农村房屋拆迁安置补偿的3种方式.doc

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。 农村房屋拆迁安置补偿的3种方式 赢了网遇到征地拆迁问题。赢了网律师为你免费解惑。访 问>>http：// 农村房屋拆迁补偿安置政策 一、房屋拆迁补偿安置一般规定 农村拆迁补偿安置。被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。 二、补偿安置的时间界点 1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定。 2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。 3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及 法律咨询 赢了网征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。 4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。 三、房屋补偿安置规定 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 货币补偿金额计算公式一般为。（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。 被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴 法律咨询 赢了网标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。 2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置 现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置： （1）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。 货币补偿金额计算公式为。（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 （2）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。 法律咨询 赢了网 3、拆迁房屋其他补偿项目： 拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。 4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。 四、拆迁非居住房屋的补偿 1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。 2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时，由房地产估价机构评估。 3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用： （1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。 （2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。 法律咨询 赢了网 （3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。 4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。 ··征地赔偿安置的裁决http：// 消 土 地 使 用 年 限 http：// ··土地使用税如何征收http：// ·拆迁补偿纠纷亟待土地管理制度支持http：// ·外村人买本村宅基地的赔偿如何进行http：// ·土地承包经营权的取得方式有哪些http：// ··租赁的土地能否抵押http：// ·中小城市房屋拆迁工作的经验 http：// 法律咨询 赢了网·公司企业拆迁赔偿款要交税吗 http：// ·如何申请解除土地使用权抵押 http：// ·商铺拆迁赔偿协议包含的内容是如何的http：// ·程序存在瑕疵征地补偿制度需完善http：// ·农村土地承包年限是多久 http：// ·土地使用税的征收范围广州是怎样划分的http：// ·土地抵押贷款办理的程序是如何的http：// ·子女出全资在父母的宅基地上修建房屋，产权是谁的http：// ·拆迁安置房是小产权房吗 http：// ·全国拖欠农民征地补偿安置费近http：// 100亿元 ·征地拆迁纠纷如何向法院起诉 http：// 法律咨询 赢了网·土地证可以写几个人的名字 http：// ·安徽省征地赔偿标准（2021年）http：// ·宁夏完善重点建设项目征地拆迁安置补偿程序http：// ·在租赁土地上建房租期满后房屋所有权归属http：// ·建设项目用地预审行政审批服务流程http：// ·土地使用权与赔偿款是多少 http：// ·征地赔偿方式有哪几种 http：// ·房屋拆迁安置补偿协议有何效力 http：// ·530亩征地手续是否合法 http：// ·关于国有土地上征收赔偿的实施意见明确赔偿条件http：// ·租赁的土地能在上面建房吗 http：// 法律咨询 赢了网·阳江市电力设施建设用地及青苗补偿规定http：// ·哪些部门有权强制拆除违法建筑 http：// ·关于印发合肥市市区征地补偿标准通知http：// ·商业土地使用年限是多久 http：// ·农村宅基地建房有哪些新规定（2021）http：// ·农民承包土地使用权可以转让吗 http：// ·中北镇关于镇区基础配套征地补偿办法http：// ·农村土地流转的形式有几种 http：// ·山东省临沂市平邑县征地赔偿标准（2021年）http：// ·重大项目征地拆迁有＂尚方宝剑＂http：// ·高速铁路占用农用耕地是怎么赔偿的http：// 法律咨询 赢了网··假结婚骗拆迁犯法吗http：// 违 章 建 筑 政 策 规 定 （2021）http：// ·锦州市征地赔偿标准（2021年）http：// ·行政强制法能否解决强制征地 http：// ·城市房屋行政强制拆迁问题探索 http：// ·集体土地租赁合同纠纷案代理词 http：// ·村民房屋拆迁安置补偿协议 http：// ·征地赔偿土地赔偿费怎样分配 http：// ·中型水利水电建设征地补偿条例 http：// ·土地使用权转让手续如何办理 http：// ·土地使用证委托领取授权书范本书写格式2021http：// 法律咨询 赢了网·土地经营权是怎样抵押的 http：// ·依法实施征地拆迁确保重点项目建设http：// ·安置房有使用年限安置房的土地使用权是多少年http：// ·强占良田13亩建江都＂紫禁城＂征地手续在办理http：// ·惠州提高房屋拆迁赔偿标准（2021年）是什么http：// ·土地使用权取得方式有偿出让有什么法律规定2021（2021）http：// ·以国有土地使用权作价入股成立公司的程序http：// ·司法能动化解征地补偿安置争议 http：// ·长沙市人民政府令长沙市国有土地上房屋征收与赔偿实施办法http：// ·未取得拆迁许可证，擅自实施拆迁如何处罚http：// ·移民安置政策明白纸http：// 法律咨询 赢了网·国有划拨土地使用权补办出让合同范本http：// ·浅谈城市房屋强制拆迁形式选择 http：// ·山东省烟台市牟平区征地赔偿标准（2021年）http：// ·安徽省公布执行新的征地补偿标准http：// ·厂房土地转让合同范本 http：// ··拆迁补偿安置协议http：// 划 拨 土 地 能 否 抵 押 http：// ·宅基地使用权如何进行注销登记 http：// ·撤销国有土地使用权的程序是什么http：// ·土地经营权可以进行转包和出租吗http：// ·惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定http：// 法律咨询 赢了网·土地转让申请书（2021最新）写格式2021http：// ·天平高速征地赔偿标准（2021年）http：// ·济宁市征地地面附着物和青苗补偿标准http：// ·棚改指挥部为签订拆迁安置协议做好准备http：// ·农村宅基地批复能查吗 http：// ·重庆主城征地补偿安置标准调高 http：// ·土地使用权的摊销年限法律法规规定（2021）2021最新http：// ·在租赁土地上建的房子可以办房产证吗http：// ·宅基地证不小心丢失了如何补办 http：// ··宅基地证怎么变更http：// 法律咨询 赢了网·土地管理的概念分析与含义，土地管理的内容http：// ··宅基地租赁合同范本http：// ·撤销土地证的法律依据 http：// ·强制征地与文明进程背道而驰 http：// ·为多要赔偿有人抢种青苗 http：// ·建设用地使用权流转方式是如何的http：// ·农村户口迁入城镇户口，土地承包权是否就意味着要被收回http：// ·房屋拆迁安置补偿协议公证 http：// ·土地使用权是永久性的吗 http：// ·山西省朔州市应县征地赔偿标准（2021http：// 年）·强制征地何时能停止http：// 法律咨询 赢了网·政府违法征地怎么举报 http：// 法律咨询 第 14 页 共 14 页