1、兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估报告 北 京红晶石投资咨询有限责任公司 1 兴安县严关镇上马石采石场采矿权出让收益 评估报告 摘 要 红晶石评报字 2018第 号 总第 号 评估对象： 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 。 评估委托方 ： 兴安县国土资源局 。 评估机构： 北京红晶石投资咨询有限责任公司 。 评估目的： 兴安县国土资源局拟出让兴安县严关镇上马石采石场采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权出让收益进行评估。本评估项目即是为实现上述目的而向评估委托 方 提供“ 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 ”出让收益参考意见 。 评估基准日： 2018 年 2 月 2
2、日 。 评估方法： 收入权益法 。 评估参 数： 本次评估范围 内 保有资源储量（ 333） 矿石量 为 352.14万吨， 其中首采地段 保有资源储量（ 333） 矿石量 为 97.99万吨， 333可信度系数为 0.7， 评估利用资源储量 （矿石量） 246.50万吨， 其中 首采 地段 （ 矿石量 ） 68.59万吨； 设计损失量为 0；采矿回采率 90%；评估用可采储量 （ 矿石量 ） 221.85万吨， 其中 首采 地段 （ 矿石量 ）61.73万吨 ； 荒料率 31%；生产规模 5.4万吨 /年；矿山正常服务年限为 41.08年 ， 其中首采 地段 11.43年；评估计算年限 10
3、年；产品方案为 饰面用灰岩荒料 ，销售价格（不含税） 854.70元 /立方米 ；采矿权权益系数 4.7%，折现率 8%。 评估结论： 经评估人员认真调查和对当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定“兴安县严关镇上马石采石场采矿权”出让收益评估值为 167.23万元，大写人民币 壹佰陆拾柒万贰仟叁佰 元整 。 注：本次评估计算年限为 10 年 ，评估期内拟动用可采储量 （ 矿石量 ） 54.00 万吨 ；该矿 尚有剩余可采储量 （ 矿石量 ） 167.85 万吨 未参与本次评估计算，其中首采地段剩余可采储量 （ 矿石量 ） 7.73 万吨未参与
4、本次评估计算。 根据广西壮族自 治区国土资源厅办公室关于进一步规范矿业权价款评估管理有关事项的通知（桂国土资办（ 2016） 322 号），进行公示的评估结果以公示期满当日兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估报告 北 京红晶石投资咨询有限责任公司 2 起两年有效；无需进行公示的评估结果以评估基准日起两年有效。 以上内容摘自本评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读采矿权评估报告书全文 。 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估报告 北 京红晶石投资咨询有限责任公司 3 （本页无正文） 法定代表人：胡鹏兴 项目负责人： 柳海华 矿业权评估师： 柳海华 王光军 北京红晶
5、石投资咨询有限责任公司 二一 八 年 三 月 二十 八 日兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 4 兴安县严关镇上马石采石场采矿权出让收益 评估报告 目 录 一、正文目录 1.矿业权评估机构 . 7 2.评估委托方和采矿权人 . 7 3.评估目的 . 8 4.评估对象和范围 . 8 4.1 评估对象和范围 8 4.2 矿业权历史 8 5.评估基准日 10 6.评估依据 10 7.评估原则 11 8.采矿权概况 12 8.1 矿区交通概况 . 12 8.2 自然地理与经济概况 . 12 8.3 地质工作概况 . 12 9.矿区地质特征 13 9.1
6、 区域地质 . 13 9.2 矿区地质 . 14 9.3 矿床特征 . 15 9.4 矿体特征 . 15 9.5 矿石质量 . 15 9.6 矿石类型和品种 . 16 9.7 矿石装饰性能 . 16 9.8 围岩及夹石 . 16 9.9 矿石加工技术性能 . 16 9.10 开采技术条件 17 10.矿区开发现状 . 18 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 5 11.评估过程 . 19 12.评估方法 . 19 13.评估指标与参数 . 20 13.1储量核实报告评述 . 20 13.2开发利用方案评述 . 20 14评估指标参数 21 14
7、.1 保有资源储量 21 14.2 评估利用资源储量 21 14.3 开采方案及产品方案 21 14.4 评估利用可采储量 21 14.5 生产能力 22 14.6 评估计算年限 22 14.7 销售收入 23 14.8 采矿权权 益系数 23 14.9 折现率 24 15本项目评估假设条件 24 16评估结论 24 17有关问题的说明 25 17.1 评估结论使用有效期 25 17.2 评估基准日后的调整事项 25 17.3 评估结论有效的其它条件 26 17.4 其他责任划分 26 17.5 评估结论的有效使用范围 26 18评估报告日 26 19.评估责任人员 . 27 20.其他评估人
8、员 . 27 二、附表目录 附表一 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 评估价值 估 算表 ； 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 6 附表 二 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 评估销售收入估算表 ； 附表 三 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 评估可采储量 及 服务年限 计 算表 。 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 7 兴安县严关镇上马石采石场采矿权出让收益 评估报告 红晶石评报字 2018第 号 总第 号 北京红晶石投资咨询有限责任公司受兴安县国土资源局的委托，对“兴安县严关镇上马石采石场采矿
9、权”进行了出让收益评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了必要的尽职调查与询证、资料收集与评定估算，对委托评估的采矿权在 2018 年 2 月 2 日所表现的价值作出了公允反映。现谨将该采矿权 的评估情况及评估结论报告如下 ： 1.矿业权评估机构 名称：北京红晶石投资咨询有限责任公司 ； 地址： 北京市西城区车公庄大街乙 5 号 2 号楼 5 层 5BC 房间 ； 法定代表人： 胡鹏兴 ； 统一社会信用代码： 9111010274158412XP； 采 矿权 探矿权 评估资格证书编号：矿权评资 2002020 号 。 2.评估委托方 和 采 矿权 人 本评估项目 评估委托
10、方 为 兴安县国土资源局 。 采 矿权 人为 广西兴安天宝石材有限责任公司； 经济 类型： 有限责任公司 ； 住 所 ： 兴安县秦皇路李渤巷 2号 ； 法定代表人 ： 陆奕强 ； 注册资本 ： 100万元 ； 成立日 期： 2010年 06月 24日； 营业 期限 ： 2010年 6月 24日至 2020年 6月 23日 ； 经营范围： 饰面用灰岩露天开采；石材贸易 。 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 8 3.评估目的 兴安县国土资源局拟出让兴安县严关镇上马石采石场采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权出让收益进行评估。本评估
11、项目即是为实现上述目的而向评估委托方提供“兴安县严关镇上马石采石场采矿权”出让收益参考意见 。 4.评估对象和范围 4.1 评估对象和范围 本次评估对象为“兴安县严关镇上马石采石场采矿权”。 根据矿业权出让收益评估合同书（附件第 页），本次评估范围 由以下拐点圈定（ 1980 西安坐标系）： 拐点 X Y 1 2836300.00 2831913.32,37453910.24, 2831823.32,37454075.24, 2831483.32,37453885.24, 37460070.00 37453910.24 37454075.24 37453885.24 24, 2831823.3
12、2,37454075.24, 2831483.32,37453885.24, 2 2836420.00 2831913.32,37453910.24, 2831823.32,37454075.24, 2831483.32,37453885.24, 37459880.00 2831823.32,37454075.24, 2831483.32,37453885.24, 3 2836540.00 2831913.32,37453910.24, 2831823.32,37454075.24, 2831483.32,37453885.24, 37459860.00 2831913.32,37453910
13、.24, 2831823.32,37454075.24, 2831483.32,37453885.24, 4 2836565.00 2831913.32,37453910.24, 2831823.32,37454075.24, 2831483.32,37453885.24, 37460025.00 2831913.32,37453910.24, 2831823.32,37454075.24, 2831483.32,37453885.24, 5 2836465.00 37460155.00 6 2836380.00 37460150.00 开采标高： 292 米至 220 米；矿区面积： 0.0
14、508 平方公里。 经核实，广西兴安县严关镇上马石采石场饰面用灰岩矿资源 /储量核实报告资源储量估算范围和兴安县严关镇上马石采石场饰面用灰岩矿矿产资源开发利用方案开采设计范围与本次评估范围一致，本次评估范围与矿山目前持有的 采矿许可证（证号： C4503252010077130071884）批准的矿区范围一致 。 4.2 矿业权历史 该采矿权由兴安县国土资源局于 2010 年 7 月首次设置， 2013 年 7 月和 2017 年 3月分别进行了第一次和第二次延续登记（其中 2016 年 7 月至 2017 年 2 月，因政策原因，主管部门未及时给矿山颁发采矿许可证，矿山为停采阶段）。现持有的
15、采矿许可证（证号： C4503252010077130071884）由兴安县国土资源局于 2017 年 3 月 29 日颁发 ， 有效期： 2017 年 3 月 29 日至 2018 年 3 月 29 日，采矿权人：广西兴安天宝石材有限责任公司；矿山名称：兴安县严关镇上马石采石场；开采矿种：饰面用灰岩；开兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 9 采方式：露天开采；生产规模： 5.4 万吨 /年；经济类型 ：有限责任公司；开采深度：自 292 米至 220 米标高；矿区面积： 0.0508 平方公里 ，矿区范围与本次评估范围一致。 矿区范围内无其他
16、探矿权、采矿权设置，不存在矿权重叠。 经了解， 该采矿权西部距 另一采矿权（ 兴安县严关仙桥兴隆石灰厂 ） 最近距离为 110 米 （采矿权关系见下图） ，矿山爆破开采时对其有安全影响。因兴安县严关镇上马石采石场矿山建设在后，建设时已与兴安县严关仙桥兴隆石灰厂达成了安全开采的协议，按协议，矿山在爆破时互相通知双方工作人员撤离到爆破警戒范围之外，以确保人员安全。经多年来的协作，两个矿山未发生因爆破距离 导致的安全事故，也无矿界纠纷 。 该矿以往进行过价款评估 且缴纳过采矿权价款 ，但本次 能 未收集到相关资料。 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司
17、 10 5.评估基准日 根据 矿业权 出让收益 评估合同书（附件第 页） ，本 次 评估基准日为 2018 年 2月 2日 ，符合中国矿业权评估准则 确定评估基准日指导意见（ CMVS 30200-2008）的要求。 评估报告中的计量和计价标准，均为该基准日客观有效的标准。 6.评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下： 6.1 法规依据 6.1 法律法规及评估准则等依据 6.1.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 6.1.2 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法； 6.1.3 国土资源部国土资发 20
18、00309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定； 6.1.4 国土资发 2008174 号矿业权评估管理办法（试行）； 6.1.5 财政部国土资源部财建 2006694 号财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知； 6.1.6固体矿产地质勘查规范总则 (GB/T13908-2002)； 6.1.7固体矿产勘 查 /矿山闭坑地质报告编写规范（ DZ/T0033-1002）； 6.1.8装饰石材露天矿山技术规范 (JC/T1081-2008)； 6.1.9饰面石材矿产地质勘查规范（ DZ/T0291-2015）； 6.1.10中国矿业权评估准则中国矿业权评估师协会编著；
19、 6.1.11矿业权评估参数确定指导意见中国矿业权评估师协会编著； 6.1.12 2016 年 7 月 2 日颁布的中华人民共和国资产评估法； 6.1.13 广西壮族自治区国土资源厅办公室关于进一步规范矿业权价款评估管理有关事项的通知（桂 国土资办（ 2016） 322 号）； 6.1.14 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发 201729兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 11 号）； 6.1.15财政部 国土部关于印发 的通知（财综 201735 号）； 6.1.16 中国矿业权评估师协会公告 2017 年第 3 号发布的
20、矿业权出让收益评估应用指南（试行） 。 6.2 行为、产权和取价依据等 6.2.1 矿业权出让收益评估合同书 和采矿权出让收益评估委托书 ； 6.2.2 采矿许可证（证号： C4503252010077130071884） ； 6.2.3 广西 兴安县严关镇上马石采石场饰面用灰岩矿 资源 /储量核实报告 （ 2017年 12 月） ； 6.2.4 评审意见书 （ 桂 区调审 2018003 号） ； 6.2.5 兴安县严关镇上马石采石场饰面用灰岩矿矿产资源开发利用方案 （ 2018年 1 月） ； 6.2.6 评审意见书 （桂区调审 2018058 号 ） ； 6.2.7 评估人员核实收集和调
21、查的其它有关资料。 7.评估原则 7.1 独立性原则、客观性原则和公正性原则； 7.2 遵守国家有关规范和财务制度的原则； 7.3 预期收益原则； 7.4 替代原则； 7.5 效用原则和贡献原则； 7.6 矿业权与矿产资源相互依存原则； 7.7 尊重地质规律及资源经济规律原则； 7.8 遵守矿产资源勘查开发规范原则。 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 12 8.采 矿权 概况 8.1 矿区交通概况 矿区位于兴安县城 294方向直距 8 千米处，矿区中心地理坐标：东经 110 3606，北纬 25 38 04，政区划属兴安县严关镇。矿区距国道
22、322 线 1.5 千米，距 G72 高速公路最近出入口“严关” 4 千米 ，距湘桂铁路“兴安站”货运站 8 千米 。矿区与国道 322 线由简易公路连接；高速公路和湘桂铁路由国道 322 线联通，矿区交通运输十分便利。矿区距最近居民点下界富坪北东 430 米 左右，矿山开采对其安全无影响 。 8.2 自然地理与经济概况 矿区属于岩溶峰林地貌区，基岩裸露，植被稀少。 矿区属亚热带季风性气候区，夏热冬冷、春秋温和、雨量充沛，最高气温 39，最低气温 -3，年平均气温 17.5，平均年降水量 1802 毫米，年平均蒸发量为 1491.4毫米。降水量多集中于 3 8 月份，占全年的 70，期间常有大
23、雨或暴雨，冬季降水量少，较干燥，平均相对湿度 78 %。全年四季分明，无霜日 293 天；常遇风速在 20 m/s以上，极端最大风速 34 m/s 的大风。 矿区生产和生活用水主要来自矿区山涧小溪水和浅层地下水，水质干净透明，水量基本能保证日生产和生活用水量。农用 110KV 高压电已接入矿区，电力供应正常而充足。附近农民多从事农业生产，经济收入以农业、劳务输出为主。粮食作物以水稻、红薯为主 。 8.3 地质工作概况 2010 年 7 月，广西壮族自治区三一核地质大队对该矿山进行了实地勘测和取样分析，这次工作基本查明了该矿区的地质构造、矿体特征、矿 石质量以及矿床的开采技术条件，并提交了广西兴
24、安县严关镇上马石采石场饰面用灰岩矿地质简测报告 ， 该报告通过评审后由桂林市国土资源局进行了备案。 2014 年 12 月和 2015 年 12 月，广西海林地质勘查有限公司对该矿山相继进行了两次矿山资源储量年报地质测量工作，分别提交矿区范围内饰面用灰岩 2014 年度年末保有资源量（ 333）矿石量 371.34 万吨和 2015 年度年末保有资源量（ 333）矿石量兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 13 367.12 万吨， 2014 年度年消耗资源储量（ 122b）矿石量 5.21 万吨和 2015 年度年消耗资源储量（ 122b）矿石
25、量 4.22 万吨。 2014 年度和 2015 年度的矿山储量报告由桂林市县级矿山储量年报审查六组分别于 2015 年 1 月和 2016 年 1 月评审通过。 2016 年 5 月，兴安县金源矿业勘测技术服务部提交了广西兴安县严关镇上马石采石场饰面用灰岩矿储量核实报告，提交累计查明饰面用灰岩矿资源储量（ 122b）+（ 333）矿石量 404.36 万吨（合矿石量 149.76 万立方米）累计消耗矿石量（ 122b）39.80 万吨（合矿石量 14.74 万立方米）、保有资源量（ 333）矿石量 352.14 万吨（合矿石量 135.02 万立方米，荒料量 41.72 万立 方米）。报告于
26、 2016 年 5 月 20 日由广西壮族自治区区域地质调查研究院组织专家评审通过（桂区调审 2016109 号）。 2017 年 12 月，广西兴安天宝石材有限责任公司组织专业人员对该矿进行了储量核实工作，提交了广西兴安县严关镇上马石采石场饰面用灰岩矿储量核实报告，提交累计查明饰面用灰岩矿资源储量（ 122b） +（ 333）矿石量 402.02 万吨（合 148.90万立方米）、累计消耗矿石量（ 122b） 49.88 万吨（合 18.47 万立方米）、保有资源量（ 333）矿石量 352.14 万吨（合 130.43 万立方米，荒料 量 40.43 万立方米）。报告于2018 年 1 月
27、 18 日由广西壮族自治区区域地质调查研究院组织专家评审通过（桂区调审 2018003 号） 。 9.矿区地质特征 9.1 区域地质 矿区在大区域上属湘中桂中南北向构造带和广西“山”字型构造前弧东翼外侧，区内历经四堡、加里东、印支、燕山、喜山等多期构造发育阶段，北北东向断裂、褶皱较发育。 该 区分布的主要地层为奥陶系、泥盆系。 一、地层 1、奥陶系 下奥陶统黄隘组（ O1h）：岩性为一套浅海相沉积的石英砂岩，含泥质石英细砂岩及粉砂质页岩。由于受区域性的变质作用，页岩变为板岩， 石英砂岩变为变余石英细砂岩。岩层产状变化较大，与上伏地层呈角度不整合接触。 2、泥盆系 兴安县严关镇上马石采石场采矿权
28、 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 14 广泛分布于 该 区。主要为浅海相碳酸盐岩 。 下泥盆统莲花山组（ D1l）：岩性为紫红色砂砾岩、砂岩、粉砂岩及少量灰岩、白云岩。 中泥盆统信都组（ D2x）：主要岩性以粉砂岩、泥质粉砂岩、细砂岩为主，夹页岩、砂质页岩、白云质灰岩，普遍夹 1 3 层鲕状赤铁矿。 上泥盆统融县组（ D3r）：区内出露面积较大，在严关仙桥一带，岩层走向为 NE65，倾向 NW，倾角 12 25。下部岩性为灰白色厚层状灰岩、隐晶质灰岩夹白云岩；中部为灰白色厚层状微晶灰岩、含生物微晶灰岩、不等粒结晶灰岩夹粗粒灰质白云岩与团块状白云岩，局部夹一层黄色页岩；上部
29、为暗色厚层状生物灰岩。 3、石炭系 下石炭统黄金组（ C1h）：岩性为灰 深灰色中厚层状细晶、粉晶生物碎屑灰岩，夹泥灰岩、泥岩及少量砂岩、硅质灰岩。 下石炭统英塘组（ C1yt）：岩性为黄灰色 灰黑色泥岩、砂岩、泥灰岩、灰岩、燧石灰岩 。 二、构造 该区位于桂林弧形断褶带摩天岭 -东山穹窿北部一带。断裂构造方面，区域性断裂为桂林 -来宾断裂带，该断裂 带从该矿区北西侧穿过，走向北东，倾向北西，长度达几百公里，逆断层性质，破碎带宽数米至数十米，由碎裂岩、断层角砾岩、硅质岩等构成，次级断裂较发育。 三、岩浆岩 区域内未见岩浆岩出露 。 9.2 矿区地质 9.2.1 地层 矿区的大地构造位置位于桂林
30、弧形断褶带的东北部。矿区出露的地层由老至新有上泥盆统融县组（ D3r）和第四系（ Q），现分述如下： 1、上泥盆统融县组（ D3r）：分布在整个矿区范围内及外围大部分区域，为浅海相碳酸盐沉积岩，矿区内厚度 156 米。岩性为微晶灰岩，浅灰色，主要矿物成分为方解石。该组岩石呈块状层产 出，岩层单层厚度 2.5 7.2 米，层理面平直且无波纹现兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 15 象。 2、第四系（ Q）：主要分布在东部低凹处和坡脚地段，少量在矿区内不均匀分布，为溶余残积而成的松散土层，由粉质粘土、粘土构成，黄褐色，近地表或被揭露后易失水干燥呈
31、松散状态，厚 0.2 2.0 米不等 。 9.2.2 构造 矿区岩层呈单斜产出，岩层产状为 330 13，未见明显的褶皱构造。 矿区内断裂不发育。岩层中节理裂隙较发育，主要有三组，产状分别为 25564、 105 85、 356 54。前两组节理裂隙多为呈浅黄色、紫色和白色的方解石细脉充填成 闭合状，后一组裂隙为张性破坏性裂隙，对矿体的成荒率影响极大，发育频度为 1 条 /4 米左右。矿区地质构造属简单类型 。 9.3 矿 床 特征 矿区矿层属浅海沉积型碳酸盐相石灰岩矿床，呈块状层产出，矿层总体走向北东，倾向北西，倾角 13。该矿床赋存层位为上泥盆统融县组，层位稳定，厚度较大，分布在整个矿区范
32、围和矿区外区域。矿区范围内饰面用灰岩矿体岩溶不发育 。 9.4 矿 体 特征 矿体赋存层位为上泥盆统融县组，矿体呈块状层裸露地表，无夹石，层理不发育。矿体的基调颜色为浅灰色。矿体（岩层）总体产状为 330 13，产状稳定。矿区可采矿体长 334 米 ，平均宽 190 米 ，矿体赋存标高为 292 米 220 米 。 矿体中有三组节理裂隙，分别为 255 64、 105 85、 356 54，前两组产出频度为 3 5 条 /米 ，裂隙宽度一般在 1 毫米 2 厘米 不等，最宽的达 5 厘米 ，裂隙率为 5%左右，裂隙被后期方解石充填后呈闭合状，形成白色、浅黄色、紫色线状花纹，在平面上交织成网状花
33、纹，为所谓的“金花”，“金花”分布不太均匀，看起来却美观大方。前两组被方解石充填呈闭合状的节理裂隙交织成网状，不仅没破坏矿石的完整性，相反给平淡的矿石增添了美丽的质感。后一组裂隙 为张性破坏性裂隙，对矿体的成荒率影响极大，发育频度为 1 条 /4 米 左右 。 9.5 矿石 质量 9.5.1 矿 石的结构构造及矿石矿物组份 矿石呈浅灰色，微晶结构，块状构造。矿石矿物以方解石为主，含少量白云石。兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 16 主要化学成分为： CaO 平均含量 53.75%； MgO 平均含量为 0.58%； SiO2 平均含量 0.0
34、3%。 9.5.2 矿石的物理性能 矿石的物理性能主要包括体积密度、吸水率、干燥压缩强度、水饱和压缩强度、干燥弯曲强度、水饱和弯曲强度、放射性等。根据矿山以往地质工作和 该 矿山 2017年 12 月 12 日在国家石材产品质量监督检 测中心（广东）的测试结果， 该 矿山矿石的主要物理性能如下： 1、干燥压缩强度为 83.7Mpa； 2、水饱和压缩强度为 67.3Mpa； 3、干燥弯曲强度 7.8Mpa； 4、水饱和弯曲强度 7.1Mpa； 5、矿石体积密度为 2.70t/m3；平均吸水率为 0.071%； 6、矿石内照射指数 IRa评审意见书 （桂 区调审 2018003 号）、 兴安县严关
35、镇上马石采石场饰面用灰岩矿矿产资源开发利用方案 （ 以下简称 开发利用方案 ）、 评审意见书（桂 区调 审 2018058 号 以及 评估人员核实收集和调查的其它有关资料。 13.1 储量核实报告 评述 2017 年 12 月， 广西兴安天宝石材有限责任公司组织专业人 员对该矿进行了储量核实工作并 提交了储量核实报告， 对矿山累计动用及保有资源量进行了估算，并对 2017 年 度动用资源储量进行了估算；采用的工业指标、资源储量估算方法合理，选择参数正确，资源储量估算结果基本可信 。该报告已通过 广西壮族自治区区域地质调查研究院组织的 专家评审 （桂区调审 2018003 号） 。因此，储量核实
36、报告估算的资源储量可以作为本次评估的储量确定依据。 13.2 开发利用方案 评述 开发利用方案 由 广西兴安天宝石材有限责任公司 于 2018 年 1 月编制 ， 确定的开采资源储量较为合理 ，生产规模确定基本 合理，设计生产服务年限基本符合矿山实际，设计的各项技术经济指标考虑了饰面用灰岩矿体的赋存条件、开采技术条件和矿山的设备状况，基本安全、经济、合理。且通过广西壮族自治区区域地质调查研究院组织的专家评审（桂区调审 2018058 号） ，所以开发利用方案可作为本次评估相关参数的选取依据。 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 21 14 评估
37、指标参数 14.1 保有资源储量 根据 储量核实报告 评审意见书（ 附件 第 页）， 截至 2017 年 12 月 28 日，采矿 权 范围内 饰面用灰岩矿保有资源储量（ 333）矿石量为 352.14 万吨（合 130.43 万立方米，荒料量 40.43 万立方米） 。 根据开发利用方案（附件第 页），首采地段保有资源量（ 333）为 97.99 万吨 。 根据委托方的要求，本次评估用保有资源储量以上述评审通过的保有资源储量为准 。 14.2 评估利用资源储量 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），可采储量应根据矿山设计文件或设计规范的规定进行确定，因此计算可采储量时，评估利用的资源储量仍
38、遵照中国矿业权评估准则有关规定处理。 根据矿业权价款评估应用指南（ CMVS20100-2008）相关规定 ，推断的内蕴经济资源量（ 333）可参考（预）可行性研究、矿山设 计、矿产资源开发利用方案或设计规范的规定等取值 。 开发利用方案 对 （ 333）资源量 可信度系数取 0.7（附件第 页） ，故 本次评估（ 333） 资源量可信度系数按 0.7 计算。 因此，本次评估基准日评估利用资源储量为 246.50 万吨（ 352.14 0.7） ， 其中首采地段评估利用资源储量为 68.59 万吨（ 97.99 0.7） 。 14.3 开采方案及产品方案 14.3.1 开采方案 该矿山 设计
39、采用 露天 开采， 公路开拓、汽车运输 方案，自上而下分台阶开采方法 。 14.3.2 产品方案 根据 开发利用方案 评审意见书 （附件第 页）， 本次评估 产品方案为 饰面用灰岩荒料 ， 矿山生产的荒料率为 31%。 14.4 评估利用可采储量 评估用可采储量计算公式： 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 22 评估用可采储量（评估利用的资源储量设计损失量）采矿回采率 由于 开发利用方案 未设计损失量，本次评估设计损失量按 0 取值， 设计 采矿回采率取 90%。 所以本次评估 采矿回采率 取 90%，设计损失量取 0。 则 评估利用可采储量
40、 （ 矿石量 ） 为 221.85 万吨， 其中首采地段 （ 矿石量 ） 61.73万吨 。 计算过程如下： 评估利用的可采储量 (矿石量 ) （评估利用的资源储量设计损失量）采矿回采率 （ 246.50-0） 90% 221.85（ 万吨） 首采地段 评估利用的可采储量 (矿石量 ) （首采地段评估利用的资源储量设计损失量）采矿回采率 （ 68.59-0） 90% 61.73（万吨） 14.5 生产能力 根据 矿业权评估参数确定指导意见 ，生产矿山生产规模根据采矿许可证载明的生产规模或经批准的矿产资源开发利用方案设计的生产规模确定，该矿山采矿许可证载明的生产规模为 5.4 万吨 /年，与开发
41、利用方案设计的生产规模一致， 且采矿权出让收益评估委托书（附件第 页）中生产规模亦为 5.4 万吨 /年， 因此 本次评估据此确定 该矿生产能力为 5.40 万吨 /年 。 14.6 评估计算年限 根据确定的矿山生产规模，由下列公式可计算出矿山的服务年限： T Q A 式中： T 矿山服务年限； Q 可采储量； A 矿山生产能力 。 各项计算参数为：可采储量为 221.85 万吨，生产能力 5.40 万吨 /年； 经计算，正常生产情况下矿山服务年限为 41.08 年 ， 其中首采地段服务年限 11.43 年， 计算如下： 全矿区： T 221.85 5.40 41.08（ 年） 兴安县严关镇上
42、马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 23 首采地段： T 61.73 5.40 11.43（ 年） 根据采矿权出让收益评估委托书， 拟出让 矿山服务年限为 10 年， 本次评估计算年限 按 10.0 年 计算 ，即 自 2018 年 2 月 3 日 至 2028 年 2 月 2 日 。 在此期间拟动用可采储量 （矿石量） 为 54.0 万吨；该矿尚有剩余可采储量 （矿石量） 167.85 万吨未参与本次评估计算，其中首采 地段 剩余可采储量 （矿石量） 7.73 万吨未参与本次评估计算 。 14.7 销售收入 依据中国矿业权评估准则，产品销售价格应根据产品类
43、型、产品质量和销售条件一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前 3 个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格 。 对服务年限较短的小型矿山，可以采用评估基准 日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。 该矿山饰面灰岩加工成板材后，花纹以黑色为基调，镶嵌浅黄色、紫色和白色的“金花”。板材经抛光后镜像光泽度达 81 度左右 ， 矿石体积密度为 2.70t/m3。矿山板材产品适合宾馆、饭店等高档场所的室内外装修 。 根据 开发利用方案 （附件第 页）该矿山 的荒料价格（ 矿山交货 平均 价 ，含税） 为 800 元 /立方米 。 评估人员 认为该价格 与矿山 产品的实际销售价格相比偏低。据
44、咨询，矿山饰面用灰岩荒料品级的不同销售价格差别较大 ，其中大部分荒料的销售价格（含税）在 800 1200 元 /立方米之间，本次评 估荒料销售价格按平均取值 ，即 1000 元 /立方米，该价格 能反映 当地 同类 饰面用灰岩荒料的平均 价格水平， 即饰面用灰岩荒料销售价格（不含税）为 854.70 元 /立方米 （ 1000 1.17） 。 则其正常年销售收入 529.91 万元，计算如下（以 2019 为例）： 年销售收入 饰面用灰岩荒料年产量 荒料销售价格 5.4 31% 2.7 854.70 529.91（万元） 14.8 采矿权权益系数 根据中国矿业权评估参数确定指导意见（ CMV
45、S 30800-2008），其它非金属矿产的采矿权权益系数为 4% 5%。鉴于该矿采用 露天开采，公路汽车运输开拓，地质构造简单，水工环地质条件简单；矿石加工技术 性能较好 ；综合各项因素，本项目评估采矿权权益系数取值 4.7%。 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 24 14.9 折现率 折现率是指将预期收益折算成现值的比率。折现率采用无风险报酬率风险报酬率，其中包含了社会平均投资收益率。无风险报酬率即安全报酬率，通常可以参考政府发行的中长期国债利率或同期银行存款利率来确定。风险报酬率是指在风险投资中取得的报酬与其投资额的比率。矿产勘查开发行
46、业，面临的主要风险有很多种，其主要风险有：勘查开发阶段风险、行业风险、财务经营风险、社会风险。 根 据矿业权出让收益评估应用指南（试行），折现率参照矿业权评估参数确定指导意见相关方式确定；矿产资源主管部门另有规定的，从其规定。 根据国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发 2017 29号），在矿业权出让环节，将探矿权采矿权价款调整为矿业权出让收益。国土资源部公告 2006 年第 18 号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告规定，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权价款评估折现率取 8%，地质勘查程度为详查及以下的探矿权价款评估折现率取 9%。 评估人员在充分
47、分析 诸项风险因素的基础上，参照上述公告折现率取 8%。 15本项目评估假设条件 15.1 本项目拟定的未来正常生产年份矿山生产方式、生产规模、产品结构保持不变，且持续经营； 15.2 国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化； 15.3 以本项目拟定的采矿技术水平为基准； 15.4 市场供需水平符合本评估预期。 15.5 物价水平基本保持不变，产品销售价格符合本评估预期。 16评估结论 经评估人员认真调查和对当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定“兴安县 严关镇上马石采石场采矿权” 评估价值（ P1）为 167.23万元，大写人民币 壹佰陆拾柒万贰仟叁佰 元整 。 采矿权出让收益评估值的确定 兴安县严关镇上马石采石场采矿权 出让收益 评估 报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 25 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），采用折现现金流量法、收入权益法评估时，矿业权出让收益应按照下列公式计算： kQQPP 11式中： P 矿业权出让收益评估值； P1 估算评估计算年限内 333 以上类型全部资源储量的评估值； Q1 估算评估计算年限内的评估利用资源储量； Q 全部 评估计算年限 评估利用资源储量，含预测的资源量（ 334）？ ； k 地质风险调整系数。 根据 矿业权出让收益评估应用指南（试行）中
