1、股票代码：600376 股 票 简 称：首 开 股 份 编 号：临2020-079 北京首都开发 股 份 有 限 公 司 对 外 担 保 公告 本 公 司 及 董 事 会 全 体 成 员 保 证 本 公 告 不 存 在 任 何 虚 假 记 载、误 导 性 陈 述 或 重 大 遗 漏，并 对 其 内 容 的 真 实 性、准 确 性、完 整 性 承 担 个 别 及 连 带 责 任。重 要 内 容 提 示 被 担 保 人：北 京 怡 和 置 业 有 限 公 司（以 下 简 称“怡 和 置 业”）、常 熟 耀 泰 房 地 产 有限公司（以 下 简 称“常 熟 耀 泰”）本 次 担 保 金 额：本 次
2、担 保 本 金 合 计 为 不 超 过 壹拾 亿 叁 仟 玖 佰 伍 拾 万 元（小 写 金 额10.395 亿元）人 民 币。本 次 担 保 没 有 反 担 保。截 至 目 前，本 公 司 无 逾 期 对 外 担 保 的 情 况。一、担 保 情 况 概 述 北 京 首 都 开 发 股 份 有 限 公 司（以 下 简 称“本公司”或“公 司”）第 九 届 董 事 会 第 三十七次 会 议 于2020 年11 月13 日 召 开，会 议 以9 票 赞 成，0 票反对，0 票 弃 权 的 表 决 结 果 通过 了 以 下 担 保 事 项：（一）公 司 参 股 子 公 司 怡 和 置 业 拟以 北
3、京 市 昌 平 区 沙 河 镇 七 里 渠 南 北 村 土 地 一 级 开 发项目CP0018040010、CP0018040015 地块 R2 二 类 居 住 用 地(万 橡 悦 府 住 宅 项 目)购 房 尾 款 为基 础 资 产，在 上 海 证 券 交 易 所 发 行 资 产 支 持 证 券。资 产 支 持 证 券 规 模 不 超 过 人 民 币16 亿元，融 资 期 限 不 超 过18 个月。其 中 优 先 级 资 产 支 持 证 券 拟 发 行 的 规 模 不 超 过15.5 亿元，向 合格 投 资 者 发 行。次 级 资 产 支 持 证 券 拟 发 行 的 规 模 不 高 于5,0
4、00 万 元，由 怡 和 置 业 进 行 认 购。怡 和 置 业 对 优 先 级 资 产 支 持 证 券 提 供 差 额 支 付 承 诺 并 由 怡 和 置 业 各 方 股 东 按 持 股 比 例对 优 先 级 资 产 支 持 证 券 差 额 支 付 义 务 提供 差 额 支 付 补 足 承 诺，按 此 计 算，公 司 提 供 的 差 额支 付 补 足 金 额 为 不 超 过5.115 亿 元。（二）为 满 足 项 目 建 设 资 金 需 求，公司参股子公司 常 熟 耀 泰 拟 向 以 中 国 银 行 常 熟 分 行为 牵 头 行、招 商 银 行 苏 州 分 行 为 联 合 牵 头 行、交 通
5、 银 行 常 熟 分 行 为 参 团 行 组 成 的 银 团 申 请16 亿 元 人 民 币 房 地 产 开 发 贷 款，期 限5 年，以 江 苏 省 常 熟 市2020A-003 号 地 块 土 地 使 用 权作 为 抵 押 物 并 由 常 熟 耀 泰 双 方 股 东 按 各 自 持 股 比 例 提 供 全 程 连 带 责 任 保 证 担 保。公 司 按33%持 股 比 例 计 算，担 保 本 金 为5.28 亿 元。公司 独 立 董 事 对 上 述 担 保 进 行 了 审 阅 并 对 有 关 情 况 进 行 了 调 查 了 解，听 取 有 关 人 员 的汇 报，同 意 将 以 上 担 保
6、提 交 公 司 第 九 届 董 事 会 第 三 十 七 次 会议 审 议。2020 年5 月22 日，公 司 召 开 的2019 年 年 度 股 东 大 会 通 过 了 关 于 提 请 股 东 大 会 对 公司 担 保 事 项 进 行 授 权 的 议 案，授 权 董 事 会 对 公 司 及 下 属 公 司 新 增 担 保 事 项 进 行 审 议 批 准。公 司 本 次 为 怡 和 置 业 购 房 尾 款 资 产 证 券 化 项 目 融 资 提 供 差 额 支 付 补 足 在 股 东 大 会 授 权 范 围内，无 需 提 请 股 东 大 会 审 议。公司本次对 常 熟 耀 泰 提 供 担 保 未
7、 在 担保范围内，须 提 请 股 东大 会 审 议。二、被 担 保 人 基 本 情 况（一）怡 和 置 业 为 公 司 参 股 子 公 司，成 立 日 期：2019 年2 月；注 册 资 本：264,000 万元；住 所：北 京 市 昌 平 区 沙 河 镇 人 民 政 府 院 内 南 楼 二 层221 号；法 定 代 表 人：黄 涛；主 要经 营 范 围：房 地 产 开 发 与 经 营 等。怡 和 置 业 为 公 司 与 北 京 润 置 商 业 运 营 管 理 有 限 公 司 和 北 京 建 工 地 产 有 限 责 任 公 司 共 同组 建 的 项 目 公 司。怡 和 置 业 注 册 资 本2
8、64,000 万 元，其 中 公 司 出 资87,120 万 元，占 项 目 公司33%股 权；北 京 润 置 商 业 运 营 管 理 有 限 公 司 出 资87,120 万 元，占 项 目 公 司33%股 权；北京 建 工 地 产 有 限 责 任 公 司 出 资89,760 万 元，占 项 目 公 司34%股 权。怡 和 置 业 主 要 开 发 北京市 昌 平 区 沙 河 镇 七 里 渠 南 北 村 土 地 一 级 开 发 项 目CP00-1600-0015 等地块R2 二 类 居 住 用 地、B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地。截至 2020 年 9 月 30 日，怡 和
9、 置 业 资 产 总 额 13,460,435,226.13 元，负 债 总 额10,852,427,042.83 元，其 中 流 动 负 债 总 额8,032,427,042.83 元，净 资 产2,608,008,183.30元。2020 年1 月至9 月 份 的 营 业 收 入 为0 元，净 利 润 为-23,926,356.40 元。（二）常 熟 耀 泰 为 公 司 参 股 子 公 司，成立日期：2020 年5 月；注 册 资 本100,000 万元；住所：江 苏 省 常 熟 市 香 山 北 路88 号；法 定 代 表 人：傅 小 君；主 要 经 营 范 围：房 地 产 开发 与 经
10、营 等。常 熟 耀 泰 为 公 司 与 上 海 保 利 建 锦 房 地 产 有 限 公 司 共 同 设 立 的 项 目 公 司。常 熟 耀 泰 注 册资本100,000 万 元 人 民 币，其 中 公 司 出 资33,000 万 元，占 项 目 公 司33%股 权；上 海 保 利 建锦 房 地 产 有 限 公 司 出 资67,000 万 元，占 项 目 公 司67%股 权。常 熟 耀 泰 常 熟 耀 泰 主 要 开 发 江苏 省 常 熟 市2020A-003 号 地 块 项 目。截至 2020 年 9 月 30 日，常 熟 耀 泰 资 产 总 额 2,041,876,994.31 元，负 债
11、总 额1,042,725,575.33 元，其 中 流 动 负 债 总 额1,042,725,575.33 元，净 资 产999,151,418.98元。2020 年1 月至9 月 份 的 营 业 收 入 为0 元，净 利 润 为-848,581.02 元。怡 和 置 业、常 熟 耀 泰 营 业 收 入 目 前 为 零 元，原 因 是 房 地 产 行 业 存 在 着 销 售 收 入 延 迟 结算 的 特 殊 性，上 述 两 公 司 所 开 发 的 房 地 产 项 目 尚 在 开 发 期，尚 未 进 行 结 算。三、担 保 协 议 的 主 要 内 容（一）怡和置业拟以 北 京 市 昌 平 区 沙
12、 河 镇 七 里 渠 南 北 村 土 地 一 级 开 发 项 目CP0018040010、CP0018040015 地块 R2 二 类 居 住 用 地(万 橡 悦 府 住 宅 项 目)购 房 尾 款 为 基 础资 产，在 上 海 证 券 交 易 所 发 行 资 产 支 持 证 券。资 产 支 持 证 券 规 模 不 超 过 人 民 币16 亿 元，融资 期 限 不 超 过18 个月。其 中 优 先 级 资 产 支 持 证 券 拟 发 行 的 规 模 不 超 过15.5 亿元，向 合 格投 资 者 发 行。次 级 资 产 支 持 证 券 拟 发 行 的 规 模 不 高 于5,000 万 元，由
13、怡 和 置 业 进 行 认 购。怡 和 置 业 对 优 先 级 资 产 支 持 证 券 提 供 差 额 支 付 承 诺 并 由 怡 和 置 业 各 方 股 东 按 持 股 比 例对 优 先 级 资 产 支 持 证 券 差 额 支 付 义 务 提供 差 额 支 付 补 足 承 诺，按 此 计 算，公 司 提 供 的 差 额支 付 补 足 金 额 为 不 超 过5.115 亿 元。（二）常 熟 耀 泰 拟 向 以 中 国 银 行 常 熟 分 行 为 牵 头 行、招 商 银 行 苏 州 分 行 为 联 合 牵 头 行、交 通 银 行 常 熟 分 行 为 参 团 行 组 成 的 银 团 申 请16 亿
14、 元 人 民 币 房 地 产 开 发 贷 款，期 限5 年，以常 熟 市2020A-003 号 地 块 土 地 使 用 权 作 为 抵 押 物 并 由 常 熟 耀 泰 双 方 股 东 按 各 自 持 股 比 例 提供 全 程 连 带 责 任 保 证 担 保。公 司 按33%持 股 比 例 计 算，担 保 本 金 为5.28 亿 元。四、董 事 会 意 见 出 席 此 次 会 议 的 全 体 董 事 一 致 通 过 上 述 担 保 议 案。公 司 独 立 董 事 对 该 项 担 保 进 行 了 审 阅 并 对 有 关 情 况 进 行 了 调 查 了 解，听 取 有 关 人 员 的汇 报，同 意
15、将 上述 担 保 提 交 公 司 第 九 届 董 事 会 第 三 十 七 次 会议 审 议，并 发 表 了 独 立 意 见，如 下：（一）公 司 为 怡 和 置 业 申 请 资 产 支 持 证 券 提 供 差 额 支 付 补 足 承 诺 是 为 了 支 持 项 目 公 司的 房 地 产 项 目 开 发，公 司 持 有 被 担 保 公 司 33%的 股 权，且 被 担 保 公 司 经 营 稳 定，资 信 情 况良 好，有 能 力 偿 还 到 期 债 务。公 司 对 其 担 保 风 险 较 小，不 会 对 公 司 产 生 不 利 影 响，上 述 担保 符 合 有 关 政 策 法 规 和 公 司 章
16、 程 规 定，同 意 公 司 为 其 担 保 并 同 意 提 交 第 九 届 董 事 会 第三 十 七 次 会 议 审 议。（二）公 司 为 常 熟 耀 泰 申 请 融 资 提 供 担 保 是 为 了 支 持 其 房 地 产 项 目 开 发，公 司 持有常熟 耀 泰 33%的 股 权，且 被 担 保 公 司 经 营 稳 定，资 信 情 况 良 好，有 能 力 偿 还 到 期 债 务。公 司对 其 担 保 风 险 较 小，不 会 对 公 司 产 生 不 利 影 响，上 述 担 保 符 合 有 关 政 策 法 规 和 公 司 章 程 规 定，同 意 公 司 为 其 担 保 并 同 意 提 交 第
17、九 届 董 事 会 第 三 十 七 次 会 议 审 议。五、累 计 对 外 担 保 数 量 及 逾 期 担 保 的 数 量 截 至 公 告 披 露 日，本 公 司 及 控 股 子 公 司 的 对 外 担 保 总 额 为 肆 佰 叁 拾 肆 亿 叁 仟 捌 佰 玖 拾捌 万 零 陆 佰 捌 拾 伍 元（小 写 金 额 4,343,898.0685 万 元）人 民 币（未 经 审 计、不 含 本 次 担保），占 上 市 公 司 最 近 一 期 经 审 计 净 资 产 的147.30%。本 公 司 对 控 股 子 公 司 提 供 的 担 保 总 额 为 壹 佰 捌 拾 柒 亿 壹 仟 贰 佰 零 伍
18、 万 捌 仟 伍 佰 元（小写 金 额 1,871,205.85 万 元）人 民 币（未 经 审 计、不 含 本 次 担 保），占 上 市 公 司 最 近 一 期 经审 计 净 资 产 的63.45%。截 至 公 告 披露 日，公司对 怡 和 置 业的 担 保 总额为 肆 亿 贰 仟玖 佰 万 元（小 写 金 额 42,900.00 万 元）人 民 币（不 含 本 次 担 保）。截 至 公 告 披 露 日，公 司 对 常 熟 耀 泰 的 担 保 总 额 为 零 元 人 民 币（不 含 本 次 担 保）。本 公 司 无 逾 期 对 外 担 保 情 况。六、备 查 文 件 目 录 1、公 司 第 九 届 董 事 会 第 三 十 七 次 会 议 决 议；2、怡 和 置 业2020 年9 月30 日 财 务 报 表；3、常 熟 耀 泰2020 年9 月30 日 财 务 报 表。特 此 公 告。北 京 首 都 开 发 股 份 有 限 公 司 董事会 2020 年11 月13 日
