1、股 票 代 码：600376 股 票 简 称：首 开 股 份 编 号：临2019-075 北 京 首 都 开 发 股 份 有 限 公 司 对 外 担 保 公告 本 公 司 及 董 事 会 全 体 成 员 保 证 本 公 告 不 存 在 任 何 虚 假 记 载、误 导 性 陈 述 或 重 大 遗 漏，并 对 其 内 容 的 真 实 性、准 确 性、完 整 性 承 担 个 别 及 连 带 责 任。重 要 内 容 提 示 被 担 保 人：苏 州 首 开 佳 泰 置 业 有 限 公 司（以 下 简 称“苏 州 佳 泰”）武 汉 明 泰 置 业 有 限 公 司（以 下 简 称“武 汉 明 泰”）武 汉
2、首 茂 城 置 业 有 限 公 司（以 下 简 称“武 汉 首 茂 城”）厦 门 跃 泰 置 业 有 限 公 司（以 下 简 称“厦 门 跃 泰”）北 京 首 开 寸 草 养 老 服 务 有 限 公 司（以 下 简 称“寸 草 养 老”）本 次 担 保 金 额：本 次 担 保 金 额 为 30.3858 亿元 人 民 币 本 次 担 保 没 有 反 担 保。截 至 目 前，本 公 司 无 逾 期 对 外 担 保 的 情 况。一、担 保 情 况 概 述 北 京 首 都 开 发 股 份 有 限 公 司（以 下 简 称“本 公 司”或“公 司”）第 九 届 董 事 会 第 一 次会议于 2019 年
3、8 月2 日 召 开，会 议 以9 票 赞 成，0 票 反 对，0 票 弃 权 的 表 决 结 果 通 过 了 以下 担 保 事 项：（一）公 司 全 资 子 公 司 苏 州 首 开 佳 泰 置 业 有 限 公 司 拟 向 中 国 建 设 银 行 苏 州 城 中 支 行、中 国 农 业 银 行 苏 州 吴 中 支 行、中 国 工 商 银 行 苏 州 道 前 支 行 组 成 的 银 团 申 请15 亿 元 银 团 贷 款，期限3 年。公 司 为 此 笔 银 团 贷 款 提 供 全 额 连 带 责 任 担 保，担 保 期 限3 年。（二）公 司 全 资 子 公 司 武 汉 明 泰 置 业 有 限
4、公 司 拟 向 广 发 银 行 武 汉 汉 阳 支 行 申 请7 亿元的 房 地 产 开 发 贷 款，期限3 年。公 司 为 此 笔 贷 款 提 供 全 额 连 带 责 任 担 保，担 保 期 限3 年。（三）公 司 控 股 子 公 司 武 汉 首 茂 城 置 业 有 限 公 司 拟向 广 发 银 行 武 汉 汉 阳 支 行 申请 18亿元 人 民 币 房 地 产 开 发 贷 款，期限 3 年。公 司 按 所 持 34%股 权 比 例 提 供 6.12 亿元 连 带 责 任保 证 担 保，担保期限 3 年。（四）公 司 参 股 子 公 司 厦 门 跃 泰 置 业 有 限 公 司 申 请 银 团
5、 贷 款 中，为 配 合 项 目 销 售，拟将 原 抵 押 方 式“以 厦 门 市 集 美 区J2016P03 地 块 项 目 土 地 使 用 权 作 为 抵 押 物”变 更 为 双 方 股东 按 股 权 比 例 提 供 连 带 责 任 担 保，担 保 期 限 自 提 款 之 日 起 三 年，其 余 贷 款 条 件 不 变。公 司按49%的 股 权 比 例 提 供2.1658 亿 元 连 带 责 任 担 保，其 中 中 国 农 业 银 行 厦 门 集 美 支 行4,410万元、中 国 工 商 银 行 厦 门 灌 口 支 行9,800 万 元、中 国 建 设 银 行 厦 门 市 分 行7,448
6、 万元。（五）公 司 参 股 子 公 司 北 京 首 开 寸 草 养 老 服 务 有 限 公 司 拟 向 光 大 银 行 北 京 分 行 申 请1,000 万 人 民 币 贷 款，期 限1 年；由 公 司 全 资 子 公 司 北 京 城 市 开 发 集 团 有 限 责 任 公 司 提 供全 额 全 程 担 保，寸 草 公 司 其 他 股 东 以 其 所 持 有 的 寸 草 公 司 股 权 质 押 给 北 京 城 市 开 发 集 团 有限 责 任 公 司 作 为 反 担 保。公司独 立 董 事 对 上述 担 保 进 行 了 审 阅 并 对 有 关 情 况 进 行 了 调 查 了 解，听 取 有
7、关 人 员 的汇 报，同 意 将 以 上 担 保 提 交 公 司 第 九 届 一 次 董 事 会 审 议。2019 年5 月10 日，公 司 召 开 的2018 年 年 度 股 东 大 会 通 过 了 关 于 提 请 股 东 大 会 对 公司 担 保 事 项 进 行 授 权 的 议 案，授 权 董 事 会 对 公 司 及 下 属 公 司 新 增 担 保 事 项 进 行 审 议 批 准。公 司 本 次 为 苏 州 佳 泰、武 汉 明 泰、武 汉 首 茂 城 申 请 融 资 提 供 担 保，在 股 东 大 会 授 权 范围 内，无 须 提 请 公 司 股 东 大 会 审 议。公 司 本 次 为 厦
8、 门 跃 泰、寸 草 养 老 申 请 融 资 提 供 担 保，未 在 股 东 大 会 授 权 范 围 内，须 提请 公 司 股 东 大 会 审 议。二、被 担 保 人 基 本 情 况（一）苏 州 佳 泰 为 公 司 全 资 子 公 司，主 要 开 发“苏地 2018-WG-38 号”地 块。成 立 日期：2019 年1 月30 日；注 册 资 本：10000 万元；住 所：苏 州 高 新 区 科 发 路101 号 致 远 国 际商务大厦711 室；法 定 代 表 人：张 剑 峰；主 要 经 营 范 围：房 地 产 开 发 与 经 营 等。截至2019 年3 月31 日，苏 州 佳 泰 资产总额
9、 1,307,233,087.33 元，负 债 总 额1,307,226,104.06 元，其 中 流 动 负 债 总 额1,307,226,104.06 元，净 资 产6,983.27 元。2019年1 月至3 月 份 的 营 业 收 入 为0 元，净 利 润 为-6,983.27 元。（二）武 汉 明 泰 为 公 司 全 资 子 公 司 武 汉 强 华 房 地 产 开 发 有 限 公 司 成 立 的 全 资 项 目 公 司，主 要 开 发 武 汉 市 东 西 湖 区 宗 地P(2018)095 号 项 目。成 立 日 期：2018 年11 月9 日；注册资本：12,250 万 元；住 所：
10、武 汉 市 东 西 湖 区 径 河 街 道 十 字 东 街7 号（10）；法 定 代 表 人：马星；主 要 经 营 范 围：房 地 产 开 发 等。截至2019 年3 月31 日，武 汉 明 泰 资产总额841,223,896.51 元，负 债 总 额863,249,555.70 元，其 中 流 动 负 债 总 额863,249,555.70 元，净 资 产-22,025,659.19 元。2019 年1 月至3 月 份 的 营 业 收 入 为0 元，净 利 润 为-376,683.49 元。（三）武 汉 首 茂 城 为 公 司 全 资 子 公 司 武 汉 强 华 房 地 产 开 发 有 限
11、公 司 与 武 汉 悦 茂 企 业 咨 询管 理 有 限 公 司、武 汉 华 侨 城 实 业 发 展 公 司 合 作 成 立 的 项 目 公 司，注 册 资 本22 亿 元，其 中 武汉 强 华 房 地 产 开 发 有 限 公 司 出 资7.48 亿 元、武 汉 悦 茂 企 业 咨 询 管 理 有 限 公 司 出 资7.26 亿元、武 汉 华 侨 城 实 业 发 展 公 司 出 资7.26 亿 元，三 方 股 权 比 例 为34%：33%：33%。武 汉 华 侨城 实 业 发 展 公 司 为 深 圳 华 侨 城 股 份 有 限 公 司 下 属 子 公 司，武 汉 悦 茂 企 业 咨 询 管 理
12、 有 限 公 司为 中 国 金 茂 控 股 集 团 有 限 公 司 下 属 子 公 司。武 汉 首 茂 城 成 立 日 期：2016 年9 月1 日；武 汉 市 洪 山 区 和 平 街 青 城 华 府G6-7 号 商 铺，法 定 代 表 人：刘田。主 要 经 营 范 围：房 地 产 开 发 与 经 营 等。截至2019 年3 月31 日，武 汉 首 茂 城 资 产 总 额9,354,704,944.41 元，负 债 总 额7,389,289.569.06 元，其 中 流 动 负 债 总 额6,497,506,569.06 元，净 资 产1,965,415,375.35元。2019 年1 月至3
13、 月 份 的 营 业 收 入 为0 元，净 利 润 为-5,186,251.59 元。（四）厦 门 跃 泰 为 公 司 全 资 子 公 司 厦 门 首 开 翔 泰 置 业 有 限 公 司 与 厦 门 轶 伟 投 资 管 理 有限 公 司 合 作 成 立 的 项 目 公 司，主 要 开 发 厦 门 市 集 美 区 灌 口 J2016P03 地 块。厦 门 首 开 翔 泰 置业 有 限 公 司 持 有 厦 门 跃 泰 置 业 有 限 公 司 49%股 权，厦 门 轶 伟 投 资 管 理 有 限 公 司 持 有 厦 门 跃泰 置 业 有 限 公 司 51%股权。厦 门 跃 泰 成 立 日 期：201
14、7 年3 月8 日；注 册 资 本：12,7462.5 万 元；住 所：厦 门 市 集美 区 灌 口 涌 泉 工 业 园（生 活 综 合 楼208）；法 定 代 表 人：翟 国 利；主 要 经 营 范 围：房 地 产开 发 等。截至2019 年3 月31 日，厦 门 跃 泰 资 产 总 额2,754,389,008.59 元，负 债 总 额1,523,976.178.35 元，其 中 流 动 负 债 总 额1,031,976,178.35 元，净 资 产1,230,412,830.24元。2019 年1 月至3 月 份 的 营 业 收 入 为0 元，净 利 润 为-430,426.96 元。（
15、五）寸 草 养 老 由 公 司 与 北 京 寸 草 关 爱 管 理 咨 询 有 限 公 司、北 京 福 睿 科 技 有 限 公 司 合 作成 立，注 册 资 本 为5,000 万 元，其 中 公 司 出 资2,000 万 元、北 京 寸 草 关 爱 管 理 咨 询 有 限 公司出资 1,900 万 人 民 币，北 京 福 睿 科 技 有 限 公 司 出 资350 万 元 人 民 币，由 总 经 理 出 资750万 元 人 民 币，该 股 权 为 预 留 给 管 理 层 股 权，暂 由 总 经 理 代 持。四 方 股 权 比 例 为 40%：38%：7%：15%。北 京 首 开 寸 草 养 老
16、服 务 有 限 公 司 主 要 提 供 连 锁 化 养 老 机 构 服 务。寸 草 养 老 成 立 日 期：2016 年7 月11 日；住 所：北 京 市 朝 阳 区 安 慧 里 一 区 甲 12 号 4 层401 室；法 定 代 表 人：王 小 龙；主 要 经 营 范 围：集 中 养 老 服 务 等。截至2019 年6 月30 日，寸 草养老 资 产 总 额16,695,646.26 元，负 债 总 额25,207,395.69元，其 中 流 动 负 债 总 额25,207,395.69 元，净 资 产-8,511,749.43 元。2019 年1 月至6月 份 的 营 业 收 入 为4,2
17、37,969.09 元，净 利 润 为-3,888,924.33 元。苏 州 佳 泰、武 汉 明 泰、武 汉 首 茂 城、厦 门 跃 泰 营 业 收 入 目 前 为0 元，原 因 是 房 地 产 行业 存 在 着 销 售 收 入 延 迟 结 算 的 特 殊 性，此 四 个 项 目 公 司 房 地 产 项 目 尚 在 开 发 期，尚 未 进 行结算。三、担 保 协 议 的 主 要 内 容（一）苏 州 佳 泰 拟 向 中 国 建 设 银 行 苏 州 城 中 支 行、中 国 农 业 银 行 苏 州 吴 中 支 行、中 国工 商 银 行 苏 州 道 前 支 行 组 成 的 银 团 申 请15 亿 元
18、银 团 贷 款，期 限3 年。公 司 为 此 笔 银 团 贷 款提 供 全 额 连 带 责 任 担 保，担 保 期 限3 年。（二）武 汉 明 泰 拟 向 广 发 银 行 武 汉 汉 阳 支 行 申 请7 亿 元 的 房 地 产 开 发 贷 款，期限3 年。公 司 为 此 笔 贷 款 提 供 全 额 连 带 责 任 担 保，担 保 期 限3 年。（三）公 司 控 股 子 公 司 武 汉 首 茂 城 拟向 广 发 银 行 武 汉 汉 阳 支 行 申请 18 亿元 人 民 币 房地 产 开 发 贷 款，期限 3 年。公 司 按 所 持 34%股 权 比 例 提 供 6.12 亿元 连 带 责 任
19、保 证 担 保，担保期限 3 年。（四）公 司 参 股 子 公 司 厦 门 跃 泰 申 请 银 团 贷 款 中，为 配 合 项 目 销 售，拟 将 原 抵 押 方 式“以 厦 门 市 集 美 区J2016P03 地 块 项 目 土 地 使 用 权 作 为 抵 押 物”变 更 为 双 方 股 东 按 股 权 比 例提 供 连 带 责 任 担 保，担 保 期 限 自 提 款 之 日 起 三 年，其 余 贷 款 条 件 不 变。公 司 按49%的股权比例提供2.1658 亿 元 连 带 责 任 担 保，其 中 中 国 农 业 银 行 厦 门 集 美 支 行4,410 万元、中 国 工商 银 行 厦
20、门 灌 口 支 行9,800 万 元、中 国 建 设 银 行 厦 门 市 分 行7,448 万元。（五）公 司 参 股 子 公 司 寸 草 养 老 拟 向 光 大 银 行 北 京 分 行 申 请1,000 万 人 民 币 贷 款，期限1 年；由 公 司 全 资 子 公 司 北 京 城 市 开 发 集 团 有 限 责 任 公 司 提 供 全 额 全 程 担 保，寸 草 公 司其 他 股 东 以 其 所 持 有 的 寸 草 公 司 股 权 质 押 给 北 京 城 市 开 发 集 团 有 限 责 任 公 司 作 为 反 担 保。四、董 事 会 意 见 出 席 此 次 会 议 的 全 体 董 事 一
21、致 通 过 上 述 担 保 议 案。公 司 独 立 董 事 对 该 项 担 保 进 行 了 审 阅 并 对 有 关 情 况 进 行 了 调 查 了 解，听 取 有 关 人 员 的汇 报，同 意 将 上 述 担 保 提 交 公 司 第 九 届 董 事 会 第 一 次 会议 审 议，并 发 表 了 独 立 意 见，如 下：（一）公司为 苏 州 佳 泰、武 汉 明 泰、武 汉 首 茂 城 申 请 贷 款 提 供 担 保 是 为 了 支 持 项 目 公司 的 房 地 产 项 目 开 发，此 三 家 项 目 公 司 均 为 公 司 全 资 子 公 司 或 控 股 子 公 司，公司 分 别 持 有 被 担
22、 保 公 司 100%、100%、34%的 股 权，且 被 担 保 公 司 经 营 稳 定，资 信 情 况 良 好，有 能 力 偿还 到 期 债 务。公 司 对 其 担 保 风 险 较 小，不 会 对 公 司 产 生 不 利 影 响，上 述 担 保 符 合 有 关 政 策法 规 和 公 司 章 程 规 定，同 意 公 司 为 其 担 保 并 同 意 提 交 第 九 届 董 事 会 第 一 次 会 议 审 议。（二）公 司 为 厦 门 跃 泰 申请银 团 贷 款 提 供 担 保，是 为 配 合 项 目 办 理 产 权 证 书，有 利 于加 快 项 目 的 整 体 销 售。厦 门 跃 泰 为 公
23、司 参 股 子 公 司，项 目 公 司 另 一 方 股 东 厦 门 轶 伟 投 资 管理 有 限 公 司 实 际 控 制 人 重 庆 龙 湖 企 业 拓 展 股 份 有 限 公 司 按 持 股 比 例51%承 担 相 应 连 带 责 任担 保，本 公 司 按 股 权 比 例49%提供2.1658 亿 元 连 带 责 任 担 保。被 担 保 公 司 经 营 稳 定，资 信情 况 良 好，有 能 力 偿 还 到 期 债 务。公 司 对 其 担 保 风 险 较 小，不 会 对 公 司 产 生 不 利 影 响，上述 担 保 符 合 有 关 政 策 法 规 和 公 司 章 程 规 定，同 意 公 司 为
24、 其 担 保 并 同 意 提 交 第 九 届 董 事会 第 一 次 会 议 审 议。（三）公 司 为 寸 草 养 老 申 请 融 资 提 供 担 保 是 为 了 支 持 其 养 老 院 项 目 进 行 装 修 改 造 和 设备 购 置，公 司 持 有 被 担 保 公 司 40%的 股 权，且 被 担 保 公 司 经 营 稳 定，业 务 量 持 续 增 加，预期 收 益 将 稳 步 增 长，有 能 力 偿 还 到 期 债 务。公 司 对 其 担 保 风 险 较 小，不 会 对 公 司 产 生 不 利影 响，上 述 担 保 符 合 有 关 政 策 法 规 和 公 司 章 程 规 定，同 意 公 司
25、 为 其 担 保 并 同 意 提 交 第九 届 董 事 会 第 一 次 会 议 审 议。五、累 计 对 外 担 保 数 量 及 逾 期 担 保 的 数 量 截 至 公 告 披 露 日，本 公 司 及 控 股 子 公 司 的 对 外 担 保 总 额 为 叁 佰 零 壹 亿 零 叁 佰 玖 拾 壹 万陆 仟 贰 佰 贰 拾 元（小 写 金 额3,010,391.622 万 元）人 民 币（未 经 审 计、不 含 本 次 担 保）、占 上 市 公 司 最 近 一 期 经 审 计 净 资 产 的97.47%。本 公 司 对 控 股 子 公 司 提 供 的 担 保 总 额 为 壹 佰 肆 拾 叁 亿 零
26、 壹 佰 贰 拾 肆 万 贰 仟 玖 佰 贰 拾 元（小 写 金 额1,430,124.292 万 元）人 民 币（未 经 审 计、不 含 本 次 担 保）、占 上 市 公 司 最 近一 期 经 审 计 净 资 产 的46.30%。截 至 公 告 披 露 日，公 司 对 苏 州 佳 泰 的 担 保 总 额 为 零 元 人 民 币（不 含 本 次 担 保）、公 司对 武 汉 明 泰 的 担 保 总 额 为 零 元 人 民 币（不 含 本 次 担 保）、公 司 对 武 汉 首 茂 城 的 担 保 总 额 为壹 拾 壹 亿 伍 仟 叁 佰 陆 拾 叁 万 贰 仟 玖 佰 贰 拾 元（小 写 金 额1
27、15,363.292 万 元）人 民 币（不含本 次 担 保）、公 司 对 厦 门 跃 泰 的 担 保 总 额 为 零 元 人 民 币（不 含 本 次 担 保）、公 司 对 寸 草 养老 的 担 保 总 额 为 壹 仟 陆 佰 伍 拾 万（小 写 金 额1,650 万 元）人 民 币（不 含 本 次 担 保）。本 公 司 无 逾 期 对 外 担 保 情 况。六、备 查 文 件 目 录 1、公 司 第 九 届 董 事 会 第 一 次 会 议 决 议 2、苏 州 佳 泰2019 年3 月31 日 财 务 报 表 3、武 汉 明 泰2019 年3 月31 日 财 务 报 表 4、武 汉 首 茂 城2019 年3 月31 日 财 务 报 表 5、厦 门 跃 泰2019 年3 月31 日 财 务 报 表 6、寸 草 养 老2019 年6 月30 日 财 务 报 表 特 此 公 告。北 京 首 都 开 发 股 份 有 限 公 司 董 事 会 2019 年8 月2 日
