1、 养老项目投资建议书篇一：关于 XX 县养老院建设投资项目建议书希望本文档可以帮助您【实用文档 下载编辑 省事省力】【超实用文档 下载可编辑】本文可参考实际使用，欢迎直接下载使用XX 县养老院建设投资项目建议书目录第一章 总论 61.1 项目名称及承办单位 61.2 项目拟建地址 61.3 项目规模 61.4 主要技术经济指标 71.5 编制依据 71.6 编制原则 81.7 项目定位 8第二章项目建设的背景、必要性及可行性2.1 项目建设的背景 82.2 项目建设的必要性 102.3 项目建设的可行性 11第三章地址选择与建设条件 123.1 地址选择 133.2 外部条件 14第四章 建设
2、内容与建设方案 15 84.1 建设内容： 154.2 建设方案 154.3 土建设计方案 164.4 公建配套工程 17第五章 节能 195.1 用能标准和节能规范 205.2 工程项目节能措施 205.3 节水 22第六章环境影响和水土保持方案6.1 环境影响分析 226.2 项目水土保持方案 26第七章项目组织与管理 267.1 项目组织 267.2 项目管理 27第八章 项目招标方案 27第九章项目实施进度与工程管理9.1 项目建设期 29 22 289.2 项目实施进度安排 299.3 工程施工与管理 3031 第十章 投资估算及资金筹措10.1 投资估算依据 31 10.2 投资估
3、算范围 31 10.3 项目投资估算 31 10.4 资金筹措 32第十一章经济效益分析 11.1 成本估算 32 11.2 年收入估算 32 11.3 资金回收 33第十二章社会效益分析 第十三章结 论 3432 33篇二：国际养老园项目建议书张家界国际养老园项目策划纲要目录前言第一章概论第二章 养老产业现状与发展一、世界养老产业的现状与发展二、中国养老产业的现状与发展三、居家养老社会化的意义与发展趋势1、什么是居家养老社会化？2、居家养老社会化与房地产开发的关系3、居家养老社会化的发展趋势4、国际养老园与居家养老社会化第三章 项目背景和特点一、公共关系、土地资源与体制优势1、公共关系2、土
4、地资源3、体制优势二、独特的自然资源与地理位臵1、得天独厚的养老胜地2、国际养老园的定址环境三、项目的特点1、起点高、规模大2、功能齐全，相互依托，相互支撑3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源5、特有的人文价值与人文吸引力第四章 项目的建设内容一、项目的规划与设计二、项目的分区与关系三、项目建设内容一览表1、国际养老园项目建设内容总表2、世界民居文化村项目建设明细表3、国际老年人休养中心项目建设明细表4、文化长廊项目建设明细表5、户外运动基地建设明细表6、辅助功能项目建设明细表四、项目建设一期说明第五章 项目的技术与保障体系一、小区智能化1、IC 卡
5、管理制度2、全区监控系统3、公共设施的智能管理二、医疗社区化1、社区医疗登记制度2、定期常规身体检查制度三、服务家庭化1、个性化家政服务2、服务人员的专业化四、保障系统化1、医疗保障系统化2、安全保障系统化第六章 管理与经营一、管理结构与管理团队1、管理结构2、管理团队二、组织与人员保障1、组织机构的保障2、人员保障三、管理制度1、分级负责，集中管理2、财务分片审查，集中签批四、经营创新1、村民持股计划2、经营分区，效益考核3、小区居民的自主管理与老年城的统一管理第七章 行业与市场分析一、养老产业发展的历史机遇1、中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本2、传统道德开始回归，?孝?仍然是社会道
6、德的重要基础3、中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多4、老年人获得了经济的独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活5、老年人群中积累了庞大的消费能力6、政府对老年类项目大力支持二、市场竞争性分析1、现有养老产业的模式与竞争性2、竞争对手与竞争模式3、本项目的竞争优势三、合作与关联行业1、张家界旅游业的发展对本项目的带动2、本地房地产业的发展对本项目的作用第八章 市场营销策略一、目标客户分析1、主要客户人群2、主要客户来源地3、主要客户状况描述二、营销制度与办法1、设立办事机构，进行分区管理2、办事机构人员组成3、奖励与处罚4、过程管理与效益管理三、营销推广计划四、定向开发与委托开发1
7、、定向开发与委托开发说明2、定向开发与委托开发条件3、定向开发与委托开发的优惠办法第九章 项目经济效益分析一、房地产销售收入二、服务与租赁收入三、不动产价值四、成本分析1、建设与开发成本2、融资成本3、机会成本4、管理成本5、营销成本五、效益评估第十章 融资计划一、融资数额及方式二、融资投向三、资金退出机制及回报办法1、资金退出机制2、融资回报办法四、资金监管及投资方权限1、资金监管方式2、投资方权限第十一章 财务预测一、酒店式公寓财务销售计划表二、公寓小区玫瑰园小区财务销售计划表三、税后利润表四、现金流量表五、盈亏平衡表六、动态投资回收期第十二章 风险控制一、政策风险二、土地价值三、市场风险
8、四、资金使用风险第十三章 结论第十四章 附件清单前言人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将?60 岁以上的人口占总人口比例达到 10%，或 65 岁以上人口占总人口的比重达到7%?作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国将在 2003 年正式迈入老龄化社会。当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将
9、直接导致养老设施的?有效需求?远远超过?有效供给?。如何满足市场上的?有效需求?，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行?张家界国际养老园?这个项目研究的最终目的。第一章概论我国在 80 年代末就已经步入老龄化社会，90 年代以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。丰县常驻人口 110 万人，60 岁以上的老龄人口占 36%以上，且老龄人口每年继续以 3%的速度增长。随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口
10、的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现?老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐?。目前老年人提及最多的问题是?生活有人照料?和?看病就医方便?。尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供一个舒适、宁静、受敬重而温馨的乐园。建立一个老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。老年公寓建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时
11、可以运动、游玩。老年公寓建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。每逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人一起交流感情，让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。2005 年 4 月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全的严峻挑战，预计到 2030 年全国老年人口将占总人口的 24.5%。而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养老保险、养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前的养老压力
12、面前，中国政府将对养老项目、养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。 而经济的发展，人口的快速流动也使?养老?或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。2000 年，中国老年经济潜力就已经达到了一万亿元人民币，而全国 2400 万空巢（无子女陪伴）老年人口更是养老产业的巨大支撑力量。以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院等养老机构，管理水平落后、设施陈旧、规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供
13、应老年人一些简单的生活需求。同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了一些以营利为目的的老年公寓。从环境上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模一般较小，且缺乏系统的针对老年人生活、心理、生理的保障体系。巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力（日本计划输出 300 万老年人口） ，而人种相同、文化相近、地域相邻的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之一。而随着中国经济的发展，众多东南亚、港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无疑都扩
14、大了中国养老市场与老年经济的庞大总量。张家界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资有限责任公司发起筹备的，以中老年人为目标市场，具备完整养老意义的，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于一体的大型建筑群。 张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村，临近张家界荷花机场、张罗公路、张家界火车站、张家界中心汽车站，自然条件及交通条件极为优越。整个项目由世界民居文化村（房地产与商业部份） 、国际老年公寓、文化体育长廊、鬼谷峡户外运动基地、辅助功能区域等组成。项目占地共15000 亩，规划建设面积 20 万 m2，项目总投资 5 亿元。项目共分五个部分，一是世界民居文化村（房地
15、产、老年大学、国际护理学院等） ，二是国际老年休养中心（医疗、体检、康复、体育馆、高尔夫练习场等） ，三是文化长廊（画家村、作家村等） ，四是户外运动基地（鬼谷峡） ，五是基础设施与辅助设施。张家界国际养老园集养老、疗养、康复、休闲、住宅、娱乐等综篇三：xxxxx 养老产业园区建设项目项目建议书xxxx 居家养老福利产业园区项目建议书二一四年一月目录一、项目概况 . 1二、项目建设背景、社会调研及必要性 1三、项目建设用地规模及建设内容： 5四、投资估算与资金筹措 . 6五、经济效益预测 . 6六、社会效益 . 6七、结论 .6一、项目概况1.1 项目名称：xxxx 居家养老福利产业园区1.2
16、 项目申报单位：xxxx1.3 项目拟选地点：xxxx1.4 建设规模：项目建设用地 500 亩1.5 项目投资：总投资 8.4 亿元1.6 项目计划建设工期： 4 年（2014-2018 年）1.7 申报单位概况：xxxx 投资有限责任公司成立于 2009 年，公司注册资金2000 万元，主要经营业务为房地产投资管理、理财咨询，资本融资等业务，目前其下属全资子公司金河伟业房地产开发公司已成功开发房地产小区面积达 20 万平方米。4 年累计完成交通、水利等工程资本融资 2 亿元。通过 4 年的发展，公司已经发展成为集房地产开发、投资业务咨询、资本融资等初具规模综合业务较强，资本实力雄厚的投资有
17、限公司。二、项目建设背景、社会调研及必要性2.1 项目建设背景“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰期的到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从 2011 年到 2015年，全国 60 岁以上老年人将由 1.78 亿增加到 2.21 亿，平均每年增加老年人 860 万。我国老年人口比重将由 13.3%增加到 16%，平均每年递增 0.54 个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织。社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。据资料截止 2012 年末，xxxx 总人口为 104.9 万人，其中：60 岁以上老年人口 11.8 万人，占总人口的 11.2%，按
18、照比重 xxxx 已进入了老龄化社会。到 2030 年 xxxx 老年人人口规模将会翻一番，塔城人口老龄化问题及社会矛盾日益凸显，因此发展社会养老福利事业在当前经济社会平稳较快发展和社会抚养成本较低的时期是非常关键和重要的。社会养老福利事业发展任重道远。根据国家出台养老产业及社会福利事业的产业政策，xxxx 人民政府对养老福利事业的重视，市场对养老福利事业产业模式的创新及资金的支持，促成了我公司投资 xxxx居家养老福利产业园区的初步意向。我公司投资的 xxxx 居家(转载于:www.cSSyq.co m 书 业 网:养老项目投资建议书)养老福利产业园区的核心内容为：以养老福利产业园硬件设施建
19、设为基础，通过国家政策支持，融入社会资本，推进并加快养老产业化发展，努力打造“社区+居家+机构”的中国式养老产业模式，促进社会产业良性可持续循环发展。2.2 社会调研现状及必要性2.2.1 社会调研现状据 xxxx 统计调查局调查统计资料，截止 2012 年末，xxxx总人口为 104.9 万人，其中：60 岁以上老年人口 11.8 万人，占总人口的 11.2%，按照比重 xxxx 已进入了老龄化社会。从 xxxx 老龄人口的发展趋势看呈现以下特点：一是老年人口增长速度快，比重大幅提高。2000 年末 xxxx 老龄化程度仅为7.8%，到 2010 年已增至到 10.8%，10 年间提升了 3
20、 个百分点。二是全区老年人口高龄化发展趋势明显，在 60 岁以上老年人口中，80 岁以上的就有 8716 人，占老年人口的7.4%。三是五十年代出生的人口特别是计划生育一代已陆续开始进入老年期，这些人口中失能、失智、失独（丧失独生子女）老人大幅增加，空巢化问题日显突出，全地区这类特殊群体人口 46985 人，占全地区老龄人口的 39.8%。按照国际社会关于老龄社会的判断标准（65 岁老人占总人口的 7%，该地区即视为进入老龄化社会） ，根据数据显示xxxx 已经开始进入人口老龄化社会，也就意味在在未来 20年，xxxx 将面临人口老龄化问题，其主要包括以下几个方面：1.老年人社会保障的压力增大，直接反映在领取养老金的人多了，地方财政的压力增大。2.老年人对医疗卫生服务的需求加大，特别是高龄老人体弱多病，加大了对医疗资源的需求。3.就业人口相对减少，随着老年人口比重加大，适龄就业人口持续下降。4.养老服务需求缺口大，对养老服务提出了更高的要求。
