1、山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013工 程 交 接 管 理 办 法第一章 总 则第一条 为规范物业管理，维护业主、非业主使用人的合法权益，根据有关法律法规要求，结合公司实际，制定本办法。第二条 本办法所称物业是指已建成并竣工验收合格后，可投入使用的各类建筑物及其配套设施。第三条 交接验收主要进行以主体工程和配套设施满足安全要求和使用功能为主要内容的验收，并包括物业公司接管验收和业主验收两个方面。第四条 本办法适用于公司开发范围内所有竣工项目的交接验收。第二章 职 责第五条 工程管理部负责提供交接验收的全部技术资料，并记录和处置交接验收中发现的不符合要求的事宜。第六条 营销管理部负责
2、确认物业是否满足销售合同要求及客户的特别要求和本公司的对外承诺。第七条 设计部负责确认物业是否符合设计规范、验收标准。第八条 物业部负责物业管理公司的选择、委托及组织物业的交接和验收。第九条 投资控制部负责招标的组织和合同的审查、管理。第十条 物业公司负责接管后的物业管理。第三章 物业公司接管验收第十一条 已建成并竣工验收合格后的物业，可由公司物业部管理，也可委托专业物业公司管理。第十二条 如委托专业物业公司管理，则由物业部按合格供方考察评价选择办法对相关物业公司进行考察、评价、选择和报批。第十三条 符合招标条件的，按招标管理办法执行，并按合山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013同管
3、理办法签订承包合同。第十四条 选定的物业公司应积极做好物业的前期介入工作，选派业务熟练的管理、技术人员进驻现场，参与规划设计，从物业管理角度提出相应要求，并详细了解施工情况。第十五条 交接验收必须具备的条件：1、建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格。2、供电、采暖、天然气、给排水、卫生、道路、通讯、网络、有线电视、消防、安全、智能监控、电梯等设备和设施正常运行，并办理完开户、验收、使用等合法手续。3、房屋幢、户编号经有关部门确认。4、交接资料齐全完备，符合归档要求(资料明细见附录 1)。第十六条 由工程管理部以书面形式，对物业交接验收提出申请。第十七条 由物业部或所委托的物业公司对交接验收应
4、具备的条件和全部交接资料进行审核。具备条件的，在一周之内约定验收时间；不具备条件的，由工程管理部负责在约定期限内组织完善。第十八条 由物业部牵头，物业公司、营销管理部、工程管理部、施工方、监理方有关人员参加组成验收小组，依据验收交接标准（见附录 2） ，代表业主对物业质量和使用功能进行验收，并填写工程交接验收情况表 ，由各方代表签字。第十九条 对验收中存在的问题，由工程管理部负责根据处理意见在约定期限内组织安排整改，对其中的不合格按不合格品控制程序执行。第二十条 问题处理完毕后，由验收小组重新组织验收，直至符合交接验收标准；未按期整改完毕的重大问题，建立遗留问题专项记录，界定责任及管理权限，经
5、验收各方签字，报公司领导批准后，履行交接手续。第二十一条 经验收符合要求的物业，由物业部或物业公司接管，办理交接手续，并将全部资料移交档案室存档；同时，根据国家关于建筑工程保修的有关规定，落实物业的保修事宜，工程管理部负责协调和山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013监督实施。第四章 业主验收第二十二条 对验收合格的房屋，由物业部或物业公司验证房屋交付使用通知书 ，并陪同业主对房屋主要质量问题及设施、设备进行现场查验，填写业主房屋验收表 ，双方签认记录水、电、气等起始码。 第二十三条 物业部或物业公司将业主验房时提出的问题，作统一记录，提交工程管理部限期进行整改修缮。第二十四条 整改维
6、修合格后，业主签字认可，并填写住户入住登记表，物业公司向业主发放入住须知、业主公约、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房屋装修协议书、服务协议书及钥匙，整个接管工作即告完成。第五章 附 则第二十五条 验收结束，物业部或物业公司向委托方出具接管验收报告 。第二十六条 房屋交付使用后，按售后服务管理办法执行。附录 1：交接验收资料明细；附录 2：工程验收交接标准；附录 3：记录表式（1） 物业交接验收申请（2） 楼宇交接资料移交清单（3） 工程交接验收情况表（4） 业主房屋验收表（5） 房屋接管验收存在问题统计表（6） 公共配套设施接管验收表（7） 业主（住户）入住登记表山东凤凰城发展有限公司 Q/
7、FHC.GL.013附录 1交接验收资料明细一、产权资料：项目批准文件、用地批准文件、规划许可证、建筑执照二、技术资料：1、竣工图。包括平面图、建筑结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；2、竣工验收证明书；3、钢材水泥等主要材料的质量保证书；4、新材料、新配件的鉴定合格书；5、工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事件处理记录） ；6、隐蔽工程验收合格证；7、沉陷和变形位移观测记录；8、永久性水准点位置及基础埋深；9、水、电、气、采暖、通讯、网络、消防、电梯、污水、化粪池等设备设施检验合格证书；10、砂浆、混凝土试块试压报告；11、给排水、采暖、空调、燃气系统的试压报告；12、房屋及设施、
8、设备的约定保修合同。三、其他相关资料山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013附录 2工程验收交接标准一、主体结构 1、地基基础结构不得超过建筑地基基础允许变形值，不得引起上部结构开裂或损坏；2、混凝土构件发生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土规定值；砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；3、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范有关规定：凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11 的有关规定。二、墙面1、屋内墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀、无剥落、无明显裂缝、无污迹，块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，线条顺直，色泽一致，无裂
9、缝、损伤；2、外墙不得渗水，不应有漏刷、脱皮、脱色现象，瓷砖粘贴牢固、色彩一致、表面无污。三、屋面 1、各类屋面必须符合规定，排水畅通，无积水；平屋面应有隔热保温设施，房屋公有部位应设置屋面检修孔；2、房屋、阳台和屋顶平台应有组织排水、出水孔、檐沟，落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。四、楼地面 面层与基层必须黏结牢固，不空鼓；卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒返水和渗漏；木楼地面应平整和牢固，接缝密合，卫生间、盥洗间要做围水试验。五、门窗 1、开启自如，手轻摇晃门窗墙面接触牢固、无晃动和裂缝出现，目视零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；2、从室内轻摇晃
10、门锁与门连接牢固，开关灵活；山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.0133、木门油漆均匀，缝隙适度、线条均匀，不掉角、无变形；4、玻璃应安装平整、牢固，单指轻击无轻微晃动，玻璃胶缝密实，无损伤和刮花痕迹；双玻夹层无污迹，塑钢门窗框无裂缝；5、电子对讲门开启灵活，通话器完好无损，通话清楚，不锈钢门无刮花痕迹；6、防盗门无锈迹和刮花痕迹；7、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。六、电气 电气线路安装平整、顺直、接点紧密牢固，过墙应有导管，电气管路连成整体，并有可靠接地；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，分户地下室的照明与楼上各分户电表连接有预留接线；各种避雷装置连接点必须牢固可靠；电梯能准确运行
11、、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器及其他安全设备动作灵敏可靠。七、水、卫、烟气管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏；水压试验及保温、防腐设施必须符合要求，应按套装水表或预留表位；卫生间、厨房内的排污管应分设，管道排水必须流畅；卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，制动灵活；各功能管道安装布局合理，使用方便。八、楼梯、扶手混凝土结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；钢木结构的楼梯安装牢固，用力摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲；扶手表面无龟裂、油漆无脱落，色泽一致、表面光滑、不扎手。九、附属工程及其他 室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管
12、径均符合室外排水设计要求；管道应顺直且排水畅通，井盖应搁置稳妥并设置井圈；明沟、散水、落水沟不得有断落、积水现象；房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象；房屋应按单元设置信报箱；烟道、通风道、垃圾道应畅通，无堵塞物；单体工程必须做山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013到工完料净场地清，临时设施及过度用房拆除清理完毕，室内外高差符合设计要求；群体设计应检验相应的市政、公建配套设施和服务设施。十、消防设施消防设施必须有消防部门检验合格签证1、防栓阀门完好，无渗漏水，油漆均匀，无少刷、漏刷现象；2、消防箱门锁开启自如，玻璃安装牢固，标志清楚；消防管、消防带
13、等配套齐全，阀门完好，无渗漏水。十一、小区路灯1、灯按设计要求安装，灯柱牢固、高度适宜，柱面油漆均匀、无损伤和刮花；2、灯具安装牢固、配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常，光照度达到规定要求。十二、绿化1、绿化面积、绿化率符合设计要求，按设计要求种植花草树木，不缺株少苗、不乱改品种，成活率 98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度 98%；2、绿地水管布局合理，阀门安装稳固、无摇晃，开关灵活、无漏水。十三、小区道路1、路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤；路沿砌筑整齐，灰缝饱满、无损伤；2、块料面层拼砌整齐、平整稳固，料面五裂纹、无缺棱掉角；3、路牌标志清楚，地面线条顺直、清晰。十
14、四、安全监控系统符合设计要求，布局合理，可靠性好，使用、维护方便。山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013FHC.JL.003申 请 表更改 文件 物业交接验收 设计 合同 固定资产购置 材料 申请部门 部门负责人申请事项修改或申请内容：理由：主管部门意见：审批人山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013经办人： 申请日期： 年 月 日FHC.JL.032工程交接资料移交清单序号 移 交 资 料 名 称 单 位 数 量 备 注山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013工程移交人： 物业接收人：FHC.JL.033工程交接验收情况表工程名称： 时间： 分项工程 验 收 情 况
15、 处 理 意 见 备注主体工程外 墙屋 面楼地面装 修门 窗电 气水、卫、消防采 暖附属工程其 他物 业 公 司 ： 工程管理部： 营销管理部： 施 工 方： 监 理 方： 物 业 部：山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013FHC.JL.034公用配套设施接管验收表年 月 日设 施 名 称 存 在 问 题 及 处 理 意 见 备 注山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013物业公司： 工程管理部： 建安方：物 业 部；FHC.JL.038业主房屋验收表_区_楼_单元_室室 内 验 收 项 目 住 户 验 收 情 况1 分户门钥匙 1 套（3 把）2 塑钢门钥匙 1 套（3 把）
16、3 防盗门钥匙 1 套（3 把）4 室内顶、墙、地5 门、窗6 煤气表、冷水表、热水表7 厨房设施及部件8 卫生间设施及部件9 室内给排水管10 开关插座、灯具灯泡冷：水：起码热：电：起码11水、电、燃气值数燃气：起码12 其他住户签名：_单位名称：_山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013联系方式：_ 房管员：_年 月 日山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013FHC.JL.039业主（住户）入住登记表房 号 房屋性质 户型比 业主名称 性别 民族 籍 贯 身份证（暂住证） 号码 工作单位或联系地址 联系方式 备注山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013亲爱的朋友，上
17、文已完，为感谢你的阅读，特附加送另一篇村级党建工作的调查报告范文，如果下文你不需要，可以下载后编辑删除，谢谢！村级党建工作的调查报告 党的十七届三、四中全会指出： “ 加强和改进党的基层组织建设，使党的基层组织真正成为贯彻“三个代表” 重要思想的组织者、推动者、实践者。党的基层组织是党的全部工作和战斗力的基础。根据基层党组织建设面临的新情况新问题，调整组织设置，改进工作方式，创新活动内容，扩大覆盖面，增强凝聚力，使基层党组织都紧密联系群众、充分发挥作用。农村基层党组织建设要以创建“五个好”村党组织、 “五个好”乡镇党委和农村基层组织建设先进乡活动为载体，建立干部经常受教育、农民长期得实惠的有效
18、机制。为了深刻领会这一基层党组织建设精神实质，xx 年 xx 月，我先后深入 xx 乡 xx 村展开调研活动，在党建方面进行了一些有益的探索。现将有关调查情况予以综述。一、主要做法（一）完善了村级党组织设置。按照有关文件规定，有党员 xx 余人以上的可以设立党的总支。乡村“一撤三并 ”之后，设立党总支的条件已基本成熟。县 xx 乡xx 村率先一步，在探索农村建设中，全乡 xx 个村除 xx 村、xx 村、山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013xx 村、猛正村、xx 村（因党员不足 xx 人）之外全部设立了党总支，以片区划片联合建立了党支部，按照党员特点、主导产业和片区发展需要成立了党
19、小组，在党小组内挂牌成立了党员中心户，作为党小组开展活动的阵地，建起了村级“党总支党支部一党小组党员中心户”的功能型党组织设置模式。在党小组的设置上，既充分体现了产业特点，又最大限度地考虑到党员发挥“双带” 作用的能力，实行支部范围内跨片区按不同功能确定主攻方向组建、命名党小组。如成立片区活动监督党小组、政策宣传及纠纷调解党小组、甜椒丰产栽培党小组、魔芋防病丰产栽培党小组、市场营销党小组等。在党组织人员安排上，村主任兼任党总支书记，支部书记由总支委员或党员村干部兼任，支部委员和党小组长从优秀片区理事长或理事中选配。据统计，该乡成立了 xx 个总支 xx 个支部 xx 个党小组，基层组织机构十分
20、健全。（二）发挥了无职党员的作用。“党员政治上的先进性、组织上的纯洁性和行为上的示范性” 如何体现?通过调查全乡实施的“ 先锋工程”不难发现，无职党员找到了发挥作用的舞台。1、推行了农村党员实事申报考核制度。每名党员根据自己的年龄、能力、特长等实际情况向村级党组织申报 15 件实事，并填写农村党员实事申报登记卡 ，交村级党组织审定后在全村进行公示，实行年度考核。广大农村党员围绕自己的申报的实事，积极主动开展工作，有的联户联片落实产业结构调整，有的登门入户化解邻里山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013纠纷，有的为全村发展出谋划策，有的带队外出务工经商。据统计，xx 年全乡农村党员申报实
21、事累计达 xx 件。xx 村要求无职党员联系一个户或一个片；落实一个致富项目；调解一件以上民事纠纷；培养一名入党积极分子；为人民办一件实事；为村献一条计策等“六个一”的活动，使无职党员深受教育和启发，收到了实效。该村岩头寨组党员 xx，已年满 xx 周岁，在村里率先进行产业结构调整，自己的责任地全部发展烤烟，xx 村村民 xx，自愿申报联系了一个 xx 多人的片，工作相当出色，仅落实烤烟就达 xx 亩，占全村的 xx。2、创新了活动载体。xx 乡 xx 村开展了“四联一创” 活动。在村党支部的领导下，按农户居住区划分为若干小区，确定“双带” 能力强，综合素质高的党员和产业大户作为各小区的联系点
22、和中心户，其他党员和思想素质好的农村经济大户协助，农户就近自由组合建立小区，在小区内广泛开展“科技联学，产业联办，治安联防，困难联帮”活动，制定小康示范区标准，如 xx 现金收入 xx 元等共 xx 条标准，围绕标准创建。xx 乡在“3+1”小康工程建设活动中，整合干部、党员、农村经济能人产业大户三种力量，帮助中低等收入群体全面建设小康。该乡创立农村社区，建立起村委会村理事会互助组基本农户的自治新模式。全乡共建 xx 个自然村，xx 个互助组，海选产生理事会成员 xx 人，其中党员 xx 人，离退村干部 xx 人。该乡服务理事会的党员干部达到 xx 人，占农村党员总数 xx 人的xx，占有“双
23、带” 能力党员 xx 人的 xx，真正为农村无职党员提供了发挥作用的空间。xx 村党员 xx，被选为 xx 村理事长之后，带领山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013村组群众大搞公路建设，带头种植反季节蔬菜 xx 多亩，并采取包资金投入、技术指导、产品销售等服务，与村组农户签订蔬菜种植合同 xx 多亩，带动全村发展蔬菜 xx 亩。（三）推进了民主政治建设。党的十七大报告指出：“党内民主是党的生命，对人民民主具有重要的示范和带动作用”， “从改革体制机制入手，建立健全充分反映党员和党组织意愿的党内民主制度”。XX 乡 XX 村开展“一主两翼”的村级民主政治建设是发扬党内民主的具体体现。一
24、主两翼的内涵就是：以村民议事恳谈会为主体，以代表联系会和代表监事会为“两翼 ”的村级民主运行新机制。议事恳谈会是民主的核心。XX 村由下老鼠、xx 寨、xx、xx 寨、xx 寨五个组合并而成。最初并村时，由于矛盾交织，问题众多，干群关系紧张，村支部采取议事恳谈会的形式，把村内的一切事务交由村民自己议定，充分体现人民当家作主的愿望。结果是村“两委”与村民之间得到了沟通交流。“代表联系会 ”和“代表监事会”使民主决策、民主理财、民主监督等更加规范和科学。村民代表联系会由村民代表参加，不是村民代表的党员、村组干部列席，主要对议事恳谈会恳谈后需要决策的主题及重大事项的方案进行决策。一般采取代表讨论、投
25、票表决、作出决议、公布方案等程序。决策的内容一般不超过议事恳谈会的范围。村民代表监事会是从村民代表中推选出来的综合素质较高和责任感、正义感强的代表，对全村事务实行民主监督的制度。村民共山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013推荐了 xx 名监事会成员，选举产生了一名曾任多年支书的老党员任主席，有 xx 名党员，xx 人担任过村文书。监事会成员的主要职责是监督决策、监督办事过程和程序、监督办事结果、监督财务等。XX 村通过“一主两翼”的活动，解决了一些实实在在的问题。通过议事恳谈会和村民代表联系会，村里投资 xx 万元修建了一条 xx公里入组公路。为解决群众看病难的问题，通过议事恳谈和代
26、表联系会决定由村集体按人平 xx 元的标准建立了合作医疗。“一主两翼 ”活动架起了干部与群众的连心桥，化解了矛盾，密切了党群、干群关系，为党的基层民主政治建设开辟了一条新路。（四）突出了经济建设这个中心。调查表明，各地在党的建设上不是空对空，不是做表面文章，不搞一些华而不实的政治作秀，而是紧紧以经济建设为中心抓党建，抓好党建促进经济的发展。XX 乡 XX 村以解决群众的住房为突破口抓党建，大力推进农村城镇化，由此推动农业结构大调整。在村委会办公楼周围建起了一个长 xx 公里的小集镇，场平近 xx 万元都是村集体投资，达到了“三通一平”，现已有 xx 户入住，初步形成了新型农村村庄的雏形。该村党
27、支部不失时机地引导农民调整产业结构，带领老百姓种烤烟 xx亩，亩平收入达 xx 元以上；发展林下养鸡 xx 只，月收入 xx 元以上。二、问题探析（一）年轻党员发展不够。山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013调查发现，全乡存在党员年龄老化、思想僵化、文化素质偏低的现状。以 XX 村为例， xx 年底，在册农村党员 xx 名，其中 xx 岁以上的 xx 名，占 xx。有一部分党员思想僵化、墨守成规，没有开拓创新精神，绝大多数是初中文化程度，高中、大专的偏少。因而导致党员综合素质偏低，缺乏发展经济的头脑，更不用说发挥“双带”作用。老党员虽然在不同历史时期作出了一定的贡献，但在新的历史条件
28、下发挥作用恐怕力不从心。现今农村许多年轻人外出打工，在村务农的有些年轻人对党组织缺乏认识，甚至有极个别村党组织负责人害怕发展年轻党员抢占了自己的位子，致使年轻党员发展缓慢。随着经济全球化的步伐加快，高新技术产业的快速发展，农业科技含量逐步提高，农业的竞争压力增大，这给农村党员发挥先锋模范带头作用提出了新的难题，产生了新的考验，对党员的素质提出了更高要求。因此，发展年轻党员，培养党员接班人就成了农村基层党组织最紧迫最急需的任务。（二）党内活动开展不够。调查发现，有的村总支（支部）有机构、有制度、有阵地和活动室，但开展活动很少。即便是开展活动，也就是“七一” 期间培训一至两天，平时很少组织农村党员
29、学理论、学技术、学文化，党员除了交纳党费外，与普通群众没有多大区别，更不用说发挥先锋模范作用。由于党内的活动开展少，党员缺少知情权、参与权、监督权、决策权，党内不可能形成民主的氛围，容易造成以党代政、以言代法、以权谋私。长此以往，以村总支（支部）为核心的党组织，在山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013老百姓的心中就缺乏凝聚力、向心力和号召力，普通党员不理解，不配合，党组织缺乏威信，思想难以统一，抓经济建设就等于一句空话。（三）班子的作用发挥不够。村级党组织是农村基层政权的核心，她在经济社会发展、促进社会全面进步、在三个文明建设中有着举足轻重的地位。如何体现“三个代表”的要求，村级党组
30、织班子最为关键，因为他们的工作直接涉及到千家万户的农民。实践证明，基层党组织班子作用发挥好，战斗力强，一个地方的经济就发展快，反之亦然。调查中发现，有的村级党组织班子力量整体不强，综合素质偏低，只安于现状，守摊子；有的村级党组织班子不团结，拉山头，搞内耗，只琢磨人，不琢磨事，无心发展经济；有的村级党组织小有成绩就沾沾自喜，裹足不前，缺乏开拓进取精神；有的村级党组织缺乏民主的氛围，搞家长制，一言堂，个人意志凌架于组织之上。三、几点建议（一）实施“三培工程 ”。“三培”就是把党员培养成能人，把能人培养成党员，把能人党员培养成村干部。1、把党员培养成能人。过去在特定历史条件下的党员能人，现如今可能变
31、成了庸人，有的随着年岁已高，也变得不那么能干了。怎样发挥现有党员的作用，一是要经常洗脑。要组织党员经常学习政治、经济、文化等知识，提高其思想素质和为人民服务的本领，山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013二是要经常开展活动。以丰富多彩的政治文化经济活动加强党员之间的联系，交流思想，互相沟通，使党的组织生活充满生机和活力；三是经常组织党员参加各种培训，使他们通过培训以后能掌握一至两门农村实用技术，并能运用到实践中去。四是多为党员提供发挥作用的舞台。使每个党员有一份力尽一份力，有一份心尽一份心。2、把能人培养成党员。在社会经济发展过程中，农村有一部分年富力强的同志，他们头脑灵活，思维敏捷，
32、务工经商有道，发家致富有方，本领和能力强，有进取精神，在一方能率先致富。这一部分经济能人本身有强烈的竞争意识，不甘落后，成为经济上的先进之后，很想成为政治上的先进，只要正确引导就能成为党组织的有生力量。3、 “把能人党员培养成村干部” ，能人党员可能在一个小区域内能够达到政治上的先进性、思想上的纯洁性和行为上的示范性。但有的同志可能能力和水平没有发挥到极限，还可为全体村民谋点大事。这就要求村级党组织要有识才的慧眼，善于发现人才；用才的肚量，不怕别人抢位子，把年轻有为的能人党员多安排到重要岗位历炼，使之不断走向成熟，适时地加以重用。（二）发展村集体经济。调查表明，凡是村集体经济殷实的村，村级党组
33、织就充满活力，党组织的战斗堡垒作用发挥就越好。村集体经济壮大了可以解决村组干部工资，可以解决办公经费，可以兴办公益事业，可以解决部分群众就业。若兴办农产品加工企业，形成产、供、销一条龙的服山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013务型村办企业，让老百姓得到较多实惠，党群、干群关系就更加融洽。 “发展才是硬道理 ”，只有经济发展了，村集体有了经济实力，基层党组织的各项工作才能正常开展起来。（三）支部建在产业链上。计划经济时代，支部建在村级，的确起到过十分重要的作用。市场经济的确立， “一撤三并 ”之后，村的地域范围扩大，党员人数增多，党员的流动性增强，仅靠一个支部是很难把党的政策传达到千家
34、万户，更不用说开展支部生活， (比如一位 xx 多岁的老党员要他步行几十里山路参加一个会议是很难做到的)。各地经济条件不同，调整产业的主攻方向不同，把村里党员集中到一起研究经济，恐怕思想难统一，效果也欠佳。这些不利因素，使我们探讨支部的建设上应多一些理性思考。XX 乡把支部建在产业链上，村级改设党总支值得借见。根据相同地域、相同产业单独设立支部或联合支部。这种支部的建制，更好地突出了以经济建设为中心，可有效地发挥党支部的作用。由于党员家庭发展的产业趋同，他(她) 们可随时随地聚在一起交流思想，切磋农业技艺，发挥“双带” 作用。同时在年轻党员的发展上，支部对年轻人的一言一行最了解，因而最容易选准
35、苗子。党员开展活动也比方便，容易组织人员，收到实效。（四）重视基层党组织班子建设。实践证明，凡是村级班子团结且有战斗力的村，经济就发展快，反之亦然。因此，要采取多种渠道提高村级班子的综合素质。一是培训学习。要以县委党校为阵地，经常组织村级班子培训，学理论、山东凤凰城发展有限公司 Q/FHC.GL.013学科技、学法律，提高其政策理论水平、依法治村水平和带领农民发展市场经济的本领。二是加强指导。乡镇党委要经常加强村级党组织的工作指导和联系，进一步统一思想，明确目标，完善党员教育管理规章，帮助解决社会经济发展中一些实际问题。三是后继有人。有目的选择有发展前途的年轻同志或村干部中的副职到县委党校进行半脱产学习一至两年，农忙时节在家务农，农闲时节在党校上课，成绩合格者发给大专文凭和村干部培训合格证书。
