1、2010年度青宇机构物业治理师资历测试试卷物业治理根本制度与政策测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1物业治理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。A物业治理人员 B物业效劳企业 C物业治理分包单位 D物业治理师2. 业界普遍认为，物业治理起源于19世纪60年代的( )。A法国 B日本 C美国 D英国31994年，建立部公布了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的治理方式，由物业治理公司统一施行专业化治理”。A物业治理招投标治理方法B全国物业治理优秀住宅小区标准C城市新建住宅小区治理方法D住宅小区治理方法4( )是我国第一部
2、系统标准物业治理制度的标准性文件，是推进我国全面开展物业治理活动的基石，对我国建立物业治理活动秩序产生了严重妨碍。 A城市新建住宅小区治理方法B物业治理条例C深圳特区物业治理条例D全国物业治理优秀住宅小区标准5商品房销售阶段的物业治理效劳，客观上只能由( )选聘物业效劳企业来施行。A业主 B政府主管部门 C业主大会 D建立单位6业主在前期物业治理阶段接受物业治理效劳，实际上是建立在两个合同根底之上的：一个是建立单位与购房人签订的包含前期物业效劳内容的商品房销售合同，一个是( )。A建立单位与物业效劳企业签订的前期物业效劳合同B政府主管部门与物业效劳企业签订的前期物业效劳合同C业主大会与物业效劳
3、企业签订的物业效劳合同D业主委员会与物业效劳企业签订的物业效劳合同7物业治理效劳的公共性决定了其受益主体的( )，这是物业效劳合同区别一般委托合同的一个明显特点。A特别性 B永久性 C广泛性和差异性 D广泛性和一致性82004年10月，国家开展改革委员会、建立部结合公布( )明确物业效劳收费属于价格法调整范围，物业效劳企业应在物业治理区域内的明显位置，依法向业主公示物业效劳企业名称、物业效劳内容、效劳标准、收费工程、收费计价方式和收费标准。A物业治理效劳标准 B物业治理条例C物业效劳收费治理方法D物业效劳收费明码标价规定9当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业效劳费用缴纳的商定时，(
4、)负缴纳物业效劳费用的义务。A物业使用人 B. 业主 C业主委员会 D物业公司10条例第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业效劳合同能够商定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业效劳企业签定的物业效劳合同生效的，前期物业效劳合同( )。”A在半年内终止 B终止 C接着同时生效 D作废11条例明确规定，物业效劳合同终止时，物业效劳企业应当将物业治理材料交还给( )。A建立单位 B街道办事处或居民委员会 C业主委员会 D当地房地产主管部门12关于利用共用部位、共用设备设备运营所得运营收益的使用，应当优先用于补充( )。A房屋维修资金 B设备维修资金 C物业效劳费的缺乏 D住房专项维修资金13关于
5、住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的选项是( )。A有利于保证物业共用部位、共用设备设备的维涵养护B有利于保证物业的正常使用和保值增值C有利于保证物业效劳企业的收支平衡D有利于保障全体业主的共同利益14依照物业治理有关法规的规定，一个物业治理区域只能成立( )业主大会。A一个 B两个 C两个以上 D三个以下15物业治理师应当接受接着教育，每年接受接着教育时间应当不少于( )学时。A20 B30 C40 D6016条例将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过( )会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，详细负责执行业主大会交办的各项物业治理事项。A居民委员
6、会 B业主 C筹委会 D业主大会17业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业治理区域内的物业治理事宜。遇有特别情况，经( )以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。A12 B13 C23 D4518依照物业效劳企业资质治理方法的规定，三级资质物业效劳企业只能够承接( )和5万以下的非住宅工程的物业治理业务。A25万以下住宅工程 B20万以下住宅工程C30万以下住宅工程 D40万以下住宅工程19条例第五十七条规定：违背本条例的规定，住宅物业的建立单位未通过招投标的方式选聘物业效劳企业或者未经批准，擅自采纳协议方式选聘物业效劳企业的，由
7、县级以上地点人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，能够并处( )元以下的罚款。A5万 B6万 C8万 D10万20商品住宅的保修期限不得( )建立工程承包单位向建立单位出具的质量保修书商定保修期的存续期。A长于 B等于 C高于 D低于21用户验收房屋后自行添置、改动的设备、设备，由( )承担维修责任。A物业效劳企业 B房地产开发企业 C用户 D业主委员会22招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业工程所在地的县级以上地点人民政府房地产行政主管部门备案。A1 B5 C10 D1523建立单位在前期物业效劳合同中的保修承诺，不得低于( )所规定的保修范围和保修期限。A建筑工程质量
8、治理条例 B房屋建筑工程质量保修方法C住宅使用说明书 D住宅质量保证书24获得( )的人员，经注册后方能够物业治理师的名义执业。A物业治理师合格证书B物业治理师资历证书C物业治理师注册证D物业效劳企业经理上岗证书25物业治理师资历注册有效期为( )年。A2 B3 C4 D526只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由( )共同履行业主大会、业主委员会职责。A业主 B物业效劳企业 C大业主 D业主代表27专项维修资金代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金应返还( )。A物业效劳企业 B业主委员会 C当地政府主管部门 D业主28依照物业
9、治理条例的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业效劳费用由( )交纳。A物业买受人 B物业效劳企业 C建立单位 D. 业主委员会29依照物业治理条例第四十七条的规定，物业效劳企业应当协助做好物业治理区域内的( )工作。A社会治安 B平安防备 C财产保管 D车辆保管30依照物业治理条例的规定，物业存在平安隐患，危及公共利益及别人合法权益时，( )应当及时维涵养护，有关业主应当给予配合。A物业效劳企业 B责任人 C建立单位 D业主委员会31房地产抵押后，该抵押房地产的价值( )所担保债权的余额部分，能够再次抵押。A小于 B不小于 C等于 D. 大于32业主大会或者业主委员会作出的
10、决定损害业主合法权益的，受损害的业主能够恳求（ ）予以撤销。A派出所 B. 物业效劳企业 C人民法院 D居民委员会33. 房地产开发工程的资本金占工程总投资的比例不得低于( )。A10 B15 C20 D3034房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由( )承担。A申请人 B所有人 C使用人 D房屋治理部门35经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由( )承担民事责任。A鉴定机构 B房屋所有人、使用人共同C房屋使用人 D房屋所有人36公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维涵养护，由( )承担维涵养护责任。A住宅所有人 B住宅使用人 C房屋治理部门 D. 物业效劳企业37因国家
11、建立需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知( )。A抵押人或抵押权人 B. 债务人 C抵押人 D抵押权人38我国的房地产权属登记，是指由( )针对房地产权利人的申请，对申请权利进展审查、登记并颁发相关证件的行为。A房屋治理部门 B城市规划部门C房地产中介部门 D人民政府房地产行政主管部门39从事房地产评估业务，须有规定数量的( )。A物业治理师 B房地产筹划师 C房地产建造师 D房地产估价师40以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的( )。A月还款计划 B预购房屋合同 C土地使用证明 D. 工程详细规划41购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所
12、购商品房抵押给贷款银行作为归还贷款履行担保的行为被称为( )。A在建工程抵押 B现售商品房抵押 C预购商品房贷款抵押 D待建工程抵押42业主能够依照不同情况采纳不同方式对物业进展治理，以下说法错误的选项是( )。A业主本人进展治理 B. 业主将不同的效劳内容委托不同的专业公司C业主选聘物业效劳企业进展治理 D业主和专业公司之间是利益关系43单个业主对全体业主共同享有的权利( )作出决定。A有权 B. 无权 C自主 D有时候能够自主44业主大会的执行机构是( )。A业主大会执行委员会 B业主大会秘书处 C业主委员会 D业主代表大会45业主提议召开临时业主大会会议，业主委员会应当组织召开的情况是该
13、经( )以上业主提议。A10 B20 C30 D5046商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（ ）。A5%至8%B2%C5%D8%471998年，国务院发布了进一步深化城镇住房制度改革加快住房建立的通知，提出的政策是( )。A统一规划、合理规划、综合开发、配套建立B逐步推行城镇住房制度改革，开场实行向居民售房的试点C全面开展公有住房向居民和职工出售工作D取消住房实物分配，开场施行住房分配货币化48物权法规定，业主对建筑物内的住宅、运营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外
14、的共有部分享有（ ）的权利A共有 B单独占有C共同治理 D共有和共同治理49物业治理属于( )。A第一产业 B第二产业 C第三产业 D复合型产业50以下说法错误的选项是（ ）A业主对持有部分以外的共有部分享有共有和共同治理的权利B业主对建筑物共有部分不得以放弃权利不履行义务C业主对其建筑物专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利D业主对建筑物共有部分只享有权利，不履行义务51决定物业治理事项的原则必须是( )。A满足全体业主利益的原则 B少数服从多数的原则C多数服从少数的原则 D物业效劳企业自主决定的原则52业主大会开展工作的根本方式是( )。A业主大会会议 B业主委员会 C治理规约 D业主委
15、员会决议53关于实行酬金制的物业效劳收费中的物业效劳支出的性质是( )。A物业效劳企业运营性收入 B物业效劳企业营业外收入C代管性质的业主所有资金 D物业效劳本钱54依照国家相关法律、法规制定的( )，是业主应当共同恪守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。A装修合同 B治理规约C业主委员会治理制度 D物业治理操作规程55目前我国物业治理效劳收费的定价治理方式是( )。A政府定价 B政府指导价C市场定价 D政府指导价和市场调理价56在物业治理中，物业治理效劳费交纳的第一责任人是( )。A所有人 B使用人 C承租人 D非业主使用人57为了标准物业效劳收费行为, 物业治理条例明确确定物业效劳费用的
16、( )。A标准 B根本原则 C定价依照 D收费时间58为了标准住宅小区物业治理效劳的内容和标准，中国物业治理协会依照我国物业治理现实情况，于2004年印发了( )。A全国优秀治理住宅小区标准B城市新建住宅小区治理方法C一般住宅小区物业治理效劳等级标准D城市住宅小区物业治理效劳收费暂行方法59物业效劳收费治理方法规定：“包干制是指由业主统一向物业效劳企业支付固定物业效劳费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业效劳计费方式。”A物业效劳企业 B业主大会 C业主委员会 D主管部门60中国物业治理协会依照我国物业治理现实情况，于2004年印发了一般住宅小区物业治理效劳等级标准(试行)，制定了(
17、)个等级的效劳标准。A3 B2 C4 D5二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1物业治理的特征主要是指以下的：( )。A行政化 B专业化 C市场化 D社会化2业主的建筑物区分所有权由（ ）构成。A业主对专有部分的所有权B业主对建筑区划内的共有部分的共有权C业主对建筑区划分内的共有部分的共同治理权D业主对建筑划分区外的共同治理权3物业治理条例的立法指导思想，主要表如今：( )。A强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B. 强调业主与物业效劳企业是平等的民事主体，是
18、效劳和被效劳的关系C强调业主与物业效劳企业通过公平、公开和协商方式处理物业治理事项D强调业主委员会与物业效劳企业是平等的民事主体，是治理和被治理的关系4物业效劳定价本钱监审应当恪守以下原则：（ ）A合法性原则 B相关性原则 C对应性原则 D合理性原则E公平性原则5物业治理效劳有哪些特点?( )A物业治理效劳的公共性和综合性B物业治理效劳受益主体的广泛性和差异性C物业治理效劳的即时性和无形性D物业治理效劳的单一性和一致性6以下哪些属于物业治理效劳的内容?( )A全方位的家庭保姆式效劳B房屋共用部位的维修、养护与治理C物业治理区域内的环境卫生与绿化治理效劳D物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项
19、效劳7前期物业效劳合同有以下哪些特征?( )A前期物业效劳合同是单务合同B. 前期物业效劳合同由建立单位和物业效劳企业签订C前期物业效劳合同是要式合同D前期物业效劳合同具有过渡性8条例第四十一条对物业效劳收费作出原则规定：“物业效劳收费应当遵照( )原则。”A合理原则B. 物业费用与收入水平相习惯原则C全体业主满意原则D公开原则9为维护物业治理活动的正常秩序，条例规定对物业治理区域内违背有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业效劳企业应履行以下( )义务。A告知义务 B制止义务 C强迫其执行的义务 D报告义务10依照物业效劳收费治理方法规定，实行物业效劳费用酬金制的物业效
20、劳企业，应当履行( )义务。A物业效劳企业应当向业主大会或者全体业主公布物业效劳资金年度预决算，并每年不少于二次公布物业效劳资金的收支情况B. 业主或者业主大会对公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支情况提出质询时，物业效劳企业应当及时答复C物业效劳企业应配合业主大会按照物业效劳合同商定聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支情况进展审计D业主委员会应随时监视物业效劳企业的财务收支情况及违纪违法行为，并直截了当向主管行业部门报告11以下哪些属于业主在物业治理活动中应当履行的义务：( )。A及时审查物业治理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告B执行业主大会的决定和业主大
21、会受权业主委员会作出的决定C按照国家有关规定交纳专项维修资金D按时交纳物业效劳费用12按照民法通则的规定，物业效劳企业应具备以下条件：( )。A依法成立B. 有必要的财产或者经费C有本人的名称、组织机构和场所D能独立承担行政责任13关于治理规约，以下说法正确的选项：( )。A治理规约是由全体业主共同制定的B. 治理规约规定了业主在物业治理区域内有关物业使用、维护、治理等涉及业主共同利益的事项C治理规约对全体业主和建立单位是一种强迫性的标准D治理规约以书面方式订立14关于前期物业治理招投标，以下表述正确的选项：( )。A住宅物业的建立单位，应当以招投标的方式选聘物业效劳企业B. 非住宅物业不强调
22、以招投标方式选聘物业效劳企业C关于规模较小的住宅物业，建立单位有权采纳协议的方式选聘物业效劳企业D投标人少于5个的，能够采纳协议的方式选聘物业效劳企业15关于住宅专项维修资金的使用，以下说法正确的选项：( )。A住房专项维修资金的使用，应当遵照方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则B开发建立单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设备设备的维修、更新和改造费用C业主大会在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，能够将住房专项维修资金用于购置一级市场国债D. 代收代管单位能够将住房专项维修资金用于购置股票和公司债券16物业效劳企业挪用住
23、房专项维修资金的法律责任有：( )。A由县级以上地点人民政府建立(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金，没收违法所得B能够并处挪用金额3倍以下的罚款C构成犯罪的，依法追查直截了当负责的主管人员和其他直截了当责任人员的刑事责任D情节严峻的，应由颁发资质证书的部门撤消其营业执照17依照物业治理条例的规定，业主大会共同决定的事项有：( )。A制定、修正治理规约和业主大会议事规则B选聘、解聘物业效劳企业C决定专项维修资金使用、续筹方案，并监视施行D维护业主投资权益，及时组织各种维权活动E改建、重建建筑物及其附属设备18依照物业治理条例的规定，( )的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。A
24、住宅小区物业 B. 非住宅物业C住宅小区内的非住宅物业D与单幢住宅楼构造相连的非住宅物业19房地产开发一般能够划分为房地产开发前期工作阶段、( )几个阶段。A房地产开发中期工作阶段B投资时机选择与决策分析阶段C房地产开发建立阶段D房地产租售运营阶段20办理工程竣工验收备案应当提交以下( )文件。A施工单位签署的工程质量保修书B工程竣工验收备案表C工程竣工验收许可证D工程竣工验收报告后附答案答 案1、 单项选择题1、 B 2、D 3、C 4、A 5、D 6、A 7、C 8、D 9、B 10、B 11、 C 12、D 13、C 14、A 15、C 16、D 17、B 18、B 19、D 20、D2
25、1、 C 22、D 23、D 24、B 25、B 26、A 27、D 28、C 29、B 30、B31、 D 32、C 33、C 34、B 35、D 36、A 37、D 38、D 39、D 40、B41、 C 42、D 43、B 44、C 45、B 46、A 47、D 48、D 49、C 50、D51、 B 52、A 53、C 54、B 55、D 56、A 57、B 58、C 59、A 60、A 2、 多项选择题1、 BCD 2、ABC 3、ABC 4、ABCD 5、ABC 6、BCD 7、BCD 8、AD9、 ABD 10、BC 11、BCD 12、ABC 13、ABD 14、AB 15、ABC 16、AC17、ABCE 18、ACD 19、BCD 20、ABD
