1、土地市场调研报告为保证调研时间和质量,教研室统一安排车辆接送,每天早出晚归,深受学校欢迎。本文是小编为大家收集整理的土地市场调研报告，喜欢的朋友不要错过啦。土地市场调研报告 1 一、基本概况扶风县位于陕西八百里秦川腹地、宝鸡市所辖县区。关中高新技术产业带的中点，毗邻杨凌农业示范园。总面积 750 平方公里，辖 9 镇 3 乡 185 个行政村 46 万人。县城规划面积平方公里，已建成面积平方公里；城区人口万人，城镇化率 44%,是陕西省旅游大县。二、扶风县城正在新建的楼盘：（一） 、罗马花园1、项目地址：扶风新区北大街美家美建材市场西侧2、开发商：恒基地产投资机构/陕西嘉里房地产有限公司3、项
2、目规划：项目占地 200 亩，总建面 17 万，1栋 33 层高层平层住宅，6 栋 18 层复式高层住宅，两层商业步行街。打造欧式园林，花园小区，内有双语幼儿园、室外游泳池、风情商业街。4、目前正在建设：123467 楼为 6 栋高层复式住宅，5楼为高层平层住宅，两层商业步行街。5、面积及价格：1 栋 33 层高层平层住宅，1 种户型，三室两厅一卫,2750 元 3070 元/,层差 20 元/层。6 栋 18 层高层复式住宅，3 种户型，,2400 元 3000元/。商铺门面房:一层面积 63,单价万元/；二层面积 63,单价 4500 元/。6、销售情况：主推复式结构房型。7、付款方式：（
3、1）一次性付款优惠 2 个点。（2）按揭贷款：首付 40% 贷款 60%，优惠 1 个点。8、复式住宅的物业费及采暖费，只按一层面积来收取。三、综合分析：扶风有大量的楼市开盘，大概有大小十家左右，新老区土地闲置了很长时间，为什么要在最近两年大量开盘，楼市不稳是最大的诱因。对于扶风的房价，预计估计会维持现在的价格很长一段时间，原因：1、扶风城镇化进程缓慢，城市人口有限，现在对楼房有刚性需求的扶风人越来越少。随着前几年扶风房价的飞涨，从八九百涨到现在的二千九左右，扶风绝大多数人口已经买到了自己的第一套房，部分人已经买到了 23 套，甚至更多。2、扶风楼市发展太快，房源储备充足。最近几年扶风在楼盘的
4、土地储备上非常充足，今年扶风房地产公司百家争鸣的局势，各个公司害怕楼市不稳影响资金的回收，现在是越快把楼卖出去越好。3、整体大经济环境影响。最近经济疲软，直接影响了一部分人的现金持有量。扶风县在建的项目：扶风县人口 46 万,其中城区人口万人，县城规划面积平方公里，建成面积平方公里市化水平达到 44%。本次调研 8 个项目,项目开发总占地 476 亩，开发面积 58 万。高层住宅价格 2400 元 3300 元/,商铺价格一层 1 万2 万元/,二层 4500 元/.三层 4000 元/.住宅销化率70%80%，商铺销化率 50%60%。其中商业:罗马花园占地 200亩,周边建两层商业步行街;
5、国风三千坊新都汇中央商城：总建筑面积万;莲花广场 14 层商铺;兆兴商场.意向项目优点：地段成熟，当下能操作。缺点：一次征地开发，资金使用集中，压力大。土地市场调研报告 2 一、基本概况岐山县地处陕西关中西部，东起七里河，西到凤鸣沟，南自瓦房沟，北至孟家山，南北长公里，东西平均宽公里，总面积平方公里。全县辖 14 乡镇，总人口万人。中心城区人口约万人，城镇人口约万人。县城东距西安市 135 公里，西距宝鸡市 60 公里。二、岐山县城正在新建的楼盘：（一）翡翠城1、项目地址：2、开发商：3、项目规划：岐山首创新中式人文社区，项目占地 180 亩，共 33 栋6 层及 7 层多层楼，总住户为 15
6、00 户。项目自身配套商业步行街、市政广场，集居住、休闲、商业、娱乐为一体。4、目前建设情况：一期建成 118 楼 18 栋住宅，XX 年开盘；二期建成1933 楼 15 栋住宅 XX 年开盘，预计今年年底清盘。多层住宅 1 层为商铺，北大街延伸段为 12 层门面房。5、面积及价格：多层住宅共 6 种户型，,25603289 元/,层差 100 元 300 元/层。商铺价格到今年56 月份推出。6、销售情况：一期已全部销售，二期销售 85%，销化率 92%。7、付款方式：（1）一次性付款优惠 3 个点。（2）按揭贷款：首付 30% 贷款 70%，优惠 2 个点。（二）雅荷新城1、项目地址：宝鸡
7、市岐山县北大街与福田路交汇处2、开发商：3、项目规划：项目占地 56 亩，总建筑面积 98713新都市中央住区，采用围合式布局，立足动静、人车分流分离的现代社区理念，建筑采用矩阵式排列，共 5 栋高层，其中 30 层 2 栋、24 层 1 栋、18 层 2 栋，电影院，幼儿园。项目自身配套商业步行街、市政广场，集居住、休闲、商业、娱乐为一体。4、目前建设情况：5 栋高层住宅，住宅 12 层为商铺。5、面积及价格：高层住宅共 2 种户型，,3050 元3220 元/,层差 10 元 30 元/层。商铺暂无价格。6、销售情况： 住宅销化率 60%。7、付款方式：（1）交 2 万顶 3 万，一次性付款优惠6 个点。（2）按揭贷款：首付 40% 贷款 60%，优惠 4 个点。
