1、重点商业项目研究 之 杭州大厦赢商投资：王海伟杭州大厦调研内容一、区位示意 图二、物 业 周 围环 境三、杭州大厦物 业 分布四、杭州大厦 项 目概况五、杭州大厦 发 展 历 程六、杭州大厦 A座七、杭州大厦 B座八、杭州大厦 C座坤和店九、杭州大厦 D座 华 浙店十、 项 目 总结一、区位示意图杭州大厦二、物业周围环境杭州大厦西湖文化广 场武林广场市府大楼杭州大酒店杭州百货 大楼银 泰百 货浙江 大酒店浙江 展 览馆杭州剧 院杭州 游泳 馆三、杭州大厦物业分布杭州大厦 A座杭州大厦 B座杭州大厦 D座（ 华 浙广 场） 杭州大厦 C座（坤和中心）四、杭州大厦项目概况杭州大厦位于杭城繁 华 的
2、商 贸 、文化、交通中心的武林商圈， 购 物城囊括杭州大厦 A座、 B座， C座坤和店， D座 华 浙店，呈 “Z”字型形 态 分布。 购 物城集 购 物、美食、休 闲娱乐 、会 议 展 览 、住宿、 办 公写字楼 为 一体， 汇 聚了 诸 多国 际顶级 奢侈品牌和国内知名品牌， 强 大的品牌 阵 容和完善的生活配套。引 领 着高端品 质时 尚生活。经营 者背景：杭州大厦有限公司是一家集住宿、 购 物、餐 饮 、 娱乐 、旅游等多 项经营 功能为 一体的 综 合性服 务 企 业 。 创 建于 1988年，与澳 门 南光（集 团 ）有限公司合 资 成立杭州大厦有限公司。上 级 主管 单 位 为
3、杭州旅游集 团 有限公司。五、杭州大厦发展历程1993年 DIOR化 妆 品入 驻 ，成 为 入 驻 杭州大厦的第一个国 际 大牌，也是杭城第一个大牌。1995年引 进 新品牌 500多个， 纪 梵希、雅格斯丹等入 驻 。 1999年杭州大厦 B楼改造完成，引 进 了 DUNHILL(登喜路 )、 纪 梵希等精品。 2000年杭州大厦 A楼引 进 雅 诗兰 黛、倩碧。到 2003年，杭州大厦先后引 进 了 CARTIER、 ZEGNA、 BALLY、 CANALI、 PAUL&SHARK、 BOSS等。 2004年 LV正式入 驻 杭州大厦，接下来，亮相的 还 有 DIOR、 Cartier、
4、 CELINE、 FERRAGAMO等 10多个一流品牌。 2005年法国 LA MER、瑞士 La prairie、日本 KENZOKI、美国的 BOBBI BROWN入 驻 ， 强 大的化 妆 品牌 阵 容亮相。 2007年世界 顶级 品牌 Hermes、 Gucci、 LOEWE、 FENDI等先后入 驻 。至此， 进 入中国内地的全球奢侈品服 饰类品牌， 80%以上都落 户 杭州大厦。 2009年杭州大厦引 进 BVLGARI、 TIFFANY、 VAN CLEEF&ARPELS、 CHOPARD， 华 浙店 还 引 进 VALENTINO、 BALENCIAGA、 Chloe等，同
5、时 国 际 女装 标 杆性品牌 CHANEL也即将开 业 。至此，杭州大厦品牌 阵 容又达到了新的制高点。六、杭州大厦 A座A座： 香气四溢，玲珑精致 杭州大厦 A座是杭大历史最悠久的一座物业，从于 1993年开始，一段百货业的传奇便诞生了。拥有将近 20年历史的 A座商场一楼如今大牌化妆品云集，很多品牌在这里创下了单店、单日销售的国内纪录，可想而知，为何很多化妆品进驻中国市场，首选的不是上海、北京、香港这样的大城市，却在杭大开出其第一家店。无论是顶级的 La mer, La prairie, Giorgio Armani，还是 Sisley, Bobbi Brown, 雅诗兰黛、兰蔻等等，你
6、想要的在这里都可以找到。最令人惊艳的当属还未走进杭大 A座大门时就看到的 Chanel的 Faade，这样重量级的顶级品牌的入驻，让虽看似陈旧的 A座焕发着别样迷人的气息。当然，内部更是别有洞天。顶级珠宝 Van Cleef&Arpels, Tiffany&Co.以及诸多名表，如 VC, Breguet, Jaeger-LeCoultre, Chopard等的集合区也让杭州大厦实至名归。A座 B1层平面分布图B1 LSE城市生活超市 /黄金珠宝入驻品牌： 周大福、老凤祥、谢瑞麟、翡翠物语、同仁堂、古名、金大福、曼卡龙A座 1层平面分布图L1 化妆品 /饰品 /名表 /眼镜入驻品牌： CHANE
7、L、 Dior Homme、LANCOME、 ESTEE LAUDER、 FANCL、Tiffany&Co.、 Breguet、 SWAROVSKI、 ROELX、 OMEGA、 DIOR、 HR、 LA MERA座 2层平面分布图L2 女装入驻品牌： MOSCHINO、 PORTS、 MMJ、 DKNY、 O2nd、 MAX&CO.、 KOOKAI、PATRIZIA PEPE、 Theory、 Jill stuart通往 B座A座 3层平面分布图通往 B座L3 女装入驻品牌： DECOSTER、 ZUCZUG、EXCEPTION、 e+、 NISISS、 J&NINA、JOAN&DAVIDA
8、座 4层平面分布图通往 B座L4 女装 /箱包 /餐饮入驻品牌： Samsonite、 kipling、 UTC、 COCOON、IVY、 JETZO、 Lazza、 ON&ON、 代官山A座 5层平面分布图通往 B座L5 休闲服饰 /餐饮入驻品牌： 5CM、 b+ab、 ROEM、 Devil Nut、Ochirly、 PRICH、 BASIC HOUSE、 TEENIE WEENIE、三井铁板料理A座 6层平面分布图L6 羊绒制品 /餐饮入驻品牌： 鄂尔多斯、日神、鹿王、天山、珍贝、鹿港茶语七、杭州大厦 B座B座： 大牌云集，奢华望族 拥有与生俱来的贵族血统的 B座，由最初的 GIVENC
9、HY, BOSS到如今的 LV, HERMES， 是优越生活的终极象征。一楼阵容的强大自然不言而喻，也由于自身体量的局限性， Ralph Lauren, Versace, Giada等国际大牌们被纷纷请上了 2楼，如此非同凡响的品牌阵容让 B座赢得了 “ 奢侈品样板 ” 的美誉。其实，就这些奢侈品而言，他们的橱窗设计就已经美轮美奂。大牌设计师们每隔一段时间就会为消费者们带来一场震撼的 Window Shopping，带上最新的设计创意，让所有的人都能领略到他们的独特魅力。B座 1层平面分布图L1 国际名品入驻品牌： LV、 HERMES、 CELINE、 GUCCI、FENDI、 LOEWE、
10、 TODS、 Zegna、 D&G、 BALLY、 BVLGARI、 MONT BLANC、 DUNHILLB座 2层平面分布图 L2 国际名品 /水吧入驻品牌： BURBERRY、 Kang jin yong、GIADA、 Y-3、 FERRE、 I.T、 GIVENCHY、POLO RALPH LAUREN、 VERSUS、JUST CAVALLI通往 A座B座 3层平面分布图通往 A座L3 精品服饰入驻品牌： VERRI、 K&C、 CNC、 SPIGE、SYSTEM、 MEYER、 ferrante、 CAMPIONEB座 4层平面分布图通往 A座L4 商务男装入驻品牌： LAMPO、
11、 卡尔丹顿、浪肯、沙驰、迪莱、路卡迪龙、杰克斯、 KEVIN KELLYB座 5层平面分布图L5 男装 /男鞋 /包 /皮具 /数码产品入驻品牌： HAZZYS、 AJ、 C.H、诺贝达、LASCOTE、 Clarks、 SKAP、 ECCO、MEPHISTO通往 A座B座 6层平面分布图L6 女鞋 /童鞋 /包 /皮具入驻品牌： POLO、 DKNY、 GUESS、MOSCHINO、 NINE WEST、 Joy & Peace、DISSONA、 Gabor、 LACOSTEB座 7层平面分布图L7 童装 /用品 /玩具入驻品牌： Armani junior、 Burberry、D&G、 K
12、ENZO、 乐高B座 8层平面分布图L8 美发 /美容美体 /餐饮入驻品牌： 外婆家、玛花纤体、TONI&GUYB座 9层平面分布图L9 酒店餐饮入驻品牌： 澳门西南饭店八、杭州大厦 C座坤和店C座： 生活方式的混搭表演 相较于相对陈旧的 A, B两座，连接其与 C座的长廊算是一个分水岭，从这里开始的购物之旅或许可以稍稍摆脱传统百货的影子。他类似于传统百货与 Shopping Mall的混合产物，以一种类似 Shopping Mall的方式出现，进行着各种生活方式的混搭。这里的品牌多与生活有关，大至建材、家电、家居、寝具，小到家居用品，精致的毛巾、地垫，少见的进口红酒、日本的宠物用品、现场制作
13、的食品，亦或是家里装饰用的小配件，都可以在这里满足顾客的需求。他就像是一个个浓缩的生活片段，顶级的德国 Gaggenau电器， B & O音响，精美的法兰瓷瓷器以及琉园的摆件，无处不生活。C座 B1层平面分布图通往运河水上巴士B1 LSE城市生活超市 /餐饮入驻商家： LOCK&LOCK、自然之源、粉色妈妈、西树泡芙、唐饼家、摩提工坊、安徒生冰淇淋、凡情蒂诺巧克力、万宁C座 1层平面分布图L1 名品家居入驻品牌： HUGO BOSS、 LLADRO、 日本香堂、集雅廊、昭仪翠屋、 GAGGENAUC座 2层平面分布图通往 D座通往 B座L2 休闲牛仔 /化妆品入驻品牌： GIAMMA、 GUESS、 DKNY JEANS、EDWIN、 ADIDAS、 三叶草、 LEE、 LEVIS、 ESPRIT、JEEP、 NAUTICA、 UGG、 佰草集C座 3层平面分布图L3 潮流服饰入驻品牌： SHINE、 Another、 DELYLE、MOUSE JI、 香水吧、 HASO、 RAPA
