1、第 2 次作业一、单项选择题（本大题共 40 分，共 20 小题，每小题 2 分）1. 签订商品房抵押贷款合同要求借款人有不少于于所购房价（ ）的自筹资金A. 20%B. 25%C. 30%D. 40%2. 尚未竣工的商品房预售须满足一定条件，其中要求投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的（ ）以上A. 30%B. 25%C. 20%D. 15%3. 征用集体土地的补偿内容不包括（ ）。A. 土地管理费B. 土地补偿费C. 安置补偿费D. 土地投资补偿费4. 土地使用权转让的原则不包括（ ）A. 同时转移原则B. 产权一致原则C. 效益不可损原则D. 买卖不破租赁原则5. 土地使用权转让的原
2、则不包括（）。A. 同时转移原则B. 产权分离原则C. 效益不可损原则D. 产权一致原则6. 以下关于国有土地使用权出让和转让的运行机制错误的是（）。A. 国有土地使用权出让的运作机制为垄断竞争性B. 国有土地使用权转让的运行机制为限制竞争性C. 国有土地使用权转让的运行机制为垄断竞争 性D. 两种行为的运行机制不同7. 以下关于国有土地使用权赠与合同的说法正确的是（ ）A. 国有土地使用权赠与合同是不要式合同B. 国有土地使用权赠与合同是实践性合同C. 国有土地使用权赠与合同是有偿合同D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同8. 签订商品房抵押贷款合同要求借款人有不少于于所购房价（）的自筹资金
3、。A. 20%B. 25%C. 30%D. 40%9. 建设工程装修合同的法律特这概念不包括（ ）A. 主体资格有特别的资质要求B. 属于加工承揽合同C. 一般是要式合同D. 一般是不要式合同10. 以下关于国有土地使用权赠与合同的说法错误的是（ ）A. 国有土地使用权赠与合同是要式合同B. 国有土地使用权赠与合同是实践性合同C. 国有土地使用权赠与合同是无偿合同D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同11. 某体育场用地自出让时已使用 10 年，进行转让的合同期限为（）年。A. 30B. 40C. 50D. 6012. 以下不属于土地使用权转让的是（ ）A. 土地使用权出让B. 土地使用权出售
4、C. 土地使用权交换D. 土地使用权赠与13. 某商业用地自出让时已使用 10 年，进行转让的合同期限为（）年。A. 30B. 40C. 50D. 6014. 建设工程合同不包括（ ）A. 勘察合同B. 设计合同C. 施工合同D. 物业管理合同15. 以下不属于土地使用权转让的是（）。A. 土地使用权划拨B. 土地使用权出售C. 土地使用权交换D. 土地使用权赠与16. 下列合同属于勘察设计合同的是（）。A. 编制可行性研究报告而订立的合同B. 进行水文地质勘探而订立的合同C. 进行环境评价报告编制工作而订立的合同D. 以上都不对17. 下列合同属于勘察设计合同的是（ ）A. 编制可行性研究报
5、告而订立的合同B. 进行环境评价报告编制工作 而订立的合同C. 进行水文地质勘探而订立的合同D. 以上都不对18. 以下关于国有土地使用权出让和转让的运行机制正确是（ ）A. 国有土地使用权出让的运作机制为垄断竞争性B. 国有土地使用权转让的运行机制为垄断竞争性C. 两者的运行机制均为限制竞争性D. 两者的运行机制均为垄断竞争性19. 以下关于国有土地使用权出让和转让的运行机制错误的是（ ）A. 国有土地使用权出让的运作机制为垄断竞争性B. 国有土地使用权转让的运行机制为限制竞争性C. 国有土地使用权转让的运行机制为垄断竞争 性D. 两种行为的运行机制不同20. 以下关于抵押的说法错误的是（
6、）A. 抵押是担保方式的一种B. 抵押是一种从债务C. 抵押随着债务的转移而转移D. 抵押物只能是不动产二、多项选择题（本大题共 40 分，共 10 小题，每小题 4 分）1. 国有土地（成片开发）使用权出让合同的特点有（ ）。A. 受让方的目的具有明确性B. 标的具有限制性C. 对象具有唯一性D. 出让方具有确定性E. 土地开发具有漫长性2. 以下属于抵押权的特点的说法是（）。A. 抵押权是一种从属权利B. 抵押权一种收益权C. 抵押权一种优先受偿权D. 抵押权一种价值支配权E. 抵押权一种担保物权3. 以下关于国有土地（成片开发）合同的阐述正确的是（）。A. 出让土地的面积与政府级别有关B
7、. 成片开发土地规模较大 C. 出让的一般是毛地D. 出让年限一般按 50 年对待E. 开发周期较短4. 房屋租赁合同的特征不包括（）。A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋B. 房屋租赁合同转移的是标的物的使用权C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则D. 房屋租赁合同的双务有偿合同E. 房屋租赁合同是要式合同5. 征地补偿费包括（ ）A. 城镇土地使用税B. 土地投资补偿费C. 地上附着物和青苗补偿费D. 安置补偿费E. 土地补偿费6. 国有土地使用权赠与合同的法律特征包括（ ）A. 国有土地使用权赠与合同是要式合同B. 国有土地使用权赠与合同是实践性合同C. 国有土地使用权赠与合同是无
8、偿合同D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同E. 国有土地使用权赠与合同是双务合同7. 房屋抵押合同的特征包括（ ）。A. 房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同B. 房屋抵押合同是一种一经登记即生效的合同，当事人无需进行标的物的转移或转交C. 房屋抵押合同是一种从合同D. 房屋抵押合同是一种要式合同E. 房屋抵押人享有优先受偿权8. 以下不属于抵押权的特点的说法是（ ）A. 抵押权是一种主权利B. 抵押权一种是不转移标的物占有的担保物权C. 抵押权一种优先受偿权D. 抵押权一种价值支配权E. 抵押权一种物上代位权9. 下列属于国有土地使用权赠与合同的法律特征的有（）。A. 国有土地使用权赠
9、与合同是要式合同B. 国有土地使用权赠与合同是诺成性合同C. 国有土地使用权赠与合同是无偿合同D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同E. 国有土地使用权赠与合同是双务合同10. 下列不属于合同当事人承担违约责任的形式有（ ）A. 继续履行B. 追缴财产C. 违约金D. 定金E. 返还财产三、判断题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分）1. 国有土地使用权租赁合同中双方协议的租金不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准（ ）。2. 国有土地使用权一经转让，转让人与土地使用权出让人的权利义务关系不随之转让（ ）3. 商品房买卖合同是行政法律关系与民事法律关系（ ）4
10、. 抵押权是一种支配权（ ）。5. 抵押权是一种转移标的物占有的担保物权（ ）6. 国有土地使用权抵押合同成立与否取决于合同的形式（ ）。7. 设立房地产开发企业应不需要有全国注册造价工程师（）。8. 房屋赠与合同的当事人不可行使抗辩权（）。9. 土地使用权出让和转让合同都属于行政法律关系（ ）10. 抵押权是一种支配权（ ）答案：一、单项选择题（40 分，共 20 题，每小题 2 分）1. C 2. B 3. A 4. D 5. B 6. C 7. D 8. C 9. D 10. B 11. B 12. A 13. A 14. D 15. A 16. B 17. C 18. A 19. C 20. D 二、多项选择题（40 分，共 10 题，每小题 4 分）1. BCD 2. ACDE 3. ABCD 4. BDE 5. BCDE 6. ACD 7. ABCDE 8. AE 9. ABCD 10. BE 三、判断题（20 分，共 10 题，每小题 2 分）1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
