1、 2005年年度报告摘要 2004年报摘要 21 重要提示：1.1 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。1.3本公司第九届董事局第十四次会议审议了 2005年年度报告及摘要。所有董事均出席了董事局会议。1.4 中磊会计师事务所为本公司出具了保留意见带强调事项段的审计报告，本公司董事局、监事会、独立董事
2、对相关事项亦有详细说明，请投资者注意阅读。1.5 公司董事局主席陈政立先生，财务总监、会计机构负责人谢毅先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 上市公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称 深宝安 A 股票代码 000009 上市交易所 深圳证券交易所 注册地址和办公地址 深圳市笋岗东路 1002 号宝安广场 A座 28-29 层 邮政编码 518020 公司国际互联网网址 http:/电子信箱 2.2 联系人和联系方式 董事局秘书 证券事务代表 姓 名 娄 兵 陈晓东 联系地址 深圳市笋岗东路宝安广场 A座 28-29 层 深圳市笋岗东路宝安广场 A座 28-29 层 电
3、话 0755-25170336 0755-25170382 传 真 0755-25170300，25170367 0755-25170300，25170367 2004年报摘要 3电子信箱 3 会计数据和业务数据摘要 3.1 主要会计数据 单位：（人民币）元 2005 年（本年）2004 年（上年）本年比上年增减（%）2003 年 主营业务收入 2,054,906,480.34 1,543,917,159.13 33.10 1,283,529,374.72利润总额 146,068,647.08-75,366,100.17 293.81 22,197,374.61净利润 71,804,380.4
4、8-115,391,941.97 162.23 12,910,005.74扣除非经常性损益的净利润 29,630,127.48-14,688,082.33 301.73 25,381,011.49经营活动产生的现金流量净额 507,688,505.83 145,639,175.28 248.59 66,656,017.66 2005 年末（本年末）2004 年末（上年末）本年末比上年末增减（%）2003 年末 总资产 4,888,128,054.63 4,969,875,854.64-1.64 4,261,211,167.03股东权益（不含少数股东权益）1,188,572,468.80 1,0
5、69,358,617.92 11.15 1,138,535,948.423.2 主要财务指标 单位：（人民币）元 2005 年（本年）2004 年（上年）本年比上年增减（%）2003 年 每股收益 0.0749-0.120 162.42 0.0135每股收益（注）0.0749-0.120 162.42 0.0135净资产收益率（%）6.04-10.79 16.83 1.13扣除非经常性损益的净利润为基础计算的净资产收益率（%）2.49-1.37 3.86 2.23每股经营活动产生的现金流量净额 0.5295 0.152 248.36 0.07 2005 年末（本年末）2004 年末（上年末）本
6、年末比上年末增减（%）2003 年末 每股净资产 1.24 1.115 11.21 1.187调整后的每股净资产 1.164 1.012 15.02 1.06注：如果报告期末至报告披露日公司股本已发生变化，按新股本计算的每股收益。非经营性损益项目 适用 不适用 单位：（人民币）元 非经常性损益项目 金额 补贴收入 1,364,423.50 处理长期投资、固定资产收益 54,554,490.70 扣除计提资产减值准备后的其他营业外收入 1,992,794.98 以前年度已经计提各项减值准备的转回 1,230,406.54 扣除计提资产减值准备后的其他营业外支出-3,587,177.13 2004
7、年报摘要 4短期投资损失-344,544.53 其他支出-13,725,230.12 合计 42,174,253.00 3.3 国内外会计准则差异 适用 不适用 4 股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 数量单位：股 本次变动前 本次变动增减（+、-）本次变动后 数量 比例（%）其他 小计 数量 比例（%）一、未上市流通股份 1发起人股份 其中：国家法人持有股份 境内法人持有股份 境外法人持有股份 其它 2募集法人股份 3内部职工股 4优先股或其他 未上市流通股份合计 二已上市流通股份 1人民币普通股 2境内上市的外资股 3境外上市的外资股 4其它 已上市流通股份合计 218,572,8
8、78 218,572,878 160,510,314 200,941 379,284,133 579,525,909 579,525,909 22.80 22.80 16.74 0.02 39.56 60.44 60.44-111,622,689111,622,689-111,622,689111,622,689 218,572,878 106,950,189 111,622,689 160,510,314 200,941 379,284,133 579,525,909 579,525,909 22.80 11.16 11.64 16.74 0.02 39.56 60.44 60.44 三股份
9、总数 958,810,042 100 0 0 958,810,042 100 4.2 股东数量和持股情况 单位：股 报告期末股东总数 253,753 前 10名股东持股情况 股东名称 股东性质持股比例持股总数 持有非流通股数量 质押或冻结的股份数量 深圳市富安控股有限公司 其他 11.64111,622,689111,622,689 0 2004年报摘要 5深圳市宝安区投资管理有限公司 国有股东11.16106,950,189106,950,189 0龙岗区大鹏镇大坑上村 其他 1.3913,339,86513,339,865 0深圳市房地产建设开发公司 其他 1.3312,762,75012
10、,762,750 0深圳新安实业股份有限公司 其他 1.2411,901,26311,901,263 0龙岗区大鹏镇大坑下村 其他 0.959,077,4949,077,494 0宝安县沙井镇经济发展总公司 其他 0.807,640,2467,640,246 0恒隆国际有限公司 其他 0.787,434,3017,434,301 0龙岗区布吉镇经济发展有限公司 其他 0.737,019,5127,019,512 0深圳市邦信投资发展有限公司 其他 0.676,381,3756,381,375 0前 10名流通股东持股情况 股东名称 持有流通股数量 股份种类 张洁 4,824,341 人民币普通
11、股（A股）中国建设银行博时裕富证券投资基金 3,476,433 人民币普通股（A股）重庆君安经贸发展有限公司 2,890,000 人民币普通股（A股）鸿阳证券投资基金 2,000,000 人民币普通股（A股）中国工商银行融通深证100 指数证券投资基金 1,998,676 人民币普通股（A股）中国人寿保险股份有限公司传统普通保险产品005L-CT001 深 1,322,563 人民币普通股（A股）招商银行股份有限公司长城久泰中信标普 300 指数证券投资基金 1,006,097 人民币普通股（A股）中国银行嘉实沪深 300 指数证券投资基金 856,677 人民币普通股（A股）陈剑鸣 806,
12、000 人民币普通股（A股）王庆有 630,000 人民币普通股（A股）上述股东关联关系或一致行动的说明 1、恒隆国际有限公司与深圳市富安控股有限公司存在关联关系。2、公司未知前十名流通股东之间是否存在关联关系或是属于一致行动人,前十名流通股东与前十名股东之间不存在关联关系或是一致行动人。4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 适用 不适用 本报告期内公司实际控制人发生变更。新实际控制人名称 丘兆忠（自然人）变更日期 2005 年 12 月 22 日 刊登日期和报刊 2006 年 1 月 7 日刊登于中国证券报、证券时报。4.3.2 控股股东和其他实际控
13、制人具体情况介绍 名称 法 定 代表人 性 质 成立日期 经营范围 注册资本（万元）深圳市富安控股有限公司 曾立华 社会法人 2002.4.4 投资兴办实业、国内商业、物资供销业 1000 2004年报摘要 6深圳市宝安区投资管理有限公司 曾毅宏 国家独资 1992.6.6 资产管理 资本经营 20000 4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图（1）持有 11.64%股份(2)持有 11.16%股份 5 董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 姓 名 职 务 性别 年龄 任期起止日期年初持股数（股）年末持股数（股）变动原因报告期内从公司领
14、取的报酬总额（万元）是否在股东单位或其他关联单位领取陈政立 董事局主席 总 裁 男 46 2004.6-2007.6 162,973 162,973 20 否 陈泰泉 董事局常务副主席、执行总裁 男 43 2004.6-2007.6 0 0 18 否 陈 平 执行董事 男 44 2004.6-2007.6 0 0 16.8 否 深圳市富安控股有限公司 中国宝安集团股份有限公司 深圳市宝安区投资管理公司 中国宝安集团股份有限公司 恒隆国际有限公司 丘兆忠（自然人）持有 90%股份持有 95%股份 2004年报摘要 7营运总裁 徐赛波 执行董事 副总裁 男 41 2004.6-2007.6 0 0
15、 12 否 林潭素 独立董事 男 58 2004.6-2007.6 0 0 3 否 姜同光 独立董事 男 68 2004.6-2007.6 0 0 3 否 梁发贤 独立董事 男 45 2004.11-2007.6 0 0 3 否 林宜恒 董 事 男 49 2004.6-2007.6 0 0 0 是 邱仁初 监事长 男 45 2004.6-2007.6 27,667 27,667 16.8 否 龚 明 监 事 男 49 2004.6-2007.6 0 0 0 是 戎乙强 监 事 男 51 2004.6-2007.6 0 0 10 否 贺德华 营运总裁 男 44 2004.6-2007.6 0 0
16、 15 否 骆文明 审计长 男 42 2004.6-2007.6 0 0 10 否 贺国奇 副总裁 男 51 2004.6-2007.6 0 0 12 否 陈风杨 副总裁 男 42 2004.6-2007.6 0 0 12 否 谢 毅 财务总监 男 48 2004.6-2007.6 4,882 4,882 10 否 娄 兵 行政总监 董事局秘书 女 44 2004.6-2007.6 0 0 10 否 张育新 人力资源总监 男 55 2004.6-2007.6 0 0 10 否 6 董事局报告 6.1 管理层讨论与分析 本集团的主营业务为房地产和生物医药。2005年，本集团围绕“巩固成果、深化改
17、革，全面提高盈利能力”的指导方针，在集团董事局和集团经营班子的领导下，按照年初制定的目标，积极开展工作，克服国家宏观调控对集团房地产行业的影响，保持主营业务和经营业绩稳步增长。2005 年共实现主营业务收入 205,490.65 万元，比上年度增长 33.1%；主营业务利润 58,264.29 万元，比上年度增长32.83%，实现净利润 7,180.44 万元，比上年同期增长 162.23%。现将主要经营状况分述如下：、房地产 武汉地区 本集团所属武汉宝安房地产公司 2005 年荣获“武汉市房地产行业综合实力十强企业”、“诚信开发企业”等多种荣誉称号，开发的“宝安 江南村”被评为“精品住宅（别
18、墅）示范项目”、“中国新本土居住典范之中国名坊”等多项大奖，一期基本销售完毕，二期销售良好；位于滠口的“宝安山水龙城”的建设和销售进展顺利；荆州“宝安商业街”项目（原名“宝安坊”）本报告期内开始竣工销售。红莲湖公司继续完善高尔夫俱乐部各项设施，使球场面貌发生了较大改观，知名 2004年报摘要 8度不断扩大。荆州宾馆在报告期内进行了大规模停工改造，使宾馆环境和设施更加完善。天台山公司本报告期内各项工作稳步推进。深圳地区 本集团所属恒安公司开发的“世纪春城”项目被深圳特区报社评为“2005 年深圳市十大明星楼盘”，该项目报告期内二期全部竣工，销售情况良好；位于布吉的“华浩源 绿谷”项目 B区销售进
19、展顺利，A区开始销售；位于宝安的“碧海名园”全部销售完毕。海南地区 位于海口的“宝安 江南城”一期项目报告期内基本销售完毕，二期建设顺利，并开始销售。上海地区 位于浦东陆家嘴金融贸易区的宝安大厦办公楼报告期内销售理想，租金部分收入稳定；宝安大酒店的四星评级工作报告期内已经完成，全年客房入住率接近 80%。北京地区 京门大厦、恒丰花园出租收入稳定。连云港地区 报告期内宝安商业广场项目 B、C 区销售良好，A区进入主体建设阶段。贵州地区 由本集团所属贵州宝安房地产公司开发、建筑面积超过 10 万平方米的“宝安松景阁”项目报告期内完成全部销售，骏晟、玉田坝、市西路商场出租率达 95%。咸阳地区 宝安
20、购物广场招商工作进展良好，产权销售进展顺利，出租面积、出租率、租金、税后利润均完成计划指标。、生物医药 本集团控股的武汉马应龙药业集团股份有限公司，本报告期内围绕优化商业渠道、提高终端市场工作质量、市场价格体系维护、低端市场拓展、市场宣传策划、强化市场监控力度等方面展开工作。产品研发方面，三个产品获得生产批文：左羟丙哌嗪口服溶液、新规格马痔膏、马应龙金玄肛部洗液；三个新产品上市：前列通栓、左羟丙哌嗪口服溶液、新规格马痔膏；同时对痔血清胶囊、益气通便颗粒、保妇康泡腾片、纳米银妇用抗菌器、复方聚甲酚磺醛栓及原料药盐酸辛可卡因环吡酮胺栓等项目进行了立项。大佛药业强化网络建设，始终将网络建设当作重中之
21、重，在市场细分的基础上，一方面对市场资源进行重新配置，另一方面通过加快空白市场的开发、突出核心品种等措施，全面促进核心品种的开发，收到了比较明显的成效。强化 GMP管理，根据 GMP要求，组织制定了 GMP自查方案。本集团所属大佛药业公司全力配合盐酸关附甲素的临床总结和文号报批工作，于 8月 22 日获得新药证书和生产批文，达芬霖和利肝隆进入全国医保，斯普林进入多个省级医保。、其他方面 本集团所属深圳恒基物业管理有限公司按照“大物业、大服务”的发展方向，通过深化改革，报 2004年报摘要 9告期内市场拓展工作有明显进展，通过调整公司经济收益结构，加大高端物业比重，使公司利润比往年有一定提高。本
22、集团所属运通物流公司报告期内经营稳定。本集团所属吉林珲春股份公司完成了森林王木业公司整体搬迁工作后，报告期内开始生产，产品陆续出口欧美地区，该公司所属的热力公司和自来水公司突破原材料大幅上涨的影响，主营业务收入和上年同期相比均有所增加。本集团所属美国宝安国际投资公司报告期内主营业务收入和主营业务利润均出现较大幅度下降。6.2 主营业务分行业、产品情况表 单位：（人民币）元 分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润率（%）主营业务收入比上年增减（%）主营业务成本比上年增减（%）主营业务利润率比上年增减（%）制药加工 442,703,091.60 202,386,752.06 54
23、.28 19.33 26.57-2.62房地产行业 996,002,369.58 731,456,048.85 26.56 123.20 105.61 6.28提供劳务 65,739,678.24 47,826,546.97 27.25-61.20-33.48-30.26商业贸易 415,519,356.86 378,739,691.19 8.85-20.52-17.77-3.05其他行业 134,902,235.16 41,525,400.02 69.22 291.76 135.97 20.32其中：关联交易 关联交易的定价原则 关联交易必要性、持续性的说明 其中：报告期内上市公司向控股股东
24、及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 0 元。6.3 主营业务分地区情况 单位：（人民币）元 地 区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（%）华中地区 737,020,359.01 92.78华东地区 358,772,158.77 25.15华南地区 517,130,449.40 96.94北方地区 80,706,727.25-46.56境外地区 361,237,037.01-20.23其他地区 0-1006.4 募集资金使用情况 适用 不适用 6.5 非募集资金项目情况 适用 不适用 2004年报摘要 10项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况 设立深圳市瑞安物业管理有限公司 1
25、00 万元 已完成 本报告期未产生收入 合 计 100 万元 6.6 董事会对会计师事务所“非标意见”的说明 适用 不适用 受本公司委托的中磊会计师事务所对本公司 2005 年度会计报表审计出具了保留意见带强调事项段的审计报告。本公司董事局认为：1、本公司 2005 年度发生重大购买或出售资产行为是符合会计准则和会计制度相关规定的，转让武汉华安置业公司股权时，将相关债权 1,074.5 万元直接冲减转让收益是谨慎的，以其名义持有的股权收益 136.3 万元已反映在本公司的子公司湖北宝安房地产公司。其后公司在指定报纸上进行了公告。2、本公司因合作经营设立共管账户是正常的。对借用银行账户、过户权证
26、代管情况，公司已按监管部门的要求提出了整改措施，并进行了公告。3、本公司的境外子公司委托当地会计师事务所审计时，因不能到中国投资的企业进行现场审计，因此，按所在地适用的会计准则（成本法）核算是恰当的，本公司在合并报表时按国内会计准则进行调整也是恰当的。6.7 董事局本次利润分配或资本公积金转增股本预案 适用 不适用 公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 适用 不适用 本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划 根据公司本年度经营情况,尚不宜进行利润分配 公司的未分配利润将用于弥补以前年度亏损、目前建设项目的再投入资金和补充流动资金。7 重要事项 7.1
27、收购资产 适用 不适用 7.2 出售资产 适用 不适用 交易对方及被出售资产 出售日 出售价格本年初起至出售日该出售资产为上市公司贡献的净利润 出售产生的损益 是否为关联交易（如是，说明定价原则）所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移武汉华安置业 60%股权转让给海南辉宇实业有限公司 2005 年10 月 7237 万元 0 元 5562.50万元 否 是 是 2004年报摘要 11中国全聚德(集团)股份有限公司 1000 万股法人股权转让给北京鑫溢都加油加气有限公司 2005 年8 月 2200 万元 0 元 689 万元 否 是 是 7.1、7.2 所涉及事项对公司
28、业务连续性、管理层稳定性的影响：上述资产收购和出售事项占本集团总资产比例不大，故对本集团业务连续性和管理层稳定性不会产生影响。7.3 重大担保 适用 不适用 公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）担保对象 担保金额（人民币万元）担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保深圳市深信泰丰(集团)股份有限公司 1,150 连带责任担保 2003.3.272004.1.27 否 否 深圳市深信西部房地产有限公司 1,507 连带责任担保 2002.12.302003.7.30 否 否 深圳市深信泰丰(集团)股份有限公司 380 连带责任担保 2002.12.262003.11.26 否 否
29、 深圳市深信泰丰(集团)股份有限公司 1,800 连带责任担保 2000.12.222001.12.22 否 否 深圳市深信泰丰(集团)股份有限公司 3,657.5 连带责任担保 2002.12.212004.6.21 否 否 深圳市深信泰丰(集团)股份有限公司 700 连带责任担保 2000.11.172003.11.16 否 否 深圳市华宝集团饲料有限公司 485 连带责任担保 2002.6.272003.6.27 否 否 深圳市深信泰丰(集团)股份有限公司 3,800 连带责任担保 2003.5.302004.11.30 否 否 深圳市深信泰丰(集团)股份有限公司 2,850 连带责任担
30、保 2003.6.252004.6.25 否 否 深圳市深信泰丰(集团)股份有限公司 340 连带责任担保 2002.11.82003.11.8 否 否 深圳市华浩源投资有限公司 3,700 连带责任担保 2005.6.302006.6.30 否 否 深圳市华浩源投资有限公司 2,000 连带责任担保 2005.12.202006.12.20 否 否 南杰房地产(深圳)有限公司 3,000 连带责任担保 2005.7.292006.1.29 否 否 2004年报摘要 12南杰房地产(深圳)有限公司 2,300 连带责任担保 2005.7.292006.1.29 否 否 南杰房地产(深圳)有限公
31、司 1,500 连带责任担保 2005.12.292006.9.29 否 否 上海宝汇建材有限公司 1,800 连带责任担保 2005.10.182006.8.17 否 否 报告期内担保发生额合计 人民币 6,448.00 万元 报告期末担保余额合计 人民币 30,969.50 万元 公司对控股子公司的担保情况 报告期内对控股子公司担保发生额合计 人民币 35,142.00 万元 报告期末对控股子公司担保余额合计 人民币 74,582.50 万元 公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）担保总额 人民币 105,552.00 万元 担保总额占公司净资产的比例 88.8%其中：为股东、实际控制
32、人及其关联方提供担保的金额 人民币 0 元 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额 人民币 52,648.50 万元 担保总额超过净资产 50%部分的金额 人民币 46,123.38 万元 上述三项担保金额合计 人民币 98,771.88 万元 7.4 重大关联交易 7.4.1 与日常经营相关的关联交易 适用 不适用 7.4.2 关联债权债务往来 适用 不适用 单位：（人民币）元 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金 关联方 发生额 余额 发生额 余额 中国汇富控股有限公司 6,950,0008,950,000 深圳跨世纪广告有限公司 01,382,508.73
33、 武汉国际金融租赁有限责任公司 0 1,157,916.20其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 6,950,000 元，余额 8,950,000 元。报告期末资金被占用情况及清欠方案 适用 不适用 截止报告期，公司对关联方的资金往来 895 万元，其中子公司海南实业公司对中国汇富控股有限公 2004年报摘要 13司应收款 630 万元，子公司深圳恒安房地产开发公司对中国汇富控股有限公司应收款 265 万元。截止披露日，上述款项已全部收回。清欠方案是否能确保公司在 2006 年底彻底解决资金占用问题 是 否 不适用 7.5 委托理财 适用 不适用 7.6 承诺事项履行情况
34、 适用 不适用 7.7 重大诉讼仲裁事项 适用 不适用（一）本公司与外部单位（或个人）的重大诉讼未决仲裁事项 1、本公司及子公司深圳市安信投资发展有限公司与厦门雄震集团股份有限公司因承包款及其他债务纠纷一案，于2000年10月10日被雄震集团股份有限公司向深圳市中级人民法院起诉，要求该院判令本公司支付其人民币12,368,998.00元及利息3,000,000.00元，2003年4月22日经深圳市中级人民法院（2000）深中法经一初字第260号民事判决书判决深圳市安信投资发展有限公司支付承包经营鹭亚公司期间应付款和损失人民币10,223,300.48元，驳回原告的其他诉讼请求。深圳市安信投资发
35、展有限公司和厦门雄震集团股份有限公司不服深圳市中级人民法院的判决，向广东省高级人民法院提起上诉，广东省高级人民法院于2003年12月24日作出了驳回上诉，维持原判的判决。2、本公司之子公司深圳市安信投资发展有限公司、深圳市五星企业有限公司以及深圳市安信财务顾问有限公司、宝安集团工业发展有限公司、武汉国际租赁公司、威海经济技术开发区国际合作公司因与深圳市雄震投资有限公司发生转让雄震（原厦门龙舟）法人股纠纷一案，于2000年11月16日向深圳市罗湖区人民法院起诉，要求深圳市雄震投资有限公司支付960万元股权转让款及利息，深圳市罗湖区人民法院民事裁定书（2001）深罗法经一初字第25号裁定书裁定本案
36、中止诉讼，按上列第1项案的审理结果，本公司按账面对深圳市雄震投资有限公司应收款净额全额计提了坏账准备，2004年10月9日深圳市罗湖区法院判决深圳市雄震投资有限公司向以上六单位支付股权转让款。该诉讼尚未执行完毕。3、因本公司为深圳石化工业集团股份有限公司借款人民币1600万元提供担保而被中信实业银行广州分行向广州中院提起诉讼，判决深圳石化工业集团股份有限公司，本公司承担连带责任，因不服判决上诉至广东省高级人民法院，法院维持原判。后于2003年8月20日当事人三方达成和解，确认欠款金额为人民币19,085,193.37元，本公司于2004年代偿完毕。2005年12月8日，深圳中院（2005）深中
37、法民二初字第317号判决深圳石化工业集团股份有限公司支付中国宝安集团股份有限公司代偿款、费用及利息20,520,584.18元，目前处于公告期。2004年报摘要 144、因本公司和深圳石化工业集团股份有限公司为深圳石化集团有限公司借款300万美元提供担保而被深圳发展银行上步支行向深圳市中级人民法院提起诉讼，深圳市中级人民法院判决本公司和深圳石化集团有限公司偿还贷款本金和利息，本公司已支付400万元人民币利息，余款于2003年12月18日签订新的贷款合同，贷款金额为350万美元，本公司继续为上述贷款提供担保，担保期限为2003年12月18日至2004年12月18日，2004年深圳发展银行上步支行
38、向深圳市中级人民法院提起诉讼，法院判决本公司承担清偿责任，2004年本公司已付清贷款本金，尚欠相应的利息未支付。2005年12月16日，深圳福田法院下发（2005）深福法民二初字第1996号判决书，判决深圳石化集团有限公司向本公司支付代垫款项人民币4,294,948元及诉讼费。5、深圳市商业银行总行营业部因本公司贷款本金1150万元逾期未全部归还为由向深圳市中级人民法院对本公司和担保方深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司提起诉讼，深圳市中级人民法院作出（2003）深中法民二初字第346号民事判决书，判决本公司偿还原告贷款本金1050万元及利息，深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司承担连带清偿责任，
39、2004年本公司已偿还本金449万元。2006年1月本公司剩余本金及全部利息共计594万，该诉讼已执行完毕。6、本公司及本公司之子公司唐人控股有限公司起诉宝安咏辉年康轻工（深圳）有限公司借款担保一案，深圳市中级人民法院于2002年2月28日开庭审理。本案诉讼标的为借款本金1400万元，利息369万元。2003年1月20日广东省深圳市中级人民法院（2002）深中法经一初字第455号民事判决书判定，宝安咏辉年康轻工（深圳）有限公司败诉，应偿付唐人控股有限公司代偿贷款人民币801万元及利息人民币2,922,557.38元，并支付本公司垫付的案件受理费人民币87,460元，财产保险费人民币77,947
40、元，执行费人民币8,039元，2003年6月3日已收到深圳市宝安区人民法院转来执行款人民币1,461,023.00元；同时深圳市中级人民法院作出判决，宝安咏辉年康轻工（深圳）有限公司归还本公司代偿款人民币618.5万元。7、因本公司为深圳石化工业集团股份有限公司借款港币1300万元提供担保而被深圳发展银行南头支行向深圳市中级人民法院提起诉讼，深圳市中级人民法院判决深圳石化工业集团股份有限公司偿还贷款本金及利息，本公司对上述款项承担连带清偿责任，本公司于2005年11月4日代偿港币3,499,859.48元。8、因本公司和深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司为深圳市华宝（集团）饲料有限公司贷款49
41、1万元而被招商银行股份有限公司深圳市宝安支行向深圳市宝安区人民法院提起诉讼，深圳市宝安区人民法院作出了（2003）深宝法经初字第1525-2号民事裁定书，查封了深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司在宝安大厦裙楼三层的房产。9、因本公司和深圳市深信西部房地产有限公司为深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司借款人民币4400万元担保而被中国银行深圳市分行宝安支行向深圳市中级人民法院提起诉讼，法院判决深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司偿还贷款4400万元及其利息，本公司和深圳市深信西部房地产有限公司承 2004年报摘要 15担连带清偿责任。并查封了深圳市深信西部房地产有限公司如下财产：（1）宝安宝城前进路
42、的深信泰丰大厦商业裙楼5657.18平方米及商业住宅762平方米；（2）宝安区西乡的土地6块。（3）宝安区观澜镇10.9万平方米土地。本年度已变卖查封资产清偿了4,060万元。10、因本公司为深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司借款人民币1800万元提供担保而被深圳市布吉农村信用合作社向深圳市中级人民法院提起诉讼，深圳市中级人民法院作出了（2003）深中法立裁字第75号民事裁决书，查封深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司持有的深圳市中委农业投资有限公司40%的股权。11、因本公司为深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司借款人民币600万元及利息提供担保而被农行深圳市布吉支行向深圳市龙岗区人民法院提起诉
43、讼，本公司履行了连带担保责任，于2005年12月已由本公司代为清偿。12、因本公司为深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司借款人民币500万元及利息提供担保而被农行深圳市布吉支行向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼，本公司履行了连带担保责任，于2005年12月已由本公司代为清偿。13、因本公司为深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司借款人民币1150万元及利息提供担保而被深圳市商业银行总行营业部向深圳市中级人民法院提起诉讼，法院判决深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司偿还借款本金1150万元及其利息，本公司承担连带清偿责任。本公司于2006年1月代为清偿贷款本息。14、因本公司和深圳市华宝(集团)饲料有限公司
44、为深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司借款人民币3800万元、2850万元、1000万元、3657.5万元而被中国工商银行深圳市宝安支行向深圳市中级人民法院提起诉讼，法院判决深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司偿还贷款人民币3800万元、2850万元、1000万元、3657.5万元及其利息，本公司和深圳市华宝(集团)饲料有限公司承担连带清偿责任，并裁定以11,366万元为限查封深信泰丰对下属公司的部分股权及饲料公司的部分房产。本公司已于2004年11月代偿了300万元，对余额11,066万元全额计提了预计负债。15、因本公司和深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司为深圳市深信西部房地产有限公司借款人民
45、币2750万元而被招行深圳市宝安支行向深圳市中级人民法院提起诉讼，法院判决深圳市深信西部房地产有限公司偿还贷款人民币2750万元及其利息，本公司和深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司承担连带清偿责任。法院已查封西部公司职工住宅，并查封已出售给国投的宝安大厦第三层。2005年末本公司的担保余额为1507万元。16、因本公司为深圳石化工业集团股份有限公司代偿其在广东发展银行深圳振华路支行贷款200万美元及利息817,216.87元而向深圳市福田区人民法院提起诉讼，2005年12月8日深圳中院（2005）深中法 2004年报摘要 16民二初字第316号判决深圳石化工业集团股份有限公司支付本公司代偿款人
46、民币17,396,644.58元本金，利息为1,726,362.83元，本诉讼尚未执行。17、因本公司为深圳石化工业集团股份有限公司代偿其在广东发展银行深圳振华路支行贷款475万及利息286,581.46元，向深圳市中级人民法院提起诉讼，2005年12月16日深圳中院（2005）深中法民二初字第1995号判决深圳石化工业集团股份有限公司支付本公司代偿款人民币5,036,581.46元，本诉讼尚未执行。18、因本公司为深圳金田实业(集团)股份有限公司向深圳发展银行沙头角支行贷款人民币1,558万元担保并代其偿还本金及利息等1,820万元而向深圳市中级人民法院提起诉讼，深圳市中级人民法院判决深圳金
47、田实业(集团)股份有限公司偿还本公司人民币1,820万元及利息2,034,851元。对深圳金田实业(集团)股份有限公司追索代偿款，因深圳金田实业(集团)股份有限公司无财产可供执行，2005年5月26日法院裁定中止执行。19、因本公司为深圳金田实业(集团)股份有限公司向深圳发展银行深南东路支行贷款人民币1,000万元担保并代其偿还本金及利息等1,182万元而向深圳市中级人民法院提起诉讼，深圳市中级人民法院判决深圳金田实业(集团)股份有限公司偿还本公司人民币1,182万元及利息。对深圳金田实业(集团)股份有限公司追索代偿款，因深圳金田实业(集团)股份有限公司无财产可供执行，2005年5月26日法院
48、裁定中止执行。20、本公司之子公司中国宝安集团海南实业公司以海南琼深发物业公司未按期交付房屋为由向海口市中级人民法院申请立案执行，海口市中级人民法院冻结了海南琼深发物业公司持有的海口火电股份有限公司1,500万股法人股和查封了供销大厦7-15层在建项目，同年海南省高级人民法院将本案提级执行。目前本案仍由北京最高人民法院督办。21、南昌市商业银行诉本公司借款纠纷一案经江西省高级人民法院主持调解，按调解协议，本公司在2004年12月20日前分期偿还南昌市商业银行2000万元欠款，2004年已支付220万元。2005年已支付1,261.99万元。22、本公司之子公司中国宝安集团海南实业公司以甘肃华伟
49、工贸公司和第三人青海大华铝业有限责任公司未偿还投资款人民币500万元及其利息为由向深圳市中级人民法院提起诉讼，法院判决本公司胜诉并查封了标的约900万元的股权和生产设备，本案于2005年3月由惠州中院委托兰州铁路中院执行。23、因房地产经营合同纠纷，海南院前经济技术发展有限公司及海南东方创业开发向海口市中级人民法院起诉本公司之子公司海南实业公司，2005年8月10日海口市中级人民法院下发（2005）海中法民一初字第25号判决书，判令本公司返还院前公司项目转让款人民币500万元。本公司提起上诉，正在二审审理过程中。2004年报摘要 1724、深圳市农村信用合作社联合社宝安支社诉本公司及子公司深圳
50、恒安房地产开发有限公司贷款3,000万元及本公司担保案，深圳市农村信用合作社联合社宝安支社已向深圳市中级人民法院申请撤回起诉，2005年1月21日，深圳市中院下发（2004）深中法民二初字第298号裁定书同意撤回起诉。25、因本公司贷款人民币6,000万元而被深圳市农村信用合作社联合社宝安支社向深圳市中级人民法院提起诉讼，2005年10月25日开庭，该案件目前正在审理过程中。26、据2002年7月23日本公司之子公司深圳市运通物流实业有限公司与深圳市察然实业有限公司签订的股权转让协议，深圳市运通物流实业有限公司拟将所持有的深圳市布吉兴隆实业有限公司的股权以1465.56万元转让给深圳市察然实业
