1、南宁恒大国际中心期商业综合体设计 章春 中国建筑设计院有限公司 摘 要: 介绍了南宁恒大国际中心 I 期商业综合体设计思路和设计特点, 探讨了在甲方需求、市场定位、城市规划、多维度设计审查下, 如何充分运用各种设计手段, 最大限度地实现设计构想, 同时满足业主对商业项目的产品定位和运营要求, 打造出城市新的标志性建筑。关键词: 商业综合体; 公共空间; Nanning Evergrade International Center Commercial Complex Phase Design业主:恒大地产集团建设地点:广西省南宁市建筑设计:中国建筑设计院有限公司项目负责人:汪恒设计团队:汪恒、
2、章春、万文光、刘思齐、李俐、董斌、张通、宋彦、何蓉、曾宁燕、郝佳俐 (审核) 、娄莎莎 (审定) 总建筑面积:22.9 万 m设计时间:2014.012016.12项目状态:建设中1 总平面图1 项目概况南宁恒大国际中心是恒大地产集团在南宁开发的第一个大型商业综合体项目, 位于南宁市五象新区总部基地 E-05 地块, 总建筑面积约 62.69 万 m。项目用地周边北侧为南宁市第二十六中学, 西侧为风景秀丽的五象岭森林公园和办公用地, 东侧和南侧都为办公用地。项目是由一栋 300m 超高层 (功能为办公楼、酒店) 、两座 200m 办公楼和一栋 7 层商业及两栋多层商业组成, 项目 I 期就是位
3、于用地北侧的由一栋 7 层商业及两栋多层商业组成的商业综合体, 集购物、餐饮、休闲、娱乐、艺术于一体。其中, 位于中间的 7 层商业为集中商业模式, 地上建筑面积 97 448m, 地下一层商业建筑面积 13 944m, 建筑高度为 49.8m;两栋多层商业分别位于集中商业两侧, 由两个连桥与集中商业相连, 建筑高度为 17.55m, 地上建筑面积分别为2 846m 和 3 038m。集中商业和多层商业在室外分别形成东、西两个商业步行街, I 期商业和 II 期 3 栋高层塔楼在集中商业南侧围合形成中央下沉广场, 形成空间层次丰富、面向大众开放的城市客厅。2 建筑设计创意和立面造型南宁地处广西
4、省中南部, 属亚热带季风气候, 阳光充足、雨量充沛、气候温和, 优越的自然环境和丰富的人文韵味为设计提供了灵感。商业中心建筑造型流畅圆润, 试图将南宁邕江蜿蜒的形神融入其中。设计灵感来源于广西著名的龙胜梯田的地貌特征, 屋顶层层退台并种满绿植, 强调了建筑的地域特征。建筑形态还参考了“五象岭”的传说, 在六层屋顶上形成了 5 个岛状的突起, 契合用地的环境氛围。整个项目立面为玻璃幕墙和铝合金相结合, 将当地壮锦图案进行抽象作为立面幕墙的金属格栅纹样, 不仅增加了层次, 丰富了表皮肌理的质感和光影效果, 也体现出当地特有的民族文化特色。3 总平面布局和外部空间规划集中商业北侧一面沿城市道路一字展
5、开, 在东、西两侧分别与多层商业形成了两条 10m 宽的室外商业步行街。步行街交汇于南区裙房和北区商业中间并围合成一个下沉景观广场, 错动的高差带来丰富的空间感受, 吸引来自四面八方的人们。2 鸟瞰效果图4 商业动线和内部空间集中商业东西长约 2 1 3 m, 南北长约 109m, 由一条 T 形主步行街与一条辅街将所有商铺联系起来。主步行街呈弧线长 210m, 两侧商铺在步行流线中不断展开, 带给人惊喜感。主街分别采用“中庭 (约 9m 宽) +两侧步行街 (各 4m 宽) ”的形式, 每隔 40m 左右有连桥相连, 动线节点处适当扩大, 丰富了空间变化。次街 4.5m 宽, 主、次街连接形
6、成了环形商业动线。主入口的设计考虑未来客流的动线, 分别设于建筑的东北角、西北角和南侧中间位置, 即室内 T 形中庭步行街的端头。中庭内依据购物路线巧妙地布置了上、下扶梯, 使中庭空间充满了动感;东、西两侧主入口正对处分别设置了两部飞天扶梯, 直接将客流引入四层高区, 带动高区的商业价值。中庭的开口尺度随楼层的的升高逐渐加大, 屋顶的采光天窗将自然光引入室内中庭, 避免产生压抑感。5 商业业态的划分及布置商业综合体的业态庞杂, 找准市场定位并确定各种业态的比例和分布方式需要有高度的前瞻性。业态比例一般需要甲方和商业咨询机构根据项目所在地的经济发展情况和周边配套情况有针对性地制定, 表 1 为南
7、宁恒大国际中心 I 期商业在方案阶段的业态定位。其实商业设计也同住宅设计一样有其自身的规律, 需要各种业态的比例搭配合理, 这也是决定商业设计最终形态和功能的关键性数据。本项目集中商业地上功能有主力店、次主力店、精品店铺、餐厅、儿童游乐 (三层) 、KTV (五层) 、健身房、美容、影院 (六、七层) 等。地下一层主要包括超市、精品店铺、餐厅、电子游艺等。考虑到现在购物中心餐饮比例越来越大, 除了主要将餐饮布置于五、六层, 以带动高区客流外, 在各层也都将餐饮穿插于其他功能商铺间。3 首层平面图4 二层平面及内部流线示意图表 1 集中商业的业态定位表 下载原表 5 下沉庭院效果图6 沿街立面效
8、果图7 剖面图8 立面幕墙细部9 局部照明设计详图6 有层次的室外绿化城市商业综合体屋顶开放空间结合景观绿化加以利用, 是开拓城市绿化空间、调节微气候、提高城市环境质量的投资少、见效持久的生态项目, 也是城市建筑第五立面景观体系中最活泼的组成要素。考虑到当地的气候特点, 集中商业从五层屋面开始逐层退台设置了绿化。在四季温暖的南宁, 绿化平台可以作为餐饮外摆区, 为人们提供一个绿意盎然的屋顶花园, 营造了精彩的外部公共空间。7 建筑幕墙与泛光照明的集成设计、细部推敲商业中心需要炫丽的夜景灯光来烘托商业氛围, 增强标志性, 所以建筑造型需要结合夜景照明进行设计。项目在幕墙设计的方案阶段就介入了夜景照明设计, 保证了照明灯具在设计中被预先考虑, 使照明和幕墙有机集成, 更好地呈现建筑的夜间效果。8 结语商业空间仿佛一个巨大的容器, 容纳着城市生活的丰富内容, 商业设计需要从各个角度不断地审视思考、加工修改直至完善。成功的商业设计, 不仅需要创造建筑空间本身, 还要能够聚集人气, 创造更多的商业利润, 延续城市文脉, 为城市增添亮点。