盘点京城与地铁无缝衔接的购物中心.doc

1、1盘点京城与地铁无缝衔接的购物中心http:/ 2009 年 09 月 18 日 16:53 新浪乐居商业地产频道从 地铁 出站，不再只是单调的奔赴地面交通了，更可以踱步进各大 购物中心 ，尽享一番购物乐趣。随着地铁商业的发展，越来越多的地铁出站口与购物中心相连，让地铁与购物中心能够做到无缝衔接。据研究发现，轨道商业对周边区域的地价以及商业提升比率，根据原有区域条件不同可达到 5%至 10%。此外，轨道交通带来的巨量人流，也保证了 商业地产 的赢利能力。现在我们就盘点一下京城里能够与地铁做到无缝衔接的购物中心，让您不出地铁也能享受到京城一流的购物环境。直通一号线：国贸商城、东方新天地、新光天地

2、作为北京最早的地铁，西起苹果园，东至八王坟，大部分线路与长安街重合，全长30.44 千米。据 2008 年 6 月的统计，虽然目前北京新开几条地铁线路，但 1 号线客运量最大，全天共运送乘客 106.43 万人次。占据着长安街沿线的客观有利位置，一号线庞大的客流量让商业地产开发商们觊觎，但是能够与 1 号线达到无缝衔接的购物中心，除去老 国贸商城，就只有东方新天地和新光天地了。东方新天地（东方广场）项目地址： 东城区王府井地铁站：1 号线王府井站东北口项目简介： “东方广场” 是亚洲最大的商业建筑群，占地十万平米，融合商业、酒店、购物、娱乐和高尚居停于一体。“东方广场”划分为东方经贸城和东方新

3、天地两部分。东方新天地商场面积十万平，分为五大主题，提供消闲购物的好去处。 2新光天地（华贸中心）项目地址：朝阳区西大望路 6 号地铁站：1 号线大望路站项目简介：华贸商城占地面积为 39 公顷，总建筑面积近 100 万平方米。其中新光天地建筑面积为 18 万平方米，商业街 2.2 万平方米，购物中心 3.7 万平方米，商业部分建筑面积共 24 万平方米。总投资额将达 80 亿元，2007 年总体建成。国贸商城项目地址：北京建国门外大街地铁站：1 号线国贸站项目简介：北京国贸 2000 年 5 月全新亮相的国贸商城是在原国贸商场的基础上投入4000 万美元改扩建而成的。商城总建筑面积达 6 万

4、平方米，新建的南、东、西、北大门各具特色，特别是与“国贸地铁站”直接连通的地下走廊更可直入商城。直通二号线：东直门东方银座、恒基中心北京地铁 2 号线，又称环线。 2 号线的线路呈较规则的矩形。线路东段、北段、西段的走向与北京二环路重叠，线路南段沿长椿街-前门- 建国门。行驶全长 23.1 千米。2 号线设西直门站、车公庄站、阜成门站、复兴门站、长椿街站、宣武门站、和平门站、前门站、崇文门站、北京站、建国门站、朝阳门站、东四十条站、东直门站、雍和宫站、安定门站、鼓楼大街站、积水潭站共 18 座车站。其中，建国门站和复兴门站，换乘 1 号线，东直门站3和西直门站，换乘地铁 13 号线，崇文门站和

5、雍和宫站，换乘地铁 5 号线，西直门站和宣武门站换乘地铁 4 号线。东直门站换乘机场快轨。东方银座项目地址：东城区东直门桥东南角地铁站：2 号线东直门站 C 口（东南口）项目简介：东方银座不仅地理位置优越，且商业氛围浓郁，本身配套齐全，内设有星级外销公寓、5A 写字楼，巨型国际 Shopping Mall，地下大型超市、构筑国门 16 万平方米恢弘联体地标群。恒基中心项目地址： 北京市中心建国门内大街 18 号地铁站：2 号线北京站项目简介：曾被评为 20 世纪 90 年代“北京十大建筑”之一。面对北京国际饭店，南朝北京火车站，东邻中粮广场及海关大楼，西向北京市邮政大楼，位于商业中心区。地铁车

6、站与大楼地库二层相连接。国瑞城：直通五号线，并于 2 号线衔接4北京地铁 5 号线，北起昌平区太平庄，南至朝阳区宋家庄，全长 27.6 公里。共设 23 座车站，地下 16 座，地上 7 座。线路途经天坛、地坛等著名景区，以及东单等商业区。2007年 10 月 7 日投入试运营。北京地铁 5 号线，连接了丰台、崇文、东城、朝阳、昌平 5 个区。雍和宫站换乘地铁 2号线、立水桥换乘地铁 13 号线，换乘距离只有短短 20 多米。惠新西街南口换乘 10 号线只需乘扶梯上至上层站台（注意提示，十号线惠新西街南口是侧式车站）。5 号线每站都有残疾人直升电梯，可以从站厅直达站台。 国瑞城购物中心项目地址

7、：崇文区西花市大街地铁站：5 号线、2 号线崇文门站开业时间：2009 年 6 月 27 日项目简介：国瑞城项目位于北京市中心最繁华的商业区崇文商业区的核心地段，项目包含大型购物广场、五星级酒店、甲级办公楼、商务公寓、四合院以及高档住宅小区等多种建筑形态，是北京二环内最大规模的综合建筑集群。【 万米商业真相调查之国瑞城：到底能抗多久？ 】直通十号线推荐项目：新中关、平安国际金融中心、富力广场地铁 10 号线全长 25 公里，西起海淀区巴沟，东至朝阳区劲松，共设车站 22 座，其中 6座换乘站分别与 13 号线、奥运支线、5 号线、机场线、1 号线换乘，并预留与 4 号线换乘站 1 座。它连通了

8、北京市重点发展的中关村地区、奥林匹克中心区、亚运村和 CBD 等重点功能区。 5新中关购物中心项目地址：海淀区中关村大街黄庄路口地铁站：10 号线海淀黄庄站开业时间：2006 年 12 月正式开业项目简介：商业于 2004 年 11 月 18 日开始招商，2006 年 6 月 30 日入住，新中关 CITY MALL2006 年 10 月 1 日试营业，2006 年 12 月正式开业。项目总建筑面积 12 万平，4.7 万平的商场汇聚了时代华纳影院、亚历山大会馆、MISSSIXTY 等不同业态的品牌商户。平安国际金融中心项目地址：朝阳区新源里南路 1-3 号地铁站：10 号线亮马桥站，直通地下

9、一层开业时间：地下一层预计 09 年 10 月试营业项目简介：平安国际金融中心占地 24195，项目总建筑面积 219351 平方米，地上176860 平方米，地下约 42491 平方米，建筑高度 147.5 米，为燕莎商圈最高建筑。项目由两栋国际甲级写字楼、时尚商业中心及一座威斯汀酒店组成。6富力广场项目地址：北京市朝阳区东三环中路 55 号地铁站：10 号线双井站开业时间：2008 年 7 月 26 日项目简介：北京富力广场是地铁 10 号线开通之后沿线开业的首座商场，也是富力地产(企业专区 ,旗下楼盘 )旗下的首座商场。购物中心秉承体验式消费理念，倡导 6 合 1SimpleLife 新

10、主张，涵括欢聚、美食、资讯、娱享、会员、购物 6 种现代都市主流消费理念。直通 13 号线项目推荐：嘉茂购物中心北京地铁 13 号线，西起西直门，东至东直门，全路线呈 n 字形，全长 40.5 公里，于2003 年 1 月 9 日全线开通。全线除西二旗到龙泽、柳芳到东直门部分区间（约 3 千米）为地下段外，均为地面或高架铁路。嘉茂购物中心项目地址：北京市西城区西直门外大街 1 号西环广场 B1-6F地铁站：地铁 13 号线、2 号线西直门站开业时间：2007 年 10 月 13 日7项目简介：嘉茂购物中心 西直门从地下 1 层一到地上 6 层，共有 7 层，定位于满足不同居住地的中等收入消费者

11、的需求，将分两阶段开始营业。第一阶段，于 2007 年 9 月 15 日开始试营业，总出租面积达到 73858 平；第二阶段的开发计划，地下 1 层将得到延展，并直接与地铁出口相连，第二阶段的总出租面积预计为 15000 平左右。8华贸中心北京华贸中心坐落在东长安街。这座由三栋写字楼、2 座酒店、新光天地商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了 CBD 新的商务地标。 目前在华贸商圈，云集了 1000 多个国际品牌，其中譬如 CHANEL、GUCCI 、PRADA 、SALVATORE F

12、ERRAGAMO、LOR0 PIANA、COACH、VERSACE 等顶级品牌旗舰店达几十家，DUNHILL、BOTTEGA VENETA 等名品概念店超过 50 多家。 在商圈内，各式餐厅 60 多家，既有法式馥颂（FAUCHON）餐厅、浮士德香水法餐、意大利餐厅、牛排馆等多家高档西餐，也有常胜鲍鱼、鼎泰丰、寒室、翡翠酒店等高档中餐，更有鼎鼎香、南来顺、康仔云吞面、半亩园、麻辣香锅、呷哺呷哺、吉野家、门钉褡裢火烧等特色风味和中西快餐。与此同时，商圈内仅咖啡店就有 20 多家，星巴克咖啡分别在华贸新光天地和华贸购物中心开设两家旗舰店。世界著名食品店落户新光天地和意大利广场。 此外，华贸商圈还拥

13、有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW 万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的“独立式婚礼小教堂” ，国际最顶级的 DAVIDOFF 俱乐部也在此落户。 华贸写字楼已签约入驻客户包括德意志银行、渣打银行、法国汇理银行、加拿大蒙特利尔银行、SAP、SUN、伊藤忠商社、JONHSON&JONHSON、万豪国际集团等 100 多家行业领先的跨国公司。 华贸商圈区域交通组织系统与北京 CBD 地区最新交通规划全面衔接，5000 个停车位，地铁专用通道直达写字楼、商场。 每当人们徜徉在华贸中心每个角落，都不禁为华贸中心的各种建筑及景观内在的联系所感动，同时也为流淌在这个商

14、圈与世界完全同步的国际化气息所感动。诚如铭刻在华贸广场走向未来里所说的：华贸中心能使每一个置身其中的人都能得到某种享受，不管他是工作还是生活于此，或者是匆匆而过9华贸商城西起西大望路，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路。占地面积为 39 公顷，总建筑面积近100 万平方米。其中新光天地建筑面积为 18 万平方米，商业街 2.2 万平方米，购物中心 3.7 万平方米，商业部分建筑面积共 24 万平方米。总投资额将达 80 亿元，预计 2007 年总体建成。商城汇聚众多国际顶级、一线品牌的休闲、服饰、餐饮、娱乐、服务商家，为北京的时尚流行一族及国际顾客提供一流购物、休闲场所及服务。有业内人士表示，

15、这个项目在长安街沿线只有国贸和东方广场能与之媲美。 华贸商城坐落于长安街国贸北京华贸中心周围有类似国贸、嘉里中心、世贸天阶等高端商业项目进入，还有适合日常消费的超市卖场，京客隆、大中电器、蓝岛大厦、太平洋百货等，工商银行、中国银行、华夏银行、交通银行，呼家楼邮局。北京华贸中心附近有朝阳医院、光华医院、朝阳第二医院、建国医院等综合型医院。北京华贸中心附近有呼家楼中学、芳草地小学、80 中学、陈经纶中学，呼家楼第三小学、日坛中学。大学包括中央美术学院、经贸大学北京华贸中心坐落于东长安街国贸以东 900 米处，西起西大望路，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路，交通便利。设施配套承重(kg/) 车位(

16、个) 电梯(部)5000其他说明电梯：1#、2# 写字楼各设 12 部高速客梯，分高低区， 6+6 配置；3#写字楼设 15 部高速客梯,分高、中、低区，3+6+6 配置。以上 3 幢写字楼高速客梯均设有智能选层控制系统。供水：大厦每层各设男女卫生间一个，每一办公层提供茶水间。通讯：提供公共信息服务系统，建立电子话务员、语音信箱、无线通信、多媒体通信。消防：采用国际标准。火灾自动报警系统保护等级为特级，分消火栓给水系统、水喷淋系统、水幕系统、气体消防灭火系统；火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、楼层区域报警显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成；完善的防烟加压和排烟系统及可靠的应急照明系统，

17、确保人员安全疏散。供电：双路供电采暖：VAV变风量全空气空调系统，新风量 40 立方米 / 小时.人。 物业管理附加信息： 商业街物业费：7.9 元/平方米/月，购物中心：66 元/平方米/月 物业管理费： 7.90 元/平方米月 楼层状况： 层高：5 米 物业管理公司： 第一太平戴维斯招商情况10 目标业态 百货 酒店 连锁超市/卖场/折扣店 服装/服饰 鞋/皮具/箱包 饰品/ 化妆品 餐饮/文化 娱乐/休闲 专业服务 签约意向商家 法式馥颂（FAUCHON）餐厅、浮士德香水法餐、意大利餐厅、牛排馆等多家高档西餐，也有常胜鲍鱼、鼎泰丰、寒室、翡翠酒店等高档中餐，更有鼎鼎香、南来顺、康仔云吞面

18、、半亩园、麻辣香锅、呷哺呷哺、吉野家、门钉褡裢火烧等 租金模式 交房标准 免租期限 合同期限 其他说明历史价格租售模式 记录时间 最高价格 均价 最低价格 价格描述租赁 2009-07-31 55 元/天 36 元/天 17 元/天 不同业态不同价位，价格面议 租赁 2009-07-31 55 元/天 36 元/天 17 元/天以上租金为商业街价格，百货商场已整栋出租基本资料所属区县 朝阳区 租售模式 租赁商业类型 商业综合体 租赁价格 55 元/ 天所属商圈 CBD 销售价格 暂无辐射人口 租售中心 项目现场环线位置 三环四环 租售热线 010-85951199轨道交通 租售许可证 京房售证

19、字(2003)192 号 京房售证字 (2006)164 号项目地址 朝阳区西大望路 6 号 总建筑面积 1000000开业时间 已开业 相关网站 http:/www.huamao.cc/开发商点击查看开发商详情 公司名称 北京国华置业有限公司 法人代表注册资金 联系人资质等级 营业执照公司地址 联系电话11已开发项目 集团网站 http:/东方广场东方新天地面积 12 万平方米，连接着王府井商业街(金街) 和东单商业街 (银街)。现已成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。 金银之间的摩天轮 雄踞于北京市中心，坐落于东长安街 1 号之绝佳位置，造价 20 亿美元的东方广场是

20、目前亚洲最大的商业建筑群之一。而东方新天地正是这座北京“城中之城” 最亮丽的风景，如织的顾客漫步在这条大型室内步行街中，享受着现代而轻松的购物乐趣。 天价租金 顶级商品 西边是号称“金街 ”的王府井商业街 ,东边是被誉为“银街”的东单北大街，东方新天地横亘在这两条商业街中间，其价值可想而知。 高昂的租金必然是与高端商品相对应的。东方新天地上下两层的 200 多个店铺中，高端商品所占的比例越来越大，尤其是在庭苑新天地、寰宇新天地这两个区域，汇聚着世界各地的顶级品牌，如E.Zegna、Dunhill、Kenzo、 Paul Smith、Pal Zileri、Givenchy、 Burberry、S

21、.T. Dupont、Valentino 、Ferre、Missoni 和 St. John 等，是追求精致高尚生活品位的人们不二选择。 针对年轻人的活力，新天地里也体现着高端，这种高端并不是奢华，而是一种时尚的高端。无论是 nike golf，还是宝马生活方式专卖店等等，提供给顾客的不仅仅是新款的产品，更是一种时尚的生活方式。 尽管店面的月租金已经非常高，但东方新天地的租金还会全面上涨。 “今年的租金将上涨 20，个别店面的涨幅更将高达 50%。 ”东方新天地相关负责人称，东方新天地已经成为数十家中国乃至亚洲首家旗舰店以及一线品牌的聚集地，即使租金上涨也会引来淘金者。 目前， “东方新天地”

22、 拥有租户逾 200 家，其中经营面积在 1000 平方米以上的主力店铺超过 12 家。 “一站式 ”购物 东方新天地的价值还体现在“Shopping Mall”上，意为大型购物中心， “Mall” 在英文中的原意指的是购物林荫道，它提供给顾客闲庭信步、而又不用经受雨雪风霜之苦的购物乐趣。东方广场位于世界著名的王府井大街，平日客流量 40 万 50 万人次，高峰时可达百万人次，云集了北京市、全国乃至世界各地的来客,商业环境非常繁华。东方广场处于王府井商圈中心，距离西单商圈也很近，此外还有百脑汇电脑市场。购物方便。东方广场周边有北京协和医院、建国门医院、北京妇产医院、北京中医医院、北京同仁医院、崇文区中医医院等大中型医院，就医方便。东方广场周边有景山小学、史家胡同小学、芳草地小学，北京二中、北京 164 中学、北京 65 中学、惠中育人中学、北京二十五中。位于素有北京金街之城的王府井商业街上，距离长安街很近，距地铁 1 号线较近，乘地铁出行非常方便。有多条公交线路经过：1、4、37、10、103、120、125、126、203、20、41、420、59、802、803 等物业管理公司： 高卫世纪物业管理有限公司 建筑面积： 120000 平方米 停车位租价： 1500 元/位.月