1、深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 1 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告 2013-017 2013年 08月 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。除下列董事外，其他董事亲自出 席了审议本次 半年报的董事会会 议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 张磊 董事 个人原因 姜丽花 周含军 独立董事
2、个人原因 刘全民 宋博通 独立董事 个人原因 刘全民 公司 计划 不 派发现金红利，不 送红 股，不 以 公 积金转增 股 本。公司法 定代表 人 周建国、总 经理陈 茂政、主 管会 计工作负 责人 魏捍平 及会计机构负 责人(会 计主 管人员)唐小平声明：保证 本 半年度报告 中财务 报告的真实、准确、完整。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第 二 节 公司 简介.5 第 三 节 会 计数据 和 财务指标摘 要.7 第 四 节 董事会报告.9 第 五 节 重要事 项.18 第 六 节 股份 变动 及股 东情况.26 第
3、 七 节 董事、监事、高级管理人员 情况.29 第 八 节 财务 报告.30 第 九 节 备查文件 目录.131 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 控股公司 指 深圳市投资控股有限公司 汕头华林公司 指 汕头市华林房产开发有限公司 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 5 第 二 节 公司 简介 一、公司 简介 股票简称 深深房 A（B）股票代码 000029（200029）股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳经济特区房地产
4、(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有）深房集团 公司的外文名称（如有）ShenZhen Special Economic Zone Real Estate&Properties(Group).co.，Ltd 公司的外文名称 缩写（如有）SPG 公司的 法定 代 表 人 周 建国 二、联系 人和 联系方式 董事会 秘书 证券事务代 表 姓名 陈继 罗毅 联系 地 址 深圳市人民 南路 深房 广场 47楼 深圳市人民 南路 深房 广场 47楼 电话（86 755）82293000-4718（86 755）82293000-4715 传真（86 755）82294024（86 755）8229
5、4024 电子信箱 三、其他 情况 1、公司 联系方式 公司 注册 地 址，公司 办 公地 址及其邮政编 码，公司 网址、电子信箱在 报告 期是否变化 适用 不适用 公司 注册 地 址，公司 办 公地 址及其邮政编 码，公司 网址、电子信箱 报告 期无变化，具体可参见 2012年年报。2、信息披露 及 备置 地 点 信息披露及备置 地 点在 报告 期是否变化 适用 不适用 公司 选定 的 信息披露 报 纸 的名称，登载 半年度报告的中 国 证 监 会指 定网站 的 网址，公司半年度报告 备置 地报告 期无变化，具 体可参见 2012年年报。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度
6、报告全文 6 3、注册变更情况 注册情况在 报告 期是否变更情况 适用 不适用 公司 注册登记日期和 地 点、企业法 人 营业执照注册号、税 务 登记号 码、组织机构 代码 等注册情况在 报告 期无变化，具体可参 见 2012年年报。4、其他有 关资料 其他 有 关 资 料在 报告 期是否变更情况 适用 不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 7 第 三 节 会 计数据 和 财务指标摘 要 一、主 要会 计数据 和 财务指标 公司 是否 因会 计政策变更及 会 计差错更正等追溯调整或 重述以前 年度会 计 数据 是 否 本报告 期 上年 同 期 本报告 期 比
7、上年 同 期 增减（%）营业 收入（元）320,687,860.60 447,364,203.07-28.32%归属于 上市公司股 东 的 净利润（元）13,050,340.37 40,084,098.09-67.44%归属于 上市公司股 东 的 扣除非 经 常性损益 的 净利润（元）9,619,800.04 40,066,125.89-75.99%经 营 活动 产 生 的 现金流量净额（元）349,447,741.01-116,313,872.03 400.44%基 本 每 股 收益（元/股）0.0129 0.0396-67.42%稀 释 每 股 收益（元/股）0.0129 0.0396-6
8、7.42%加权平均净 资产 收益率（%）0.79%2.59%-1.8%本报告 期 末 上年度 末 本报告 期 末比 上年度 末增减（%）总 资产（元）4,215,152,401.82 3,712,770,828.30 13.53%归属于 上市公司股 东 的 净 资产（元）1,649,642,412.95 1,635,376,098.73 0.87%二、境 内外会 计 准 则 下会 计数据差异 1、同时按照国际 会 计 准 则与按中国 会 计 准 则披露 的 财务 报告 中 净 利 润 和 净 资 产 差异情况 单位：元 归属于 上市公司股 东 的 净利润 归属于 上市公司股 东 的 净 资产
9、本 期 数 上 期 数 期 末数 期 初数 按 中 国 会 计 准则 13,050,340.37 40,084,098.09 1,649,642,412.95 1,635,376,098.73 按 国 际 会 计 准则 调整 的项 目 及 金额 按 国 际 会 计 准则 13,050,340.37 40,084,098.09 1,649,642,412.95 1,635,376,098.73 2、同时按照境 外会 计 准 则与按中国 会 计 准 则披露 的 财务 报告 中 净 利 润 和 净 资 产 差异情况 单位：元 归属于 上市公司股 东 的 净利润 归属于 上市公司股 东 的 净 资产
10、深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 8 本 期 数 上 期 数 期 末数 期 初数 按 中 国 会 计 准则 13,050,340.37 40,084,098.09 1,649,642,412.95 1,635,376,098.73 按境 外会 计 准则 调整 的项 目 及 金额 按境 外会 计 准则 13,050,340.37 40,084,098.09 1,649,642,412.95 1,635,376,098.73 3、境 内外会 计 准 则 下会 计数据差异 原因说 明 三、非 经 常 性 损益 项 目及 金 额 单位：元 项 目 金额 说明 非流动 资产
11、 处 置 损益（包括已 计 提 资产 减值准 备 的 冲销部分）3,448,226.60 处 置办 公 楼 实现 的 收益.除 上 述各 项 之 外的 其他营业 外 收入 和 支 出-18,550.33 减：所 得 税 影响额-864.06 合 计 3,430,540.33-对 公司 根据 公开发 行 证券的公司 信息披露 解 释 性 公告 第 1号 非 经 常性损益 定 义 界 定 的 非 经 常性损益 项 目，以 及 把 公开发 行 证券的公司 信息披露 解 释 性 公告 第 1号 非 经 常性损益 中 列举 的 非 经 常性损益 项 目界 定 为 经 常性损益 的项 目，应说明 原因 适
12、用 不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 9 第 四 节 董事会报告 一、概 述 2013年，深房集团 按 照 年 初制订 的“精耕细作抓好 主 业 经 营，精 心谋划 增加 土 地 储 备，精 打 细 算强 化 成 本控 制，精益 求精提 升管 控 水 平，进一步 提 升专 业 能力 和 升 华 新型 企业 文 化，大干快干，加 快 发 展，努力 实现收入 和 利润 水 平 倍 增目 标，为全 面 实现 集团 五 年发 展战略规划而努力奋斗。”的 总 体 思 路，各 级领导班 子和广 大员工共 同 努力，真 抓实 干，奋力拼搏，各项 工 作基 本上 取 得
13、了预 期 的 成效，为实现 年 初提 出的“有 质 量 的 稳 定 增 长 和可 持续 的全 面 发 展”奠 定 了 基 础。二、主 营业 务 分析 概 述 报告 期 内公司 实现 营业 收入 32,069万 元，同比减 少 28.32%；营业 利润 1,566万 元,同比减 少 70.61%；利润总额 1,909万 元，同比减 少 64.18；归属于 上市公司股 东 的 净利润 1,305万 元，同比减 少 67.44。本报告 期 房地产 结转 销 售 收入 6,636万 元,同比减 少 61.13，从而导致 营业 收入 大幅 度 减 少。主要 原因 为：本报告 期 本公司房地产 销 售 收
14、入 主要还 是 来源 于 下 属 汕头华林公司 销 售 金 叶岛剩余住宅；公司 传 麒山 项 目 尚 未 达到结转条件，故 本 期 仍 未 能结转 销 售 收入。主要财 务 数据同比 变 动 情况 单位：元 本报告 期 上年 同 期 同比增减（%）变 动 原因 营业 收入 320,687,860.60 447,364,203.07-28.32%本报告 期 本公司房地产 销 售 收入 主要还 是 来源 于 下 属 汕头华林公司 销售 金 叶岛剩余住宅；公司 传 麒山 项 目 尚 未 达到 结转条件，故 本 期 仍 未 能结转 销 售 收入。营业 成 本 246,707,002.82 310,48
15、2,609.12-20.54%因 营业 收入同比减 少，而相 应减 少。销 售费 用 6,879,545.90 6,256,376.23 9.96%管理费 用 27,482,942.29 29,263,423.18-6.08%财 务 费 用-575,027.99 3,419,856.01-116.81%利 息 资本 化 金额同比增 加。所 得 税 费 用 6,019,760.27 13,182,343.19-54.33%利润减 少 对应 的所 得 税 费 用 相 对减 少。经 营 活动 产 生 的 现金流 量净额 349,447,741.01-116,313,872.03 400.44%主要
16、是 本 期 预 收 深房 传麒山售 楼 房 款 所 致。投资 活动 产 生 的 现金流 3,751,823.13-2,394,280.00 256.7%主要 是 本 期 收 到 处 置办深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 10 量净额 公 楼 现金 所 致。筹 资 活动 产 生 的 现金流 量净额-223,496,227.17 5,444,181.02-4,205.23%主要 是 本 期 取 得 银 行 借 款 收 到 的 现金同比减 少87.68%，而 且 本 期 偿 银 行 借 款 所 支 付 的 现金 又同比增加 97.40%所 致。现金 及 现金 等 价物
17、净增 加额 129,467,480.64-112,927,862.19 214.65%主要 是 本 期 预 收 深房 传麒山售 楼 房 款 所 致。公司报告 期 利润 构 成 或 利润 来源 发 生重 大 变 动 适用 不适用 利润减 少 的 主要 原因 为 营业 收入同比减 少，本报告 期税 后毛 利 4,945万 元，同比减 少 46.35%。公司 招 股 说明 书、募 集 说明 书和 资产 重 组 报告 书等 公开 披露 文 件 中 披露 的未 来 发 展 与 规划 延 续 至 报告 期 内的 情况 适用 不适用 公司 招 股 说明 书、募 集 说明 书和 资产 重 组 报告 书等 公开
18、 披露 文 件 中 没 有 披露 未 来 发 展 与 规划 延 续 至 报告 期 内的 情况。公司 回顾 总 结 前 期披露 的经 营计 划 在 报告 期 内的 进展 情况 本公司 于 2013年 一 季 度报告 披露 时 预 告 2013年半年度 归属于 上市公司股 东 的 净利润 与 上年 同 期 相 比增 长幅 度 在 75.05%87.52%之 间，利润 区 间 为 500 万 元 1000万 元。详 见 2013年 4月 24日 巨潮 资 讯 网（http:/）2013年半年度 业 绩 预 告公告。根据 2013年上半年的经 营情况，本公司 于 2013年 7月 13日 发 布 了
19、2013年半年度 业 绩 预 告 修 正 公告，将 公司 2013年半 年度 归属于 上市公司股 东 的 净利润 修 正 为 约 1300万 元，下 降 幅 度 修 正 为 约 67.56。详 见 2013年 7月 13日 巨潮 资 讯 网（http:/）2013年半年度 业 绩 预 告 修 正 公告。截至 2013年 6月 30日，本公司 归属于 上市公司股 东 的 净利润为 1,305万 元。三、主 营业 务构 成 情况 单位：元 营业 收入 营业 成 本 毛 利率(%)营业 收入比 上年同 期 增减（%）营业 成 本 比 上年同 期 增减（%）毛 利率比 上年 同 期 增减（%）分行 业
20、 房地产 66,359,365.82 27,114,240.91 59.14%-61.26%-64.44%3.66%工 程施 工 164,394,128.55 155,763,939.80 5.25%-10.04%-9.15%-0.92%租赁 29,939,505.23 11,765,821.32 60.7%-0.67%-0.45%-0.09%物 业 管理 46,661,107.77 42,319,068.55 9.31%-9.31%1.66%-9.79%酒店 及其他 服 务 13,333,753.23 9,743,932.24 26.92%13.54%4.44%6.37%合 计 320,68
21、7,860.60 246,707,002.82 23.07%-28.32%-20.54%-7.53%分 产 品 住宅 66,359,365.82 27,114,240.91 59.14%-61.26%-64.44%3.66%无法 分 产 品 的 行 业 254,328,494.78 219,592,761.91 13.66%-7.88%-6.25%-1.5%深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 11 合 计 320,687,860.60 246,707,002.82 23.07%-28.32%-20.54%-7.53%分 地区 广 东 省 320,379,472.95
22、 246,707,002.82 23%-28.34%-20.54%-7.55%境 外 308,387.65 100%-0.26%合 计 320,687,860.60 246,707,002.82 23.07%-28.32%-20.54%-7.53%四、核心竞争力分析 本公司 在 深圳 具备 30多 年房地产开发的 历史，主 业 开发经 验丰富，在 深圳特区内开发 了 300余万 平 方米 的 商品 住宅 和写 字 楼，是 深圳 最早 的房地产上市公司 之 一，在 深圳 具 有 较高 的 品牌价 值。近 年 来，公司 以 深房 传 麒山、尚 林花 园 项 目 的 建 设为 契 机，注 重 人 才
23、引 进 和 加 强 团 队 建 设，培养 和 锻炼 了一 支 主 业 开发的 专 业 团 队，制订 完善 了一 套较 为 完善 的项 目 开发 管理 制 度 和 管 控 流 程，专 业 水 平 和 管 控 能力 显著 提 升,公司的 品牌 效 应得 到了进一步 体 现，核 心 竞争 力 也 不 断 提 升。2013年 7月 12日 上 午，本公司 以 人民 币 2.82亿 元 在 汕头市 潮阳 区 和 平 镇井仔湾 地 块竞买 活动 中 竞 得 该 地 块 的 土 地 使 用 权,实现 了 本公司 寻 求土 地 储 备 的 新 突破，确保 了 公司 主 业 的 持续稳 定 发 展，为 公司 继
24、 续 拓 展 粤 东 市 场及 打 造粤 东基 地 创造 了条件。五、投 资 状 况 分析 1、对 外股 权投 资情况 对 外投资 情况 报告 期 投资 额（元）上年 同 期 投资 额（元）变 动 幅 度（%）0.00 12,000,000.00 0%被投资公司 情况 公司名称 主要 业 务 上市公司 占 被投资公司 权益比 例（%）汕头市中 小 企业 融 资 担保 有限公司 为 企业及 个人 提 供贷 款 担保、票 据 承兑担保、贸 易 融 资 担保、项 目 融 资 担保、信用 证 担保 等 融 资 性 担保 业 务，与 担保业 务 相 关 的 融 资 咨询、财 务 顾 问 等 中 介服 务
25、，以 自有资 金 进 行 投资（融 资 性 担保 机构 经 营 许 可 证有 效 期 至 2018年 2月4日）。经 营 范围 中 凡涉 及 专 项 规 定 持 有效 违 专 批 证 件 方 可 经 营 10%（2）持 有 金 融企业 股 权 情况 公司名称 公司 类别 最 初 投资 成 本（元）期 初 持 股 数量（股）期 初 持 股 比 例（%）期 末 持 股 数量（股）期 末 持 股 比 例（%）期 末 账 面 值（元）报告 期 损 益（元）会 计 核 算 科 目 股份 来源 汕头市中 小 企业 融资 担保 有限公司 其他 12,000,000.00 12,000,000 10%12,0
26、00,000 10%12,000,000.00 0.00 长 期 股 权 投资 发 起 设 立 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 12 合 计 12,000,000.00 12,000,000-12,000,000-12,000,000.00 0.00-（3）证 券投 资情况 证券 品 种 证券代码 证券简称 最 初 投资 成 本（元）期 初 持 股 数量（股）期 初 持 股 比 例（%）期 末 持 股 数量（股）期 末 持 股 比 例（%）期 末 账 面 值（元）报告 期 损 益（元）会 计 核 算 科 目 股份 来源 合 计 0.00 0-0-0.00 0.0
27、0-持 有 其他 上市公司股 权 情况 的 说明 适用 不适用 2、委托 理 财、衍生品投 资 和 委托贷款 情况（1）委托 理 财情况 单位：万 元 受 托人名 称 关联关系 是否关联 交易 产 品 类 型 委托 理财 金额 起始 日期 终止 日期 报 酬确 定方 式 本 期 实际 收 回 本 金 金额 计 提减值 准 备 金额（如有）预 计 收益 报告 期 实 际损益金 额 合 计 0-0 0 0 0 委托 理财 资 金 来源 无。逾 期 未 收 回 的本 金 和 收益 累 计 金额 0（2）衍生品投 资情况 单位：万 元 衍 生 品 投 资 操 作 方 名称 关联关系 是否关联 交易 衍
28、 生 品 投 资 类 型 衍 生 品 投 资 初 始 投 资 金额 起始 日期 终止 日期 期 初 投资 金额 计 提减值 准 备 金额（如有）期 末 投资 金额 期 末 投资 金额 占 公 司报告 期末净 资产 比 例（%）报告 期 实 际损益金 额 合 计 0-0 0 0 0%0 衍 生 品 投资资 金 来源 无。涉诉 情况（如 适用）无。报告 期 衍 生 品 持 仓 的 风险 分 析 及 控 制 措施 说明（包括 但 不 限 于 市 场 风险、流动性 风险、信用 风险、操 作 风险、法 律风险 等）无。已 投资 衍 生 品 报告 期 内市 场 价 格 或 产 品公 允 价 值 变 动 的
29、 情况，对 衍 生 品 公 允 价无。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 13 值 的 分 析 应 披露具体 使 用 的 方 法及 相 关假 设与 参 数 的 设 定 报告 期 公司 衍 生 品 的会 计政策及 会 计 核 算 具体 原 则 与 上 一 报告 期 相 比 是否 发 生重 大 变化 的 说明 无。独立董事 对 公司 衍 生 品 投资 及 风险 控 制情况 的 专 项 意 见 无。（3）委托贷款 情况 单位：万 元 贷 款 对 象 是否关联 方 贷 款 金额 贷 款 利率 担保 人 或 抵押 物 贷 款 对 象 资 金 用 途 合 计-0-展 期、逾 期
30、或 诉讼 事项（如有）无。展 期、逾 期或 诉讼 事项 等 风险 的 应对 措 施（如有）无。3、募 集 资金 使用 情况（1）募 集 资金总 体使用 情况 单位：万 元 募 集资 金总额 0 报告 期 投 入 募 集资 金总额 0 已 累 计 投 入 募 集资 金总额 0 报告 期 内 变更用 途 的 募 集资 金总额 0 累 计变更用 途 的 募 集资 金总额 0 累 计变更用 途 的 募 集资 金总额比 例（%）0%募 集资 金总 体 使 用情况 说明 无。（2）募 集 资金 承 诺 项 目 情况 单位：万 元 承诺 投资项 目 和 超 募资 金 投 向 是否 已 变 更 项 目(含 部
31、分 变更)募 集资 金承诺 投资 总额 调整 后 投 资 总额(1)本报告 期投 入金额 截至 期 末 累 计 投 入 金额(2)截至 期 末 投资 进 度(%)(3)(2)/(1)项 目 达到 预 定可 使用 状态 日期 本报告 期实现 的 效 益 是否 达到 预 计 效 益 项 目 可 行 性 是否 发生重 大 变 化 承诺 投资项 目 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 14 超 募 资 金 投 向 合 计-0 0 0 0-0-未 达到 计 划进 度 或 预 计 收益 的 情况和 原因（分 具体 项 目）无。项 目 可 行性 发 生重 大 变化 的 情况 说明
32、 无。不适用 超 募 资 金 的 金额、用 途及 使 用 进展 情况 无。不适用 募 集资 金 投资项 目实施 地 点变更情况 无。不适用 募 集资 金 投资项 目实施方 式 调整情况 无。不适用 募 集资 金 投资项 目 先期 投 入 及置 换 情况 无。不适用 用 闲 置 募 集资 金 暂 时 补充 流动 资 金 情况 无。不适用 项 目实 施 出 现 募 集资金 结余 的 金额 及 原因 无。尚 未 使 用 的 募 集资 金 用 途 及 去向 无。募 集资 金 使 用及披露中 存 在 的 问题 或其他情况 无。（3）募 集 资金变更项 目 情况 单位：万 元 变更 后 的项目 对应 的原
33、 承 诺 项 目 变更 后 项 目 拟 投 入 募 集 资 金总额(1)本报告 期 实际 投 入金额 截至 期 末实际 累 计 投 入金额(2)截至 期 末 投 资 进 度(%)(3)=(2)/(1)项 目 达到预定可 使 用 状 态 日期 本报告 期 实现 的 效 益 是否 达到预计 效 益 变更 后 的项目 可 行性 是 否 发 生重 大 变化 合 计-0 0 0-0-变更 原因、决 策 程 序 及信息披露情况 说明(分 具体 项 目)无。未 达到 计 划进 度 或 预 计 收益 的 情况和 原因(分 具体 项 目)无。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 15
34、变更 后 的项 目 可 行性 发 生重 大 变化的 情况 说明 无。（4）募 集 资金项 目 情况 募 集资 金 项 目 概 述 披露日期 披露 索 引 4、主 要 子 公司、参 股公司 分析 主要 子 公司、参 股公司 情况 单位：元 公司名称 公司 类 型 所 处行 业 主要 产 品 或 服 务 注册 资本 总 资产 净 资产 营业 收入 营业 利润 净利润 深圳市 物 业管理 有限公司 子 公司 服 务 业 物 业 管理 725万 元 63,663,533.30 14,729,706.69 49,145,530.05 564,687.46 428,159.96 深圳圳通 工 程 有限公司
35、 子 公司 服 务 业 安装维 修 1,000万 元 185,884,003.87 14,492,794.37 169,479,502.98 1,247,515.54 1,075,380.66 深圳 海燕 大 酒店 有限公司 子 公司 服 务 业 酒店服 务 3,000万 元 40,577,396.22 35,100,146.95 11,919,197.70 403,092.58 368,530.24 深圳市深房小汽车 出 租有限公司 子 公司 服 务 业 小汽车 出 租 1,029万 元 19,742,316.81 16,032,953.22 2,200,828.83 500,743.01
36、375,557.26 汕头市华林房产开发有限公司 子 公司 房地产 房地产开发 US$1500万元 570,994,907.03 331,413,406.96 66,253,174.00 21,196,759.49 15,605,887.28 新 峰 企业 有 限公司 子 公司 投资 管理 投资、管理 HKD100万 元 199,346,586.03-391,729,690.64 124,000.00 1,266,441.67 4,718,497.08 深圳市华 展 建 设 监 理 有 限公司 子 公司 服 务 业 监 理 800万 元 8,383,303.53 7,927,286.91 2,
37、455,870.00 354,209.03 338,594.77 5、非募 集 资金 投 资 的重大 项 目 情况 单位：万 元 项 目 名称 计 划 投资 总额 本报告 期 投 入金额 截至 报告 期 末 累 计 实际 投 入金额 项 目 进 度 项 目收益 情况（一）公司简 介 深房 传 麒山 东 区 160,000 11,593 119,163 截 止 6月 30日 收 到深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 16 预 收 楼 款 92,910万 元 深房 传 麒山 西 区 110,000 8,211 68,858 深房 尚 林花 园 140,000 10,50
38、5 45,114 汕头 悦景 东 方 15,000 2,071 9,951 合 计 425,000 32,380 243,086-六、对 2013年 1-9月经 营业绩 的 预 计 预 测 年 初 至 下一 报告 期期 末 的 累 计 净利润 可 能 为 亏 损 或 者 与 上年 同 期 相 比 发 生 大幅 度 变 动 的 警示 及 原因 说明 适用 不适用 业 绩 预 告 情况:同 向 大幅下 降 业 绩 预 告 填 写 数据 类 型 区 间 数 年 初 至 下一 报告 期期 末 上年 同 期 增减 变 动（%）累 计 净利润 的 预 计 数（万 元）1,500-2,000 6,341.2
39、6 下 降-76.35%-68.46%基 本 每 股 收益（元/股）0.0148-0.0198 0.0627 下 降-76.39%-68.42%业 绩 预 告的 说明 1、上年 同 期 本公司 利润 来源主要 为 全资所 属 汕头华林房产开发有限公司 之金 叶岛 国 际 花 园 项 目，报告 期 内 该 项 目 仅 剩余少 量 尾盘 销 售；2、公司本 部“深房 传 麒山”项 目 虽 于 2012年 底 进 入 预售 阶段，但 至 本报告 期期 末 尚 未 达到结转条件。七、董事会、监事会 对 会 计 师 事 务 所 本 报告 期“非 标 准 审计 报告”的 说 明 无。八、董事会 对上 年度
40、“非 标 准 审计 报告”相 关情况 的 说 明 无。九、公司报告 期 利 润分配 实 施 情况 报告 期 内 实 施 的 利润分 配 方 案 特 别 是 现金分 红 方 案、资本公 积 金 转 增 股本 方 案 的 执 行 或调整情况 适用 不适用 公司 2012年年度股 东 大 会 审 议通 过 的 利润分 配 方 案 为 不 分 配、不 转 增。十、本 报告 期 利 润分配 及 资本 公 积金转增 股 本 预案 利润分 配 或 资本公 积 金 转 增 预 案 的 详 细 情况 说明 本报告 期 内本公司 暂 无 利润分 配 预 案 及 资本公 积 金 转 增 股本 预 案。深圳经济特区房
41、地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 17 十 一、报告 期 内 接待调研、沟通、采访等活 动 登 记 表 接待 时间 接待 地 点 接待 方 式 接待 对 象类 型 接待 对 象 谈论 的 主要 内容 及 提 供 的资 料 2013年 01月 25日 办 公 室 电话 沟 通 个人 个人投资 者 公司年度经 营情况，未 提 供 书 面 资 料 2013年 03月 14日 办 公 室 电话 沟 通 个人 个人投资 者 公司 2012年度经 营情况及项 目 进展 情况，未 提 供 书 面 资 料 2013年 04月 05日 办 公 室 电话 沟 通 个人 个人投资 者 公司 2013
42、年经 营 形势 及 股东 大 会 召 开 安 排，未 提 供书 面 资 料 2013年 05月 20日 办 公 室 电话 沟 通 个人 个人投资 者 公司 光 明、龙岗 项 目 进展及 销 售 情况，未 提 供 书 面资 料 2013年 06月 28日 办 公 室 电话 沟 通 个人 个人投资 者 公司 2013年上半年经 营情况，未 提 供 书 面 资 料 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 18 第 五 节 重要事 项 一、公司 治 理 情况 公司 治 理 实际 情况 与 公司 法 和 中 国 证 监 会 相 关 规 定 的 要求 不 存 在差 异。二、重大 诉
43、讼仲裁 事 项 适用 不适用 诉讼(仲裁)基 本 情况 涉 案 金额（万 元）是否 形 成预 计负债 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审 理结 果 及 影响 诉讼(仲裁)判 决执 行 情况 披露日期 披露 索 引 国 兴 大 厦 诉讼 案（详 见 附 注 七-或 有事项 之 1、未 决诉讼 仲裁 形 成 的 或 有 负债及其 财 务 影响）1,800 否 执 行 中 保 兴 公司 支 付转 让 款 9,895万 元 及 利 息，限自判 决 生 效 之 日 起十 日 内 付 清，逾期 按 民 诉 法 232规 定 处 理；反诉 费 保 兴 公司 承 担 62万 元，鉴 定 费 负 担 4万 元。已
44、 执 行 回 款 约8,100万 元。继 续 追 索 难 度 较 大。2013年 03月 30日 巨潮 资 讯 网（）2012年年 度报告 西安 项 目 诉讼 案（详 见 附 注 七-或 有事项 之 1、未 决诉讼 仲裁 形 成 的 或 有 负债及其 财 务 影响）2,100 否 执 行 中 商 贸 公司 应 在判 决 生 效 后 1个月 内 支 付 投资 补 偿 金 3,662万 元 及 利 息（利 息 自 1998年 9月 14日 计 至 履 行之 日）；逾 期 履 行 时，加倍 支 付 迟 延 履 行期 间 的 债 务 利息；商 贸 委 对利 息 承担 连带责任；商 贸 公司承担受 理费
45、、保全 费 22.75万 元。申请 人 分得1,520万 元 成 交 款；现 商 贸 公司 已 无可 供 执 行财 产，商 贸 局 一 直拒 不 履 行 判 决，继 续 追 索 难 度 较 大。2013年 03月 30日 巨潮 资 讯 网（）2012年年 度报告 罗 浮 山 项 目 诉讼案（详 见 附 注 七-或 有事项 之 1、未 决诉讼 仲裁 形 成 的 或 有 负债980 否 执 行 中 罗 浮 山 旅游 公 司 已 偿 还 960万 元；罗 浮 山管委会 对 罗 浮 山 旅 游 公司 不 能 清 偿因 国 土 部 门 未能 制 定 查封 土地的 规划要 点，拍卖 未 能进 行。2013
46、年 03月 30日 巨潮 资 讯 网（）2012年年 度报告 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 19 及其 财 务 影响）的 债 务 承担 三 分之 一 赔 偿 责任。罗 浮 山 旅游 公 司 承担 案 件 受 理费 及 保 全 费共 16.77万 元。三、媒体质疑 情况 适用 不适用 本报告 期 公司 无 媒 体 普遍 质 疑 事项。四、破 产重整 相 关 事 项 无。五、资 产 交易 事 项 1、收购 资 产 情况 交易 对 方 或 最 终 控 制 方 被 收 购 或置 入 资产 交易 价 格（万 元）进展 情 况（注 2）对 公司经 营 的 影响（注 3）对
47、 公司 损益的 影响（注 4）该 资产为 上市公司 贡 献 的 净 利润 占 净利润总额 的 比率(%)是否 为 关联 交 易 与 交易 对方 的 关联 关系（适用关联 交易 情 形 披露日期（注 5）披露 索 引 2、出 售 资 产 情况 交易 对 方 被出 售 资产 出 售 日 交易 价 格（万 元）本 期 初 起 至 出 售 日 该 资产 为 上市公司 贡献的 净利润（万元）出 售 对 公司的影响（注 3）资产出售 为 上市公司贡献 的 净利润占 净利润总额的 比 例(%)资产出售 定 价原 则 是否 为 关联 交 易 与 交易对 方 的关联关系（适用关联交易 情 形）所 涉 及 的资产
48、产 权 是否 已 全部 过户 所 涉 及 的 债 权 债 务 是 否 已 全 部 转 移 披露日期 披露 索 引 3、企业合 并 情况 无。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013半年度报告全文 20 六、公司股 权激励 的实 施 情况 及其 影响 无。七、重大 关联 交易 1、与 日常 经 营相 关 的 关联 交易 关联 交易 方 关联关系 关联 交易 类 型 关联 交易 内容 关联 交易 定 价 原 则 关联 交易 价 格 关联 交易 金额（万 元）占 同 类 交 易 金额 的比 例(%)关联 交易 结算 方 式 可 获 得 的 同 类 交易 市 价 披露日期 披露 索 引 深圳市
49、 建安（集团）有限公司 受 同 一 控 股股 东 控 制 关联 方 承 包 工 程施 工 公开 招 标 合同金额 55,333万 元 9,190 100%银 行 转 账 2012年 07月 13日 巨潮 资 讯 网（http:/)关联 交易公告 合 计-9,190-大 额销 货退 回 的 详 细 情况 无。按 类别 对 本 期 将 发 生 的 日 常 关联 交易 进 行总金额 预 计 的，在 报告 期 内的 实际 履 行 情况（如有）不适用。交易 价 格 与 市 场参 考 价 格 差 异 较 大 的原因（如 适用）不适用。2、资 产 收购、出 售 发 生 的 关联 交易 关联 方 关联关系 关
50、联 交 易 类 型 关联 交 易内容 关联 交 易 定 价 原 则 转 让 资 产的 账 面 价 值（万 元）转 让 资 产的 评 估 价 值（万 元）市 场 公 允 价 值（万 元）转 让 价 格（万 元）关联 交 易 结算方 式 交易 损 益（万 元）披露日期 披露 索 引 转 让 价 格 与 账 面 价 值 或 评估 价 值 差 异 较 大 的原因（若 有）无。对 公司经 营 成 果 与 财 务 状 况 的 影响 情况 无。3、共 同 对 外 投 资 的重大 关联 交易 共 同 投资 方 关联关系 共 同 投资 定 价 原 则 被投资 企业的名称 被投资 企业的 主 营业 务 被投资 企
