1、专业硕士学位论文全寿命周期造价管理在节能建筑项目的应用研究作者：汪亚宁导师：叶苏东北京交通大学年月中图分类号：北京交通大学专业硕士学位论文全寿命周期造价管理在节能建筑项目的应用研究作者姓名：汪亚宁导师姓名：叶苏东专业学位：工商管理学号：职称：副教授学位级别：硕士北京交通大学年月叠，致谢本论文的工作是在我的导师叶苏东副教授的悉心指导下完成的，叶苏东副教授严谨的治学态度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响。在此衷心感谢两年来叶苏东老师对我的关心和指导。叶苏东副教授悉心指导我们完成了实验室的科研工作，在学习上和生活上都给予了我很大的关心和帮助，在此向叶苏东老师表示衷心的谢意。叶苏东副教授对于我的科
2、研工作和论文都提出了许多的宝贵意见，在此表示衷心的感谢。在实验室工作及撰写论文期间，乔德地、生媛嫒、韩东宇等同学对我论文中的研究工作给予了热情帮助，在此向他们表达我的感激之情。另外也感谢家人，他 们的理解和支持使我能够在学校专心完成我的学业。一：錾立童适去堂童些亟堂僮途塞一一生塞撞蔓中文摘要摘要：“十二五规划中明确指出“面对日趋强化的资源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色、低碳发展理念，以 节能减排为重点，健全激励与约束机制，加快构建资源节约、环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力，提高生态文明水平。”建筑节能被视为节能工作和能源政策的重要部分，并且是实现可持续发展的关键之一。它将
3、成为各种节能途径中潜力最大、最为直接有效的方式，是缓解能源紧张，解决社会经济发展与能源供应不足这对矛盾的最有效措施之一。然而，节能建筑似乎是高标准、高技 术、高投入的“三高项目，创新往往要附加着高昂的代价，节能的目标不是以牺牲利益为代价，而是可以通过综合的优化，通过全寿命周期造价管理，以达到全寿命周期整体经济效益的最优化来实现。本论文通过对国外全寿命周期管理理论与方法的全面分析和深入研究，在充分学习和借鉴该理论与方法体系构成要件与精髓所在的基础上，结合建筑节能技术理论，探索适合我国国情，具有中国特色的，可操作性强的节能建筑项目全寿命周期成本确定与控制的方法理论体系，从而实现对节能建筑项目更加科
4、学的决策、优化的设计、合理的施工组织及生产运行规划安排，以便在确保质量及满足使用功能的前提下，实现降低建设项目全寿命周期成本的目标。全论文的核心内容是阐述在中国建立全寿命周期造价确定与控制的原理、方法和技术。首先，在总结和分析国内外建设项目管理、工程造价管理及建筑节能技术方面及相关理论的基础上，搭建起结合国情并构建起我国节能建筑项目全寿命周期造价管理的总体分析框架：主要包括建设项目全寿命周期造价管理基本理论；节能建筑物全寿命周期造价管理的关键部位、阶段划分及各阶段造价管理运行方式等几个部分，最后归纳总结出节能建筑全寿命周期造价管理的成功要素。并结合节能建筑项目工程实例某部委业务基地项目，通过全
5、寿命周期造价管理在该项目中的实际运用说明节能建筑全寿命周期造价分析方法，最终得出推广与实施节能建筑全寿命周期造价的确定与控制的模式的时机已经基本成熟的结论，建议政府机构出台相应政策、法规，以行政手段推进实施全寿命周期造价的确定与控制的模式与方法。关键词：全寿命周期；造价管理；节能建筑分类号：巳，：；麓；墼塞窑适厶堂童些亟堂位论塞旦墨！基堡，：“；：全寿命周期造价管理基本理论全寿命周期造价管理理念建设项目全寿命周期工程造价管理的含义建设项 目全寿命周期工程造价管理的特点全寿命周期造价管理体系传统工程造价管理模式存在的弊端全寿命周期造价管理体系组织形式全寿命周期工程造价管理弓入节能建筑项目的意义节
6、能建筑物的全寿命期造价管理节能建筑全寿命周期成本分析建筑物节能关键部位分析节能建筑的全寿命周期成本构成节能建筑项目各阶段造价管理项目决策 阶段的造价管理项目设计阶段的造价管理一项目 实施阶段的造价管理项目运 营维护阶段的造价管理一节能建筑全寿命周期造价管理成功要素案例分析：某节能建筑项目项目概述项目的节能方案项目全寿命周期造价的分析和评价结论和建议参考文献附录索弓作者简历独创性声明学位论文数据集据世界银行与中国政府合作完成的年中国污染代价研究项目报告称，严重的空气污染， 导致中国每年万人早亡，每年万人因室内空气污染早亡。世界银行此前的研究显示，在全球个污染最严重的城市中，中国占个。世界经合组织
7、年完成的中国环境报告指出：中国的河流、的主要湖泊、的沿海水域遭受严重污染。中国经济在向发达国家靠拢，但环境水平却与世界贫穷国家相近，生态环境安全己到非治理不可的地步。在资源环境上，我国能源资源相对不足，环境承载能力较弱，过去经济发展付出的资源和污染排放的环境代价较大。目前我国化学需氧量和二氧化硫的排放总量已远远超过了环境承载能力，自然生态环境已难以承受这些污染物排放继续增大的压力。而在建筑领域，我国建筑能耗占全社会商品能耗的比例已经由年的上升到目前的，单位建筑面积能耗是发达国家的倍，超过所有发达国家的总和，已成 为世界第二大能源消耗国。由此可见，面 对这一状况，节能减排是涉及全民生存环境改善的
8、现实问题。加强“两型社会”建设是我国当前社会的历史必然，建筑节能已经到了非抓不可的地步了。我国政府从基本国情出发，从人与自然和谐发展、节约资源、保 护环境的角度提出发展“节能省地型住宅和公共建筑”，主要内容是节能、节地、节水、节材和环境保护，注重以人为本， 强调可持续发展。目前我国全面推广节能和绿色建筑工作，制订了包括节能、 节地、节水、节材和 环境保护的强制执行标准。在“十一五规划中，我国更把推广节能省地型建筑作为一种战略，明确规定：第一阶段，到年，全国新建建筑争取三分之一以上能够达到绿色建筑和节能建筑的标准，全国城 镇建筑的总耗能要实现节能；第二阶段，到年，要目标。】由此可见，节能建筑是未
9、来我国建筑的发展趋势。节能建筑不同于传统建筑，其强调对环境的影响最小和对生态的保护。与传统建筑相比，节能建筑的初始建造成本更高，而运行成本、能源消耗和对环境影响更低。传统观念延续时间较长，国内评价一个建筑造价高低往往只注重建筑的建造成本，由此形成的“节能烧钱”的观念盛行，因此，对项目整个寿命周期所发生的全部费用进行分析和评价，改变为省钱而避节能的短视，降低节能建筑全寿命周期造价，从而有利于节能建筑的推广和实施，有利于加快我国建筑行业的“节能化进程。研究意义建筑节能被视为节能工作和能源政策的重要部分，并且是实现可持续发展的关键之一。它将成为各种节能途径中潜力最大、最为直接有效的方式，是缓解能源紧
10、张，解决社会 经济发展与能源供应不足这对矛盾的最有效措施之一。然而，节能建筑似乎是高标准、高技术、高投入的“三高”项目，在施工过程中新技术可能引发新问题影响工程进度，创新往往要附加着高昂的代价，节能的目标不是以牺牲利益为代价，而是通过综合的优化，通 过全寿命周期造价管理，以达到全寿命周期整体经济效益的最优化来实现。传统建设项 目成本控制的局限性传统建设项目成本控制只关注建设期成本，亦称为全过程造价管理，是指从项目决策阶段开始到竣工验收交付使用为止，对各阶段工程造价进行合理确定和有效控制，通过实施全过程的工程造价管理，在一定时期，取得了非常良好的投资效益、经济效益和社会效益。但全过程工程造价管理
11、仍有其不容忽视的局限性，具体表现在：建设项目的非系统管理，强调建设项目的建设造价，而对工程造价管理的重要环节设施在移交后的运营和维护成本不予考虑或忽视。建设项目全过程造价管理决策的依据是建设成本的最小化，建设成本最低的方案放在建设项目全寿命周期的角度来考察则并不一定是最优的，因此决策依据不合理。决策阶段对建设项目的全寿命周期成本比对建设成本的影响更大，工程造价管理的重点是项目的决策和设计，而不只是用来计算建设项目从立项到竣工的建设造价。造价管理模式、方法与国际不接轨。我国目前 实行工程造价确定方法基本上还是以定额为基础的、静 态的方法，即使是目前推行的清单法，也只是对传统定额的简单叠加或累计。
12、工程造价控制仍是以工程的实施阶段为重点，比如：工程监理制是国际上通行的、控制工程质量、工期和投 资的、行之有效的管理方法，我国目前虽然也实行了监理制，但监理工程师只负责施工阶段的工程监理，这与在国际上通行的做法一一特别注重监理工程师在决策、设计阶段的监理管理方法不符。显然，这最重要的 阶段管理在我国没有开展起来。其结果是项目决策不科学、设计不合理，同时，管理粗放并导致投资规模失控、工程施工质量不稳定，造成巨大的资源浪费，也是建设项目存在诸多问题的原因所在。节能建筑的全寿命周期成本控制的意义长期以来，人们往往只关注项目的建设成本，但是，根据美国能源部的一项资料显示，项目前期成本占寿命周期成本的，
13、生产建造成本占，运营及维护、回收及报废占寿命周期成本的。由此可见，包括运营及维护、回收及报废成本在内的未来成本，在节能建筑的全寿命周期成本中占有很大比重。因此，要使投入的资金达到最佳使用效果，就必须综合考虑项目的建设成本、未来成本，以及项目的社会成本和 项目所产生的效益。决策者必须对项目的整个寿命周期进行通盘考虑，把建设成本和未来成本合起来作为全寿命周期成本进行综合控制和管理。（）全寿命周期成本控制可以实现对节能建筑全寿命周期成本的优化。全寿命周期成本控制的新思想和新方法可以指导人们自觉地、全面地从建设项目全寿命周期出发，综合考虑项目的建造成本和运营与维护成本，从而实现建设项目成本的优化和节约
14、。（）全寿命周期成本控制可以实现对节能建筑全寿命周期内的资源节约。原有成本控制只关注建设项目建设阶段的成本控制，对项目运行阶段和拆除阶段成本控制视而不见。全寿命周期成本控制关注建设项目的全寿命周期，通过对建设项目全寿命周期内各个阶段和各种因素的分析，系统地做出成本控制措施。从全寿命周期的角度审视建设项目成本控制工作，可以综合考虑建设项目初始成本，从而实现 建设项目寿命周期内资源消耗最低。本文则将全寿命周期成本分析与建筑节能技术相结合，对建筑节能方案进行系统性、经济性的研究，建筑节能措施是降低房建项目寿命周期成本的可靠手段，全寿命周期成本分析又对建筑节能方案提供了经济性指标，研究房建项目能源寿命
15、周期成本，弥补了国内在节能经济可行性方面研究的不足。研究目标通过本文研究的目的在于通过对国际上认可的、国内专家研究的全寿命周期工程造价管理理论和方法的全面分析和深入研究，在充分学习和借鉴该理论与方法论体系构成要件与精髓所在的基础之上，结合某节能建筑案饼实践，以项目全寿命周期的各阶段为主线，研究和探讨如何进行全面的造价管理，为全寿命周期造价管理可行性操作提供一些建议，为该模式在国内进一步推行、发展，建立起适合我国国情、具有中国特色的、可操作性强的建设项目全寿命周期成本确定与控制的方法论体系，从而实现对节能建筑更加科学的决策、优化的设计、合理的施工组织及生产运行规划安排，以便在确保质量及满足使用功
16、能的前提下，实现降低节能建筑项目全寿命周期成本、使节能建筑进一步推广普及、更好更快发展的目标做出自己微薄的贡献。国内外研究现状国外研究现状全寿命周期造价管理主要由英美的一些工程造价界的学者和实际工作者于世纪年代末和年代初提出创立的，后在英国皇家测量师协会的直接组织和推动下，进行了广泛深入的研究和推广， 发展至今，逐步形成了一种较完整的现代化工程造价管理理论和方法体系。年美国建筑师协 会发表的全寿命周期造价分析建筑师指南岭一书，给出了初步的概念和思想，指出了开展研究的方向和分析方法。进入世纪 年代初，以英国工程造价管理界的学者与 实际工作者为主的一批人，在全寿命周期造价管理方面做了大量的研究并取
17、得了突破。的全寿命周期造价：比较建筑方案的工具【一文从建筑设计方案比较的角度出发，探讨了在建筑方案设计中应该全面考虑建造成本和运营维护成本的思想，提出了工程项目成本划分方法、工程项目造价的数学方法模型和工程项目的不确定性风险的估算方法。而的全寿命周期造价管理所涉及的问题【、 工程项目全寿命周期造价核算【、全寿命周期造价管理：理论与实践】从建筑经济学的角度出发，深入地讨论 了全寿命周期造价管理中所涉及的先进的技术和合理的造价成本有机结合的一些主要问题。的公路管理：一种全寿命周期工程造价管理技术的开发，从公路项目出发，探讨了这类公益性项目的全寿命周期造价管理的思想和方法，他认为公路项目的全寿命周期
18、造价不仅应该包括公路初始的建设成本和随后的维修、保养和放心成本，而且应该充分考虑公路使用者的使用成本，从而使全社会获得最大的社会福利。在此阶段，英国皇家特许测量师协会不仅投入了很大的力量去推动全寿命周期造价管理的发展，而且还与英国皇家特许建造师协会合作，直接组织了对全寿命周期造价管理的广泛而深入的研究和全面的推广，并且出版了全寿命周期工程成本管理：一个能够使用的范例、建筑师全寿命周期成本核算与初略设计手年代以后，全寿命周期工程造价管理的理论体系已经基本形成，并转入技术和应用方面的研究，主要集中在四个方面：风险和不确定性因素的研究；实际应用领域方面的研究；全寿命周期成本计算软件研究。现在全寿命周
19、期成本估价和管理技术，已经应用于所有的建设领域，包括建筑物、公路桥 梁、水利等，甚至可用于建筑物的某一特定部件。寿命周期成本手册（）给出了建设项目寿命周期成本分析的术语：初始化和未来费用、残值、研究周期、实际折现率、现值；给出了寿命周期成本各个成本部件的定义、计算和寿命周期成本的计算；并给出了学校设施寿命周期成本分析和方案选择的例子。年美国交通部给出了公路工程（）的一个简洁的描述，包括什么是，为什么要采用以及采用方法的步骤为：建立设计方案；决定活动时间；估计成本；计算寿命周期成本：对结果进行分析。采用可能的问题是所需数据、不确定性和使用者成本。年“给出了什么 时候需要进行寿命周期成本分析、寿命
20、周期成本分析的时间选择、正式批准过程、法律需求。并给出了寿命周期成本分析的过程和寿命周期报告的标准格式。，把饮用水、污水和雨水设施综合进行考虑，开发了计算整个城市水利设施的寿命周期成本，包括初始化投资成本、运营、维护和替换成本。把每类的寿命周期成本定义为三个范畴：建设成本、运 营成本和替换成本。很多学者探讨了节能设计和节能设施对寿命周期成本的影响，建筑节能主要包括建筑围护结构节能和系统节能。关于建筑围护结构节能一般包括门窗、外墙、地板、屋顶等节能，加大朝南的窗户尺寸增加太阳辐射热，减小朝北窗户尺寸是减少建筑热损失（撕，），降低窗墙比，使用双层玻璃窗（，），能够有效的减少建筑能耗，节约能源，降低
21、全寿命周期成本，在夏天，在保持室温的情况下，在隔热条件好的房 问内，安装低辐射双层玻璃能够节约的年冷负荷（空调冷负荷），增加的成本在年内就能收回，（，）。等，（），研究了不同构造的建筑的围护结构（屋顶：！，外墙：，）保温层厚度在什么范围内才是最节能，全寿命周期成本最低。在系统节能全寿命周期成本分析的研究中，（，）砸过一系列的敏感性分析，在 给 定的预算范围内，选择空调系统最佳的节能措旌，同 时达到提高建筑能效和降低全寿命周期成本的一套完整的程序，目前广泛推广的变频空调系统（，）是空调节能的主要措施（，），它的初始成本高于普通空调（，），但变频 空调不仅节约能源，且设备的运营维护成本低于普通空调
22、，使得系统的全寿命周期成本低于系统的全寿命周期成本。等（；），探讨了运用分析方法，适当的提高供暖系统的初期成本，能够降低系统未来的维护、运行成本，既 节省能源，又能使全寿命周期成本最小，采取供暖系统外保温措施，减少热损失，节约能源的有效办法（，）。在对节能整体措施的全寿命周期成本分析中，等（，。）给出了新西兰房屋的全寿命周期成本和寿命周期能源的分析方法的模型；（，）提出了在考虑建设项目整个寿命周期内的能源系统（供热、制冷、照明、建筑维护结构、室内热水系统等）所有的成本，与建筑有关的各方怎样选择成本最优方案的详细过程。国内研究现状我国建设部和其他政府部门也逐步认识到建筑节能的重要性，出台了很多有
23、关建筑节能、 节水和降低室内污染及环境污染的法律和规定。我国的建筑节能工作始于世纪年代。年建设部颁布了民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（目前已淘汰），年又颁布了民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）。年颁布了既有采暖居住建筑节能改造技术规程和采暖居住建筑节能检验标准，以及夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。年建设部成立了节能工作协调组和建筑节能办公室，开始了有组织、有 计划地开展我国建筑节能工作新局面，标志着我国的建筑节能工作从节能技术研究开发、技术标准制定、技术推广与工程试点转向全行业行政推动阶段。各省、自治区和直 辖市也成立了相应的墙体材料革新和建筑节能办公室， 负责推广各省市的建
24、筑节能的组织管理工作。国内许多家科研机构和高等院校都丌展了建筑节能的研究工作。虽然我国国内在建筑节能研究方面做出了一些成果，但还是面临很多问题。在西方发达国家建筑节能发展的四个阶段里，发达国家已处于第三阶段到第四阶段，而我国目前普遍处于第一阶段到第二阶段。一般说来，第二、第三 阶段能耗最大。按照国家能源发展的中长期规划，我国的资源和环境的状况不允许继续重复发达国家已走过的道路，只能跨越式发展。全寿命周期成本分析为这一目标的实现提供了就要采取强有力的经济性手段。长期以来，在我国占统治地位的工程造价管理模式是全过程工程造价管理，对全寿命周期工程造价管理模式的研究进行的很少，到目前为止，主要有以下研
25、究文献。年，归国博士戚安邦在其编著的工程项目全面造价管理一书中，在介绍当今世界工程造价管理理论流派时，对全寿命周期造价管理理论与方法作了一个简短的介绍，但未对这一理论和方法进行深入研究。但这本书是国内最早介绍全寿命周期工程造价管理的著作。升不久，同济大学丁士昭教授在关于建立工程项目全寿命周期管理系统的探讨个新的集成、的管理系统的总体构思一文中，从研究项目管理而不是工程造价的角度出发，提出了房地产项目全寿命周期管理思想，探讨了建立房地产项目全寿命周期管理信息系统的理论和方法，谈到了全寿命周期决策管理阶段投资控制的问题。何清华在其博士论文建设项目全寿命周期集成化管理模式研究中对建设造价、运营及 维
26、护费用之间的关系进行了分析，列举了三个案例说明运营及维护费用在全寿命周期成本中占有相当的比重，并就各个阶段对全寿命周期成本影响的可能性进行了分析，指出保证全寿命周期成本目标最优化应特别重视项目的前期（决策阶段及设计阶段）。全寿命周期改造房地产业一文，提出了一个含有全寿命周期工程造价管理意义的公式，代表建设投资；代表房子建成后在使用年限期间的所有投入；是两部分的总值 ，则表示全寿命周期的投入。且提出真正的房地产开发高手是，增加建筑成本的，就能带来后寿命周期成本的降低，节约的后期管理成本。在住宅全寿命的各个环节体现节约资源、减少污染，创造健康的居住环境这一全寿命周期管理的“生态住宅理念。真正从工程
27、造价管理角度介绍与研究全寿命周期成本管理并取得初步成果的是天津理工学院的任国强。他先后发表了基于范式转换角度的全寿命周期工程造价管理研究、寿命周期成本分析在城市水利系统中的应用、全寿命周期工程造价管理及其计算机实现等学术论文和研究报告。他在基于范式转换角度的全寿命周期工程造价管理研究一文中】，从全寿命周期工程造价管理范式形成的三个条件（工程造价管理知识历史发展的逻辑因素；范式形成和范式转换时期工程造价管理以外的知识或思想形态状况；范式形成和范式转换时期社会经济发展水平和既得利益格局）出发，阐明了我国实施全寿命周期工程造价管理的可行性，并从时问跨度、投资决策的科学性、设计方案的合理性、项目实施的
28、科学性和建筑物的环保和生态等方面进行了论证。董士波在其博士论文全寿命周期工程造价管理研究从研究工程项目全寿命周期（包括前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段）成本问题出发，探讨建立适合中国国情的、具有中国特点的、又符合国际惯例的全寿命周期工程造价管理理论框架和基础的方法论。进行了全寿命周期成本分析与计算，包括寿命周期成本计算需要涉及的基本概念、确定寿命周期成本所涉及的成本范畴和每种成本对应的成本函数、寿命周期成本的计算公式、寿命周期成本分析的步骤、寿命周期成本计算的数学模型。并构建了全寿命周期工程造价统一计算的模型支持系统。至此，我国全寿命周期工程造价管理的理论体系研究已经取得了突破性的进展
29、。建设项目全寿命周期造价管理，我国在项目实践中应用极少。我国目前占统治地位的工程造价管理仍主要是全过程造价管理。研究途径及方法理论与实证 分析相结合：以国内外工程造价管理理论为指导，并运用系统论、项目管理理论、建筑经济学等理论，通过实际运用和例证分析相结合，结合我国国情，对如何将全寿命周期工程造价管理理论运用于节能建筑项目管理实践中进行系统的研究。定性与定量分析相结 合：以国内外较新的研究成果和国内工程造价管理 现状为基础，通过借鉴国外全寿命周期工程造价管理理论的应用与研究，进行定性和定量分析。静态与动态 分析相结合：从投资估算开始，论文中提出一系列全方位、全新视角的造价管理措施和方法。论文组
30、织结构本文的主要内容安排如下；第一章（绪论）主要介绍研究背景，说明节能减排是涉及全民生存环境改善的现实问题，从而提出研究目的，在综述国内外研究现状的基础上，确定了研究内容，并选定研究方法。第二章综述全寿命期造价管理和节能减排相关理论，探索节能建筑物全寿命周期造价管理的组织形式，寻求本文研究的理论支持第三章用全寿命期造价管理理论分析节能建筑项目的成本管理，指出建筑物节能关键部位及造价管理各阶段划分，并就各阶段造价管理运行方式进行阐述，最后归纳总结出节能建筑全寿命周期造价管理的成功要素。第四章对某节能建筑项目进行分析，用全寿命期造价管理理论评价项目的节能方案，并与传统造价管理评价方式形成对比。第五
31、章为结论和建议，认为推广与实施节能建筑全寿命局期成本的确定与控建设项目全寿命周期造价管理范式的核心思想是将一个项目的项目建设期成本和项目运营期成本作综合的考虑，即建设项目全寿命周期成本等于项目建设期的成本加上运营期的成本，人们通过科学的设计和计划设法使项目全寿命周期成本努力做到最小。这种建设项目管理思想的核心是通过综合考虑项目全寿命周期中这两个方面的成本，努力争取实现项目价值的最大化，即以较小的全寿命周期成本去完成项目的建设和运营。由于这样可以在项目功能和产出不变的情况下，实现全寿命周期成本的最小，所以就可以实现项目价值的最大化。这种方法的内涵可用下面的图一给出示意。项目项目项目建设项目运营维
32、护项目全寿命周期总成本图建设项目全寿命岗期造价管理的示意由图和上述关于建设项目全寿命周期造价管理范式的核心概念和适用情形的描述，归纳出如下几个方面的基本概念和说法。（）全寿命周期造价管理方法是建设项目投资决策的一种分析工具。它是一种用来从决策备选方案中选择最优方案的数学方法或工具，但它不是用来做建设项目全过程成本管理与控制的方法。它要求人们在建设项目投资决策、可行性分析和建设项目备选方案评价中要考虑项目建设和运营两个方面的成本。（）全寿命周期造价管理是建筑设计中的一种指导思想和手段。使用它可以计算一个建设项目在整个寿命周期的全部成本，包括项目建造成本和运营维护成本。它的关键 是在下述公式中所表
33、达出来的项目成本最小化的思想，：建设项目全寿命周期总成本）。所以它也是用来确定建设项目设计方案的一种技术方法，它要求按照全面考虑建设项目建造与运营两方面成本的方法去设计和安排建设项目的设计和施工方案。（）全寿命周期造价管理是实现建设项目全寿命周期总造价最小化的一种方法。其中的全寿命周期的阶段包括：项目前期、建设期、使用期和拆除期等阶段。它是一种从建设项目全寿命周期总造价的最小化和总价值的最大化目标出发，努力集成考虑项目建设和运营维护成本从而实现建设项目利益最大化的方法。全寿命周期工程造价管理思想和方法不能只局限于建设项目建设前期的投资决策阶段和设计阶段，还应该进一步在施工组织设计方案的评价、工程合同的总体策划和工程建设的其他阶段中使用，尤其是要考虑项目的运营与维护阶段的成本管理。建设项目全寿命周期工程造价管理的特点建设项目全寿命周期成本分析是对建设项目整个寿命周期中所有有关的支出和收入进行确认和量化（现金流量分析）的技术。建设项目在不同寿命周期阶段的成本发生情况如图所
