1、 1 股票代码：000039、299901 股票简称：中集集团、中集 H 代 公告编号：【CIMC】2019-104 中国国际海 运集装箱（集团）股份有限 公司 关于全资子 公司签署 前海 土地 使用权出 让 合同的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。特别 提示：基于目前的初步测 算，本次 签约 预计 将增 加 本集 团税 后净 利润 约人 民币66.9 亿元，具体以本集团审计师的审计结果为准。本公司 于同日 在 中 国证 券报、上 海证 券报、证券时报、巨潮资讯网（）及本公司网站（）上发布 了 中国国际海运集装箱（集团）股份有限公
2、司关于 公司 资产减值风险提示的公告（公 告编 号：【CIMC】2019-105）及香 港联 交所 披露 易网 站（www.hkexnews.hk）发布了相关 公告。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。一、签约 概述 1、中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司（以下简称“本公司”，与子公司合称“本集 团”）全 资子 公司 深圳 南方 中集 集装 箱制 造有 限公 司（以下 简称“南 方中 集”）曾于 2017 年 10 月 9 日，与原 深圳 市规 划和 国土 资源 委员 会（以 下简 称“深 圳规 土委”）、深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称“前海管 理局”）以尊重历史、服从
3、规 划、搁置 争 议、利 益 共 享、双 赢 发展 为 原 则，经 友 好协 商，就位 于 深 圳前 海 的T102-0152、T102-0153、T102-0154 宗地（以 下简 称“三 块宗 地”；共计 土地 面积：52.4万平方米）的土地整备 问题签署了土地整备框架协议书。2019 年 2 月 19 日，为进一步的补充说明土地整备框架协议书的相关约定，南方中集与前海管理局签订深地合字（2006）0193 号 深圳 市土 地使 用权 出让 合同 书第四补充协议书，同时解除 T102-0152 宗地原合同并终止履行原合同约定的权利、义务；2019 年 2 月 27 日，前海 管理 局与 本
4、公 司指 定的 本公 司全 资子 公司 前海 集城 实业 发展（深圳）有限公司及前海集云实业发展（深圳）有限公司（以 下简 称“前海 集云”）分别就一期土地（部分用地位于 T102-0152 宗地范围）中的 T102-0289 号地块、T102-0290 号地块分别与前海管理局签订深前海地合字（2018）0010 号 深 圳市 土地 使用 权出 让合同书、深 前海 地合 字（2019）0001 号深圳市土地使用权出让合同书。2 2019 年 9 月 29 日，深圳 市规 划和 自然 资源 局（深 圳规 土委 为其 前身）、前海 管理 局及南方中集就三块宗地的整备事宜达成一致并签署了土地整 备协
5、议书。南方中集 已经按照 土地整备协议书办理三块宗地的不动产注销登记手续。上述 相关内容可参见本公司于 2017 年 10 月 9 日、2019 年 2 月 27 日及 2019 年 9月 29 日 在 中 国证 券报、上 海证 券报、证 券时 报、巨潮 资讯 网（）及本 公司 网站（）上发 布的 相关 公告（公 告编 号：【CIMC】2017-071、【CIMC】2017-072、【CIMC】2019-007、【CIMC】2019-079 及【CIMC】2019-080）及香港联交所披露易网站（www.hkexnews.hk）发布的公告。2019 年 12 月 27 日，前海管理局 与 本公
6、司 全资子公司 前海集云、前海精集（深圳）实业发展有限公司（以下 简称“前 海 精集”）、前海 英集（深 圳）实业 发展 有限 公司（以下简称“前海 英 集”）、前海创集（深圳）实业发展有限公司（以下 简称“前 海 创集”）、前海 盛集（深 圳）实业 发展 有限 公司（以 下简 称“前 海 盛集”）、前海 世集（深 圳）实业发展有限公司（以下简称“前海 世集”）就 宗地号 T102-0342 地块（土地编号 09-02-01与 09-02-10 号地块，土地面积：25160.58 平方米）、宗地号 T102-0330 地块（土地编号09-05-01 号地块，土地面积：4727.42 平方 米）
7、、宗地号 T102-0331 地块（土 地编 号 09-05-02号地块，土地面积：4400 平方 米）、宗地号 T102-0332 地块（土 地编 号 09-05-03 与 09-05-04地块，土地面积：16835.61 平方 米）、宗地号 T102-0333 地块（土地编号 09-05-06 号地块，土地面积：5056.88 平方 米）、宗地号 T102-0334 地块（土 地编 号 09-05-07 号地块，土地面积：4419.24 平方 米）、宗地号 T102-0335 地块（土地编号 09-05-08 号地块，土地面积：4326.99 平方米）签订 深前海地合字（2019）0016
8、 号、深前海地合字（2019）0017 号、深前海地合字（2019）0018 号、深前海地合字（2019）0019 号、深前海地合字（2019）0020 号、深前 海地 合字（2019）0021 号、深前 海地 合字（2019）0022 号 深圳市土地使用权出让合同书（以下 统称“出让合同”；本次 签署 出让合同 以下 简称“本次 签约”）。2、前海 管理 局与 本公 司及 本公 司前 十名 股东 在产 权、业务、资 产、债权 债务、人员等方面不存在任何关系，也不存在其他可能或已经造成本公司对其利益倾斜的其他关系。3、本次 签约 是就 土地整备协议书 的进展，与 本次 签约的 相关议案已于 2
9、019 年9 月 29 日经本公司第九届董事会 2019 年度第 6 次会议审议通过，且已于 2019 年 11 月25 日经本公司第二次临时股东大会审议通过。无关联董事、关联 股东 须就相关议案回避表决。4、本次 签约 不构成上市公司重大资产重组管理办法规定的重大资产重组。二、出 让合 同 签约 方 的 基本情况 3 1、出让方：前海 管 理局 全称：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 法定代表人：田夫 通讯地址：深圳 市南 山 区东 滨路 与月 亮湾 大道 交汇 处南 侧 前海 深港 合作区综合办公楼 关联关系：前海管理局与本公司不存在关联关系。前海管理局 资 信状 况良 好，未被 列入
10、 全国 法院 失信 被执 行人 名单，具有 良好 的履 约能力。2、受让方 受让方：前海 集 云 公司名称：前海集云实业发展（深圳）有限公司 公司类型：有限公司 成立 日期：2018 年 7 月 9 日 注册地址：深圳市前海深港合作区前湾一路 1 号 A 栋 201 室 注册资本：人民币 3000 万元 主营业务：产业园项目的投资、信息咨询、运营管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）股权结构：截止 本公 告 日，深圳 前海 中集 投资 发展 有限 公 司持 有前 海集 云 100%股权，南方 中集 持有 深圳 前海 中集 投资 发展 有限公司 100%股权。受让 方：
11、前海 精 集 公司名称：前海精集（深圳）实业发展有限公司 公司类型：有限公司 成立 日期：2019 年 10 月 23 日 注册地址：深圳 市前 海 深港 合作 区南 山街 道前 海深 港合 作 区前 湾一 路63 号万科前海特区管 3 楼 02 室 注册资本：人民币 1000 万元 主营业务：产业园项目的投资、咨询、运营管理。（以上各项涉及法律、行政 法规、国务 院决 定禁 止的 项目 除外，限 制 的项 目须 取得许可后方可经营。）股权结构：截止 本公 告 日，深圳 前海 中集 投资 发展 有限 公 司持 有前 海精集 100%股权，南方 中集 持有 深圳 前海 中集 投资 发展 有限公司
12、 100%股权。4 受让 方：前海 英 集 公司名称：前海 英 集（深圳）实业发展有限公司 公司类型：有限公司 成立 日期：2019 年 10 月 23 日 注册地址：深圳 市前 海 深港 合作 区南 山街 道前 海深 港合 作 区前 湾一 路63 号万科前海特区管 3 楼 02 室 注册资本：人民币 1000 万元 主营业务：产业园项目的投资、咨询、运营管理。（以上各项涉及法律、行政 法规、国务 院决 定禁 止的 项目 除外，限 制 的项 目须 取得许可后方可经营。）股权结构：截止 本公 告 日，深圳 前海 中集 投资 发展 有限 公 司持 有前 海英 集 100%股权，南方 中集 持有 深
13、圳 前海 中集 投资 发展 有限公司 100%股权。受让 方：前海 创 集 公司名称：前海创集（深圳）实业发展有限公司 公司类型：有限公司 成立 日期：2019 年 10 月 23 日 注册地址：深圳 市前 海 深港 合作 区南 山街 道前 海深 港合 作 区前 湾一 路63 号万科前海特区管 3 楼 02 室 注册资本：人民币 1000 万元 主营业务：产业园项目的投资、咨询、运营管理。（以上各项涉及法律、行政 法规、国务 院决 定禁 止的 项目 除外，限 制 的项 目须 取得许可后方可经营。）股权结构：截止 本公 告 日，深圳 前海 中集 投资 发展 有限 公 司持 有前 海创集 100%
14、股权，南方 中集 持有 深圳 前海 中集 投资 发展 有限公司 100%股权。受让 方：前海 盛 集 公司名称：前海盛集（深圳）实业发展有限公司 公司类型：有限公司 成立 日期：2019 年 10 月 23 日 注册地址：深圳 市前 海 深港 合作 区南 山街 道前 海深 港合 作 区前 湾一 路63 号万科前海特区管 3 楼 02 室 注册资本：人民币 1000 万元 主营业务：产业园项目的投资、咨询、运营管理。（以上各项涉及法律、行政 法规、国务 院决 定禁 止的 项目 除外，限 制 的项 目须 取 5 得许可后方可经营。）股权结构：截止 本公 告 日，深圳 前海 中集 投资 发展 有限
15、公 司持 有前 海盛集 100%股权，南方 中集 持有 深圳 前海 中集 投资 发展 有限公司 100%股权。受让 方：前海 世 集 公司名称：前海世集（深圳）实业发展有限公司 公司类型：有限公司 成立 日期：2019 年 10 月 23 日 注册地址：深圳 市前 海 深港 合作 区南 山街 道前 海深 港合 作 区前 湾一 路63 号万科前海特区管 3 楼 02 室 注册资本：人民币 1000 万元 主营业务：产业园项目的投资、咨询、运营管理。（以上各项涉及法律、行政 法规、国务 院决 定禁 止的 项目 除外，限 制 的项 目须 取得许可后方可经营。）股权结构：截止 本公 告 日，深圳 前海
16、 中集 投资 发展 有限 公 司持 有前 海世集 100%股权，南方 中集 持有 深圳 前海 中集 投资 发展 有限公司 100%股权。三、本次 签约标的 基本情况 本次签约的7 份 出让合同 中，标的基本情况 如下表所示：出让合同序号 合同编号 受让方 宗地号(土地 编 号)土地面积（平方米）出让价款（人民币元）土地用途 主体建筑物 性质 土地年限*1 深前 海地 合字（2019）0016 号 前海集云 T102-0342(09-02-01与 09-02-10号地块)25,160.58 2,134,024,050 商业用地 办公、商业 40 年 2 深前 海地 合字（2019）0017 号
17、前海精集 T102-0330(09-05-01号地块)4,727.42 925,489,700 商业用地 办公、商业、公寓 40 年 3 深前 海地 合字（2019）0018 号 前海精集 T102-0331(09-05-02号地块)4,400.00 682,546,400 商业用地 办公、商业 40 年 4 深前 海地 合字（2019）0019 号 前海英集 T102-0332(09-05-03与 09-05-04 16,835.61 2,622,697,100 商业用地 办公、商业 40 年 6 地块)5 深前 海地 合字（2019）0020 号 前海创集 T102-0333(09-05-
18、06号地块)5,056.88 791,482,400 商业用地 办公、商业 40 年 6 深前 海地 合字（2019）0021 号 前海盛集 T102-0334(09-05-07号地块)4,419.24 977,249,000 商业用地 办公、商业 40 年 7 深前 海地 合字（2019）0022 号 前海世集 T102-0335(09-05-08号地块)4,326.99 674,046,200 商业用地 办公、商业 40 年 合计 64,926.72 8,807,534,850/*注：土地使用年期从2015 年 1 月 1 日起算。根据 土地整备协议书，本次 签约 置换用地的地价不再另行计
19、收。同时，由于 土地整备受让土地，受让方需向南方中集支付补偿款。四、本次 签约 的 出让合同主要 内容 及履 约安 排 有关 出 让合 同 中标 的地 块的 基本 情况，详见 本公 告“三、本次 签约 标的 基本 情况”。出让合同中的其他主要内容，请见以下部分：1、出让合同 1 宗地号 T102-0342（土地 编号为 09-02-01 与 09-02-10 地块）的土 地，建筑 覆盖 率（建筑密度）65%；建筑容积率（建筑面积密度）5.53；计入容积率总建筑面积 不超过110000 平方米，办公建筑 面积 76350 平方 米（含 物业 管理 用 房 220 平方 米）、商业 建筑面积 27
20、000 平方米（其中 地上 16000 平方米、地下 11000 平方 米）、公 共配 套设 施建 筑面积 650 平方 米（其 中社 区管 理用 房 300 平方 米、便民 服务 站 300 平方 米、社区 警务 室50 平方米）、220KV 变电站 6000 平方米（其中 地上 2000 平方 米、地 下 4000 平方米）；建筑高度 220 米，且符合航空限高要求。土地使用者应在 2022 年 6 月 26 日 之前开工，在 2025 年 12 月 26 日 之前竣工。土地使 用者 未按 出 让合 同 规定 的用 途和 条件 开发 利用 土地，前海 管理 局 可处以土地使用权出让金总额
21、20%的罚 款。土地 使用 者应 当在 合同 约定 期限 内按 期开 工，超过 约定 开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。2、出让合同 2 宗地号 T102-0330（土地 编号为 09-05-01 地块）的土地，建筑覆盖率（建筑密度）7 65%；建筑容积率（建筑面积密度）9.08；计入容积率总建筑面积 不超过 42900 平方米，办公建筑 20100 平方米、商务公寓 16900 平方 米、商业 建 筑 3000 平方米；另有地下商业建筑 2900 平方米；建筑高度 120 米，且符合航空限高要求。土地使用者应在 2021 年 12 月 26 日之前开工，在 2024
22、 年 6 月 26 日 之前竣工。土地使 用者 未按 出 让合 同 规定 的用 途和 条件 开发 利用 土地，前海 管理 局可 处以 土地 使用权出让金总额 20%的罚 款。土地 使用 者应 当在 合同 约定 期限 内按 期开 工，超过 约定 开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。3、出让合同 3 宗地号 T102-0331（土地 编号为 09-05-02 地块）的土地，建筑覆盖率（建筑密度）65%；建筑容积率（建筑面积密度）7.45；计入容积率总建筑面积 不超过 32800 平方米，办公建筑 27000 平方 米、商业 建筑 3000 平方 米；另有 地下 商业 建筑
23、2800 平方米。建筑高度 100 米，且符合航空限高要求。土地使用者应在 2020 年 12 月 26 日之前 开工，在 2022 年 12 月 26 日 之前竣工。土地使 用者 未按 出 让合 同 规定 的用 途和 条件 开发 利用 土地，前海 管理 局可 处以 土地 使用权出让金总额 20%的罚 款。土地 使用 者应 当在 合同 约定 期限 内按 期开 工，超过 约定 开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。4、出让合同 4 宗地号 T102-0332（土地 编号为 09-05-03 与 09-05-04 地块）的土 地，建筑 覆盖 率（建筑密度）65%；建筑容积率（
24、建筑面积密度）7.88；计入容积率总建筑面积不超过132700 平方米，办公建筑面积 107550 平方 米（含 物业 管理 用房 建筑 面积 280 平方 米）、商业建筑面积 21200 平方 米（地 上商 业建 筑面 积 13000 平方 米，地下 商业 建筑 面积 8200平方 米）、文化 活动 室 2000 平方 米、社区 管理 用房 300 平方 米、社区 警务 室 50 平方米、社区健康服务中心 1000 平方 米、社区 老年 人日 间照 料中 心 300 平方 米、便民 服务 站 300平方米。其中：09-05-03 地块：办公 建筑 面积 67000 平 方米（含 物业 管理
25、用房 建筑 面积 160 平方 米），商业建筑面积 10000 平方米（地上商业 6000 平方 米，地下 商 业 4000 平方 米）、配 套公共服务设施面积 2000 平方米（文化活动室）。建筑高度 180 米，且符合航空限高要求。09-05-04 地块：办公 建筑 面积 40550 平方 米（含 物业 管理 用房 建筑 面积 120 平方 米），商业建筑面积 11200 平方 米（地上 商 业 7000 平方 米，地下 商 业 4200 平方 米），配 套公共服务设施面积 1950 平方 米（包 括社 区管 理用 房 300 平方 米，便民 服务 站 300 平方米，社区警务室 50 平
26、方 米，社区 健康 服务 中心 1000 平方 米，社区 老年 人日 间照 料中 心 300平方 米）。建 筑高 度 150 米，且符合航空限高要求。8 土地使用者应在 2022 年 6 月 26 日 之前开工，在 2025 年 12 月 26 日 之前竣工。土地使 用者 未按 出 让合 同 规定 的用 途和 条件 开发 利用 土地，前海 管理 局可 处以 土地 使用权出让金总额 20%的罚 款。土地 使用 者应 当在 合同 约定 期限 内按 期开 工，超过 约定 开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。5、出让合同 5 宗地号 T102-0333（土地 编号为 09-05
27、-06 地块）的土地，建筑覆盖率（建筑密度）65%；建筑容积率（建筑面积密度）7.59；计入容积率总建筑面积不超过 38400 平方米；办公建筑 31000 平方 米、商业 建筑 4000 平方 米；另有 地下 商业 建筑 3400 平方米。建筑高度 100 米，且符合航空限高要求。土地使用者应在 2020 年 12 月 26 日之前 开工，在 2022 年 12 月 26 日 之前竣工。土地使用 者未 按 出 让合 同 规定 的用 途和 条件 开发 利用 土地，前海 管理 局可 处以 土地 使用权出让金总额 20%的罚 款。土地 使用 者应 当在 合同 约定 期限 内按 期开 工，超过 约定
28、 开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。6、出让合同 6 宗地号 T102-0334（土地 编号为 09-05-07 地块）的土地，建筑覆盖率（建筑密度）65%；建 筑容 积率（建 筑 面积 密度）10.97；计入容 积率 总建 筑面 积不 超过 48500平方 米；办公 建筑 41000 平方 米、商业 建筑 7500 平方 米（其中 地上 4000 平方 米、地下3500 平方 米）。建筑高度 120 米，且符合航空限高要求。土地使用者应在 2021 年 12 月 26 日之前开工，在 2024 年 6 月 26 日 之前竣工。土地使 用者 未按 出 让合 同 规定
29、的用 途和 条件 开发 利用 土地，前海 管理 局可 处以 土地 使用权出让金总额 20%的罚 款。土地 使用 者应 当在 合同 约定 期限 内按 期开 工，超过 约定 开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。7、出让合同 7 宗地号 T102-0335（土地 编号为 09-05-08 地块）的土地，建筑覆盖率（建筑密度）65%；建筑容积率（建筑面积密度）7.72；计入容积率总建筑面积不超 过 33400 平方米；办公 建筑 26000 平方 米（含 物业 管理 用房 100 平方 米）、商业 建筑 7400 平方 米（其中地上 4000 平方米、地下 3400 平方 米）
30、。建筑高度 100 米，且符合航空限高要求。土地使用者应在 2020 年 12 月 26 日之前 开工，在 2022 年 12 月 26 日 之前 竣工。土地使 用者 未按 出 让合 同 规定 的用 途和 条件 开发 利用 土地，前海 管理 局可 处以 土地 使用权出让金总额 20%的罚 款。土地 使用 者应 当在 合同 约定 期限 内按 期开 工，超过 约定 开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。9 8、生效时间 出让合同从签订之日起生效。五、其他安排 本次 签约 不涉及土地租赁等情况，签约 完成后不会产生关联交易。本次签约 未伴随有股权转让或者高层人事变动计划等其他安
31、排。六、本次 签约 的 目的 和对 本集团 的影响 本集团 认为，签署 出 让合 同 有助 于加 快前 海蛇 口自 贸 区的 开发 建设，也有 利于本集团把握深圳城市发展和更新改造的机遇，提升本集团现有资源的整体效益和股东回报，符合 本集团 及股东的整体利益。基于目前的初步测算，本次交易预计将增加本集团税后净利润约人民币 66.9 亿元，具体以本 集团 审计师的审计结果为准。七、风险提示 本次 签约 出 让合 同 不存在损害公司利益及股东利益的情形，相关 后续 事宜 将由协议各方另行 解决。截至本公告披露日，各相关方正按照有关协议积极推进前海土地整备事项，敬请广大投资者关注相关事项可能存在的不
32、确定性，注意投资风 险。八、备查文件 1、深前海地合字（2019）0016 号深圳市土地使用权出让合同书；2、深前海地合字（2019）0017 号深圳市土地使用权出让合同书；3、深前海地合字（2019）0018 号深圳市土地使用权出让合同书；4、深前海地合字（2019）0019 号深圳市土地使用权出让合同书；5、深前海地合字（2019）0020 号深圳市土地使用权出让合同书；6、深前海地合字（2019）0021 号深圳市土地使用权出让合同书；7、深前海地合字（2019）0022 号深圳市土地使用权出让合同书。特此公告。10 中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司 董事会 二一 九年 十 二月 三十 日
