区占比高，所以这个比值的可参考性很高。供求比=挂牌总量/成交量，供求比越小，代表小区的房子卖的越好。比如世茂滨江花园，1000-1500万的房子17年成交
3、28套，全市排第四，但在链家的挂牌有81套，供求比接近3，这就并不能说明这个小区房子卖的好。上图的小区都是经受了市场检验的小区，理论上来说都是好房子。俗话说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！所以能不能以合适的价格买到就非常关键了。价格合不合适只有一个检验标准：市场表现通过对这些小区挂牌房源的表现进行横向和纵向的对比分析，综合考虑房源价格、面积、楼层、看房人数、挂牌时间、历史挂牌价格等，就能勾勒出小区现阶段的明智购买价格，并据此推荐高性价比房源。我们在好卖小区中选择了3个代表性强的小区案例，分析了这些小区的明智购买价格，并推荐了高性价比房源。（备注：我们这里的明智购买价是指小区中等房源的合
4、适购买价）有没有高性价比的房源推荐？案例1：永业公寓至12月17日，永业公寓有5套房源在线挂牌。统一标准，我们来看总高都是30层以上的4套房源。前面3套房源都在靠近马当路的2号楼里，楼栋位置比较差，31层106平的房源在27号楼，位置相对较好(如下图），价格也高很多。102517元/性价比比较高的房子，挂牌不到1个月看房42次，说明这个价格是被市场认可的。同一栋楼同一个户型价格挂到11W+，200多天没人看，因为那套价格比较低的房子是高层，所以靠马路楼栋的明智购买价格在10W元/左右。再看南面106平那套124095元/的房子，看房的人也非常多，价格受到认可，因为是2楼房源，楼层和面积因素相抵
5、消，故不靠马路楼栋的房子明智购买价在12-12.5W元/。高性价比房源：永业公寓（143平1470万）永业公寓（106平1320万/2楼）案例2：联洋花园（三期）截至12月17日，联洋花园三期有5套房源在线挂牌。83981元/的这套房子性价比相当高，咋一看会以为肯定是楼栋位置不好，令人吃惊的是，这套房子在小区的楼栋5（下图1），属于比较好的位置，而且还是高层景观房（下图2），挂牌仅25天看房就突破了30就不足为奇了，照这个趋势来看，这套房子应该离成交不远了。再看楼栋6的另一套，挂牌9W，看房的人也不多，因为这是10天前的挂牌数据，我打开链家网发现这套房子下架了，下架前的价格又下调到86726元
6、/，所以这套房很可能已经成交，这套是2楼房源，楼栋位置和楼层因素相抵消，所以这个小区的明智购买价格在8.5W/左右。图一：图二：高性价比房源：联洋花园（161平1350万）案例3：菊园截至12月17日，菊园有13套房源在线挂牌。1000-1500万挂牌共有8套，为了统一标准，我们只看总高34层的房源。9万以上的房子看的人很少;84538元/低区的房子性价比比较高，而且楼栋位置也好（下图6号楼），上线50天，看房数已经到了70，说明这个价格是被市场接受的；87441元/的房子看房的人也很多，楼栋位置也不错（下图4号楼），而且是中区房源，所以这个小区的明智购买价格在8.7W元/左右。高性价比房源：菊园（127平1070万）以上是1000-1500万的二手房购房信息，下次我们将继续发布内环内可售和待上市的新房信息，敬请期待！
