1、许昌市房地产市场消费需求调查研究报告 调研背景分析有需求才有市场，有市场才有发展，随着地产行业经营的不断市场化，市场研究也越来越受到房地产开发商和消费者的重视，市场研究在其经营中的地位正在逐步得到加强，市场调研是了解市场和消费者最为重要的方法之一。本次调研主要的目的是了解许昌市在未来三年内有购房计划人群对许昌市房地产市场的需求状况，分析房地产市场的发展前景和考虑的因素。 本次调研样本构成情况的分析本次调查共投放样本150份，回收样本为150份。经公司审核员严格的一审、二审和复核后（一审主要就问卷的完整性、填写方法进行审查；二审主要针对一审出现的问题进行补问（通过电话或实地复核员）并对问卷中的逻
2、辑性进行考核、复核。针对调查问卷中比较有代表性的题目，制定出复核登记表，电话复核率为100%） 。最终确定有效样本为133份，问卷的有效率为88.67%，符合本次调查的有效性和代表性。其中样本的分配情况为：在本市居住时间一年以上、年龄在22 60岁之间、个人月收入在1200元以上或家庭年收入在2万元以上、近三年内有购房计划、符合常规甄别的居民。从访问的行业、年龄和职业以及受访者的性别情况来看完全符合本次调查的要求；其中对区域和访问场所进行了严密的配额分配。 项目调研的研究方法项目定量调研的区域一郑房展会会场定点访问项目调研的样本量本次调研共投放调查问卷为150份，其中有效问卷为133份。本次调
3、研样本的结构性根据本次调研的目的和内容，抽样采用随机抽样技术。本次项目调研时间二九年十月二十三日 二十五日（为期三天）审核：一审主要就问卷的完整性、填写方法进行审核；二审主要针对一审出现的问题进行补问（通过电话或实地复核）并对问卷中的逻辑性进行考核。复核：针对调查问卷中比较有代表性的题目，制定出复核登记表，本次项目的复核一致率为100%。数据录入分析阶段一、采用国外先进的 SPSS 软件对回收的有效问卷进行单项的多项交叉统计分析。并对数据的置信度、方差、偏离度等进行估计。二、将所有的分析数据进行有效的分析、论证，并由我公司人员成立的报告撰写小组，在充分占用上述资料的基础上，写出本次的调查分析研
4、究报告。 报告说明：本报告解释权归河南圆点市场咨询有限公司所有，在没有得到本公司的允许下，任何开发商和其他运营商不得擅自以本报告数据运作商业行为，经圆点公司发现有权追究其责任。咨询热线：0371-63910181主体分析部分 六成以上的被访者选择了在未来一年内计划购房（图一）调查分析资料显示：在本次所有被调查对象中有64.2%的被访者选择在未来一年内计划购房，还有35.8%的被访者选择在未来三年内计划购房。从被访者的背景特征分析情况来看，主要集中以下几点：一是在未来一年内计划购房的被访者选择购房的可能性在70%以上的占七成多；未来三年内购房计划的被访者（35.8%）选择购买可能性在50%以下的
5、占近七成多。从以上分析数据我们不难看出，计划购房时间越近，那么，他们选择购房的可能性也就越大；相反计划购房时间越长，那么，他们选择购房的可能性也就越小。建议许昌现有开发商应很好的抓住这部分消费人群的消费需求，让他们真正成为自己的准客户。二是未来一年内计划购房被访者的年龄主要集中在25 35岁之间，其次为36 40岁之间的人群，这部分人群占近八成（详见表一） ，他们选择购房的主要目的是刚性需求 满足居住需求；这部分人群选择购房的区域主要集中在东区和中心区；需求的面积和户型主要集中在80 120平方米之间（详见表二） ，户型主要集中在三室二厅一卫和三室二厅二卫；接受价格主要集中在2000 3000
6、元/平方米之间（详见表三） 。购房时间 * 首选户型 Crosstabulation （表一）首选户型购房时间二室一厅一卫 二室二厅一卫 三室一厅一卫 三室二厅一卫 三室二厅二卫 Total2009年12月份以前 1.9% 3.8% 1.9% 3.8% 3.8% 15.2%2010年以前 1.9% 7.5% 7.5% 13.2% 18.9% 49.0%2010年以后 5.7% 5.7% 7.5% 11.3% 5.7% 35.9%购房时间 * 首选面积 Crosstabulation （表二）首选面积购房时间 51-80平方米 81-100平方米 101-120平方米 121-150平方米 To
7、tal2009年12月份以前 0.0% 7.5% 5.7% 1.9% 15.1%2010年以前 0.0% 15.1% 17.0% 17.0% 49.1%2010年以后 1.9% 15.1% 11.3% 7.5% 35.8%购房时间 * 接受价格 Crosstabulation （表三）接受价格购房时间 2000元以下 2001-2500元 2501-3000元 3001-3500元 4001-4500元 Total2009年12月份以前 1.9% 9.4% 1.9% 1.8% 0.0% 15.0%2010年以前 5.6% 24.5% 9.4% 7.6% 1.9% 49.0%2010年以后 9.
8、4% 15.1% 7.6% 3.8% 0.0% 35.9% 现有楼市销售价格 “想说爱你不容易”调查分析资料显示：持五成多的被访者对许昌市现有楼市的销售价不满意的态度，还有45.3%的被访者认为一般，没有具体发表自己的看法。有意思的是在本次调查中竟没有一个被访者对现有楼市的销售加持满意态度的，这说明目前许昌市房地产市场的销售价格还是难于被消费者所接受的。 楼盘所在位置 成为消费者的首选考虑因素 选择比例国家支持政策 20.8%银行贷款优惠政策 3.8%开发商提供的购房优惠政策 3.8%开发商提供的后期服务 1.9%楼盘所在的位置 24.5%楼盘的销售价格 17.0%楼盘的户型设计 3.8%楼盘内的服务配套设施 5.7%楼盘所在位置的周边环境 11.3%楼盘所在位置的交通状况 7.5% 楼市前景 稳中有升调查分析资料显示：有35.8%的被访者认为许昌市楼市在2010年发展的趋势是稳中有升，有二成的被访者认为有上升的空间。同时也有近四成的被访者认为不会有太大的变化或有下降的可能性。 七成多的被访者选择了 银行按揭或工程建设期分期付款河南圆点市场咨询有限公司房地产市场研究中心
