1、金茂综合品牌 2008年推广策略,Connection：天津金茂 AD：典晶创艺 02，18，2008,前言对天津金茂近2年的推广传播服务过程中，金茂的整体发展的战略眼光与我们的整合推广策略深深契合，取得了令人满意的成绩。当然，我们并不满足。2008年，随着奥运会的契机，天津金茂携旗下跨行企业，也将迎来前所未有的发展机遇和壮阔平台，一个整体的金茂品牌将浮出水面，而旗下住宅、会所、商业、天地烩、文烩所、物业等企业亦需要整体、专业、统一的策划与梳理，最终实现“满盘皆赢”的目的。,Contents 目录Part 1 住宅 目标与任务 工作内容Part 2 会所 目标与任务 工作内容,Contents
2、 目录Part 3 商业（裙房） 目标与任务 工作内容Part 4 天地烩目标与任务工作内容,Contents 目录Part 5 文烩所 目标与任务 工作内容Part 6 物业（金濠） 目标与任务 工作内容Part 7 地下车库 目标与任务 工作内容,Part 1 住宅,目标与任务金茂现场住宅的成功销售，为项目的整体开发和运营奠定了坚实的基础。2008年，销售的重点目标是4号楼的41层46层部分，此阶段广告核心推广思路为 “41层46层高端公寓”，在前期的基础上进行提升，并能充分的表达出本项目的质素以及与其他项目的差异化，实现快速售罄是我们的最终目标。同时，金茂住宅的业主，对于金茂品牌旗下的其
3、他行业也有着至关重要的作用：他们同时也是天地烩的最直接终端消费者，是金濠物业的服务对象，是会所的客户和享用者，是文天阁的食客。做好业主在入住前的维系工作，也是我们的目标与任务所在。,工作内容尾盘销售 报纸广告 户外广告 入住工作 入住活动 客户服务 1、客户通讯 2、活动联谊售后支持 入住资料,尾盘销售 报纸广告（硬广为主）目的：吸引目标消费群，赢得认同、刺激买家。 发布频次：3月开始，每周1期,尾盘销售 报纸广告（硬广为主）主要内容：3月份主题：高端公寓的形象立足（以信息条形式加入商业裙房、天地烩美食街同期发售信息）标题1：2008，再上一层楼4146层高端公寓，5060精英小户型标题2：3
4、月12日，金茂带您播种春天绿色植树节大型活动，敬请广大业主携家人参与标题3：见界高远，人生有所不同4146层高端公寓，5060精英小户型标题4：生活至上，引爆主流居住热潮4146层高端公寓，5060精英小户型Ps：软文标题：金茂植树节，唱响绿色生活最强音（植树活动后续报道炒作）,尾盘销售 报纸广告（硬广为主）主要内容：4、5月份主题：产品8大卖点（以信息条形式加入商业裙房、天地烩同期发售信息） 6月份主题：公寓热卖信息 7月份主题：公寓完美售罄 9月份主题：发布10月入住信息+中秋节好礼送业主消息 10月份主题：圆满入住信息+“住新房，赠家装设计”现场活动信息媒体支持：每日新报、今晚报、焦点房
5、地产,尾盘销售 户外广告目的：吸引目标消费群，赢得认同、刺激买家。 发布频次：3月开始，每2个月更换一次 主要内容： 标题： 站在生活的高处 4146层高端公寓,入住工作入住活动目的：此活动可以起到安抚业主的作用，让业主感受到亲切周到的关怀，起到扩大金茂地产的知名度、美誉度的作用，形成口碑传播。活动时间：入住（2008年10月18日）,主要内容：“住新房，赠家装设计”活动，具有很强的吸引力，业主可通过抽奖方式，3名获奖者可获得“大作为”装饰公司的免费家装设计图。前期通过硬广宣传该信息，活动中拍照并选择一些主流媒体进行软性新闻的炒做。此活动可与网易或新浪网站合作。,入住工作入住活动,客户服务客户
6、通讯,目的对自己：延续金茂品牌、弘扬企业文化、培养忠实客户、为企业的发展壮大提供软实力。对客户：维系已购房客户，让他们感受到来自大开发商的温暖，感受开发商的企业魅力。,时间2008年3月份,企业思想-开发主旨，企业宗旨 企业动态-发展动向，远景计划 获奖荣誉-开发实力，社会信誉 地产政策-专家预测，购房影响,项目亮点-硬件软件，科学舒适 工程进度-希望、诚信、知情权 近期活动-促销、折扣、联谊会 家居动态-后精装，科学、趋势,内容架构,客户服务客户通讯,客户服务活动联谊,目的对于有追求有胆识有魄力的开发商来说，不是卖完房子就万事大吉。要笼络客户，整合客户资源，为继续开发项目的客户档案积累提供基
7、础。再好的房子也会有人不满意、闹事。所以要通过必要的公关手段将必要的正面信息传递给客户，保持已成交客户的稳定性。,时间1、植树节-2008年3月12日2、中秋节-2008年9月14日,1、植树节-春天行动A 送小礼品（绿色植物） B 组织羽毛球比赛或家庭春季运动会 C 家庭为单位的植树活动,内容,客户服务活动联谊,2、中秋节-情满中秋 A 给业主发祝福短信 B 送电影票或送月饼礼盒 C 中秋赏月摄影大赛,内容,客户服务活动联谊,目的规范交房流程维护开发商及业主权益,时间：2008年10月交房。在08年春节后就该着手准备有关交房事宜的各项工作,售后支持入住资料,业主公约7月份初稿入住手册7月份初
8、稿入住通知书7月份初稿,内容：,售后支持入住资料,Part 2 会所,目标与任务,会所档次与服务水准是衡量一个社区生活质量的重要因素。对于1700多户业主在入住之后将会拥有一个怎样的休闲场所，经营什么主题，才能迎合他们的癖好与休闲方式？对于金茂企业，如何达到会所的可持续经营。要让各种利益主体在博弈中去自然地达到资源的有效配置，是我们的目标任务所在。,工作内容,会所名称定位及功能,会所logo设计,会所VI系统（外延、指引、使用消耗品设计）,会员使用手册,会员VIP细则,会所名称会所主题健康主题 &高尚主题档次中高档次健康主题会所或者顶级私人会所（雪茄主题、golf主题、保龄球主题、网球主题、斯
9、诺克主题）时间：2008年5月初稿,会所名称定位及功能,是否公开经营1. 针对中高档次健康主题会所：根据社区总户数和总人数的统计，会所如果只针对社区内部，在经营上似乎有些吃力，久而久之 易造成入不敷出的情况，最后结果通常为会所关闭或另派他用。很多先期开发的社区也证明，当社区规模和档次不具备一定条件时，会所公开经营是一条比较理想的出路。2. 针对顶级私人会所：实行vip会员制，散客恕不接待，要造成很尊贵、很私密、很令人向往的私人场馆印象。根据客户癖好划分会所主题，雪茄主题、golf主题、保龄球主题、网球主题、斯诺克主题等。3.展开业主调查问卷，了解他们对会所主题及档次的希望。,会所名称定位及功能
10、,不同档次的不同建议针对中高档健康会所-基础配备：国外进口健身设备设施游泳池聘请部分外籍健身教练印度瑜伽馆-特殊配备： 壁球馆绅淑课堂经络按摩室茶室,会所名称定位及功能,不同档次的不同建议针对顶级会所-基础配备：尊贵大气的装修风格内饰请大师设计中西茶点师处处感受到高档的质感细节-特殊配备：雪茄馆精专物业人员,会所名称定位及功能,会所的设置是名流圈社交场所，名流名媛在此舒心放松之处。,如果是健康主题会所，游泳池是必须的配备,壁球-姗姗来迟的时髦运动,私密/尊贵/高档/品味/精奢,雪茄主题,golf主题,会所logo设计,会所VI系统（外延、指引、使用消耗品设计）,会员使用手册,会员VIP细则,P
11、art 3 商业（裙房）,目标与任务通过体现本项目的区域核心性和市场的高端性，对品牌型、连锁型等商家机构进行针对性的分析，从而制定有针对性地营销策略，强化购买者的信心，激发购买欲望，快速实现销售目标。,工作内容, 商业（裙房）的整体推广及招商宣传 商业（裙房）招商工作的实施细则 商业（裙房）招商客群建议,目的：制定招商政策树立旺铺形象吸引品牌商户入驻招商时间：2008年3月开始, 商业（裙房）的整体推广及招商宣传,内容：1、市场划分，招商客群细分2、招商客群信息资料搜集，筛选3、招商客群数据库建立4、印制招商所需宣传资料5、建立、培训招商队伍6、 筹备招商洽谈活动, 商业（裙房）的整体推广及招
12、商宣传, 商业（裙房）招商客群建议,餐饮娱乐：外滩风尚、巴黎贝甜、上岛咖啡、Mr.Pizza、麦当劳、肯德基等国际连锁美食快餐店；金融证券机构：中国工商银行、招商银行、建设银行、中信银行、中国民生银行、天津银行、渤海证券等；美容美发：雅芳全国连锁美容机构、克里缇娜全国连锁美容美发店、 圣雅国际女子沙龙美容院等；, 商业（裙房）招商工作的实施细则,目的：确定招商对象制定销售战术实现快速售罄,时间：2007年2008年6月,内容：1、报纸广告：发布频次：3月开始，每周1期主要内容： 3月份主题：公布对外发售信息标题1： 和平中心，财气口岸横空出世！1584000延街商业，对外发售正式启动标题2：
13、沿街铺面，商气先胜一筹1584000延街商业，现正火爆热销, 商业（裙房）招商工作的实施细则, 商业（裙房）招商工作的实施细则,4月份主题：地段炒作+户型优势5、6月份主题：商业规模炒作+招商洽谈会7、8月份主题：发展潜力炒作+博得国际品牌连锁店的青睐9月份主题：推出招商优惠政策10月份主题：热销信息+大商户签约活动11月份主题：即将售罄信息媒体支持：每日新报、今晚报、焦点房地产, 商业（裙房）招商工作的实施细则,内容：2、户外广告：发布频次：3月开始，每2个月更新一次主要内容： 和平中心，1584000延街商业公开发售,3、邮寄项目招商资料（3月初稿）4、上门拜访意向商户（3月）5、召开招商
14、洽谈会（4月）, 商业（裙房）招商工作的实施细则,内容：,Part 4 天地烩,目标与任务,开辟新途径，网罗新资源，为成功招商打好基础。后期仍要利用各种有效媒体宣传天地烩，以增强商家信心，提高天地烩的知名度。天地烩食街的出现，让天津人看到了一个新南市的崛起；真正引领了一座城市餐饮水平的进化；要达到这个效果，需要我们的共同努力！,工作内容 ,天地烩商业整体入市包装,天地烩整体推广及经营宣传,目的：形成独特的识别符号为整体宣传确立基调彰显食街档次与品位时间：亮相之后，开街（6月26日暂定）之前, 天地烩商业整体入市的包装,内容：1、入门导视系统2、车场指示3、水牌, 天地烩商业整体入市的包装, 天
15、地烩整体推广及经营宣传,目的：捋顺推广的秩序化流程明晰各阶段推广的目的实现招商与经营的系统化分工时间：长线工作，依各节点进行动作,内容（推广阶段划分）：-招商期 2007年2008年6月-运营期 2008年6月开始（暂定）, 天地烩整体推广及经营宣传,招商期目的：扩大影响力，提高关注度，成功招商内容： -招商新闻发布会-配合甲方和销售公司的招商宣传工作-整街统一包装系统-报纸广告-户外广告-开街活动（2008年6月26日暂定）-配合开街活动的宣传事宜, 天地烩整体推广及经营宣传, 天地烩整体推广及经营宣传,招商期报纸广告： 发布频次：3月开始，每周1期主要内容：3月份主题：稀有的地段+招商信息
16、 标题1：“天地燴”美食街，津门餐饮新形象 18000餐饮+娱乐+休闲一体化，现正隆重招商中标题2：“天地燴”美食街，24小时不夜城18000餐饮+娱乐+休闲一体化，现正隆重招商中, 天地烩整体推广及经营宣传,招商期4月份主题： 成熟的饮食氛围+如潮的人气+辐射范围（火爆招商中）5月份主题：开街前推出优惠政策+火爆招商中6月份主题：“天地燴”美食街盛大开街+现场活动预告媒体支持：每日新报、今晚报、焦点房地产, 天地烩整体推广及经营宣传,户外广告：发布频次：3月开始，每2个月更新一次主要内容： 18000“天地燴”美食街，火爆招商中,招商期,商业开街统一亮相的大型公关活动,方案一：壁画亮相天地烩
17、开街内容： 在天地烩正门入口处设立高5米宽3米的影壁， 在全国范围内寻找壁画大师，将古代绘画大师描绘“人声鼎沸”的画进行等比例放大，然后临摹于影壁之上，完全制作完毕后用布密封，开街之日揭幕壁画真面目。并邀请中国艺术届大师共同参加开街仪式。意义： 首先，影壁是中国特有的。壁多建在衙门、府策、豪宅,四合院 等场所，是身份地位的象征。 其次，壁画是恢宏的体现，非常具有纪念价值，可以千古不朽、万世流传。 再有，绘制“人声鼎沸”意义的壁画，有很好的象征意义，代表了人们寄予这条食街的美好愿望与憧憬。 最后，前所未有的开街仪式，在天津乃至全国也是首屈一指的，一鸣惊人的举动才好让天地烩出名。,备注：事先要请风
18、水先生，确定影壁该放置的位置。,商业开街统一亮相的大型公关活动,方案二：吃经首献-天地烩开街 内容： 以天地烩的名义，邀请饮食领域的权威专家学者，著作一本囊括中西方饮食学问的专著。内容包括：1.中国八大菜系发源地，菜系起源的小故事。2.窥探世界风靡的各国风情美食。3.介绍中国历代专门研究“吃的学问”的人。4.吃的礼仪。5.从1.0、2.0到3.0时代的饮食文明发展史。等等意义： 首先，吃经面试，可称为一种民族文化，非物质遗产。甚至可以载入史册。 其次，从天地烩开始，吃不再是只为果腹，而是文化的繁衍，文明的化身。 再有，以文化带动商业的发展与壮大，这不是一条可以吃的街，更是一条有思想内涵的街。,
19、备注：必定要请大人物编写此经，一定要出版，并翻译成各国文字，向全世界传播中国饮食文化。署名为 中国 天津 天地烩食邦 联手xx xxx,运营期目的：跟进宣传，扩大名声，助各商家进入成功运营内容：-必要的报纸广告宣传-提议不同商家发放会员卡或各类型的折扣促销活动-定期邀请当红艺术家在食街举行画展-组织以吃为主题的行为艺术-在媒体上进行事件炒作，制造焦点引起关注-举办每年一度的“天地烩”美食节-请官方举办“天地烩杯食客大比拼”活动, 天地烩整体推广及经营宣传,一月份：辞旧迎新 摩登年会二月份：圆梦新春 百叟年夜饭三月份：女性主题 女权煮艺四月份：pop art pop art街舞大赛五月份：“家”
20、主题月 超级家庭秀六月份：童梦奇缘 爱丽丝梦游仙境,七月份：激扬青春 cosplay大会八月份：奥运同行 我与奥运同行九月份：国际旅游月 国际风情美食十月份：“大中国”主题月 吉尼斯生日蛋糕共享十一月份：感恩主题月 十大感恩事件征集十二月份：圣诞嘉年华 圣诞祈福活动,运营期各商家阶段主题活动,二月份：圆梦新春 百叟年夜饭,三月份：女性主题 女权煮艺,六月份：童梦奇缘 爱丽丝梦游仙境,九月份：国际旅游月 国际风情美食,月主题活动，牢牢锁住吃客脚步,Part 5 文烩所,北京紫云轩 的设计思路是调和了中国传统的哲学思想与现代的设计理念而形成的室内里有许多中国古典元素的变形,艺术家方力钧的 茶马古道
21、 悬挂的壁画，摆放的画册和各种艺术品，彰显着主人与众不同的品位。 凭着主人的影响力，这里已经成为艺术家和演艺圈人士经常光顾的消费场所。,岳麓山屋 浓厚的文化气息，让每位来宾享受湖南当地特色美食的同时，让大家不要忘记中国最古老的大学之一 岳麓书院。,金谷仓 与其说是店，倒不如说是到了家， 分的出客厅、餐厅、卫生间，倚在窗旁 的沙发里，守着一壶主人送上的热茶， 让飘雪后的冬日暖阳洒遍全身。,目标与任务,文烩所作为一个讲求文化、注重设计、内涵丰富的高档餐厅，所能提供的当然不仅是吃饱而已。同样作为一个旗舰店，对特色的需求也要求我们将文烩所定位为一个举办宴会的场所，而不是满足口腹之欲的地方。我们期待着将
22、文烩所打造成为天津宴会式餐饮的潮流发起者、规则制定者。,工作内容,文烩所品牌包装基础部分报纸广告户外广告,文烩所品牌经营建议, 文烩所开业庆典活动, 文烩所良好的运转期活动建议1活动建议2,-文烩所运营管理手册（2月初稿）-外围引导（4月初稿）-外延对外宣传（4月初稿）-地标（4月初稿）-形象墙（4月初稿）-配合餐厅整体设计风格的设计延展（5月初稿）-餐具、家具（5月初稿）-服务员佩戴胸牌（5月初稿）,财务管理手册 服务管理手册 出品部管理手册, 文烩所品牌包装基础部分,活动单,活动卡,大小菜牌,-品牌故事（3月初稿）-slogan（3月初稿）-雅间取名（4月初稿）-菜谱制作（4月初稿）-文烩
23、所饮食文化折页（4月份初稿）-阶段促销活动（6月开业后）-文烩所美食杂志（6月开始，月刊）-美食网络天津美食网、大众点评网（6月开业后，每周上榜推荐）-VIP卡（8月推出）, 文烩所品牌包装基础部分,基础部分企业运营管理手册封面, 文烩所品牌包装,文烩所美食杂志建议, 文烩所品牌包装基础部分, 基础部分推荐雅间名 文 1文鼎汇 2文觥常 3文蝉莺 4文绸玉 5文琴轩 6文莲殿 7文青銮 8文隆熙 9文乾顺 10文崇圆 11文举香 12文祥麟 13文笛诗 14文桐君 15文筝雁 16文唐碧 17文泰清 18文天弓 19文锦巷 20文九凰天 1天骄醉 2天东紫 3天凤仪 4天龙藏 5天下文 6天狮
24、座 7天隆贵 8天祥瑞 9天九芝 10天通犀 11天霄汉 12天鸿藻 13天洞达 14天敦睦 15天九英 16天修竹 17天匠成 18天沙白 19天菱歌 20天织锦至尊套房 方案1：天地间 文武聚 方案2：麒麟轩 烛龙舍 方案3：玄武镇 朱雀台, 文烩所品牌包装, 文烩所品牌包装报纸广告（硬广为主）目的：缔造津门美食完美宴席，演绎高贵经典的大师级形象，成为高端人群的用餐首选。发布频次：4月开始，每周1期 主要内容： 4月份主题：建立文烩所高端饮食的品牌形象 5月份主题：特色饮食文化宣传+文烩所美食杂志 6月份主题：6月18日文烩所开业庆典 暨中国美食文化大师联谊宴会 6月运转期：特色活动+节日
25、宴席+优惠政策+VIP会员招募媒体支持：每日新报、今晚报、焦点房地产, 文烩所品牌包装户外广告发布频次：4月开始，2个月更新一次主要内容：品味成功，共享美食6000主题饮食府邸,“宴制”文烩所,时令主题宴 尾牙宴（年末举行的宴会） 登高宴（重阳节举行的宴会）主宾主题宴 拜师/谢师宴（宴请恩师以表达自己的敬重之情） 接风宴（向远道而来的客人表达自己的尊重之情）菜品主题宴 诈马宴（蒙古传统宴会，以分食整只牛羊为主菜） 全鸭宴（菜单菜品全部以鸭为主材） 全鱼宴（菜单菜品全部以鱼为主材）事件主题宴 登科宴（庆祝升迁） 庆生/做寿宴（不到60不做寿，60之前庆祝生日叫做庆生）传统主题宴 满汉全席（清朝传
26、统宴会，菜单已固定，具有文化意义） 乾隆御宴（乾隆六下江南时指定的宴会，菜单已固定）, 文烩所品牌经营建议,主题：文烩所开业庆典 暨中国美食文化大师联谊宴会内容：邀请中国食文化研究会常务副会长陈浩然、中国食文化研究会 副会长陈学智教授、天津市食文化研究会常务副会长杨春生 、执行会长许先、副会长高成鸢、副会长郭立久，秘书长徐双利等出 席开业剪彩仪式。 1、 根据时令由中国饮食文化大师亲定经典菜系的精品菜单。 2、 宴会期间大师出场与宾客祝酒交流，并合影签名留念。 3、 宴会附赠红酒、啤酒、茶水。 4、 宴会附赠小工艺品、纪念品。 时间：6月18日开业当天报纸媒体：每日新报、今晚报 电视媒体：天津
27、卫视都市报道、综艺食8街、美食大搜索 及旗下网站 网络媒体：天津美食网、大众点评网, 文烩所开业庆典活动,开业典礼剪彩,美食文化大师现场交流,活动1主题：明星私房菜 厨艺新传奇文烩所 “星级”烹饪大赛内容： 利用内地、港台等一些知名演艺人士的知名度，吸引大众的好奇心、关注度，不间断的邀请明星来访献艺，将其菜品归入文烩所菜谱，大打“明星私房菜”招牌，并在报纸和网络上进行评论。时间：开业后运转期间报纸媒体：每日新报、今晚报 电视媒体：天津卫视综艺食8街、美食大搜索及旗下网站 网络媒体：天津美食网、大众点评网 广播媒体：天津交通台、天津生活台, 文烩所运转期,活动2主题：天下美味，健康为先文烩所 坚
28、持倡导健康饮食内容：邀请中国食文化大师光临文烩所，秉承中华饮食文化中 “寓医于食”的传统，根据中国传统医学理论，将健康与饮食 紧密结合，现场讲解健康饮食信息。 时间：运转期间报纸媒体：每日新报、今晚报 电视媒体： 天津卫视综艺食8街、美食大搜索及旗下网站 网络媒体：天津美食网、大众点评网 广播媒体： 天津交通台、天津生活台, 文烩所运转期,Part 6 物业,中国物业正在向万科看齐,1）服务意识,2）以ISO9000为基础的规范化管理,3）专业化建设,4）以客户为中心的服务体系,5）关注细节,6）社区文化,7）创新机制,8）集团内部的资源共享,9）主副业经营并举,http:/ ,制定物业服务的
29、内容,制定物业服务执行的内容,1、物业公司VI体系 2、物业管理方案 3、物业管理服务理念，管理服务的内容、目标、指标 4、物业特色服务 5、业主前期体验式服务 6、人员编制及职务说明 7、社区文化活动工作制度 8、物业管理的整体构想和创优规划 9、物业管理机构设置和管理人员 10、物业环境监督管理操作规程, 制定物业服务的内容,一.物业管理理念 1.物业管理服务理念 2.物业工作重点 3.物业服务特点 4.物业管理内容 5.物业管理服务目标、指标二.物业特色服务 1.大堂服务概念及标准 2.具体内容 家政服务/便民服务/综合经营配套服务/其他类型的综合经营服务三.工作人员着装标准四.人员编制
30、及职务说明 1.管理处组织架构图 2.各职务任职要求及直接责任 3.主要权限,制定物业服务执行的内容,五.安全服务准则 1.管理处安管部组织结构图 2.小区安防岗布置 3.人员及车辆出入的管理 4.安全管理队伍内部管理 5.施工人员的管理 6.消防管理六.环境管理 1.环境管理理念 2.清洁、绿化管理方式 3.环境监管管理细则七.设施设备管理 1.电梯管理 2.安防系统及智能化系统 3.供水管理 4.供配电、发电机、消防设施、给排水设施以及房屋本体等设施,八.商铺服务九.会所服务 1.会所人员分工及工作时间 2.会所服务方式 3.会所的服务流程 4.会所服务质量保证 5.会所开放营业时间 6.
31、服务项目及收费标准十.售后服务 1.售后服务专人负责 2.售后服务人员岗位职责 3.售后服务运行制度 4.售后服务工作流程,十一.社区文化十二.客户服务十三.业主档案管理十四.业主档案主要内容：前期物业管理协议、业主公约、住户登记表、身份证复印件、装修申请表、装修管理规定、施工单位资质证书、施工单位营业执照、装修单位施工登记表、业主投诉处理单、装修图纸、车位协议、保证书十五.社区文化活动工作制度十六.环境监督管理操作规程,金茂现场 社区交接仪式,社区的建造者（金茂）到社区的管理者（金濠物业）的过度。表明一切工程已经就绪，物业管理工作正式启幕,对于酒店式公寓来说，物业尤显重要,我们是服务绅士和淑
32、女的绅士和淑女,Part 7 地下车库,目标与任务金茂现场超大的1000个地下车位，拥有超豪华的8车道为业主提供了前所未有的畅快行车出入享受。同时车库的智能系统，更为业主带来了既安全，又便捷的出行体验。根据以往的经验，住宅小区的机动车停车管理历来是小区管理中的难点，尤其是地下停车库的产权、收费标准、利益分配等问题，更是纠纷的要点和产生矛盾的根源。 所以，合理的制定地下车库的使用和管理办法，将是我们工作的重点。,工作内容地下车库的使用和管理办法地下车库指示系统设计, 地下车库使用和管理办法建议：1、住宅小区地下停车库的产权可以分为“完全为开发商所有”、“完全为部分业主所有”、“部分为开发商所有、部分为业主所有”和“全体业主共同所有”四种情况； 2、拥有地下停车库产权的开发商，有权以在售房（转让）合同中不载明地下停车库不转让的方式，将地下停车库的产权转让给全体业主，作为其销售手段之一； 3、住宅小区地下人防工程的实际产权归小区的全体业主，但政府主管部门有管理权； 4、地下停车库的包租使用收费标准由小区业主委员会与停车管理单位商定。, 地下车库指示系统设计,汇报结束 感谢聆听,
