1、- 1 -樟木头樟罗管理区房地产项目投资分析表序号 费用名称 费用明细/标准 收费金额 备注一 土地成本1 土地成本 199.53 万元/亩 6000 万元 土地面积 20047（楼面地价） （1197.19 元/） (6000 万元) (按容积率 2.5 计算)二 前期工程费用1 总体规划费 土地面积5 元/ 1548 万元 按可用面积 30959.92 土地平整 用地面积20 元/ 6192 万元 按可用面积 30959.93 设计费 建面25 元/ 125.29 万元 按建面 50117.5计算4 勘察费 用地面积1.5 元/ 3 万元 按地面 20047计算5 临时水电费 建面6 元/
2、 30 万元 按建面 50117.5计算6 合计 235.69 万元 三 报建费用1 城建配套费 建面 80 元/ 400 万元 （造价4%）2 教育附加费 建安费1% 100 万元 造价暂按 1 亿元计3 质量监督费 2.5 元/ 14 万元 或按造价 1.4收取4 招标管理费 建安费1% 100 万元 造价暂按 1 亿元计5 防洪费 建面2 元/ 10 万元 按建面 50117.5计算6 人防费 建面10 元/ 50 万元 按建面 50117.5计算7 测量费 200 元/点 0.4 万元 按 20 点计8 白蚁防治费 建面2 元/ 10 万元 按建面 50117.5计算9 墙改押金 建面
3、8 元/ 40 万元 可退10 审图服务费 建面1 元/ 5 万元 按建面 50117.5计算11 垃圾处置费 建面1.5 元/ 7.5 万元 按建面 50117.5计算12 散装水泥保证金 0.75 元/ 3.76 万元 可退13 合计 740.66 万元 四 建安工程费1 土建高层 1900 元/，25 层计 9500.00 万元 住宅建面按 50117.52 土建幼儿园配套、私家会所 1000 元/ 300 万元 按 3000（另外面积）3 水电按装工程 建面50 元/ 250 万元 按建面 50117.5计算4 人防工程增加费 36 元/ 180 万元 按建面 50117.5计算5 合
4、计 10230 万元 五 基础设施1 供水报装 建面10 元/ 50 万元 按建面 50117.5计算2 供电报装 建面15 元/ 75 万元 按建面 50117.5计算3 道路 建面30%60 元/ 90.32 万元 按建面 50117.5计算4 污、雨水工程 建面10 元/ 50 万元 按建面 50117.5计算5 电视报装 建面5 元/ 25 万元 按建面 50117.5计算6 电话报装 建面4 元/ 20 万元 按建面 50117.5计算7 消防 建面1.5 元/ 7.6 万元 按建面 50117.5计算8 合计 317.92 万元 - 2 -六 配套设施1 绿化 建面12 元/ 60
5、 万元 按建面 50117.5计算2 景观小品 建面5 元/ 25 万元 按建面 50117.5计算3 庭园灯 建面3.5 元/ 17.54 万元 按建面 50117.5计算4 大门及入口广场 一项 120 万元 5 围墙 120 元/ 96 万元 预计 80006 智能化安保系统 1000 元/户 45 万元 计 450 户7 合计 363.54 万元 七 管理费用1 管理费 一至六5% 894.39 万元 前六项计 17887.81 万元2 监理费 建安费1.2% 120 万元 建安造价按 1 亿元计3 销售费用 总销金额3.5% 1225 万元 总售价按 3.5 亿元计4 合计 2239
6、.39 万元八 财务费用1 财务费用 资金成本按 14%年利率计，期限按 1.5 年计 1050 万元 建设期贷款按 5000 万九 不可预见费用1 一至六3% 536 万元 前六项计 17887.81 万元十 总成本1 合计 一至九项合计 21713.2 万元 十一 销售收入1 商品房 均价 7000 元/ 34300.00 万元 可售住宅按 4.9 万计3 部分商业 两层均价 1.5 万元/ 150000 万元 临街商业按 1000计4 车位(可售的有权证车位) 约 15 万元个（135 个） 2025 万元 户数车位比按 1：0.35 合计 37825 万元 未含会所及出租车位十二 税费1 综合销售环节税费 按销售额的 10.7%计 4047.27 万元 十三 项目利润 十一减十减十二 12064.53 万元 未含自用会所及租车位投资利润率 十三除以十 55.56% 十四 单方造价 十除以总建面积 4332.46 元/ 总面积按 50117.5计 备注：可利用土地面积 30959.9，土地证面积 20047，容积率按 2.5 计算。编制人：李圣杰 编制日期：2011 年 8 月 15日
