1、深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 1 页 共 33 页 深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 http:/。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 深圳大华天诚会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 公司负责人翟美卿，主管会计工作负责人张永清，会计机构负责人（会计
2、主管人员）庞遨空声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称 香江控股 股票代码 600162 上市交易所 上海证券交易所 注册地址和办公地址 深圳市罗湖区宝安北路笋岗十号四楼4106室;广州市番禺区迎宾路锦绣香江花园 邮政编码 511442 公司国际互联网网址 http:/电子信箱 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 万丛林 朱兆龙 联系地址 广州市番禺区迎宾路锦绣香江花园 广州市番禺区迎宾路锦绣香江花园 电话 020-34821006 020-34821006 深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 2
3、页 共 33 页 传真 020-34821008 020-34821008 电子信箱 3 会计数据和财务指标摘要 3.1 主要会计数据 单位:元 币种:人民币 主要会计数据 2006 年 2005 年 本年比上年增减(%)2004 年 主营业务收入 2,400,977,577.51 2,493,158,155.65-3.7 2,215,103,559.32利润总额 107,293,006.81 40,084,578.03 167.67 139,574,899.55净利润 63,907,741.29 14,803,230.43 331.71 86,608,815.35扣除非经常性损益的净利润 6
4、4,232,113.10 12,524,537.44 412.85 94,874,869.61经营活动产生的现金流量净额 65,431,417.96-175,067,754.81 137.37 91,340,740.69 2006 年末 2005 年末 本年末比上年末增减(%)2004 年末 总资产 1,269,160,026.81 2,549,845,992.92-50.23 2,330,214,452.24股东权益（不含少数股东权益）823,508,159.97 762,774,963.61 7.96 751,764,043.96 3.2 主要财务指标 单位:元 主要财务指标 2006 年
5、 2005 年本年比上年增减(%)2004年每股收益 0.166 0.042 295.24 0.49最新每股收益 净资产收益率（%）7.76 1.94 增加5.82个百分点 11.52扣除非经常性损益的净利润为基础计算的净资产收益率（%）7.80 1.64 增加6.16个百分点 12.63每股经营活动产生的现金流量净额 0.17-0.50 134-0.52 2006年末 2005年末 本年末比上年末增减(%)2004年末 每股净资产 2.13 2.17-1.84 4.27调整后的每股净资产 2.10 2.09 0.48 4.21 深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 3 页 共
6、33 页 扣除非经常性损益项目 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资产产生的损益-1,138,106.91 其他非经常性损益项目 653,969.88 所得税影响数 159,765.22 合计-324,371.81 3.3 国内外会计准则差异 适用 不适用 4 股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 单位:股 本次变动前 本次变动增减（，）本次变动后 数量 比例(%)发行新股 送股 公积金转股其他 小计 数量 比例(%)一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 其中：境内法人持股
7、 136,740,000 38.87 136,740,000 35.41境内自然人持股 4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 4 页 共 33 页 有限售条件股份合计 136,740,000 38.87 136,740,000 35.41二、无限售条件流通股份 1、人民币普通股 215,040,000 61.13 34,406,400 34,406,400 249,446,400 64.592、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 无限售条件流通股份合计 215,040,000 61.13 34,406,400 34,
8、406,400 249,446,400 64.59三、股份总数 351,780,000 100 34,406,400 34,406,400 386,186,400 100 4.2 股东数量和持股情况 单位:股 报告期末股东总数 34,427 前十名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例(%)持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量 南方香江集团有限公司 其他 35.41 136,740,000 136,740,000 质押 36,000,000中国建设银行宝康灵活配置证券投资基金 其他 4,500,082 交通银行华安创新证券投资基金 其他 2,400,000 黄国强 其他
9、1,949,844 商娟全 其他 1,772,364 黄容好 其他 1,688,707 罗华仔 其他 1,684,900 深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 5 页 共 33 页 罗永秀 其他 1,675,084 钟秀明 其他 1,659,032 罗庆兰 未知 1,588,736 4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 适用不适用 4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍(1)法人控股股东情况 控股股东名称：南方香江集团有限公司 法人代表：刘志强 注册资本：60,000 万元 成立日期：1994 年1 月19 日 主要经营业务或管理活
10、动：项目投资、策划及企业管理咨询、国内商业、物资供销业、计算机软前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 中国建设银行宝康灵活配置证券投资基金 4,500,082 人民币普通股 交通银行华安创新证券投资基金 2,400,000 人民币普通股 黄国强 1,949,844 人民币普通股 商娟全 1,772,364 人民币普通股 黄容好 1,688,707 人民币普通股 罗华仔 1,684,900 人民币普通股 罗永秀 1,675,084 人民币普通股 钟秀明 1,659,032 人民币普通股 罗庆兰 1,588,736 人民币普通股 谢文渊 1,493,924 人民
11、币普通股 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 公司未知前十名股东之间、前十名流通股股东之间,以及前十名流通股股东与前十名股东之间是否存在关联关系或属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人。深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 6 页 共 33 页 硬件的技术开发及家俱生产(2)法人实际控制人情况 实际控制人名称：香江集团 法人代表：刘志强 注册资本：32,500 元 成立日期：1993 年7 月2日 主要经营业务或管理活动：项目投资、策划，企业经营管理。批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）(3)自然人实际控制人情况 实际控制人姓名：刘志强 国籍：中国 是否取得
12、其他国家或地区居留权:否 最近五年内职业：企业投资、经营、管理 最近五年内职务：1990年至今任香江集团有限公司、南方香江集团有限公司董事长，现任全国政协委员、全国青联会副主席、全国工商联常委、中国光彩事业促进会副主席、广东民营企业商会理事会主席。实际控制人姓名：翟美卿 国籍：中国 是否取得其他国家或地区居留权:否 最近五年内职务：1990年至今任香江集团有限公司总裁、深圳市金海马集团有限公司董事长、南方香江集团有限公司总裁；2003 至今任本公司董事长。现任全国妇联常委、中国儿童少年基金会副会长、中华全国工商联女企业家商会会长、广东省政协常务委员、深圳市政协常委、广东省女企业家协会会长、广东
13、省工商联女企业家商会主席、广东省家具商会会长。4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 7 页 共 33 页 5 董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 单位:股 币种:人民币 姓名 职务性别 年龄 任期起止日期 年初持股数年末持股数变动原因 报告期内从公司领取的报酬总额(万元)税前是否在股东单位或其他关联单位领取 翟美卿 董事长 女 42 2004年4月27日2007年4月27日 0 0 3 0 是 修山城 董事、总经理 男 41 2004年4月27日2007年4月27日 0 0 2 4
14、 否 谢郁武 董事、副总经理男 38 2004年4月27日2007年4月27日 0 0 2 1 否 陈志高 董事、副总经理男 50 2006年11 月15日2007年 4月27日 0 0 2 1 否 林国春 董事 男 42 2005年3 月9 日2007年4 月27日 0 0 是 琚长征 董事 男 42 2006年11 月15日2007年 4月27日 0 0 是 韩彪 独立董事男 43 2004年4月27日2007年4月27日 0 0 5 否 李民 独立董事女 56 2004年4月27日2007年4月27日 0 0 5 否 李志文 独立董事男 62 2004年11 月30日2007年 4月27
15、日 0 0 5 否 李少珍 监事 女 48 2004年4月27日2007年4月27日 0 0 是 深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 8 页 共 33 页 会主席 翁太玮 监事 女 33 2006年11 月15日2007年 4月27日 0 0 是 陆国军 监事 男 34 2004年4月27日2007年4月27日 0 0 14.7 否 李海涛 监事 男 34 2006年10 月20日2007年 4月27日 0 0 否 李开华 监事 男 33 2004年4月27日2007年4月27日 0 0 是 张永清 财务总监男 34 2006年10 月26日2007年 4月27日 0 0 14
16、.5 否 万丛林 董事会秘书 男 31 2006年12 月12日2007年 4月27日 0 0 5.6 否 谢春林 总经理助理 男 31 2006年12 月12日2007年 4月27日 0 0 否 合计/6 董事会报告 6.1 管理层讨论与分析（一）管理层讨论与分析 1、报告期内公司经营情况的回顾 1）、公司报告期内总体经营情况：本年度公司实施了重大资产置换，将原下属的工程机械业务资产与大股东南方香江原下属较为成熟的商业地产与物流业资产进行置换，彻底实现了由工程机械类上市公司向商业地产与物流类公司的转型。置换入资产对公司在 2006 年的业绩产生积极影响，2006 年公司业绩与资产置换前即20
17、05 年的业绩相比有较大幅度的增长。房地产行业和商贸物流业务方面受到国家宏观调控政策的一定制约，这使得公司在土地获得、资金借贷、开发进度等方面受到了不同程度的影响。面对复杂的市场环境和日趋激烈的市场竞争，公司管理层采取了一系列的应对措施：调整发展步伐，通过加大销售策划和招商引资的力度，缩短资金营运周期，提高了资金的使用效率；通过进一步贯彻公司发展策略，将招商引资的主要客户对象定位在以自己经营为目的的商户，以培育公司的稳定客户群；通过加大宣传及策划力度、深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 9 页 共 33 页 规范物业管理、与旅游局合作，推动旅游购物等，提高了商户开业积极性，搞活
18、了市场。上述措施使公司商贸物流业务仍保持了较稳定的发展态势。报告期公司实现主营业务收入 240,097.76 万元，同比减少 3.7%；实现净利润 6390.77 万元，同比增长 331.72%，主要是由于资产置换完成后，公司完成主营业务的彻底转型，而公司商贸地产项目的销售毛利率较高，本年度公司置换入资产对公司在 2006 年的业绩也产生积极影响，致使公司的净利润同比有较大幅提升。2）、公司主营业务及其经营状况：（1）公司主营业务经营情况的说明 本年度公司通过控股公司和参股公司主要从事商贸物流业务和工程机械的经营，其中，山东临工工程机械有限公司（本公司占 98.68%的股权，以下简称“临工公司
19、”），主营业务包括轮式装载机、农用汽车配件等产品的生产与销售；聊城香江光彩大市场有限公司(本公司占90%的股权，以下简称“聊城香江”)，主营业务包括商铺开发、物业管理、物流、会展及仓储服务等，本年度公司实施了重大资产置换，将原下属的工程机械业务资产与大股东南方香江原下属较为成熟的商业地产与物流业资产进行置换，彻底实现了由工程机械类上市公司向商业地产与物流类公司的转型。资产置换注入公司情况如下：郑州郑东置业有限公司（本公司占 90%的股权，以下简称“郑东置业”），主营业务包括房地产开发、国内贸易、仓储、房屋及商铺租赁；洛阳百年置业有限公司（本公司占 90%的股权，以下简称“洛阳公司”），主营业务
20、包括市场开办、仓储、国内贸易、房地产开发；随州香江商贸有限公司（本公司占 90%的股权，以下简称“随州香江”），主营业务包括房地产开发、物业管理、国内贸易；进贤香江商业中心有限公司（本公司占 90%的股权，以下简称“进贤香江”），主营业务包括房地产开发、物业管理、国内贸易、市场开办、仓储等；长春东北亚置业有限公司（本公司占 100%股权，以下简称“长春公司”），主营业务包括房地产开发、国内贸易、物资仓储等；天津市华运商贸物业有限公司（本公司占 30%的股权，以下简称“华运商贸”），主营业务包括物资、商品存储、市场经营及管理服务等。（2）占主营业务收入或主营业务利润总额 10%以上的主要产品 单
21、位:元 分产品 主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%)房地产 292,809,796.28 135,985,679.12 53.56 装载机 1,777,149,389.71 1,571,015,434.85 11.60 农用汽车配件 268,128,714.85 239,908,022.37 10.53 深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 10 页 共 33 页 主营业务盈利能力与上年相比发生重大变化的原因说明 报告期装载机产品毛利率为 11.60%，同比提高 2.1 个百分点，主要是报告期产品原材料成本下降所致；商铺产品毛利率为 53.56%，同比上涨 18.89 个百分
22、点，主要是新置换入公司项目销售毛利率较高，提升了公司的盈利能力。3）、报告期公司资产构成等情况分析 单位:元 项目名称 期末数 占总资产比例%期初数 占总资 产比例%比例 增减额%应收帐款 15,890,588.23 1.25 252,442,481.81 9.90-8.65 存货 651,969,678.34 51.37 908,814,259.25 35.64 15.73 长期股权投资 263,823,730.71 20.79 135,946,971.18 5.33 15.46 固定资产合计 5,932,911.47 0.47 391,246,015.82 15.34-14.87 在建工程
23、 0 0 23,438,624.31 0.92-0.92 短期借款 40,000,000.00 3.15 724,350,000.00 28.41-25.26 长期借款 0 0 190,000,000.00 7.45-7.45 总资产 1,269,160,026.81 100 2,549,845,992.92 100-变动原因：报告期内公司实施了重大资产置换，工程机械类资产置换出公司，商贸地产类资产置换入本公司，导致本报告期公司资产构成发生较大变化。项目名称 2006 年 2005 年 增减幅度（）营业费用 119,201,468.23 137,446,230.44-13.27 管理费用 10
24、0,296,608.01 96,370,003.26 4.07 财务费用 24,252,969.15 18,950,086.35 27.98 所得税 38,321,616.04 26,271,655.19 45.87 变动原因：报告期内公司实施了重大资产置换，导致公司主营业务发生根本改变，期间费用同比也发生变化，营业费用同比下降-13.27%是由于报告期销售收入减少，使运费和销售代理费减少所致；财务费用同比增长 27.98%，是由于置换前公司子公司山东临工 1-9 月借款费用增加所致；所得税同比增长 45.5%主要是由于报告期利润同比大幅上升，应缴纳所得税增加所致。4）、现金流量情况分析 单位
25、:元 项目名称 2006 年 2005 年 增减额经营活动产生的现金流量净额 6 5,431,417.96-175,067,754.81 240,499,172.77投资活动产生的现金流量净额-329,107,406.42-54,838,484.28-274,268,922.14 深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 11 页 共 33 页 筹资活动产生的现金流量净额 130,966,326.74 25,081,966.80 105,884,359.94 现金及现金等价物净增加额-132,709,661.72-204,824,666.01 72,115,004.29 变动原因：经
26、营活动产生的现金流量净额大幅增加是由于本年度公司新置入项目经营性现金流较好所致；投资活动产生的现金流量净额大幅减少是由资产置换出山东临工与置换入五家公司货币现金所致；筹资活动产生的现金流量净额大幅增加主要是山东临工偿还借款主要集中在置换出以后所致；现金及现金等价物净增加额增加是由于经营活动产生的现金流量净额及筹资活动产生的现金流量净额大幅度增加所致。5）、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析（1)主要控股公司的经营情况及业绩 单位:万元 币种:人民币 公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净利润聊城香江光彩大市场有限公司 商贸物流市场开发与管理 房地产开发、物业管理、国
27、内贸易、国内商业、物资供销业、信息咨询、物流、会展、仓储服务 5,000 29,779 344 景德镇市香江商贸有限公司 商贸物流市场开发与管理 国内贸易、仓储、商铺开发和物业管理 3,100 7,134 143 郑州郑东置业有限公司 商贸物流市场开发与管理 房地产开发，国内贸易，仓储 8,000 31,588 2,952 洛阳百年置业有限公司 商贸物流市场开发与管理 市场开办，仓储，国内贸易；房地产开发，物业管理 1,000 10,280 234 进贤香江商业中心有限公司 商贸物流市场开发与管理 房地产开发，物业管理、国内贸易，仓储，商品批发商务会展，休闲广场，餐饮，娱乐 6,000 14,
28、646 456 随州香江商贸有限公司 商贸物流市场开发与管理 房地产开发；物业管理；国内贸易 3,000 5,338 338 深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 12 页 共 33 页 长春东北亚置业有限公司 商贸物流市场开发与管理 房地产开发；国内贸易、物资仓储 6,000 15,386 2,534（2)参股公司的经营情况及业绩分析 南昌香江商贸有限公司为公司控股子公司聊城香江光彩大市场有限公司的参股公司，公司持有27%的股权，主营业务包括商铺开发、物业管理、会展策划及服务、国内贸易；该公司报告期实现主营业务收入 4,134万元，主营业务利润 2,032 万元，净利润 706
29、万元。天津华运商贸物业有限公司为公司的参股公司，公司持有 30%的股权，主营业务包括房地产开发、物资、商品存储、百货、汽车货运、代办货物包装托运、铁路专用线使用、市场经营服务等；该公司报告期实现主营业务收入 3,052 万元，主营业务利润 2,281 万元，净利润 158 万元。2、对公司未来发展的展望 1）、公司所处行业的发展趋势 公司于 2006年 9 月22 日召开 2006 年度第一次临时股东大会，审议通过了关于资产置换暨关联交易的议案（修正案）。（议案的详细内容刊登于 2006 年5 月24 日的上海证券报及中国证券报的相关公告，及 2006 年9 月6 日登载于上海证券交易所网站（
30、）上的山东香江控股股份有限公司重大资产置换暨关联交易报告书。2006 年10月24 日 公司在上海证券报、中国证券报及上海证券交易所网站刊登了山东香江控股股份有限公司关于资产置换过户手续完成情况的公告。资产置换完成后，公司主营业务已由工程机械和商贸物流业务全部变更为商贸物流业务。国民经济健康稳定较快发展，将为我国流通产业提供良好的运行条件和发展机遇。一是流通产业规模将继续保持较快增长。二是流通产业结构将进入全方位加快调整阶段。三是流通产业进入全面开放新阶段，外资企业扩张势头将继续加快。四是现代流通方式继续快速发展，流通现代化程度将稳步提高。五是内外贸一体化将在管理和经营两个层面取得突破。六是城
31、市商业发展将继续成为流通产业发展亮点。七是改善市场流通秩序，规范市场主体行为将是政府监管的重点。流通产业的发展趋势为公司在全国交通枢纽和具有物流基地条件的城市兴建以商贸批发为主的大型物流市场，以“现代后勤保障系统”为支撑，打造省际物流港，兴建商贸流通大市场，建设全国性的流通网络的产业发展战略提供了广阔的发展空间。2）、公司的发展战略及业务经营计划 公司未来发展战略为大力发展以商贸批发为主的大型流通市场网络建设和销售等。公司的盈利主要来自以下几个方面：通过商铺的销售直接获得收益，通过商铺的出租获得长期收益，通过流通网络的管理和服务获得附加的收益。2007 年公司商贸物流业务的经营计划：继续加大现
32、有市场培育的力度，投入一定的人力和物力进行市场形象宣传和招商引资，做旺市场，从而为后期商铺的销售打下良好的基础；培育新的深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 13 页 共 33 页 利润增长点，改变以往以出售为主的盈利模式，转而采取出售和出租相结合的方式，从商铺出租和配套设施场地出租中获取稳定的租金收入。此外，公司还将从市场管理和服务获取一定的收入；完善公司薪酬管理制度，建立有效的激励机制，提升公司的管理效率和市场竞争能力。3）、公司进行商贸地产开发所需要的资金，除了公司的自有资金，利用预售收回的资金及银行借款完全能够满足资金需求。4）、风险因素及对策(1)国家宏观调控政策风险
33、2003 年下半年以来国家相继出台了一系列宏观调控政策及房地产金融政策，如 2003 年6 月中国人民银行发布关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(银发 2003121号)；2004 年4 月25 日，中国人民银行将存款准备金率由 7%提高到 7.5%；2004 年 4 月 27 日，国务院通知提高房地产行业资本比例，房地产开发(不含经济适用房)等固定资产投资项目资本金比例由 20%及以上提高到 35%及以上。国家在 2006 年加大了宏观调控的广度、深度和力度，以确保社会稳定与经济发展的安全性政府在住房结构、土地督察与土地出让管理、二手房交易营业税与所得税征收、住房贷款首付比例与房地产开发
34、贷款要求、限制外资炒房、规范购房外汇管理、规范房地产市场交易秩序和信息透明化等各个方面出台了一系列的调控政策。央行也相应地采取了从紧的货币政策，一年内两次上调利率，三次上调存款 准备金率，以回收市场上过多的流动性，试图遏制投资过热与资产价格过快上涨的局面。上述国家宏观调控政策和房地产金融政策对房地产行业的资金供给进行了严格的规范，在一定程度上提高了公司进行商贸流通开发项目获取资金和土地的条件。对策：针对上述国家宏观调控政策和房地产金融政策变化的风险，公司将采取了一系列措施以尽量减小宏观调控及信贷紧缩对公司经营的不利影响。具体措施如下：在间接融资方面，公司将在现有银行借款结构基础上提高中、长期借
35、款的比例，减轻公司的短期支付压力；采取相应措施，增加现金储备。在经营方面，公司加强销售工作，降低销售风险，确保经营性现金的流入。公司将尝试新的融资方式，采取多渠道融资；同时公司将利用国家宏观调控中市场进行整合的时机，扩大公司业务和市场份额。(2)业务经营风险 项目开发风险：公司商贸流通项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征和较强的地域特征。从市场研究到土地获得、投资决策、规划设计、市场营销、建设施工、销售服务和物业管理的开发流程中，项目开发涉及到调研、规划设计、建筑施工、材料供应、广告策划等多个领域。同时涉及到不同政府部门的审批和监管。任何环节的变化，将可能导致项目周期拉长
36、、成本上升等风险，影响预期的销售和盈利。对策：针对项目开发的风险，公司将依托在商业地产与流通产业上的丰富经验，通过周密调查、深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 14 页 共 33 页 精心选址、科学决策、精心规划设计、准确的市场定位，开发出适合市场需要的项目，降低新项目开发的风险；对于新建项目，采取一系列措施，包括通过分期、滚动开发，使项目及时根据市场的需求作调整；在项目的销售中采取预售的方式，以降低新项目中的资金风险；同时公司将进一步完善项目管理体系，加大成本控制力度，优化项目施工方案，通过科学严密的施工组织，降低施工材料的周转库存和损耗，进一步降低项目的成本。销售风险：尽管
37、公司在各地商贸流通项目自开发以来一直保持良好的销售形势，公司拥有相对稳定的商户关系，但由于商贸地产竞争日益加剧，市场供应关系也可能发生重大变化，因此公司开发产品存在销售风险。对策：为了避免销售风险，公司将充分借助目前已经形成的品牌优势和区域性市场占有优势，加强销售工作力度和深度，将商业地产项目的销售环节前置，在公司进行土地开发阶段或房屋建设过程中提前完成项目销售，尽量降低项目开发周期长、投资额大给公司带来的销售风险。同时公司加强对项目的市场调研，根据市场需求决定开发产品和开发周期，加强公司开发项目流程的科学管理和与客户的沟通，有效控制项目开发过程中的各项环节，减低履约纠纷发生可能性，保证公司对
38、客户的承诺兑现和良好的市场形象。(3)财务风险 预收账款的风险：本公司在进行土地开发及商贸流通销售过程中常采取向对方预收款项的方式。如果公司所开发产品不能按协议约定条件交用，存在对方要求退还已预付款项的可能，如果发生，公司因此可能面临支付压力及被对方索赔的风险。对策：为化解预收账款的风险，公司对所开发项目，从资金、工期等各方面周密安排，充分考虑可能遇到的困难，并逐一采取措施落实，最大限度地避免发生不能按协议约定交付产品的现象。资金周转风险：商业物流项目投入资金大，建设周期长，同时考虑公司今后的发展需有较大量的土地储备，而公司的资金有很大一部分来自于银行借款，如在建设过程中遭遇意外的困难而使项目
39、建设延期，或遇市场发生重大变化，投入资金不能如期回笼，则公司存在资金周转困难的风险。对策：公司将充分考虑商贸流通项目的特点，对每个项目进行周密的安排，利用目前有利时机加快建设，保证各开发项目按期完工。加强项目销售工作，促进现金回流。与各银行保持良好的合作关系，拓展各种筹资渠道，增强公司抗风险能力。6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况 适用不适用 深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 15 页 共 33 页 3、公司执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司财务状况和经营成果的影响情
40、况：1）、关于 2007年 1月 1日新准则首次执行日现行会计准则和新准则股东权益的差异分析：根据财政部 2006 年2 月15 日发布的财会20063号关于印发等38 项具体准则的通知的规定，公司应于 2007年 1 月1 日起执行新会计准则。公司目前依据财政部新会计准则规定已经辨别认定的 2007 年1月 1 日首次执行日现行会计准则与新准则的差异情况如下：（1）所得税 公司按现行会计准则的规定，制定了公司的会计政策，据此公司计提了应收款项坏账准备以及存货跌价准备。按照新会计准则的规定，应将资产账面价值小于资产计税基础的差额计算递延所得税资产，由此增加了 2007 年1 月1 日递延所得税
41、资产 440,686.64 元，同时增加留存收益440,686.64元。（2）少数股东权益 本公司 2006年 12 月 31日按现行会计准则编制的合并财务报表中子公司少数股东享有的权益为56,489,078.72 元，新会计准则下应计入股东权益。本次计算的应归属于子公司少数股东权益的所得税资产为 58,859.11 元，因此新会计准则下合并财务报表的少数股东权益为 56,547,937.83 元。（3）长期股权投资 根据企业会计准则第 38 号首次执行企业会计准则的要求，属于同一控制下企业合并产生的长期股权投资，尚未摊销完的股权投资差额需全额冲销，并调整留存收益。下述公司都是从本公司控股股东
42、南方香江集团有限公司购买和置换进来的，因此本公司对下述公司的投资属于同一控制下企业合并产生的长期股权投资。期末本公司对聊城香江光彩大市场有限公司的股权投资差额余额为 41,628,962.90 元，对景德镇市香江商贸有限公司的股权投资差额余额为 8,475,121.43 元，对郑州郑东置业有限公司的股权投资差额余额为 55,334,079.37 元，对洛阳百年置业有限公司的股权投资差额余额为 34,245,667.32 元，对进贤香江商业中心有限公司的股权投资差额余额为 15,469,154.87 元，对随州香江商贸有限公司的股权投资差额余额为11,102,710.90 元，对长春东北亚置业有
43、限公司的股权投资差额余额为 12,126,995.33 元，以上股权投资差额合计 178,382,692.12 元，应于 2007 年 1 月1 日减少留存收益 178,382,692.12 元。2）执行新会计准则后可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响：（1）长期股权投资 根据企业会计准则第 2 号长期股权投资的规定，公司将现行会计政策下对子公司采用权深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 16 页 共 33 页 益法核算变更为采用成本法核算，在编制合并财务报表时按照权益法进行调整。此项政策变化将减少了公司经营盈亏对公司投资收益的影响，但是不影响公司
44、合并财务报表。（2）所得税 根据企业会计准则第 18 号所得税的规定，现行会计政策下所得税的会计处理方法应付税款法变更为资产负债表债务法。此项政策变化将会影响公司的当期会计所得税费用，从而影响公司的利润和股东权益。（3）合并财务报表 根据企业会计准则第 33 号合并财务报表的规定，公司将现行会计政策下合并财务报表中少数股东权益单独列示，变更为在合并资产负债中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。此项政策变化将会影响公司的股东权益。上述差异事项和影响事项可能因财政部对新会计准则的进一步详解而相应调整。6.2 主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币 分行业或分产品 主营业务收入 主
45、营业务成本 主营业务利润率(%)主营业务收入比上年增减(%)主营业务成本比上年增减(%)主营业务利润率比上年增减(%)分行业 房地产 292,809,796.28 135,985,679.12 37.04 81.05 28.71增加2.37个百分点 工程机械 2,118,931,667.45 1,879,917,740.13 11.26-9.72-11.08增加1.27个百分点 分产品 商铺 292,809,796.28 135,985,679.12 37.04 81.05 28.71增加2.37个百分点 装载机 1,777,149,389.71 1,571,015,434.85 11.33-
46、11.49-13.54增加1.83个百分点 农用汽车配件 333,402,235.85 302,229,551.77 10.81 2.33 7.17减少1.05个百分点 深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 17 页 共 33 页 6.3 主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（）华东地区 771,770,227.76-19.69华北地区 1,115,051,754.89 13.98东北地区 162,488,005.62-11.09西北地区 108,027,739.98-11.21华南地区 24,596,659.36-7.62华中地
47、区 176,087,826.71-2.64其他地区 53,719,249.41-6.63小计 2,411,741,463.73-3.87 6.4 募集资金使用情况 适用不适用 变更项目情况 适用不适用 6.5 非募集资金项目情况 适用不适用 6.6 董事会对会计师事务所非标意见的说明 适用不适用 6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案 经深圳大华天诚会计师事务所审计，公司 2006年度实现净利润 63,907,741.29 元，提取法定公积金 6,977,861.60 元，可供股东分配的利润为 56,929,879.69元，加年初未分配利润205,584,030.24 元，年末累计可供
48、股东分配的利润为 262,513,909.93 元。本年度利润分配预案为以 2006 年底总股本为基数，按照每 10 股派发0.3 元（含税）的方案向全体股东分配现金股利，剩余 250,928,317.93 元人民币未分配利润转入下年，本年度不进行资本公积金转增股本。以上预案需提交公司 2006 年度股东大会审议。深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 18 页 共 33 页 公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案 适用不适用 7 重要事项 7.1 收购资产 适用不适用 单位:万元 币种:人民币 交易对方及被收购或置入资产 购买日 交易价格 自购买日起至报告期末为上市公司贡献的净
49、利润 是否为关联交易（如是，说明定价原则）所涉及的资产产权是否已全部过户所涉及的债权债务是否已全部转移南方香江集团有限公司，郑州郑东置业有限公司90%股权 24,032.93 是，本次置换资产以具有证券从业资格的资产评估机构确定评估结果作为定价参考依据，以评估报告所记载的置换资产的评估值作为置换资产作价的参考依据。双方同意置出、置入资产的评估基准日为2005年 12月31日。是 是 洛阳百年置业有限公司90%股权 5,723.31 是 是 进贤香江商业中心有限公司90%股权 9,530.91 是 是 随州市香江商业中心有限公司90%股权 5,888.64 是 是 长春东北亚置业有限公司60%股
50、权 5,636.00 是 是 合计 50,811.79 深圳香江控股股份有限公司 2006年度报告摘要 第 19 页 共 33 页 7.2 出售资产 适用不适用 单位:万元 币种:人民币 交易对方及被出售或置出资产 出售日 出售价格 本年初起至出售日该出售资产为上市公司贡献的净利润出售产生的损益 是否为关联交易（如是，说明定价原则）所涉及的资产产权是否已全部过户所涉及的债权债务是否已全部转移南方香江集团有限公司，山东临工工程机械有限公司98.68%股权 49,387.68 是，本次置换资产以具有证券从业资格的资产评估机构确定评估结果作为定价参考依据，以评估报告所记载的置换资产的评估值作为置换资
