1、莱茵达置业股份有限公司2006年中期报告摘要 证券代码：000558 证券简称：G莱茵 公告编号：2006-033 莱茵达置业股份有限公司2006年中期报告摘要 1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本中期报告摘要摘自中期报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（）。投资者欲了解详细内容，应当阅读中期报告全文。1.2 没有董事、监事、高级管理人员对中期报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。1.3 所有董事均出席董事会 1.4 本报告期财务报
2、告未经审计 1.5 公司负责人夏建炳先生、主管会计工作负责人向春兵先生及会计机构负责人（会计主管人员）吕顺龙先生声明：保证中期报告中财务报告的真实、完整。2 上市公司基本情况 2.1 基本情况简介 股票简称 G莱茵 股票代码 000558 上市证券交易所 深圳证券交易所 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐逸波 黄波 联系地址 沈阳市苏家屯区红椿路88甲 沈阳市苏家屯区红椿路88甲 莱茵达置业股份有限公司2006年中期报告摘要 电话 024-89191955 024-89191116 传真 024-89191116 024-89191116 电子信箱 2.2 主要财务数据和指标 2.2.1 主要
3、会计数据和财务指标 单位：（人民币）元 本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（）流动资产 447,428,738.37 449,477,010.35-0.46%流动负债 471,307,570.25 565,399,867.74-16.64%总资产 709,651,107.60 748,128,152.30-5.14%股东权益（不含少数股东权益）155,720,777.29 148,875,964.21 4.60%每股净资产 1.33 1.27 4.72%调整后的每股净资产 1.20 1.15 4.35%报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期增减（）净利润 6,791,41
4、8.24 4,072,404.11 66.77%扣除非经常性损益后的净利润 6,940,559.81 4,008,273.78 73.16%每股收益 0.0580 0.0348 66.67%每股收益（注）0.06-净资产收益率 4.36%2.71%1.65%经营活动产生的现金流量净额 21,378,830.33 63,149,106.04-66.15%注:如果报告期末至报告披露日公司股本已发生变化，按新股本计算的每股收益。2.2.2 非经常性损益项目 适用 不适用 单位：（人民币）元 非经常性损益项目 金额 营业外收入_ 110,411.00营业外支出 259,552.57合计-149,141
5、.572.2.3 国内外会计准则差异 适用 不适用 3 股本变动及股东情况 莱茵达置业股份有限公司2006年中期报告摘要 3.1 股份变动情况表 适用 不适用 单位：股 本次变动前 本次变动增减（+，-）本次变动后 数量 比例 发行新股 送股 公积金转股其他 小计 数量 比例 一、有限售条件股份 66,660,000 56.89%-10,100,875-10,100,875 56,559,125 48.27%1、国家持股2、国有法人持股 3、其他内资持股 66,660,000 56.89%-10,100,875 0 0-10,100,875 56,559,125 48.27%其中：境内法人持股
6、 66,660,000 56.89%-10,100,875 0 0-10,100,875 56,559,125 48.27%境内自然人持股 4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 二、无限售条件股份 50,504,373 43.11%10,100,875 10,100,875 60,605,248 51.73%1、人民币普通股 50,504,373 43.11%10,100,875 10,100,875 60,605,248 51.73%2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、股份总数 117,164,373 100.00%117,164,373 100.00%前1
7、0名有限售条件股东持股数量及限售条件 单位：股 序号 有限售条件股东名称 持有的有限售条件股份数量 可上市交易时间新增可上市交易股份数量 限售条件 1 莱茵达集团有限公司 32,966,5752009年4月19日 32,966,575其持有的莱茵置业非流通股股份自获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。2 南京蓝本新型建材有限责任公司 2,610,8402009年4月19日 2,610,840其持有的莱茵置业非流通股股份自获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。3 沈阳利源投资管理 2,403,7502007年4月19日 1,582,484限售12个月 莱茵达置业股
8、份有限公司2006年中期报告摘要 咨询有限公司 4 北京房地产开发经营总公司 1,210,0002007年4月19日 796,591限售12个月 5 中国人寿保险股份有限公司沈分司 1,210,0002007年4月19日 796,591限售12个月 6 北京仁达国际信息工程有限公司 1,194,8872007年4月19日 1,194,887限售12个月 7 沈阳和天甲康原科技开发有限公司 1,100,0002007年4月19日 724,174限售12个月 8 上海融道贸易有限公司 1,000,0002007年4月19日 658,340限售12个月 9 沈阳复合纸厂 783,4752007年4月
9、19日 515,792限售12个月 10 中国光大银行深圳证券业务部 722,9752007年4月19日 475,963限售12个月 3.2 前十名股东、前十名无限售条件股东持股情况表 单位：股 股东总数 11,742 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量 莱茵达集团有限公司 其他 28.14%32,966,575 32,966,575 30,966,575南京蓝本新型建材有限责任公司 其他 2.23%2,610,840 2,610,840 0沈阳利源投资管理咨询有限公司 其他 2.05%2,403,750 2,403,75
10、0 0张素芬 其他 1.18%1,386,900 0 0陶晓燕 其他 1.16%1,360,400 0 0北京房地产开发经营总公司 其他 1.03%1,210,000 796,591 0中国人寿保险股份有限公司沈分司 其他 1.03%1,210,000 796,591 0北京仁达国际信息工程有限公司 其他 1.02%1,194,887 1,194,887 0沈阳和天甲康原科技开发有限公司 其他 0.94%1,100,000 724,174 0中国光上海融道贸易有限公司 其他 0.85%1,000,000 1,000,000 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量
11、股份种类 张素芬 1,386,900人民币普通股 陶晓燕 1,360,400人民币普通股 徐美琴 866,240人民币普通股 王美罗 830,629人民币普通股 高宏绩 406,773人民币普通股 张敬谦 404,600人民币普通股 陈虹兆 380,870人民币普通股 王进_ 327,160人民币普通股 黄智勇_ 312,439人民币普通股 杨居海_ 298,920人民币普通股 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中第一大股东莱茵达集团有限公司与其他股东之间不存关联关系,也不属于上市公司持股变动信息披露管理办法中规定的一致行动人；未知其他股东间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于莱茵
12、达置业股份有限公司2006年中期报告摘要 上市公司持股变动动信息披露管理办法中规定的一致行动人。3.3 控股股东及实际控制人变更情况 适用 不适用 4 董事、监事和高级管理人员情况 4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动 适用 不适用 5 管理层讨论与分析 5.1 主营业务分行业、产品情况表 单位：（人民币）万元 主营业务分行业情况 分行业或分产品 主营业务收入主营业务成本主营业务利润率（）主营业务收入比上年同期增减（）主营业务成本比上年同期增减（）主营业务利润率比上年同期增减（）房地产开发与经营业 8,074.99 5,976.42 35.11%21.13%39.04%-38.41%房地产
13、管理业 10.27 8.22 24.95%-77.12%66.85%-69.22%主营业务分产品情况 房地产开发与经营业 8,074.99 5,976.42 35.11%21.13%39.04%-38.41%房地产管理业 10.20 8.22 24.95%-77.12%66.85%-69.22%5.2 主营业务分地区情况 单位：（人民币）万元 地区 主营业务收入 主营业务收入比上年同期增减（）沈阳地区 901.95-72.12%扬州地区 6,997.29 0.00%嘉善地区 186.02-94.77%5.3 对净利润产生重大影响的其他经营业务 莱茵达置业股份有限公司2006年中期报告摘要 适用
14、 不适用 单位：（人民币）万元 其他经营业务 产生的损益 占净利润的比重 股权转让 1,469.58 216.39%5.4 参股公司经营情况 适用 不适用 5.5 主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明 适用 不适用 5.6 主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明 适用 不适用 5.7 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析 适用 不适用 本报告期内，公司将持有的沈阳莱茵达房产开发有限公司100%股权转让给沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司，产生的投资收益为1,469.58万元，占公司利润比例为216.39%。5.8 募集资金使用情况 5.8.1 募集资金运用 适
15、用 不适用 5.8.2 变更项目情况 适用 不适用 5.9 董事会下半年的经营计划修改计划 适用 不适用 5.10 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明 适用 不适用 5.11 公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明 莱茵达置业股份有限公司2006年中期报告摘要 适用 不适用 5.12 公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况的说明 适用 不适用 6 重要事项 6.1 收购、出售资产及资产重组 6.1.1 收购或置入资产 适用 不适用 单位：（人民币）万元 交易对方 被收购或置入资产 购买日 交易价格自
16、购买日起至报告期末为上市公司贡献的净利润 是否为关联交易 定价原则说明 所涉及的资产产权是否已全部过户所涉及的债权债务是否已全部转移莱茵达集团有限公司 股权 2006年4月10日 1,992.01 112.05是 审计报告基准 是 是 莱茵达集团有限公司 股权 2006年4月10日 390.43-22.35是 审计报告基准 是 是 6.1.2 出售或置出资产 适用 不适用 单位：（人民币）万元 交易对方 被出售或置出资产 出售日 交易价格本年初起至出售日该出售资产为上市公司贡献的净利润出售产生的损益是否为关联交易 定价原则说明 所涉及的资产产权是否已全部过户所涉及的债权债务是否已全部转移沈阳永
17、嘉特尔房地产开发有限公司 股权 2006年5月12日 4,666.29 34.83 1,469.58否 审计报告为基准 是 是 6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响 莱茵达置业股份有限公司2006年中期报告摘要 适用 不适用 1、本公司于2006年4月27日与沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司签定关于沈阳莱茵达房产开发有限公司的股权转让协议书，将持有的沈阳莱茵达房产开发有限公司100%的股权，全部转让给沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司。依据由辽宁天健会计师事务所出具的沈阳莱茵达房产开发有限公司以2006年2月18日为基准日的审计报告
18、，转让股权所需要支付的价款为人民币肆仟陆佰陆拾陆万贰仟捌佰陆拾贰元叁角肆分(46,662,862.34元)。现股权转让事项正在办理相关手续。2、根据公司股权分置改革方案，公司与莱茵达集团有限公司签定资产置换协议。莱茵达集团有限公司将其拥有的仪征莱茵达置业有限公司44%股权、扬州莱茵达置业有限公司16%股权与公司的无形资产档口使用权（建筑面积为4491.1718平方米）进行置换；在置换完成后十年内，莱茵达集团不转让或处置该档口使用权，并继续委托莱茵置业经营和管理，所得收益全部归属莱茵置业所有。现上述两家公司的股权过户手续已办理完成。6.2 重大担保 适用 不适用 单位：（人民币）万元 公司对外担
19、保情况（不包括对控股子公司的担保）担保对象名称 发生日期（协议签署日）担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保（是或否）仪征海天铝业有限公司 2005年11月21日 400.00连带担任 1年 否 否 报告期内担保发生额合计 0.00报告期末担保余额合计（A）400.00公司对控股子公司的担保情况 报告期内对控股子公司担保发生额合计 0.00报告期末对控股子公司担保余额合计（B）120.00公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)担保总额（A+B）520.00担保总额占公司净资产的比例 3.34%其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）0.00直接或间接为资产
20、负债率超过70的被担保对象提供的债务担保金额（D）0.00担保总额超过净资产50部分的金额（E）0.00上述三项担保金额合计*（C+D+E）0.00*注：填写“上述三项担保总额”(C+D+E)时，如一个担保事项同时出现上述三项情形，合计计算时仅需计算一次。6.3 关联债权债务往来 适用 不适用 单位：（人民币）万元 上市公司向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金 关联方名称 与上市公司的关系 发生额 余额 发生额 余额 莱茵达置业股份有限公司2006年中期报告摘要 莱茵达集团有限公司 控股股东 0.00 0.00 1,306.60 402.63合计 0.00 0.00 1,306.60 4
21、02.63其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，余额0.00万元。6.4 重大诉讼仲裁事项 适用 不适用 报告期内，交通银行股份有限公司沈阳分行要求本公司于2006年4月21日提前偿还贷款本金并结清利息。（详情见2006年5月12日中国证券报、证券时报重大诉讼公告。）6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明 非经营性资金占用及清欠进展情况 适用 不适用 6.6 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况 适用 不适用 股东名称 特殊承诺 履约情况 承诺履行情况 莱茵达集团有限公司 追加送股 未达到履约条件 追加送股部分已办理锁定手续莱茵
22、达集团有限公司 三十六月后流通 未达到履约条件 未到履约时间 南京蓝本新型建材有限责任公司 三十六月后流通 未达到履约条件 未到履约时 注：特殊承诺指股权分置改革时作出的除法定承诺之外的其他承诺。6.7 未股改公司的股改工作时间安排说明 适用 不适用 未股改公司已承诺股改但未能按时履行的具体原因说明 适用 不适用 7 财务报告 7.1 审计意见 财务报告 未经审计 审计 7.2 财务报表 7.2.2 利润及利润分配表 编制单位：莱茵达置业股份有限公司 2006年16月 单位：人民币元 项目 本期 上年同期 莱茵达置业股份有限公司2006年中期报告摘要 合并 母公司 合并 母公司 一、主营业务收
23、入 80,852,598.30 67,937,108.41 减：主营业务成本 59,846,403.64 43,230,688.51 主营业务税金及附加 5,374,598.83 4,054,884.48二、主营业务利润（亏损以“-”号填列）15,631,595.83 20,651,535.42 加：其他业务利润（亏损以“-”号填列）减：营业费用 3,071,459.86 8,860.00 2,784,396.88 管理费用 12,246,535.38 9,545,969.64 8,616,471.56 5,439,620.31 财务费用 2,169,977.35 2,253,023.31 1
24、,830,333.05 1,839,106.57三、营业利润（亏损以“-”号填列）-1,856,376.76-11,807,852.95 7,420,333.93-7,278,726.88 加：投资收益（亏损以“-”号填列）13,547,151.62 14,275,891.26-943,396.64-762,027.48 补贴收入 营业外收入 110,411.00 110,411.00 283,685.18 减：营业外支出 259,552.57 214,308.03 219,554.85 3,000.00四、利润总额（亏损以“-”号填列）11,541,633.29 2,364,141.28 6
25、,541,067.62-8,043,754.36 减：所得税 2,166,020.67 3,012,306.61 少数股东损益 2,584,194.38-543,643.10 加：未确认的投资损失本期发生额 五、净利润（亏损以“-”号填列）6,791,418.24 2,364,141.28 4,072,404.11-8,043,754.36 加：年初未分配利润-21,656,401.77-21,656,401.77-22,916,857.26-22,916,857.26 其他转入 六、可供分配的利润-14,864,983.53-19,292,260.49-18,844,453.15-30,96
26、0,611.62 减：提取法定盈余公积 提取法定公益金 提取职工奖励及福利基金 提取储备基金 提取企业发展基金 利润归还投资 七、可供投资者分配的利润-14,864,983.53-19,292,260.49-18,844,453.15-30,960,611.62 减：应付优先股股利 提取任意盈余公积 应付普通股股利 转作资本（或莱茵达置业股份有限公司2006年中期报告摘要 股本）的普通股股利 八、未分配利润-14,864,983.53-19,292,260.49-18,844,453.15-30,960,611.62利润表（补充资料）1出售、处置部门或被投资单位所得收益 2 自然灾害发生的损失
27、 3 会计政策变更增加（或减少）利润总额 4 会计估计变更增加（或减少）利润总额 5债务重组损失 6其他 法定代表人：高继胜 主管会计机构负责人：向春兵 会计机构负责人：吕顺龙 7.3 报表附注 7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数。适用 不适用 7.3.2 如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数。适用 不适用 2006年3月为整合本公司现有的资源并基于目前证券市场股权分置改革的相关考虑，本公司以无形资产档口使用权与莱茵达集团有限公司持有的仪征莱茵达置业有限公司44%股权及扬州莱茵达置业有限公司16%股权实施置换交易，工商登记变更
28、手续已完成，将2006年3月31日确定为股权购买日。本期对仪征莱茵达置业有限公司4-6月份的会计报表纳入了合并范围权益比例变为95%。本公司直接持有扬州公司16%股权，同时通过子公司浙江南方莱茵达置业有限公司持有扬州公司51.84%股权，本期对扬州莱茵达置业有限公司4-6月份的会计报表纳入了合并范围权益比例变为67.84%。2006年4月公司以193万元的价格出让了沈阳莱茵达物业有限公司100%的股权。截止2006年4月30日，工商登记变更手续已完成，将2006年4月30日确定为股权出让日。本期对沈阳莱茵达物业有限公司1-4月份的会计报表纳入了合并范围。7.3.3 如果被出具非标准无保留意见，列示涉及事项的有关附注。适用 不适用 莱茵达置业股份有限公司 董事长：高继胜 二OO六年七月二十七日
