1、1桃江大汉龙城项目 12#栋工程施工图预算学 生：指导老师：摘 要：施工图预算是设计工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。本预算是桃江大汉城镇建设有限公司编制拨付工程价款，发承包双方建立工程承包合同价格，进行工程索赔、结算与决算的重要依据。本设计依据施工组织设计和预算定额等资料，对桃江大汉龙城项目 12#栋工程施工图纸进行详细计算，得到各个分部分项的工程量。同时利用清单计价法，得出工程总造价。通过对本工程的人工、材料、机械等各项指标分析，找到控制点，对这些环节进行重点控制，以至于节约成本，使本项目获益。关键词：施工图预算；工程造价；成本分析；全套设计，加 1538937
2、06The Working Drawing Estimate for 12 # Building of Dahan Dragon Town Project in TaojiangStudent: Wan YanTutor: Wu Fengping(Orient ScienceConstruction cost;Cost analysis;1 前言本施工图预算的目的是为了控制工程投资、编制标底和控制合同价。桃江大汉龙城项目 12#栋由中机国际工程设计研究院有限责任公司设计，由桃江大汉城镇建设有限公司开发。本工程位于湖南益阳桃江城南新区，地上住宅建筑层数18 层，地下一层，高度 55.3 米，1
3、层局部为商业网点；为二类高层居住建筑。工程占地面积为 1409.34 平方米，总建筑面积为 13986.52 平方米。本工程地基基础设计等级为甲级，工程安全等级为二级。混凝土为：垫层为 C15，素混凝土（100mm） ，承台和基础梁 C35；砼抗渗等级为 P6。其他构件的混泥土强度等级详见表 1。本工程采用长螺旋钻孔灌注桩基础，以强风化花岗闪长岩 5 层为桩端持力层，基底进入持力层不小于 2.0m。本工程为新建工程，设计使用年限为50年，耐火等级为二级. 屋面防水等级均为级，建筑抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。本工程抗震设防类别为丙类建筑，抗震等级剪力
4、墙为四级，框架为四级，建筑结构类型为框架+剪力墙结构。本设计是针对：0.00以下的地下室土建工程、0.00以上的高层住宅主体工程。外墙装饰工程（不含幕墙） 、施工图所含室内装饰工程（不含甲方单独分包的二次装饰工程） 。表1 混凝土强度等级表Table 1 The grade of concrete intensity结 构 部 位 强 度 等 级 标 高 保护层厚度（mm）剪力墙、柱 C30 -0.2337.220 墙：15(一类环境) 20(二a类环境) 3C25 37.220屋面 柱：25梁：20(一类环境) 25(二a类环境)梁、板 C25 2.770屋面板：15(一类环境) 20(二a
5、类环境)构造柱 C25 全高 25楼梯 同各层梁、板 同各层梁、板 152 施工图预算的编制依据本设计的编制依据包括：(1) 经建设、设计和施工单位共同会审确定的施工图纸图纸及相关资料，反映了工程的具体情况，是编制施工图预算的主要依据；(2)湖南省建设行政主管部门颁发的建设工程消耗量标准及 2006 年湖南省建筑工程消耗量定额，这是编制施工图预算的基础资料，是确定分项工程子目，计算工程量，选用单价，计算直接工程费的依据；(3) 中南地区建筑标准设计建筑图集；（4）（GB 505002008建设工程工程量清单计价规范 ；（5）益阳市材料市场价格信息材料即人工，机械台班预算价格及调价规定；（6）中
6、国建筑标准设计研究院混泥土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 （现浇混泥土框架、剪力墙、框架剪力墙、框支剪力墙结构） （03G101-1） ；（7）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；（9）拟采用的施工组织设计和施工技术方案；（10）招标文件、工程合同以及与建设项目相关的法律、法规及本地区相关的计价条例；(11)预算工作手册及相关工具书。3 施工图预算的编制方法和步骤本设计采用的编制方法是清单计价法，工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。编制单位工程施工图预算的具体步骤是：收集资料，包括经过批准的施工图纸，施工组
7、织设计，设计概算，建筑安装工程预算定额及相应的单位估价表或定额计价表，预算调价文件等；熟悉施工图纸和施工组织设计，了解施工现场及有关情况；熟悉定额，计算工程量，汇总各分部分项的工程量；套用预算清单；人工，材料，机械费价差调整；计算其他各项费用并汇总造价；工程造价经济指标分析。4 工程总造价的确定工程总造价，是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成，竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用，这是保证工程项目建造正常进行的必要资金。44.1 工程总造价的构成建设工程费用由分部分项工程费用、措施项目费用、其他项目费用、规费和税金组成。其工程总造价表详见附表1、
8、2。分部分项工程费应依据人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润以及招标文件中要求投标人承担的风险费用综合单价的组成内容，按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单的方式采用综合单价计价，包括钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、建筑物增高费。无法计算工程量的措施项目可以“项“为单位的方式计价，主要包括安全文明施工费、冬雨季施工增加费。安全文明施工费取费标准如下：建筑工程中计费基础为人工费+机械费，费率为16.056%；装饰装修工程中计费基础为人工费，费率为17.648%。冬雨季施工
9、增加费以分部分项工程量清单费为基础，费率按0.16%进行取费。其他项目费应按下列规定计价：暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算，但不宜超过分部分项工程费的15；暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业分包工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算；计日工应根据工程特点和有关计价依据计算；总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求计算。其中：专业工程服务费可按分部分项工程费的12计算；发包人供应的材料（采保费）应按相关规定计算。由于本工程无工程变更，没有考虑暂列金额，同时无专业分包，没有考虑暂估价，因此本工程无其他项目费。规费按以下费率进行计价：工程排污费中计费
10、基础为分部分项工程费+措施项目费+其他项目费，费率为0.4%；职工教育经费中计费基础为（分部分项工程费+措施项目费+计日工）的人工费总额，费率为1.5%；养老保险费中计费基础为分部分项工程费+措施项目费+其他项目费，不计取此项费用；其他规费计费基础为（分部分项工程费+措施项目费+计日工）的人工费总额，费率为18.9%。税金包括营业税、城乡维护建设税及教育费附加，按桃江县文件规定以 3.397%计取。但规费和税金不得作为竞争性费用，其中规费不含养老保险费，该部分已由甲方提供。4.2 工程造价中人工、材料、机械费用随着我国经济体制改革，特别是价格体制不断的深化改革，材料价格变化对工程造价的影响日益
11、增大，所以科学并及时的调整材料预算价格，对合理确定和有效控制5工程造价具有十分重要的意义。本工程根据益阳市 2011 年第 5 期（9,10 月份）市场信息价，可得知益阳市最新的人工工资和主要材料的市场价。其中综合人工工资(土建)调为 62 元每工日，装饰人工工日调为 78 元每工日。材料价格分析表详见附表 7。5 清单编制工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。工程量清单内容包括序号、项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量、综合单价、综合合价，由分部分项工程量清单、措施项目清单、规费
12、、税金四部分组成。清单项目编码由12位数字构成：一至九位为统一编码，其中一、二位为附录（工程分类）顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。6 工程量计算方法和计算步骤工程量是根据设计图纸，以物理计量单位或自然计量单位表示的实物数量。物理计量单位是指分项工程的长度，面积，体积和重量等计量单位；自然计量单位是指以建筑成品自然实体为单位表示的套，个，条，块等计量单位。工程量是确定工程直接费，进行工料分析，编制施工组织设计，安排施工进度计划，组织材料供应计划，进行经济核算的重要依据。本设计工程量采用按定额顺序计算
13、法：即按照施工步骤，并结合预算定额上的分章或分部分项工程顺序来计算工程量，这样可以防止重算或是漏算。无论采用什么方法计算，都存在一个计算顺序的问题，针对施工图纸，在确定了各个分部分项工程项目后，对于每个分项工程项目的计算，都要按照统一的顺序进行。统一的顺序包括“由下而上” ， “由外而内” ， “从左至右”等。本设计中用到的计算顺序有：按顺时针方向计算，即从图纸的左上方一点起，有左至右环绕一周后，再回到左上方这点上。楼地面工程量计算，天棚装饰，室内墙面装饰算量时用到这种方法；按“先横后竖“，即在图纸上先计算横墙，后计算竖墙，按从上而下，从左至右的原则进行。本设计内墙圈过梁工程量计算时采用；按轴
14、线编号计算，即根据建筑平面图上的定位轴线编号顺序，从左至右，从下而上进行计算。计算砌体工程量时采用这种方法；按构件编号计算，本设计中计算框架梁，框架柱混凝土时采用此方法。6.1 建筑面积建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标。本栋楼建筑面6积的计算规则如下：本栋楼属于多层建筑物，按多层建筑物建筑面积规则计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，建筑物中架空层设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m 及以上的部位应按其利用部位水平面积的 1/2 计算；二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算；地 下 室 应 按 其 外 墙 上 口 （ 不 包 括 采光 井
15、 、 外 墙 防 潮 层 及 其 保 护 墙 ） 外 边 线 所 围 水 平 面 积 计 算 ， 计 算 其 全 面 积 ； 建 筑物 的 门 厅 、 大 厅 按 一 层 计 算 建 筑 面 积 ； 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，层高在 2.2m 及以上者，按围护结构外围水平面积计算；建筑物阳台，本工程为挑阳台按其水平投影面积的 1/2 计算；雨篷的宽度在 2.1m 及以内的不计算面积；入户花园的建筑面积分为两个部分，第一部分以栏杆栏板的底板外边线 1.5 米以内部分，按 1/2 面积计算建筑面积；第二部分以栏杆栏板的底板结构外边线超过1.5 米部分按全面积计算建筑面积。具
16、体计算结果详表 2。表 2 建筑面积工程量表Table 2 Construction area quantity楼层 项目名称/构件名称 单位 工程量半面积 m 0地下室全面积 m 1395.96半面积 m 90.47架空层全面积 m 0半面积 m 0第一层全面积 m 1215.03半面积 m 0第二层全面积 m 603.14半面积 m 691标准层（3-18）全面积 m 8963.4半面积 m 0闷顶层全面积 m 751.27合计 总面积 m 16928.186.2 土方工程土方工程主要包括平整场地、土方工程、土方回填。计算土石方工程量前确定其7土壤的类别为三类土，同时通过图纸确定了土方、沟
17、槽、基坑挖（填）起止标高、施工方法。充分了解了施工现场地形图、建筑与施工总平面图等资料，弄清了地理地貌及地下埋物，充分掌握施工现场的具体施工条件，以及其他有关的资料。本设计采用机械挖土方，其工程量按机械土方 90%，人工按挖土方 10%计算，人工挖土方部分按相应标准项目人工乘以系数 1.35。同时采用机械挖土、装土、自卸汽车运输的按相应的项目（运距在 1000m 以内项目）乘以系数 1.2。6.2.1 平整场地平整场地是指工程动土开工前，对施工现场30cm 以内高低不平的部位进行就地挖填找平。其工程量定额计算规则按建筑物外墙外边线每边各加 2m 以平方米计算。清单计算规则按设计图示尺寸以建筑物
18、首层面积计算。定额计算过程如下:S=(A+2+2)(B+2+2)=ab+4(a+b)+16=1734.51 m。清单计算过程如下：S=AB=1445.74 m。6.2.2 挖土方本工程采用机械大开挖土方，挖土的厚度为 5650mm，底面积大于 20 m,放坡系数k 为 0.25。其中清单工程量计算式为：V=ABH；定额计算公式为：V=(a+2c+kH)（ b+2c+kH）H+k 2H3 /3 。按详见附表 8。6.2.3 挖基坑本栋楼采用的是桩承台，坑长小于坑宽 3 倍，坑底面积在 20m以内的土方挖运，为基坑。其中清单工程量计算式为：V=abH；定额计算公式为：V=(a+2c+kH)（ b+
19、2c+kH） H+k2H3 /3 。根据施工组织设计，挖土放坡起点从垫层上表面开始。挖土深度是指设计室外地坪面以下的深度，根据基础图纸可知最高 H 为 1.6m。基础采用的是混凝土基础垫层支模板，查单位估价表可知，施工所需工作面宽度 C 为 300mm。放坡系数 K 为 0.25。其基坑土方工程量详见附表 8。6.3.4 挖沟槽本设计中基础梁的底宽在 3m 以内，且长大于宽 3 倍以上，为挖沟槽。其中清单工程量计算式为：V=aH（L 中+L 净） 。定额计算公式为：V=（a +2c）H（L 中+ L 净） 。工作面宽度取 300mm，地槽深度 H 为室外地坪标高到槽底的深度。地槽的长度，外墙地
20、槽长度按图示尺寸的中心线（不一定轴线重合）计算；内墙地槽长度按图示尺寸的地槽净长线计算。其突出部分应并入地槽工程内计算，内外突出部分体积并入沟槽土方工程量内计算。具体计算过程详附表 8。6.2.5 回填土8回填土包括土方、沟槽、基坑回填三部分，土方、 沟槽、基坑回填体积以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设物体积计算。本设计中挖方体积包括：挖土方、挖基坑和挖沟槽。基础埋置部分的体积包括：混凝土垫层，桩承台，基础部分柱子，地圈梁，砖基础。所以定额基础回填土的体积为：V=30417.40 m 清 单 基础回填土的体积为：V=14760.55 m6.3 砖砌体工程砖砌体是绝大部分建筑物和构筑物必不可少的
21、组成部分，起着承重，围护，分隔的作用，在建筑工程总造价中占相当大的比重。本栋楼建筑外墙为 250mm 厚加气混凝土砌块，内墙除剪力墙外均为 200mm 厚加气混凝土砌块，卫生间隔墙为 120 mm 厚加气混凝土砌块。墙身工程量按实体积以立方米计算，计算公式为：V=（墙长墙高嵌入墙身的门窗洞口面积）墙厚嵌入墙身的混凝土构件体积，其中：墙长，外墙按外墙中心线总长度计算；内墙按内墙总长度计算。墙高算至钢筋混凝土楼板底面。墙厚根据设计要求按 240厚和 115厚进行计算。计算墙体的时候，扣除门窗洞口，嵌入墙身的钢筋混凝土柱，梁等。具体计算过程如附表 8。6.4 混凝土及钢筋混凝土工程6.4.1 柱柱是
22、一种受压构件，在房屋中，柱的作用是将上层结构和荷载逐层传递至基础；水平构件依靠柱的支承作用构成结构物的使用空间。本栋楼中包括框架柱和构造柱。构造柱是现浇钢筋混凝土抗震结构的组成部分，一般设置在砖墙转角处或纵横轴线墙的交接处，并先砌好墙后再支模浇捣柱子。本栋楼的框架柱只在-5.83.9m 处设置，柱子工程量按图示尺寸乘以柱高计算。框架柱的柱高，应自柱基上表面或楼板上表面算至上一层的楼板上表面之间的高度计算。框架柱具体计算过程详见附表 8。6.4.2 梁有梁板的计算，按图示断面尺寸乘以梁长以 m3计算。梁长按下列规定确定：梁与砼柱连接时，梁长算至柱侧面；梁与砼墙连接时，梁长算至墙侧面；主梁与次梁连
23、接时，次梁长算至主梁侧面；伸入砌体墙、柱内的梁头，并入梁体积内计算；板与梁的体积合并计算。有梁板一般为整层设置，计算之前要先算出框架柱的截面面积和应扣除的其他面积（楼梯间、电梯间及大于 0.3m2 以上的洞口等） ，然后用该层外围的水平面积将其从中扣除，乘以板厚，再加上板底外露部分的主、次梁体积。板底部主、次梁体积：主梁体积=（主梁高-板厚）主梁宽主梁长；次梁体积=（次梁高-板厚）9次梁宽次梁长。具体计算过程详附表 8。6.4.3 混凝土板一般跨度较大的框架结构设有主梁和次梁，梁和板一起浇捣称为有梁板。本栋楼为有梁板，工程量应按梁板体积总和计算，此处梁板体积分开计算统计。混凝土板体积的具体计算
24、过程详附表 8。6.4.4 整体楼梯整体楼梯包括踏步、斜梁、休息平台、平台梁以及楼梯与楼板连接的梁(楼梯与楼板的划分以楼梯梁的外侧面为分界)，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不另增加，当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界。S=(2.44.9-0.12.26) 21+(2.44.6-0.12.26)20=458.50 m26.4.5 剪力墙现浇混泥土墙的工程量，按图示中心线长度乘以墙高及厚度以 m3计算，扣除门窗洞口及面积超过 0.3m2孔洞的体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算。剪力墙中暗梁、暗柱、端柱并人墙内计算，连梁要
25、并入剪力墙，边框梁按照框架梁套用。剪力墙计算过程详见附表 8。6.4.6 基础砼部分现 浇 混 泥 土 基 础 ： 按 设 计 图 示 尺 寸 以 体 积 计 算 ， 不 扣 除 构 件 内 钢 筋 、 预 埋 构 件和 伸 入 承 台 基 础 的 桩 头 所 占 体 积 。 本 工 程 基 础 部 分 包 括 ： 桩 承 台 基 础 、 筏 板 基 础 、基 础 梁 其 具 体 计 算 过 程 详 见 附 表 8。6.5 钢筋工程量钢筋应区分预制，现浇构件及不同钢种和规格，分别按设计长度乘以每米单位重量，以吨计算汇总。主要工作量为计算钢筋下料长度和根数，最后汇总为钢筋净用量套用定额。钢筋因弯
26、曲或弯钩会使其长度发生变化，不能直接根据图纸尺寸计算，必须了解设计图纸或规范对混凝土保护层，钢筋弯曲，弯钩等规定，再根据图中尺寸计算下料长度。各种钢筋预算长度计算如下：钢筋预算长度=构件图示尺寸-构件两端保护层厚度+钢筋弯钩增加长度+钢筋弯起部分的增加长度+图中已经注明的搭接长度。弯起钢筋预算长度=直段长度+斜段长度+弯钩增加长度。箍筋预算长度=构件截面周长-8保护层+211.9d+8d。钢筋混凝土结构中受力钢筋的保护层厚度，如设计图中没有注明时，应按现行规范计算。本设计中保护层厚度柱取 25mm，梁取 20mm，板墙按 15mm 计算。10式中，增加长度是指弯钩，弯起，搭接和锚固等增加的长度
27、。钢筋锚固长度是指不同构件相接处彼此的钢筋应相互锚入。柱钢筋的计算：（1）中柱：L=基础插筋长+所有楼层层高+顶层层高-保护层+12d(当顶层的梁高-保护层的厚度Lae 时则不加)0 .01 至基础顶高 基础插筋长=弯折长度+基础高 H-保护层厚度。(2)边（角）柱：外侧 H(顶层梁顶高)-C1.5Lae时，L=基础插筋长+0 .01 至基础顶高+所有楼层层高+顶层层高-保护层+12d H-CLae 时直锚，锚固长度取 max(Lae,0.5HC+5d)；当 HC（支座宽度）-CLae 时,弯锚，锚固长度取 HC-C+15d。 （2）边支座负筋：第一排 L=ln/3+左锚+右锚 （ln 为净长
28、） ；第二排 L=ln/4+左锚+右锚。 （3）中间支座：第一排 L=ln/3（相邻净长度最大值）2+支座宽，第二排 L=ln/4（相邻净长度最大值）2+支座宽。板钢筋的计算：（1）底部受力筋：L=板净跨+伸进长度2+6.25d2 当板与梁、墙、圈梁连接时，伸入长度取 max(支座宽/2,5d),与砖墙连接时取 max(板厚,120)。（2）边支座负筋：L=负筋净长（不含支座）+弯折长+锚固长+6.25d ，其中弯折长为板宽-保护层厚度2。 （3）中间支座负筋：L=负筋标注长+弯折2。 （4）分布筋：L=负筋布置长度-相邻支座负筋长+搭接长度2.钢筋的汇总统计见附表 9，钢筋的详细计算过程见附
29、表 11。6.6 门窗工程各类门窗制作，安装工程量计算，清单计价规则按设计图示数量以樘计算，定额计算规则均按门，窗洞口面积以平方米计算。通过对本栋楼的门窗进行统计，一方面可以核对门窗数量，另一方面也方便计算墙体工程量，装饰装修等工程量，门窗统计见附表 8。6.7 模板工程现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则：现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定外，均按混凝土与模板接触面的面积，以 m2计算；现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度（即室外地坪至板底或板面至板底之间的高度）以 3.6m以内为准，超过 3. 6m 以上部分，另按超过部分计算增加支撑工程量；现浇钢筋混凝土墙、板单孔面积在
30、0.3m2 以内的孔洞，不予扣除，洞侧壁模板亦不增加；单孔面积在 0.3 m2 以外时，应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量之内计算；现11浇钢筋混凝土框架分别按梁、板、柱、墙有关规定计算，附墙柱，并入墙内工程量计算；柱与梁、柱与墙、梁与梁等连接的重叠部分以及伸入墙内的梁头、板头部分，均不计算模板面积；构造柱外露面均应按图示外露部分计算模板面积。构造柱与墙接触面不计算模板面积；现浇钢筋混凝土悬挑板（雨篷、阳台）按图示外挑部分尺寸的水平投影面积计算。挑出墙外的牛腿梁及板边模板不另计算。现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于 500mm 楼梯井所占面积。楼梯的踏
31、步、踏步板平台梁等侧面模板，不另行计算。预制钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外均按混凝土实体体积以 m2计算。各构件模板汇总详见表 3。表 3 模板工程量统计表Table 3 Mold quantity statistical graph分部分项工程名称 单位 工程量基础梁 m2 397.7桩承台 m2 864.1筏板基础 m2 23.99矩形柱 m2 3888.8构造柱 m2 640.93单梁、连续梁 m2 113.21圈梁 m2 1322.92直行墙 m2 22381.96有梁板 m2 25005.49平板 m2 128.69楼梯 m2 458.494预制过梁 m2 765.1036.8
32、 屋面及防水工程屋面是起到防止雨雪，风沙侵袭和保温隔热的作用，因此屋面构造无论是简单的还是复杂的，都要正确的解决防水，保温，承重这三个方面的问题。本栋楼屋面有高聚物改性沥青卷材防水屋面、西班牙瓦屋面。坡屋面工程量，按图示尺寸的水平投影面积乘以规定的坡度系数以平方米面积计算屋不扣除房上烟囱、风帽底座、风道等所占面积。女儿墙，伸缩缝和天窗等处的弯12起部分按图示尺寸并入屋面工程量计算，图纸无规定时，伸缩缝，女儿墙的弯起按250mm 计算。瓦屋面防水做法如下：40 厚 C20 细石混凝土（配6500X500 钢筋网）找平层；50 厚挤塑聚苯板；4 厚 SBS 改性沥青防水卷材；20 厚 1:3 水泥
33、砂浆找平层，具体计算结果如下：S=215.13+4.262.00+1.545.55+4.06+95.29+16.09+223.26+8.98+8.98+212.29+8.45+12.57+214.60+26.28+14.76+5.07+10.15+39.63+42.91+24.87+5.07+30.47+28.13+16.09+4.06+12.57+9.23+3.844+23.92+0.707.11+5.100.9+10.72+10+48.79+12.58+35.12+2.84.08+3.845.4 =696.29m。平屋面按水平投影面积计算。不上人屋面防水做法如下 50100 厚粒径 203
34、0 卵石保护层；聚酯纤维无纺布隔离层；50 厚(住宅)/90 厚（商业）半硬质矿(岩)棉板；两层 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材；刷基层处理剂一遍；20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层；20 厚（最薄处）1:8 水泥珍珠岩找 2%坡。屋面面积：236.32+314.93+10.71=561.97 m。水落管的计算规则为:水落管长=檐口标高+设计室外高差-0.2m（规范要求水落管离地 0.2m） ，水落管长度计算过程如下：水落管长 L=（53.7+0.15-0.2）14=751.1m。6.9 装饰工程6.9.1 楼地面工程按照施工工艺划分，楼地面工程包括垫层，找平层，防潮层，面层等项目。垫层是
35、指传布地面荷载至地基上的构造层，因此在捣垫层前，必须进行原土夯实或填土夯实。防潮层是指防止地面上各种液体或地下水，潮气透过地面的隔离层。找平层是指在垫层上，楼板上所做的坚固层或密实层，起找平，加固作用的构造层。面层是直接承受外力作用的地面最上层部分的整体面层或块料面层。因此要求面层具有坚固，美观，确保性能极佳的特点。楼地面整体面层、找平层，区分不同材质、厚度，均按主墙间的结构净空面积以m2计算，应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和截面积 0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。本工程中商铺地面采用水泥砂
36、浆地面，具体做法：20 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光，80 厚 C15 混凝土垫层，素水泥结合层一遍；商业公共楼梯间、门厅采用陶瓷地砖地面，具体做法：810 厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝，20 厚 1：4 干硬性水泥砂浆，素水泥结合层一遍，80 厚 C15 混凝土垫层。本工程中没13有墙裙，踢脚线高 120mm，按实贴长乘高以平方米计算, 扣除门洞口面积，加上过人洞口侧壁的面积。楼地面面积统计详见附表 8。栏杆扶手均按延长米进行计算。阳台处铝合金栏杆高为 1.10 米，扶手采用不绣钢管其计算过程为：L1=(0.7+2+0.7)+1.8+(1+1+2.7)2+2.252+1.75+0.4+3.3+
37、1.1+3+(1.3+3.1) 2+3.05+1.1+3.3+0.4+1.64+3.3+4.1+1.6)16=176.72m。空调板外的栏杆采用铁艺栏杆，高度为 0.55 米，其计算过程为：L2=(0.75+0.9+1.552+0.9+1.545+0.953+1)16=176.72m。窗户防护栏杆高度为 0.9 米，其计算过程为:L3=(2.552+2.8+1.6+2.453+1.5+2.5+2.3+2) 16=402.4m。6.9.2 内墙面装修内墙面抹灰面积按主墙间的净长尺寸乘以高度以 m2计算，应扣除内墙裙、门窗洞口和单个面积 0.3m2以外的孔洞所占的面积，不扣除踢脚线和墙与构件交接处
38、的面积，洞口侧面不另增加。附墙柱、梁侧壁并入相应内墙面抹灰面积内计算，无墙裙，其高度按室内楼地面至天棚底面之间距离计算。踢脚线按设计图示尺寸长度乘高度以面积计算。内墙面积的计算过程详见附表 8。6.9.3 外墙装修涂料外墙面具体做法如下：高弹抗裂防水饰面涂料 23 遍；封闭底漆一遍；抗裂柔性耐水腻子；8 厚 1：2 防水砂浆罩面（掺水泥用量 3.8%的防水粉） ，按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条） ；12 厚 1：2.5 防水砂浆找平（掺水泥用量 3.8%的防水粉） ，砼梁柱与砖墙交接处挂 500 宽镀锌钢丝网,两边各搭接 250。面砖外墙面具体做法如下：用专用勾缝剂勾缝
39、；用专用粘结剂贴饰面砖 8 厚 1：2 防水砂浆罩面（掺水泥用量 3.8%的防水粉） ，按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条） ；12 厚 1：2.5 防水砂浆找平（掺水泥用量 3.8%的防水粉） ，砼梁柱与砖墙交接处挂 500 宽镀锌钢丝网,两边各搭接 250。外墙铺钢丝网主要是在砼梁柱与砖墙交接处，为了在墙体抹灰时防止抹灰的开裂。因为不同的材料间受热膨胀的系数不一样，通常在受温度的影响下在两种材料交接的地方易产生裂缝。钢丝网片的计算规则：水平方向挂钢丝网片需要考虑非砼墙与砼梁相交时:非砼墙在外墙位置时，非砼墙和砼梁相交，内墙面在梁下设置一道钢丝网片，长度为墙体净长；外墙面
40、在梁上下各设置一道钢丝网片，长度为外墙外边线扣减相交柱后的长度，若梁下有门窗洞口时，扣除梁下门窗洞口的宽度。14涂料外墙面计算方法：按外墙外边线长乘以墙高减去门窗洞口的面积乘以系数1.04 以平方米计算，不扣除 0.3以内的孔洞所占面积。附墙柱侧面抹灰面积应并入外墙面抹灰面积工程量内。面砖外墙面计算方法： 按实贴面积（外墙投影面积减去门窗洞口面积加上门窗洞口侧壁）以平方米计算。柱饰面面积按外围饰面尺寸乘以高计算。外墙装饰面积的计算过程详见附表 8。7 结论通过综合运用工程结构力学，工程建筑理论，建筑施工组织设计，建筑工程概预算，工程经济学和工程项目管理等方面的知识，完成桃江大汉龙城项目 12#
41、栋工程施工图预算，并根据预算结果对工程总造价中的经济指标进行分析，是本设计的主要任务。下面表 4 就是运用了工程项目管理中的成本控制方法对工程总造价中的经济指标进行分析。表 4 经济指标分析表Table 4 Analysis of economic index名称 单位 数量 指标建筑面积 m2 16928.18 工程总造价 元 10487176.28 619.51 元/综合工日 工日 42420.23 2.50 工日/水泥(综合) t 1600.31 0.09 t/木材 m3 879.04 0.05 m3/钢筋(10 以内) t 194.74 0.01t/钢筋(10 以外) t 179.17
42、 0.01t/中砂 m3 1669.33 0.10 m3/砾石 m3 3698.54 0.22 m3/模板木材 m3 239.95 0.02 m3/表 5 构件钢筋指标表Table 5 Components of reinforced index 构件名称 混凝土量(m 3) 钢筋重量(t) 每立米混凝土钢 筋指标(kg/m 3) 每平米建筑钢筋 指标(kg/m 2) 每平米建筑砼 指标(m 3/m2)暗柱 340.53 192.134 564.22 11.350 0.020板 1711.85 141.940 82.92 8.385 0.101独基 498.30 39.356 78.98 2.
43、325 0.029筏板 98.73 7.683 77.82 0.454 0.006构造柱 62.02 6.172 99.52 0.365 0.004过梁 53.87 3.774 70.06 0.223 0.003坑基 7.80 1.033 132.49 0.061 0.00115梁 1030.32 164.361 159.52 9.709 0.061墙 2487.60 107.825 43.34 6.370 0.147圈梁 121.78 5.172 42.47 0.306 0.007梯段 16.32 1.870 114.56 0.110 0.001挑檐天沟 50.78 2.339 46.06
44、0.138 0.003条基 51.52 14.261 276.81 0.842 0.003悬挑板 4.80 0.374 77.90 0.022 0.001腰线 164.22 25.692 156.45 1.518 0.010柱 59.68 12.291 205.95 0.726 0.004桩基 41.80 3.047 72.89 0.180 0.002表 6 单位工程指标表Table 6 Unit project indicators 序号 项目名称 造价(元) 占总造价比例(%)单位工程总造价 21014796.46 100.00%分部分项工程费 13766183.14 70.93%人工费
45、3892855.215 21.32%材料费 7907269.505 40.73%其中机械费 664882.739 2.34%措施费 5335913.46 19.84%安全文明施工措施费 566104.69 2.53%其中施工措施项目费 4747782.88 17.20%管理费 1142877.53 4.98%利润 809845.78 3.76%规费 1209708.28 5.89%造价指标税金 702991.57 3.35%分部分项名称 13766183.14 70.93%建筑:土石方工程 1415295.13 7.46%建筑:桩与地基基础工程 40810.10 0.22%建筑:砌筑工程 22
46、8233.17 1.20%建筑:混凝土及钢筋混凝土工程 6961536.25 36.69%建筑:屋面及防水工程 325433.54 1.72%装饰:楼地面工程 737117.16 3.63%装饰:墙柱面工程 3952242.04 19.49%装饰:天棚工程 54301.87 0.27%分部分项工程指标装饰:油漆、涂料、裱糊工程 51213.89 0.25%16施工图预算的最终目的是通过分析工程总造价及各项经济指标，来控制工程投资、编制标底和控制合同价格，提高投资经济效益。通过表 6 可以发现单位工程总造价的人工、材料、机械的费用比列比较大，其材料费暂居最重要的位置，达到了 40.73%，所以控
47、制材料方面是控制总造价的关键点。在选购的过程中材料价格应保证在质量合格前提下选择价格较低的供货单位。在施工过程中合理利用材料，不浪费材料，改进施工方法，选用新工艺、新材料，加强贵重材料物资现场管理。从表 6 中我们可以看到各分部分项工程指标中混凝土及钢筋混凝土工程占的比例是比较大的，从表 5 中可以看出各构件在这项指标上的利用情况。其次，人工费也是不可忽略的对象，根据益阳市 2011 年第 5 期价格（9、10 月）的信息价可知综合人工工资(土建)为 62 元每工日，装饰人工工日为 78 元每工日，所以在施工过程中通过施工组织设计合理分配各个工种的人员，提高其效率是控制的重点之一。最后我们还要
48、充分考虑到市场因素对工程造价的影响，从而各个方面控制好工程总造价，节约成本。参考文献1焦红.建筑工程概预算M.机械工业出版社，2010，8.2中国建筑标准设计研究院.11G101-1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板） M.中国计划出版社，2011,8.3中国建筑标准设计研究院.混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混泥土框架、剪力墙、框架剪力墙、框支剪力墙结构(03G101-1),2006.4中国建筑标准设计研究院.11G101-2 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）M. 中国计划出版社
49、，2011,9.5中国建筑标准设计研究院. G322-14 钢筋混凝土过梁(建筑标准图集) M. 中国计划出版社，2006,1.6沈祥华.建筑工程概预算M.武汉理工大学出版社，2009.7中国建筑工业出版社. 混凝土结构设计规范 GB 50010-2010 M.中国建筑工业出版社，2011，5.8中国建筑标准设计研究院.03G101-2 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）M. 中国计划出版社，2006,5.9郜成铭. 简明建筑工程预算员速查手册M.人民出版社，2009，7.10李传让.房屋建筑工程量速算方法实例详解M.中国建筑工业出版社，2006.6.11柳立生. 工程管理专业英语M.武汉理工大学出版社，2009,4.1712建设工程工程量清单计价规范编制组.建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008）宜贯辅导材料M.中国计划出版社，2008.13陈青来.钢筋混泥土
