1、高层住宅建筑户型设计分析概论 关键词：高层住宅；种类；建筑户型；展望 1高层住宅的设计类型 1.1高层塔楼 高层住宅为方塔或略有变化的方塔，把居住空间往上延伸，它的优越性就是节省土地，以提高住宅的容积率；然而朝向正北方向的户型采光和舒适性都较其他朝向的差，特别是在北方地区，为兼顾各朝向户型的舒适度，碟型、T型、Y型、X型等户型得到了普遍应用，并且是今后高层住宅户型设计的主要方向。 1.2高层板楼 高层板楼和塔楼相比，其日照通风较好，但是它的缺点就是面宽大、占地较多，建筑高度受到一定的限制，容积率得不到提高，并且也造成土地的浪费，特别是在冬天建筑住宅的北面落影之处的冰雪融化较慢，而且其内廊跃层住
2、宅和改进型内、外廊住宅都需要进行不断创新、改革，高层板楼住宅能提高居住的舒适性，而且很好的改善了日照和景观条件；如果其住宅结构规划较合理，就可以节省土地，降低建造成本。 1.3连塔型高层和板塔结合高层 为了提高住宅容积率和很好的利用土地，连塔型高层和板塔结合高层就应运而生，实际它就是板楼的一种变体；在规划设计中都是按板楼进行计算楼间距。其最主要优势就是加大了房屋的进深，很好的节约土地，并且提高了住宅容积率。 2户型设计的原则 2.1动静设计适宜 在高层住宅中，由于客厅、餐厅、厨房以及卫生间都是住户常用到的地方，这些地方都需要和卧室、书房等安静的区域进行一些间隔，这样动静适宜的设计才能满足住户使
3、用时的需求。 2.2主次分明 在高层住宅中，主卧和次卧的间隔要远一些；在客厅设计方面要注重朝向和宽敞度；可以给主卧配置一个独立的洗浴间；另外，户型设计要从整体出发，对于住户的交通路线进行入手，而且要由内而外的原则设计进行各功能空间的划分，然后，再由外到内进行细致的比较，比如户型内部、户与户之间以及户外空间等，进行不断调整与优化户型。 2.3注重隐秘性 在高层住宅户型设计时，要将公共区域、书房以及主卧等进行比较明显的划分，不可以能让客人一进屋就可以看清整个屋子的分布情况，另外，也要注意门的开起方向；楼栋之间、户型之间也要考虑隐密性，房间之间最好不要正对。 2.4做好隔音和防水处理 由于卫生间和厨
4、房都是用水多的地方，那么就要注意防水设计，卫生间和厨房在设计时空间尽量不要分开；厨房、卫生间是产生噪音的主要地方，书房和卧室设计远离这些区域。 2.5重视内天井的自然通风与采光 由于很多高层住宅都是并排布置，而且中间套户型的北向房间基本采用内挖天井的做法，就是为了争取采光和通风。而内天井的设置基本采用半开敞的空间，所以要注意平面的大小，采用比较顺畅的空气流通、自然采光；另外，还要注意各户之间不要出现视线干扰等。 3高层住宅户型设计的制约因素 3.1市场的要求 第一，要迎合不同消费、文化层次的业主需求。第二，要考虑不同地域、年龄的业主购房需求。第三，要和开发商沟通住宅设计的整体思路。第四，要符合
5、客户的经济承受力、生活习俗。第五，室外环境、住宅户型等相适应。 3.2消防的要求 第一，消防规范要设置防火分区、消防电梯、楼梯、疏散口及数量等。第二，要有一定的消防设施，例如消火栓、消防报警以及自动灭火系统等消防系统。第三。所使用的材料要达到消防规范，其中包括建筑材料耐火极限、适用范围、使用方式等。第四，也结合住宅小区的总体布局进行消防部署。 3.3节能的要求 第一，对建筑材质的节能要求。第二，要采用体形系数和窗墙比、窗型相一致的材料。第三，采暖系统的采暖范围、分户控制的要求。例如，合肥“景城御琴湾”住宅小区由13栋高层建筑组成，以18层居住建筑为主，户型主要为两房两厅及三房两厅，90m2户型
6、面积为主导户型。在户型的设计，每户主要卧室及客厅南均极力避免本栋建筑户型之间的相互遮挡，保证太阳能利用的均等性，为每户安装太阳能热水器系统创造内在的条件，节约能源。 3.4成本的要求 第一，对于住户要求的户内、外装修标准以及设施配备的不同标准。第二，结构形式的不同。第三，住宅层数以及是否和办公区相结合的形式要求。 4户型设计的未来走向 随着经济的进步，人们的生活水平已有了很大的提高，因而对于居住的房屋有了更高的要求，人们不再满足于高层住宅的居住功能，高层住宅建筑要拥有更加精细、优良的户型设计，高层住宅建筑要拥有更多的功能，设计要更加合理，使用性能更高，可变性更强的优点，只有这样，人们才能满足。
7、 4.1户型的功能多样化 由于人们对高层住宅拥有更高的需求，因此，高层住宅建筑要拥有更多的功能，比如说在屋内举行各种娱乐活动，还要拥有安静舒适的休息室，有阳光明媚的会客室，还要有温暖舒适的卧室，另外，可以用一些先进的方法来改变屋内的格局，让住户在建筑物中感觉到舒适，而不是压抑。在空间层次上，可以增加更多的储存空间，让住户不再为存放东西而烦恼。 4.2设计要合理 在高层住宅建筑的设计过程中，要根据人们的行为习惯来对住房进行设计，力求让居住的人在居住的过程中处在便利、舒适、安逸的环境下。以厨房为例，设计者在设计过程中，要充分考虑使用厨房的人的使用习惯，设计者要研究怎样才能不费力气就能完成厨房的工作
8、，寻找设计方法，最终设计出一个合理的厨房，可以避免住户抱怨厨房的设计不合理，避免住户和业主之间矛盾重重。 4.3增加高层住宅建筑的可变性 户型设计的最终目标就是满足消费者对高层住宅建筑物的需求，因而，高层住宅建筑在设计的过程中，必须坚持以住户为本，力求实现住户对高层住宅建筑的居住需求。然而，由于不同的住户有不同的生活方式、习惯，所以对高层住宅的需求也有所不同，但是高层住宅不能完全满足所有住户的需求，只能适当的增加高层住宅建筑的可变性才能吸引住户。增加可变性的方法主要有两种。第一，增加户内平面的可变性。设计者在对高层住宅建筑进行建筑的过程中，要为住户预留出充足的空间，使得在住户想改变户内格局时，
9、能够快速、顺利地进行改变，而不必进行大范围的修改。第二，增加户型平面组合的可变性。设计者在对高层住宅建筑进行建设的过程中，相邻的各个单元要有不同的特色，因而，在高层住宅建筑投入市场时能够满足不同人们的不同需求。可以有效地解决市场调查不充分而引起的销售问题。 结束语 总而言之，在对高层建筑物的户型进行设计时，不但要对购买高层的消费群体进行分析，而且也要在各个环节给住户们提供舒适的环境。另外，也要注意公共设施的实用性。只有充分地考虑高层建筑住宅的户型设计，那么就能够在最大的程度上提高房屋的住宅舒适度，实现较高的使用价值。 参考文献 1彭雷.商品住宅户型设计思路研究J.科技创新导报.2010（11） 2张宏宇，张春光.关于住宅户型的时代性探讨J.科技创新导报.2009（06） 3刘吉勋.现代住宅户型设计策略与研究J.山西建筑.2009（20） 4付艳，邰斌.高层单元式住宅户型浅析J.建筑设计管理.2009（08） 5朱坚.从房产开发角度浅谈高层普通住宅的户型设计J.浙江建筑.2009（09）第 6 页 共 6 页
