1、9 月南京楼市日均成交 203 套 销量企稳金九再现网上房地产数据显示，截至 9 月 30 日晚 24：00，9 月南京商品房住宅共认购 7927 套，成交 6096 套。对比 8 月，认购量上涨 3 成多，成交量上涨 6 成多。9 月日均认购 264 套，成交 203 套，这样的销量水平基本回到了 4 月新政以前。截止到 9 月 30 日晚 24：00，南京楼市可售房源达 29871 套，按照目前的销售速度，存量房源三个多月即可去化完毕。业内人士指出，如果可售房源继续维持在 2 万多套的低水平，房价难跌。9 月成交量环比涨 4 成 同比跌 4 成南京楼市 9 月终于交出了“答卷”。365 地
2、产家居网统计，截至 29 日零点，9 月南京商品住宅共认购 7273 套，成交 5351 套。分析南京楼市近三个月的认购及成交量图表可以看出，认购量和成交量均呈逐月上升的态势。在 8 月份成交量环比大涨 130%之后，9 月住宅成交量继续攀升，环比增加 3 成。对比去年 9 月，南京楼市显得“不给力”，认购量和成交量双双下挫 4 成。对于这样的表现，万唐置业顾问有限公司总经理周斌认为“正常”。他说，在不少楼盘松动价格之后，销量确实有上升趋势，而一些价格不动或者定价偏高的楼盘，销售相对困难。和去年 9 月相比，今年的表现“乏善可陈”，销量明显下降了。他还分析，在接下来的10 月，仍然会维持“环比
3、上涨、同比下跌”的局面。卖房急吼吼 34 家楼盘 9 月推出 5000 套房随着年关逼近，和日益增加的销售压力，“低价抢跑”是 9 月的关键词。365 地产家居网统计，9 月南京共有 34 家楼盘推出房源，新上市房源共 5000 余套。不过，在“日光盘”、“周末疯”等现象频遭媒体曝光后，进入楼市“金九”后，南京开发商普遍很低调对媒体避谈销售情况，甚至连开盘消息也对外封锁。“政府一直没有放松调控的迹象，”河西一开发商表示，“所以大家藏着掖着，不愿引起业内外过多关注。”他强调，在这个节点，能“顺顺当当快速走量”才最为关键。9 月 4 日，河西楼盘保利香槟国际推出了 6 号楼景观楼王，共 34 套房
4、源试水市场。尽管前期叫价 20000 元/，但开盘当日实际成交均价在 18000-19000 元/之间，相比预期定价下调了 10%左右。365 地产家居网了解到，保利香槟国际除通知意向客户外，没有对外公开开盘的消息。9 月 5 日，南京另一楼盘低调加推房源，同样只通知了前期缴纳诚意金的客户。开发商表示，开盘究竟能销售怎样他们心里也没底，所以不想成为业内外关注的目标。市场有点疯 “深夜排队”重现市场中秋的南京迎来了大幅降温，但楼市热度丝毫不减，多个楼盘重现“深夜排队”的购房场面。另外，更有楼盘一天推两次房，“日光”伴着涨价的现象也频频出现。江宁一楼盘中秋开盘，就有购房者连夜排队，轮到选房时，中意
5、的户型已经只有一套。城东新盘保利紫晶山虽然通知第二天 9 点开盘，但前一晚已经有很多客户守在售楼处。融侨世家开盘现场，因为客户众多，置业顾问加快紧选房节奏，购房者平均 2 秒钟就必须完成选房。保利香槟国际第四次加推依然热销，更有夸张的投资客一口气买下 8 套房。对这样的市场局面，不少购房者和业内人士直呼“太疯狂”，认为楼市有“反弹”的迹象。多部委联合发文 楼市将重回低谷？9 月 29 日晚，国家多部委联合发文，新出台 5 大措施深化调控。主要包括提高首套房的首付比例，二套房贷从严执行，停发三套及三套以上房贷。另外，对住房交易的契税和个人所得税等优惠政策，也有了相应调整。对比，不少业内人士认为，
6、国家有关部委再度出台措施，是觉得前期调控没有达到效果，而且从近几个月看，不少城市的房价出现上涨的趋势。此番政策之后，“楼市交易量将会受挫，成交量有可能回落到 4 月底的低谷”。2010 年 9 月南京楼市 8 大板块行情分析9 月城中楼盘集体哑火 双量创春节以来新低在全市金九行情凸显的情况下，连续几个月遭遇缺房之憾的城中板块销量依旧低迷，127套的认购与 134 套的成交甚至创下了 2010 年新低。南京网上房地产数据显示，9 月 1 日-9 月 30 日，城中板块商品住宅共认购了 180 套，成交了 134 套。与上个月的数据相比（认购 258 套，成交 210 套） ，认购和成交均有大幅的
7、下滑。其中认购量下降了三成多，成交量则下跌了近四成。9 月城中板块集体哑火，没有任何一家楼盘推出新房源。整个板块 127 套的认购量与前几个月的行情相比几乎降至冰点，创下了 2010 年城中板块认购的最低值。在这 155 套的认购量当中，有 44 套来自于早已售罄的中海凯旋门，几乎占了整个板块的近三成，此次的认购主要是来自于底层商铺与个别车库的消耗。此外，占据城中黄金区位的城开御园也凭借其优势位居榜单第二名。 排在第三位是连续多次上榜的金陵尚府。7 月底，城中豪宅榜样金陵尚府推出了其商铺部分“水晶街” ，近 2.5 万方的大体量入市成就了其近段时间以来的多次上榜，20 套的认购与 14 套的成
8、交捍卫了其不可动摇的高位。 纵览热销楼盘排行榜，以“小户型”为主打的楼盘依旧占据了半边天。9 月初，凯润金城针对 03 栋的 8 层房源打出了 9 折的超低价优惠，吸引了不少想置业城中的购房者的青睐。此举也是新政之后城中板块出现的较大幅度的优惠， “高端楼盘销售走势比较平稳，地段、产品等优势使得主城项目具有保值、增值性，因此房价并不会出现太大的波动” 。此外，中海凯旋门、皇册家园三期南第晶华等小户型楼盘均凭借各自的产品优势，再次登上了热销楼盘排行榜。另外，与住宅项目上市量不足导致慢销不同的是，商业项目近期的表现可圈可点，绿地广场的多次上榜便说明了这一点。目前城中板块的在售房源量也十分紧缺，据
9、365 地产家居网统计，皇册家园三期晶华目前仅有少量房源在售，目前均价 20800 元/平方米，先购房可享受 97 折优惠。金陵尚府尚尚寓也仅有 20 余套房源在售，目前均价 21000 元/平方米，一次性付款优惠 200 元/ 平方米，按揭优惠 150 元/平方米，现购房还可送家电券。凯润金城目前在售 03 栋房源，均价38000 元/平方米。不少业内人士分析，房源量的不足是困扰城中板块销售最主要因素。据 365 地产家居网了解，城中接下来的一个月里上市的房源依旧非常的少。仅长江路九号与城开御园表示将会在十月份推出新房源，尽管房源量不多，但依然为持续低迷的城中板块增加一丝活力。城中 9 月
10、1 日-9 月 30 日认购排行 TOP5中海凯旋门 44城开御园 25 金陵尚府 20 绿地广场 17 皇册家园三期南第 12 城中 9 月 1 日-9 月 30 日成交排行 TOP5绿地广场云峰 19皇册家园三期南第 17金陵尚府 14凯润金城 12 新世界花园 8河西 6 楼盘 9 月“抢跑“ 成交量大涨近 7 成在保利香槟国际、御江金城、碧瑶花园二期、南京万达广场等楼盘的销售带动下，8 月河西板块商品住宅共认购 1057 套，成交 877 套。相比 7 月份，河西板块认购稍有上涨，成交微降。新盘纷纷推向市场的同时，新政后“统一失声”的老楼盘，也将在金九银十加入决战行列。新盘逐一亮相 河
11、西热度依旧网上房地产数据显示，截至 8 月 30 日 12：00，8 月河西板块商品住宅共认购 1057 套，成交 877 套。对比上月，认购及成交基本持平，热度依然保持。8 月 28 日，新盘仁恒 G53 公寓正式开盘。开发商共推出了 1、3、5 幢共 428 套房源，选房结束后，共认购 367 套，去化率为 85%。这成为 8 月份河西片区市场，最有看点的开盘事件。仁恒 G53 公寓开盘价格、销售如何，都被认为具有“风向意义” 。从河西 8 月楼盘认购及成交排行看，南京万达广场、保利香槟国际和御江金城是最为热销的楼盘。具体分析，南京万达广场为 4 月开盘后陆续签约上传数据后的体现。保利香槟
12、国际在 7 月底加推了 188 套房源，开盘当日热销 8 成。御江金城 8 月 8 日开盘，加推了66 套房源，当日去化率同样近 8 成。 “新开楼盘价格较为合理，是热销的主要原因。 ”有业内人士认为。老盘也将加入决战行列 合理定价成为共识4.15 新政后，河西板块老楼盘“集体失语” ，新楼盘在片区市场充当了销售主力。迫于销售压力，金九银十一批老楼盘将“复出”市场。宋都美域 9 月计划推出部分房源，苏宁睿城也计划于近期加推 4 号楼约 100 多套房源，中北品尚 9 月中旬推出二期房源，约 300 套房源。另外，星雨华府、南京万达广场等楼盘，在 9、10 月也随时有开盘可能。调控前期，不到开盘
13、前一刻， “价格都是最高机密” ；如今，还未开盘就大方公布价格，开发商态度似乎发生了很大逆转。但有一点被大部分开发商认同，就是合理定价。此次仁恒 G53 公寓精装修标准交付，开盘定价为 22000 元/，开盘另有优惠。天正滨江目前对外公开的开盘价格，预计在 20000-22000 元/。包括前期碧瑶花园二期、御江金城、保利香槟国际的开盘均价，都低于原先预期。“下半年市场成交量的关键是看开发商能不能开出靠谱的价格，如果价格稍微再降一点，年底的时候市场或许会热起来。如果开发商依然不愿意在价格上松动，市场只会更加冷。 ”有业内人士如是认为。河西认购排名前三南京万达广场 307保利香槟国际 188御江
14、金城 98河西成交排名前三南京万达广场 310保利香槟国际 146御江金城 52新房源打破城东板块沉寂 成交、认购同时攀升进入 9 月份，大批新房源涌入南京楼市，新上市的房源将全市的认购量与成交量推至新政以来的新高。受全市行情的影响，进入 9 月份，一向低调的城东板块也创下了销售量的新高。网上房地产的数据显示，9 月份，城东板块共认购 454 套，成交 176 套。环比之前一个月（认购 362 套、成交 99 套） ，9 月城东认购量上涨了 25%，成交量上涨幅度更高，达到近 80%。新盘保利紫晶山以 150 套的认购量，位居当月城东板块单个楼盘认购排行的首位。该楼盘也是这次城东板块认购量上涨
15、的最大功臣。保利紫晶山在 9 月 24 日开盘推出了01、02、05、06、08、09 六栋房源，共 150 多套房源。142 平方米房源的起售总价大约在238 万元左右，170 平方米的房源的起售总价大约在 260 万元左右，195 平方米房源的起售总价大约在 286 万元左右。现场还给出了一次付款 96 折，贷款 98 折的优惠。由于开发商采取低价入市的策略，保利紫晶山首批房源当天就基本销售完毕。9 月 29 日的下午，保利紫晶山临时加推 11、12 两栋新房源，共 72 套。同样采取低价入市策略的紫金东郡，在 8 月份开盘取得不错销售成绩的情况下，9 月18 日加推了 16、21、23
16、号 3 栋楼，共计 73 套房源，均价为 15100 元/平米。虽然与首批房源相比，价格略有上涨，但是与周边同类型房源相比，价格优势依然明显。相对于连续推盘的紫金东郡，其邻居翠屏紫气钟山所推房源量较少，但是却紧跟紫金东郡的步伐。8 月 24 日，紫气钟山推出了 24 套多层的花园洋房。9 月 11 日，该项目则推出了 60 套小户型的住宅。为了能在总价上取得优势，开发商将原来的精装修改为毛坯。从这一个月的销售数据上来看，该项目取得认购 79 套、成交 42 套的不错成绩。相对于这两个新推房源的楼盘，钟鼎山庄、紫园等在售楼盘却并未能取得高的销售量。钟鼎山庄依然在销售其车位与地下室，紫园则在消化前
17、期推出的公寓房源。新房源上市，并且开发商采用了低价求销量的策略，自然吸引了不少购房者。尚被很多不确定因素包围的楼市，价格依然是影响销售量的最关键因素。随着保利紫晶山开盘，城东板块在今年最后的一个新盘也正式亮相。优质的环境、低密度的产品、合理的价位使得城东多个项目成为改善型居住需求的首选。同样在 10 月，紫金东郡、紫园、紫庐等多个项目均有推盘计划，这样的上市高峰与 9月份不相上下。而这些新房源销售情况如何，需要看市场情况，同时也要看开发商能否灵活应对市场。9 月城东板块认购前三名项目（单位/套）保利紫晶山 150紫金东郡 79紫气钟山 799 月城东板块成交前三名项目（单位/套）紫金东郡 92
18、紫气钟山 42钟山花园城 8仙林房价开始动摇 第四季度将迎来上市小高潮进入“金九银十” ，仙林板块借助栖园、招商依云溪谷、仙龙湾等几个楼盘的发力，认购终于破百，成功摆脱南京唯一一个月周期销售不足百套的尴尬。尽管销量依然在全市垫底，但是仙林板块的供需格局随着接踵而至新房源的上市和房价的调整，正在发生着新的改变。网上房地产数据显示，9 月份，仙林板块共认购商品住宅 173 套，成交 80 套，认购量是上个月的 3 倍之多。其中，栖园、招商依云溪谷两个别墅项目对板块销量有杰出贡献，仅两个楼盘认购量就占了整个仙林总量的一半。别墅销量有所抬头，一方面是由于仙林别墅在南京别墅圈中绝对的城市别墅定位距离主城
19、距离近，交通便捷使得购房者大隐隐于市的住房梦想得以实现。另一方面，仙林普通商品住宅可售房源稀缺，房价高，也导致别墅认购比例在全板块内显得尤其多。4 月以来，仙林板块一直显得有些“沉寂” ， “价格太高，13000 元/平米都快赶上河西了！”有购房者抱怨， “其实我很看好仙林的房子，人文、生态环境好，交通、配套也都不错，但价格上有点贵！”的确，新政之后，仙林板块的房价始终没有什么变化，一直维持在 13000 元/平方米左右，对此，开发商都表示 “不愁卖 ”，甚至有楼盘公开表明“绝不降价” 。不过，这一现象即将得到改善。购房者不买账，销量始终在全市垫底，开发商也开始采取措施。9 月 19 日，高科
20、诚品城（学仕风华苑）一举喊出 9800 元/平米的起售价，成为仙林首个跌破万元的楼盘，优惠幅度最高达 2000 元/平方米。尽管周边各楼盘的开发商纷纷表示，不会因此而立即跟风调整价格，但其表示“打算先看看购房者的认可度再说”表明，如果诚品城此举能赢取购房者的青睐，仙林其余楼盘不乏会随之降价以换得销量的可能。而这也意味着仙林板块商品住宅半年多以来的供需僵持状态将被打破。南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华博士也表示，这一方面是开发商不看好后市的一个表现， “由于接下来政策不会马上放松，开发商销量反弹的梦或难实现，因此开发商不得已以价格来换取销量。 ”同时他认为这对于活跃市
21、场还是有好处的， “率先掌握房价主动权可以改善目前仙林楼市的供需情况，一旦优惠能够拉动购房市场，周边楼盘将不得不采取措施，而且势必需要有更大的优惠幅度才可能占据先机。 ”接下来的几个月内，仙林还将有一些新房源面世，房源枯竭状况将得到缓解。由香港恒基兆业地产有限公司开发建设的恒基玲珑翠谷将于年内首度开盘，推出 480 套 90-130 平方米的公寓，总体量约有 5 万平方米；位于仙林湖边的高科荣境在今年底明年初也将全新亮相，受关注程度颇高；栖霞仙林湖项目未来几个月内也将全面启动建设。老房源方面，诚品城近期已经推出最后 300 套优惠房源，与其紧邻的鸿雁名居预计 10 月中旬也将推出 3 期 16
22、0 余套住宅房源。商业房源方面，位于仙林大学城文苑路上的东城汇 10 月底亦将推出部分商业用房。仙林板块 9 月认购排行榜 TOP3栖园 66招商依云溪谷 36仙龙湾 34仙林板块 9 月成交排行榜 TOP3仙龙湾 20栖园 16东方天郡 13城南板块“金九”认购量小幅回落 成交量上涨 5 成面对金九，城南板块的认购量与成交量表现不一。网上房地产的数据显示，9 月份，城南板块的认购量和成交量分别达到 1007 套和 1092 套。环比之前一个月，认购量下降了近 300 套，成交量则是大涨 5 成。金地自在城已经多次成为城南板块甚至全市的明星楼盘，9 月份依然不例外。在8 月 15 日摇号推出
23、400 多套新房源之后，金地自在城在 8 月 28 日加推了 9 号楼的 224 套房源，户型还是二期 i-town 的 64、73、104 平方米。这批房源主要针对的是 8 月 15 日没有摇中号的客户，只有很少的房源留给了新客户。虽然说这些房源都是在 8 月份上市的，但是其所形成的成交量一定程度上表现在了 9 月份。不过，金地自在城推盘的势头似乎并没有因为前面的热销而减退。9 月 18 日，该项目二期的复式精装修房源，也就是俗称的“高汤”户型首次面市，开发商一下子拿出了两栋楼、400 多套新房源。企业团购加上普通购房者一起，这 400 多套房源同样也不愁销路。板块内的楼盘销售排行榜上，认购
24、 458 套、成交 369 套的金地自在城稳居第一。而就全市角度来看，金地自在城同样可以进入前列。进入销售尾声的万科金色里程，在九月份因为最后一栋楼的开盘，而再次位居板块内认购、成交双亚军。9 月 12 日，该项目推出了 6 号楼，144 套房源，在一个星期之内就去化掉 80 套。与金地所采取的集中开盘不同，万科金色里程的开盘相对低调，销售量也未出现集中爆发。金浦名城世家和阅城国际花园两个项目也有新房源推出。不过，金浦名城世家在前期集中推房源之后，9 月份所推新房源较少，而且开发商更希望是一种缓慢去化的状态。因此，该项目并未出现如金地自在城那样销量飙升。而阅城国际花园 8 月份推出了不少新房源
25、，不过，在价格上开发商并未做任何动作，因此该项目的销售进度也不快。亚东观云国际能够进入版块内的前五名，但是其新房源有限，不足以和其他项目相抗衡。价格和品牌对于楼盘销售的影响在城南板块同样表现明显。金地自在城等项目所具备的后续发展潜力以及合适的总价，在当前市场情况之下，自然有这非常大的吸引力。9 月底、10 月初，朗诗绿色街区即将开盘，金地自在城之后，板桥新城的又一项目将亮相。对于今年下半年的城南板块而言，销售量主要依靠板桥新城。其他区域的新项目不仅少，而且能够上市的新房源数量也有限。就板块影响力而言，城南板块比不上江北、江宁等主力板块的。不过，在个盘销售的意义上，城南板块却可以提供部分“样品”
26、供其他楼盘来参考。9 月城南板块成交前三名项目（单位/套）金地自在城 458万科金色里程 205雅居乐花园 919 月城南板块成交前三名项目（单位/套）金地自在城 369雅居乐花园 253万科金色里程 243新房源加盟城北销量回升 金九银十将现上市高峰进入 8 月以来，在全市行情整体回暖的带动下，城北开发商的推盘力度也明显加大。中电颐和家园、大地伊丽雅特湾以及盈嘉香榴湾等多个楼盘推出新房源，使得新政之后一直低调的城北板块，渐渐活跃了起来。据南京网上房地产数据显示，8 月 1 日-8 月 31 日，城北板块共认购了 562 套，成交 309 套。与前一个月的数据相比（认购 329 套，成交 16
27、5 套） ，认购和成交均出现了大幅的上涨。其中认购量上升了七成多，成交量则回升了近九成。 纵览 8 月 1 日-8 月 31 日热销楼盘排行榜，有新房源加盟的几个楼盘撑起了整个板块的销量。半个月内两次夜间低调开盘的盈嘉香榴湾凭借 173 套的认购和 93 套的成交荣登本月双量冠军，相对较低的价格与迎合刚需的三房户型吸引了不少购房者的青睐。多次上榜的玉桥国际公寓再次凭借 165 套的认购位居榜单亚军，商铺与小户型挑高公寓的热销使其成为中央门地区最耀眼的楼盘。同样在新房源的助推下，超级大盘中电颐和家园的认购量再次上涨近七成。8 月9 日，中电颐和家园低调加推其尚玄的最后 1 栋8 号楼，优越的区位
28、、配套以及景观资源吸引了不少购房者的目光，成为本月热销榜单的季军。同样位于该区域的大地伊丽雅特湾也凭借相对较低的价格取得了不错的销量。“房源量的不断增加使得客户的选择范围更大，开发商一旦对价格作出适当调整，积累了几个月的刚需购买力便会爆发。 ”业内人士分析，对于想跑量的开发商来说，降价才是王道。与前段时间迈皋桥板块一头热的状况不同，8 月以来，城北的尧化门、幕燕区域均有所动作，一家楼盘热销，多家楼盘准备加推新房源。据 365 地产家居网统计，城北板块 9、10 月份共有 16 个楼盘有望推出新房源，仅迈皋桥一带就有四五家，达到了今年以来的最高峰。标杆楼盘中电颐和家园三期尚璟将于 9 月份加推；
29、与其仅一路之隔的大地伊丽雅特湾继 13、14 号楼热销后，有望于近期加推 12 号楼；低价热销的盈嘉香榴湾 9 月底 10 月初推出新房源，同属尧化门板块的新城邻里也将加推 60 套房源。另外，左右阳光、乐居雅花园、中央上尚城（星河广场） 、旭日雅筑等纯新盘也将于金九银十上市。老盘推新、新盘入市都将给不温不火的城北板块注入新的活力。城北板块 8 月认购排行 TOP5盈嘉香榴湾 173玉桥国际公寓 143 中电颐和家园 107 大地伊丽雅特湾 86 江雁依山郡 11城北板块 8 月成交排行 TOP5盈嘉香榴湾 93 中电颐和家园 60 大地伊丽雅特湾 40 美达浅草明苑 28 玉桥国际公寓 24
30、 万元楼盘走量慢 “金九“ 江宁认购、成交都第三新政出台 4 个月后， “金九”终于如期而至，开发商纷纷抢抓时机赶开盘，表现在销售数据上，南京本月认购、成交双量均有较大提升。江宁板块双量上升，在南京楼市八大板块中排名第三，落后江北、河西。来自南京网上房地产的数据显示，截至 9 月 30 日，江宁板块共认购商品住宅1231 套，成交 791 套。相比 8 月份(注：8 月江宁认购 795 套，成交 642 套) ，江宁双量均有较大幅度上涨，当月认购、成交数据均全市排名第三。当月南京楼市认购量排名前两位的分别为江北(2859 套)、河西(2096 套) ，成交量两位的同样是江北(2429 套)、河
31、西(1459 套)。“金九”开局遇冷 江宁万元楼盘走量慢“金九”开局，江宁万元楼盘打头炮推出房源，然而，不管是低调还是高调开盘的江宁万元以上楼盘，走量都较慢，致使江宁板块“金九”开局即遇冷。曾是江宁房价领跑者的江宁 1 号，8 月 28 日正式开盘推出最后一栋楼的 108 套房源，开盘均价为 14800 元/平方米，这一价格是目前江宁在售普通公寓的最高价，开发商方面表示开盘当天售出 40 套房源。网上房地产显示，截至 9 月 13 日，该楼盘认购 3 套，成交 16 套。9 月 4 日， “金九银十”第一周，将军大道楼盘托乐嘉城市广场开盘推出三栋新房源共 169 套，均价 12500 元/ 平
32、方米。开盘一大早，售楼处内聚集了众多购房者，周末两天，该楼盘认购 90 套房源，去化率 5 成左右。网上房地产显示，截至 9 月 13 日，该楼盘推出的三栋房源共认购 59 套，成交 11 套。 “定这样的价格，我们觉得还是比较合理的，开盘去化在 5 成左右也是我们预期的，不会太失望” ，面对开盘价格和销售情况，上述一楼盘的营销总监表示，当前的市场情况下，楼盘还是靠地段和品质吸引购房者，打价格牌的楼盘无法长久。 “我们倒不希望卖得太快” ，走量较慢的江宁一的销售负责人持有相同的观点。值得一提的是，江宁这批赶“金九银十”时机上市的楼盘，单价将卖到万元以上的不在少数。瑞鸿名邸、21 世纪国际公寓、
33、金王府等多家楼盘前期开盘时，均价都超过了万元。即将面世的纯新盘中，城市之光国际公寓、诚基百家湖小公馆单价预计都将卖到万元之上，亚都天元居最后一栋酒店式公寓，开盘预计也将卖到 11000 元/平方米。而这些楼盘开盘时间都不会抢在“金九” ，纷纷选择金九银十尾巴上，或者“待定” 。“江宁购房者很大一部分属于刚性需求，新政之后，心理价位回落到 8000、9000元/平方米，而这批 9、10 月份要上市的楼盘不管是纯新盘还是老盘，之前的预期价格都比较高，特别是老盘，之前基本上单价都卖到万元之上，这次开盘，单价肯定也要过万，蓄水就有一定难度，自然不敢轻言开盘。 ”有熟悉江宁市场的业内人士分析。值得一提的
34、是，江宁这批赶“金九银十”时机上市的楼盘，单价将卖到万元以上的不在少数。有业内将这归结为江宁“金九”开局冷的原因。江宁刚需多 价格公道、小户型是王道与“金九”开局遇冷形成对比的是，9 月第三个周末，江宁纯新盘融侨世家以9500 元/平方米的均价开盘，当天几乎全部销售完毕。在业内人士看来，江宁拥有南京楼市最多的刚需购房者，江宁楼盘开出公道合理的价格、推出一些小户型才是促使楼市回暖的关键做法。而据本站统计，从 9 月底开始到今年底，江宁至少有 8 家楼盘推出小户型房源，上市总量接近 4000 套，断档半年多的小户型房源即将迎来一个上市高峰。即将推出小户型的 8 家楼盘分别是天泰青城、亚都天元居、诚
35、基百家湖小公馆、21 世纪国际公寓、东渡国际青年城 MINI 公馆、莱茵铂郡、城市之光国际公寓、文鼎雅苑，其中天泰青城、诚基百家湖小公寓和城市之光国际公寓都是纯新盘首次面市。即将上市的 8 家楼盘中，百家湖和大学城区域的小户型楼盘较为集中，亚都天元居、诚基百家湖小公寓、21 世纪国际公寓、东渡国际青年城 MINI 公馆这 4 个楼盘都集中在百家湖附近，城市之光国际公寓和文鼎雅苑则是大学城小户型楼盘的代表。上市量最大 江宁会否吹起降价风？同样是来自本站的一份统计数据， “金九银十” ，江宁共有 21 家楼盘上市，全市排名第一。作为上市量最大的板块，江宁价格、销量很受关注。9 月中旬，江宁百家湖板
36、块一家万元楼盘打出 88 折优惠的广告，这也是江宁新政后打出最高折扣的楼盘。从该楼盘开始，江宁究竟能否吹起降价风？“比如河西板块， 金九以来一个突出的现象是，前期定价偏高的老盘，纷纷推出各种优惠，暗降价格。由于开发商销售压力很大， 以价换量是 9、10 月份河西市场的关键词。 ”有业内人士这样对比， “相比河西，江宁板块上市量更大，如何在同板块房源中脱颖而出，对于江宁开发商来说，或许不得不打价格战。 ”但也有熟悉江宁市场的业内人士分析：“目前说降价还有点早，江宁房地产市场毕竟有很多刚需购房者支撑，开发商现在说降价更多的是一种销售策略，试探市场反应仍将是最近这段时间江宁开发商的主要策略。但可以肯
37、定的是，开发商定价不会再离谱了。 ”9 月江宁单个楼盘认购前三名：东郊小镇 160东方龙湖湾 152托乐嘉城市广场 1099 月江宁单个楼盘成交前三名：东郊小镇 280托乐嘉城市广场 59万科金域蓝湾 47“金九”江北独领风骚 “银十”观望情绪可能加大由于 8 月起，南京楼市开始呈现回暖迹象，开发商纷纷对今年的“金九银十”充满期待。实际情况表明，楼市未负众望，9 月份销量稳步上升，战绩良好。其中数江北板块表现尤为突出，成为全市交易排头兵。网上房地产数据显示，9 月份，江北板块共认购商品住宅 2859 套，成交 2429 套，大比例领先与其余个板块销售量，稳坐冠军位置。浦口和六合两个区域成绩均不
38、俗，各有1000 以上的认购与成交数据，其中浦口认购量更是达到 1706 套，销量井喷。购房需求集中爆发 江北成南京典型分析这一个月以来江北热销的原因，购房需求的集中爆发和各楼盘较大的推房量是助涨销量的直接因素。从购房者的角度来看，由于 4 月新政以来，刚需和投资购房需求均被压抑住，造成了近 4 个月的交易低迷期。7 月底，江北房价基本都降到 7000 多元/平方米的价位，这与3 月底购房者对于江北房价的心理预期不谋而合，因此刚需开始抬头，并率先带动了楼市认购量。9 月初，由于刚需对江北楼市的促进作用，开发商纷纷开始酝酿提价，桥北、六合几家热销的楼盘涨幅从 100-300 元/平方米不等，这也
39、在很大程度上吊足了投资客的胃口，投资客的身影越来越多地出现在江北市场上。据 365 地产家居网的了解，六合楼盘荣盛龙湖半岛在最近的一个月内，投资客的比例就从 1 成上升至 3 成，其中不乏一口气够下 5 套房源的“大胃口” ，可谓是来势汹汹。房源大量上市 “金九银十”开发商急走量从开发商角度来看，9 月份江北迎来了一大批房源的集中上市。天润城、荣盛龙湖半岛、阿尔卡迪亚等楼盘无论是推房量还是推房频率都是既多又密集，其余楼盘如大华锦绣华城、金城丽景、旭日爱上城、威尼斯水城、泰来苑、通宇林景雅园等在过去的 1 个月内都多多少少有新房源的面市，这也为其吸引了一大批购房者。365 地产家居网的统计数据表
40、明，10 月份，江北还将迎来大规模的一批房源，其中不乏全新亮相的纯新盘项目和一些别墅项目。十一长假期间，包括天润城、金城丽景、泰来苑、旭日爱上城、明发城市广场、盛泉新城、钱塘望景花园在内的 7 个楼盘都将有新房源推出。尤其值得注意的是，位于江北浦口新城的中国铁建江佑铂庭预计将在 10 月底首次开盘，由于周边项目均价都已在万元左右徘徊，因此该楼盘届时的售价也颇受关注。别墅方面，蒙塔卡利、绿城玫瑰园、山水云房、大吉山水田园等项目都均会有新房源推出。土地市场上，9 月江北 7 幅地块的公开挂牌出让也进一步印证市场的活跃度，可以预见，未来的江北板块的房源量将会进一步加大。政策收紧 后市观望情绪可能加大
41、10 月中旬，南京秋季房产交易会也将如期举行，这也给了开发商和购房者以一次集中、双向选择的机会。如何把握市场走向与购房者心理似乎成为开发商眼下不得不仔细考虑的当务之急。9 月 29 日，国家有关部门再次出台政策，首套房、三套房、异地购房门槛进一步提高，这无疑让 9 月份狂热的楼市不得不冷静下来。有开发商表示，本轮调整是政府对楼市的二次探底，主要是为抑制房价上涨过快。同时对购房者打击很大，很可能影响到部分资金紧缺的购房者的买房计划。此外，在本轮调整之后，买房人对后续调控的预期会加大，从而加重观望情绪。 （HOUSE365 李琳滢）江北板块 9 月认购排行榜 TOP3天润城 407旭日爱上城 388威尼斯水城 315江北板块 9 月成交排行榜 TOP3天润城 431阿尔卡迪亚 258威尼斯水城 243
