1、深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文1深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告2013 年 04 月深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文2第一节 重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人郑康豪董事长、主管会计工作负责人陈小海总经理及会计机构负责人(会计主管人员)许晓云财务总监声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2、本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司2012 年度经审计后的净利润为扭亏为盈，但净资产为负，根据 2012年深圳证券交易所新修订发布的深圳证券交易所股票上市规则（2012 修订）新增 13.2.1（二）的“净资产为负”的实施退市风险警示的情形，公司年度报告披露后会被继续实施退市风险警示。深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文3目录第一节 重要提示、目录和释义.2第二节 公司简介.6第三节 会计数据和财务指标摘要.8第四节 董事会报告.10第五节 重要事项.22第六节 股份变动及股东情况.32第七节 董事、监事、高级管理人员和员工
3、情况.37第八节 公司治理.42第九节 内部控制.47第十节 财务报告.49第十一节 备查文件目录.157深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文4释义释义项 指 释义内容本公司、公司 指 深圳市国际企业股份有限公司百利亚太 指 百利亚太投资有限公司特发集团 指 深圳市特发集团有限公司融发公司 指 深圳融发投资有限公司林业公司 指 深圳市深国商林业发展有限公司及其下属林业公司皇庭广场 指 皇庭国商购物广场（原名“晶岛国商购物中心”）深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文5重大风险提示公司已在本报告第四节董事会报告中公司未来发展的展望部分，对可能面临的风险及对策进行详细描述，敬
4、请广大投资者留意查阅。证券时报、香 港 大公报 和巨潮资讯网（）为 公 司信息披露指定媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文6第二节 公司简介一、公司信息股票简称*ST 国商*ST 国商B 股票代码 000056 200056股票上市证券交易所 深圳证券交易所公司的中文名称 深圳市国际企业股份有限公司公司的中文简称*ST 国商、*ST 国商B公司的外文名称（如有）SHENZHENINTERNATIONALENTERPRISECO.,LTD.公司的法定代表人 郑康豪注册地址 深圳市福田区金田路2028 号皇岗商
5、务中心主楼6 楼A注册地址的邮政编码 518100办公地址 深圳市福田区金田路2028 号皇岗商务中心6 楼办公地址的邮政编码 518100公司网址 http:/www.china-电子信箱 二、联系人和联系方式董事会秘书 证券事务代表姓名 曹剑 吴小霜联系地址深圳市福田区金田路2028 号皇岗商务中心6 楼深圳市福田区金田路2028 号皇岗商务中心6 楼电话（0755）82281888（0755）82535565传真（0755）82566573（0755）82566573电子信箱 三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报、香港大公报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
6、巨潮资讯网http:/公司年度报告备置地点 公司证券法律部四、注册变更情况深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文7注册登记日期 注册登记地点企业法人营业执照注册号税务登记号码 组织机构代码首次注册 1993 年03 月18 日 广东省深圳市 19217908-3 440301520200039 19217908-3报告期末注册 2011 年08 月25 日 广东省深圳市 440301501139855深税登字440300192179083号19217908-3公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司上市之初主要经营商品零售业，尤以中高档名优商品的零售业务为主，在国内逐步发展大型连锁
7、商场。后为了连锁网点的拓展，下属融发公司积极开展房地产业务，采取以商养地、以地保商的发展策略，降低经营网点的使用成本,促使本公司连锁商业经营发展。近年来，因国内商业发展形势发生变化，公司原有的商场已不能适应市场竞争，我司已逐步退出了传统零售百货业，大力发展购物中心项目。在2010 年公司完成重组后，选举产生了新一届董事会，确定以商业地产的开发和经营为公司的主营业务。历次控股股东的变更情况（如有）本公司是经一九九二年十二月十五日深圳市人民政府办公厅“深府办复（1992）1867 号”文批准成立的股份有限公司，一九九二年十二月二十四日经中国人民银行深圳经济特区分行“深人银复字（1992）第262
8、号”文批准，本公司发行股份4170.18 万股，其中特发公司持有1459.56 万股，占总股本35%，为公司第一大股东。2006 年1 月6 日，公司按照2005 年12 月7 日召开的股权分置改革相关股东大会的决议实施股权分置改革方案，股权分置改革方案正式实施之后，特发公司持有我公司的股份为2933.8952 万股，占总股本13.28%，原第二大股东马来西亚和昌父子有限公司持有3026.4192 万股，占总股本(13.70%)成为公司第一大股东。2009 年4 月公司第一大股东马来西亚和昌父子有限公司将其持有的本公司30,264,192 股B 股全部转让给百利亚太投资有限公司，百利亚太投资有
9、限公司成为公司第一大股东。2010 年8 月初，郑康豪先生通过受让我司第一大股东百利亚太投资有限公司的股权成为公司第一大股东的实际控制人。截止2012 年12 月31日，我司董事长郑康豪先生和其控股的百利亚太、深圳皇庭投资管理有限公司合计持有公司股份38,197,172 股，占公司总股本的17.292。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 深圳市福田区香梅路1061 号中投国际商务中心A 栋16 楼签字会计师姓名 胡春元、巫扬华公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财
10、务顾问 适用 不适用深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文8第三节 会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2012 年2011 年本年比上年增减(%)2010 年调整前 调整后 调整后 调整前 调整后营业收入（元）80,622,456.24 19,463,770.79 19,463,770.79 314.22%18,312,004.92 18,312,004.92归属于上市公司股东的净利润（元）18,186,252.87-123,774,612.23-129,900,924.74-114%-171,
11、211,827.94-182,483,851.52归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-69,163,980.72-119,564,863.60-125,691,176.11-44.81%-92,105,727.51-99,875,635.86经营活动产生的现金流量净额（元）-146,421,324.79-151,613,542.73-155,929,299.47-6.1%-602,771,216.57-602,771,216.57基本每股收益（元/股）0.08-0.56-0.59-113.56%-0.78-0.83稀释每股收益（元/股）0.08-0.56-0.59-113.56
12、%-0.78-0.83净资产收益率（%）-20.40%551%390.13%-410.53%-125.51%-148.49%2012 年末2011 年末本年末比上年末增减(%)2010 年末调整前 调整后 调整后 调整前 调整后总资产（元）2,006,481,401.061,537,761,372.581,540,793,887.3930.22%1,540,732,957.651,546,646,928.79归属于上市公司股东的净资产（归属于上市公司股东的所有者权益）（元）-83,888,096.19-84,350,914.14-98,247,135.00-14.62%39,423,698.0
13、9 31,653,789.74二、非经常性损益项目及金额单位：元项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）100,107,169.89 30,607.00-10,338,792.82计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）450,000.00 270,000.00深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文9单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2,651,149.33采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益597,714.00除上述各项之外
14、的其他营业外收入和支出 295,882.68-9,554,233.58-118,995,913.96所得税影响额 323,139.89少数股东权益影响额（税后）13,327,393.09-2,212,728.62-46,456,491.12合计 87,350,233.59-4,209,748.63-82,608,215.66-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号 非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号 非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用深圳市国际企业股份有限公司2012
15、 年度报告全文10第四节 董事会报告一、概述2012 年公司根据年度经营计划，全力推进公司的核心项目皇庭国商购物广场(原名”晶岛国商购物中心”，以下简称”皇庭广场”)的建设，加紧推进项目装修及招商工作。由于受设计变更、政府对项目南立面设计方案提出修改要求等多方面因素的影响，项目进展有所延迟。为了推动皇庭广场工程、招商及装修工作，公司成立了由公司管理层相关人员组成的项目开业抢工小组，每周举行例会，专项统筹、落实、解决有关项目开业的各种问题，报告期内迎来了首批商户进场装修。目前，皇庭国商购物广场的精装修工作正在进行当中。目前，项目总包方已完成了B 层、G 层、LG 层的公共部分的精装修工作，总包方
16、和皇庭广场项目管理公司深圳市融发商业管理有限公司（以下简称“融发商业”）已办理该三层的移交手续。其他楼层、外立面、东南西北广场和园林绿化景观工程等均按工程计划（详见2013 年1 月12 日刊登于巨潮资讯网、证券时报和香港大公报2013-01 号公告）施工中。截止2013 年3 月底，皇庭广场招商合计可确定商户的面积（含签定合同、意向书以及洽谈完成待签协议等情形）约占可出租面积的比例为65.04%。融发商业已陆续向商户发放进场通知，已发放商户数量为39 户，有18 家商户办理完毕收铺手续或已进场装修。2012 年，林业公司完成采伐迹地萌芽更新4500 亩，完成13,666 亩林木资源的伐前调查
17、评估及经济分析。由于广东东北部部分地区政府对桉树种植和砍伐政策趋紧，公司林木变现受到当地采伐指标的限制，报告期内共计完成林木变现面积12,273亩，回笼变现资金合计1150 万元，实现营业收入1004.5 万元，林木及林地变现收入为公司林业项目持续稳定运营提供了资金支持。由于林业公司限于目前条件，未有后续深加工，整体附加值不高。为盘活资产，集中资源做好公司核心项目，做强公司主业，并解决公司现金流问题，2012 年本公司及下属控股子公司分别出售了深圳市深国商商业管理有限公司和深圳市龙岗国商企业有限公司股权，合计出售价格为12,000 万元人民币，为公司的经营提供了一定的现金流。2012 年公司完
18、成了控股子公司融发公司向平安信托有限责任公司借款12 亿元，其中人民币10 亿元用于归还银行及渤海国际信托有限公司的前期借款，2 亿元用于皇庭广场开业前的装修、招商和前期推广工作。2012 年，公司实现营业收入80,622,456.24 元，营业利润-15,837,708.73 元，实现净利润-16,097,351.11 元，其中归属于上市公司的净利润为 18,186,252.87 元。二、主营业务分析1、概 述2012 年，公司实现营业收入80,622,456.24 元，营业利润-15,837,708.73 元，实现净利润-16,097,351.11 元，其中归属于上市公司的净利润为 18,
19、186,252.87 元。报表项目 年末余额（或本年金额）年初余额（或上年金额）变动比率 变动原因营业总收入 80,622,456.24 19,463,770.79 314.22%本年出售港逸豪庭自有和回购商铺营业成本 64,613,413.02 17,323,667.69 272.98%本年随出售港逸豪庭自有和回购商铺而结转成本所致财务费用 54,821,889.02 105,464,713.78-48.02%本年资本化利息增加所致公允价值变动收益 597,714.00-380,097.00-257.25%投资性房地产市价上涨所致投资收益 100,142,378.37 出售国商商业、龙岗国商
20、等股权所致深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文11营业外收入 7,669,054.36 796,462.97 862.89%本年收到港逸豪庭立体车库诉讼赔款及清理无需支付债务所致所得税费用 520,316.58-77,204.79-773.94%本年国企股份应纳税所得额增加所致公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况2012 年，公司主要推进皇庭广场的施工、装修及招商工作，但由于受设计变更、资金压力及政府对项目南立面设计方案提出新的修改要求等影响，项目进展有所延迟。截至2012 年12 月底，皇庭广场已有部分商家进场装修完毕，但考虑到装修的商铺数量达不到对外营业
21、的要求，尚未对外营业。为集中资源做好公司核心项目，缓解公司资金紧张状况，2012 年公司完成深圳市深国商商业管理有限公司和深圳市龙岗国商企业有限公司股权的出售，林业公司积极开展现有林木变现工作，这些举措盘活了公司存量资产，缓解了公司现金流紧张状况。公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因 适用 不适用2、收 入公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 适用 不适用公司重大的在手订单情况 适用 不适用公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）61,036
22、,130.00前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）75.71%公司前5 大客户资料 适用 不适用序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例（%）1 第一名 55,086,130.00 68.33%2 第二名 1,900,000.00 2.36%3 第三名 1,590,000.00 1.97%4 第四名 1,500,000.00 1.86%5 第五名 960,000.00 1.19%合计 61,036,130.00 75.71%深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文123、成 本行业分类单位：元行业分类 项目2012 年 2011 年同比增减(%)金额占营业成本比重（%）
23、金额占营业成本比重（%）（1）房地产销售收入 46,535,332.32 72.02%-120,300.20-0.80%72.82%（2）物业管理收入 10,067,273.00 15.58%10,808,945.38 71.83%-56.25%（3）林木收入 8,010,808.19 12.4%4,358,403.33 28.97%-16.57%4、费 用见上述概述说明5、现金流单位：元项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）经营活动现金流入小计 114,160,010.99 32,159,634.63 254.98%经营活动现金流出小计 260,581,335.78 188,088
24、,934.10 38.54%经营活动产生的现金流量净额-146,421,324.79-155,929,299.47-6.10%投资活动现金流入小计 116,791,329.51 171,140.00 68143.15%投资活动现金流出小计 4,406,081.73 7,139,537.12-38.29%投资活动产生的现金流量净额112,385,247.78-6,968,397.12-1712.78%筹资活动现金流入小计 1,364,300,000.00 2,247,550,000.00-39.30%筹资活动现金流出小计 1,341,289,901.26 2,222,334,720.39-39.
25、65%筹资活动产生的现金流量净额23,010,098.74 25,215,279.61-8.75%现金及现金等价物净增加额-11,028,979.13-137,682,465.73-91.99%相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 适用 不适用经营活动：主要是营业收入和营业成本增加现金流量所致，致使金流入小计同比增加254.98%，经营活动现金流出小计同比增加38.66%。投资活动：主要是公司整合资源，将重心放在皇庭国商广场，减少对外投资，出售部分公司股权所致，致使投资活动现金流入小计68,278.18%，投资活动现金流出小计同比减少38.29%。筹资活动：筹资活动产生的现金流量净额同比减
26、少8.75%，主要是公司筹资活动现金流量相对稳定。深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文13报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用三、主营业务构成情况单位：元营业收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）分行业（1）房地产销售收入55,674,130.00 46,535,332.32 16.41%（2）物业管理收入 14,776,166.24 10,067,273.00 31.87%9.91%-6.86%12.27%（3）林木收入 10,045,000.00 8,010,80
27、8.19 20.25%112.15%83.8%12.30%（4）其他分产品分地区华南 80,495,296.24 64,613,413.51 19.73%350.48%329.41%3.94%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用四、资产、负债状况分析1、资产项目重大变动情况单位：元2012 年末 2011 年末比重增减（%）重大变动说明金额占总资产比例（%）金额占总资产比例（%）货币资金 8,984,230.37 0.45%19,989,682.85 1.3%-0.85%支付皇庭国商购物广场装修工程款、日常支出、利息支
28、出所致应收账款 324,962.37 0.02%515,018.36 0.03%-0.01%皇庭国商购物广场装修工程进度增加所致存货1,864,814,808.1892.94%1,388,357,037.2690.11%2.83%投资性房地产 6,238,300.00 0.31%8,674,078.00 0.56%-0.25%长期股权投资 0%5,699,905.49 0.37%-0.37%对吊销营业执照的春华医药、国商医药、国企贸易企业长期股权投资减值所致固定资产 65,262,255.13 3.25%65,284,039.04 4.24%-0.99%深圳市国际企业股份有限公司2012 年度
29、报告全文142、负债项目重大变动情况单位：元2012 年 2011 年比重增减（%）重大变动说明金额占总资产比例（%）金额占总资产比例（%）长期借款1,695,020,000.0084.48%1,228,850,000.0079.75%4.73%本年公司借入长期借款以置换到期借款，改善负债结构3、以公允价值计量的资产和负债单位：元项目 期初数本期公允价值变动损益计入权益的累计公允价值变动本期计提的减值本期购买金额 本期出售金额 期末数金融资产投资性房地产 8,674,078.00 597,714.00 3,033,492.00 6,238,300.00报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变
30、化 是 否五、核心竞争力分析公司创建于1983 年，由经营零售商业起步，创下了“国门第一商”、“深圳橱窗”的美誉，于1993 年改组为股份公司，随后成为当时深圳本地唯一一家零售商业类A B 股上市公司，并获评“中国最大的三百家股份制企业”。后由于诸多历史原因，公司经营面临一定困难，自2010 年公司重组以及董事会换届以来，确定了商业地产开发与运营为公司主要业务。目前公司的主要核心竞争力在于：1、公司核心项目皇庭广场处于深圳中心区核心地段，具有较强突出的地域优势；2、公司核心经营团队拥有大型商业项目的成功运用经验。公司将努力实现成为具有广泛行业影响力的商业地产开发商和运营商的愿景，不断提升公司公
31、司核心竞争力。六、投资状况分析1、对外股权投资情况（1）对外投资情况对外投资情况2012 年投资额（元）2011 年投资额（元）变动幅度4,800,000.00 0.00 100%被投资公司情况深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文15公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）深圳市融发商业管理有限公司 商业管理与经营 60%2、主要子公司、参股公司分析主要子公司、参股公司情况公司名称 公司类型 所处行业主要产品或服务注册资本总资产（元）净资产（元）营业收入(元)营业利润(元)净利润（元）深圳融发投资有限公司（简称 融发投资）子公司房地产开发房地产开发USD5,000,0
32、00.001,970,183,292.25-742,093,583.1855,733,690.00-85,337,242.69-85,281,773.70深圳市国际商场连锁商业公司（简称连锁商业）子公司 零售百货 零售百货10,000,000.000.00-16,769,122.580.00 0.00 0.00深圳国商物业管理有限公司（简称 国商物业）子公司 物业管理 物业管理7,000,000.0019,919,838.98-4,108,856.2314,776,166.248,129,644.388,079,564.26深圳市融发商业管理有限公司（简称融发商业）子公司商业营销策划商业营销8
33、,000,000.007,589,733.587,426,037.58-573,962.42-573,962.42深圳市国商林业发展有限公司（简称国商林业）子公司木材购销、兴办实业木材购销兴办实业10,000,000.0070,366,675.73-6,771,431.34-6,244,811.76-6,244,931.76翁源县国商林海发展有限公司（简称翁源国商）子公司 造林、营林 造林、营林7,000,000.0022,817,886.20-16,775,752.205,795,000.00-2,020,586.62-2,027,257.25五华县国商林业发展有限公子公司 造林、营林 造林
34、、营林10,000,000.0045,385,203.48-6,943,207.411,820,000.00-2,100,889.83-2,102,028.75深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文16司（简称五华国商）兴宁县国商林业发展有限公司（简称兴宁国商）子公司种植、销售林木造林、营林5,000,000.008,935,336.97-523,028.912,430,000.00-600,120.05-601,788.05洛阳融发置业有限公司（简称 融发置业）子公司房地产开发、销售、物房地产开发10,000,000.006,726,004.116,726,004.11-457,9
35、53.59-457,953.59深圳市国际企业贸易有限公司（简称国际贸易）子公司 国际贸易 国际贸易5,600,000.00深圳春华医药联合企业有限公司（简称 春华医药）子公司药品及医疗器械药品及医疗器械3,000,000.00深圳市国商医药有限公司（简称 国商医药）子公司药品及医疗药品及医疗3,000,000.00深圳市皇家贵族实业有限公司（简称港逸东方会）参股公司兴办实业、保健按摩保健按摩5,000,000.000.00-53,320,593.670.00-613,743.09-613,743.09主要子公司、参股公司情况说明报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用公司名称报告期内取得
36、和处置子公司目的报告期内取得和处置子公司方式对整体生产和业绩的影响深圳市融发商业管理有限公司成立该公司负责皇庭国商购物广场的运营工作新设 年末净利润-573,962.42 元深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文17深圳市深国商商业管理有限公司出售股权 股权转让投资收益100,142,378.37 元深圳市龙岗国商企业有限公司出售股权 股权转让惠州融发实业投资有限公司（惠州融发）出售股权 股权转让七、公司未来发展的展望1、公司未来发展展望2012 年，全球经济低迷，国内经济放缓，全年国内生产总值按可比价格计算，比2011 年增长7.8%。增速在第三季度触底后回升，显示在政府实施一系列
37、刺激措施下，中国经济正在出现回暖态势。展望未来，中国经济增长动力将由“三驾马车”转为“双轮驱动”，内需尤其是消费逐步成为拉动经济增长的主要引擎，十八大提出，到2020 年，将实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010 年翻一番。“收入倍增计划”启动，使得消费面临历史性增长机遇。2012 年来，深圳商业地产整个行业无论是从规模还是从数量上，都取得迅迅速的发展。2012 年底，深圳购物中心体量突破300 万平方米，华侨城欢乐海岸、宝能太古城、世纪汇（中航城）、海雅缤纷城商业广场等大型购物中心已经开业或将陆续开业。我公司核心项目皇庭广场虽然处于极为有利的深圳市中心区域，但在招商等方面也面临激烈的行
38、业竞争。此外，由于深圳市的特殊城市地理形状，导致深圳城市商业呈现“多中心”特点。为满足新的市场需求，公司聘请著名的设计机构对项目的业态布局、结构、外观等重新进行了设计变更，以期以全新的面貌适应商业地产市场的激烈竞争。同时，公司加强了招商力量，引入专业化、国际化的招商和营运团队，以应对激烈的市场竞争。未来几年，公司根据皇庭广场项目的运营经验，致力于成为行业领先的商业地产开发商和运营商，为消费者带来先进的生活品质体验。国家林业局相关负责人指出，预计到2020 年，中国国内的木材消费总量将提高到4.57 亿立方米，木材供应缺口将长期保持在1.2 亿立方米左右。2012 年，广东每年消耗木材达4000
39、 万立方米，而自产木材仅为500 万立方米，发展速生丰产林是弥补巨大木材缺口的唯一有效途径，截止2012 年，全国桉树总数量达到5700 万亩。但随着广东东北部地区桉树速生林的大规模种植，尤其是早期的桉树发展没有规划，缺乏政府引导，加之桉树对当地原生物种的抑制性，导致了一些生态和社会问题。广东省的梅州、河源等市，均出台了限制桉树发展的地方政策。此外，大范围的种植也给日常管护带来较大挑战。2013 年，林业公司将继续围绕现有林木资源的维护、变现和采伐迹地的萌芽更新为中心工作任务。一方面积极申请办理林木采伐指标，一方面通过多种途径努力实现已种植林木的变现工作。2、2 0 13年 度经营计划2013
40、 年，实现皇庭广场尽快开业并有序经营，实现公司全面步入良性发展轨道，是公司全年的工作重心所在。（1）皇庭广场开业，商户结构优化以皇庭广场如期开业为最高目标，继续千方百计加强招商的力度和进度，做好项目的推介和宣传工作，根据公司的装修和招商计划，皇庭广场预计在年中适当时机择机分层开业。提高商场出租率、稳定商场出租率、优化商户结构、提升商户档次、逐步提升商场的租金水平，培植一批长期合作的品牌商家和供应商，培育一个信赖忠诚的消费群体，建立一套合作共赢的商业模式，在确保公司持续经营、持续发展的基础上实现公司利益的最大化。（2）2013 年，林业公司将继续紧紧围绕现有林木资源的管护、林木变现和采伐迹地的萌
41、芽更新为中心工作任务。目前，林业公司有近5 万余亩的林木已进入成熟采伐期，林业公司将根据林业政策和市场的变化，积极争取当地林业政策的支持，计划2013年完成采伐变现林地面积3万亩。（3）加强营运管理，打造高素质运营团队深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文18培养并固化具有先进商业管理理念、较高商场运营管理能力和管理水平的专业团队，加强皇庭广场管理人员的服务意识，提高服务质量和运营管理水平，做好皇庭广场的运营工作。（4）加强公司管理制度建设根据公司发展与市场形势，建立公司中长期发展目标与年度目标的管理机制，加强运营管理、绩效管理等管理体制建设，优化完善公司各项制度、流程，更好地发挥公
42、司的整体效应，充分调动各级员工的积极性，以实现公司运营体系走向精细化管理，实现公司稳健运营。3、资金需求及融资计划2013 年公司将推动核心项目皇庭广场按计划正常开业运营，目前工程、装修及招商工作加紧推进。2013 年资金需求主要为保障皇庭广场如期开业及开业后的正常运营，主要包括项目融资的财务费用支出、工程及装修费用和营销费用(广告费用、招商代理费等)。公司将加大林业的变现力度，同时积极洽谈融资事宜，采取多种途径筹集资金，缓解现金流紧张的局面，为项目的如期开业提供保障。4、风险因素及对策（1）政策及市场环境风险中央实施房地产调控五年来，众多地产开商进入商业地产领域，国内部分城市已进入商业地产大
43、跃进时期，2013 年深圳多个商业地产项目入市，深圳商业地产竞争已日趋白热化，品牌同质化现象普遍存在。对策：公司注重商业设计和业态的差异化，聘请了著名设计机构对项目的外观、业态布局等重新进行了设计。同时，公司持续进行市场研究，适时调整、优化商户结构，为消费带来最佳的用户体验。另外，未来的商业地产比拼的是高水平运营能力、高水准的服务质量，公司将加强人才培养，打造一支具有先进商业管理理念、较高商场运营管理能力和管理水平的专业团队。（2）资金方面截止年报披露日止，皇庭广场尚未正式对外营业，公司正全力推进皇庭广场开业前的的装修及招商工作，需要资金投入保障如期开业。另外，由于林木变现受到当地采伐指标的限
44、制，公司仅有部分林木可以砍伐变现，公司可能仍会面临资金紧张的压力。对策：2013 年3 月底，融发公司与中投信托有限责任公司签订 信托贷款合同，向中投信托借款12 亿元置换平安信托借款以降低贷款利息，利率降低后每年可为融发公司节约财务费用约1900万元。公司将加大林木变现力度，计划2013年度完成采伐变现林地面积约3万余亩。随着项目的正式运营，公司陆续产生租金收入，公司也将积极洽谈其他融资，逐步改善公司债务结构，节约融资成本，进一步缓解现金流紧张的状况。八、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明立信会计师事务所（特殊普通合伙）就公司 2012年度财务报告出具了带强调事项段的标准无
45、保留意见的审计报告，公司董事会根据公司实际情况对该审计意见所涉事项进行了专项说明。1、非标准无保留审计意见涉及事项的基本情况：如财务报表附注七（一）6所述，贵公司之控股子公司深圳融发投资有限公司皇庭国商购物广场员工认购商铺系列案件中，虽然部分案件已二审终审判决，但截至财务报表批准日，相关的诉讼尚未终结，其结果具有不确定性。此外，截止2012年12月31日，贵公司合并资产总额为2,006,481,401.06元，合并负债总额为2,411,512,700.92元，归属于母公司的所有者权益为-83,888,096.19元。而对贵公司影响较大的皇庭国商购物广场项目截止本报告日未能完工，经营活动合并现金
46、流量连续五年为负数。虽然贵公司已在财务报表附注十一中充分披露了拟采取的改善措施，但贵公司的持续经营能力仍然存在重大不确定性。本段内容不影响已发表的审计意见。2、注册会计师对该事项的基本意见（1）非标准无保留审计意见中涉及事项对报告期财务状况和经营成果的影响深圳市国际企业股份有限公司2012 年度报告全文19上述非标准无保留审计意见涉及事项，对贵公司2012年度财务报表没有影响。（2）非标准无保留审计意见中涉及事项是否明显违反会计准则、制度及相关信息披露规范性规定的说明立信会计师事务所认为公司2012年度审计报告强调事项并不违反会计准则及相关信息披露规范性规定。3、对以上强调事项公司董事会的说明
47、：针对员工商铺问题，公司董事会认为：由于该事项发生至今已有8年时间，部分认购员工已离开公司，需要耗费时间沟通；另公司已对部分认购员工就该事项提起诉讼，虽然部分案件已二审终审判决，但相关的诉讼尚未终结。以上原因是年报审计师出具强调意见的主要原因。针对持续经营能力问题，公司董事会认为：深国商当前资产负债率较高，经营性现金流短缺是年报审计会计师出具强调事项的主要原因。4、该事项对上市公司的影响程度、消除该事项及其影响的可能性以及具体措施（1）员工商铺为公司一历史遗留问题，公司董事会积极面对该历史遗留问题。公司管理层组织了专人，积极和当时认购的员工沟通处理此事；部分案件已二审终审判决，相关的尚未终结的
48、诉讼公司将进一步推动进展。（2）本公司拟采取加快项目开发、盘活存量资产、融资等多项措施，积极改善持续经营能力：a)本公司皇庭国商购物广场项目正在全面进行开业筹备工作，预计在2013年三季度全面完工。公司计划于2013年中择机分层开业。皇庭国商购物广场项目开业后，会从根本上改善公司的经营状况。b)2013年4月，为了改善债务结构，降低贷款利息，本公司向中投信托有限责任公司融资置换平安信托有限责任公司借款，降低利率（含财务顾问费）1.6%，每年减少利息支出及财务顾问费等约2000万元，预计项目全面开业后，会采用商业物业经营性贷款置换所有借款，大幅降低公司融资成本并延长借款期限。c)2013年本公司
49、预计新增2亿元贷款。已经于2012年底经公司股东大会审批通过。d)本公司会通过其它盘活资产的方式增加现金流，保障项目顺利进展。e)截止本报告日，深圳市皇庭集团有限公司已承诺提供资金支持。九、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明为了更准确地反映公司持有的投资性房地产的价值，增强公司财务信息的准确性，便于公司管理层及投资者及时了解公司真实财务状况及经营成果，经董事会和股东大会审议通过了变更会计政策的议案，公司从2012 年1 月1 日起将投资性房地产的后续计量模式，由成本计量模式改为公允价值计量模式。（详见2012 年6 月15 日、7 月3 日分别刊登于巨潮资讯网
50、、证券时报和香港大公报的相关公告及2012 年半年度报告财务报告附注二、23 主要会计政策、会计估计的变更）。截止2012 年12月31 日止，由于皇庭广场项目工程尚未全部完工，未达到预定可使用状态，2012 年末皇庭广场后续计量模式仍采取成本模式计量。截止本报告日，项目总包方已完成了B 层、G 层、LG 层的公共部分的精装修工作并向融发公司办理了该三层的移交手续，预计其他楼层也将陆续完工移交。随着皇庭广场工程进度和商铺对外出租比例的逐步推进，预计2013 年中将会满足以公允值计量的条件。十、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明本公司报告期内前期会计差错更正如下：（1）本年就深圳市
