1、中交地产股份有限公司 2020 年年度报告摘要 1 证 证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2021-057 债券代码：112410 债券简称：16 中房债 债券代码：114438 债券简称：19 中交 01 债券代码：114547 债券简称：19 中交债 债券代码：149192 债券简称：20 中交债 中交地产 股份有限公司 2020 年年度 报告摘要 一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。董事、监事、高级管理人员异议声明 姓名 职务 内容和原因 声明 除下列董事外，
2、其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 梁运斌 董事 工作原因 薛四敏 非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适 用 是否以公积金转增股本 是 否 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 695,433,689 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.5 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 0 股。二、公司基本情 况 1、公司简介 股票简称 中交地产 股票代码 000736 股票上市交易所 深圳证券交易
3、所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田玉利 王婷 办公地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B座 9 楼 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B座 9 楼 传真 023-67530016 023-67530016 电话 023-67530016 023-67530016 电子信箱 中交地产股份有限公司 2020 年年度报告摘要 2 2、报告期主 要业 务或 产品 简介（一）主营业务及经营模式简述 报告期内，公司从事的主营业务未发生重大变化，公司主营业务为房地产开发 经营 与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD 城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产
4、等新兴业务。公司产品 类型 以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特 色小镇、城市综合体等；产品 以 美好生活营造者 为品牌愿景，以 产品向美、始于颜值、终于体验 为产品 理念，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力+服务力的竞争优势。在 投资 布局上，公司 项目位于京津冀、长三角、长江经济带、粤港澳大湾区及成渝城市群等核心区域一二线城市，项目遍布全国19 个省、自治区、直辖市，进入城市 33 个，在重庆、苏州、宁波、昆明等 10 个城市实现了深耕，2020 年战略性进入郑州、贵阳、福州等8 个重点城市，点多面广的全国业务布局已经基本形成。（二）行业发展阶段、周期性特点,公司在
5、行业中的地位简述 2020 年对房地产行业而言，是充满变局的特殊一年。疫情对行业造成巨大波动，对房企的风险控制能力、投资布局、产品品质、投融资能力、成本控制等核心竞争力提出了更高要求。2020 年房地产行业的政策变动依旧没有脱离 房住不炒 的整体框架，中央经济工作会议 精神继续 保持 房住不 炒，同时 将解决大城市住房问题提升到重要战略位置，租赁市场 和 城市更新 项目 将获得更大力度的支持，这将给行业带来新的机遇。2020 年房地产市场受疫情影响短暂受挫后复苏 进程较快，同时 疫情也催生行业变化，促使房地产企业的产品需要迭代升级。房地产市场 平稳健康发展对经济复苏、系统性风险防控意义重大，房
6、地产行业是连接国内经济内循环的关键环节，行业发展的基础依然存在，依然具有广阔和长远的空间。公司作为中交集团旗下唯一A 股地产上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥 央企控股 优势，坚持特色特质差异化发展，协同内外资源，优化资源配置，积极增加土地储备，在规模化发展的同时 持续提升产品的质量和服务品质。近年来公司经营规模迅速扩大，土地储备和销售 业绩 显著增长，逐步构建起多元化的产品体系，展现了公司 美好生活营造者 的优势和决心，公司品牌价值和行业地位有了明显的提升。3、主要会计 数据 和财 务指 标（1）近三年 主要 会计 数据 和财务 指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯
7、调整或重述原因 会计政策变更;同一控制下企业合并 2020 年 2019 年 本年 比上 年增 减 2018 年 调整 前 调整 后 调整 后 调整 前 调整 后 营业 收入（元）12,299,998,319.56 14,063,268,311.16 14,063,268,311.16-12.54%8,947,567,912.60 8,947,567,912.60 归属 于上 市公 司股 东的 净利润（元）347,489,417.57 542,500,319.33 542,255,738.54-35.92%809,869,355.55 809,869,355.55 归属 于上 市公 司股 东的
8、 扣除非经 常性 损益 的净 利润（元）21,157,212.51 258,884,132.33 258,639,551.54-91.82%286,169,403.41 286,169,403.41 经营 活动 产生 的现 金流 量净额（元）-18,740,017,674.34-4,611,721,889.59-4,829,369,000.73 288.04%5,796,489,385.73 5,796,489,385.73 基本 每股 收益（元/股）0.50 1.01 0.78-35.90%1.51 1.51 稀释 每股 收益（元/股）0.50 1.01 0.78-35.90%1.51 1.
9、51 加权 平均 净资 产收 益率 12.02%21.70%21.66%减少 9.64 个百分点 26.57%26.57%2020 年末 2019 年末 本年 末比 上年 末增减 2018 年末 调整 前 调整 后 调整 后 调整 前 调整 后 总资 产（元）99,503,326,150.10 47,492,384,708.27 47,721,460,787.82 108.51%40,229,785,544.89 40,229,785,544.89 归属 于上 市公 司股 东的 净资产（元）3,061,440,109.07 2,734,610,344.23 2,738,365,763.44 1
10、1.80%2,284,986,905.65 2,284,986,905.65 中交地产股份有限公司 2020 年年度报告摘要 3（2）分季度 主要 会计 数据 单位：元 第一 季度 第 二 季度 第三 季度 第四 季度 营业 收入 2,099,452,481.37 3,902,768,618.79 2,024,963,117.93 4,272,814,101.47 归属 于上 市公 司股 东的 净利 润-21,080,465.89 145,839,559.46 161,347,192.00 61,383,132.00 归属 于上 市公 司股 东的 扣除 非经 常性损益 的净 利润-89,105
11、,853.50 22,117,544.95-136,562,684.14 224,708,205.20 经营 活动 产生 的现 金 流 量净 额-9,018,759,201.38-666,629,528.40-4,517,389,838.66-4,537,239,105.90 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 4、股本及股 东情 况（1）普通股 股东 和表 决权 恢复的 优先 股股 东数量 及前 10 名股东 持股 情况 表 单位：股 报告期末普通股股东总数 11,198 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 11,861 报告期末表
12、决权恢复的优先股股东总数 0 年度报告披露日前一个月 末表决权恢复的优先股股东总数 0 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 中交 房地 产集团有 限公 司 国有 法人 53.32%370,796,949-重庆 渝富 资本运营 集团 有限公司 国有 法人 10.69%74,309,608-质押 28,384,200 湖南 华夏 投资集团 有限 公司 境内 非国 有法人 5.55%38,605,091-质押 15,795,000 浙江 开元 股权投资 有限 公司 境内 非国 有法人 4.26%29,599,86
13、0-西安 紫薇 地产开发 有限 公司 国有 法人 3.36%23,394,955-彭程 境内 自然 人 1.51%10,524,696-彭兰 乔 境内 自然 人 0.57%3,929,200-屈月 莲 境内 自然 人 0.45%3,120,000-孙其 寿 境内 自然 人 0.41%2,831,052-冯洪 燕 境内 自然 人 0.37%2,562,712-上述股东关联关系或一致行动的说明 湖南 华夏 投资 集团 有限 公司 与彭 程存 在一 致行 动关 系。除此 之外，公 司未 知其 余前 十名 股东 之间 是否 存在 关联关系 或一 致行 动关 系。参与融资融券业务股东情况说明（如有）彭程
14、 通过 信用 证券 账户 持有 10,524,696 股，合计持有 10,524,696 股。中交地产股份有限公司 2020 年年度报告摘要 4（2）公司优 先股 股东 总数 及前 10 名优先股 股东 持股 情况 表 适用 不适用 公司报告期无优先股股东持股情况。（3）以方框 图形 式披 露公 司与实 际控 制人 之间的 产权 及控 制关 系 5、公司债券 情况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 是（1）公司债 券基 本信 息 债券 名称 债券 简称 债券 代码 发行 日 到期 日 债券 余额（万 元）利率 还本 付息 方式 中
15、房 地产 股份 有限 公司2015 年面向合格 投资者公 开发 行公 司债 券 15 中房债 112263 2015 年 08 月 12 日 2020 年 08 月 12 日 0 4.22%单利 按年 计息，不 计复 利；按年 付息、到期 一次 还本，最 后一 期利 息随 本金 的兑付 一起 支付。中房 地产 股份 有限 公司2016 年面向合格 投资者公 开发 行公 司债 券 16 中房债 112410 2016 年 07 月 06 日 2021 年 07 月 06 日 47,000 3.69%单利 按年 计息，不 计复 利。按年 付息、到期 一次 还本，最 后一 期利 息随 本金 的兑付
16、一起 支付。中交 地产 股份 有限 公司 2019 年非公开发 行公司债 券（第一 期）19 中交 01 114438 2019 年 02 月 20 日 2022 年 02 月 20 日 70,000 4.87%按年 付息、到 期一 次还 本，最后 一期 利息随 本金 的兑 付一 起支 付。中交 地产 股份 有限 公司 2019 年非公开发 行公19 中交债 114547 2019 年 08 月 23 日 2022 年 08 月 23 日 100,000 4.28%按年 付息、到 期一 次还 本，最后 一期 利中交地产股份有限公司 2020 年年度报告摘要 5 司债 券（第二 期）息随 本金
17、的兑 付一 起支 付。中交 地产 股份 有限 公司 2020 年面向专业 投资者公 开发 行公 司债 券 20 中交债 149192 2020 年 08 月 05 日 2025 年 08 月 05 日 70,000 3.80%单利 按年 计息，到 期一 次还 本，附第 3 年末 发行 人赎 回选 择权 和调 整票 面利 率选择 权及 投资 者回 售选 择权。报告 期内 公司 债券 的付 息兑 付情 况 报告 期内，公 司对 中房 债 进行 了兑 付和 2020 年度付 息，对 中房 债、中交 和 中 交债 进 行了2020 年度付息。（2）公司债 券最 新跟 踪评 级及评 级变 化情 况 20
18、20 年6 月，经联合信用评级有限公司综合评估，本公司长期信用等级为AA+，本公司发行的15 中房债、16 中房债、19 中交01、19 中交债的债券信用等级为AAA；中交债 债券信用等级为AAA。联合信用将在债券存续期内，每年发行人公告年报后2 个月内对本期债券进行一次定期跟踪评级，并在债券存续期内根据有关情 况进行不定期跟踪评级。跟踪评级结果将在联合信用网站和深圳证券交易所网站予以公布，提醒投资者关注。（3）截至报 告期 末公 司近 2 年的主要 会计 数据和 财务 指标 单位：万元 项目 2020 年 2019 年 同期变动率 资产负债率 87.04%86.82%0.21%EBITDA
19、全部债务比 3.04%5.44%-44.09%利息保障倍数-5.54-3.40-63.24%三、经营情况讨 论与分析 1、报告期经 营情 况简 介 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号 上市公司从事房地产业务的 披露要求（一）报告期全国房地产宏观经济形势、行业政策环境变化简要分析 2020 年是 我国宏观经济史上极不平凡的一年，在党中央的坚强领导下，我 国成功取得了新冠疫情阻击战和经济保卫战的双重胜利，成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体，再次展示了特色社会主义制度的显著优势和经济的弹性韧性。总的来看，国内经济增长长期向好、内在向上的态势没有改变，但同时产业链、供应链安全性问题
20、更加凸显，发展不平衡不充分问题仍然存在。政策调控方面：2020 年房地产行业的政策变动依旧没有 脱离 房住不 炒 的整体框架，调控越来越精准和科 学，三道红线 政策的出台迫使高负债、高杠杆的房企持续降杠杆减负债，在减缓行业增速的同时，也促进了行业的健康发展；中央经济工作会议继续强调 房住不炒，将 因城施策 进一步细化为 因地制宜、多策并举，避免了调控政策一刀切，工作会议同时 将解决大城市住房问题提升到重要战略位置，要求土地供应要向租赁住房建设倾斜，租赁市场将获得更大力度的支持；城市更新是行业进入存量时代的必然产物，中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议大篇幅明确强调要 全力实施城市更新行
21、动、全面推进城镇老旧小区改造，这将 给行 业 发展带来 新的机遇。疫情影响方面：2020 年 房地产市场短暂受挫后复苏 较快，从行业恢复情况来看，区域分化尤为明显，长三角区域明显优于其他区域、高能级城市明显优于其他城市、核心板块明显优于其他板块，同时 疫情也催生行业变化，激发了新的改善型购房需求，促使房地产企业的产品需要迭代升级。行业发展方面：房地产市场平稳健康发展对经济复苏、系统性风险防控意义重大，当前我国推动打造 以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局，而房地产行业能够拉动上下游几十个产业，是连接国内经济内循环的关键环节，城市更新、城镇化进程、人口结构变 化、区域发展演变等行业发
22、展的基础和根本驱动力没有变，行业仍有较大发展空间。（二）报告期公司经营情况回顾 财务指标方面：截至2020 年12 月31 日，公司总资产995.03 亿元，较上年末增长108.51%，归属于上市公司股东的净资产30.61亿元，较上年末 增长11.80%；2020 公司实现营业总收入123.00 亿元，较上年同期减少12.54%，实现利润总额14.64 亿元，较上年同期减少18.26%，实现归属于上市公司股东净利润3.47 亿元，较上年同期下降35.87%。经营指标方面：公司在2020 年1-12 月（全口径）实现签约销售面积242 万平方米,实现 签约销售金额533 亿元，较上年增长81.3
23、7%,销售回款378 亿元，较上年增长28.63%；2020 年1-12 月（权益口径）实现签约销售金额371 亿元，较上年增长92.97%，中交地产股份有限公司 2020 年年度报告摘要 6 销售回款277 亿元，较上年增长91.03%；代建业务签约销售面积1.87 万平方米，签约销售金额8.38 亿元。报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。在极不平凡和充满挑战2020 年，面对新冠疫情大考 和行业深度调整，公司上下同欲、攻坚克难，在危机中寻新机，在变局中开新局，坚持打造“轻重并举”发展格局，坚定不移走特色特质发展之路，较好地完成了各项经营目标。疫情防控
24、和复工复产：面对突发的疫情，公司全力国家防控要求，在公司党委的坚强领导和董事会的战略部署下，第一时间建立了统一指挥、及时响应、高效协同的组织体系和工作机制，压实责任，坚决落实防疫各项具体举措，抓紧抓实抓细疫情防控，将常态化防疫有机嵌入生产经营全过程；疫情得到基本控制后，在充分评估风险和进一步完善防控措施的基础上，有序全面推动复工复产。投资拓展方面：公司坚守“价值投资、理性投资、高质量投资”理念，围绕“大城市、大交通”，聚焦4 大城市群和9 个国家中心城市布局投资，强化深耕和战略进入并重，充分利用内部协同资源，与业内优秀房企展开合作，实现优势互补和利益共享，投资节奏更加精准，业务布局更做优化，目
25、前公司项目已经遍布全国 19 个省、自治区、直辖市，进入城市 33 个，初步形成全国业务布局。营销工作方面：围绕“树立品牌形象、提升品牌价值、焕新品牌体系、激发品牌活力”，着重打造公司“美好生活营造者”品牌形象，确立了“和、璞、春、华、逸、萃”六大产品线，营销深度参与项目前期定位策划和设计规划环节，助 力项目产品力提升与客户体验改善；在疫情期间充分借助新媒介进行网上营销，停工不停销，“中交优家”实现了购房场景的云端呈现，改善客户消费体验，精准挖掘客户资源，营销合力更加强劲，取得了优秀的销售成绩。管理提升方面：公司 按照提质增效专项行动要求，坚持问题导向，标本兼治提升公司管理质效，开发节奏进一步
26、加快，运营效率持续提升；实现全景计划系统、督办任务系统上线，线上及时预警项目经营风险，完成货值管理系统、明源云客系统、移动质检系统等建设及推广，为经营管理决策提供有效管理工具；坚持三位一体人员流动机制，构建4+1”全周期、分层分级培训体系，优化以业绩为导向 的考核机制，强化激励与约束力度，人均效能继续提高；不断加强动态成本管理，显著提升战略采购比例，持续加强成本审核，成本管控严谨扎实；多个工地在疫情缓解后率先复工，移动质检覆 盖多个城市公司和在施项目，现场检查整改率、实测实量整体合格率等指标处于较好水平，工程管控更加规范高效。融资工作方面：在房地产融资政策进一步收紧的环境下，公司融资工作不断突
27、破，公司评级持续保持AA+，同时充分运用股东增信措施，不断优化融资结构，持续降低融资成本，进一步提升资金使用效率，为公司主营业务发 展的可持续发展提供了坚强保障。设计工作方面：通过对标行业领先企业，借鉴成熟产品线与明星产品线，梳理产品价值体系，打造特色业务产品系，初步建立了具有中交地产特色的产品线，中交特色业务产品系初具雏形，产品溢价能力持续提升。风险管控方面：公司上下增强忧患意识，将防范风险摆在更加突出的位置，强化预算刚性执行，加强财务风险监督，持续推进财务标准化、规范化体系建设，防范财务风险；加强四项法律审核、项目投资风险防控、合作协议标准化建设，为经营工作提供全方位法律支持和保障；顺利完
28、成“护网行动”，网络安全进一步提升；开展“工程质量提升年”、“安全生产月”等专项活动，加强工程巡检和第三方质检，从源头上防范生产安全事故发生；有效运用大数据、信息化手段，加大非现场审计分析力度，开展经济责任审计、绩效审计、内控执行情况专项审计。公司治理方面：公司党委“把方向、管大局、保落实”，董事会“定战略、作决策、防风险”，经理层“谋经营、抓落实、强管理”，各司其职、各负其责、协调运转、有效制衡。围绕主营业务需求，优化调整职能部门，明确平台公司定位，充分且规范授权管理，进一步提升了公司经营效率。党建工作方面：公司党委坚持以党建引领发展，以发 展实现初心，自我加压、主动对标、提升管理，为打赢疫
29、情防控、复工复产两大战役，推动公司高质量跨越式发展战略的实施落地保驾护航。（三）土地储备情况 1、报告期内新增土地储备项目 报告期内，公司新增土地 30 宗，计容建筑面积 635.59 万平方米，较上年增长 176.90%，土 地购置总价款 535.80 亿元，权益价款 252.54 亿元。新增土地储备具体情况如下：序号 宗地 或项 目名 称 所在位置 土地 规划用途 土地 面积（万）计容 建筑 面积（万）土地 取得方 式 权益 比例 土地 总价 款（亿 元）权益 对价（亿 元）1 武汉 东西 湖区214 号地 块 武汉 居住 用地 2.54 8.14 招拍 挂 100.00%8.69 8.6
30、9 2 北京 通州 马驹 桥亦 庄地 块 北京 居住 用地 9.90 21.59 招拍 挂 51.00%47.41 24.18 3 郑州 滨河 国际城22 号 地块 郑州 居住 用地 2.40 6.01 招拍 挂 60.00%4.63 2.78 4 郑州 滨河 国际城23 号 地块 郑州 居住 用地 2.56 6.39 招拍 挂 40.00%5.36 2.14 5 北京 海淀 西北 旺地 块 北京 居住 用地 4.87 10.08 招拍 挂 20.00%54.40 10.88 6 温州 瑞安 塘下 地块 温州 居住 用地 4.32 11.58 招拍 挂 25%9.46 2.37 7 北京 海淀
31、 西北 旺南 侧地 块 北京 居住 用地 6.73 15.26 招拍 挂 10%76.00 7.60 8 重庆 水土 地块 重庆 居住 用地 5.78 8.09 招拍 挂 49.60%4.07 2.02 中交地产股份有限公司 2020 年年度报告摘要 7 9 重庆 华岩L16 地块 重庆 居住 用地 1.95 2.93 招拍 挂 99.50%1.79 1.78 10 绍兴 越城 官渡4 号 地块 绍兴 居住 用地 19.72 23.67 招拍 挂 49.00%41.56 20.36 11 玉林 玉东 新区 项目 玉林 居住 用地 5.59 22.11 收并 购 40.00%2.11 0.84
32、12 贵阳 贵安 新区 高铁 新城 地块 贵阳 居住 用地 18.38 45.96 招拍 挂 35.00%9.66 3.38 13 重庆 华岩L15 地块 重庆 居住 用地 4.67 7.00 招拍 挂 84.50%4.22 3.57 14 南京 江苏 软件园G35 地块 南京 居住 用地 8.30 17.95 招拍 挂 59.90%20.60 12.34 15 贵阳 贵安 新区 云漫 湖项 目 贵阳 居住 用地 79.47 131.89 招拍 挂 35.00%22.89 8.01 16 苏州 吴中 城区 苏地 2020-WG-53号地 块 苏州 居住 用地 4.75 10.94 招拍 挂 9
33、9.90%19.30 19.28 17 厦门 翔安2020XP09 地块 厦门 居住 用地 5.62 16.87 招拍 挂 50.99%38.50 19.63 18 西安 沣西147 亩地 块 西安 居住 用地 9.92 23.56 招拍 挂 100.00%18.37 18.37 19 福 州 市 仓 山 区 梁 福 小 区2020-35 地块 福州 居住 用地 3.71 8.54 收购 或增资 50.98%12.10 6.17 20 济南 大涧 沟安 置房 项目 地块 济南 居住 用地 12.53 30.81 招拍 挂 20.00%17.04 3.41 21 宁波 慈溪 中横 线北 侧-A
34、地块 宁波 居住 用地 10.02 18.83 招拍 挂 99.95%17.33 17.33 22 绍兴 洋泾湖11 号 地块 绍兴 居住 用地 4.91 5.01 招拍 挂 99.95%9.70 9.70 23 郑州 市中 牟县 绿博 片区31 号地 郑州 居住 用地 2.39 5.98 招拍 挂 100.00%2.95 2.95 24 望城 区网挂019 号 金山 桥地 块 长沙 居住 用地 13.51 30.21 招拍 挂 99.90%9.68 9.67 25 南京 栖霞山G92 号 地块 南京 居住 用地 3.33 8.34 招拍 挂 50.90%12.70 6.46 26 雄安 站枢
35、 纽片区3 号地 项目 北京 商业、居住用地 36.80 96.17 招拍 挂 40.00%27.75 11.10 27 武汉135 号地 块项 目 武汉 居住 用地 4.90 6.30 招拍 挂 51.00%7.82 3.99 28 武汉140 号地 块项 目 武汉 居住 用地 6.21 8.07 招拍 挂 51.00%8.52 4.34 29 昆明 巫家 坝苜 蓿村36 号地 块 昆明 居住 用地 5.28 8.76 招拍 挂 51.00%6.34 3.23 30 青岛中交海洋科技城（青钢）项目 青岛 商业、居住用地 5.10 18.56 招拍 挂 39.95%14.85 5.93 合计
36、306.18 635.59 535.80 252.54 注：公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。2、截至报告期末，累计土地储备情况 截至报告期末，公司持有项目85 个，项目总建筑面积2376 万平方米，期末累计已竣工面积742 万平 方米，在建及待建面积1634万平方米。序号 地区 项目名 称 权益比 例 占地面 积（万）总建筑 面积（万）期末累 计 已竣工 面积（万）在建及 待建 面积（万）1 华东 合肥 美庐 悦苑 100%5.81 16.46 0 16.46 2 苏州 大运 河府 35.7%5.25 18.06 18.06 0
37、3 苏州 中交 九雅 花园 69.86%4.95 12.23 0 12.23 4 苏州 中房 颐园 70%10.45 31.59 31.52 0.07 5 苏州 中交 璟庭 70%6.21 21.01 21.01 0.0012 6 苏州 和风 春岸 花园 60%2.97 7.08 0 7.08 7 苏州 璞玥 风华 34.3%9.45 25.84 18.09 7.74 8 苏州 春映 东吴 70%4.75 15.10 0 15.10 9 杭州 悦美 庐 100%4.77 14.21 0 14.21 10 杭州 中交 财富 中心 100%1.41 8.12 8.12 0 11 嘉兴 中交 四季
38、美庐 90%8.18 16.18 7.20 8.98 12 绍兴 中交 花样 年春 风十 里 51%19.72 37.05 0 37.05 13 绍兴 朗清 园 99.95%4.91 8.72 0 8.72 14 南京 中交 荣域 家园 70%17.53 61.13 41.51 19.62 15 南京 中交 路劲 山语 春风 59.9%8.30 25.37 0 25.37 中交地产股份有限公司 2020 年年度报告摘要 8 16 南京 栖霞 G92 100%3.33 11.49 0 11.49 17 宜兴 中交 花溪 山 30%3.38 4.81 0 4.81 18 大丰 中交 美庐 城 10
39、0%6.57 22.41 22.41 0 19 宁波 中交 君玺 70%4.80 13.17 13.17 0 20 宁波 中交 月 湖 美庐 70%5.83 10.32 10.32 0 21 宁波 中交 雅郡 99.25%1.17 3.47 3.47 0 22 宁波 中交 阳光 城春 风景 里 69.8%3.77 9.70 0 9.71 23 宁波 中交 玉宸 园 99.95%10.00 24.93 0 24.93 24 温州 中交 御墅 70%2.38 8.55 8.55 0 25 舟山 中交 成均 雅院 51%3.73 12.53 0 12.53 26 舟山 中交 成均 云庐 51%3.6
40、5 12.42 0 12.42 27 常熟 及第 阁 30.69%6.67 20.20 20.20 0 28 杭州 中交 理想 时代 芳华 50%3.78 12.52 0 12.52 29 温州 塘河 上品 苑 25%4.38 15.20 0 15.20 30 舟山 中交 南山 美庐 34%15.88 46.43 46.43 0 31 西北 重庆 中交 中央 公园 71%51.85 201.82 70.83 131.02 32 重庆 翰粼 天辰 35%9.01 18.51 0 18.51 33 重庆 中交 漫山 70%37.10 73.89 30.28 43.61 34 重庆 中交 那里 40
41、%3.978 21.04 21.04 0 35 重庆 中交 金科 辰光 49.6%5.78 11.15 0 11.15 36 重庆 西园 雅集（L16）99.5%1.95 4.31 0 4.31 37 重庆 西园 雅集（L15）84.5%4.67 10.06 0 10.06 38 西安 中交 长安 里 100%9.82 35.32 0 35.32 39 成都 牧山 美庐 50%6.58 13.29 13.29 0 40 成都 花屿 岛 33%6.99 19.92 0 19.92 41 华北 北京 上东 郡 45%6.07 23.44 0 23.44 42 北京 亦庄 橡树 湾 51%9.90
42、34.71 0 34.712 43 石家 庄中 交财 富中 心 51%2.00 18.30 18.30 0 44 济南 中交 南山 溪园 20%17.05 46.29 0 46.28 45 天津 中交 金梧 桐 100%9.90 20.46 20.46 0 46 天津 中交 美庐 51%2.11 5.02 5.015 0 47 天津 中交 香颂 100%8.40 18.31 0 18.31 48 中交 阳 光屿 岸 100%14.46 24.72 24.72 0 49 青岛 中交 海洋 科技 城 39.95%5.10 35.79 0 35.79 50 北京 中交 富力 雅郡 50%9.95 3
43、4.03 0 34.03 51 北京 樾熙 府 49.9%5.95 18.16 0 18.16 52 北京 海淀 幸福 里北 20%4.87 17.56 0 17.56 53 北京 海淀 幸福 里南 10%6.73 26.88 0 26.88 54 天津 春风 海上 40%7.91 20.12 0 20.12 55 华南 惠州 中交 和风 春岸 99.5%4.12 16.45 0 16.45 56 惠州 中交 香颂 花园 51%6.22 16.91 16.92 0 57 厦门 保利 中交 雲上 100%1.69 23.48 0 23.48 58 厦门 中交 国贸 鹭原 33.93%3.62 1
44、8.82 0 18.82 59 福州 中交 中梁 星海 天宸 48.98%3.71 11.28 0 11.28 60 东莞 南城 翡翠 东望 9.25%6.75 8.60 8.60 0 61 东莞 四季 花城 39.60%5.03 13.78 4.83 8.95 62 佛山 中雅 江湾 豪庭 47.37%6.01 22.46 6.57 15.89 中交地产股份有限公司 2020 年年度报告摘要 9 63 佛山 中雅 江湾 豪园 47.37%11.08 18.97 8.03 10.94 64 深圳 百门 前 100%-65 西南 昆明 中交 金地 中央 公园 36.4%6.55 42.97 21
45、.63 21.34 66 贵阳 中交 春风 景 里 35%18.38 62.61 0 62.61 67 贵阳 中交 绿城 桃源 小镇 35%79.64 179.49 0 179.49 68 玉林 中交 雅郡 40%8.45 30.04 0 30.04 69 昆明 中交 锦澜 府 62%9.66 42.72 0 42.72 70 昆明 中交 锦绣 雅郡 73%11.78 41.34 41.33 0.016 71 昆明 中交 碧桂 园映 象美 庐 50%10.19 31.17 0 31.17 72 昆明 巫家坝 36 号 地块 99%1.75 11.93 0 11.93 73 华中 武汉 中交 江
46、锦 湾 51%5.16 25.66 25.66 0 74 武汉 中交 香颂 53%7.76 16.15 0 16.15 75 武汉 中交 泓园 100%2.54 11.72 0 11.72 76 武汉 东湖 高新 光谷 项目 100%11.12 20.99 0 20.99 77 郑州 滨河 春晓 春熙 苑 60%2.40 8.11 0 8.11 78 郑州 翠语 紫宸 100%2.39 7.74 0 7.74 79 长沙 凤鸣 九章 54.95%13.51 38.19 0 38.19 80 长沙 中交 建发 松雅 院 50.9%13.02 31.52 0 31.52 81 长沙 中交 中央 公
47、园 80%55.23 121.03 90.74 30.29 82 长沙 中房 F 联邦 100%15.79 43.90 43.90 0 83 郑州 滨河 春晓 晓月 苑 40%2.56 8.40 0 8.40 84 长沙 金地 中交 麓谷 香颂 48.51%4.53 20.64 0 20.64 85 直管 雄安 中交 科创 城 40%58.73 130.00 0 130.00 合计 831.49 2376.43 742.16 1634.27（四）主要项目开发情况 城市/区域 项目 名称 所在 位置 项目 业态 权益 比例 开工 时间 开发 进度 完工 进度 土地 面积（）规划 计容建筑 面积（
48、）本期 竣工 面积（）累计 竣工面 积（）预计 总投资金 额（万 元）累计 投资 总金额（万 元）华东 南京中交荣域家园 南京 住宅、商业、其他 700%2017/8/11 在建 67.90%175300 452200 146000 415078 356819 311677 西北 重庆中交中央公园 重庆 住宅、商业、其他 71%2017/10/24 在建 35.08%518452 1406876 187000 708083 1520000 985949 重庆中交漫山 重庆 住宅、商业、其他 70%2015/12/30 在建 40.98%371000 497000 0 302829 637494
49、 437926 西安中交长安里 西安 住宅、其他 100%2020/10/10 在建 0.00%98177 235624 0 0 480000 190476 华北 北京亦庄橡树湾 北京 住宅、其他 51%2020/9/2 在建 0.00%99023 220184 0 0 805919 477420 西南 昆明中交金地中央公园 昆明 住宅、商业、其他 36.4%2018/4/9 在建 50.33%65463 324000 0 216262 446061 300855 昆明中交锦绣雅郡 昆明 住宅、商业、其他 73%2017/9/29 在建 99.96%117825 299621 44014.33
50、 413258 243422 193506 华中 长沙凤长沙 住宅、商54.95%2020/11/9 在建 0.00%135144 302098 0 0 304169 99290 中交地产股份有限公司 2020 年年度报告摘要 10 鸣九章 业、其他 长沙中交建发松雅院 长沙 住宅、商业、其他 50.9%2020/1/21 在建 0.00%130200 234300 0 0 330761 215127 长沙中交中央公园 长沙 住宅、商业、其他 80%2012/5/10 在建 74.98%552300 991500 176300 907418 689748 370350（五）主要项目销售情况 城
