1、无锡商业大厦股份有限公司 2006年度报告摘要 第 1 页 共 19 页 无锡商业大厦股份有限公司 2006 年度报告摘要 1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 http:/。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 江苏公证会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 公司负责人潘霄燕，主管会计工作负责人席国良，会计机构负责人
2、胡蔚玲声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称 大厦股份 股票代码 600327 上市交易所 上海证券交易所 注册地址和办公地址 江苏省无锡市中山路 343号 邮政编码 214001 公司国际互联网网址 http:/电子信箱 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张斌 陈辉 联系地址 江苏无锡中山路 343号东方广场 8F 江苏无锡中山路 343号东方广场 8F 电话 0510-82702093 0510-82702093 传真 0510-82700159 0510-82700159 电子信箱 3 会计数据和财务指标摘
3、要 3.1 主要会计数据 单位:元 币种:人民币 主要会计数据 2006年 2005年 本年比上年增减(%)2004年 主营业务收入 3,210,677,581.93 2,936,698,782.49 9.33 2,606,815,926.31利润总额 141,088,399.08 149,526,079.59-5.64 123,624,577.95净利润 73,234,385.37 85,540,209.26-14.39 71,564,215.89扣除非经常性损益的净利润 76,004,089.41 82,240,282.20-7.58 70,505,351.07经营活动产生的现金流量净额
4、173,636,740.48 238,260,589.85-27.12 19,930,722.94 2006年末 2005年末 本年末比上年末增减(%)2004年末 总资产 1,750,948,267.43 1,411,073,076.82 24.09 1,287,947,775.41股东权益（不含少数股东权益）635,703,382.88 618,533,978.01 2.78 609,076,741.45 无锡商业大厦股份有限公司 2006年度报告摘要 第 2 页 共 19 页 3.2 主要财务指标 单位:元 主要财务指标 2006年 2005年 本年比上年增减(%)2004年 每股收益
5、0.225 0.394-42.89 0.329 最新每股收益 净资产收益率（%）11.52 13.83 减少 2.31个百分点 11.75 扣除非经常性损益的净利润为基础计算的净资产收益率（%）11.96 13.30 减少 1.34个百分点 11.58 每股经营活动产生的现金流量净额 0.53 1.10-51.82 0.09 2006年末 2005年末 本年末比上年末增减(%)2004年末每股净资产 1.95 2.85-31.58 2.80 调整后的每股净资产 1.91 2.74-0.83 2.68 扣除非经常性损益项目 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 处置长期股
6、权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资产产生的损益-1,523,214.24各种形式的政府补贴 1,809,928.00短期投资收益，（不包括经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构获得的短期投资收益）505,984.69扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出-6,542,584.38以前年度已经计提各项减值准备的转回 87,403.00其他非经常性损益项目 1,014,489.20所得税影响数 1,878,289.69合计-2,769,704.04 3.3 国内外会计准则差异 适用 不适用 无锡商业大厦股份有限公司 2006年度报告摘要
7、第 3 页 共 19 页 4 股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 单位:股 本次变动前 本次变动增减（，）本次变动后 数量 比例(%)发行新股送股公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 137,379,922 63.20 68,689,961-32,400,000 36,289,961 173,669,883 53.263、其他内资持股 其中：境内法人持股 境内自然人持股 4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 有限售条件股份合计 137,379,922 63.20 68,689,961-32,400,000 36,289,
8、961 173,669,883 53.26二、无限售条件流通股份 1、人民币普通股 80,000,000 36.80 40,000,000 32,400,000 72,400,000 152,400,000 46.742、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 无限售条件流通股合计 80,000,000 36.80 40,000,000 32,400,000 72,400,000 152,400,000 46.74三、股份总数 217,379,922 100.00 108,689,961 0 108,689,961 326,069,883 100.0 4.2 股东数量和持股情况 单位
9、:股 报告期末股东总数 8460户 前十名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例(%)持股总数 持有有限售条件 股份数量 质押或冻结的 股份数量江苏无锡商业大厦集团有限公司 其他 47.03 153,364,215 153,364,215 质押 141,920,000 无锡市商业实业有限公司 国有股东 5.73 18,690,537 18,690,537 中国银行嘉实主题精选混合型证券投资基金 其他 4.13 13,467,163 交通银行汉兴证券投资基金 其他 2.76 9,000,000 中国农业银行交银施罗德成长股票证券投资基金 其他 2.54 8,267,617 全国社保基金一零六
10、组合 其他 1.71 5,564,059 中国工商银行申万巴黎新经济混合型证券投资基金 其他 1.70 5,542,506 汉盛证券投资基金 其他 1.50 4,902,687 中国建设银行华夏优势增长股票型证券投资基金 其他 1.38 4,511,420 中国工商银行金泰证券投资基金 其他 1.08 3,508,285 无锡商业大厦股份有限公司 2006年度报告摘要 第 4 页 共 19 页 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 中国银行嘉实主题精选混合型证券投资基金 13,467,163 人民币普通股 交通银行汉兴证券投资基金 9,000,000 人民币
11、普通股 中国农业银行交银施罗德成长股票证券投资基金 8,267,617 人民币普通股 全国社保基金一零六组合 5,564,059 人民币普通股 中国工商银行申万巴黎新经济混合型证券投资基金 5,542,506 人民币普通股 汉盛证券投资基金 4,902,687 人民币普通股 中国建设银行华夏优势增长股票型证券投资基金 4,511,420 人民币普通股 中国工商银行金泰证券投资基金 3,508,285 人民币普通股 中国农业银行富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 3,384,560 人民币普通股 中国建设银行华宝兴业收益增长混合型证券投资基金 2,960,000 人民币普通股 上述股东
12、关联关系或一致行动关系的说明 发起人股东之间不存在关联关系或一致行动情况。未知前十名流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 适用不适用 4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍(1)法人控股股东情况 控股股东名称：江苏无锡商业大厦集团有限公司 法人代表：王均金 注册资本：11,322.50万元 成立日期：1995年 12月 25日 主要经营业务或管理活动：自有资产经营与管理；国内商业及日用工业品的修理服务；经批准后的进出口贸易及进出口业务代理；物资储存；场地出租等。(2)自然人实际控制人情况 实际控制
13、人姓名：王均金 国籍：中国 是否取得其他国家或地区居留权:否 最近五年内职业：主要从事航空业、乳制品制造业、房地产业的企业经营与管理 最近五年内职务：主要担任公司及部分控股公司董事长、总裁 无锡商业大厦股份有限公司 2006年度报告摘要 第 5 页 共 19 页 4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 5 董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 单位:股 币种:人民币 姓名 职务 性别 年龄 任期起止日期 年初持股数年末持股数变动原因报告期内从公司领取的报酬总额(万元)(税前)是否在股东单位或其他关联单位领取 潘霄燕 董事长 女 56 2
14、005-1-292008-11-29 30,000 44,450 股改分配 51.67 否 席国良 董事兼总经理 男 44 2005-1-292008-11-29 27,200 38,862 股改分配 44.66 否 张胜铭 董事副总经理 男 50 2005-1-292008-11-29 38,000 54,292 股改分配 44.69 否 许 彪 董事 男 46 2005-1-292008-11-29 是 李克敏 董事 男 45 2005-1-292008-11-29 是 张志华 董事 男 32 2005-1-292008-11-29 是 汤云为 独立董事 男 63 2005-1-29200
15、8-11-29 4.80 否 黄国雄 独立董事 男 70 2005-1-292008-11-29 4.80 否 王均豪 监事会主席 男 35 2005-1-292008-11-29 是 裴学龙 监事 男 37 2005-1-292008-11-29 是 蒋海龙 监事 男 43 2005-1-292008-11-29 是 孙建中 监事 男 39 2005-1-292008-11-29 是 张星莹 监事 女 52 2005-1-292008-11-29 是 张 贤 监事 男 46 2005-1-292008-11-29 17.93 否 陈忆兰 监事 女 53 2005-1-292008-11-29
16、 21.54 否 张 斌 董事会秘书 男 57 2005-1-292008-11-29 17.93 否 胡蔚玲 财务经理 女 43 2005-1-292008-11-29 17.72 否 合计/2,25.74/6 董事会报告 6.1 管理层讨论与分析 一、管理层讨论与分析 报告期内，公司为了增强主业经营的竞争能力，构筑长期持续发展的平台，在年内开始实施公司开业以来最大规模的调整改造，同时千方百计抓好经营，整合资源，突出品牌，提升经营内涵，使公司经济效益保持了基本稳定，全年主营业务收入 32.1亿元，同比增长 9.33%,实现帐面利润 1.41亿元，同比下降 5.64%。1、百货主营。年内完成了
17、负 1层、1、5、6层经营楼面的调整改造；硬件设施显著改进，品牌结构进一步优化，国际一线品牌的引进有了重要突破；六层新设时尚家饰经营，增加新品 1万多种；增建了 7楼加层，扩大营业面积 7000平方米；各经营部门努力消化装潢改造带来的不利因素，克服困难千方百计开展各项促销活动，取得了超出预料的较好效益。2、汽车经营。东方汽车年内先后推出不同主题促销车展达 80次，并完成了荣昌、神龙维修站的改扩建工程，建成上汽通用五菱汽车的 4S维修站和长安、比亚迪汽车的 2S售后服务站，售后服务各无锡商业大厦股份有限公司 2006年度报告摘要 第 6 页 共 19 页 项指标全面上升，全年维修接车台次同比增长
18、 65，维修额同比增长 45。全年汽车销售收入 16.88亿元，同比增长 17.56，销售汽车 1.6万台，同比增长 11，继续保持全市第一汽车经销商的地位。3、熟食品经营。三凤桥公司年内获得商务部首批颁发的“中华老字号”光荣称号，品牌内涵继续提升。熟食制品已进入无锡交通站点、风景区和大型卖场，在上海设立了办事处，产品已打入上海家乐福等 10家门店，11月 800箱熟食制品首次出口日本市场。熟食制品年销量已达 2105吨。4、家电经营。东方电器 8月新开设鸿运店，11月七楼新大厦店开张，大厦新店的布局和档次已被同行称为是沪宁线上的一个样板。现东方电器在中山路商业圈已有大厦、鸿运和解西三家连锁门
19、店，营业面积超过 1.2万平方米，06年销售收入 3.93亿元，同比增长 10.89%，利润同比基本持平。5、超市经营。年内河埒店、南阳店因市政建设需要被拆除。但公司坚决贯彻向乡镇市场发展的方针，10月份新开设 6000平方米的梅村店，年末又开设长安店，使乡镇店的数量达到 5家，门店总数仍为 11家。6、停车楼项目。06年 6月建成，占地 3443M，建筑面积 24387平方米，目前开通 2-7楼，共有车位 367个，日平均进车量目前已达 700辆/天，节假日进车量已达到 1100多辆次的饱和数。据统计，停车进商场购物的比例达到 85%。7、基本建设。年内完成裙楼 7-8加层 8441平方米，
20、其中 8楼加层为公司管理层办公区；完成卖场装潢改造工程面积 29253平方米；过街楼工程年内完成了钢结构吊装；吟春裙楼的租赁户年内全部清退完毕，土建改造工程 12月开工，改造面积 8720平方米。8、对外投资。年内公司出资 6000万元，认购了由无锡、苏州等十家城市商业银行组建的“江苏银行股份有限公司”5000万股股权。根据效益的原则，年内公司还撤并了东方庆铃公司，收回了在东方药业公司的出资，退出了二百商厦的百货经营。二、公司主营业务及其经营状况 1、主营业务分行业情况表 分行业或 分产品 主营业务收入 主营业务成本主营业务利润率%主营业务收入比上年增减%主营业务成本比上年增减%主营业务利润率
21、比上年增减%百货零售 1,238,131,732.48 1,013,895,138.08 17.29%2.20%2.80%减少 0.57个百分点汽车销售及服务 1,687,128,245.50 1,595,822,380.32 5.34%17.47%16.83%增加 0.52个百分点超市 173,304,478.51 146,600,589.45 15.22%-10.86%-11.16%增加 0.31个百分点餐饮与食品销售 100,798,370.37 57,617,985.36 41.05%13.24%13.58%减少 0.17个百分点其他 11,314,755.07 12,965,113.
22、01-18.59%102.91%186.60%合 计 3,210,677,581.93 2,826,901,206.22 11.52%9.33%23.80%减少 0.48个百分点报告期内本公司主营业务收入均来源于无锡地区。2、占主营业务收入或主营业务利润总额 10%以上的主要产品 单位:元 分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%)百货零售 1,238,131,732.48 1,013,895,138.08 18.11 汽车销售及服务 1,687,128,245.50 1,595,822,380.32 5.40 超市 173,304,478.51 146,600,589.45 1
23、5.41 餐饮及食品销售 100,798,370.37 57,617,985.36 42.84 3、公司前五名供应商采购金额合计 768330883.85元，占总采购金额的 26.76%；客户因零售为主，无法统计。无锡商业大厦股份有限公司 2006年度报告摘要 第 7 页 共 19 页 4、报告期内公司资产及利润构成情况分析 单位:元 占总资产比重%资产项目 期末数 期初数 增减%期末 期初 增减幅度货币资金 537,877,608.28 347,711,663.14 54.69%30.72%24.64%6.08%应收账款 24,325,412.96 24,037,801.95 1.20%1.
24、39%1.70%-0.31%存货 259,934,916.83 215,357,037.27 20.70%14.85%15.26%-0.42%长期股权投资 253,059,749.82 198,545,085.24 27.46%14.45%14.07%0.38%固定资产原值 552,423,674.80 492,863,421.80 12.08%31.55%34.93%-3.38%在建工程 40,737,130.44 53,398,924.27-23.71%2.33%3.78%-1.46%无形资产 46,607,758.22 48,023,866.79-2.95%2.66%3.40%-0.74
25、%短期借款 159,500,000.00 131,075,340.80 21.69%9.11%9.29%-0.18%长期借款 150,187,425.00 8.58%8.588%总资产 1,750,948,267.43 1,411,073,076.82 24.09%100.00%100.00%-变动原因说明：本期末“货币资金”余额上升且占总资产比重上升较大，一是公司销售额增加，资金回笼量增大，经营性应付款项增加较多；二是因银行借款的增加。“存货”余额上升较大，主要是子公司东方汽车由于车型的增加相应增加了库存。“长期股权投资”余额增加主要是公司以 6000万元投资江苏银行股份有限公司，占 0.6
26、25%的股份 5000万股。“固定资产原值”较期初有所增加，主要是公司停车楼项目的完工。“在建工程”较期初减少的主要是部分工项完工转出、物流配送工程转投转出。“短期借款”较期初增加是子公司因经营业务的扩大所致。“长期借款”增加是子公司吟春大厦增加项目的借款。占利润总额比重%项目 本期数 上期数 增减%本期 上期 增减幅度主营业务利润 369,795,067.08 352,369,769.69 4.95%262.10%235.66%26.44%其他业务利润 12,533,476.68 11,222,362.25 11.68%8.88%7.51%1.38%投资收益 1,942,749.48-369
27、,112.29 1.38%-0.25%1.62%补贴收入 1,809,928.00 1,016,462.91 78.06%1.28%0.68%0.60%利润总额 141,088,399.08 149,526,079.59-5.64%100%100%-变动原因说明：本期主营业务利润同比增加，占利润总额比重上升，主要是本期销售收入增加所致。本期其他业务利润同比增长较快且占利润总额比重上升，主要是因其他业务收入中东方汽车收到的保险返利收入比去年增加 149万元所致。本期投资收益同比增长较快，主要是非控股公司分来利润较去年增加较多。本期补贴收入同比增长较快且占利润总额比重上升，主要是在梅村新区成立子公
28、司所取得的新区政府返回的基金补贴增加所致。5、现金流量的构成分析 项 目 本期数 上期数 增减额 现金及现金等价净增加额 190,165,945.14-234,810,889.49 424,976,834.63 其中：经营活动产生的现金流量净额 173,636,740.48 238,260,589.85-64,623,849.37 投资活动产生的现金流量净额-113,452,753.82-383,613,129.20 270,160,375.38 筹资活动产生的现金流量净额 131,876,273.41-90,110,623.89 221,986,897.30 净利润 73,234,385.3
29、7 85,540,209.26-12,305,823.89 经营活动产生的现金流量净额与净利润的差额 100,402,355.11 152,720,380.59-52,318,025.48 经营活动产生的现金流量净额比上期有所减少，主要是在销售增加的同时，预付账款、存货增加较大，同时年末预收账款虽有所增加，但增加数额较去年有所降低；投资活动产生的现金流量净额比上期增加，主要是上年公司以现金投资收购了吟春商贸公司股权26050万元；无锡商业大厦股份有限公司 2006年度报告摘要 第 8 页 共 19 页 筹资活动产生的现金流量净额比上期增加，主要是银行借款余额的增加以及现金股利分配比上年减少所致
30、；经营活动产生的现金流量净额与净利润的差额较去年变化有所降低，主要是今年旺季时间较长，为备足货源，预付货款和商品库存比年初大量增加所致。6、公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析 单位:万元 币种:人民币 公司名称 业务性质主要产品 或服务 注册资本 资产规模 净利润 无锡商业大厦集团东方汽车有限公司 商业 汽车销售及服务 8,000.00 58,527.82 830.08 无锡市三凤桥肉庄有限公司 商业 餐饮及食品销售 2,420.00 6,805.63 1,613.98 无锡商业大厦超市有限公司 超市 百货销售 1,659.49 6,428.54 179.43 无锡商业大厦集团二百
31、商厦有限公司 商业 百货销售 500.00 893.44 14.17 无锡商业大厦集团东方电器有限公司 商业 家电商品销售 1,000.00 13,514.21 798.46 报告期内，公司主要控股子公司经营情况良好。东方汽车公司凭借 20多个主流一线汽车品牌和多个高档汽车品牌积极促销，同时又大力发展汽车美容、维修、驾校等后产业服务，拓展汽车租赁及二手车交易市场，拓宽盈利空间，全年销售同比增长 17.56%，利润增长 26%。三凤桥公司积极拓展食品小包装营销渠道，着眼品牌经营战略，取得了良好的经济效益，全年销售同比增长 13%，利润增长 25%。大厦超市公司受国内外大卖场超市增加的影响，销售同
32、比下降 11；东方电器通过一系列的举措，调整商品格局，优化连锁结构，全年销售同比增长 11%。二百商厦碍于周边购物环境发生根本变化，于9月中止经营。三、对公司未来发展的展望 1、公司所处行业的发展趋势及面临的市场竞争格局。在国民经济保持稳定发展的大环境下，零售业正处于相对稳定增长的行业周期阶段，07年零售行业预计将继续维持高景气度。首先，随着居民收入的持续增长及高投资率的下降，经济增长模式将逐渐由投资为主的拉动型，过渡到以消费为主的推动型，中国消费率特别是居民消费率将逐步上升；其次，传统百货店近几年复苏势头不减，与连锁大超市错位经营的结构调整日见成效，正好符合我国消费结构向发展型、享受型升级的
33、潮流；第三，国务院和商务部等政府部门相继出台了多项行业法规，这些规范政策对中国零售行业的良性发展将起到引导作用；07年市场竞争的大格局将呈现以下特点：1）国际零售巨头从跑马圈地到做强做深，其布局区域进一步拓展到广大中小城市，越来越多的外资把投资方向瞄准了大型传统百货店；2）06年全国的行业并购金额超过了 1900亿元，零售业的重大并购事件达到了 16起，并购浪潮呈爆发性的增长，预计07年零售行业并购浪潮将会再掀高潮；3）内资零售企业与外资巨头对垒的局面将基本形成，内资零售企业的主要竞争对象将发生重大变化。2、未来公司发展机遇和挑战、发展战略 公司的百货零售和汽车销售在全市均占有重要的龙头地位，
34、近二十年来公司已在无锡地区形成了相当高的知名度和信誉。但未来的二、三年内，无锡市中心商务区将再增加恒隆、金鹰、伊势丹等百货连锁商店，对公司主营将带来新的更大的压力。公司依托多年来的行业发展经验和良好的企业 基础，有充分的信心把握好当前的发展机遇，面对新的市场竞争和挑战。07年公司将完成开业以来最大的调整改造工程，经营面和将增加 40%，公司的品牌定位、经营定位、服务定位、形象定位将会有一个全新的提升。核心竞争能力将进一步得到强化。公司的发展战略是以百货零售主业为核心，进一步扩大在中心商务区的核心竞争实力，同时以汽车销售服务和三凤品牌熟食品市场开拓为二翼，立足区域做强，择机向外拓展，扩大百货零售
35、、东方汽车城、三凤品牌食品向周边市场的幅射范围和开拓力度，逐步完成公司由传统百货向现代百货企业的转型。3、新年度经营计划 无锡商业大厦股份有限公司 2006年度报告摘要 第 9 页 共 19 页（1）公司将全面完成主业经营卖场的改造装潢。其中包括过街楼 2450平方米，吟春裙楼土建改造 8720平方米，吟春裙楼装潢改造 16500平方米，公司本部 2-4楼装潢改造 22300平方米。吟春主楼商务楼的装潢改造，包括土建 1500平方米和装潢 21000平方米，年内也将竣工。（2）全面完成百货零售主业经营定位和经营布局的调整。特别是在公司主要创利大类男女装品牌经营的提档升级上，有一个全新的突破，男
36、女装及运动休闲系列新品将达到 50%以上。调整改造完成后，一批新的国际名品和国内一线品牌将落户公司，比例将达到 20%，围绕核心将形成更为优化的品牌结构群体，（3）汽车经营年内将引进东风日产、威孚日产、克莱斯勒、奔驰等新品牌，开设二手车交易市场，以寻求新的经济增长点；同时将充分利用现有品牌优势和客户保有率，继续拓展售后服务，延伸完善汽车产业服务链，营销服务理念将进一步提升。（4）熟食品经营将围绕“中华老字号”品牌优势，通过设立专卖点、专柜、直营店、连锁店、网上销售、代理制等多种模式，由点到面，构建完整的营销网络，年内有新的突破。（5）大厦超市 07年将继续向乡镇地区发展，年内学前店和江阴店将调
37、整关闭，经营面积 7000平方米的前洲店已在 2月份开业，计划在年中开设陆区店，年末开设硕放店。（6）服务软环境建设。在硬件改造完成的同时，环境保洁、设备维护、服务品质、员工精神面貌、卖场管理体系等软件将全方位跟进，同步细化落实到位，在软硬件建设二方面塑造好公司新形象。4、资金需求及使用计划 07年公司过街楼、吟春大楼裙房改造项目的动工以及大厦营业楼二、三、四层的内部装修，将增加较大的资金压力。公司将加强管理，提高资金使用效率，严控经营管理成本和费用支出，并盘活存量资产，加速投资项目回报，并通过自筹、银行贷款等多种筹资途径，解决公司发展中的资金需求。5、公司面临的风险因素分析（1）公司主楼和吟
38、春大厦裙楼统一经营定位调整经营布局可能给年度效益增长带来一定影响和风险。公司将统筹规划、科学安排，尽最大努力缩小这次调整的短期风险。（2）汽车销售市场竞争激烈风险。公司将紧跟市场进行品牌结构调整，通过增资引进一批新品牌并继续大力发展汽车后产业服务。（3）向周边乡镇地区开拓超市网点的计划可能受选址、租金和竞争对手等条件的制约存在不确定性。熟食品市场开拓短期内还不可能全面推开，其成长性存在一定的不确定性。公司将加强薄弱环节，有序地梯度开发区内外市场。6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况 适用不适用 1、根据财政部 2006年
39、 2月 15日发布的财会20063号关于印发等 38项具体会计准则的通知的规定，公司应于 2007年 1月 1日起执行新会计准则。公司依据新会计准则规定调整的 2007年 1月 1日首次执行日会计报表与执行前会计准则的会计报表差异主要有“长期股权投资差额”、“所得税”、“净利润”、“少数股东权益”、“所有者权益”项目。2、执行新会计准则后可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响主要有：（1）根据新会计准则第 2号长期股权投资的规定，对控股子公司的权益法核算变更为成本法核算，由此将减少子公司经营盈亏对母公司投资收益的影响，只有当子公司分回利润时，母公司才确认投资收益。
40、但此规定不影响合并报表。（2）根据新会计准则第 18号所得税的规定，原采用的应付税款法变更为税纳影响会计法，由此将可能会影响公司当期所得税费用，从而影响公司的净利润和股东权益。（3）根据新会计准则第 33号合并财务报表的规定，少数股东权益由原来的单独列示变更为在合并资产负债表“股东权益”项目下以其中数“少数股东权益”项目列示。此变化将影响股东权益计算口径。3、上述差异和影响可能因财政部对新会计准则的进一步解释而有所调整。无锡商业大厦股份有限公司 2006年度报告摘要 第 10 页 共 19 页 6.2 主营业务分行业、产品情况表 请见前述 6.1 6.3 主营业务分地区情况 请见前述 6.1
41、6.4 募集资金使用情况 适用不适用 变更项目情况 适用不适用 6.5 非募集资金项目情况 适用不适用 单位:元 币种:人民币 项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况 投资参股江苏银行 60,000,000.00 完成 暂无 建造停车楼项目 50,000,000.00 基本峻工 2006年停车收入 661297元七楼八楼加层项目 34,000,000.0029.88%负一层，一、五、六层内部装修项目29,000,000.0078.62%合计 173,000,000.00/1、报告期内，公司依据 2006年 11月 7日董事会决议，投资参股江苏银行股份有限公司 0.625的股份 5000万股
42、，出资为 6000万元。公司于 2006年 11月 28日划出 6000万元，完成了投资。2、沈果巷停车楼项目预算 5000万元，现已投入 4254.60万元，停车楼也于 2006年 9月竣工投入使用。3、商业大厦七八加层项目预算 3400万元，七层为营业场所、八层为现代办公区。至报告期末已投入 1016万元。4、商业大厦营业大楼负一层，一、五、六层内部装修项目预计投入 2900万，至报告期末已投入2280万元。6.6 董事会对会计师事务所非标意见的说明 适用不适用 6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案 经江苏公证会计师事务所审计，公司 2006年度实现账面利润 110,727,27
43、2.65元，净利润79,864,157.78元，拟对 2006年度净利润作如下分配：1、按净利润的 10%提取一般盈余公积 7,986,415.78元。2、提取上述基金后，加上年初转入的可供分配利润，可供股东分配的利润为 85,893,665.70 元（合并报表的可供股东分配的利润为 74,070,918.27元）。拟以 2006年 12月 31日的总股本 326,069,883股为基数，按每 10股派发现金红利 1.00元（含税），共分配股利 32,606,988.30元。本次分配后，账面年末未分配利润为 53,286,677.40元（合并报表年末未分配利润为 41,463,929.97元）
44、。公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案 适用不适用 7 重要事项 7.1 收购资产 适用不适用 无锡商业大厦股份有限公司 2006年度报告摘要 第 11 页 共 19 页 7.2 出售资产 适用不适用 7.3 重大担保 适用不适用 单位:元 币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）担保对象名称 发生日期 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保 报告期内担保发生额合计 报告期末担保余额合计 公司对控股子公司的担保情况 报告期内对控股子公司担保发生额合计 15,000,000报告期末对控股子公司担保余额合计 15,000,000公司担保总额情况（包括对控股
45、子公司的担保）担保总额 15,000,000担保总额占公司净资产的比例(%)2.36其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 直接或间接为资产负债率超 70的被担保对象提供的债务担保金额 担保总额超过净资产 50部分的金额 上述三项担保金额合计 7.4 重大关联交易 7.4.1 与日常经营相关的关联交易 适用不适用 单位:元 币种:人民币 向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务关联方 交易金额 占同类交易金额的比例(%)交易金额 占同类交易金额的比例(%)上海均瑶(集团)有限公司 1,209,701.90 无锡东方北现汽车销售服务有限公司 963,057.66 江苏无锡
46、商业大厦集团有限公司 8,541,306.43 江苏无锡商业大厦集团有限公司 324,775.92 无锡东鑫汽车销售有限公司 149,312.00 无锡东方北现汽车销售服务有限公司 94,680.00 无锡大世界影城有限公司 1,340,124.60 合计 1,584,116.60 11,038,841.91 其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 6,844,706.09元。无锡商业大厦股份有限公司 2006年度报告摘要 第 12 页 共 19 页 7.4.2 关联债权债务往来 适用不适用 7.4.3 2006年资金被占用情况及清欠进展情况 适用不适用 报
47、告期内新增资金占用情况 适用不适用 截止 2006年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案 适用不适用 7.5 委托理财 适用不适用 7.6 承诺事项履行情况 7.6.1 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况 适用不适用 股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注 江苏无锡商业大厦集团有限公司 所持大厦股份原非流通股股份自股权分置改革实施完毕复牌之日起 36个月内不上市交易。按承诺履行 无锡市商业实业有限公司 所持大厦股份原非流通股股份自股权分置改革实施完毕复牌之日起 12个月内不上市交易。按承诺履行 无锡市商业对外贸易公司 所持大厦股份原非
48、流通股股份自股权分置改革实施完毕复牌之日起 12个月内不上市交易。按承诺履行 无锡市商业建设发展有限公司 所持大厦股份原非流通股股份自股权分置改革实施完毕复牌之日起 12个月内不上市交易。按承诺履行 无锡天鹏集团公司 所持大厦股份原非流通股股份自股权分置改革实施完毕复牌之日起 12个月内不上市交易。按承诺履行 报告期末持股 5%以上的原非流通股股东持有的无限售条件流通股数量增减变动情况 适用不适用 7.6.2 未股改公司的股改工作时间安排说明 适用不适用 7.7 重大诉讼仲裁事项 适用不适用 8 监事会报告 监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交
49、易不存在问题。无锡商业大厦股份有限公司 2006年度报告摘要 第 13 页 共 19 页 9 财务报告 9.1 审计意见 财务报告 未经审计 审计 审计意见 标准无保留意见 非标意见 审计意见全文 审计报告 苏公 W2007A282号无锡商业大厦股份有限公司全体股东：我们审计了后附的无锡商业大厦股份有限公司(以下简称大厦股份公司)财务报表，包括 2006年 12月 31日的资产负债表、2006年度的利润表和现金流量表以及财务报表附注 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范,计划
50、和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断,包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时,我们考虑与财务报表编制相关的内部控制,以设计恰当的审计程序,但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性,以及评价财务报表的总体列报。我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。我们认为,大厦股份公司财务报表已经按照企业会计准则和企业会计制度的规定编制,在所有重大方面公允反映了大
