房产原值应包括地价【思考】按房产余值缴纳房产税的，其房产原值是否包括占用的地价款？财税【2010】121 号：自 2010 年 12 月 1日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。财税【2010】121 号：（1） 按房产余值缴纳房产税的，其房产原值应当包括占用的土地使用权的价值，不管会计上如何核算。（2） 房产税的计税依据：第一， 如果小区的宗地容积率大于或等于 0.5：房产税=（房产价值【不包括地价款】+建筑业占用的土地面积*单位土地成本）*1.2%*70%第二， 如果小区的宗地容积率小于 0.5房产税=（房产价值【不包括地价款】+建筑面积*2*单位土地成本）*1.2%*70%=？宗地容积率=建筑面积/占用土地面积【例题】甲企业购买一块土地建造厂房及办公楼，取得的土地支付价款 1000 万元，总面积 10000 平方米（其中建筑物占用土地面积 2000 平方米）。房产建筑总面积60000 平方米。房产价值（不包括地价款）700 万元。计算甲企业应当缴纳的房产税。
