1、香港考察心得地铁建筑Part1 地铁第一条线路 观塘线于 1979年建成通车，标志着香港向国际化大都市迈进的第一步。香港经济急速发展，人口不断增加，公共交通的需求越来越大，为了解决未来交通状况，香港政府决定修建地铁。港铁发展历史60年代70年代至今，香港综合铁路系统全长 168.1公里，由 9条市区线共 80个车站组成，并且香港地铁也是 世界上盈利状况最好 的城市地铁。80年代至今无处不在的香港地铁，已经完全融入并改变了了香港人的生活 ,成为港人最主要的交通工具地铁主要有 5条路线，线路循环不断，可通往各观光购买区，班次频密，而且可以互通转驳。主要地铁一般只需待 2至 3分钟。东涌线只需待 4
2、至 5分钟，机场快线班次为每 12分钟。香港地铁日均客流量约 370万人次。地铁线的缜密以及班次的密集，保证了香港交通的畅通运行路线名称 通车日期 起点站终点站 站数 长度（公里） 行驶时间（分钟）市区线观塘线 1979年 10月 1日 油麻地 调景岭 15 11.2 27荃湾线 1982年 5月 10日 中环 荃湾 16 16 30港岛线 1985年 5月 31日 上环 柴湾 14 13.3 25东涌线 1998年 6月 22日 香港 东涌 8 31.1 25将军澳线 2002年 8月 18日 北角 宝琳 7 8.8 14迪士尼线 2005年 8月 1日 欣澳 迪士尼 2 3.3 4.5机场
3、联络轨道系统机场快线 1998年 7月 6日 香港 博览馆 5 35.2 28地铁分布状况香港地铁实现盈利主要是依靠票务收入、沿线物业开发、地铁商业以及地铁广告等其他收入。 其核心的盈利模式可以总结为 “ 地铁地产 ” 的组合。地铁与建筑如今在香港地铁的每一个出口，地铁公司都建了很多建筑，反映出了香港地铁上盖物业巨大的商业价值，而香港地铁公司也成为香港大的地产开发商之一。地铁盈利方式地铁与建筑 香港地铁成就了香港的建筑，互补互利的关系堪称 “ 非常完美 ”地铁公司 地铁公司是整合政府与市场资源的优秀平台在政府、地铁公司、开发商三个主要市场参与者中，香港地铁公司扮演了 “ 向上承接政府战略，向下
4、启动市场资源 ” 的角色。而香港地铁公司之所以能成为这一平台，其核心就是获取围绕地铁沿线的土地物业开发权，充分实现规划升值。包括 发展 住宅及 商业项目 、 物业租赁 、 广告 、 电讯服务 及 国际顾问服务 。Part 2 建筑本次香港之行，重点考察了商业项目 12个：朗豪坊、又一城、 magabox、 apm、青衣城、东荟城、 IFC mall、时代广场、海港城、 elements、太古城、崇光 sogo；盈翠半岛、凯旋门、君临天下、擎天半岛、漾日居、天玺住宅项目 6个：共通点亮点地铁上盖物业共通点 1 香港地铁的四通八达，造就了地铁上盖物业的繁盛，其主要商业中心均为地铁上盖物业。通过延展
5、地铁通道，将地铁站将人流直接引入商场之中延展通道地铁站出口即到商场内部，其巨大人流就直接涌入商场直达人流规模化中庭共通点 2 特色化的中庭是香港商业 mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：朗豪坊超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕电影，对年轻客户有极强的吸引力特色化的中庭是香港商业 mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：又一城围绕圣诞为主题的大型模型，既增添了购物的气氛，还汇集了人流特色化的中庭是香港商业 mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：青衣城将中庭底部设为食肆，极大的增加了商场的人气特色化的中庭是香港商业 mall一大特色，也是吸引客户驻留
6、的商场的一大吸引点：IFC 国际金融中心巨大中庭贯通整个购物中心，极大的优化了商场的购物环境，提升商场档次特色化的中庭是香港商业 mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：Mega box位于 10楼的空中中庭，视觉冲击力极强，夺人眼球特色化的中庭是香港商业 mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：太古城广场将滑冰场设为中庭，增添娱乐设施的同时，还增加了商场人气大型中庭形成层层退台，形成了巨大的演绎中庭特色化的中庭是香港商业 mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：时代广场整个商场四面围合，形成一个巨大的中庭休闲娱乐餐饮业繁盛共通点 3 休闲、娱乐、餐饮
7、的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：青衣城 底层食肆分布广泛东荟城 二层至四层沿滑冰场设置餐饮休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：分布广泛特色化的中庭是香港商业 mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：APM二楼有一半楼层为餐饮区休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：分布广泛太古城广场 二层设置大型反斗城休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：分布广泛magabox10-13 层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：分布广泛休闲、娱乐、餐饮的设施灵活融入商业MALL之中巧妙融入朗豪坊 中庭两旁设置咖啡、面包店休闲、娱乐、餐饮的设施灵活融入商业MALL之中巧妙融入Elements 将休闲、餐饮设置在商业的顶楼的广场之上
