1、监理评估报告老旧小区改造项目工程质量评估报告编制单位:新苑建设项目管理有限公司 编 制 人: 审 核 人： 审批人: 编制日期： 年 月 日前言 xx工程咨询监理有限公司受xx有限公司的委托，对多xx有限公司工程进行施工阶段监理，经建设单位，设计单位、施工单位、监督部门、监理单位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本达到竣工条件。一 工程质量评估依据1. 建设监理合同、施工合同及招投标文件2. 监理规划3. 设计图纸、总说明、图纸会审纪要及设计变更4. 经审批的施工组织设计5. 工程建设标准强制性条文有关规定6. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20017. 上海地基基础设计
2、规范DG108-11-19998. 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20029. 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200210. 工程测量规范GB50026-9311. 建设工程监理规范GB50319-200012. 地下工程防水技术规范GB50108-200113. 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002二 工程质量验收划分地基与基础分部（子分部）、分项工程以及检验批的划分。分部工程子分部工程分项工程检验批地基与基 础无支护土方土方开挖1土方回填1桩 基预应力离心管桩19地下防水防水混凝土3水泥砂浆防水层1涂料防水层1混凝土基础模板3钢筋3混凝土(同防
3、水混凝土)3砌体基础砖砌体1三 施工单位检查评定结果施工单位对地基与基础分部工程进行了检查，检查结果符合设计及施工验收规范要求。施工单位自评质量等级合格。四 建筑工程质量验收组织情况 在地基与基础分部工程完工后，由监理单位组织，建设单位工程项目负责人、勘察、设计单位工程项目负责人、监理单位总监理工师和施工单位项目负责人和技术、质量负责人等组成验收小组。对该分部工程进行了验收，验收结果：施工质量符合设计及施工验收规范要求。五 工程质量验收情况1、 无支护土方子分部1） 土方开挖分项(1)主控项目土方开挖标高、长度、宽度、边坡允许偏差符合规范规定。(2)一般项目机械开挖、人工扦土后，土方表面平整度
4、符合规范规定要求，基底土质符合勘察结果，未扰动原状土。基坑标高、长度、宽度、平整度经实测合格率为96%。 土方开挖分项评定合格2） 土方回填分项(1)主控项目 土方回填标高、分层压实系数符合设计要求。(2)一般项目 分层厚度及回填土料含水量符合设计要求，表面平整度符合规范规 定要求。2、 桩基子分部（分项）已评定为合格（详见桩基子分部工程质量评估报告）3、 地下防水子分部1）防水混凝土分项(1)主控项目 砼浇捣时监理见证取样进行试块成型，并委托上海市建设工程质量检测中心杨浦分中心进行试块抗压强度试验。共成型抗压强度试块40组，检测结果合格40组，共成型抗渗试块14组，检测结果达到设计和施工验收
5、规范要求。砼强度数理统计结果见附表二。(2)一般项目 防水砼坚实平整，无露筋、蜂窝、裂缝缺陷。 防水砼结构厚度、迎水面保护层、轴线、垂直度、表面平整度等经实 测合格率94% 防水砼分项工程评定合格2) 水泥砂浆防水层(1)主控项目 砂浆防水层的原材料及配合比符合设计要求，无空鼓现象。(2)一般项目 表面密实、平整，无裂缝、起砂、麻面、阴角做成圆弧形，平均厚 度符合设计要求，最小值不小于设计85%。 水泥砂浆防水层评定合格3） 涂料防水层分项(1) 主控项目聚胺脂防水层具有防伪准用证、产品合格证、复试合格，配合比符合设计要求。(2)一般项目 防水层基面洁净、平整，无起砂现象，阴角做成圆弧形。防水
6、层与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡和翘边。涂料防水层厚度监理实测为1.21.8mm，符合设计要求。 涂料防水层分项评定合格4、 混凝土基础子分部1）模板分项(1)主控项目 模板安装、拆除主控项目合格(2)一般项目 模板接缝无漏浆，固定在楼板上预埋件、预留孔和预留洞无遗漏。侧模拆除混凝土强度达到要求。预埋件、预留孔洞、模板安装允许偏差经实测合格率95%。 模板分项评定合格2)钢筋分项(1) 主控项目 钢筋原材料、对焊接头的力学性能经复试符合规范要求，弯钩、弯折 符合有关标准规定。受力钢筋品种、级别、规格、数量满足设计要求。(2) 一般项目 钢筋平直、无损伤、老锈，加工焊接及
7、安装偏差均符合规范规定要求。 钢筋加工、安装的允许偏差经实测合格率92%。 钢筋分项评定合格3）混凝土分项同防水混凝土分项5、 砌体子分部工程（加气砼砌块）(1)主控项目：加气砼砌块，水泥砂浆强度等级经检测符合设计要求。(2)一般项目：填充墙轴线位移、垂直度、表面平整度、门窗洞口高宽等， 实测合格率92%。砂浆饱满度水平灰缝85%，垂直灰缝90%。 6、对本工程基础砼观感质量进行捡查，质量评价为好。7、监理对质量控制资料进行了检查，质保资料基本齐全。详见附表三：“资料核查汇总表”。由上可知，杨浦高科技孵化二期地基与基础分部工程施工质量符合设计要求和施工验收规范的规定，同意验收，质量合格。报上海
8、市杨浦区质监站备案。附表一 施工现场质量管理检查记录开工日期： 2003年9月22日工程名称杨浦科技孵化楼（二期）施工许可证(开工证)齐 全建设单位上海市科技企业杨浦孵化基地有限公司项目负责人黄纪元设计单位中国东方设计院研究院项目负责人翁逸平监理单位上海市建筑科学研究院建设工程咨询监理部总监理工程师郑国强施工单位江都市建设工程有限八公司项目经理殷月平项目技术负责人稽有稳序号项 目内 容1现场质量管理制度项目经理负责制、项目工程师实施、质检员执行2质量责任制专人专岗、层层监控验收3主要专业工种操作上岗证书齐全4分包方资质与对分包单位的管理制度资质齐全、案按公司规定进行分包管理、监理审核5施工图审
9、查情况审查通过6地质勘察资料齐全7施工组织设计、施工方案及审批报审、审批手续齐全8施工技术标准以设计图纸要求、规范及上海市强制性条款规定施工9工程质量检验制度班组自检、质量员检查、项目部监控、监理复验10搅拌站及计量设置按商品砼规定、电脑计量规定设备齐全11现场材料、设备存放与管理按质量、规格、分垛堆放整齐、出入各帐计件、设备日常维护保养 检查结论：施工现场具有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。 总监理工程师 年 月 日附表二混凝土强度数理统计评定工程名称 砼设计标号 水泥品种及标号配合比(重量)坍落度MM养护条件及温度代表砼数量M3结构部
10、位水水泥砂石子外加剂 地基与基础 试块组数：n 合格判定系数：1 2 mfcu= fcu ,min= fcu ,max= Sfcu = 同一验收批内各组试块的平均值(Mpa) 商品砼 R28 mfcu -1* Sfcu = (Mpa) 0.9* fcu,k = (Mpa) fcu ,min = (Mpa) 2* fcu,k = (Mpa)验收评定结论:该验收批合格。附表三资料核查汇总表序号资 料 名 称数量（份）备注1图纸会审纪要1份2设计变更0份3技术核定单7份4技术交底2份5建（构）工程测量复核单2份6建筑材料报审（产品质量证明书、检查报告）59份7砼试块抗压强度试验报告16份8砼试块抗渗
11、强度试验报告10份9隐蔽工程报验记录28份10水电安装隐蔽工程报验记录4份11121314 注：编写要求 1、工程质量评估报告的总体要求 工程质量评估报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位工程、分部、分项工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映工程的主要质量状况、反映出工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等方面的情况。 2、应随工程进展阶段编写质量评估报告 监理单位在工程进展到以下阶段时编写工程质量评估报告： (1)地基与基础分部(包括桩基工程、0.00以下的结构及防水分项)工程完工后、基础土方回填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告。 (2)整个建筑物主体结构完成后、装
12、饰工程施工之前，应编写主体工程分部工程质量评估报告。 (3)工程竣工后、各方组织验收前，应编写单位工程(包括安装和装饰工程)的质量评估报告。 3、工程质量评估报告的内容 工程质量评估报告内容一般应包括工程概况、质量评估依据、分部分项工程划分及质量评定、质量评估意见四个部分。 3.1工程概况 应说明工程所在地理位置、建筑面积，设计、施工、监理单位，建筑物功能、结构型式、装饰特色等。 3.2质量评估依据 (1)设计文件；(2)建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准；(3)国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。 3.3分部分项工程划分及质量评定 分部工程质量评
13、估报告应叙述对分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程师日常对分项工程质量等级的核查情况。地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况，主体工程分部应增加对建筑物沉降观测及对混凝土强度的评定情况，砖混结构 应说明对砂浆强度的评定情况。编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装、高度、试运转情况。重点叙述对质量保证资料的审查、观感质量评定等，反映工程的结构安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。 3.4质量评估意见 监理单位应对所评估的分部、分项、单位工程有个确切的意见。监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及等级抽查情况评估分项、分部工程的质量等级。单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量评定、质量保证资料的审查、观感质量评定等评估工程的结构安全、重要使用功能及主要质量情况，并应有确切的质量评估结论性意见。43新苑建筑工程监理有限公司
