1、2020年最新二手房买卖合同范本【简约版】 上海作为国际大都市，其房价高低不言而喻。在上海买不起一手房的小家庭一般会选择购上海的买二手房。那么，2020年上海二手房买卖合同要如何写？签订上海二手房合同后多久可以网签备案？带着这两个疑征询，下面跟站小编一起去看看吧。 2020年最新上海二手房买卖合同范本【简约版】甲方姓名(卖方)：_二代身份证号码：_乙方姓名(买方)：_二代身份证号码：_按照中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。风险告知：应留意审查房屋产权和手
2、续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进展抵押或转卖，即便现在没有今后办理获得后，房主还可以抵押和转卖。因而最好选择有房产证的房屋进展买卖。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假设只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。第一条 乙方同意购置甲方拥有位于_省_市_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，该建筑总面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 甲方首先确保该房
3、产为甲方所有、产权明晰，手续齐全合法，土地产权明晰，市政规划不受阻碍，不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在买卖时租赁等情况，产权明晰无纠纷、无抵押、无设定他项权力，假设有征询题由甲方负责处理，并承担由此产生的全部责任。第三条 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)_拾_万_仟_佰元整(含附属设备费用);第四条 甲、乙双方达成一致意见，双方买卖税费由方负担。第五条 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产买卖中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。风
4、险告知：明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有买卖的时间，买卖税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。第六条 甲、乙双方在房地局买卖所办理完过户手续(缴纳税费)后_日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等要素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付时间可据实予以延长。第七条 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次买
5、卖中双方的全部买卖税费，并向甲方支付购房款10%违约金。第八条 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的_支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次买卖中双方的全部买卖税费，并向乙方支付房价_%的违约金。第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商处理。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十一条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十二条 本合同一式两份份，甲、乙双方各执一份。甲方(签字)：_ 乙方(
6、签字)：_联络：_ 联络：_地址：_ 地址：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日 上海二手房买卖合同的本卷须知2020年签订上海二手房合同后多久可以网签备案?买卖双方达成购置意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然情况和他项权利限制情况进展查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到买卖登记机构查询合同确已备案的信息。网签备案完成后，假设买卖双方因各种缘故需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到买卖登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。
