1、尚 典 地 産 尚典版权所有英利国际广场尚典版权所有尚 典 地 産 目 录1 项目概述2 区位分析3 项目解析4 周边情况5 优劣势分析尚典版权所有尚 典 地 産 1 项目概述尚典版权所有尚 典 地 産 英利国际广场项目占地 2.8万方、总建筑面积 40万方的大型城市综合体，集 10万方主题购物中心、 1栋超高层甲级写字楼、 1栋高端商务 SOHO、 2栋精致住宅于 一体。配以星级影院、智能化地下停车系统、先进幼儿教育体系等必备设施，将成为大坪商圈核心地段的又一地标性项目。项目概述尚典版权所有尚 典 地 産 项目概述英利国际广场位于大坪 CBD，据渝中区 “ 十二五 ” 规划重点发展区域，未来
2、将形成金融创新产业、电子信息产业、创意产业三大产业板块，经济产值超百亿，接近解放碑 CBD的水平，打造成重庆第二个 “ 解放碑 ” 。 2012年渝中区将加快推进 “ 国家级服务业改革试点区 ” ，成为了渝中区转型升级、创新发展的重大战略机遇，以 “ 服务业增加值突破 1000亿和 2000亿 ” 为总目标，最终实现六大功能定位，大坪将在未来建设为 “ 重庆的商业与文化中心 ” 。不仅如此，大坪也是重庆地理几何中心，距离主城各大商圈基本等距。英利 国际广场由城市地标建筑专家、新加坡上市公司、商业商务龙头品牌英利国际置业投资建设，涵括 10万方国际购物中心、精致住宅、空中 MORE、甲级写字楼、
3、星级酒店 5大复合功能型态于一体。英利空中 MORE，雄踞大坪传统商业中心，独处百亿商圈黄金口岸，直达地铁 1号线、轻轨 2号线双轨道换乘中心及畅达全城的交通网络，鼎据 10万方国际购物中心之上，一揽 100万方商业集群。英利 国际广场项目占地 2.8万方、总建筑面积 40万方的大型城市综合体，集10万方主题购物中心、 1栋超高层甲级写字楼、 1栋高端商务 SOHO、 3栋国际公馆于一体。配以星级影院、智能化地下停车系统、先进幼儿教育体系等必备设施，将成为大坪商圈核心地段的又一地标性项目。尚典版权所有尚 典 地 産 所属区域：渝中 大坪楼盘地址：渝中商圈核心 (电信大厦正对面 )环线位置：暂无
4、资料物业类别：写字楼商铺建筑类别： 高层总 层 数： 地上 38层，地下 4层项目特色：创意地产 ,投资地产开 发 商：重庆英利七牌坊置业有限公司竣工时间： 2013-07-31物 业 费： 15.00元 /平方米 月物业公司：重庆英利七牌坊置业有限公司占地面积： 28000.00平方米建筑面积： 400000平方米容积率： 10.35绿化率： 28%电梯数量：客梯 8部，货梯 2部空 调：暂无资料装修状况：毛坯总户数： 1736停 车 位： 2053项目参数尚典版权所有尚 典 地 産 2 区位分析尚典版权所有尚 典 地 産 区位分析项目所在大坪商圈，处于周边商圈中心，辐射面极广，其发展影响周
5、边情况。2012年，渝中区获批成为国家服务业综合改革试点区。到 2015年，渝中区营业收入总产值超亿元的企业达 400家以上；服务业增加值突破 1000亿，催生 500万方高端商务需求。根据渝中区 “十二五规划 ”，政府将投入 700亿元，建成300万平方米商务载体，缔造渝中总部经济圈，大坪 CBD作为区域门户口岸，与解放碑CBD连 线，缔造重庆商务黄金中轴线，将吸引世界 500强中的 300家企业入驻。尚典版权所有尚 典 地 産 区位分析重庆各主城区的交通中心，交通具有较强的辐射能力。同时，距离城市各主要中心的车程较短，可快速到达各区 /本项目。尚典版权所有尚 典 地 産 3 项目解析尚典版
6、权所有尚 典 地 産 项目商业规划 业态分布情况6F 娱乐休闲 保利国际影院缤纷呈现5F 环 球美食 集中外烹 饪 精 华 ， 汇 南北特色美食4F 品 质 生活 生活家居 荟 萃 构筑温馨幸福 爱 家3F 时 尚零售 全面 领 略极致 时 尚 体 验 先 锋 潮流2F 国 际 潮流 云集中外新 锐 名品 演 绎 流行 时 尚1F 国 际 潮流 魅力潮牌聚集 与国 际 名品零距离LG 时 尚前沿 时 尚自由掌握 缤纷乐 趣尽情 畅 享B1 生活超市 韩 国 乐 天 玛 特超市 强 势 入 驻尚典版权所有尚 典 地 産 项目商业规划 业态比例业态 面积 /GLA超市 9,694 百货 22,75
7、5 影院 5,240 次主力店 7,507 零售 13,012 餐饮 12,766 娱乐 /休闲 5,871 总计 76,845 尚典版权所有尚 典 地 産 项目商业规划商业体量 自持 销售10万方 98.6% 1.4%商业 写字楼 公寓 住宅 酒店32% 19% 24% 17% 8%自持购物中心在售商业尚典版权所有尚 典 地 産 项目商业规划英利国际广场 10万方统一招商定位的购物中心，以品牌主力旗舰店为首要商业经营内容，仅 40席商铺销售现目前，招商已经全部满员，出售店铺于 2012年 5月份开盘，开盘当天去化率达到80%，至今已经全部售完。写字楼于今年 6月份开盘，分别以高层、中层、底层
8、分开出售。尚典版权所有尚 典 地 産 项目外围 广场外立面，现在式的建筑风格，超大 LED屏，玻璃墙体，彰显豪华气派。尚典版权所有尚 典 地 産 项目外围 广场周围围挡，张贴商铺信息广告、购物中心大楼玻璃幕墙展示品牌类型，但围挡质量太差，路面过窄，围挡参差不齐，破旧不堪。尚典版权所有尚 典 地 産 项目外围 广场目前外部较为混乱，入驻商家在公交车站附近搭桌宣传推广，做促销活动等等，交通拥挤，人群混乱。尚典版权所有尚 典 地 産 项目外围 广场周围环绕着 2个公交车站和轻轨 1、 2号线，交通便捷。尚典版权所有尚 典 地 産 项目外围 广场周边商业处于旧时代，起步较晚，街道、楼面均老化，形象气质
9、不佳，主要经营零售、饮食和国内品牌服装，店铺门面租金必将在广场开业后飞速上涨。尚典版权所有尚 典 地 産 售楼 部形象 售楼部外面还在建设，内部装潢华丽，以金色调为主，装饰花瓶增添优雅气氛。尚典版权所有尚 典 地 産 售楼 部形象 售楼大厅外部两排展板展示项目特色，引人入胜，大厅内部配置有沙盘，玻璃幕交通图、项目证书、销售表等设施。尚典版权所有尚 典 地 産 4 周边情况尚典版权所有尚 典 地 産 项目周边配套尚典版权所有尚 典 地 産 项目周边配套 大坪 CBD1平方公里内，商业面积已达到 100万平米，加之周边品牌商业地产，将形成近 150万方商业规模，成为重庆最大的商圈之一。亚洲最大购物
10、中心一期 17万方商业成功运营，项目购物总心 2013年底盛装开业； 两座超级五星级酒店、百盛购物中心、苏宁电器、永辉超市、新世纪百货、等巨头环侍周边，完善区域商务配套。 同时农业银行 、浦东发展银行、工商银行、招商银行、兴业银行、华夏银行、中国银行、交通银行、 建设银行等 10大行将广场环抱其中，构建一个小规模金融中心。 马家 堡小学、重医大附一院、重庆医科大学等学校医院设施云集于此，为广场周边配套创造更好的条件。尚典版权所有尚 典 地 産 5 优劣势分析尚典版权所有尚 典 地 産 优势 Strengths 劣势 Weaknesses机会 Opportunities 威胁 Threats1.
11、 地段优势：重庆地理几何中心，大石杨黄金三角区，连接渝中，杨家坪和沙坪坝。2. 便利交通：重庆主城交通枢纽，轻轨 2号线和地铁 1号线，有效辐射西部和南部地区 ,临近城市交通干道：渝州路、大杨路，长江二路、高九路，公交发达，多达 40多条公交线路。3. 周边产业基础： IT电信产业 ,高新技术园区（石桥铺，二郎）。4. 周边成熟社区： 3公里半径内，人口约 30万1. 周边商业气氛不浓，大坪从来就没有形成过一个商圈，商业支持度低。2. 周边商业档次低，形象差。3. 项目旁边金象世家地下商场低档次的负面影响。4. 潜在商家进入时，需在租赁条款上提供一定优惠条件。1. 渝中区向大坪方向扩展，发展机
12、会。 2. 经济发展，居民收入增长，商业需求增长。3. 优质商业面积供应不足，难以满足消费者和商家的需求。4. 时代天街，华润等综合性项目将吸引高素质新人口的导入，提升大坪地区消费层级，改变消费版图，提升大坪商业版图，增强商业氛围，提高聚客能力。5. 大坪有望成为一个大型商贸中心，及观光旅游中心。6. 有效利用龙湖时代天街潜在客流，业态补充和差异化竞争。7. 因此，本项目未来租金有快速增长的空间。1. 龙湖时代天街和华润万象城对本项目构成直接竞争威胁，在定位，消费者和商家资源上形成激烈争夺。2. 地铁 1号线 /轻轨 2号线沿线新供应的商业项目将可能分流一部分客流。3. 考虑到龙湖项目，华润万象城与本项目招商同时进行，争夺商家资源，因此本项目需对招商条件设置有竞争力的招商条件。项目SWOT分析尚典版权所有尚 典 地 産 项目建议 对于周边商业氛围不好，竞争大的情况，建议采用差异化发展，在购物广场内体现 主题性 和 体验式 的经营模式，打造独特经营风格。 发现市场的空白，加强竞争力度，例如除了 品牌服饰的强力入驻，还 还可以引入有特色的零售产品；在休闲娱乐方便，可以考虑引进儿童主 题乐园、 SPA、健身中心、精品图书等，让广场内部项目更加丰富，以 特色营业吸引更多顾客。尚典版权所有尚 典 地 産 谢谢 谢谢
