1、n 当前文档修改密码：8362839n 当前文档修改密码：8362839n 更多资料请访问.(.)目 录一、监理大纲2第一章工程概况2第二章监理服务范围、工作内容、工作目标、监理依据3第三章质量控制措施6第一节动态管理办法6第二节针对本工程建筑特色的监理措施25第三节保修期监理措施29第四节安全管理与文明管理措施31第五节监理工作制度38第六节合同管理、信息管理、组织协调措施43第七节针对本工程重点、难点分析54第四章进度控制措施70一、针对施工进度滞后，采取的进度控制措施73二、针对影响施工进度的不利影响因素的控制措施73第五章工程投资控制措施76第六章安全控制措施80二、项目监理人员配备8
2、5（一）、监理组织机构图85 一、 监理大纲第一章 工程概况1、工程名称：客运中心工程。2、工程造价：约3000万元。3、建设地点：市梅园路东、立新路南、虹桥南路西侧。4、建设规模：建筑面积约5万m2,地面2、4层,地下1层。5、工程质量要求： 杯6、工程工期：2009年3月1日计划开工，2010年10月30日计划竣工，总工期580天。第二章 监理服务范围、工作内容、工作目标、监理依据一、 监理工作范围本项目土建、给排水、强弱电、消防、暖通、装饰、室外工程、环境景观绿化等工程设计阶段监理及施工阶段质量、进度、投资及安全文明全过程监理（设备不在内）。二、 监理工作内容施工及保修阶段监理的质量、进
3、度、安全控制、投资工作。1 质量、进度监理 （1）审查施工单位各项施工准备工作，协助业主下达开工通知书； （2）审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、安全技术措施、高危作业安全施工及应急抢险方案，并督促其实施； （3）协助业主组织设计交底及图纸会审； （4）审查施工单位的分包工程内容，并审查工程分包和劳务分包单位资质； （5）审核工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，按建设部和上海市有关规定进行抽查和复验； （6）复核已完工程量，签署工程付款凭证； （7）监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量； （8）抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验
4、签证，参与工程质量事故的分析及处理； （9）分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度； （10）督促执行承包合同，并协助处理合同纠纷和索赔事宜，协助业主与施工单位之间的争议； （11）督促和知道勘察、设计、施工单位按时、按质收集编制工程技术文件和竣工图，并负责对其审查。总监和各专业监理工程师要对施工单位提交的技术文件和竣工图签署审核意见； （12）组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改，对工程施工质量提出评估意见，协助业主按备案制要求组织竣工验收； （13）协助业主参与本工程相关的招评标工作； （14）按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产
5、承担监理责任； （15）协助业主与施工单位签订工程项目施工安全协议书； （16）审查特种作业人员资格，督促施工单位雇佣具备安全生产基础知识的一线操作人员； （17）编制安全监理方案，明确安全监理内容、工作程序和制度措施。对于5m以上深基坑等高危作业及技术复杂、专业性较强、安全施工风险大的工程，应单独编制安全监理实施细则； （18）对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，发现严重违规施工和存在安全事故隐患应及时按有关规定进行处理；对高危作业的关键工序，安全监理人员应实施现场跟班督促检查；督促施工单位按照工程建设强制性标准和专项安全文明施工方案组织施工，制止违规施工作业； （19）督促施工单位施工管
6、理制度和质量安全文明施工保证体系的建立、健全和实施，并督促施工承包单位检查各分包单位的安全生产制度；督促施工单位检查安全生产、文明施工； （20）督促施工单位做好逐级安全交底工作； （21）复核施工单位施工机械、安全设施的验收手续，并签署意见； （22）按照国家建设工程监理规范的资料管理和表式要求进行监理资料管理。2验收和保修阶段（1） 组织项目预验收，参加竣工验收；（2） 协助业主组织和参与联动调试和项目动用前的各项准备工作；（3） 保修期间若出现工程质量问题，应参与调查研究，确定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施；（4） 向业主分阶段提交施工、保修阶段的监理资料。三、 监理
7、工作目标1、质量控制目标：市优质工程。2、进度控制目标：2006年12月28日计划开工，2008年6月28日计划竣工，目标总工期550天； 3、造价控制目标：符合合同条款的合同工程量签证；4、安全文明目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工达到“市级文明工地”标准。四、 监理依据(一). 招标文件与设计文件本项目工程监理招标文件；本工程设计施工图等设计文件。(二). 相关技术规范与标准1. 建设工程监理规范 GB50319-20002. 工程测量规范 GB50026-933. 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-924. 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB502121991
8、5. 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20026. 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20027. 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20028. 建筑桩基技术规范 JGJ94-949. 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-8710. 地下防水工程质量验收规范 GB50208-200211. 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-9612. 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-200213. 建筑基坑支护技术规程 JGJ120-9914. 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001(三). 监理合同、施工承包合同及本工程建设有
9、关的其它合同第三章 质量控制措施第一节 动态管理办法针对工程动态管理的各种监理工作程序1、 监理工作总程序监理单位与建设单位签订监理合同委派和确认总监理工程师成立项目监理机构收集有关工程项目资料编制监理规划及实施细则施工准备阶段监理控制施工实施阶段监理控制参与竣工验收，签署竣工验收备案报告监理总结、资料归档保修期间监理工作预验收、提出监理质量评估报告2、 施工准备阶段监理工作程序监理人员进场熟悉合同文件，进行进场复查和施工环境调查建立监理组织体系，制定监理规划、监理实施细则组织施工单位进行监理交底审查施工单位的施工组织设计检查落实施工条件1、 开工项目设计图纸提供；2、 进场材料的质量检验；3
10、、 进场施工设备的检查；审核施工单位的质量保证体系审核分包单位（如果有）组织设计交底测量控制网点移交和复测审查审查施工单位的开工报告及有关技术资料下达开工令工程开工包括审批施工单位提交的施工详图和检查施工单位的占用工程场地情况3、 施工组织设计（施工方案）审核工作程序通过提出修改意见施工组织设计（方案）申报初 审项目监理机构部会审向施工方询问和落实主要问题将批件返回承包方并送建设单位施工组织设计付诸实施对重大施工方案组织建设单位、设计、承包、监理共同参加的方案专题会共同审定（总监理工程师）施工组织设计审批4、 施工图会审监理工作程序熟悉施工图纸初审提出问题监理组内部会审整理列出问题清单汇总问题
11、清单报建设单位在建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方的图纸会审会上提出已准备好的图纸问题并讨论落实清单中问题，整理打印建设、设计、施工、监理四方会签、盖章建设、设计、施工、监理四方归档5、 质量控制监理工作程序5.1材料、成品、半成品检验程序不合格不合格是否合格申报承包单位提出供货单位所提供材质证明、准用证、质保书，并填写“材料报审表”监理工程师审批，签认“材料报审表”材料进场见证取样复试投入工程使用监理平行检验合格建立材料台帐材料退场监理工程师检查进场材料与证明文件一致监理工程师审查5.2隐蔽工程验收程序不合格合格隐蔽工程自检合格进行下一道工序施工填写隐蔽工程报验单签署隐蔽工程验收单隐
12、蔽工程施工完成整改对所报隐蔽工程检查验收5.3检验批工程质量验收程序符合不合格不符合合格检验批工程完工后承包单位“三级”自检、整理质量记录填写工程“报验申请表”监理工程师签署工程“报验申请表”进入下一道工序监理工程师质量抽查审查施工操作依据、质量检查记录5.4分项工程验收监理工作程序分项工程完工自检合格填报分项工程报验申请表现场检查资料检查签署分项工程质量验收单合格不合格检查结果汇总整改3.5.5分部工程质量验收程序承包单位填报分部工程验收申请表总监签发分部工程验收签证编写质量评估报告合格分部工程完工观感质量验收安全及功能检测、检验不合格监理审查分部工程所含分项验收资料5.6单位工程质量竣工验
13、收程序不合格通过验收单位工程全面完工承包商自检合格后提出预验收申请质量评估报告承包商提出工程竣工档案，提出“工程竣工报验”未通过验收承包单位、勘探、设计、监理单位分别填写“合格证明书”，建设单位填写“建设工程竣工验收报告”。建设单位组织竣工验收、施工、监理、设计等其它验收单位参加审查各分部质量验收记录主要功能项目抽查感观预验收审查质量控制资料进入项目竣工验收阶段5.7质量事故监理工作程序发生质量事故发出停工令填报工程质量事故报告单上报主管部门事故调查事故原因分析研究、制订处理方案提交质量缺陷调查报告组织审查调查报告研究确定处理方案实施处理方案完成处理，自检申请验收检查、验收提交质量缺陷调查报告
14、暂停施工不处理符合要求发出复工令恢复施工向建设单位、监理单位技术主管部门提交书面报告补充调查（施工单位）提出新方案（施工单位）原因不清6、 合同管理监理工作程序不成功成功是根据监理规划，制定合同管理工作方案工程暂停及复工处理工程变更管理费用索赔管理工程延期、延误管理是否发生争议继续履行合同争议调解协助仲裁或诉讼协助合同解除否7、 工程变更处理工作程序建设单位：设计单位：提出变更要求承包单位：超出原设计标准、规模时原设计审查部门1、 审查批复2、 追加投资监理工程师审查其合理性同意由提出方办理变更文件监理工程师审查、签字同意不同意取消变更报业主审批同意承包单位执行变更8、 监理资料管理工作流程建
15、立完善的文档编制统一目录公司来文相关单位传递的信息施工中产生的信息明确收、发文签收制度明确处理要求（按公司规定）及时传阅、回函、审批或签证并整理登记日常检查、整改、完善整理、归档、建立清单总监审查、批准（竣工）交公司审查、入库存档交付业主（部分）质量动态管理方法工程质量控制管理的方法可用下图来表示。工程质量控制管理建筑材料控制施工工艺检查试验室检测施工现场检验隐蔽验收目测、手检测试仪器、设备检验每天记录试验报告精确试验抽样检查上图中所列的隐蔽验收和建筑材料控制两个目标，如果得到严格控制，实际上也就是控制了建筑工程的最重要部分。在这两个目标的实现过程中，图中所示的两种方法有机结合，交叉进行，并在
16、监理项目部必须配备各种专业的技术控制管理人员。具体动态管理办法旁站监理监理人员在施工期间，对工程的重点部位、关键工序实施全过程连续监控检查，发现问题及时通知承包商整改。旁站检查项目在监理规划和监理实施细则中作出明确规定，并留下旁站记录。旁站项目包括，但不限于：首件、样板施工。关键部位的砼浇灌。新材料、新工艺施工。设备安装测试及通水、通球、泼水、淋水、盛水各种现场试验。材料见证取样。测量复核施工前监理人员应对施工放线和高程控制进行复核检查，严格控制，不合格者不得施工。施工过程中随时注意控制，发现偏差，及时纠正。中间验收时，对于几何尺寸等不合要求者，应指令施工单位处理。工程检测工程检测是监理工程师
17、实施质量控制的一个重要手段，也是监理工作科学性和公正性的体现。工程检测包括施工现场检测和试验室检测。监理工程师自身必须配备必需的检测工具，及时、准确地对现场施工实施检测，合理评价工程质量，并对试验室检测项目或由第三方检测项目实施审核和见证制度，并实施监理平行抽查和复验措施（原材料和半成品抽检率不得低于规定的施工单位自检数的15%），确保检测结果公正性。规定的质量监控工作程序在监理规划和监理细则中规定双方必须遵守的质量监控工作程序，按规定的程序进行工作。发承包单位发出指令性文件，如监理通知单监理工程师在施工过程中发现一般质量通病，应随时口头通知承建单位有关人员及时进行整改，并做好整改记录。较大质
18、量问题或工程隐患，由专业监理工程师及时填写质量问题通知单，经总监理工程师审批后及时发往有关单位。事后专业监理工程师要检查落实整改情况。支付控制手段质量监理以计量支付控制权为保障手段。如果施工单位没有达到合同规定的质量要求，监理可拒绝在支付凭证中签字。建筑材料监理控制措施方法要保证建设工程质量，首先要确保所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆的质量。严格执行市建委颁布的“江阴市建设工程质量检测见证取样、送样暂行规定”，认真履行见证取样职责，并作好见证取样和信息反馈的记录；以保证检测工作的科学性、公正性和正确性；从而确实保证整个工程的质量。对进场使用的所有建筑材料、成品、半成品必须申报监理组，
19、在审核了材料的质量证明单、检测试验报告以及对现场材料查验合格后方可使用在本工程上。如质量证明单、检测试验报告为复印件时，复印件上必须注明原件存放单位，并盖该单位的红印章，还要注明复印日期和复印人的签名或盖章。（1）钢材1）钢材进场时，首先必须审核厂方提供的质量证明单，其内容主要为机械性能；此外，还必须对进场钢筋的规格、数量、炉批号等进行核查以确保进场钢材与质量证明单的对应。2）按现行国家规范规定抽样作钢材的机械性能（包括屈服强度、极限强度、伸长度和冷弯性能）试验、合格后方中使用。3）使用中若采用焊接接头的，应按国家规定作焊接接头强度试验。4）钢筋在加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或机械性能
20、显着不正常时，应根据现行国家标准对该批钢材抽样进行化学成分检验或其它专项试验。5）对于进口钢筋，尚应按照原国家建委（80建发施字82号文）的要求，焊接前应分批进行化学分析试验。6）钢筋接头如采用其它新型接头（如锥螺纹接头等）须按专门规定取样样试验。从每批钢筋中抽取二根，每一根钢筋各截取一段拉力及弯曲试件。拉伸试件每组二根，小于20，L=300400；2232，L=350450；弯曲试件每组二根，2232，L=350450。（2）商品混凝土（砂浆）1）应考察搅拌站的设备情况，生产能力和质保体系情况并审查其资质。2）在每次浇砼前，搅拌站应提供本次所用混凝土的强度等级和坍落度；混凝土的配合比及其试配
21、强度试验报告（同一强度等级、同一配合比和同种原材料可只提供一次）；初凝和终凝时间。3）现场实测商品混凝土坍落度，必须在规定的范围之内，否则不许其在工程上使用。4）现场见证试块制作留置，并进行平行抽检，抽检比例一般为10%。（3）水泥1）水泥进场时应审查生产厂家提供的质量证明单、准用证、生产许可证、进沪许可证等证明材料。2）水泥使用前必须进行复试，复试合格者，方可用于工程。复试的内容主要有：细度、安定性、凝结时间、标准稠度和烧失量；三氧化硫、氧化镁等有害物质含量，强度包括三天、七天、二十八天的抗压、抗折强度。3）凡氧化镁、三氧化硫、初凝时间和安定性中的任一项不符合现行国家标准规定或强度低于该品种
22、水泥最低标号指标者，均为废品4）凡细度、终凝时间、烧失量和混合材料掺加量中的任一项不符合现行国家标准规定或强度低于商品标号规定的指标者，均为不合格产品。5）水泥检验按同品种标号编号和取样。每一遍号为一取样单位。袋装水泥取样应有代表性，可连续取，亦可以20个以上不同部位取等量样品，总量至少12公斤。（4）砖1）审查生产厂家的生产许可证、准用证、质量证明单等证明材料须真实有效。2）外观质量检查：如尺寸偏差、裂纹、缺棱掉角等应满足规范要求。3）现场抽样复试。复试要求项目同质量证明单，一般不需复试，只有在无质量证明单或作为承重墙而对砖的质量有疑问时才进行复试。（5）防水材料1）审查生产厂家提供的生产许
23、可证、准用证、质量证明单须真实有效。2）外观检查：如常温下易于展开，毡面无孔洞、裂纹，边缘缺口大小和处数均有限制；每卷油毡的接头不应多于一处等。3）应进行检验、复验合格后方可使用。钢筋施工监理管理办法（1）会同施工单位认真审图，如果结构局部钢筋过密，特别是梁与梁交叉处、梁与柱节点处、梁与剪力墙节点处，难以保证施工质量时，应事先提请设计部门作相应的代换修改及采取技术措施，确保施工质量。（2）钢筋的型号、规格、数量及尺寸、钢筋的接头部位及搭接长度以及间距、排距等须符合设计及规范要求，框剪结构节点钢筋的锚固长度及抗震结构的箍筋必须符合有关规定。（3）对进场钢筋要查验生产许可证或准用证，严格实行见证取
24、样、送样制度，加强现场目测，发现疑点，要求施工单位取样复试，并仔细查对质量保证资料，做好原始记录。（4）在钢筋断料时，按图纸和规范要求进行查验；在钢筋绑扎时进行校对。严格做好钢筋工程隐蔽验收，尤其注意梁柱节点处防止漏环；平台的负弯矩钢筋防止踏弯踏乱；主次梁交接处防止钢筋高出楼板厚度而影响地坪施工。（5）对于剪力墙墙柱范围的竖筋，直径大于22mm的剪力墙分面筋应采用电渣压力焊接头。（6）对有抗震要求地区，一般要求箍筋弯钩角度为135，平直长度大于箍筋直径的10倍。（7）弯曲不直的钢筋应校正后方可使用，但不得采用预热法校直，沾染油渍的污泥的钢筋必须清洗干净方可使用。（8）在钢筋绑扎过程中，如发现钢
25、筋与埋件或其它设施相碰时，应会同有关人员研究处理，不得任意弯、割、拆、移。（9）为了保证浇灌时顺利下料和振捣，钢筋在绑扎过程中必须注意钢筋的排列布置。特别是在门洞边有暗梁的情况时，对暗梁的水平筋布置应尽量留出下料串筒的间隙大于15厘米，若不能按设计要求排列时，应会同技术部门协商统一并经设计认可。（10）混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑角位置到位情况，如有遗漏及时补设。重点检查钢筋绑扎接头位置、接头处理是否满足设计图纸和规范要求，发现问题，及时予以纠正。模板施工监理管理办法（1）严格控制轴线、标高及垂直度、模板及其支架的强度、刚度和稳定性。（2）模板安装完，施工单位自检结束后，现场监理人
26、员要按设计图纸要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。要仔细查验模板缝隙，如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支撑、拉结应牢固，发现不符合要求责令施工方整改。 （3）严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂涂刷要求均匀，防止漏刷。涂刷前要清净模板表面垃圾。（4）用来保持模板正确的任何金属装置都不得永久遗留在规定的钢筋砼保护层中，在不透水建筑物中的固定铁件必须有止水板。（5）拆模时间要依据混凝土不同部位同条件下试块强度进行推算。拆模要经监理同意方可规定顺序进行。砼施工监理管理办法（1）砼的配合比、原材料计量、搅拌、振捣、养护和施工缝处理须符合设计要求及规范规定。凡大体积砼及特种砼施工，应按经
27、批准专门编制的施工方案或技术措施施工。砼试块的数量及强度应符合规范规定。（2）混凝土浇捣前，仔细检查钢筋限位、混凝土保护层设置是否满足要求，是否按规定安排施工缝留设。施工部位要注意基层清理，做好冲洗和接浆。（3）在操作难度较高处和留洞、钢筋密度较大的区域，应做醒目标志，以加强管理，确保砼浇捣质量。（4）混凝土、砌筑砂浆必须由专人负责按规定要求制作足够的试块，并标明标号、使用部位、日期及编号。监理工程师进行见证取样和独立平行试验。（5）楼面砼浇捣时，应铺设架空走道板，禁止人在钢筋上直接踩踏，以免造成钢筋变形位移。（6）砼宜连续浇筑，在浇筑砼与整个时间内必须有一个合格的钢筋工不断监察浇筑过程，对移
28、位变形的钢筋要及时修复。（7）在高、低标号砼交界区域严格保证高标号砼的质量，先浇筑高标号砼，然后再浇筑低标号砼。（8）震捣要密实，交接班时做好交底工作，防止漏振，做好砼的收头与养护工作。（9）施工缝的设置位置方法正确，特别是扶梯段的施工缝。（10）楼板砼的厚度要控制好，薄了影响质量，厚了影响细石砼地坪的施工。 （11）对砼出现蜂窝、麻面捣空等现象，施工单位不得随意进行修补，修补方法与部位须经监理认可之后方可修补。（12）要督促施工单位加强混凝土的养护，严格控制养护和拆模时间；保持混凝土湿润。冬期施工，要有防寒、防冻措施。安装工程质量管理办法（1）给水系统1）在调试关应把各控制阀逐层打开，检查各
29、用水点的出水情况。2）确定各用水点的供水到位后，对各层卫生洁具按规范要求进行盛水试验。3）洁具盛水试验后作通水试验。（2）排水系统1）逐层打开各处排水管清扫口，清理管内杂物，清理完后即封闭。2）逐根对排水立管进行通水、灌水、通球试验。3）排水水平管进行通水试验。（3）消防系统1）开启水箱出水阀，逐根打开消防立管控制阀，检查管道有无渗漏，正常后再开一另一根管道控制阀，直至系统全部充满水。2）待市政水源和消防泵进水接通后，先开启屋顶试验消火栓，用消火栓带引到安全放水点再启动消防水泵，检查消火栓出水情况，是否符合要求。（4）强电系统1）低压配电系统在送电前切断所有开关，对主母排及干线电缆进行绝缘复查
30、，并检验连接线、表等的紧固。多分离主干母线与二次控制电源，用临时电源送电二次控制回路，进行受电开关、母联开关及分路开关的各个性能、状态试验。以上工作完成后低压系统受电，在复查分路主干线、绝缘后，再低配进行分相送电及电压检查。2）照明系统应按要求复查供电回路及绝缘电阻复查。按照图纸检查按照灯头的型号、座标及其它要求。检查开头控制的数量、部位、顺序。3）动力系统的生活水泵、消防水泵：首先分别进行线路检查及一次回路的绝缘测试，然后切除一次主开关进行模拟控制，最后进行点动运行，调整相位，检查相电源平衡。（5）弱电系统1）本工程弱电系统包括电话、计算机网络综合布线、电视、监视等自动化系统，是一个标准化、
31、层次型、全方位和集成化的现代智能系统，安装完后应督促施工单位与专业生产单位共同配合进行调试。2）监理会同有关单位共同检查所有监控点及控制点线路状况，检查每台DDC箱中电源线绝缘状况和信号状况，最后在每个系统都具备联动条件后进行程序起动。3）测试手段主要有电缆测试仪、手持式网络测试仪、网络协约分析仪，网络管理软件。（6）空调系统必须由专业调试单位进行调试。调试前必须编制调试方案，报监理和业主审批。调试的时间应选择合适的季节。调试时应按单机调试、联动调试、荷载调试分别进行。监理工程师应全程旁站，并做好记录，作为工程及调试质量评定的依据。第二节 针对本工程建筑特色的监理措施（一）、 施工测量控制监理
32、重点1）对承包人的测量人员、测量仪器与测量方法进行检查和认可。2）对承包人测量技术方案进行审核，结合测区自然地理条件的特征，选择最佳布网方案和观测方案。3）对承包人的施工放线测量进行监督检查和认可。4）在工程中间交工和竣工验收时，进行测量检查，汇总并提出各项工程的测量成果资料。（1）施工控制网测量控制1）检查施工单位建筑方格网的布置。方格网边长的相对精度要满足工程要求，控制点的位置稳定且不受施工影响。2）复核测设建筑方格网的主轴线，误差应在规范允许范围之内。3）主轴线测设误差满足要求后，测量监理工程师对施工平面控制网进行审查、复核，平面控制网的各边应与建筑轴线相平行。一般平面控制点之间的距离测
33、量精度不应低于1/10000，矩形角度测设的误差不应大于10。4）检查施工单位在轴线的延长线上应设置引桩，且引桩必须稳定且保证精度，以便在基槽开挖后或轴线桩碰动后作为恢复轴线的依据。5）复测高程控制网。（2）建构筑物沉降与变形观测控制1）建构筑物沉降观测水准点的布设应能保证观测成果准确性的要求。一般水准点应尽量与观测点接近，其距离不应超过100m，以保证观测的精度，而且水准点应布设在坚固稳定的地点防止受到振动及施工影响。2）观测点的位置和数量应能全面反映建构筑物的沉降情况，观测点本身应牢固稳定，要保证在点上能垂直置尺和良好的通视条件。3）沉降观测应采用二等水准测量的方法测定。4）督促施工单位按
34、要求的观测频率进行沉降和变形观测，并对观测成果进行数据分析，发现异常，则会同有关单位采取有效措施进行处理。测量工程监理复测项目、方法、频率和复测仪器测量项目监理内部工作现场复核验收复测频率测量仪器建筑坐标、平面控制网、高程控制网读图、了解平面、高程控制网建立意图，掌握控制点位基本数据。现场踏勘，了解控制点位特征、标记、位置及保护状况。分别与建设单位、施工单位办理控制点位书面交接手续，确认现场点位。监督施工单位进行测量复测和保护点位。监理进行测量复核，签署意见，必要时提出专题报告。100全站仪水准仪建筑物、构筑物定位测量进行内业计算，掌握建、构筑物外围测量数据。审批施工单位测量定位方案，分析、复
35、算施工单位测量数据，当有疑问时及时沟通，要求澄清。检查施工单位现场测量工作。专业监理工程师进行测量复核和签署意见。督促施工单位保护测量点位。100全站仪水准仪施工放样一：建构筑物控制轴线、控制标高审阅施工测量放线报验资料，合格后转现场复核。检查施工单位现场测量工作。专业监理工程师进行测量复核和签署意见。监督施工单位保护测量点位。100经纬仪水准仪施工放样二：桩位、基础、柱、梁、构件安装、附属构筑物安装、设备安装等轴线（中心线）、标高（基准点）查验施工测量报验资料，合格后转现场复核检查施工现场测量，专业监理工程师进场测量复核和签署意见，合格后转下道工序施工。100经纬仪水准仪施工过程测量控制：模
36、板工程、砖砌工程、安装工程等施工在监理日记中记录监理人员在巡视、旁站过程中随时检查施工时发生的测量偏差，向施工管理人员提出纠正，必要时发书面整改通知100卷尺必要时用测量仪器（二）、 关键部位和关键工序的监理措施：旁站监理1、旁站监理的内容 1）编制“监理实施细则”明确旁站监理的程序、范围和方法。2）监督施工单位严格按照图纸、规范和操作规程进行施工，特别是检查工程建设强制性标准执行情况，对发现的问题处理或上报有关部门。3）对重要部位和特殊工艺，检查施工单位的技术交底情况。4）监理人员应当与施工单位质检人员共同旁站，一是避免监理人员充当施工单位的质检员，二是便于及时处理工程中出现的问题。5）检查
37、材料、构配件和机械设备的情况，检查施工人员操作水平。在浇筑混凝土作业时，检查混凝土的坍落度，并和材料见证员一起作好混凝土试块的抽检取样。 6）做好旁站记录，真实、准确、全面反映现场的施工情况。2、工程关键部位、工序旁站表编 号名 称1重要部位钢筋工程安装2止水环、止水带的固定、施工缝留设及处理3钢管防腐检查4各部位的结构砼浇筑5沉降观测、控制标高及垂直度6构筑物渗漏检验和监测7重要仪器设备的预埋和安装第三节 保修期监理措施（一）保修期监理工作程序审查承包单位缺陷责任期工作计划定期回访检查已完工程质量没问题存在问题确定缺陷责任及修复费用编制修复方案审核修复方案实施修复缺陷责任期验收保修期资料报送
38、业主及本公司（二）保修期监理措施1、 为了确保保修及时保证质量施工合同还应规定工程质量的保修金额和保修金的预留与支付方法以及保修金的利率。可建议业主方与承包商在施工合同的基础上签订专项工程保修合同。2、 在保修期定期对应进行沉降观测的建筑物，应关注其观测成果和观测方法、技术要求以及是否已沉降稳定，如发现异常情况，应通知设计等相关单位部门进行分析研究处理；3、 在保修期定期对工程质量问题和质量缺陷进行调查，重点是水池渗漏检查、设备运营情况等；4、 在保修期定期给水管及排水管有无渗漏及其它机械设备的使用状况。5、 工程进入保修阶段，承包商已撤离现场，而监理单位则应根据工程项目大小（可以不设项目监理
39、机构），在参加该项目施工阶段监理工作的监理人员中保留必要的人员作为本项目的保修阶段的监理人员。6、 监理人员要与业主方密切联系，关注工程使用状况是否正常，随时听取用户意见。同时，与有关承包商保持电话联系，并且要求承包商指定一名联系人。7、 在单位工程竣工验收时，督促承包商向业主方提交质量保修书，其内容为具体保修项目，期限以及有关承诺。8、 组织承包商对工程使用情况进行质量回访，一般每半年进行一次为宜。并在气候突然变化（台风、冬季低温）如台风暴雨过后组织使用单位进行检查一次，对发现的问题按单位工程进行登记。9、 在工程保修期1年即将到期的前1-2个月，由监理人员组织业主方以及承包商共同对工程进行
40、全面目测检查。发现的问题及需要维修的内容按单位工程列表登记。10、 监理人员对用户反馈的意见和以上质量回访与检查中发现的质量问题与缺陷发现的原因进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任。比较严重的质量缺陷应由监理人员组织业主、设计人员和承包商共同研究确定原因。关键是要确定该工程质量缺陷是否在正常使用条件下产生的。因为国家建设工程质量管理条例规定的是在正常使用条件下，工程存在的质量缺陷均应由承包商负责，无条件保修。监理人员及时发出工程维修通知书要求承包商在接到通知书十日内派人进行维修。比较重大的质量缺陷，如基础不均匀沉降和屋面、地下室渗漏等质量问题要求责任方提出缺陷的处理方案，经过监理、设计
41、人员、业主方共同审批后，由监理人员监督实施处理。11、 承包商若不能按监理人员要求及时进行维修，监理人员应书面通知业主，可由业主委托其它承包商完成。（同时，监理人员要与原承包商沟通）。其维修处理发生的费用依据施工合同规定在质量保修保证金中扣除。12、 当监理合同约定的工程保修期监理业务过期后，承包商应按施工合同和国家建设工程质量管理条例的规定仍需对工程继续履行质量保修义务。第四节 安全管理与文明管理措施一、 安全监理工作程序编制监理大纲（投标）中的安全监理方案签订委托监理合同（包括安全监理内容）组建项目监理机构（包括安全监理人员、分工、职责）编制项目监理规划（包括项目安全监理方案）审查分包资质
42、、特种人员资格督促建立、健全施工现场安保体系审核安全施工方案、安全技术措施编制项目安全监理细则施工过程的安全监理高危作业的旁站巡视检查核查施工机械、安全设施的验收安全监理工作小结、资料上报二、 施工实施阶段安全、文明施工管理措施1项目安全监理主要内容对工程项目范围内的安全、文明施工进行全方位过程的监理，并按安全监理的职能对项目进行划分。2项目监理的依据、标准和适用范围（1）设计的施工图纸（包括变更设计）。（2）设计的施工说明书。（3）工程投标书。（4）本工程委托安全监理合同书。（5）经监理单位审查，报建设单位审定的施工组织设计。（6）建设单位与承包单位签订的施工合同及附件。（7）国家有关安全施工方面的规范标准建筑施工安全检查标准（JGJ59）。施工现场安全生产保证体系（DBJ08-903）。施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46）。建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80）。龙门架及井架物料提升安全技术规范（JGJ88）。建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范（JGJ128）。建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ5130）。建筑
